三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[81: 匿名さん]

情弱用の設定でしたな

[82: 匿名さん]

北浦和残り4棟以外は売れたのかな

[83: 匿名さん]

売れてなかったら商談会だね
浦和特有の地元富裕層需要あるからさすがに売れてると思うけど

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん

売れました。残り4棟も当初提示された販売予定価格より場合によっては数百万値下げされてますので資産がある方にはお買い得だと思います。
一番安くても63Mはしますが...。

[85: 匿名さん]

北浦和でその価格はないわw

[86: 匿名]

>>85 匿名さん

だよね。
なんでなんですか？って聞いてみたんだが、あの辺は最近はもう土地がそもそも売りに出ないので土地の価格が高いらしい。坪単価1.5Mくらい。南浦和のほうが地価は全然安かった（自分が見た限りだけど）。

ここ10年で土地の売りは数件しかないらしいよ。それ以外は、家建ってても借地らしい。だから他の物件は安いのかな？よくわかんないけど。その話が本当なのかは謎。
借地の家の謄本とか見かけたことなかったから、そんなんがあるんだなーと驚いた。

ただ、建物も収納もものすごくたくさんあって、色々とちゃんとしてたよ....高いだけのことはあるなって思った。買えないけど。

[87: 匿名さん]

土地はでてる。あれだけの規模はないけど。土地買って注文住宅すれば2000万は浮くのでは？

[88: 匿名さん]

あと、こういう土地柄は相続で定期的に大放出する

[89: ﾏﾏさん]

本八幡 売れ残り１棟のみ？
もっと残っている様な…
入居されてる方が少ない感じですが…

[90: 匿名さん]

本八幡は完売。
50戸以上供給されて在庫を抱えるリスクが大きいマンションと、せいぜい10戸前後のファインコートでは価格設定が全く違う。特定地域のファインコートを、相場以上の価格で買うファンが10人いれば三井の勝ち。利益だけ考えれば、抽選、即日完売になるような価格設定したら三井の負け。

[91: 匿名さん]

だから北浦和が6000とかするのな

[92: 匿名さん]

相場より高い価格で売れるから、一般建売相場＋αの「ファインコートの相場」が成立してしまっている。今の価格でファインコート買う客は、相場より高いこと分かって買ってる。情弱ではなくて、ブランド代を払ってもファインコートが欲しい客＝近辺に類似スペックの一般建売が八掛けで出ても、見学にすらいかない客。一般建売の相場で買いたいなら、当分の間ファインコートは諦めたほうがいい、時間の無駄。

[93: 入居済み住民さん]

値段が高いから余裕のある層が御近所さんになる。
それだけで充分だよ。

[94: 匿名さん]

そのとおり
無理して買うのは阿保

[95: ご近所さん]

ファインコート新鎌ヶ谷ってどうですか？？

[96: ご近所さん]

そもそも、飯田産業グループの中建売と注文住宅と比べてどうなんでしょうか？？
建売住宅は25-30年が寿命だとか、2×4は中の断熱材がカビてくるとか聞くし。。

[97: ご近所さん]

>>67
売却された方いらっしゃったら情報欲しいですね！

[98: 匿名さん]

ファインコートの中古物件は結構出ていますよ。ただ、立地があまり良くなくて駅から遠い物件が多いですし、建物の構造は《木造２階建》とかで出ています。

出たばかりの頃は、大手HM施工とかで少し高めに売り出しますけど、売れないと次第にそれもなくなって、周囲の中古物件とほぼ変わらない値段設定になっているようです。

大規模開発地の中の一軒ですとすぐ分かりますし、大体写真を見れば結構特徴的なので三井の物件と分かると思います。大規模開発地は新築の頃は街並みがきれいですが、１０年以上経ちますとぼちぼち植栽も乱れてきて、特にコニファーなどは全く手を入れない家ですと巨大化してきていますね。

また、外壁にも苔がついて汚れていたり、通路にもカビだか苔だかで黒くなり、薄汚い家も増えて、一斉に中古物件と化しているような街並みになっています。そのような街並みですと、多分お子様方も大きくなり外で遊ぶような子も見かけなくて、昼間は誰もいないような寂しい感じにもなっています。

古くからの住宅街ですと年寄りがいて、立ち話をしたり庭に出て植木の手入れをするような光景も見かけますが、多分同じような小さなお子様を育てるために購入したような核家族の家ばかりなのか、昼間は全く留守の家が多いのかなと見受けました。

[99: ご近所さん]

>>98
10年後の姿が想像できますね。。
集合住宅のある意味デメリットみたいなところですよね^^;
ファインコートだから高く売れる、貸し手が付きやすいってことはないってことですかね！？

[100: マンション検討中さん]

国分寺アーバンヴィラはどうでしょうか。
畑の中ですか。