スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産
【スレッド番号を修正しました 2015/03/12 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-04 22:36:47
スカイティアラってどうですか？ その４
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108:
匿名さん
[2014-10-08 22:26:51]
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111:
匿名さん
[2014-10-08 22:48:20]
>109
割高かどうかは重要。借金額分の価値が無い物に対して延々と支払うのかってこと。その時の残債が売値額より高いなら売りたくても売れないんだよ？負債だけ残ってもいいから売りたい場合は除く。 |
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112:
匿名さん
[2014-10-08 22:58:25]
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114:
匿名さん
[2014-10-08 23:05:20]
>109
5000万円を35年固定で借りた場合の残債目安を計算しておいた。ご利用は計画的に。 03年後：4700万円 05年後：4500万円 10年後：4000万円 15年後：3250万円 20年後：2600万円 25年後：1800万円 30年後：950万円 35年後：0万円 |
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117:
匿名さん
[2014-10-08 23:30:02]
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118:
購入検討中さん
[2014-10-09 00:14:42]
＜112 塾は志村坂上近辺にも少しありますが、バス7、8分の赤羽駅に多数ありますよ。スポーツジムもしかり。ちなみに、カーブスは徒歩3分以内、徒歩7、8分の小豆沢公園にジムが1回420円ぐらいで利用できますよ。ただ、私は天気が良い日に、小豆沢公園や赤羽自然公園でジョギングをすればいいかな、と思っていますが。
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119:
匿名さん
[2014-10-09 00:21:13]
>115の方がわかってないな。
家計全体で考えると、住宅購入は不動産投資と一緒。 （支払家賃軽減効果込で）金利以上に値上がりする物件を買わないと損しちゃうよ。 値下がりする物件を買うぐらいなら、頭金で国債でも買って賃貸で住んでいたほうがよっぽどマシ。 |
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120:
匿名さん
[2014-10-09 00:47:13]
>>119
値上がり見込みのある物件を紹介して。 |
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121:
匿名さん
[2014-10-09 00:56:03]
小豆沢にはないだろうな？
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124:
匿名
[2014-10-09 03:33:07]
そしてみんな、ここは買わないんだね...
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128:
匿名さん
[2014-10-09 10:18:25]
最寄駅も違うしスレ違い
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130:
匿名さん
[2014-10-09 11:04:35]
>>126
野村の物件って平置きなの？ |
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131:
匿名さん
[2014-10-09 11:23:13]
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132:
匿名さん
[2014-10-09 12:37:09]
スカイティアラの購入者に35年ローン組む人が少ないってこと？皆20年くらいで返しちゃうの？どんだけの年収あるんだ！？
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133:
匿名さん
[2014-10-09 12:38:45]
普通は10年くらいで払い終わるでしょう？
うちは即金だけど。 |
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134:
匿名さん
[2014-10-09 13:12:12]
>>132
35年である組むけど完済は15年ぐらいってことでしょ。キャッシュフローの自由度、安定度を確保するために期限利益をまずは優先し、その後めどが立ってきたら期限利益よりもそれに対するコスト、つま金利分のほうがでかいと判断したらそちらを無くしていく、つまりは繰り上げ返済。ただそれだけよ |
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135:
匿名さん
[2014-10-09 16:31:49]
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136:
匿名さん
[2014-10-09 16:57:12]
>>135
もっとローン完済に時間かかるだろ？ってこと？ |
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137:
匿名さん
[2014-10-09 17:40:26]
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138:
匿名さん
[2014-10-09 18:38:19]
35年って長いからね。自分の子供が生まれた時から３５年ローンスタートだとすると子供が結婚して家持って孫もいるんだろうな、って時にもまだ払ってるってことになるね。
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139:
匿名さん
[2014-10-09 19:55:24]
キャッシュでは買わないね。
補助金あるし、両建ての方が経済メリット大きい。 補給切れるタイミングで生命保険としての効用と金利比べればよし。 |
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140:
匿名さん
[2014-10-09 20:01:24]
>>139
そうだね。生命保険とまぁ同じだしね |
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141:
匿名さん
[2014-10-09 20:07:13]
今の金利と住宅ローン減税は組み合わせればゼロコストのオプションみたいなもの。
借りない理由は殆ど見当たらない。 金利上昇時のポテンシャル含め数百万円程度のメリットなんて要らないと思えばやらないだろうけど。 お金余裕あっても金融関係者は皆借ります。 |
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142:
匿名さん
[2014-10-09 20:09:47]
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143:
匿名さん
[2014-10-09 20:22:40]
>>141
ゼロっていうか今はプラスね １０年４００万円はきっちりもらってからあとはぼちｃ−ぼち返す |
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145:
匿名さん
[2014-10-09 23:27:54]
ここはキラキラ＊＊ネーム対象を受賞したスカイティアラ様（笑）を語るスレなので、住宅ローンは他で語っていただきたい。
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146:
匿名さん
[2014-10-09 23:37:11]
なぜその名前にしたの？
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148:
匿名さん
[2014-10-10 00:02:48]
ティアラって感じは全然しないけどねえ。
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149:
匿名さん
[2014-10-10 00:06:02]
まぁ、イメージですからね。
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150:
匿名さん
[2014-10-10 00:34:46]
自分の子供に『美姫』みたいな名前付けるの勇気いるよね。
可愛ければ大当たりだけど、残念だったら一生恨まれます。 |
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151:
匿名さん
[2014-10-10 00:36:40]
>>150
韓国人だと思われますよ。 |
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152:
匿名さん
[2014-10-10 07:27:02]
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153:
匿名さん
[2014-10-11 09:35:27]
どうしたのここ
エリアNo.1と大言壮語するわりには人気エリア最下位クラスに見えるけど 地域と価格がマッチしてないのかな? |
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154:
匿名さん
[2014-10-11 09:37:31]
すみふの商法ってあるいみ凄いかもね
発売時 ものすごく高い 売り続けて ×年後 高く感じなくなる、しかし本来は中古扱いでしょうけど 新品の定義は施工後1年までかつ未入居の物件だそうですけど |
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155:
匿名さん
[2014-10-11 10:45:32]
ビンテージ狙ってますから！残念！
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156:
匿名さん
[2014-10-11 11:47:00]
>154
それは価格が上昇している時期に有効な話であって、価格下降時期はさっぱりダメだろうね。 |
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157:
匿名さん
[2014-10-11 12:13:19]
>>154
加賀ももうすぐ中古ですね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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一括で買えるだけのお金持っている人でも10年間はローン組むメリットあり。ただし万一金利が急上昇したときなどに一括清算できるだけの資金もってることが前提だよ。変動金利でフルに5000万円借りちゃった人は、特にこういう割高物件を買うと悲惨な未来が待っています。住宅ローンが払えずに売却したとしても元本すべて返せなくて借金だけが残るっていう。