三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[637: 通りがかりさん]

ファインコート日吉の予想販売価格でましたね。
8,200万円台～9,700万円台とのことです。

ファインコート菊名より＋2000万って高すぎないですかね？
菊名が安すぎたのかな…

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 通りがかりさん
情報ありがとうございます、七千万円台では収まりませんでしたか。。。
億が迫るくらいの価格なら菊名の方がよかったと思えてしまいますね
菊名の間取りとか保存してなくて、どんなだったか思い出せないなあ

[639: 匿名さん]

>>636 通りがかりさん

せっかく書き込んで頂いたのに、そのお礼が遅くなりすみません。
接道の幅員が4メートルなのは私も気になりました。
ただ、あの近辺だとしょうがないと思いました。

当選された方、おめでとうございます。

そして、通りがかりさん、書き込んで頂き、ありがとうございました。

[640: 名無しさん]

菊名も日吉も行ったけど、どっちも坂がやばすぎる。たまに見学に行く分には耐えられるけど、毎日住むとなるとなぁ…。
ブランド重視で後は知らん、って人向けかな。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 名無しさん
横浜市は全国一、坂の多い自治体です。
纏まった区画でかつ平地でデベロッパーが販売する分譲住宅なんて、横浜市では滅多にないですから駅近物件と割りきれる(どうしてもこのエリアに住みたい)人以外には
おすすめできないと思いますよ。
余談ですけど、横浜市は土砂災害警戒区域が全国トップクラスで多いと販売員より伺ってます。
平地は平地、坂上は坂上の悩みが付きまといますね。

[642: 通りがかりさん]

日吉は駅自体が高い位置にありますし、坂が多いのは間違いないですね。
ただ日吉周辺は洪水や土砂災害警戒区域外の箇所がかなり多いですから、そうした安全性や駅自体の利便性を重視して、多少坂は我慢するという方も多いのではないかと思いますけどね。
それにしても9000万台は高い…

[643: 匿名さん]

日吉1丁目の物件、現地まで行ってきました。
坂は1丁目としては比較的緩やかな方ですが、坂に慣れていない方には結構つらいと思います。
気になったのはバスや車の交通量が多い割には、歩道がまともに整備されておらず、道も狭いことです。小さなお子さんがいるご家庭では不安を感じるのではないでしょうか。
日吉本町1丁目の物件は、坂や交通量の心配はないですが、価格は1億超えそうですね。

[644: 名無しさん]

>>643 匿名さん
現地視察ご苦労様でした。確認ですが、日吉一丁目と日吉本町一丁目とそれぞれ異なる住所が出てきているのですが
それぞれ異なるファインコートが出来るということでしょうか。

[645: 口コミ知りたいさん]

>>644 名無しさん

失礼しました。
日吉1丁目は、ファインコート日吉ブライトヴィラ。
日吉本町1丁目は、日吉ブライトヴィラのすぐあとに販売を開始するのではと言われている物件です。
場所は慶應義塾普通部近くの日吉本町1丁目30辺りで、日吉駅徒歩10分圏内です。徒歩6、7分ですね。
分譲戸数は14、広さは100平米程度。既に建物の躯体は完成しているようでした。
8千万円程度であれば頑張って検討してみようかなと思っていましたが、既に諦めモードです。

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます、日吉本町1-30の方には旗竿地が幾つかありそうなので
その区画が8000万以下になりそうなら是非購入検討したいですね。
この辺りなら坂もキツくなく、駅へ下る方なので年取っても足腰の負担にはならなそうだなと思いました。

[647: 通りがかりさん]

日吉本町1丁目に他の戸建ても売りに出されてますが、
徒歩5分、敷地建物ともに100平米といった似たような条件で1億2300万とのこと…
ファインコート日吉本町も1億越えは確実ですね…

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
1億2300万もするのですか！ファインコート吉祥寺南町と変わらない位の価格ですね

[649: マンション掲示板さん]

私も日吉見てきました。
価格も高いと思いますが
物件前の歩道の交通量の多さ、そちらがとても気になりました。
狭いのにバスも頻繁に通りますよね。
菊名が安かったんだと思います。
7000台～高くて8000台後半なら検討しようと思いましたが、私はやめました。

[650: 通りすがりさん]

日吉も菊名も坂がキツイけど、価格に大きく差がでるんなら菊名の方がよかったとなりますよね
ウッドショックの影響があったとはいえ、日吉の販売価格に大きく乗ってくるのは考えにくいので本社側が価格設定強気に出ただけではないでしょうか
横浜の物件は平地での取り扱いが少ないのは承知していますが、利便性だけで露骨に高いのもどうかと思います

[651: マンション掲示板さん]

私もちょっとそのお値段では
このコロナ禍ですし、
物件を見に行くのも良いかな、と思って
しまいました。
今はテレワークで一戸建ての需要があるのかもしれませんが、それも一時ですよね。
いつまでもこんな一億の物件が
バンバン売れるものでしょうか。

日吉は検討していただけに残念です。

[652: マンション掲示板さん]

横浜は土砂災害警戒区域が多いということがこのスレで分かったのですが、今回の日吉の２物件は該当しているのでしょうか？該当してなくてもわりと近いのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 マンション掲示板さん
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...
両物件とも該当エリアではありませんが、日吉本町1丁目は急傾斜地が近くにあります。

[654: マンコミュファンさん]

菊名安過ぎましたね、、、購入できた方本当におめでとうございます

[655: マンション掲示板さん]

中野鷺ノ宮の北側はどれくらいの値段になるのだろうか…？？

[656: 検討者さん]

>>655 マンション掲示板さん
fcでは無いですが、こないだまで販売していたプラウドシーズン中野上鷺宮 翠彩の邸と同等なんだろうと想定しています

[657: 名無しさん]

菊名も周りの相場と比べたら普通に割高だったよ

[658: 検討板ユーザーさん]

>>657 名無しさん
ざっくりですけど、二千万円くらい割高でしたかね
まとまった土地がでてこないため、高目の価格設定であっても駅近として売るああいった売り方はディベロッパーがもっとも得意とするところですね

[659: マンション掲示板さん]

そうですね。冷静になると菊名も高かったんですけど、買いやすいお値段ではありましたね。
日吉で駅すぐならともかく、9000超えはちょっと。。。ですもの。

他社と比較で申し訳ないですが、
プライドシーズン久我山の方が買いやすいなと思います。世田谷アドレスですし。

ファインコートで熱望してるのに、価格に合う良い場所に出ないなーと思っています。

[660: eマンションさん]

>>630 通りがかりさん

予告広告でましたね！荻窪パークプレミオ

[661: 通りすがり]

高い割に注文住宅に比べたら仕様が見劣りしているように見える。（建売なので比べるべきではないかもしれないが。）
アグレと比べたらどちらがいいのだろうか。

[662: 評判気になるさん]

稲城南山のファインコートはいつ案内開始になるのでしょうか。。

[663: 通りがかりさん]

>>662 評判気になるさん
来年春あたりじゃないですか

[664: 検討中さん]

ファインコートあざみ野は駅近で敷地も広く、とても魅力的ですが、どの位の価格帯になるのでしょうか。

[665: マンション検討中さん]

>>664 検討中さん
8000万円台中盤からするのではないでしょうか

[666: 名無しさん]

>>664 検討中さん
あざみ野徒歩5分ですし、億はいくと思いますよ

[667: 検討中さん]

やはり徒歩10分のグランドヒルトップ群も9000?1億なので、億越えは必至ですかね、、、間取りもグランドヒルトップよりかなり良さそうですが。

[668: ご近所さん]

小金井市から大規模開発事業土地利用構想の届出に関する公告出ました。前原町当たり、かなら大規模の計画をしているそうです。駅までの坂がきついです

[669: マンション掲示板さん]

先週末、日吉ご覧になった方いらっしゃいますか？価格は9000台前後中心でしょうか？いつまでに要望書を出さないとでしょうか。

[670: 匿名さん]

土地の相場感を養うのが本当に大切です。それが分かれば建物価格も想像出来ますし。
建売住宅は注文住宅より安くあるべきだと思っています。最近の大手デベロッパーの分譲戸建ては本当に高すぎ。

良識のある地主さんは、良心的な価格で土地を販売する場合があります。そういった土地はスーモのようなオープンなサイトで公開されると瞬殺ですが、頑張ってそういう土地を購入して、ミドルハウスメーカーで注文住宅を建てる。
これで、1000万くらい安くなります。
共働きと子育てで、時間が作れないなら別ですが、そうでないなら注文住宅の方が、金銭的にも住宅のクオリティでも幸せになれると思います。

[671: 名無し]

あざみ野8700万円?みたいですね。
駅徒歩5分でこの設備仕様を勘案すると、かなりお買い得では。

[672: 通りがかりさん]

花小金井を見学された方はいらっしゃいますか？？

[673: 戸建て検討中さん]

ファインコート西永福検討してる方いらっしゃいますか？
先日内覧したのですが物件そのものの売りはあまり聞かずに終わってしまいました。
価格帯などどんな印象でしょうか。

[674: 匿名さん]

井荻を見学された方はいらっしゃいますか？

[675: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん

しましたが、まだ図面売りで、モデルハウス見れないです。

[676: マンション掲示板さん]

ファインコート日吉をご覧になった方、いかがでしたか？
もうかなり要望書は出されていて、選べないかんじでしょうか？

[677: 検討中]

井荻グレースプレミアは思っていたよりも価格が抑えられていて良いですね。完全に出遅れてしまいました。近くの荻窪パークプレミオは同じ様な価格帯でしょうか。

[678: 戸建て検討中さん]

>>672　通りがかりさん
　先週見学してきましたよ

[679: 口コミ知りたいさん]

>>675 マンション掲示板さん

井荻の物件、価格帯出ているのでしょうか。
探しはじめたばかりでシステムがわからない。。

[680: 通りがかりさん]

今更ですが、ファインコート横濱三ツ沢中町　出ましたね
延床面積は90㎡前半が多いとのことで、リビングが若干狭めですね

横浜駅2km圏内とのことですが、また坂の多い場所ですね…
駅との高低差が37mくらいあるのでかなりの坂かと思います

ここなら6000万円台で出そうですね

[681: 名無しさん]

>>680 通りがかりさん
旗竿地があるのなら6000万でも限りなく7000万円に近い6000万円台後半かと思われます
殆どは7000万円台が最も多い価格帯だと予想します

[682: 検討板ユーザーさん]

三ツ沢は、坂キツそうですよね。そこが一番のネックです。横浜市内はどこもそうでしょうが…。

[683: 評判気になるさん]

>>682 検討板ユーザーさん
あざみ野はそうでもなかったですよ

[684: 口コミ知りたいさん]

花小金井は人気なさそうですか？

[685: 通りがかりさん]

>>684 口コミ知りたいさん
ホームページ見ましたが、周辺相場より結構高く感じます。
あんまりここでは話題にならないですね

[686: 匿名さん]

ファインコート目白
高くなりそうでとても買えそうもないお(;^ω^)

https://www.31sumai.com/mfr/B1918/