スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[108: 匿名さん]

>104
一括で買えるだけのお金持っている人でも10年間はローン組むメリットあり。ただし万一金利が急上昇したときなどに一括清算できるだけの資金もってることが前提だよ。変動金利でフルに5000万円借りちゃった人は、特にこういう割高物件を買うと悲惨な未来が待っています。住宅ローンが払えずに売却したとしても元本すべて返せなくて借金だけが残るっていう。

[111: 匿名さん]

>109
割高かどうかは重要。借金額分の価値が無い物に対して延々と支払うのかってこと。その時の残債が売値額より高いなら売りたくても売れないんだよ？負債だけ残ってもいいから売りたい場合は除く。

[112: 匿名さん]

>105
最低限のスーパー・ドラッグストアは大丈夫としても、ほぼ毎日通うようなスポーツクラブや子供の学習塾はどこに通わせるおつもりですか？
三田線沿いは絶望的でしょ。

[114: 匿名さん]

>109
5000万円を35年固定で借りた場合の残債目安を計算しておいた。ご利用は計画的に。

03年後：4700万円
05年後：4500万円
10年後：4000万円
15年後：3250万円
20年後：2600万円
25年後：1800万円
30年後：950万円
35年後：0万円

[117: 匿名さん]

>>113
おいおい。。。やり過ぎだよ。

[118: 購入検討中さん]

＜112　塾は志村坂上近辺にも少しありますが、バス7、8分の赤羽駅に多数ありますよ。スポーツジムもしかり。ちなみに、カーブスは徒歩3分以内、徒歩7、8分の小豆沢公園にジムが1回420円ぐらいで利用できますよ。ただ、私は天気が良い日に、小豆沢公園や赤羽自然公園でジョギングをすればいいかな、と思っていますが。

[119: 匿名さん]

>115の方がわかってないな。

家計全体で考えると、住宅購入は不動産投資と一緒。
（支払家賃軽減効果込で）金利以上に値上がりする物件を買わないと損しちゃうよ。

値下がりする物件を買うぐらいなら、頭金で国債でも買って賃貸で住んでいたほうがよっぽどマシ。

[120: 匿名さん]

>>119
値上がり見込みのある物件を紹介して。

[121: 匿名さん]

小豆沢にはないだろうな？

[124: 匿名]

そしてみんな、ここは買わないんだね...

[128: 匿名さん]

最寄駅も違うしスレ違い

[130: 匿名さん]

>>126
野村の物件って平置きなの？

[131: 匿名さん]

>>119
それは家を買うか借りるかの話だよねー
よそからパクってきた考えを鵜呑みにすると大変だよー。

[132: 匿名さん]

スカイティアラの購入者に35年ローン組む人が少ないってこと？皆20年くらいで返しちゃうの？どんだけの年収あるんだ！？

[133: 匿名さん]

普通は10年くらいで払い終わるでしょう？
うちは即金だけど。

[134: 匿名さん]

>>132
35年である組むけど完済は15年ぐらいってことでしょ。キャッシュフローの自由度、安定度を確保するために期限利益をまずは優先し、その後めどが立ってきたら期限利益よりもそれに対するコスト、つま金利分のほうがでかいと判断したらそちらを無くしていく、つまりは繰り上げ返済。ただそれだけよ

[135: 匿名さん]

>133
>134
ここってこんな人たちばかりなのかな？

[136: 匿名さん]

>>135
もっとローン完済に時間かかるだろ？ってこと？

[137: 匿名さん]

>>135
どこのマンションでも3～4割は現金購入じゃないんですか？
35年も払う人は稀だと思います。

[138: 匿名さん]

35年って長いからね。自分の子供が生まれた時から３５年ローンスタートだとすると子供が結婚して家持って孫もいるんだろうな、って時にもまだ払ってるってことになるね。

[139: 匿名さん]

キャッシュでは買わないね。
補助金あるし、両建ての方が経済メリット大きい。
補給切れるタイミングで生命保険としての効用と金利比べればよし。

[140: 匿名さん]

>>139
そうだね。生命保険とまぁ同じだしね

[141: 匿名さん]

今の金利と住宅ローン減税は組み合わせればゼロコストのオプションみたいなもの。
借りない理由は殆ど見当たらない。
金利上昇時のポテンシャル含め数百万円程度のメリットなんて要らないと思えばやらないだろうけど。
お金余裕あっても金融関係者は皆借ります。

[142: 匿名さん]

>>140

そそ。繰り上げ返済なんて勿体無くて出来ない。死んだとき預金残るしね。

[143: 匿名さん]

>>141
ゼロっていうか今はプラスね １０年４００万円はきっちりもらってからあとはぼちｃ−ぼち返す

[145: 匿名さん]

ここはキラキラ＊＊ネーム対象を受賞したスカイティアラ様（笑）を語るスレなので、住宅ローンは他で語っていただきたい。

[146: 匿名さん]

なぜその名前にしたの？

[148: 匿名さん]

ティアラって感じは全然しないけどねえ。

[149: 匿名さん]

まぁ、イメージですからね。

[150: 匿名さん]

自分の子供に『美姫』みたいな名前付けるの勇気いるよね。

可愛ければ大当たりだけど、残念だったら一生恨まれます。

[151: 匿名さん]

>>150
韓国人だと思われますよ。

[152: 匿名さん]

>>151

なんのこっちゃ

[153: 匿名さん]

どうしたのここ
エリアNo.1と大言壮語するわりには人気エリア最下位クラスに見えるけど
地域と価格がマッチしてないのかな?

[154: 匿名さん]

すみふの商法ってあるいみ凄いかもね

発売時　　ものすごく高い

売り続けて　×年後

高く感じなくなる、しかし本来は中古扱いでしょうけど

新品の定義は施工後1年までかつ未入居の物件だそうですけど

[155: 匿名さん]

ビンテージ狙ってますから！残念！

[156: 匿名さん]

>154
それは価格が上昇している時期に有効な話であって、価格下降時期はさっぱりダメだろうね。

[157: 匿名さん]

>>154
加賀ももうすぐ中古ですね。

[158: 匿名さん]

>>157
だね。そろそろ一期で買った人でやむをえず売らないと行けない人が出てくる頃だろうからおもしろい。

[159: 匿名さん]

＞＞158

中古狙ってなにがいいのかさっぱり判らん。
一生に数度の買い物を中古品なんて真っ平ごめん。
多少コストかかっても気にしない。

[160: 匿名さん]

中古が嫌ならフルリフォームしたらどうでしょか？　前の住人の名残なんか跡形も無くなりますよ。　※共用部は無理だけどね

スミフさんが好きなら、他スレですごい評判がバシバシ立ってる新築そっくりさんに頼むとよいです。

[161: 匿名さん]

シティテラス目白の二の舞？
アベノミクスでやっと完売できたとか？

[162: 匿名さん]

ここは完売には程遠いだろうね

[163: 匿名さん]

数年かかるだろうね。

ガーデンソサコース。

かといって中古で買う気も起こらない。

同じスミフ物件でも売れ行きには結構違いあるという事でしょうか。

まー決断力無い人は上がってるときは『今は上がってるが、もうすぐ下がるはず』、

下がりだしても『もう少し下がるはず』ってずっと言ってるよ。

じゃなければ過去の買い時に買ってるはずです。

なので相手にする必要なし。

[164: 匿名さん]

世界最高水準のマンションでしょうから色々文句もあるでしょ。

[165: 匿名さん]

>>164
そうですね。
天地創造ですから神々しいですよね。

[166: 匿名さん]

>>165
ですね。神々がすむ街ってことになるんでしょう。
まさにパルテノン。神話になるかもしれないです。

[167: 匿名さん]

ティアラ部分は壁や床もマーブルにして3億円クラスのプレミア仕様にしてほしかったです。

[168: 匿名さん]

でもティアラ部分の部屋はかなり高いですよね。
あそこに住む人ってどういう方々なのか興味はあります。

[169: 匿名さん]

>>160
築浅でフルリフォームするなら新築の方が安くないですか？

[170: 匿名さん]

中古っていっても清掃は行ったら十分綺麗だしねぇ〜
まぁ新築好きも別に否定しないけどねぇ。どっちでも気に入った者があればそれが一番だね

[171: 匿名さん]

多分チガウよ、ソーヂャナイ
160は新築そっくりさん使わせたいだけ。新築以上に金かかるそうだからｗ

[172: 匿名さん]

それ、いくらくらいかかるの？
1000万くらい？

[174: 匿名さん]

１年過ぎてても誰も住んだこと無い状態なら新品として買えますね。車でいう新古車みたいなもんかな。少し安くなってくれれば買いやすいんだけど。。

[175: 匿名さん]

４００ってｍｊｓｋ！？
教えて！ステマ営業さん！！

[176:]

>>165
>>166

お前らバカだろ。
低知能はマンション買わないで、一生賃貸に暮らしていなw

[177: 匿名]

皮肉、だと思いますけど？

[178: 匿名さん]

その皮肉が感じとれずに、言葉をストレートに受け取っちゃってるんですね。ゆとりか。

[179: 匿名さん]

実は400戸も売れば余裕で採算ラインに乗るから、住友的には完売まで数年かかっても
大丈夫なんですよ。
企画の時点で、なかなか売れない場合に必要となる経費も
ある程度試算していますからね。その上で、プランニングして売っている。

なかなか売れなくて困るのは、実は住人です。

[180: 匿名さん]

>179

住人にとってはホント最悪。
五月雨で人が入ってきたら、まともなコミュニティも作れないし、
管理組合の活動すら悪影響が出る。

[182: 匿名]

住友はとにかく数字で結果出してるからね。
体力があればこのやり口は儲かるということを証明してる。
売れ残りを揶揄されたりコミュニテイができないのは、
業績には関係ない。
すみふと野村はそれぞれ好きになれない。

[183: 匿名さん]

スミフの売れる物件を買えばいいだけさ。
ここは、、、どうでしょうか。ちょっと厳しいかな。

[184: 匿名さん]

まぁイーストは6割方売れてるからコミュニティも問題ないでしょ！蓮根に4000とか加賀に5700とかのプラウドより全然良いと思うけど。

[185: 購入経験者さん]

管理費も修繕積立金も減収になるんだし引渡し日までに大量在庫は危険でしょ。

[186: 匿名さん]

＞184

そんなに売れて無いって。。。

[187: 購入検討中さん]

＜185さん　管理費・修繕費は販売完了するまで未入居分は、販売者の住不さんが負担するはずですよ。

[188: 匿名さん]

>>186
そうなの？この間もらった価格表だと結構埋まってたよ

[189: 匿名さん]

売れ行きについて議論が多いがスミフは竣工前完売を目指してないどころかそれを良くないことだとして扱ってるよ。利益率最大化と豊富なキャッシュから竣工後もじっくりと太く売るのが社是だけど。

だから最初からそういう価格付してるし逆に竣工前に完売する事態になったらそこの責任者は無能扱いの烙印を押される。だってもっと高く売れたわけだから。これっていい訳でもなんでもなくてスミフの方針だから。ちなみにこの逆の方針が野村だよ。

[190: 購入経験者さん]

住不さんは利益最優先で、居住者や自社販売員の苦労は二の次とも取れるのですが。

[191: 匿名さん]

デベに限らず会社は利益上げることが最優先だよ。

[194: 匿名さん]

「値引きしない」がとにかくポリシー　在庫のザイは財産のザイ

http://202.214.174.98/article/opinion/20140210/259539/?P=1&ST=smar...

これを読めば分かる。
ネーミングについても「自分の子どもを名付けるように名前を付けようとしています」と書いてある。

[195: 匿名さん]

その結果がスカイティアラ。

うん。悪くは無いと思うよ。

値引きも基本されない事が信頼を、というのも事実。

一期に買うのが一番お得ってのはそういう事ですね。

でも、小豆沢はないな～と行って思った。

ここがいいと思う人も居るでしょうし、そういう人が買うでしょう。

[197: 匿名さん]

金融緩和で相場が変化したことを無視して、4000万相場の「環境」に5000万以上払ってると言われても説得力ないですよ。
自分が買う資金がないだけの話でしょうに西成を持ち出してネガられても、、、

[199: 購入検討中さん]

＜196さん　あなたの言うここが4000万の相場という根拠は何ですか？まさか、数年前の相場がそうだったとかではないですよね？板橋に限らず、どこもこの2年ほどで相場は上がってます。地域による将来性でその相場の納得感は違うかと思いますが、ここ数年以内にマンションを買う人は、どの場所でも安倍ノミクス前の相場で比べれば高いのは承知の上では。それが嫌ならオリンピック前後の相場下落時に買えばいいだけの話です。そういう意味で196さん、場を荒らしたいだけ？高いと思うなら、他に探せばいい話で、極端な例えまで出すのは如何ですかね（意図わからず、住不さんへのあてつけ？）。

[200: 匿名さん]

１９６さん荒らしてないと思うが？
住不こそ相場を荒らしてると感じるヒトだと思うよ。私もそうだし。買わないでスルーすれば良いんだけど、なんかほっとけないって人はココでネガるんだろうね。

[201: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきた。
多いのか少ないのか、契約済みは120戸程度らしい。
残り500戸だね。

[202: 匿名さん]

高いとか言ってるけど、プラウドよりはいいだろ
プラウドよりは

[204: 匿名さん]

>203

この辺りの相場はともかく、この物件を見て4000万円が適正だと思う人は相場観が狂ってるよ。
この物件は（買いたいと思うかどうかは別にして）建築費上昇の影響が少なくて、
価格的にはかなりまとも。

5年後以降に相場が落ちるか、維持されるかはわからないけど、現時点では適正だよ。

ここを4000万が適正って思う人は、どこの物件も買えなくて、買えない理由を自分に納得させるしかない人なんだろうね。

[206: 匿名さん]

50㎡なら4000万くらいでいいよね。

[207: 匿名さん]

>205

妬みじゃなくて３年ぐらい探し続けてると、
「あの時のあの物件のほうが良かった」と思って何も買えなくなることはよくあるから、
そういうたぐいの人だと思ったんだけど。

国交省の不動産指数でも右肩上がりは明らかだから、
過去の相場にこだわってると何も買えなくなっちゃうよ。
http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/7465