ザ・パークハウス上鷺宮 Part２

[物件購入予定]

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.88平米～94.90平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/

[953: ご近所さん]

富士見台には良い焼肉屋、旨い焼き鳥屋があるからそこで反省会しあがれ。
モラルない連中。

[954: ご近所さん]

金持ち気取りの成金は、来て欲しくないですね。
上鷺宮は住環境のとても良いところなのに、大型マンションはもう出来てほしくないです。

[955: 匿名さん]

バーベキューって言うか個人が外でやるぶんには問題ないし強制禁止もできないよ

[956: 匿名さん]

大型低層レジデンスらしけど、なんやプリズンぽく見えるのは儂だけかいなぁ？
地下牢みたいのもあるようやし、フェンスで囲まれた屋上で日光浴とか、やっぱ高級プリズンやわ。

[957: 匿名さん]

鉄筋コンクリートの建造物がみんなプリズンならどこもそうなんだろうね。

[958: 入居予定さん]

全体使用細則を見れば分かると思いますが、

全体使用細則 第4条 五
バーベキュー、その他の煤煙、臭気を発生させる行為を行ってはならない。

とありますので、バーベキューは禁止です。
なのでバーベキューうんぬん仰っている方は細則知らない方なので入居者ではないと思いますよ。

[959: 匿名]

良かった、安心しました。

[960: 入居予定さん]

プリズン、おおいに賛成です。最初見学の映像の際は、鳥籠みたい。。。

と思いました。その後イロイロ思うとまんしょんは鳥籠で、その中で何を価値と思うかなのだと。個人的に感じました。

[961: 匿名さん]

検討しているのなら早期に管理規約（案）を入手して確認するってのがポイント。

[962: 匿名さん]

あと、契約書、重要事項説明書もか。

[963: 匿名さん]

管理規約があってもなお違反するが人間。
どうでもいいけどBBQぐらいで目くじら立てることでもないね。

[964: 匿名さん]

管理規約は強制力がある。まあ、行使するかは管理組合次第。

[965: 匿名さん]

マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど、新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合が立ち上がって機能するまでに時間がかかる。立ち上がるまでのフォローは管理会社の仕事でもあるはずなんだけど、地所の管理会社ってそういうところは熱心では無いみたい。

[966: 匿名さん]

>>964
強制力はない。それと、管理規約について細則を持ち出してきた人がいたが、
国の法律や市町村の条例とおなじく、「完全かつ厳密に遵守している」人間など皆無。
加えて、そこに禁止と書かれていたら守られると思っている時点でお花畑もいいところ。
そんなに簡単に守られてるなら全国数多あるマンショントラブルなど存在しない。
ベランダでタバコを禁止と書かれても吸うやつはいる。布団干すの禁止と言われても
やるやつはいる。マンション規約ってのはそもそも禁止にすることによるデメリット
など考えて作られたものではなく、単純にトラブル事例から全部禁止を盛り込んでるだけ。
なぜなら禁止することによる反発よりも、禁止しないことによる反発、つまりはクレーマー
の質がひどいからね。そんな窮屈なマンション生活なんて誰もできやしない。
結局は度がすぎるかどうか、ってだけの話よ。
別にバーベキューを推奨してるわけでもないから誤解なきよう。

[967: 匿名さん]

管理規約に強制力が無ければ管理費滞納しても居座ったもの勝ちになるよ（笑）。

[968: 匿名さん]

>>967
実際いすわすって法廷闘争持ち込んでも強制退去すらできてないのが現在の法律と判例ですけどｗ
人の住む権利って相当保護されてるんだよ、日本では。

[969: 匿名さん]

法的手続きをちゃんと踏めば競売できるよ。何嘘言ってるんだか。

[970: 匿名さん]

>>969
それが実現できた判例を示してみなさいな。

[971: 匿名さん]

＊＊な人がいるみたい。検討者なら厄介。将来のお隣さん候補。

[972: 匿名さん]

話がズレまくってるが、BBQ程度で強制退去できるわけはない。みなさん、冷静になりましょう。

[973: 匿名さん]

分譲マンションって入居後は住民同士運命共同体。モデルルームに行くと設備や内装に目が行きがちだけど、周りの見学者がどんな人達かってのも重要なチェックポイント。

[974: 匿名さん]

>>973
チェックしても意味ないよ
選べるわけじゃないし後から豹変する人が多いので

[975: 匿名さん]

人は選べないけど、問題がありそうと思ったら買わないって選択肢がある。

[976: 匿名さん]

>974

見る目が無いだけじゃないの。

[977: 匿名さん]

>>976
そういう問題じゃない

[978: 匿名さん]

そもそもMRにいる人のほとんどは買わない人だしね。

[979: 購入検討中さん]

>>966

ベランダの布団もタバコもだめなんですか？？
建前上の話しってことでいいのかな？

[980: 匿名さん]

共用BBQ、廊下自転車、ベランダ布団、ベランダ喫煙ネタって、人気物件スレでネガレスが尽きかけてきたときの定番だよね。
荒らすならもうちょい新しいネタを用意してください。

[981: 物件比較中さん]

>>979
素朴な質問なのですが、荒らしって何が楽しいのですか？

[982: 入居予定さん]

>>979
ベランダの腰壁および手摺への布団干しは全体使用細則に基づき禁止されています。
これはどのマンションでもそうだと思います。

理由は、階上から干した布団が落下する危険性があるからです。
最悪の場合人が死にますので、絶対に行わないでください。

布団を干す場合は、ベランダ内側で物干し竿に干してください。
物干し竿が折れる危険性がある場合、専用の布団干しスタンドがあります。
そちらのご購入を検討されてはいかがでしょうか。
（幸いこのマンションはベランダが広いですし）

喫煙に関しても、ベランダでの喫煙は禁止されています。
まずはなぜベランダで喫煙するのかを考えてください。
おそらく家族や室内への配慮だと思います。
ぜひその配慮をお隣さんにも向けてあげてください。

このマンションに喫煙室や喫煙場所があるかまだわかりませんが、
妊婦さんなど煙を嫌がる住人がいることを是非考えてみてください。

[983: 匿名さん]

>>982
そんなこと気にして住んでられないよ。どんなけ聖人ぶってるんだか。

[984: 匿名さん]

>>983
しつこいよ。

[985: 匿名]

何かをけなしていることが唯一の生きていると実感できる瞬間。存在理由が悲しい。神はなぜに自分を存在させてしまったのか。

[986: 匿名さん]

共有部分全て禁煙だと確認済みで契約した者です。

喫煙室も喫煙スペースもありません。愛煙家の方は自室で済ますでしょうが、人の迷惑も考えられない喫煙者の方は検討から外してくれたら良いな。
あと、吸う場所が無いなら歩きタバコだ〜なんてクソ思考に至らぬよう、最初から諦めて他のマンションを探して頂きたいと思ったのでコメントしました。

[987: 匿名さん]

>>986

なかなかしつこく同じネタが続きますね。タバコにしろなんにしろ
管理規約で禁止されていようがいまいがやる人はやるのでね。
自分もタバコは吸うしごちゃごちゃいわれたらこちらも徹底的に
戦うよ

[988: 契約済みさん]

室内で吸うとか考えられないんで、どこかオープンスペース見つけて吸うしかないと思ってます。
結局、自分ちのベランダが最も迷惑かけない場所だと思うんだけど…

[989: 契約済みさん]

吸う場所が専有部分であれば良いので、
バルコニードアを開けて外に向かって吸えば問題ないのでは？自分も含めて吸いたい人は吸いたいし、部屋内で吸いたくなければそうするしかないよね。

[990: 物件比較中さん]

>>988
ネタかもしれないけど、ちょっと笑ってしまった。
「じゃあタバコ吸うなよ！」と突っ込ませて頂きたい。

[991: 匿名さん]

>>982さん
同感です。
982さんはしっかりした考え方をお持ちの方ですね。あなたのような方ばかりだったらとても民度の高いマンションになりそうですね。

今私が住んでいるマンションでも同じような管理規約がありますが、基本的に皆さん守られている感じですよ。

[992: 契約済みさん]

>>989

この方法なら誰も文句言えないですね。
周囲に迷惑もかからないし。

[993: 契約済みさん]

周囲に迷惑かからない？

[994: 匿名さん]

いちいち釣られてあげて、良い人が多いですね。このマンション。

[995: 匿名さん]

ベランダで普通にすえばいいよ。普通文句言われないし問題なし

[996: 物件比較中さん]

釣り多すぎ。
マンションと関係ない話だけど、喫煙者には吸わない人にどれほど嫌がられてるか理解ができないのは事実。マナーが悪い人が多いのもね。残念ながら。

[997: 匿名さん]

>>996
理解する必要もない。そこまでいやならマンションみたいな集合住宅には住まないことだ。
多様性を認めない限り安定した住居などあり得ない

[998: 物件比較中さん]

>>997
そんなあなたも。

[999: 入居予定さん]

>>998
同感。

997
わかってるじゃないですか、多様性理解必要なこと。マンションにすむなら。

[1000: 匿名さん]

>>999

わかってるにきまってるじゃん。マンション歴長いですからね。
タバコだろうが騒音だろうが、BBQだろうが大した頻度でもなしお互い持ちつ持たれつで
理解し合って生きていくのがいいんですよ。

[1001: 匿名さん]

BBQ 煙草　ネタはそのくらいでよろしいでしょうか？次はペット?、ベランダの布団干しネタですか、それとも騒音系？

[1002: 匿名さん]

>>1001
騒音はここは大丈夫でしょうね。
スラブ厚凄いしね