三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[208: 匿名さん]

中古物件の広告を良く見るとそのうちわかると思います。
三井ファインコートと明記してあるもの、全く書いていない物件とあります。

書いてある広告の値段は若干高額のような印象の家もあるけど、
例え書いてあっても近隣と全く変わらないような値段の家も多い。
新築時に高額で購入した差額分は、中古になるとないと思った方が良いのでは。

[209: 匿名さん]

そうなんですね…
でもなんか書いてあると良さそうな家のようなカンジがするので
それで他と相場観が合えば、
選択肢の中では強いものになってくるということには…ならないかしら
そうなると、大手で作るっていう意味合いもかなり出てくるのではないかなと思いました。
マンションだとそういうのがあるのは聞いたことがありますが。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
残念ですがありません。
中古住宅は個人間売買が基本で、
中古物件広告の価格は売手が自由に付けます。
実際の売買価格は広告よりも安い事がほとんどです。

買手がFCに価値を見出だしてくれるなら高くで売れるでしょうが、
取り壊しや跡形も無いようなリフォームを前提にしている人達からすればどうでもよい事です。

土地の小さい建売物件は中古市場では不人気で買い叩かれる事の方が多いです。

建売物件で最初6900万で売りに出したものの実際の売却価格は1800万と言うケースも知ってます。
ご主人の転勤で売り急でたようで
仲介の忠告を聞かずに断られた買手に勝手に連絡するなどいろいろ問題がある話ですが、最後奥さんは泣いてました。
私は直接関わってませんが後味の悪いものでした。

リセールについては将来はわかりませんが今なら駅前マンションが１番よいです。
あとは利便性を捨てて土地安い場所に安い家を建てるかです。例えば総額3000万以下など。立地が悪くてもある程度綺麗で住めれば1000万弱なら比較的簡単に売れるので最大2000万の損失で済みます。東京周辺では難しいですが名古屋や大阪なら可能です。

[211: 匿名さん]

6900万が1800万の例はファインコートですか？

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
FCとは違いますが、FC同様の大手不動産系建売で割高な物です。
新築購入時の価格が8000万円代で
築7年ぐらいとの事でした。

[213: 匿名さん]

今はファインコートに住んでいる私も、数年前までは戸建を探している立場でした。

当時、私の探していた地域（２３区内。土地価格、坪約２００万～）、
駅徒歩１０分程度には、土地のみの値段で買える、築１０年程度の
三井、野村の建売物件は、見つかりませんでした。
見つけていたら、おそらく買ってました。

３０坪程度の物件が多かったと記憶していますが、結構いい値段がついていました。

区域や駅からの距離などを示さないと、はなしが噛み合わないですね。

[214: 匿名さん]

公式サイトにて販売中のファインコートは価格も公開されておりますが、
やはり立地によって大きく異なるのですね。
例えば駅徒歩15分で1億180万円の家と駅徒歩10分で4830万円の家を比較した場合、
リセールの条件が良いのは資産性が高いと思われる億の方なんでしょうね。

[215: 匿名さん]

建物自体は値段はそうそう大きくは変わってこないとは思いますから、結局は土地の価格にすごく左右されてきているという感じになってきていますよね。
家自体は、オプションで大きく変わってくるという風に思います。
外壁をグレードを上げたりとかなんだりとかするとあっという間に価格って上がっていってしまいますよね（汗）

[216: 匿名さん]

億といえば、赤堤が90㎡程度の狭い土地なのに億越えで驚いた
駅チカとは言ってもねぇ…

[217: 匿名さん]

新築販売時にすぐに完売した物件は、リセールもいいと思います。
最近だと、等々力、小竹向原

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
築数年ぐらいはね

[219: 戸建て検討中さん]

ファインコート立地がいいところが多い、建物もまあ無難で魅力的なんですが外壁が汚れが目立つザラザラ外壁なのと分譲地内の道路遊び推奨なのがいつも引っかかります。
土地だけ売って欲しい。。

[220: 匿名さん]

分譲地内の道路遊び推奨とは知りませんでしたが、
安心して子育てできる環境をアピールする為のものですか？
今サイトを見てみたら、分譲地内にふれあいの公園スペースが設けられ、
そのスペース内では安心して子供を遊ばせることができるという事みたいです。

[221: 戸建て検討中さん]

>>220
公園が設けられているところなら良いのですが、ある物件を見に行った時も分譲地内の道路で子供にここで遊べるよと言ったり(うちは道路で遊ばせるのは危ないと思っています)新しいところの資料も届いたのですがファインコートにすでに住んでいる方のコメントでも分譲地内の道路で遊ばせる事ができるので親の目の届くところで安心ですと書かれていたので購入するのに躊躇してしまいます。そこも分譲地内に公園があるわけではなくコの字型に物件が建てられている分譲地です。

[222: 匿名さん]

>>221 戸建て検討中さん

子供がいる家庭が多ければ成り行き上敷地内道路が遊び場になるのは仕方がないことだと思いますし、ファインコートに住んでいますが、子供主導で住民の親同士がこんにちはするのは何も悪い気はしません。
気になるのであれば、購入しなければ良いのではないですか？
そういったことに文句を言ってくる人が、隣人だったらとても嫌です。

[223: 匿名さん]

何を感情的になってるんだか

そんな事以前の話として
住宅地内の車も通る訳で危ないと思わないの？
ご近所と事故の被害者/加害者の関係になったらそれこそ最悪ですよ

昔と違って車の台数も増えてるのだから
自分の子供がかわいいなら
道路遊びはさせるべきではありません

少なくとも安全確認ができない小学校低学年までは危険すぎますよ

[224: 匿名さん]

分譲地内であってもれっきとした公道なんですよね？
私も、例え住宅地を開発したハウスメーカーの方が勧めたとしても、公園のような広いスペースで遊ばせると思います。
車や自転車が全く通らない生活道路だったら別ですが、違うんですよね？

[225: 匿名さん]

横から失礼いたします。
私どもの分譲地では、住人同士が仲良く、
夏は大きいプールを出して子どもたち同士で遊ばせたり
バーベキューや、花火なんかもしています。（煙の少ないタイプのものを使用）
公道の認識はありますから、放任はしていませんけれど。
コミュニケーションがとれていればお互いに見守る関係ができますので、さほど目くじらをたてる必要もないかも思いますよ。白か黒か、だけでは決められないこともありますよ。お互いのすり合わせが大切だと思います。
それをはじめから拒否されるのであれば、やはり上の方が仰るように選ぶ対象からお外しになることを検討される他ないのではないでしょうか。
子供を大切に思う気持ちは共通ですからね。
通りすがりで失礼いたしました。

[226: e戸建てファンさん]

>>225 匿名さん
楽しんでるのは当事者だけだよ。
全員参加じゃあるまいし。
休みの日は穏やかに過ごしたいのに外が騒々しいのはたまらん。
煙が少なければOKなわけないやろ。

[227: とうよこさん]

分譲地内の道路で遊ぶのは結構ですが事故があったとき大変ですよ。ボールがクルマに当たったりとかはしょっちゅうですし、気は使います。