三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[248: 匿名さん]

建物の金額を考えると…(^_^;)っていう感じになってきてしまいますかね。
建物自体も
グレードは高めにしておきたいなっていのはあるでしょうから。

全邸敷地面積１０５平米超って代沢のところはかなりまとまった敷地になっているのですね。
所有権物件ですし
かなり良いお値段がしそう。
間取りもゆったりしているかんじなのか。

[249: 匿名さん]

ファインコートって街並みにふさわしい家造りをする、ということで家のデザインは統一性がありますが、
建築条件付きの宅地販売になっている場合も
外観デザインは少なくとも何かしらの制限を持っていたりするのでしょうか。
中はある程度好きにすることは可能なのかな。
家は外観は住み心地には直結しないので、そこまで拘る人も多くないのかもしれませんが。

[250: 匿名さん]

ファインコートひばりヶ丘シンフォニープレイスって一部、計画道路の計画上にあるけど。買っても、何年後かに立ち退きにあう可能性あるし、立ち退かなくても、将来大きな道路が横切ったら街並みも何もあったもんじゃないよね。

[251: 匿名さん]

計画道路の上…ですか。
そういうのって最初からきちんと告知があるのですよね？
わざわざまた引っ越す可能性があるところを、というのは難しいかなぁ。
計画道路だとなかなか着手しないところも多いですし、いつになったら引っ越さないといけないのかという見通しも立ちにくい場合も多いと聞きます。
計画だけはあるよ〜みたいに。

[252: 匿名さん]

契約前に基本的に重説があると思いますが、それよりも前にきちんとどうなっているのかという把握はしてもいいと思いますよ。
もちろんここの会社に聞くのが早いですし、ご近所の方に聞くとか、役所で出している情報を見るとかなどしていけばだいたいどの程度なのかという雰囲気はあるのではないでしょうか。
計画道路と言っても敷地のごく一部ということもある？

[253: 匿名さん]

昔は三井や野村は道路計画のあるような場所に手出ししなかったが
最近はなりふり構わずだね

土地取得で他社に負けてばかり
いくら名前があっても何割も安かったら地主は売らないだろw

[254: 匿名さん]

計画道路の件はよくわからなかったので調べてみましたが、
計画道路が敷地にかかっている場合はそれなりに価格が安くなっている、
事業決定が数年後になるのか数十年後になるかも未定の状態、
重要事項説明では計画決定だけの事実が伝えられ、その位置だけが
説明される・・・との事です。

[255: 匿名さん]

そうなんですか。なんだか、計画道路って時期が読めないから難しいですね。計画されているだけで全然何十年も作られていない計画道路があるっていう話は聞いたことがありますが、実現可能性みたいなのがどれくらいあるのかっていうのは、その宅地その宅地と教えてくれるものなのでしょうか？
結構重要な話ですよね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
誰にもわかりませんよ

計画道路の着工時期は、その時々の予算、他の買収状況、必要性などで変わります。
声の大きい政治家が騒ぎ立てればすぐに着手する事もあります。

無責任にも20年大丈夫などと言う不動産屋があるならそれこそ信用出来ない業者です。

[257: 匿名さん]

計画道路にかかっているからと言って、まさか家の立ち退きはあり得ないと思いますが、最近はマンションの敷地の一部が計画道路にかかっていて、駐車場が削られてしまったり、建物が既存不適格になってしまうケースも出ているようです。
計画道路が重要事項説明書に記載されていればそのリスクを承知で購入したという事で、売主に責任は無いんだそうですね。

[258: 匿名さん]

あらら、、、そうなんですね
話は聞いたみないといけないですが、安易に判断してはいけない。
でも別にそういうところも販売しているけれど、全部ではなく本当の本当にごく一部なのか
いい場所なのに安い場合には特によく見たほうが良いのかも？

[259: 匿名さん]

戸建の場合って計画道路があったりして土地が削られる可能性が高いと、正直影響は甚大だからきちんとデメリットの説明くらいはあるんじゃないでしょうか。
そうじゃないと、買った人が後悔することになりますもの。

でもそういうところがあるのって
本当にごくごく一部で、見ている限りでは建築条件付きでここから出ているところだとそういうのはないところが大半…かなと思いました。

[260: 匿名さん]

計画道路ですか…皆さん承知の上で購入しているのでしょうか？
気になって調べてみたら、とある分譲地で新築物件が販売された際、不動産の方からは事前に一切説明が無かったようです。
問い詰めると計画自体が何十年も放置されているので、まず無いだろうと言われたそうで、重要事項説明書には小さな字で「都市計画道路にかかります」とあるのみで、口頭での説明はなかったようです。

[261: 匿名さん]

重説で説明しなければならないことなんですけれどね…＞都市計画道路
口頭で伝えないといけないというルールが有ったと思いますが。
契約書とかは小さい文字でも頑張って読まないといけないというふうにありますが、家の場合は特に人生かけた大きい買い物なんで頑張らないとですね。
大手の会社だからしっかりしていると思いますが、それでも頑張らないといけないんだろうなぁと思います。

[262: 匿名さん]

南浦和FCの価格は幾ら位になりそうですか？

[263: 匿名さん]

ざっと200億くらいななるんじゃないか？
有力選手がいないとはいえ、サポーターが多くて収益見込めるからね。、

[264: 匿名さん]

２６３って何？？と思ったら、フットボールクラブの話とかけたのですね。南浦和にあったっけ？って真剣に考えちゃいました。

南浦和だと学区的にも人気があったりするのですよね…（汗）旧浦和市のあたりは基本的には高くなっている傾向にあるかと思います。いくらぐらいになってきてしまうでしょうねぇ（汗）

[265: 匿名さん]

まだ南浦和のファインコートは価格は出してきていないのですね。というか案内会などに行けば教えてくれる程度なんでしょうか
駅までの距離はものすごく近いということですので、かなりしてきてしまいそうな予感です…
でも流石に億とかまではいかないですよね？

[266: 匿名さん]

南浦和の戸建てだと、安くはないだろうけれど…
でも一億とかってもっとわかりやすいところじゃないとむりなんじゃないかな。
なんだかんだで埼玉なんだし…。

オプションとかってどの程度載せることができますか。
あまり安くはないでしょうけれど
自分で業者を入れると保証が厳しくなったりすると耳にしました。

[267: 匿名さん]

こういう区画系のところで作る注文住宅だと
なんとなく戸建てプラスアルファって感じがしてきてしまうけれど
結局はオプションをつけてしまうということになってくるから
ある意味「良いお値段」ってことになりそうな(・_・;)

坪単価だとどれくらいになってくるのでしょうか。60、70は軽く行く感じですか？