三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[168: 匿名さん]

土地＋注文なら１億オーバーなんて普通だよ
積水で床面積40坪、外構含めたら5000万ぐらいするからね
それ＋土地代

神奈川あたりでも１億オーバーは普通にあるよ

[169: 検討板ユーザーさん]

小竹向原の見たけど、値段設定が高すぎだね。周囲の新築より3割は高いイメージ。それだけの価値あるとは思えない。

[170: 匿名さん]

小竹は高いったら高いけど駅に極近の一戸建はめったに出ないからなぁ～。

[171: 匿名さん]

小竹向原の33坪＋建売に1.3億ですか。坪300万近い評価になるから、小竹にこだわりがある人のみが対象の物件ですね

[172: 匿名さん]

小竹は週末登録会ですが、どれくらい申し込み入るんでしょう？

[173: 匿名さん]

小竹は、14分の13に客がついたようです。ファインコートの駅近は強いね。
三井の価格は正しかった。

[174: 匿名さん]

ファインコート凄いな

[175: 匿名さん]

ファインコート自体は全体的にクオリティが高い印象。
財閥系のところだからそういう印象を持つだけなのかもしれないけれども…。
価格設定が高めであると言う風に言われていますが、
それでも売れているということはソレだけの信頼が有るからという風に言っても良いのだろうなぁと思いました。

[176: 匿名さん]

あまりに一概に良い！という風に思わないできちんとチェックを折々にしていくことは大切だと思いますよ。
財閥系なので何かがあったときには安心だし、
ノウハウもきちんとあるという点ではとても良いと思います。
アフターも期待したいところだし。
でも１つ１つの現場できちんとしていくかどうかっていうのは別の話なので
きっちり見ていかねばなりませんね。

[177: 匿名さん]

大手だから安心というのは、確かにあるのかもしれないが、
何かがあったときに認めてもらって対処してもらうっていうのは、
けっこう大変だよ、という話は聞きます。
そう考えていくと、
最初からやっぱり丁寧にきちんと作ってもらいたい。
実際に作るのってここの会社自体なのか
それとも下請けで入っているところなのかわかりませんが、
全体的な施工のクオリティと言うものはいかがなのでしょうか。

[178: 匿名さん]

三井で注文住宅って基本的には建築条件が付いている宅地である、ということはこちらのスレッドを見てわかりました。
建築プランというのはフリーなんでしょうか。それともかなり制約がある形になってくるのでしょうか。
外観などは恐らく同一街区の建売等と合わせていくのだろうなと思いますが間取りや設備などの自由度はどれくらいなんだろうなぁ。

[179: 匿名さん]

小竹はひと月足らずで完売。
駅近のファインコートは強い。
高くても旗竿でも売れる

[180: 匿名さん]

1億オーバーでも1ヶ月たたずに完売するのは土地の資産価値が高いと判断されての事ですか？
駅近にファインコートが建てられる稀少性も、結局のところ資産価値に繋がるからでしょうし、高額でも駅近を狙っておけば間違いがない？
同じファインコートでも立地により大きく明暗が別れている感じですね。

[181: 匿名さん]

立地は大きいですよ。徒歩１３分位だと中古でもまあまあの値段で出ますが、
徒歩２０分以上だと売れなくて、周辺の在来工法の中古物件と同じ位まで下げていました。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
近隣に手頃な物件が少ないから売れるのでしょう。

あるFCの坪単価は150万ぐらいでしたが、その近隣でFCよりやや駅近で300坪弱で2億4000万。
FCの方が明らかに割高ですが300坪も必要なく総額が大き過ぎます。
他の建売業者が商談はしてたようですが売れたのはFC完売後。多分FCの様子見てたのでしょう。

特に地価の高い場所では土地が大きいと高額で殆どの人が手出しできません。
割高は承知だが、FCは適切なサイズに区画されており、他に手頃な物件がないので買う人が多い。

資産価値との観点からはFCは元々割高すぎてダメです。10年後の売価は安い建売と何らかわりません。資産価値を期待するなら賢くない選択です。

FCの町並み、雰囲気に価値を感じる人には良いです。

[183: 検討者さん]

小竹もそうだし、今度の吉祥寺、石神井公園もそうだけど、ファィンコートのビルトインガレージ付きを買う人は隣家との間の開口部、気にならないのかな。
発表時に曖昧な見せ方になってて、かなり欲しくなるのだけど、いつも開口ありガレージで検討外になってしまう。
見ている設計さん、完全なビルトインガレージお願いします。
m(_ _)m

[184: 匿名さん]

戸建でも駅徒歩20分程度でリセールが厳しくなってしまうのであれば、
確実に永住を決める以外は高額でも駅近を探す事がマイホーム探しの
基本なのでしょうね。
突然の転勤や、離婚というケースもあるのかな？
人生何が起きるか解らないですから。

[185: 匿名さん]

将来にわたって駅近で高値で売却しやすいのは徒歩3～7,8分ぐらいまでです。

築5年ぐらいまでは徒歩15分程でも売れますが
それ以上経過した場合は建て替えが前提になるため
小さな建売の土地はなかなか売れません。

築15年、徒歩10分超えは売却に苦労される方が多いのが実情です。

[186: 匿名さん]

>>185
今度の石神井公園の物件は徒歩10分ですね。
徒歩10分でも将来価値、微妙でしょうか。

[187: 匿名さん]

マイホームのリセールは築浅であればあるほど有利で、5年以上経過すると難しくなるんですね。
マンションの場合定期的に大規模修繕もありますし、メンテナンスのシステムがしっかりしているので10年、20年でも多少の値崩れのみで売れる印象がありますが、戸建は全て自己管理、自己責任ですからね…