ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

マンション名にデベ２社のブランドネームを冠するとは、ネーミングセンスゼロだな。

[2: 匿名さん]

地価住戸ありか・・・

売れるのかな？

[3: 高層]

高層なのかなぁ？
最近の三菱の物件は詰めた間取りが多いので、
ややゆとりのある間取りだったらいいですねー
じゃないと、豊かな生活おくれないです。

世田谷区、乱開発気味で悲しい。。。

[4: 匿名さん]

セコムのグローリオ…
過去にこの物件のすぐ近くの「グローリオ蘆花公園」が話題になりましたね。

周辺住民の反対を押し切り無理やり建設したものの、
異常な高値設定と周辺住民の反対運動もあって、８割以上が売れ残り。

販売開始から３年以上完売せず、最終的には２５００万円引きで販売。
セコムは大赤字となり、マンション史に残る失敗物件と言われています。

同じような失敗を繰り返すとは思えませんが、また高値設定をすれば
買い手はその後の値下げを期待して、間違いなく売れないでしょうね。

[5: ご近所さん]

>>4
グローリオは元々水没しやすいような場所をセコムがかなりお金をかけて開発し、近隣住民もびっくりの高値設定でしたね。あの辺りはあまり立地は良くないです。

今回のこの場所は、公団跡地ですが、立地はこの辺りではダントツなので、かなり高値が予想されます。

数年前、駅前再生開発の話があり、この土地の一部を使うと説明の中にあったようでしたが、いつの間にかマンション建設となり、とてもショックです。

安値なら近隣からの買い替えも続出しそうですが、高値だと思います。

[6: 購入検討中さん]

70㎡5500万円～くらいでしょうか。

[7: ご近所さん]

>>6

5ですが、その価格なら即決で買い替えます。

[8: 購入検討中さん]

グローリオに多い、天井高２．４ｍになるのかな・・・駅近は魅力的です。毎月の維持費（管理費・修繕費）が高そうな感じがしますが。これだけ戸数が多いと、キッチンディスポーザーなども欲しいですね。

[9: 匿名さん]

立地は悪くないですが、電車が近めですね。
南向きの間取りなので、それほど電車の音は気にならないのでしょうか。
戸建てが多くて日照も遮られることがなくて良さそう。
ただ、収納が少ないのが残念ですね。
もう少し部屋ごとの収納が多くてもいいと思います。

[10: 周辺住民さん]

地元民だけど、千歳烏山は過大評価され過ぎている気がする。
京王線が止まったら身動き取れないし、そもそも朝の京王線は異常な混雑で定刻通りに動かない。

商店街が有名なのはダイヤスタンプというスタンプ制度が有名なだけであって
実際には、スーパー以外はとても使い勝手の悪い商店街。
昔ながらの商店はお年寄りしか利用していない。

閑静な住宅街ではある分、商業施設に乏しい。
駅ビルもない。スタバもマクドナルドもミスドもない。
23区内にしてはとても不便な街。

千歳烏山で高額出してマンションを買う人がちょっと信じられない。

[11: 匿名さん]

千歳烏山は大変住みよい街ですよ。電車は朝は本数多く各駅停車でもあまり時間かわりません。
高架になると街はまた変わるかと思います。このマンションは駅に近くモデルルーム早くみたいですね。

[12: 匿名さん]

千歳烏山自体は、バリアフリー化も再生開発も遅れ、古臭いイマイチな駅だと思います。バブル時代に商店街のスタンプ作戦が功を奏し、人気が出ましたが、それからは老いる一方。青山学院理工学部がなくなって若者が減ったのも残念。ただ、土着民が多いのも事実。千歳烏山出身者は同地域に住む事が多い。世田谷区の中で比較的価格が安いし、大型スーパーはないが、中堅どころは数軒あるし、パン屋さんだけでも飽きない店舗数。小さい飲食店も回ると楽しい。それなりに人気のある街です。
駅の南側はそこそこ高級住宅街もある。
このマンションはかなり高値だと思う。駅から離れても住宅は多いし、駅前に買い換えたい老夫婦も多いと思う。

[13: 匿名さん]

12匿名さん、街の様子が何となく把握できました。
ありがとうございます。
飽きない店舗数のパン屋さんというのが楽しみです。
飲食店の情報など調べてみると面白そうですね。
古き良き町って感じなんですかね。

地元の人の買い替えが多そうですか？
けっこう大規模だけど価格は高いのでしょうか。
いくら位なんでしょうね。
販売開始までまだ間がありますね。

[14: 匿名さん]

高齢者対応住宅設置なので、近隣の戸建からの買い替え需要が高そうだよ。

[15: 匿名さん]

公団跡地ってことは、戻りの人たちがいるので
その人たちは安く入るはずだから
普通に買うには、かなり高くなりそうだなあ。
同じ京王沿線の桜上水ガーデンズと
同じ感じになりそう。
しかも、戻りと新しい人たちと、自治会とかめちゃくちゃもめそう。

[16: 匿名さん]

桜上水のほうが良さそう。

[17: 匿名さん]

公団の建て替えなのか公団が売却したのか、どっちなのでしょうね。それによって事情は変わってきますよね。小田急線までバスで結構あるので、京王線と小田急線の間にある、駅から遠い戸建てが多いので、その辺りの買い替え需要は確かにありそうです。

[19: 購入検討中さん]

とにかくネーミングが酷いねw

[20: 購入検討中さん]

たしかにw

[21: 匿名さん]

>6
あの場所で、しかも三菱地所ですから70㎡7000万円前後はするんじゃないですか。