三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[637: 通りがかりさん]

ファインコート日吉の予想販売価格でましたね。
8,200万円台～9,700万円台とのことです。

ファインコート菊名より＋2000万って高すぎないですかね？
菊名が安すぎたのかな…

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 通りがかりさん
情報ありがとうございます、七千万円台では収まりませんでしたか。。。
億が迫るくらいの価格なら菊名の方がよかったと思えてしまいますね
菊名の間取りとか保存してなくて、どんなだったか思い出せないなあ

[639: 匿名さん]

>>636 通りがかりさん

せっかく書き込んで頂いたのに、そのお礼が遅くなりすみません。
接道の幅員が4メートルなのは私も気になりました。
ただ、あの近辺だとしょうがないと思いました。

当選された方、おめでとうございます。

そして、通りがかりさん、書き込んで頂き、ありがとうございました。

[640: 名無しさん]

菊名も日吉も行ったけど、どっちも坂がやばすぎる。たまに見学に行く分には耐えられるけど、毎日住むとなるとなぁ…。
ブランド重視で後は知らん、って人向けかな。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 名無しさん
横浜市は全国一、坂の多い自治体です。
纏まった区画でかつ平地でデベロッパーが販売する分譲住宅なんて、横浜市では滅多にないですから駅近物件と割りきれる(どうしてもこのエリアに住みたい)人以外には
おすすめできないと思いますよ。
余談ですけど、横浜市は土砂災害警戒区域が全国トップクラスで多いと販売員より伺ってます。
平地は平地、坂上は坂上の悩みが付きまといますね。

[642: 通りがかりさん]

日吉は駅自体が高い位置にありますし、坂が多いのは間違いないですね。
ただ日吉周辺は洪水や土砂災害警戒区域外の箇所がかなり多いですから、そうした安全性や駅自体の利便性を重視して、多少坂は我慢するという方も多いのではないかと思いますけどね。
それにしても9000万台は高い…

[643: 匿名さん]

日吉1丁目の物件、現地まで行ってきました。
坂は1丁目としては比較的緩やかな方ですが、坂に慣れていない方には結構つらいと思います。
気になったのはバスや車の交通量が多い割には、歩道がまともに整備されておらず、道も狭いことです。小さなお子さんがいるご家庭では不安を感じるのではないでしょうか。
日吉本町1丁目の物件は、坂や交通量の心配はないですが、価格は1億超えそうですね。

[644: 名無しさん]

>>643 匿名さん
現地視察ご苦労様でした。確認ですが、日吉一丁目と日吉本町一丁目とそれぞれ異なる住所が出てきているのですが
それぞれ異なるファインコートが出来るということでしょうか。

[645: 口コミ知りたいさん]

>>644 名無しさん

失礼しました。
日吉1丁目は、ファインコート日吉ブライトヴィラ。
日吉本町1丁目は、日吉ブライトヴィラのすぐあとに販売を開始するのではと言われている物件です。
場所は慶應義塾普通部近くの日吉本町1丁目30辺りで、日吉駅徒歩10分圏内です。徒歩6、7分ですね。
分譲戸数は14、広さは100平米程度。既に建物の躯体は完成しているようでした。
8千万円程度であれば頑張って検討してみようかなと思っていましたが、既に諦めモードです。

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます、日吉本町1-30の方には旗竿地が幾つかありそうなので
その区画が8000万以下になりそうなら是非購入検討したいですね。
この辺りなら坂もキツくなく、駅へ下る方なので年取っても足腰の負担にはならなそうだなと思いました。

[647: 通りがかりさん]

日吉本町1丁目に他の戸建ても売りに出されてますが、
徒歩5分、敷地建物ともに100平米といった似たような条件で1億2300万とのこと…
ファインコート日吉本町も1億越えは確実ですね…

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
1億2300万もするのですか！ファインコート吉祥寺南町と変わらない位の価格ですね

[649: マンション掲示板さん]

私も日吉見てきました。
価格も高いと思いますが
物件前の歩道の交通量の多さ、そちらがとても気になりました。
狭いのにバスも頻繁に通りますよね。
菊名が安かったんだと思います。
7000台～高くて8000台後半なら検討しようと思いましたが、私はやめました。

[650: 通りすがりさん]

日吉も菊名も坂がキツイけど、価格に大きく差がでるんなら菊名の方がよかったとなりますよね
ウッドショックの影響があったとはいえ、日吉の販売価格に大きく乗ってくるのは考えにくいので本社側が価格設定強気に出ただけではないでしょうか
横浜の物件は平地での取り扱いが少ないのは承知していますが、利便性だけで露骨に高いのもどうかと思います

[651: マンション掲示板さん]

私もちょっとそのお値段では
このコロナ禍ですし、
物件を見に行くのも良いかな、と思って
しまいました。
今はテレワークで一戸建ての需要があるのかもしれませんが、それも一時ですよね。
いつまでもこんな一億の物件が
バンバン売れるものでしょうか。

日吉は検討していただけに残念です。

[652: マンション掲示板さん]

横浜は土砂災害警戒区域が多いということがこのスレで分かったのですが、今回の日吉の２物件は該当しているのでしょうか？該当してなくてもわりと近いのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 マンション掲示板さん
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...
両物件とも該当エリアではありませんが、日吉本町1丁目は急傾斜地が近くにあります。

[654: マンコミュファンさん]

菊名安過ぎましたね、、、購入できた方本当におめでとうございます

[655: マンション掲示板さん]

中野鷺ノ宮の北側はどれくらいの値段になるのだろうか…？？

[656: 検討者さん]

>>655 マンション掲示板さん
fcでは無いですが、こないだまで販売していたプラウドシーズン中野上鷺宮 翠彩の邸と同等なんだろうと想定しています

[657: 名無しさん]

菊名も周りの相場と比べたら普通に割高だったよ

[658: 検討板ユーザーさん]

>>657 名無しさん
ざっくりですけど、二千万円くらい割高でしたかね
まとまった土地がでてこないため、高目の価格設定であっても駅近として売るああいった売り方はディベロッパーがもっとも得意とするところですね

[659: マンション掲示板さん]

そうですね。冷静になると菊名も高かったんですけど、買いやすいお値段ではありましたね。
日吉で駅すぐならともかく、9000超えはちょっと。。。ですもの。

他社と比較で申し訳ないですが、
プライドシーズン久我山の方が買いやすいなと思います。世田谷アドレスですし。

ファインコートで熱望してるのに、価格に合う良い場所に出ないなーと思っています。

[660: eマンションさん]

>>630 通りがかりさん

予告広告でましたね！荻窪パークプレミオ

[661: 通りすがり]

高い割に注文住宅に比べたら仕様が見劣りしているように見える。（建売なので比べるべきではないかもしれないが。）
アグレと比べたらどちらがいいのだろうか。

[662: 評判気になるさん]

稲城南山のファインコートはいつ案内開始になるのでしょうか。。

[663: 通りがかりさん]

>>662 評判気になるさん
来年春あたりじゃないですか

[664: 検討中さん]

ファインコートあざみ野は駅近で敷地も広く、とても魅力的ですが、どの位の価格帯になるのでしょうか。

[665: マンション検討中さん]

>>664 検討中さん
8000万円台中盤からするのではないでしょうか

[666: 名無しさん]

>>664 検討中さん
あざみ野徒歩5分ですし、億はいくと思いますよ

[667: 検討中さん]

やはり徒歩10分のグランドヒルトップ群も9000?1億なので、億越えは必至ですかね、、、間取りもグランドヒルトップよりかなり良さそうですが。

[668: ご近所さん]

小金井市から大規模開発事業土地利用構想の届出に関する公告出ました。前原町当たり、かなら大規模の計画をしているそうです。駅までの坂がきついです

[669: マンション掲示板さん]

先週末、日吉ご覧になった方いらっしゃいますか？価格は9000台前後中心でしょうか？いつまでに要望書を出さないとでしょうか。

[670: 匿名さん]

土地の相場感を養うのが本当に大切です。それが分かれば建物価格も想像出来ますし。
建売住宅は注文住宅より安くあるべきだと思っています。最近の大手デベロッパーの分譲戸建ては本当に高すぎ。

良識のある地主さんは、良心的な価格で土地を販売する場合があります。そういった土地はスーモのようなオープンなサイトで公開されると瞬殺ですが、頑張ってそういう土地を購入して、ミドルハウスメーカーで注文住宅を建てる。
これで、1000万くらい安くなります。
共働きと子育てで、時間が作れないなら別ですが、そうでないなら注文住宅の方が、金銭的にも住宅のクオリティでも幸せになれると思います。

[671: 名無し]

あざみ野8700万円?みたいですね。
駅徒歩5分でこの設備仕様を勘案すると、かなりお買い得では。

[672: 通りがかりさん]

花小金井を見学された方はいらっしゃいますか？？

[673: 戸建て検討中さん]

ファインコート西永福検討してる方いらっしゃいますか？
先日内覧したのですが物件そのものの売りはあまり聞かずに終わってしまいました。
価格帯などどんな印象でしょうか。

[674: 匿名さん]

井荻を見学された方はいらっしゃいますか？

[675: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん

しましたが、まだ図面売りで、モデルハウス見れないです。

[676: マンション掲示板さん]

ファインコート日吉をご覧になった方、いかがでしたか？
もうかなり要望書は出されていて、選べないかんじでしょうか？

[677: 検討中]

井荻グレースプレミアは思っていたよりも価格が抑えられていて良いですね。完全に出遅れてしまいました。近くの荻窪パークプレミオは同じ様な価格帯でしょうか。

[678: 戸建て検討中さん]

>>672　通りがかりさん
　先週見学してきましたよ

[679: 口コミ知りたいさん]

>>675 マンション掲示板さん

井荻の物件、価格帯出ているのでしょうか。
探しはじめたばかりでシステムがわからない。。

[680: 通りがかりさん]

今更ですが、ファインコート横濱三ツ沢中町　出ましたね
延床面積は90㎡前半が多いとのことで、リビングが若干狭めですね

横浜駅2km圏内とのことですが、また坂の多い場所ですね…
駅との高低差が37mくらいあるのでかなりの坂かと思います

ここなら6000万円台で出そうですね

[681: 名無しさん]

>>680 通りがかりさん
旗竿地があるのなら6000万でも限りなく7000万円に近い6000万円台後半かと思われます
殆どは7000万円台が最も多い価格帯だと予想します

[682: 検討板ユーザーさん]

三ツ沢は、坂キツそうですよね。そこが一番のネックです。横浜市内はどこもそうでしょうが…。

[683: 評判気になるさん]

>>682 検討板ユーザーさん
あざみ野はそうでもなかったですよ

[684: 口コミ知りたいさん]

花小金井は人気なさそうですか？

[685: 通りがかりさん]

>>684 口コミ知りたいさん
ホームページ見ましたが、周辺相場より結構高く感じます。
あんまりここでは話題にならないですね

[686: 匿名さん]

ファインコート目白
高くなりそうでとても買えそうもないお(;^ω^)

https://www.31sumai.com/mfr/B1918/

[687: 通りがかりさん]

>>671
あざみ野は最多9900万台だから、8700万は一番微妙な旗竿だけだよ

[688: 戸建て検討中さん]

ひばりヶ丘って最低価格はどれくらいなんでしょうね。

[689: 買い替え検討中さん]

ファインコート横濱三ツ沢安いやん

[690: 評判気になるさん]

三ツ沢は価格だけ見ると良さそうに見えますが、擁壁かなり入りそうですね
あと、横浜駅にでるまでのアクセスが個人的に微妙かなと感じましたが、その分が価格に反映されてるんだと思えば納得できるのではないでしょうか

[691: 通りがかりさん]

>>686 匿名さん
値段そろそろ出てきますかね？

[692: 戸建て検討中さん]

ファインコートの家自体（土地を除いた上物の価格）っていくらくらいなんでしょう。
もちろん、物件ごとにデザインも使っている建材等も広さも違うので、ピンポイントでいくらというのは分からないのは承知していますが、例えば建物面積が95㎡くらいの場合、約3,000万円なのかもっと高いのか、等をご存じの方いらっしゃいますか？
ファインコートシリーズを購入したいと思いつつも、上物にどこまでお金を出せるかというので悩んでいます。

[693: 通りすがり]

>>692 戸建て検討中さん
感覚では、仮に同じ条件の土地を購入して、ハイコストメーカー（積水、ダイワ、三井、ヘーベル）で建てた場合と同じくらいの価格帯のように思います。
（その価格帯でも売れるという考え方です）

[694: 検討者さん]

>>692 戸建て検討中さん
断熱材の厚みとか、使っている窓、住宅設備のグレードを考えれば、ある程度想像できますよね。

[695: 匿名さん]

>>692 戸建て検討中さん
耐震等級三級以上を求めたり、サイディングや屋根の素材に拘られるのなら建売でなく注文にするべきですね

[696: 匿名さん]

>>692 戸建て検討中さん
売値は2000以上でしょう。
下請けに建てさせる費用は800ぐらいです。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640697/

建物の部材や設備は秀光とかのパワービルダーレベルしか無い。
建物の価値や質を考えたら注文の方が良いのは明らか。
ただハウスメーカーの土地は郊外が多いから建売は土地買うと思った方が良い。

[697: 戸建て検討中さん]

692です。
皆さん、レスありがとうございます。
直近で販売されていたファインコートの価格から、そこの土地の値段を（坪単価から計算して）引いて建物の値段を出そうとしていたのですが、モノによってかなり幅があったのでよく分からなくなってしまい、聞きました。
皆さんのレスでおおよその値段の見当がつき、助かりました。

[698: 戸建て検討中さん]

ファインコートのような分譲住宅は抽選になるのが一般的なのでしょうか？

[699: 戸建て検討中さん]

ファインコートの外壁は、モルタルですかね？
サイディングボードでは無さそうですが、モルタルの家は最近ほとんど見かけないようなきがするのですが

[700: 名無しさん]

>>699 戸建て検討中さん
仰有るとおりファインコートはモルタルが支配的です
都内では一部分にサイディングを用いてる区画もあるようですが、ごく僅かですので期待しない方が良いでしょう
あと10年近く経過したモルタルですが、ご存知かと思いますがメンテが行き届いていないと苔が生えたり黒ずんだりしてみっともなくなりますのでご注意下さいませ

[701: 名無しさん]

ファインコート東豊中を検討しております。
メリット、デメリットお分かりの方、教えていただければありがたいです。

[702: 匿名さん]

>>700 名無しさん
モルタルの種類、立地(常時ひかげなど)にもよると思います。サイディングでも、苔むしている家は沢山あるので、サイディングか、モルタルかというのはあまり関係ないと思います。

[703: 匿名さん]

メンテナンスコストが大きく変わります。

モルタルは10年ごとに再塗装が一般的。

サイディングは10年ごとはシーリングのみ、塗装は25年以上が一般的。
最近はシールレスや耐年数が長い物も多い。

ランニングコストはサイディングが優位です。

[704: 通りがかりさん]

東戸塚の値段はいくらくらいになりそうでしょうかね？6000万台でしょうか？

[705: 評判気になるさん]

>>704 通りがかりさん
6000万中盤から後半かと思われます
最多価格帯は6000万円後半ではないでしょうか

[706: リフォーム業者さん]

>>704 通りがかりさん
東戸塚は駅から少し距離がありますね。
徒歩12分になってますが、15分以上はかかりそうですね。
東戸塚は、横須賀線のみで東海道が止まらない割には人気があって、東戸塚で生まれて、結婚してからも東戸塚に住む人を何人も知っているので、住みやすいのかもしれませんね。
価格はもう少し高いのではないでしょうか。

[707: 名無しさん]

日吉本町1丁目の物件、ファインコート日吉緑彩邸
発表されましたね。価格は1億円超えでしょうか。

[708: 通りがかりさん]

>>705 評判気になるさん
>>706 リフォーム業者さん
ありがとうございます。やっぱり、6000万台後半ですかね…おっしゃる通り駅から距離が結構あるので(Googleマップだと14分です)、6000万円前半を期待してたのですが。坂はそこまでキツくなさそうですね。

[709: 匿名さん]

>>708 通りがかりさん
杉田のファインコートはほぼ平地で最寄り駅まで徒歩10分であるにも関わらず、先日全戸完売になった区画の最多価格帯は5千万円後半でした
内陸でＪＲ線駅が最寄りの東戸塚に今回旗竿地があるかわかりませんが、あるとするなら6千万円前半も期待して良いと思いますよ

[710: 戸建て検討中さん]

ファインコートあざみ野が今度の週末に登録、抽選ですね。
1億前後ですが、抽選になりますかね？

[711: 販売関係者さん]

ファインコート日吉緑彩邸 の仕様で1億円超えるとちょっと高すぎのような気がしています。ギリギリ超えるか超えても少しではないでしょうか..

[712: 名無しさん]

井荻グレースプレミアの旗竿地が抽選になるとのことですが、客観的に見てどうでしょうか？旗竿地なので6800万は破格ですかね。。

[713: 買い替え検討中さん]

鷺ノ宮は完売したんですね
HP無くなってる・・・

[714: 戸建て検討中さん]

>>712 名無しさん
破格かどうかはわかりませんが、どこも一番安い旗竿地に人気が集中するみたいです。
予算が厳しい人も多いので、
予算に余裕がある人は条件の良い物件を選ぶので、二極化するのかも知れませんね。

[715: 戸建て検討中さん]

>>713 買い替え検討中さん

鷺ノ宮はどの位で完売したのですかね？
駅としては西武新宿線の中では良い駅なので、人気があったのですかね。

[716: 名無しさん]

>>714 戸建て検討中さん

712です。早速のご回答をありがとうございます！
なるほどニーズが二極化するのですね…
私も登録を検討しているのですが、万が一合わなかったとしてもファインコートというブランドがあるので旗竿地と言えどもリセールも容易いでしょうか？

[717: 住宅検討中さん]

>>716 名無しさん
リセールは何とも言えませんね。
旗竿地で安いのは、安くしないと売れない訳で、相場感に合った価格で売れば比較的早く買い手がつくとは思いますが、高めに設定するとかなり厳しいと思います。
中古になると球数が増えるので、井荻のように敷地いっぱいに建ててあり、周りを建物に囲まれてしまうと、南側に接道した物件と比較されてしまうと辛いと思います。
もちろん、ファインコートというブランドに惹かれる人はいると思いますが、特に築年数が経った時は、土地の評価になるので、かなり安くなってしまう可能性が高いのではないでしょうか。

[718: 名無しさん]

>>717 住宅検討中さん
遅くなりました。リセールするにしてもファインコートのブランドに依存するのは安直なんですね。。
色々と参考になるご意見ありがとうございます！！

[719: 通りすがりさん]

ファインコートは割高だと思います。見せ方がうまいだけ。

[720: 名無しさん]

都内や近郊で探したら分かるけど本当にロクな土地が出てこない。コスパで言えば注文住宅だろうけど、土地と建物込みで考えた妥協点としては上手い位置付けだと思う。相場と言われる周辺の一般建売住宅は、それこそ得体の知れないのが多いし。

[721: 通りすがりさん]

>>720 名無しさん
土地が出てこないことはわかりますが、大した努力(勉強)をせずにブランド戸建てに決めている人が多いイメージです。

[722: 戸建て検討中さん]

ファインコートあざみ野から販売開始のメールがきました。
今週末が楽しみです。

[723: 通りがかりさん]

ファインコート青葉台二丁目、駅近で徒歩五分ならアリですね
かなり高くなると思いますが、7000万円台後半ならぜひ検討したいです

[724: 匿名]

ファインコート荻窪プレミアは9000万台、ほぼ一億でしたね。5区画のみなので値段上がってるのでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>704 通りがかりさん

ホームページ概要に予定価格がでました。
6，300万円台～7，900万円台※100万円単位

[726: 通りすがりさん]

こちらは都内ですが、連日、新着物件情報がきますね。西落合と中村橋のかなり駅近く。9000万円から1億円くらいするんですかねー。

[727: 戸建て検討中さん]

>>720
ファインコートは耐震等級も断熱等級もないわけで、得体の知れなさで言ったら大差ないぞ

[728: 匿名さん]

中村橋のファインコート。公園隣接はいいけど、マップで見たらアパートに囲まれてるやん。。

[729: 通りがかりさん]

ファインコートは土地とお隣さんガチャで外したくない人が選ぶところだって知人が言ってた

[730: 戸建て検討中さん]

調布駅から徒歩圏内の武蔵境通りの物件は内覧しようと思ってたらもう完売してました。
皆さん、焦りすぎでは。

[731: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん

727,729が核心をついてる。先日、住友林業の建売みたけど、耐震、断熱等級がついていて、等級も最高だった。建物の質だけ比べたら段違い。

[732: 通りすがりさん]

>>731 匿名さん
補足だけど、断熱性能等級については現在のMAX等級4でも大したことない。いま、等級7まで整備されようとしている。
https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=202111040093...
住林は標準で等級6くらいはあるかな？ファインコートはいくつくらいかな。

[733: 通りすがりさん]

>>732 通りすがりさん
URLが消えてしまったので再掲
https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=202111040093...

[734: 匿名さん]

ファインコートに限らずこうした大規模分譲建売の場合、10?20年住んだ後にリセールするとして上物の価値は大きく目減りするためリフォームか丸々建て替えというケースもあるかと思います。そうした場合、似た住宅が立ち並んでいる中で街並みというかコンセプトを崩すことになってしまうので、売り手が付きにくいということはあるのでしょうか？土地の立地は、間違いないと思うのですが。

[735: ママさん]

>>734 匿名さん

>>734 匿名さん
分譲地の中で、南向きが抜けてるかとか、旗竿ではないかとか、土地としては評価で価格が決まると思います。
注文住宅で建て替えて、建物としての評価も上がれば、コンセプトを崩すとか関係なく、売りやすくなると思います。
あなたが中古で家を買うことを想定してください。
同じ立地で、古い分譲戸建てと、建て替えたコストをかけた注文住宅があったら、テイストが違ったとしてどちらを選びますか？

[736: 東京で家探し中]

>>701 名無しさん

そのエリア出身のものです。
建て替えも進んでますが、東豊中5,6丁目はもともと団地が多くて、北側の1から4丁目住民と比べると民度は低い。北側は豪邸が多過ぎて比較対象にしない方がいいんでしょうけど、小学校区が同じだったりして、子どもながらに格差を感じた。
自分が出没してたのは20年以上前ですが、夜のニノ切公園はヤンキーの溜まり場で。ここの校区の15中は暴走族も多くて生徒が亡くなる事件もありました（ただ、年々校風は良くなり、数年前には豊中で一番荒れていない学校になったとか。）。
坂が多いのもデメリット。

とはいえ大阪市内に比べると落ち着いてますし、自分が大阪に住んでいれば購入を検討していたと思う。予算が合えば少路エリアに住みたいと思うけど、高くて手が出ないだろうし。