シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[物件比較中さん]

価格帯、仕様などどうなるのでしょうか。

公式HP　
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.11.15　管理担当】

[21: 匿名さん]

駐輪場が屋内なのはいいですよね。
今って漫画の影響もあり自転車が流行っていて、高級ロードバイクを持っている方も多いみたいですし。
小乗せ自転車を利用する際も、屋内なら子供を乗り降りさせる間雨風にさらされる事無く安心だと思います。

[22: 匿名さん]

モデルルームを見に行かれた方は、いますでしょうか⁇
価格が知りたいです。購入出来そうな値段なら、見に行く価値ありかと。よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
価格は未公表といいながらもほぼ決まっているようで全部屋教えてもらえますよ。

[24: 購入検討中さん]

火葬場との距離は直線で１２０mくらい？
見た目はともかく、臭いが気になります。
風向きによってはやはり臭いがして来るのでしょうかね？

[25: 購入検討中さん]

私も先日、モデルルームを見に行きました。周辺を歩いてみましたが、気にしていた火葬場は、見た目は気になりませんでした。駅までも行きは上り坂ですが、歩ける距離でしたよ。今の火葬場は、煙突もないようですが、臭いあるのですか⁇病院もスーパーも目の前だし、生活しやすそうだなって思っています。

[26: 物件比較中さん [ 40代]]

３LDK3,100万円～とホームページにありましたが、これは70㎡でしょうか。もしそうなら、火葬場や駅まで坂道を差し引いても、千里NTでこの価格ならお値打ち感ありますね。JCOMのテレビ広告も見ましたが、積極的に引き戸採用している間取りも印象がよいです。

[27: 匿名さん]

モデルルームを見に行った総合的な感想
【良い点】
　・最寄駅が北急行線「桃山台駅」で徒歩10分。
　・スーパー徒歩1分、コンビニ徒歩3分。
　・駅前に阪急オアシスや郵便局、本屋が入った複合施設あり。
　・自走式駐車場100％（駅徒歩10分圏内で100％は稀）。
　・坂の上、周りは一戸建てに囲まれているため眺望◎。
　・大きな公園、病院、小学校も近いうえ、閑静な住宅街。子育て◎。
　・旭化成（ﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽ）の一戸建てのノウハウが詰まった内装。
　　（引き戸採用の間取り、床暖標準装備、中部屋へのエアコン設置可など。）
　・学区が豊中第九中学校で評判良し。

【悪い点】
　・駅まで坂道。
　・火葬場まで120ｍ。
　　（個人的には気にならなかった。看板がなければ見た目分からないし、
　　　2005年？に最新式に立て替えているらしく煙や臭いはなし。
　　　周りも後から来た住宅が囲んでいる。）
　・周りの建物の築年数が進んでいて、高齢化のイメージを感じた。
　　そのためか小学校の生徒数が少ない。ただ街に子どもや若い人が
　　少ないわけでもない。
　・府営住宅の建て替えにつき、建て直し前からの居住者で40戸程あり。

あとは価格発表後にどうなるかといったところでしょうか。
要望など付いてる部屋がそこそこありましたが、第１期販売でどこまで売れるのやら。

[28: 匿名さん]

27さん、良い点悪い点それぞれ客観的に教えていただいてありがとうございます。
とても参考になります。

自走式駐車場が駅まで十分に徒歩で行ける範囲で完備されているのはかなり珍しいように感じられますよね。
電車通勤必須の人も、日ごろの足がマイカーの人にとっても
良い環境ではある、と言えるのでしょうね。

[29: 物件比較中]

このマンション自体、1974年に建てられた3棟の府営住宅団地の
老朽化、居住者の高齢化問題（エレベータが無いなど）に伴って、
建替事業として建築が決まったマンションです。

府営住宅は経済困窮者のための住宅で、審査により一定収入以下の
人しか住むことができません。元々住んでいた120戸の住民は建替時の
総会にて高額な立退補償料をもらって移住するか、代わりにシンフォニアに
住む権利を得ているようです。

全体で194戸のうち56戸が非分譲とＨＰに記載があるとおり、
全体の4分の1以上がそうした地権者が占めることに不安を覚えます。

区分所有者となれば地権者も新しく買った人も平等なはずですが、
実際は、地権者とローン購入者とではお金の価値観も世代も全く
異なるため、マンションの管理方針や修繕方針に対立が生まれる、
地権者たちが手を組んで管理組合を占拠するなどのトラブルが
起こるようです。

モデルルーム見学では、南向きのバルコニー付高階層は全て、
部屋を自由に選べた地権者たちで独占されていました。
議決権などの割合も多く持つことになります。

皆さんはこのマンションが府営住宅の建替事業であることを
どうお考えでしょうか。

[30: 匿名さん [女性]]

経済困窮者⁈
えらく、差別的な発言ですね…。

大阪万博以降、この辺りの府営住宅は建てられているので、ここに限らずどんどん府営住宅の建て替えは進みます。

[31: 物件比較中]

サイトの言葉を引用したまでですが、差別的な発言に捉えられてしまったのなら謝ります。
なお、大阪府住宅供給公社のＨＰには「大阪府営住宅（公営住宅）は、
住宅に困窮されている低額所得者の方々のために大阪府が国の補助を
受けて供給している公共賃貸住宅です。」と記載がありますので内容に
誤りはないかと思います。

また、周りの建替が進むことと地権者が多く占めるマンションに住むことに
関係はないように思いますが・・・

桃山台の特に東の方であれば吹田市が平成32年までに一部指定地域の
建替事業を計画しているようですが、新千里南町の府営住宅の建替計画が
あるような話は聞きません。豊中市が管轄ですが市の事業計画にも
そのような記載はありません。

どんどん府営住宅の建て替えは進むというのは一体何をソースに
されているのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>31
いや、ここは賃貸じゃくて分譲ですよ。
ご自身で「地権者」と仰ってますね。本当の生活困窮者が数千万円もするマンションは買えませんよ。千里NT物件で地権者付きだったマンションは多いですが、購入者の友人に聞いても特にトラブルは聞かないですね。年配者が多くて子供を可愛がってくれるとか。それでも気になるなら地権者無しの物件を選ぶしかないでしょう。
住宅供給公社（府営）の分譲マンションは建て替えについては地権者が決めるものなので市や府に決定権はありません。アドバイザー位です。
南町3丁目のメゾネットなんかは建て替え計画進行中ですね。
豊中の府営賃貸は建て替え情報は把握してないので割愛しますが、既にここ数年でだいぶ建て替えられました。
以上、分譲と賃貸の情報整理まで。

[33: 区分所有者身内 [男性 40代]]

>>24
全く匂いも煙も気になりません。
豊中市から改修工事実施したこと聞いてます。

[34: 匿名さん]

>>31
この建替は府公社第2次住宅(分譲)の物件であり、府営ではありません。
しっかり確認してから発言して下さい。

[35: 周辺住民さん]

今は電気でしますからから煙が出ないですよ。

[36: 購入検討中]

近くの火葬場を気にされる方が多いのでしょうか。
敷地の周囲を木々が囲っていること。
更にその周囲を住宅が囲んでいること。
煙や臭いが出る類のものではないこと。
煙突があるなど見た目にも火葬場だと分かるようなものではないこと。

以上の点から私はあまり気にならなかったです。

ただ、無い方がいいものであることは間違いないので、
許容量は個人差あると思います。
私は実際に見て、聞いていたよりも安心できるものでした。

それよりも消防署の跡地の活用に保育所が挙がっているようです。
購入者には大きな追い風ですね

[37: 匿名さん]

火葬場が近くに有るよりは、無いほうがいい。
地権者がいるよりは、いないほうがいい。
ということでしょうか。

[38: 購入検討中さん]

火葬場の件は見学に行ったとき、何も聞かないうちから営業の方が事前に説明をしてくださったので好感は持てました。
個人的にはゴミ焼却場や高圧電線、変電所などの方が有害そうでイヤです。
（煙は出ないとの事でした。それに一応有機物ですし･･･）。
場所は小高い丘のような立地で、回りの家との距離もゆったりしていて
ストレスのない環境で気持ちよかったです。

[39: 匿名さん]

>>31
自身の勘違いを根拠に暴言だけ吐いて、指摘されると雲隠れ…
ここに限らず将来同じマンション住まいになりませんように

[40: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

北摂近辺でマンションを探しているのですが、ここはまだ販売開始前ですか？販売戸数はどれくらいでしょうか？