プラウドタワー練馬

[購入検討中さん]

スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。

交通 　　西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 　東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12ｍ2〜127.79ｍ2
間取り 　1LDK〜4LDK
総戸数 257戸

だそうですが、いかがでしょう？

[995: 匿名はん]

販売住戸１５０に対して１７０の登録ですか？第２期以降きつそうですね。
第２期で残りの住戸を販売するのであればかなりの人気、半分くらいなら野村は
ＭＲを借りていられる期間を使ってゆっくり販売する戦略でしょうね。

[996: 匿名さん]

タワマンの固定資産税安いよ。3年目までは特に。年5千円とかで驚いた。30万くらい覚悟してたから。しかし何故なんだろう　計算式よく判らない。

[997: 匿名はん]

敷地面積に対して住戸が多ければ、土地に掛かる固定資産税は安くなりますよ．．．

[998: 購入検討中さん]

固定資産税が５千円な分けないじゃん。タワマンは高いよ。練馬だからか？

[999: 購入検討中さん]

固定資産税だけど、控除期間は二分の一だけど、３年後は２倍だよ。東池袋のタワマンも２５万〜３０万だよ。よく、調べたほうがいいですよ。5千円なんてありえない。

[1000: 匿名さん]

No.996＞
私もタワマンに住んでおります。
５千円ではなく、５万円ですよね。
１年目は土地代のみの評価。控除で二分の一
翌年からは、建物の評価もプラスされます。
３年後は約２倍。土地等の値段も上がれば、上がりますし。建物分は下がっていきますが、タワマンはあまり変わらないでしょう。５万円は１年目だけです。
今は２６万円位です。

[1001: マンション投資家さん]

京都の石原慎太郎知事は１１日の定例会見で、都が独自に創設した新築住宅に対する固定資産税と都市計画税の減免措置について、１年間の経過措置を設けた上で、平成２１年１月に廃止することを明らかにした。２１年１月１日までに新築された住宅に適用される。

[1002: 買い換え検討中]

マンション等の区分所有家屋は、一棟で評価額を出し、それを各持分（専有面積の割合）に応じて按分することになっています。専有部分以外の共用部分も同様に持分に応じて按分になりますので、共用部分が広い物件の場合、必然的に税額は高くなりますよ

[1003: 匿名さん]

石原都政も新銀行東京に４００億円も追加出資するくらいなら固定資産税の二分の一減免を継続すべきだ。なんでも所期の目的（良質な住宅ストックの形成と景気回復）を達成したというのがその理由らしいが、果たしてそうか。知らない人も多いと思うが、この二分の一減免は東京都独自の政策で、実は他県の住民から羨ましがられているほどなのだ。実現性に乏しいオリンピック誘致に狂奔する暇とカネがあったら、もっと都民の福祉や教育、住宅政策に力を注いでもらいたいものだね。きっと周りが都庁のイエスマンばかりだから、こんな愚策を連発して顧みないのだろう。

大言壮語の知事にして、東京マラソンだけが功績なんて淋しすぎる。

[1004: 物件比較中さん]

SIは、個人が間取りをどうこうするのもメリットだけど、
それよりも30年後に配管の交換が楽なのがいいんじゃないのかな？
販売段階で間取りに制限があるのは、いちいち対応するのは面倒だからでしょう

プラウドタワー練馬は、当初4期に分けて販売するつもりだったみたい
思ったより購入予定者が多かったんで、
1期の販売を75→150に増やして、3期だけで売り切ろうってことらしいです
その分人件費が浮くしね〜

[1005: 匿名さん]

私も湾岸タワマンファミリータイプに住んでたが、
固定資産税の１年目２年目は１万数千円でしたよ。
築浅で売ったからもう知らないけど。
物件によって、固定資産税の差が大きいのでは。

[1006: 匿名さん]

ここは、あと何戸くらい残っているんでしょうか。

[1007: 契約済みさん]

丸の内勤務です。
練馬に愛着がありますし、
有楽町まで一本で通勤出来るのが良いんです。

皆さん、随分厳密に議論されているようですが、
練馬で「タワーの必然性」っていうのはよくわからないです。
タワーに住みたい人がタワーを買のでは。

[1008: 入居予定さん]

タワーでもタワーでなくても、どっちでも良く、練馬駅か江古田駅近辺のマンションが良いな〜と考えていましたが、他に適当な良い物件が無かったのでココに決めました。

[1009: 匿名さん]

いつも覗いてましたが初めてお邪魔する練馬在住です。
近辺で新築物件を探してますがなかなか広いものが出ず．．
こちらも検討してますが、ギリギリ買えたとしても管理費や
修繕積立金が不安で踏み切れませんでした。
まだチャンスはある訳ですが、MRに行った時営業マンさんが
教えてくれた、わりと近所に建つ予定のコスモスイニシアの
物件も気になります．．
まだ現地に古い建物建ったままなのてしばらくかかりそう
ですけど．．．
ちなみに、個人的にはキッチンや洗面台の大理石がなじめ
なかったのもあるんですが、あれはやはり高級感を狙った物
なのでしょうか？それとも機能性？
やはりいずれにしても私のような庶民向けではないのかも．．．
2期が始まったらもう一度MR行って再考したいです。
つまらない独り言こぼして失礼しました。

[1010: 物件比較中さん]

1009さん
コスモスイニシアの物件はどこら辺にたつのでしょう？
お互いいい物件にめぐり合えるといいですね。

[1011: 匿名さん]

大理石とか石をつかった物件は近年多いと思う。
イニシアは　結構苦戦しているような。。
個人の好みによるんですよね　結局。

[1012: 匿名さん]

1009です。
プラウドの所で他物件の話で申し訳ないですが、MRに行った時あった資料の地図を見た感じでは、南蔵院通り沿いのNTT社宅跡かと思われます。
簡易的な壁で囲われ、空家になっていますが、取り壊し計画などの看板もまだのようです。
その物件とは無関係かもしれませんが、豊玉中三丁目の空地に今プレハブが建ったんですが、噂によるとどこかのモデルルームらしいです．．．買い手としては競合物件が沢山あって、良い意味で刺激しあっていただけるとうれしいですね．．．

[1013: 匿名さん]

NTT社宅跡1万4千㎡は練馬区が買い取り、来年度公園になります。最近の練馬区報に出ています。

[1014: 匿名さん]

1009です。
ひえーそうなんですか、嘘情報流してすみません。
でも逆にMRで見た地図の場所どこなのか気になりますねー。
営業さん見てたら資料撤去されてしまいますかね？
ちなみに豊玉中三丁目の空地の話は出所がそれなりの所なのですが．．．
とにかく皆様失礼しました。