ジーボ Σについて教えてください

[初心者]

ダイワハウスのジーボΣに住んでいる方また建てた方、住み心地はどうなんでしょうか？

[81: 匿名さん [男性 30代]]

>>80
坪単価の計算はそれであっています。
かなりいい条件で羨ましい限りです。

参考までに土地は自前でしょうか？

大和ハウス提供の建築条件付きで購入すると建物の値引きは渋いと言う話をよく聞きますので

[82: 購入検討中さん（70）]

>>81
土地は自分で探したところに建てる予定です。不動産屋との間に入ってもらったってのはありますけどね。
提示された見積もりは初回のもので、常套句の３月末まで云々ってのでした。その時点で相見積もりを取っていなかったことと、間取りを確定させていなかったのでいったん断りました。
今後も色々と相談させてくださいね。

[83: 匿名さん]

太陽光つけて70万円台とは凄い！
是非とも値引き交渉のコツを教えていただきたいくらいです。
ちなみにその価格は、はじめからダイワの方から提示されました？
それとも何度か交渉し、最終価格として勝ち取った価格なのでしょうか。

[84: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

４月から本社のΣ割りなくなったみたいですね。色々と仕様が変わったようで、特に追加された外壁はタイルっぽくてよい感じです。

[85: 匿名さん]

その新しい外壁も釘打ちなのでしょうか？

[86: 申込予定さん]

Σを選んで天井高を2720にされた方、もしくは2720にされなかった方、
それを選んだ理由と住み心地を教えてください。

[87: 匿名さん [男性 30代]]

>>86
現在Σで建築中です。

私は天井高272にしましたが、理由は営業が提案したままいじってないです。
※ここに自分の強いこだわりは無かった。

でも、見学とか行くと広く思えて272で良かったとおもいますよ。
まぁまだ建築中ですんでみた感想はないですが

[88: 匿名さん]

>>86
去年Σで建てました。
天井高は2400でも2720でも価格はかわらない様でしたが2400にしました
理由としては(施主である私の思い込みです、実際にどうなのかの確認はとってないです(汗))
･背の低い空間の方が耐震性がより高いと考えた
･背の低い空間の方が冷暖房の利きがより良いと考えた
･背の低い空間の方が掃除等の維持管理が楽だと考えた

住み心地は普通で特に何も問題ないですね
もともとxevoVのプランで進めてた様なこだわりの無い施主の意見なので参考になれば幸いです

[89: 匿名さん]

私は2720にしましたがとても広く感じます。2720あるのでキッチン部分だけ少し下げて間接照明にしています。

[90: 匿名さん [男性 30代]]

現在建築中のシグマですが同じ団地内で天井高240と272と建ってますがやはり並ぶと272の方がカッコいい。

まぁ自己満足ですが
天井高272にした方はシャッターは電動シャッターにしてますか？

[91: 匿名さん]

何も言わなくても2720になっていたのでそのままですが、小さい家の細いリビングなので、逆に狭く見えてしまって失敗したかなと思ってます
広い正方形に近い部屋だと解放感は素晴らしく広く感じると思います、モデルハウスとかとても良かったので

[92: 匿名さん [男性 30代]]

>>84
担当営業に聞きましたがΣの本社還元無くなったみたいですね。

シグマが提案しづらいと言ってました。

また、天井高も272で還元があったみたいですがいまはそれもないみたい

[93: 匿名さん]

>>92
新製品の出足促進で値下げてるといってましたからね
今年度マイナーチェンジされたらしいのでその分そこに反映されてるのかもしれませんね
内容は知りませんが

[94: 匿名さん]

本社還元、なくなったのですか。あらら。
ある程度時間が経つと仕方がない部分ではあるのかしら。

91さんの書き込みを見る限り、天井高があれば良いというわけでは必ずしもないのだなーって思いました

リビングの形、大切ですね

同じ面積だったとしても
細長くではなく正方形だったらまだ違ったのかもしれないですよね

[95: 匿名さん]

街中ジーヴォの正方形に近いリビングでは狭くても良いい感じでした
長方形でも十分広ければ問題ないでしょうが、狭くて細長い時は注意ですね

[96: 匿名さん]

1階は2720でも2階は2400じゃない？
よく天井高の話で2400では低くて息が詰まると語る巨人さんが居たりするが(別にこのスレの人が…って話では無い)
そういう方は2階とかどーするのでしょうね？

[97: 住宅検討中さん]

先日Σを契約してきました
税込み坪単価は74万ほどでした。（特定を避けるため端数を調整しています）
本社のΣ補助や、オール電化なのでエコワン優遇値引きはありませんが、ＺＥＨや自治体の助成金で２００万ほど戻ってきます。
延べ床は４０坪ほどで、水回りを少しずつランクアップしたのと床材をライブナチュラルにしました。
参考になれば幸いです。

本体 30,000,000
太陽光 2,430,000
蓄電池 1,562,000
値引き -3,900,000
太陽割 -486,000
環境割 -1,262,000
税抜き 28,344,000
消費税 2,267,520
税込み 30,611,520
（地盤補強、共通仮設～工事監理料は含まず）

ちなみに１階は２７２０にしました。２４００に落とせば１階床面積１㎡あたり２万円ほど安くなりましたね。

[98: 匿名さん]

>>90
2720だけどシャッターははじめから掃き出しだけ電動になってたからそのまま
手が届かないから電動にしておいたといっていた
でも窓サイズは建具ドアと同じく2400で変わらない気がするから天井高と電動にするかどうかは別問題になりそう

2720の欠点の一つとして建具は2400までしかないからフルハイトにならないとこもあるね
見た目は2階の2400の方がかっこいい

ただやっぱり2720の1階で過ごした後上がると狭くは感じる
1・2階天井高の差で強調されて余計感じるのかも
差のない2400だと気にならなそうだからこれも欠点かも

[99: 匿名さん [男性 30代]]

現在Σで建築中の者ですが、断熱材の厚さがすごくてビックリ。

この断熱材が3層もあれば冬も快適そうに見えます。

実際に住まわれている方の意見が聞いてみたい

[100: 匿名さん [男性 30代]]

>>96
お金かければ2階も272にできますよ。

する人はあまりいないみたいですけど

[101: 匿名さん]

Σで、契約予定の者です。
外壁についてお聞きしたいのですが、Σに、Eシリーズの外壁はつけられますか？

[102: 購入検討中さん]

>>101
契約予定なら素直に営業さんへ問い合わせるのが一番だと思いますよ
Σを選ぶならわざわざ他の外壁を選ぶ理由もないような

[103: 購入経験者さん]

>>101
EのDCウォールはダメです。
DSウォールと同じ柄ならΣのDXウォールでもいくつかありますよ。

[104: 匿名さん]

>>102
営業マンにも聞いたのですが、ΣだとEシリーズの外壁はつけられないと言われたのですが、Σブロガーの方の記事を読んでいたら、Σに、Eシリーズの外壁を採用したというのを見つけたので、営業マンの言っていることが本当なのか？と思いまして。。

[105: 匿名さん]

>>103
なるほど！そういうことなんですね。
非常にモヤモヤしていたのでスッキリしました。
わかりやすくありがとうございましたm(_ _)m

[106: 入居済み住民さん]

2720 階段の段数が増えることを忘れずに

[107: 匿名さん]

>>106
それ忘れてて狭小三階建てのような階段になりました・・・

[108: 匿名さん [男性 30代]]

>>106
折れ階段なら多少は大丈夫ですかね？

現在2720mmで建築中でまだわからないけど設計士さんが階段少し急になるかもと言っていました。

天井高は気に入っているので階段も気にならないレベルだと良いなぁ

[109: 購入検討中さん]

折り返しのところが５～６段になって大変危険です。
うちなら３段に押さえます！って間取り持ち込んだ先の積水が言ってましたね。
完成見学でお邪魔した際には気にならないレベルでしたが、老後のことを考えるとしんどいのかも知れませんね。

１畳ほど余分にスペースを割り当てれば緩やかで踊り場もある階段にできますよ。

[110: 匿名さん]

大和の地盤調査って、地元の下請け地盤業者に依頼して調査するのですか？大和ランテックという地盤調査や改良工事を行う部門があるようですが、そこが地盤調査を行うわけではないのでしょうか？

[111: 契約済みさん]

ダイワの蓄電池導入されたかた、その後なんらかの問題が発生しましたか？

[112: 匿名さん [男性 30代]]

>>109
現在建築中で272の天井高にしてますが
折れ階段のお陰か踊り場もできて余り急にならず安心しました。

人の感覚なので伝わらないかもしれないですけど。

112さん
蓄電池採用してますけど何か問題あったんですか？

[113: ダイワ検討中さん]

ダイワ検討中の者です。

延床38.5坪ぐらいを希望なのですが、基礎工事込みで総額3000万以内に収まるものでしょうか。
楽勝でしょうか、どうでしょうか。
こないだ3200万ぐらいを提示され、天井を下げたら3000万以内に収まると言われたのですが。

太陽光も3.5ｋｗと蓄電池も6.2ｋｗで大したものは載ってません。

建設予定地もむかし家か何かが建っていた所有地で、補強はほぼする必要はないのですが。

[114: 契約済みさん]

>>113
すべて標準仕様でも厳しいと思いますよ
天井高さげても50万ほどかと
ZEH狙うなら蓄電池あっても太陽光を5～6k載せろと言ってくると思います。うちがそうでした。

[115: ダイワ検討中さん]

>>No.114

坪単価が74～78万の方もおるみたいなんで。

そうなれば、3000万ぐらいにはなってくるかと思います。

他の有名鉄骨メーカーで坪0.8％引きにしてかなり安くしてくれたところが出たので、出来るだけその金額に近づきたいです。

それでもジーボ∑を買うので。

[116: 契約済みさん]

>>115
建物本体だけじゃなく、共通仮設～工事監理、附帯に含まれる地盤補強含めてだよね？
出精値引き(恐らく300くらい)で工事分ペイできても本体が2800、太陽光140、蓄電池30、地盤補強100で3000は越えるんじゃないかなぁ
ZEHとらないなら窓やら断熱やらでコスト落とせるから少しは近づけるかな
契約後に標準壁紙や各種金具の安っぽさに耐えられないとプラスで20くらい増えちゃうから、サンゲツやカワジュンのカタログは見ない方がいいよー

[117: 匿名さん]

>>115
内容見る限り一般的な額に思える、たしかに安い方ではないですが
3100くらいならいけそうな気もしますが、それ以上は決算月とかまで粘れないと厳しいかも？

時間に余裕があるなら1度突き放して交渉してみる必要もあるかもですね
予算オーバーだから無理、他者の方が安い、2720で予算に収まらないなら大和を選ぶ必要性がない、等

[118: 匿名さん [男性 30代]]

>>113
上の方に報告していただいている方は設計料とか地盤補強とか無しで家だけで坪単80万弱と言っているのに対して113さんは地盤改良+設計料とか諸々の諸費用込み80万くらいと言われてるのでそれは難しいかと思います。

38.5坪に85万かけた数字くらいが目安じゃないですかね。※地盤改良込みで

でも最近色々な方が価格の報告していただけるので情報があつまってきましたね。

[119: ダイワ検討中さん]

>No.118さん

確かヘーベルやセキスイハウスで38.5で地盤補強とか無しで3300万ぐらいになるから、地盤改良込みで85万だと考えますね。

∑より落とそうかとも考えていたけど、熊本聞いちゃうとそうとは思えなくなってくるし。

本体価格だとヘーベルも坪80万はしないよ。
まあ地域性もあるから、都心の人には悪いけど、ヘーベルが坪90万、100万しない地域だからね。

[120: 匿名さん [男性 30代]]

>>119
一生に一回しか建てない家と考えるとこだわりたくなっちゃいますよね。

私も現在Σで建設中ですが、担当営業が4年前くらいにジーボで建てていて、Σで建て直したいくらいとよく言われます。

最後は自分の判断となりますが私はΣで建てて良かったと思ってますけどね。

こればかりは人の判断ではなく自分がどう思うか？って言うのが大きいと思います。

[121: 購入検討中さん]

>>97
税込坪単価74万はすごいですね。
建物形状についてはいかがでしょうか？
総2階に近い形状ですか？

[122: 97]

建物の形状は２階が若干狭いけどバルコニー含めたらほぼ総２階です。
契約後はご多分に漏れず細々としたもので値段が上がってきましたね。

できれば他の方々も見積もりを公表頂けると幸いです。

[123: 匿名さん]

坪単価は購入するときの大きなポイントになるかと感じます。
後はご自身がどのようなポイントを重視するのか、ということが重要になるかと感じます。
このあたりはよく条件を選んで選択することが重要になってくるのではないでしょうか。

[124: 検討中の奥さま]

天井高2720で普通の窓高(204)だと不自然ですか？

[125: 匿名さん [男性 30代]]

>>124
変じゃないけどもったいないと思います。

私はΣで建てて272で窓も高くしてますよ

[126: 戸建て検討中さん]

ジーヴォΣ で建てました。というか、土地の場所と値段で決めたので建築条件付きだったのですが、営業マンがΣしか選択肢がないとばかりにΣのパンフレットだけ持ってきたのです。でも蓋を開けると、同じ分譲地内でΣと他のジーヴォが混在してたので実はΣじゃなくて良かったのかも…。
Σは天井が高く地震などに強いとされていて、営業マンも何度も天井が高いと開放感があっていいですよと言っていました。確かに開放感はあるかもだけど、天井ばかり高くても狭い床面積だとまるで茶缶の底に住んでる見たいな違和感もある。
また具体的に困ったのは、突っ張り棚や、地震対策用に食器棚上につけていた突っ張りグッズが全く使えなくなったこと。当然予想してしかるべきだったのですが、最後まで気づかず、引っ越して取り付けようとして気づいた…お粗末でした。
あと、１階の天井が高いと当然２階にあがる階段の段数も数段増えます。毎日のことなので、たかが見映えで天井高いばかりに段数が増えるのもイマイチ釈然としませんでした…。
ちなみにΣ売ってるくせに、Σに合う作り付け棚等のイメージがダイワハウスの設計や営業マンの方も当初はイマイチわからなかったみたい。作り付け棚を設定すると結局天井との間に変な壁空間が出来た(高すぎる棚は実際には使いにくいので仕方ないけど)。

[127: 匿名さん]

営業マンの方がΣについて不慣れな方だったのでしょうかね。
細かい造作がうまく収まっていないようで残念ですね。

それにしても、１２６さんの書き込みは参考になりました。

＞まるで茶缶の底に住んでる見たいな違和感

地震対策の突っ張り棒が使えない、階段の段数が増えた、等

確かに実際に入居されて初めて発見されたのですね。
ちょっと笑ってしまいましたが、情報有難うございました。

[128: 通りがかりさん]

今年ジーボΣを建てました。とても住み心地が良いです。寒くなってきましたが、家の中は暖房の効きがとても良く快適に過ごせています。LDK22畳にしたのですが、天井が高い分、もっと広々としているように感じます。
窓を普通の窓にしたのですが、リビング部分だけでも高い窓にしたらもっとかっこよかったかなと思います。LDKに続いている和室は、天井を低くすることもできると言われましたが、LDKと同じ高さにしました。和室の天井が高くても何も違和感はないのですが、低くしたらそれはそれでいいアクセントになったかも…とも思います。こうすれば良かったかなと思うことは多少ありますが、家に対する不満は全くありません。
これをやって良かったと思うのは、リビングの壁の一面を上から下までエコカラットにしたことです。これだけでだいぶ部屋の印象が素敵になっていると思います。天井が高い分、壁の面積も大きいのでよりエコカラットが引き立っています。
あと、Σとは関係の無いことですが、ダイワハウスにすすめられるままにエネファームと太陽光発電をつけました。ダブル発電のおかげでかなり光熱費を抑えられています。光熱費0円とはなりませんが。先月は床暖房をほぼ毎日つけ、食洗機を一日に2回まわし洗濯機の乾燥機を毎日(多い時は1日に2回)使って、光熱費は6000円ぐらい(ガス代と電気代から売電料金を引いた金額)でした。もっと節電を心がければもっと安く抑えられると思います。
天井が高いので照明器具の掃除が大変かなと思っていましたが、「クイックルワイパーハンディ伸び縮みタイプ」を使うと楽々お掃除できます！
私はジーボΣにして本当に良かったと思います。費用は予算よりもかなりオーバーしてしまいましたが、後悔していません。

[129: 本当に？]

Σは、いろいろな面でXEVOより劣りますが・・・・。

[130: 本当に？]

＞＞９７
　うちも自治体の助成金で１００万ほど戻ってきます。
延べ床は４７坪ほどで、玄関ドア＋４０万、風呂＋５０万、１・２階ライブナチュラル、内装にタイル張り、２階も2.7ｍ、間接照明多数、天井にもライブナチュラル、でこぼこした外観、太陽光も７ｋ、上下水道引き込み120万、地盤補強110万込みで、坪単価72万くらいですが、それでも施工のいい加減さを考えると決して安いとは思いません。
　人それぞれだと思いますが、参考にしてください。