No.181		by 匿名さん　2017-03-27 12:34:15 投稿する削除依頼立地は大きいですよ。徒歩１３分位だと中古でもまあまあの値段で出ますが、徒歩２０分以上だと売れなくて、周辺の在来工法の中古物件と同じ位まで下げていました。
No.182		by 匿名さん　2017-03-29 16:25:05 投稿する削除依頼 >>180 匿名さん近隣に手頃な物件が少ないから売れるのでしょう。あるFCの坪単価は150万ぐらいでしたが、その近隣でFCよりやや駅近で300坪弱で2億4000万。 FCの方が明らかに割高ですが300坪も必要なく総額が大き過ぎます。他の建売業者が商談はしてたようですが売れたのはFC完売後。多分FCの様子見てたのでしょう。特に地価の高い場所では土地が大きいと高額で殆どの人が手出しできません。割高は承知だが、FCは適切なサイズに区画されており、他に手頃な物件がないので買う人が多い。資産価値との観点からはFCは元々割高すぎてダメです。10年後の売価は安い建売と何らかわりません。資産価値を期待するなら賢くない選択です。 FCの町並み、雰囲気に価値を感じる人には良いです。
No.183		by 検討者さん　2017-03-29 18:03:52 投稿する削除依頼小竹もそうだし、今度の吉祥寺、石神井公園もそうだけど、ファィンコートのビルトインガレージ付きを買う人は隣家との間の開口部、気にならないのかな。発表時に曖昧な見せ方になってて、かなり欲しくなるのだけど、いつも開口ありガレージで検討外になってしまう。見ている設計さん、完全なビルトインガレージお願いします。 m(_ _)m
No.184		by 匿名さん　2017-04-04 08:51:21 投稿する削除依頼戸建でも駅徒歩20分程度でリセールが厳しくなってしまうのであれば、確実に永住を決める以外は高額でも駅近を探す事がマイホーム探しの基本なのでしょうね。突然の転勤や、離婚というケースもあるのかな？人生何が起きるか解らないですから。
No.185		by 匿名さん　2017-04-04 12:57:20 投稿する削除依頼将来にわたって駅近で高値で売却しやすいのは徒歩3～7,8分ぐらいまでです。築5年ぐらいまでは徒歩15分程でも売れますがそれ以上経過した場合は建て替えが前提になるため小さな建売の土地はなかなか売れません。築15年、徒歩10分超えは売却に苦労される方が多いのが実情です。
No.186		by 匿名さん　2017-04-07 19:49:38 投稿する削除依頼 >>185 今度の石神井公園の物件は徒歩10分ですね。徒歩10分でも将来価値、微妙でしょうか。
No.187		by 匿名さん　2017-04-11 11:17:24 投稿する削除依頼マイホームのリセールは築浅であればあるほど有利で、5年以上経過すると難しくなるんですね。マンションの場合定期的に大規模修繕もありますし、メンテナンスのシステムがしっかりしているので10年、20年でも多少の値崩れのみで売れる印象がありますが、戸建は全て自己管理、自己責任ですからね…
No.188		by 匿名さん　2017-04-17 15:31:25 投稿する削除依頼あらそうなんですか。戸建の場合は建てたハウスメーカーのブランド力だけではなかなか難しいということになってくるということなのですか。自分で頑張ってメンテしていれば現状がきれいになっていて、高値がつきやすいと思っても…良いのかな。でもせっかく家を作るのに、リセール前提で作る人なんていない。自分たちのためにせっせとメンテするという感じでいれば良いのでしょうね。
No.189		by 匿名さん　2017-04-19 13:12:20 投稿する削除依頼 >>188 リセール前提に戸建て買う人なんて居ないでしょう。殆どは転勤です。中古住宅の相場ではブランドは価格にほぼ無関係です。立地、土地面積、築浅なら床面積などでほぼ決まります。 >>186 三井さんの商売に水をさす気はありませんが、リセールは厳しいと思います。土地売買には運やタイミングの要素もあり一概には言えませんが一般的な傾向としてお答えします。徒歩10分は中途半端に高価なためなるべく高く売ろうとする人が多くなかなか売れません。極端な例ですが、2000万の土地なら半額で売っても1000万の目減り。この程度なら諦めてさっさと値引きして売る人が多く売値も安いのですぐに売れます。 8000万の土地を半額にすれば4000万の目減りです。引越し先での生活を考えればなかなかそこまでは値下げ出来ませんよね。また総額も高いので引き合いはあまりありません。あと建売は土地面積の問題もあります。買う人の立場で考えればわかりますが、他人が何年も住んだ家に住みたいと思う人より、建て替えたいと思う人の方が多数派です。つまり、注文住宅の用地としての購入です。しかし注文住宅を希望する人は述床45～50坪、庭、駐車場1～2台を希望される方が多く、多くのハウスメーカが1m～50cmの足場スペースを要求するため概ね45坪以上の土地が必要となり50坪程度の土地を探してる人が多いのです。このような多数派のニーズにあわず、小さくても良いと言う少数の方が相手になり、ますます売りにくい状況です。最近は小さな家を望まれる方が少し増えてますが、建売の小さな土地は数多く、新築建売も安い物がありますので買手有利には変わりありません。 FCは街並みが良いと思う人向けです。リセールを求めてはダメです。
No.190		by 匿名さん　2017-04-19 20:17:20 投稿する削除依頼 >>189 途中までフムフムと読んでいたけど、「注文住宅を希望する人は述床45～50坪、庭、駐車場1～2台を希望される方が多く」で、ずっこけた。都区内で45-50坪を求める人なんて、今は少数派でしょ。都心から1時間超かかる郊外じゃないんだから。石神井町６丁目の坪単価200万ですよ。豪邸除けば、延べ床30坪が平均的です。あと、あの辺りの徒歩10分は他と違いますよ。駅徒歩10分、都立公園2-3分ですから。ファインコートは、高値掴みする可能性高いので、そういう意味でリセールは期待できないと思いますが。
No.191		by 匿名さん　2017-04-21 19:12:49 投稿する削除依頼 >>190 匿名さん >「注文住宅を希望する人は述床45～50坪、庭、駐車場1～2台を希望される方が多く」あくまで希望都市部は実際のサイズが小さいのは当たり前で、東京は地価で諦めてる人が多いと言う事です。全国的には述床45～50坪でハウスメーカの注文住宅の多くはこのサイズハウスメーカのモデルハウスに20坪などまずありません。都市部の20坪などの狭小地はもっと厳しい現実があります。建売を建てる時は隣地使用で足場組んで建てますが建て替えの時は例え協定がある地域でも隣地使用出来ない事が大半です。 20坪の土地で足場スペースとして50～1mも引けばまさにウサギ小屋で快適に生活できるか疑わしいサイズになります。足場無し外壁を内側から施工する業者もありますがコスト高な上に洒落た住宅とは程遠い物です。注文住宅を建てる人はこの事をハウスメーカから言われてよく知ってるので建売の土地には手出ししないのです。
No.192		by 検討者さん　2017-04-21 19:26:01 投稿する削除依頼新百合ヶ丘に新しいファインコートが出来ますね。来年の春頃売り出しらしいです。百合ヶ丘二丁目、新百合ヶ丘徒歩約９分、土地38坪、建物30坪程度らしいですが予想価格はいくらでしょう。
No.193		by 匿名さん　2017-04-21 19:58:00 投稿する削除依頼建売土地を買ってくれる可能性がある、土地＋住宅の購入検討者がとる選択肢は基本的には以下のどれかです ①マンションを買う ②新築の建売を買う ③郊外に土地を買って注文住宅を建てる ④都市部に大きな土地を買って注文住宅を建てる。 ⑤注文住宅の中古を買ってリフォームなど。主に鉄骨系。 ⑥建売の中古を買ってリフォームなど。建て替えない ⑦建売の中古を買って建て替える ①～③が大多数。④以下は少数派。概ね上程多い。買ってくれるのは⑥か⑦だけ如何に少ないか結局は値下げして売ってるのが殆ど
No.194		by 匿名さん　2017-04-25 22:38:12 投稿する削除依頼このスレの読者の関心は、ファインコート一般又は、ファインコート●●のリセール価値と思います。戸建一般のリセールの話しをされても、なるほど、とはなりません。戸建一般とファインコートのリセールが同等であることについての説明があれば別ですが。記載のご趣旨を理解出来ていない場合は、お詫び致します。
No.195		by 匿名さん　2017-05-01 10:04:47 投稿する削除依頼ファインコートの「経年優化」とは一体どう言う事なのだろう？とコンセプトを調べてみたら、ヴィンテージマンションのように経年にかかわらず資産性が高くなるという意味ではなく、住む人が家に愛着を持ち、長く住み続けるような街づくりを目指しているんだそうです。一つ勉強になりました。
No.196		by 匿名さん　2017-05-02 17:26:32 投稿する削除依頼 >194 おっしゃる通りですね。ファインコートを中古で買う場合には、少しリフォームして住み続けるでしょうからね。
No.197		by 匿名さん　2017-05-09 08:42:41 投稿する削除依頼公式サイトでファインコートの家づくりについて調べておりますが、リビングイン階段が標準設計ですか？ 2階への階段がリビングルームに設置しているので、往来に必ずリビングを通ることになり家族のコミュニケーションを明るくする云々らしいですが、全てのファインコートで基本となります？
No.198		by 匿名さん　2017-05-09 10:06:29 投稿する削除依頼 >>194 匿名さん 193はFCのリセールの話土地の売値は需要と供給で倍にもなれば半額にもなる 193は最初の建売土地を買ってくれる可能性があるを FCの土地を買ってくれる可能性があると読み替えても同じ事
No.199		by 匿名さん　2017-05-09 10:29:50 投稿する削除依頼 >>196 匿名さん築年数次第軽いリフォームで住まれるのは築5年ぐらいまでで長くても10年ほど他人が10年住んだ家に住みたいと思う人は殆ど居ない築10年すぎれば建て替えか、跡形も無いような大規模なリフォームが多い中古建売でリフォームの割合が高いのは191のような事情で建替えたら小さくなるので仕方なくリフォームにしてるだけそもそも大規模なリフォームは新築より割高で好き好んでする人は居ない。
No.200		by 匿名さん　2017-05-09 21:07:14 投稿する削除依頼 >>198さん >193は最初の建売土地を買ってくれる可能性があるを FCの土地を買ってくれる可能性があると読み替えても同じ事 >結局は値下げして売ってるのが殆どとのことですが、ファインコート自由が丘や数年後の目黒、荻窪が、近隣の聞いたことのない会社の建売と同じような価格になるのでしょうか。抽象的な一般論だけでは、そうか、とはなりませんので、教えてください。