ジーボ Σについて教えてください

[初心者]

ダイワハウスのジーボΣに住んでいる方また建てた方、住み心地はどうなんでしょうか？

[1: まじかー！]

Σで建てています。
引き渡しは１２月です。
その後に書き込みたいと思います。

[2: 匿名さん]

おっそうですか！！ぜひぜひよろしくお願いします。

契約絡みとか、その後の進捗状況ってどうですか？
担当者とのやり取りはスムーズに行っていますか？
そのあたりももし欠ける範囲であれば教えて頂ければ…。
けっこうそういうのも大変だなんて話も、
注文住宅のマニュアルをみているとよく目にしますもんで。

[3: わい]

Σはやはり値段もかなり高額なのでしょうか？

[4: 匿名さん]

ダイワハウスの外張り断熱工法での住宅シリーズの総称がxevo(ジーヴォ)と言うのですが
その中でもクラスがありΣは最新最上位クラスにあたります
(安い)V→E→Σ(高い)

[5: わい]

まじかーさんはすでに着工されているのですか？

[6: まじかー！]

>No.2
結構頻繁に連絡を取り合ってはいますが、やはり自由設計だと変更（自分の）が多く、意思疎通が悪かった時もあります。
図面完成→一部変更（数カ所）→図面完成→一部変更、または過去の変更箇所を元に戻す→初めに戻る。
の繰り返しで、お互いに訳分からなくなり、トラブル？？みたいな事になります。

担当者も毎回最終案をコピーしてお互いに持っておくなど、トラブル回避につとめてはいますが、言った言わない論になることはありました。

自由設計だからこそのトラブルだと思います。自分の方でも対策写真を撮ったり、自分に有利な事、金額の追加変更につながることはボイスレコーダーに取った方が良いです。
初めから最後までボイスレコーダーで録音し続けるのはお勧めしません。
必要な言質を探すのに大変ですし、ものすごく莫大な時間になります。

[7: まじかー！]

＞No.3

高いです。
初めEで検討していましたが、Σのモデルハウスを見て、また壁の断熱の厚さを見て変更しました。
太陽光10KWを乗せて、土地、外構以外の諸経費を入れて、120万/坪くらいです。

[8: まじかー！]

＞No.5

まだ着工しておりません。
設計変更があまりにもありすぎて、引き渡しも延びそうです。

[9: わい]

120万は税込みですか？それとも税抜きですか？

[10: 匿名さん]

まじかー！さんは予算アップをされたのですか。
やはり、いい家はそれなりの予算がかかるものなんですね。
変更が多いとのことですが、建ててからこんなんじゃ・・・となる前にしっかり確認されたほうがいいでしょうね。
満足のいく家が建つといいですね。
その後のご報告も楽しみにお待ちしております。

[11: 購入検討中さん]

まじかー！さん

まだ建築までは行かないですか？
少しでもΣについて何か情報があるとうれしいです。
別の掲示板では全く参考にならない意見ばかりなので・・・

[12: まじかー！]

ようやく最終確認までおわり、今月末から工事が始まります。
地盤補強が必要になり、さらに＋１５０万ほどかかります。(>_<)

こだわるつもりは無かったけど、色々と出来るのであれやこれやと追加して悩んで、時間もかかり、価格もUPしてしまいました。
魅力的な提供ばかりしてくるから・・・

[13: たろう]

地盤補強は、契約前に調査をし、調べているはずではないのでしょうか？150万は厳しいですね。

[14: グッジョブ]

私も今月からXEVOΣでいよいよ着工です。

私の場合、地盤調査は契約後にやりましたよ。
もともと４階建ての団地が建っていた土地だったので大丈夫だろうということもありましたが。。補強費用はゼロでした。

[15: まじかー！]

土地と建物は別々の契約でした。
土地の引き渡しが終わって調査したら、とても軟弱な地盤でビックリ！
１００万円予算取りはしていましたが、やるなら頑丈にとかなり深くまで掘るちょっと良い補強をしました。
やはり造成地域を買った方が、少しくらい高くても結果的に安くなりますね。

[16: やまと]

坪単価は80ぐらいが相場かな？

[17: グッジョブ]

そうですね。
私の場合ですが、諸費用込（火災保険、登記費用、カーテン照明工事含む）で
外構抜きで、値引き４５０万円で最終税込約３２００万円。坪単価はちょうど８０万です。

スペックはこんな感じです。

・１Ｆ天井高　２７２０ｍｍ、２Ｆ天井高　２４００ｍｍ
・延床４０坪（ＬＤＫ２０帖、和室６帖、寝室７帖、子ども部屋６帖×２、
　　　　　　　ユーティリティ３帖、リビング収納２帖、土間収納２帖）
・玄関ポーチ　約６帖（約２帖×３段）
・玄関ホール　１面のみエコカラット、飾り棚+外壁タイル＋間接照明
・ＴＶドアホン
・１Ｆフローリング：ライブナチュラル、階段＋２Ｆフローリング：アネックスＰフロア
・１Ｆトイレ　タンクレス＋手洗カウンター自動水栓＋人感センサライト
・２Ｆトイレ　タンク一体＋人感センサライト
・居間（ＴＶ背面エコカラット＋間接照明）
・収納棚（土間＋居間＋廊下＋洗面室＋子ども２部屋）
・ウォークインクローゼット、土間クローゼット
・陶器屋根瓦で寄棟
・エコキュート４６０Ｌ
・バルコニー５帖、水栓、物干金具付
・吹抜けなし（階段部分のみ）
・人造大理石浴槽
・浴室乾燥機付
・洗面室輻射暖房機付（涼風機能付き）
・リビング-和室間フルハイト引き戸（H=2720mm)
・リビング　カーテンボックス天井埋込み
・１Ｆ照明は全ダウンライト（居間のみ調光・調色機能付）
・電気自動車専用コンセント
・ベースカウンター、スマートビューカウンター、ウォールキャビネット、
（LIXILサービスキャンペーン適用：ＩＨヒーター、食洗器はサービス）
・ハイスペックシステムキッチン、浄水器付カラン
・和室ヘリ無し半畳畳
・太陽光なし、蓄電池なし、エネファームなし
・エアコン２台サービス
・タイルリビングテラスサービス

[18: やまと]

豪華な家になりそうですね。参考にさせてもらいます。ありがとうございました。

[19: 匿名さん]

グッジョブさん、詳しく教えていただいてありがとうございます！！

必要な物、そうでないものをきっちりと線引きされて考えられているのだな、というのを一覧を拝見して思いました。
これだけ徹底してこだわられていると、出来上がりがものすごく楽しみになってきますねぇ♪

[20: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ダイワハウスシグマ建てた方
率直な情報交換させてください

本体2300万 35坪
追加120万
屋外給排水ガス諸官庁
仮設電力地耐共通仮設
設計料まで180万
値引460万
計2140万

太陽光、外構、地盤など除く

[21: 匿名さん]

>>20
下記のスレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/533530/res/416/
で名前だけ変えて同じ書き込みしてますよね

掲示板のマナーとして誉められた書き込みの仕方では無いと思います

[22: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

こちらにはこれ以上書き込みませんね

[23: 匿名さん]

17さんの書き込みがとても参考になります。
外構抜きで、ここまでしていてその価格なら、とても良いですよね。
あとは外構がどれくらいかかるのか。
他の業者に頼んだ方が安いのか、そもそもこちらでお願いできるのか。
意外とかかるという話は聞いたことがありますが…。

[24: 契約済みさん]

Σの4月から外壁が追加されましたね。
石積みのいい感じだったので、急遽変更する事にしました。

[25: 契約済みさん [男性 30代]]

ダイワハウスのXevoΣで契約してきました。
これから契約する方、皆さんの参考になれば
ダイワハウスの新規分譲地でしたが大幅な値引きを引き出すことができました。
土地の価格は割愛。（建物の価格のみ見積書の①～⑤までの項目の足し算）

初期見積もり4580万　（これがぼってるだけかも）
値引き後の提示金額3380万（税込み）

延べ床面積38坪（1階21坪2階17坪）

太陽光10Kw
エネファーム
リチウムイオン蓄電池(6.2Kw)
屋根片流れ

■設備詳細分かる範囲で

・１F天井高　2720ｍｍ、2Ｆ天井高　2400ｍｍ
・１F LDK=21畳（L型リビング）　床暖房あり　和室4.5畳
・キッチン（トクラス・食器洗浄機付き・ガラストップコンロ）
・ＴＶドアホン
・１Ｆフローリング：ライブナチュラル
・１Fトイレタンクレス　手洗カウンター
・１F電動シャッター2箇所　
・浴室乾燥機付（ガス乾燥）
・２F手動シャッター1箇所（主寝室のみ）
・２Ｆトイレ　タンク一体
・主寝室10畳・3畳のWIC　子供部屋2部屋　6畳2部屋

[26: 購入検討中さん]

今xevo Eで契約するなら断然xevoΣですよね。

営業さんに相談すれば同じような値段でΣにしてもらえると思う。

今xevo で契約している人はどんな人なんだろうと思う

[27: 購入検討中さん]

ジーボΣで建てた方、外壁は何にしてますか？

現在ミュゼートとグランデュールで迷ってます

[28: はらだ]

グランデュールとラインブリックで迷い、ラインブリックで契約しました。ミュゼレートは素敵だったのですが、縦の目地が目立つので諦めました。

[29: 匿名さん]

まだ外壁のサイディングは釘打ちですか？

[30: 購入検討中さん]

>>28
ラインブリックは多くの展示場がそうだからか
Σのイメージありますよね。

せっかくなら新しい外壁を使いたいとは思うけど重厚感がなくて

もうちょっと私も悩んでみます

[31: はらだ]

>>30
実際グランデュールで建築した方の家を拝見させて頂きましたが、Σの外壁の中では重厚感があって良かったです

[32: 入居済み住民さん [女性 50代]]

最悪です！寒いし、外の音は丸聞こえですよ。凄く温かい家で、遮音性も優れていると言われ、楽しみにしていたのに‥床暖房も入れましたが寒いです。営業が駄目で自社製品も理解してない人が担当でミス連発し、色決めのインテリアコーディネーターも間違いだらけ、現場監督も人は良いんでしょうが若いので経験値が低いみたいだしで、注文住宅なのに注文した物と違う物がいっぱいの家です。人の家をメチャクチャにして平気なダイワハウスを許せません！

[33: 匿名さん]

ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします Part5 より

878：元下請け会社従業員 [男性 50代] [2016-01-20 19:00:48]

契約時に指定した材料は実際ランクを落とした木材を使用、建てた方嘘だと思うのでしたら内壁を剥がしたら分ります。工場見学なんて嘘ばっかり、前日に上ランクの材料をラインに載せてC級材料は工場の隅にシートを掛けて隠す、見学者を騙すことなんてザラ、嘘だと思うのなら工場見学会ではなく「抜き打ち見学」をお勧めです。

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

今年Σで建設予定です。
特別どうこう言える家ではありませんが、
Σで建てる皆さんの何かの参考になるかもしれませんので書き込み。

実家の家を建て替え、ほぼ共有型の2世帯でくらす予定です。

家本体価格見積もり
金額約4700万（税込み）カーテン・照明・ 外構・諸経費は別

延べ床面積62.5坪（1F40坪2F22.5坪）

外壁：フェアストーン（ココンホワイト）サッシ色：マットステン
ラインブリック（ダーク色：名前忘れました）

レーンボードバルコニー
太陽光3.2Kw（屋根建材型）
リチウムイオン蓄電池(6.2Kw)
床暖房約十二畳　
エアコン6台サービス
屋根：寄棟

覚えてる仕様は
・１F天井高　2720ｍｍ、2Ｆ天井高　2400ｍｍ
・１F LDK=25畳　床暖房あり　和室6畳 父母の部屋がそれぞれあり　6畳
・キッチン：サンウェーブI型　IHをオールメタル使用へUP
　通常の冷蔵庫に加え、102Lの冷凍庫を設置する予定。
・１Ｆフローリング：温水床暖一体型（パナソニックのジョイハードフロアA）
・１Fトイレタンクレス　手洗カウンター
・脱衣室に涼風付き輻射熱灯、温泉なので浴室乾燥はやめ。
洗濯機スペース２台設置

（２F）
・２Ｆトイレ　タンク一体 手洗いカウンター
・ セカンドリビング　・子供部屋は家具で仕切れる仕様
・ 書斎 ・シャワーブース
・ 主寝室　WIC　

仮契約しまして、部屋のクロス検討段階です。
ほぼDHBクロスが主になってますが、ICさんによると
「ΣだしDHVにかえても価格はほぼそのままでいけそう」とか･･･
その辺がよくわかりません（汗）

最近悩んでいますのは、オール電化仕様なので
ダイワが採用しているパナソニックの分電盤スマートコスモに
雷対策の避雷器を設置するかどうかです、あまりくわしくないので問い合わせしてみましたが
営業さんによると料金は9万円らしいです
感震計ユニットは3万円とか。
家のPCとかで仕事する人以外は、あまり設置した例ありませんといわれましたが
一度雷被害あれば家電全部もってかれる可能性もあり、やってもらおうかなと思案中。

[35: 契約済み]

>>34
とても参考になります。
我が家は本体価格全て込みで4,700万でした。
xevoΣ Grande
※といってもGrandeは社内的にも定義をちゃと説明出来る社員の方が少ないような実態のない商品ですが、一応現時点での最高級グレードにはなるそう。

延床面積1階2階ともに45坪。
太陽光なしエネファームあり。
屋根は片流れフラット、全面タイル張り。
エアコンは持ち込みで取り付けはサービス。
セコムシステムを購入。
Σの利点を生かし、窓を大開口で設置したため電動シャッター。
角地のため2次外構まで含めて外構だけで700万くらいかかりました。これが痛い。けど外構は家のルックスそのものだからこれは妥協しませんでした。

坪単価でいうと78万になるそうです。
高いのか安いのかはわかりませんが、信頼出来る営業さんがどうやって安く出来るように社内で調整するかまで一緒に作戦を立ててくれました。

xevoEで3年前に家を建てた知り合いに坪単価の話をしたら、えっ！そんなに安くあがったの？と言われたので、かなり値引きはしてくれたのでしょう。

当方住宅に関してど素人のため、細かい情報は出せてませんが、参考にして下さい。

[36: 契約済み]

>>35
補足ですが、実家の土地を相続して建てたので、木造も見積もりをと取っていた街の工務店さんにはうちなら3,200万で出来ると言われていました。

迷いに迷いましたが、実際に住んでみてやはり大手にして正解だったと思っています。

営業の方と気があったので、今や友人に近いレベルで色んな家に関する悩みの相談窓口になってくれています。

転勤しても私に連絡してくれれば相談に乗りますよ、忙しければ遅れますが、必ず返事はしますとまで言ってくれています。

これがどれだけ心強いことか。。

営業マンに恵まれるかどうかがこんなに大事とは思いませんでした。

工務店とは値段的なディスアドバンテージがある中で、それでも大手にとなると営業がいかに一生懸命親身になってくれるかがこんなに大事とは思いませんでした。

[37: 契約済みさん [男性 30代]]

>>No.35
書き込み大変参考になりました、ありがとうございます。
気の合う営業の方って大事ですよね！
自分もダイワにしたのは営業の方が良い方だという理由です。

家の諸事情がちょっとあったのですが、そこも含めて親身に相談にのってもらい
いろいろと助けてもらっています。
頼りになる営業マンさんは、大事ですよね！

[38: 契約済みさん [男性 30代]]

>>35
床面積は1階45坪の2階45坪の計90坪？

それとも1階と2階の合計で45坪？

どう計算すれば坪単価が78万になるのか不明です

[39: 購入検討中さん [男性 30代]]

契約直前です。
実際に大和ハウスで住まわれた方教えて下さい。XEVO-Σ、2階建て 延べ床45坪
天井2ｍ72ｃｍ、タンクレス1階(2階標準のトイレ)、床暖房あり(リビング22畳)
エネファームあり、太陽光/蓄電なし、リビングのみ照明あり、カーテンなし

①2次外構を除いた諸費用や地盤補強等込み込みで3200万でした。妥当な価格でしょうか？
②地鎮祭〜建て方〜引き渡しまで、気をつけた方がいいことはありますでしょうか？
現場監督さんとうまく付き合うコツは？
足を可能な限り運んで、気になった事は何でも聞く。うるさい施主と思われる事がコツ？
③実際に住んでみての満足度はどうでしょうか？
外断熱は暖かい？外から騒音、2階からの騒音は？
④アフターサービスはしっかりされてますか？
最悪とか書かれているのを良く見るので…
⑤やっておけばよかった事、やっておいて良かった事があれば、教えて下さい！

[40: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>39
①本体価格と値引き額が分かれば大体判断できます。

②とにかく写真を撮りまくり記録に残すこと（特に基礎）、任せっきりにしないこと、気になったらすぐに連絡・相談すること、トラブル時に毅然と対応し妥協しないことでしょうか。

③悪くないけど割高だなとは思います。わかってて契約したんですけど。外張り断熱だから暖かいなんてことはありません。むしろ鉄骨は不利でしょうし、あまり期待しない方がいいと思います。カタログ上の遮音性能は良いけどトリプルガラス採用のＨＭの方が静かだと思います。

④アフターは万全です。

⑤書ききれませんが、アドバイスするなら、諸々の心配点・不明点が解決・納得するまで絶対にハンコを押さないことです。

ところでなぜエネファームを採用されるのでしょうか？

[41: 契約済みさん [男性 30代]]

>>39
のべ床45坪で3200万はかなり安いですね。
もちろん税込みですよね？

私も今契約して新規分譲地にΣで商談中なのですがのべ床38坪で3300万くらいです。
※太陽光11kwと蓄電池6.2kw込

新規分譲地等ではなく、土地持ちですか？
新規分譲地は値引きが渋いと言う話を聞くので

[42: 購入検討中さん [男性 30代]]

ジーボΣの坪単価としては税抜き80万くらいで家が建ちますか？

[43: 39 [男性 30代]]

39です
レスありがとうございました。

>>40さん
エネファームはほぼタダで導入可能であったこと,床暖房が欲しかったことの2点から導入をしました。
アフター万全という言葉心強いです。
外張り断熱あまり期待できませんか…騒音はどうでしょうか?

>>41さん
土地は先行で買いました。
33坪3300万でも太陽、蓄電抜いたら2800くらいになりませんか。
私の場合、太陽光を11k乗せることで家の構造や屋根を大きくするなど太陽光の為に本体価格が200弱くらいあがりました。正方形に近い形にすれば私の場合よりお買い得になりそうな気がします。

>>42さん
十分建つと思いますよ!

[44: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>43

40です

ダイワハウスはエネファームのキャンペーンが多く我が家もそうでした。初期費用がタダなのは魅力的ですが、導入後はガス代が大きく上がるので、ダイワ側の意見だけでなく色々調べて十分検討してください。

アフターに限らず当たりはずれはあるようで、残念ながら最近の施主ブログには信じられないミス等が目立ちますよね。あくまで我が家は大丈夫だった、ということです。

xevoの外張り断熱は鉄骨の不利（熱橋）を少しでも和らげる程度のものでしょう。木造とはスタートラインが違います。冷暖房の効きは良いですが、xevo以上に暖かい家は沢山あります。

外からの音については前回書きました。２階からの騒音は、そういう場面がないのでわかりません。

余計なお世話だとは思いますが、太陽光についてもマイナス面をよく調べてください。電圧抑制、将来のメンテナンス費その他。

なんだか厳しい意見ばかりになったけど、我が家は契約前～現在まで良い対応をしてもらっています。

素敵なお家が建ちますように。

[45: 申込予定さん [男性 30代]]

今購入予定の新規分譲地に結構Σが契約されていてみんな金持ちなんだなぁとしみじみ。

そこの中でジーボBをたてると何処と無く負けた気分がして嫌だなぁ

[46: 匿名さん [女性 30代]]

Σで契約手前まで検討しましたが、やめて正解でした。
結局、地元の工務店にしましたが1から選べてこだわりの家に出来たと思います。
人それぞれですが、メーカーの家は個性がなくて外観があまりカッコいいとは思えません。
Σは特に外観が良くないと後で思いました。
私は工務店で自由設計をオススメします！
間取りも本当に自由で面白くオンリーワンになりますよ！

[47: 匿名さん]

ジーボΣを建てて比べたわけでもない人に工務店の方がいいと言われても説得力が・・・
工務店も業者次第でしょうしね

なによりそれをわざわざここに書き込みに来るモチベーションがなんなのかよく分かんないですね

[48: 匿名さん [ 30代]]

たまたまトップのスレッドで見つけたからですよ！
批判では無いです！迷われているのなら私はこう思いますとの意見だけです。
価値観は違いますしね。ただ自由に設計出来る家の心地よさもありますよ。と言いたかっただけです。Σは強いのでそれが魅力ならそれはそれでいいと思いますよ！間取りの自由が本当になかったので私はΣで建てなくて自由設計で良かったです。

[49: 匿名さん]

なるほど、Σにします

[50: 匿名さん]

Σで建てれるなら、そうしたいよね。

中々予算が許さないけどw

新規分譲地でもΣが増えてきたからちょっとそこの中では優越感に浸れます

[51: 匿名さん]

復興住宅 カビ相次ぐ　自治体、業者のミスか　宮城の３市町 毎日新聞 2015年8月28日http://mainichi.jp/articles/20150828/ddm/012/040/132000c
　東日本大震災の被災者用に今年１月以降に新築された宮城県内の災害公営住宅（復興住宅）の畳や床下などにカビが相次いで発生し、石巻、気仙沼、南三陸の３市町５団地で３０件以上に上ることが毎日新聞の調べで分かった。多くは換気を怠るなど自治体の不適切な管理や業者の施工ミスが原因とみられる。

２月に入居が始まった南三陸町歌津の枡沢復興住宅（３階建て、２０戸）では、少なくとも２戸でカビがみつかった。雨どいから通気口を伝って床下に雨水が流れ込んでいたとみられる。施工した大和ハウス工業（大阪市）は「建て付けが悪かったのが原因」とミスを認め、今月２２日に対策工事を実施した。

[52: 匿名さん]

なるほど、ダイワハウスにします

[53: 入居済み住民さん]

うちは、Σじゃないけど、坪約90万。

[54: 匿名]

>>53
ダイワハウスでですか？
ジーボEで坪90ならかなり拘りましたね

[55: 匿名さん]

公式サイトを見ていて、施工例を見ていると素敵だな−と思います。
坪平均単価で９０万ですか。
この内容から見てみるとどうなんでしょうか。
って５３さんは∑じゃないというお話ですが。
かなりのこだわりを持って作っていけるのであれば、素晴らしいですねぇ。

[56: 入居済み住民さん]

>>55
もう住んでます。42坪で展示場のようにとお任せしました。シースルー階段着けて、太陽光10キロ、エネファーム、外構350万、土地60坪、土地代以外の全て(手続き、カーテン、照明、本体、地盤改良無し
)を含めて約4150万位でした。

[57: 匿名さん]

>>56
通常の坪単は外構なしの地盤改良なしの単価をいうのですけどね。

でもそれだけの値段出せるのであればΣで建てれちゃいますね

[58: 入居済み住民さん]

>>57
外構350万抜いたら約3800万で、42坪なので坪単価約90万ですよ。

[59: 契約済みさん [男性 30代]]

>>56
10k以上だと太陽光って元取れそうですか？
私は一切載せませんでした。

シースルー階段ってリビングですか？寒くないですか？

[60: 匿名さん]

>>59
ダブル発電、10キロオーバーなんで、売電単価か5円安くなってます。でも、設備するとき割引あったのでもとはとれると思ってます。エネファームは無理な気がします。LDKに階段です。寒いと思いますが、床暖房と温水ヒーターがあるので寒さは感じません。むしろ、オーバースペック。

[61: 匿名さん [ 30代]]

今年の蓄電池の補助金打ちきり本当に痛い！

大和ハウスのΣで建てるんですが蓄電池の補助金バックを期待していたんですが今年から打ち切りとのこと。

大和ハウスで建てる人はエリーパワーの蓄電池を格安で買って補助金バックでローンの足しにする人が多いと思ったのに

かなり残念です

[62: 購入検討中さん]

いま太陽光のせれば蓄電池もれなくついてきませんでしたっけ？
地域によってちがうのかな？

[63: 61]

>>62
そうなんですね。
確かに無償で蓄電池ついてきましたが補助金があればさらに補助金バックがあったのに…

ちなみに中部地区出の契約です

[64: 匿名さん]

太陽光の蓄電池の補助金打ちきりは本当に痛いです。
蓄電池の補助金制度は、毎年130億円程度の補助金が数ヶ月で底をつき、その度に需要がストップし普及が伸び悩んでいたようです。
それが完全になくなるとすれば太陽光発電システムの普及がストップしてしまうという事なのでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

みなさんの言われる仮契約というのは、間取りと見積もり出した後に手付け金として１００万振り込んでねっていうやつのことですか？
んで、本契約がこれにはんこ押したら着工ですよってのであってますか？

[66: 匿名さん]

>>65
契約に仮なんてないけど・・・
ここでもそんな話出てないけど急になぜ？

契約金100万の時点で本契約
着工前のハンコは最終承認

[67: 購入検討中さん]

あれ？ここじゃなかったかな
いろんな書き込みみて、仮契約でダイワは10万(他は5万)払って地盤調査→本契約って流れかと勝手に思ってました

[68: 匿名さん]

仮契約なんて日本の商取引きには存在しない概念だぞ
10万は申込金や手付け金じゃないか？

[69: 匿名さん]

一昨年、ウチも坪９０万円と言われてはっきりと予算オーバーですからとお断りしました。
ところが、また同じ担当者で XEVO Σの案内状が来ました。天井高最高３m８cmだそうです。
無理だって言ったのに、しつこいですね。一体何回お断りすれば良いのでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

シグマを見積もってもらったら建物本体(延べ床40程度、太陽光や蓄電池除く)から14%ほど引いてもらえたけど、まだがんばれそう？

[71: 匿名さん]

最近、大和のどこかの現場で人が亡くなったって本当ですか？

[72: 匿名さん]

どうせ嘘じゃないですか？

[73: 匿名さん]

>>70
注文住宅は一つ一つオーダーメイドなので決まった値段がなく、メーカーの言い値なんですよ
なので、最初に適当に吹っかけた値段を見せといて、そこから値引いて普通の値段にするだけでも割引に見えるんですよ
よって、こんなに安くしましたよ！っていうのは見せかた次第で何とでもなるので意味がなく、他人からも評価のしようがないのです
つまり元々何%吹っかけてたか次第なのでなんとも言えません

[74: 匿名さん [男性 30代]]

>>70
値引きよりも坪単価どれくらいになってますか？

90万台ならまだ値引きの余地があると思いますが80万前半なら厳しいと思います。

[75: 購入検討中さん]

>>74
建物本体のみなら税抜き63万、太陽光と消費税込みで72万くらいです
ほぼ標準仕様でZEH対応と１階をハイサッシにしたくらいです

[76: 匿名]

＞75
かなりやすいよ！

[77: 購入検討中さん]

>>76
そうなんですね
工事費の方で利益とってるかもですが、契約前提で話をすすめてみますね

[78: 匿名さん [男性 30代]]

>>77
76さんが言われているようにかなりやすいと思います。
私も現在建築中ですが坪単価80前半で太陽光10kw込みで90万半ばくらいです。

なのでこれ以上の値引きは厳しいと思います。

よくそんな値引き引き出せましたね。

[79: 匿名さん [男性 30代]]

Σで税込70万とかでるんですね。
ジーボBと間違えているんじゃないかと思う値段で羨ましい。

間違いなく言えることは75さんの契約内容は契約しちゃっても今までΣで契約した人よりもかなり有利な条件だということですね。

建物が気に入っているなら前向きに検討していいと思います。

あとは契約者からのアドバイスとしたらΣは色々オプションが贅沢仕様があるのでオプションで値上がる傾向があります。

※もちろんオプションを選ばなかったら今の値段で買えると思います。

またここに報告もらえると次に買う人の参考になると思います

[80: 購入検討中さん（７０）]

ダイワの見積書の（[１]建物本体工事費－出精値引き）／延べ床面積で算出した坪単価で相談してたんですが認識は合ってますよね？
太陽光（太陽割含む）と蓄電池（環境促進割りで実質無料）を含む見積もり総金額－出精値引きで計算すると坪７８万（税込）くらいになります。
※附帯、諸費用、土地、補助金は除外しています。

[81: 匿名さん [男性 30代]]

>>80
坪単価の計算はそれであっています。
かなりいい条件で羨ましい限りです。

参考までに土地は自前でしょうか？

大和ハウス提供の建築条件付きで購入すると建物の値引きは渋いと言う話をよく聞きますので

[82: 購入検討中さん（70）]

>>81
土地は自分で探したところに建てる予定です。不動産屋との間に入ってもらったってのはありますけどね。
提示された見積もりは初回のもので、常套句の３月末まで云々ってのでした。その時点で相見積もりを取っていなかったことと、間取りを確定させていなかったのでいったん断りました。
今後も色々と相談させてくださいね。

[83: 匿名さん]

太陽光つけて70万円台とは凄い！
是非とも値引き交渉のコツを教えていただきたいくらいです。
ちなみにその価格は、はじめからダイワの方から提示されました？
それとも何度か交渉し、最終価格として勝ち取った価格なのでしょうか。

[84: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

４月から本社のΣ割りなくなったみたいですね。色々と仕様が変わったようで、特に追加された外壁はタイルっぽくてよい感じです。

[85: 匿名さん]

その新しい外壁も釘打ちなのでしょうか？

[86: 申込予定さん]

Σを選んで天井高を2720にされた方、もしくは2720にされなかった方、
それを選んだ理由と住み心地を教えてください。

[87: 匿名さん [男性 30代]]

>>86
現在Σで建築中です。

私は天井高272にしましたが、理由は営業が提案したままいじってないです。
※ここに自分の強いこだわりは無かった。

でも、見学とか行くと広く思えて272で良かったとおもいますよ。
まぁまだ建築中ですんでみた感想はないですが

[88: 匿名さん]

>>86
去年Σで建てました。
天井高は2400でも2720でも価格はかわらない様でしたが2400にしました
理由としては(施主である私の思い込みです、実際にどうなのかの確認はとってないです(汗))
･背の低い空間の方が耐震性がより高いと考えた
･背の低い空間の方が冷暖房の利きがより良いと考えた
･背の低い空間の方が掃除等の維持管理が楽だと考えた

住み心地は普通で特に何も問題ないですね
もともとxevoVのプランで進めてた様なこだわりの無い施主の意見なので参考になれば幸いです

[89: 匿名さん]

私は2720にしましたがとても広く感じます。2720あるのでキッチン部分だけ少し下げて間接照明にしています。

[90: 匿名さん [男性 30代]]

現在建築中のシグマですが同じ団地内で天井高240と272と建ってますがやはり並ぶと272の方がカッコいい。

まぁ自己満足ですが
天井高272にした方はシャッターは電動シャッターにしてますか？

[91: 匿名さん]

何も言わなくても2720になっていたのでそのままですが、小さい家の細いリビングなので、逆に狭く見えてしまって失敗したかなと思ってます
広い正方形に近い部屋だと解放感は素晴らしく広く感じると思います、モデルハウスとかとても良かったので

[92: 匿名さん [男性 30代]]

>>84
担当営業に聞きましたがΣの本社還元無くなったみたいですね。

シグマが提案しづらいと言ってました。

また、天井高も272で還元があったみたいですがいまはそれもないみたい

[93: 匿名さん]

>>92
新製品の出足促進で値下げてるといってましたからね
今年度マイナーチェンジされたらしいのでその分そこに反映されてるのかもしれませんね
内容は知りませんが

[94: 匿名さん]

本社還元、なくなったのですか。あらら。
ある程度時間が経つと仕方がない部分ではあるのかしら。

91さんの書き込みを見る限り、天井高があれば良いというわけでは必ずしもないのだなーって思いました

リビングの形、大切ですね

同じ面積だったとしても
細長くではなく正方形だったらまだ違ったのかもしれないですよね

[95: 匿名さん]

街中ジーヴォの正方形に近いリビングでは狭くても良いい感じでした
長方形でも十分広ければ問題ないでしょうが、狭くて細長い時は注意ですね

[96: 匿名さん]

1階は2720でも2階は2400じゃない？
よく天井高の話で2400では低くて息が詰まると語る巨人さんが居たりするが(別にこのスレの人が…って話では無い)
そういう方は2階とかどーするのでしょうね？

[97: 住宅検討中さん]

先日Σを契約してきました
税込み坪単価は74万ほどでした。（特定を避けるため端数を調整しています）
本社のΣ補助や、オール電化なのでエコワン優遇値引きはありませんが、ＺＥＨや自治体の助成金で２００万ほど戻ってきます。
延べ床は４０坪ほどで、水回りを少しずつランクアップしたのと床材をライブナチュラルにしました。
参考になれば幸いです。

本体 30,000,000
太陽光 2,430,000
蓄電池 1,562,000
値引き -3,900,000
太陽割 -486,000
環境割 -1,262,000
税抜き 28,344,000
消費税 2,267,520
税込み 30,611,520
（地盤補強、共通仮設～工事監理料は含まず）

ちなみに１階は２７２０にしました。２４００に落とせば１階床面積１㎡あたり２万円ほど安くなりましたね。

[98: 匿名さん]

>>90
2720だけどシャッターははじめから掃き出しだけ電動になってたからそのまま
手が届かないから電動にしておいたといっていた
でも窓サイズは建具ドアと同じく2400で変わらない気がするから天井高と電動にするかどうかは別問題になりそう

2720の欠点の一つとして建具は2400までしかないからフルハイトにならないとこもあるね
見た目は2階の2400の方がかっこいい

ただやっぱり2720の1階で過ごした後上がると狭くは感じる
1・2階天井高の差で強調されて余計感じるのかも
差のない2400だと気にならなそうだからこれも欠点かも

[99: 匿名さん [男性 30代]]

現在Σで建築中の者ですが、断熱材の厚さがすごくてビックリ。

この断熱材が3層もあれば冬も快適そうに見えます。

実際に住まわれている方の意見が聞いてみたい

[100: 匿名さん [男性 30代]]

>>96
お金かければ2階も272にできますよ。

する人はあまりいないみたいですけど