シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[物件比較中さん]

価格帯、仕様などどうなるのでしょうか。

公式HP　
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.11.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

旭化成って不動産もしていたのか・・知らなかった。
駅まで徒歩圏内ではあるけど、自走式の駐車場が完備されているのがいいね。
価格帯が気になるけど、戸数も多いから３０００万円台では買えるといいんだけどな。

[2: 匿名さん]

火葬場が目の前だもん。多分安いよ。安くなかったら売れない。

[3: 匿名さん]

たぶんここは千里ニュータウン内で一番環境が悪いかな

[4: 物件比較中さん]

この場所は以前はなにがあったのでしょうか。物件概要に非分譲戸が60弱ありますが、これは地権者とかがいるってことでしょうか。

[5: 匿名さん]

>>4
府公社の分譲マンションですね。
老朽化とエレベーター無しってことで建て替えになったのかと。
元は120戸位で、出て行く方はデベから一戸1700万円位出たそうです（某不動産屋情報で正確か不明）。

[6: 匿名さん]

そのまま引き続き住む方が60世帯位いらっしゃるという事なのでしょうか。

>1さん
へーベルハウスってよくCMをしているのは旭化成の関連会社なんで
不動産をしていたのは知っていましたが
マンションまでしていたのは私は知らなかったです

[7: 周辺住民さん]

駅まで坂きつくないですか？
それに地権者のいるマンションって、必ずのちに厄介ごとが出てきそうな・・・
ただ、眺望はいいし学校も近いので、子育てには良さそう。

[8: 匿名]

環境は良いと思います。
スーパー、病院、学校あるし、治安も良い。

だけど。
絶対言われる火葬場。
駅まで遠い。坂道キツい。
地権者も出来れば居ない方が嬉しい。

となると、やっぱり価格ですかね。

[9: 購入検討中さん]

火葬場の具体的なデメリットはどんなものがありますか？

[10: 物件比較中さん]

いわゆる嫌悪施設ってやつです。
代表的なのは火葬場、墓場、高圧線、ガスタンク、化学工場など。
好みに関わらず、嫌悪施設があると、転売時、賃貸時の大きな足かせになります。
嫌悪施設がある物件は一生住む覚悟で購入しなければなりません。
長い人生何が起こるかわからないこのご時世ですので、購入はよーく考えた方がよいでしょうね。

[11: 匿名]

南に火葬場なのです。
実際は気にならない距離、なら良いのですが。

[12: 匿名さん]

抜け感があっていいなと思います。
火葬場などは、気になる人と気にならない人がいますし、
実際の場所をよく身て考えるのもいいなって思いました。

収納が充実しているプランっていいなって思いますが、考え過ぎでしょうか。

[13: 匿名さん]

火葬場は毎日たくさん亡くなった人や車が集まりますので、嫌う人が多いでしょうね。
あとこの辺りは道や歩道が狭く、商業施設も道沿いにありニュータウンの中ではだいぶゴチャゴチャしてるイメージがあります。
そういった住環境を重視しなければ安く買えて良いかもですね

[14: 匿名さん]

南側に下っていて、見通し良くていいですね。
道幅は確かに広いわけじゃないですが、交通量はそれほど多くないですし、ゴチャゴチャした感じは無いです。
閑かな感じです。

[15: 匿名さん]

環境も価格次第ということですね。
皆さんはこの環境でいくらまでなら妥当とお考えでしょうか？

[16: 物件比較中さん]

価格はヒルサイドテラス（旧ユニハイム）＜ここ＜クレヴィアくらいな感じでしょうか。昨今の建築費高騰から南向きで坪単価160万円あたりからが妥当かなと予想します。160万円割るとお買い得感でますね。

[17: 匿名さん]

共用施設を見ておりますが、駐車場は100％自走式の
平面駐車場で使いやすさ、メンテナンスコストの両面において有利ですね。
自転車置き場が屋内というのも防犯性を考慮されてあり嬉しい配慮だと
感じます。屋外ですと劣化も早いですしね。

[18: 匿名さん]

もうすぐモデルルームがおーぷんのようですね
周囲の火葬場、葬儀場は間に敷地内緑地や一般の住宅がありますし、自分はあまり気になりません
それよりも消防署が近くでうるさくないか気になります
近ければ非常時にはありがたいですけれどね

[19: 匿名さん]

>>18
消防署はもう西町に移転してますよ。南町の消防署跡地は市で用途検討中だそうです。

[20: 匿名さん]

移転しているのならサイレンの音も心配なさそうですね。
自走式駐車場の人の上り下りは階段になるのでしょうか？