三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[651: マンション掲示板さん]

私もちょっとそのお値段では
このコロナ禍ですし、
物件を見に行くのも良いかな、と思って
しまいました。
今はテレワークで一戸建ての需要があるのかもしれませんが、それも一時ですよね。
いつまでもこんな一億の物件が
バンバン売れるものでしょうか。

日吉は検討していただけに残念です。

[652: マンション掲示板さん]

横浜は土砂災害警戒区域が多いということがこのスレで分かったのですが、今回の日吉の２物件は該当しているのでしょうか？該当してなくてもわりと近いのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 マンション掲示板さん
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...
両物件とも該当エリアではありませんが、日吉本町1丁目は急傾斜地が近くにあります。

[654: マンコミュファンさん]

菊名安過ぎましたね、、、購入できた方本当におめでとうございます

[655: マンション掲示板さん]

中野鷺ノ宮の北側はどれくらいの値段になるのだろうか…？？

[656: 検討者さん]

>>655 マンション掲示板さん
fcでは無いですが、こないだまで販売していたプラウドシーズン中野上鷺宮 翠彩の邸と同等なんだろうと想定しています

[657: 名無しさん]

菊名も周りの相場と比べたら普通に割高だったよ

[658: 検討板ユーザーさん]

>>657 名無しさん
ざっくりですけど、二千万円くらい割高でしたかね
まとまった土地がでてこないため、高目の価格設定であっても駅近として売るああいった売り方はディベロッパーがもっとも得意とするところですね

[659: マンション掲示板さん]

そうですね。冷静になると菊名も高かったんですけど、買いやすいお値段ではありましたね。
日吉で駅すぐならともかく、9000超えはちょっと。。。ですもの。

他社と比較で申し訳ないですが、
プライドシーズン久我山の方が買いやすいなと思います。世田谷アドレスですし。

ファインコートで熱望してるのに、価格に合う良い場所に出ないなーと思っています。

[660: eマンションさん]

>>630 通りがかりさん

予告広告でましたね！荻窪パークプレミオ

[661: 通りすがり]

高い割に注文住宅に比べたら仕様が見劣りしているように見える。（建売なので比べるべきではないかもしれないが。）
アグレと比べたらどちらがいいのだろうか。

[662: 評判気になるさん]

稲城南山のファインコートはいつ案内開始になるのでしょうか。。

[663: 通りがかりさん]

>>662 評判気になるさん
来年春あたりじゃないですか

[664: 検討中さん]

ファインコートあざみ野は駅近で敷地も広く、とても魅力的ですが、どの位の価格帯になるのでしょうか。

[665: マンション検討中さん]

>>664 検討中さん
8000万円台中盤からするのではないでしょうか

[666: 名無しさん]

>>664 検討中さん
あざみ野徒歩5分ですし、億はいくと思いますよ

[667: 検討中さん]

やはり徒歩10分のグランドヒルトップ群も9000?1億なので、億越えは必至ですかね、、、間取りもグランドヒルトップよりかなり良さそうですが。

[668: ご近所さん]

小金井市から大規模開発事業土地利用構想の届出に関する公告出ました。前原町当たり、かなら大規模の計画をしているそうです。駅までの坂がきついです

[669: マンション掲示板さん]

先週末、日吉ご覧になった方いらっしゃいますか？価格は9000台前後中心でしょうか？いつまでに要望書を出さないとでしょうか。

[670: 匿名さん]

土地の相場感を養うのが本当に大切です。それが分かれば建物価格も想像出来ますし。
建売住宅は注文住宅より安くあるべきだと思っています。最近の大手デベロッパーの分譲戸建ては本当に高すぎ。

良識のある地主さんは、良心的な価格で土地を販売する場合があります。そういった土地はスーモのようなオープンなサイトで公開されると瞬殺ですが、頑張ってそういう土地を購入して、ミドルハウスメーカーで注文住宅を建てる。
これで、1000万くらい安くなります。
共働きと子育てで、時間が作れないなら別ですが、そうでないなら注文住宅の方が、金銭的にも住宅のクオリティでも幸せになれると思います。

[671: 名無し]

あざみ野8700万円?みたいですね。
駅徒歩5分でこの設備仕様を勘案すると、かなりお買い得では。

[672: 通りがかりさん]

花小金井を見学された方はいらっしゃいますか？？

[673: 戸建て検討中さん]

ファインコート西永福検討してる方いらっしゃいますか？
先日内覧したのですが物件そのものの売りはあまり聞かずに終わってしまいました。
価格帯などどんな印象でしょうか。

[674: 匿名さん]

井荻を見学された方はいらっしゃいますか？

[675: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん

しましたが、まだ図面売りで、モデルハウス見れないです。

[676: マンション掲示板さん]

ファインコート日吉をご覧になった方、いかがでしたか？
もうかなり要望書は出されていて、選べないかんじでしょうか？

[677: 検討中]

井荻グレースプレミアは思っていたよりも価格が抑えられていて良いですね。完全に出遅れてしまいました。近くの荻窪パークプレミオは同じ様な価格帯でしょうか。

[678: 戸建て検討中さん]

>>672　通りがかりさん
　先週見学してきましたよ

[679: 口コミ知りたいさん]

>>675 マンション掲示板さん

井荻の物件、価格帯出ているのでしょうか。
探しはじめたばかりでシステムがわからない。。

[680: 通りがかりさん]

今更ですが、ファインコート横濱三ツ沢中町　出ましたね
延床面積は90㎡前半が多いとのことで、リビングが若干狭めですね

横浜駅2km圏内とのことですが、また坂の多い場所ですね…
駅との高低差が37mくらいあるのでかなりの坂かと思います

ここなら6000万円台で出そうですね

[681: 名無しさん]

>>680 通りがかりさん
旗竿地があるのなら6000万でも限りなく7000万円に近い6000万円台後半かと思われます
殆どは7000万円台が最も多い価格帯だと予想します

[682: 検討板ユーザーさん]

三ツ沢は、坂キツそうですよね。そこが一番のネックです。横浜市内はどこもそうでしょうが…。

[683: 評判気になるさん]

>>682 検討板ユーザーさん
あざみ野はそうでもなかったですよ

[684: 口コミ知りたいさん]

花小金井は人気なさそうですか？

[685: 通りがかりさん]

>>684 口コミ知りたいさん
ホームページ見ましたが、周辺相場より結構高く感じます。
あんまりここでは話題にならないですね

[686: 匿名さん]

ファインコート目白
高くなりそうでとても買えそうもないお(;^ω^)

https://www.31sumai.com/mfr/B1918/

[687: 通りがかりさん]

>>671
あざみ野は最多9900万台だから、8700万は一番微妙な旗竿だけだよ

[688: 戸建て検討中さん]

ひばりヶ丘って最低価格はどれくらいなんでしょうね。

[689: 買い替え検討中さん]

ファインコート横濱三ツ沢安いやん

[690: 評判気になるさん]

三ツ沢は価格だけ見ると良さそうに見えますが、擁壁かなり入りそうですね
あと、横浜駅にでるまでのアクセスが個人的に微妙かなと感じましたが、その分が価格に反映されてるんだと思えば納得できるのではないでしょうか

[691: 通りがかりさん]

>>686 匿名さん
値段そろそろ出てきますかね？

[692: 戸建て検討中さん]

ファインコートの家自体（土地を除いた上物の価格）っていくらくらいなんでしょう。
もちろん、物件ごとにデザインも使っている建材等も広さも違うので、ピンポイントでいくらというのは分からないのは承知していますが、例えば建物面積が95㎡くらいの場合、約3,000万円なのかもっと高いのか、等をご存じの方いらっしゃいますか？
ファインコートシリーズを購入したいと思いつつも、上物にどこまでお金を出せるかというので悩んでいます。

[693: 通りすがり]

>>692 戸建て検討中さん
感覚では、仮に同じ条件の土地を購入して、ハイコストメーカー（積水、ダイワ、三井、ヘーベル）で建てた場合と同じくらいの価格帯のように思います。
（その価格帯でも売れるという考え方です）

[694: 検討者さん]

>>692 戸建て検討中さん
断熱材の厚みとか、使っている窓、住宅設備のグレードを考えれば、ある程度想像できますよね。

[695: 匿名さん]

>>692 戸建て検討中さん
耐震等級三級以上を求めたり、サイディングや屋根の素材に拘られるのなら建売でなく注文にするべきですね

[696: 匿名さん]

>>692 戸建て検討中さん
売値は2000以上でしょう。
下請けに建てさせる費用は800ぐらいです。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640697/

建物の部材や設備は秀光とかのパワービルダーレベルしか無い。
建物の価値や質を考えたら注文の方が良いのは明らか。
ただハウスメーカーの土地は郊外が多いから建売は土地買うと思った方が良い。

[697: 戸建て検討中さん]

692です。
皆さん、レスありがとうございます。
直近で販売されていたファインコートの価格から、そこの土地の値段を（坪単価から計算して）引いて建物の値段を出そうとしていたのですが、モノによってかなり幅があったのでよく分からなくなってしまい、聞きました。
皆さんのレスでおおよその値段の見当がつき、助かりました。

[698: 戸建て検討中さん]

ファインコートのような分譲住宅は抽選になるのが一般的なのでしょうか？

[699: 戸建て検討中さん]

ファインコートの外壁は、モルタルですかね？
サイディングボードでは無さそうですが、モルタルの家は最近ほとんど見かけないようなきがするのですが

[700: 名無しさん]

>>699 戸建て検討中さん
仰有るとおりファインコートはモルタルが支配的です
都内では一部分にサイディングを用いてる区画もあるようですが、ごく僅かですので期待しない方が良いでしょう
あと10年近く経過したモルタルですが、ご存知かと思いますがメンテが行き届いていないと苔が生えたり黒ずんだりしてみっともなくなりますのでご注意下さいませ