DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

[789: 匿名さん]

788さん
いまはDTしかない、とは？

[790: 匿名さん]

豊洲のツインは後1戸、シンボルは後2戸になってますねいつのまにか結局安売りしなくてもいずれ買う人が現れるということ？だから住不は先に買った人も納得できるんじゃないかな
残り物だからって叩き売られたらやっぱりね…

[791: 匿名さん]

788文章おかしくありませんか？
意味がわかりません？

[793: 匿名さん]

>790
完売までにかかった販売広告費、人件費、デベが立て替える管理費修繕積み立てなど、余計な費用がかかっていて、当然その費用は見越してるから当初の全住戸の販売価格に含まれてるのだが、それは納得できるのかね？
何より、住んでから何年も「販売中」と垂れ幕とかのぼりがあって、ただの興味本位を含めた不特定多数が共用部分に立ち入るのもどうなのかね？
最初から周辺相場より高くして一切値下げしないのはデベの都合でしかないと思うのだけど。

[794: 匿名さん]

五輪後のマンション価格は「選手村」次第

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140212/259619/?P=4&...

[795: 匿名さん]

>>789　「今はＤＴしか」と言うのは本来はマンションの不人気時期に購入することが一番お得ということ。例えばＴＴＴは販売時期の景気が冷えていたから２０００世帯を売る自信がなく販売側が弱気だった。都心なのに当然価格設定も低い。これは土地の仕入れが当時経営不振のミサワから安値でオリックスが買ったことも価格を低くできた理由。すべてが景気低迷期だったよね。
それに比べ現在はこのスレでもわかるように魔法にかかったように儲かると思い込んでいるバブルを知らない子供たちが騒いでいる。需要が多い時期は販売側が強気となるよね。インフレ期にようやく入る可能性が強くなった今、当時買いそびれた者としてはそこそこ高級なものを欲しいので都心の高値マンションでも仕方がないと思う訳。
オリンピック後の日本がどの程度経済を維持しているかが不透明過ぎるので値上がりなんてとても期待できないな。

[796: 匿名さん]

ここは大浴場が売りだと思うけど、同じマンションの住民と裸の付き合いをするのは皆さん抵抗がないのでしょうか?

[797: 匿名さん]

私はおデブなので恥ずかしいよ。

[800: 匿名]

何だよ、老人ホームって。
向こうでやれよ。

[802: 匿名さん]

>>796
無理。

[803: 匿名さん]

ここは現状どのくらいの戸数
残っているんでしょうか。

また、その数は完成までに
売れるのでしょうか？

実際、私はここが気に入っているのですが、
793さんの言うような売れ残りだけが心配です。

[804: 匿名さん]

８０１、むじゅかしくて意味がわかたなかったかな。頑張りなさい。

[805: 匿名さん]

マンション名を直訳すると『2つの塔 運河と大浴場』

[806: 匿名さん]

>>805
スパ、の正しい意味を調べ直しましょう！

[807: 匿名さん]

スパゲッティ？

[810: 物件比較中さん]

こちらの営業マンって、KTTのモデルルーム周辺で
ウロウロしてませんか？？
まじで、怖かったんですが、ご経験ある方いますか？？

[811: 購入検討中さん]

一期のキャンセルが出たみたいですよ。ここを狙っている人は早いほうがいいですよ。

[812: 匿名さん]

810
いました！見ましたよ自分も。今日も15時頃通りましたが、挙動が変でした。あれ何なんですかね…自販機の隙間とかに鞄とかパンフレット隠してましたけど。。目の前でKTTの案内板持ったスタッフも気がきじゃなかったんでは？

[813: 匿名さん]

値上がり期待なら、断然ドトール。

[814: 契約済みさん]

こんなに高い値段になると誰が買うのでしょうか？
もう庶民には無理ですね。辛うじてKTTですね。

[815: 物件比較中さん]

812
KTTのお客さんを、勧誘してるんですかね？？

DT、検討してますが、かなり印象が悪くなってしまいました！
ちょっと残念ですね！

[816: 匿名さん]

>>795
別に経済全般的な景況による相場話ではなく、晴海自体の開発後価値は相当な威力を感じる。あまりオリンピック開催をなめない方がいい。

[817: 匿名さん]

>>815
イベントで何やら抽選券や食事券を配ってるみたい。反応しすぎ。

[818: 匿名さん]

ベイズもジオもグローバルもやってるよ。気にしすぎ。

[819: 匿名さん]

>>816
開発後の大量供給も忘れずに。

[820: 匿名さん]

８１９
「開発後の大量供給」があっても、一帯の建物は有利な条件が揃えてるから、おそらくグレードも一様に高く、安く購入することは期待できるのでしょうか。コスト上昇も確実に、、、そのとき値崩れしてくれるのならいいですけれど。

[821: 匿名さん]

spa ： 鉱泉（地）；温泉（地）

温泉なの？
じゃなかったら詐欺じゃん

[822: 匿名さん]

>>821
大規模な入浴施設という意味もある。

[823: 匿名さん]

スパ＝温泉？
詐欺？アホじゃね？
（笑）

[824: 匿名さん]

>>815
真偽はわかりませんが、それが印象悪くなる原因になりますかね？気にしすぎじゃないですか。もっと気にするべき事があるでしょう。

[825: 匿名さん]

821
ちゃんと検討してる人の発言とは思えない。
もしかして、、、！？

[826: 匿名さん]

ここって売れてないって情報をよく聞くんですが、
本当に売れ残りの数が、完成までには売り切れないような状態なんでしょうか？
どのくらいの残戸数ですか？

[827: 匿名]

運河挟んだ勝どき東に人道橋で結ばれて 向こうには駅出入り口が有り
スーパーや飲食店ショッピングモール、クリニックモール等が出来る見たいなんですが、ここはスーパーだけなんですか!?

[828: 匿名さん]

ここ売れてないよ。
最初のもの珍しさだけだよ。

[829: 匿名]

競合会社のネガ必死過ぎですね。w

[830: 匿名さん]

ここの南の前田物件はいつ頃完成？
規模とかどこかのHPで見れませんか？

[831: 匿名さん]

>>822
それは意訳。
>805の言う直訳なら、スパは「鉱泉、温泉、湯治場などのこと」

[832: 匿名さん]

団体バスは確かに恥ずかしい・・。僻地にある工場とか倉庫とかに作業員を運搬するバスと似てるね。（笑）　

[833: 匿名さん]

>>830
前田建設のHPから簡単に問い合わせできるので
自分で調べれば。

[834: 購入検討中さん]

前田建設のはDTよりもはやく７月末日でしたよ。

[835: 匿名さん]

ここは売れ行きはいいでしょう。
それはMR行けば分かるだろ。。

言ってないやつがとやかくいうのやめてくれ、、、疲れるから

[836: 匿名さん]

勝どき東の方が良さそうだね。

[837: 匿名さん]

>>831
マンション名を直訳すると『2つの塔 運河と鉱泉、温泉、湯治場など』ってことね。

[838: 匿名さん]

スパって、誇大広告じゃない?

[839: 匿名さん]

>>836
同じ時期に出来上がるなら勝どき東を選んでたかも。
立地は断然むこう。でも最終的により具体的な仕様と値段次第じゃないですか？

[840: 匿名さん]

>>838
なぜ？

[841: 匿名さん]

>>837
直訳に何の意味があるのですか？

[842: 匿名さん]

＞８３９　そうなんです、待つか今わかっている物件が良いか迷いますね。買い替えなので待てるのですがＤＴは気に入っています。

[843: 購入検討中さん]

値段上昇でも問題ないなら勝どき東を選んだら？

[844: 購入検討中さん]

二年後はもう不動産バブルだよ。品質は落ちるのにね。これ以上おちたら大変。

[845: 匿名さん]

立派なスパじゃないですか！　大きな水道水風呂ときれいな壁に囲まれています。休まること間違いなしです。

[846: 匿名さん]

＞８４３　値段上昇は住んでるマンションも価値が上がるから同じですもんね。

[847: 匿名さん]

>>845
マンションの住民同士で裸の付き合いが出来るしね。

[848: 匿名さん]

元々、ここいらは下町で裸の付き合いよっ！　よそ者は大変だぜえ！

[849: 匿名さん]

>>833さん
ホームページはまだないでしょ？

[850: 匿名さん]

>>840
スパと名乗ってるのに温泉じゃないからでしょ

[851: 購入検討中さん]

＞849
建設地にいけば表示が出てますよ。

[853: 匿名さん]

晴海と言うポテンシャルをどう見るか、今後の開発が織り込まれているであろう価格をどう見るか、私はここの価格を見た瞬間に直感的に『安い』と感じました。
そして、その場でほぼ8割方購入を決めました。
高い高いと言うコメントが多いですが、物件、エリア、将来性を加味しこれなら割安と感じ契約した方は多いのでは？

[854: 匿名さん]

>>853
他はどのエリアを検討しましたか？ここと同じ価格帯なら大崎か目黒とかですか？

[855: 購入検討中さん]

船乗り場では客が通路を邪魔してますね、整備されるといいのですが。

[856: 購入検討中さん]

>>855
桟橋前の通路は基本船に乗る客用です、そのため夜はＤＴ側の門が閉じられ通り抜け出来ません、一般的には公園内を通ることになりますが、将来運河に人道橋が出来る頃には桟橋は対岸の勝どき側に移るようです、そうすれば橋からＤＴ前まで運河沿い歩道が整備されるでしょう。

[857: 匿名さん]

>>849
物件HPではなくて
会社HPで問い合わせすれば答えてくれますよ。

[858: 購入検討中さん]

ポテンシャル程度に頑張りすぎた物件..
頑張るなら場所変えたら..
晴美のポテンシャルは否定しません。ただDTの仕様は冒険しすぎかも。
KTTのMR前で必死なのはDTだけ..購入層違うのがコンセプトではないのかと思いましたが

[859: 匿名]

晴美じゃなくて、晴海ですよ。w

[860: 匿名さん]

まあ、ここって仕様は至って標準です。
KTTとたいして変りません。
占有部に関してはベイズに完敗です。
良い点は玄関と内廊下位でです。

[861: 匿名さん]

ベイズは汚染土壌の埋め戻しの件もあるし、
こことは比較にならないでしょう。
ここにはSPAもあるし、エントランスも豪華。
ランニングコストも低いし圧勝。

[862: 匿名さん]

>>860
ベイズとそんなに変わらないでしょ？
ちなみに希望の間取りはDTにしかなかった。

[863: 匿名さん]

>>850
既に出ていますが、スパの意味は温泉だけではありませんよ。なので誇大広告とは言えませんね。

[864: 匿名さん]

ここのサイトには平米90万で予想が出てるけどそんなもんじゃないよね？
https://www.sumai-surfin.com/re/30634/

[865: 匿名さん]

>>864
評価日が1年以上前ですね。オリンピックが決定する前でその影響とか入ってませんね。
まぁ、今再評価してもそういう因子とかは考慮しきれない独自の算定式になっていると思いますけど。機械的に値を出してますから。

[866: 匿名さん]

＞８６４　オリンピック後の価格ならちょうどだね。儲かると思っているならオリンピック前に売り抜けないと下がるよ。

[867: 匿名さん]

ベイズって江東区でしょ。仕様がどうとかって関係ないね、最初から検討しない地区だよ。

[868: 匿名さん]

税務上の評価なので、選手村開発計画の正式発表の来年2月以降でなければ反映は難しいはず。

[869: 匿名さん]

来年２月にはもう手遅れ
早いもの勝ちの時代だよ

[870: 匿名さん]

>>854
他物件とは比較検討してはいません。
もともと晴海地区のポテンシャルに興味があり中でもDTを肌で感じ、確認してみたいと思いMRを訪問しました。
仕様や晴海エリアの将来性などの物件力を自分なりに評価し、想定価格をもって臨んだ結果『割安』と判断しました。
想定価格は何向き高層はいくら等、ピンポイントで設定しました。
そして、もう少し価格を上げても売れると思うよ、購入者はきっといるよ。
次はもっと上げて出したらって伝えました。
個人的意見ですが、購入検討者皆さんの参考になればと思います。

[871: 匿名さん]

>>870
御丁寧にありがとうございます。
この物件の駅からの時間とか話題になってましたが、川を超えて雑然とした勝どき駅から少し距離を置いたこの辺りのエリアって閑静な感じになりそうですね。これで選手村が整備され街が完成したら素晴らしいエリアになると思います。
順調に開発されていくのをお祈りしております。
舛添さん、しっかりね。

[872: 匿名さん]

１０年以上前に横浜から勝どきに越してきましたが、びっくりするくらい変貌してきました。豊洲はただの工場地帯だったし、晴海は暗くて怖い地域でした。今後の１０年で駅前の再開発などもあると聞いていますので期待大です。

[873: 匿名さん]

豊洲以上の開発が目の前に待っている。

[874: 匿名さん]

桝添さん、期待してますよ！

[875: 匿名さん]

>>874
漢字間違えてるから。
あーあ、あなたのせいで。。。

[876: 匿名さん]

>>872
１０年以上前の勝どきではTTTの工事も始まっていない時代ですね。
何でまた横浜から勝どきに、、、

[878: 匿名さん]

2020年の選手村住戸が一番、そうではないでしょうか。

[879: 匿名]

晴海は豊洲以上でしよ？

[880: 匿名さん]

最低でも豊洲クラスの開発にはなるよ。

[881: 匿名さん]

中間報告がアップされてます

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei26/2...

[882: 匿名さん]

>>881
興味深い。後でみてみます。

[883: 匿名さん]

ついつい近場の開発事例として豊洲の例があがりますが、晴海は遥かにしのぐそれ以上のスケールと都市機能、地の利を持ちます。今はマンション建設が先行していますが、オリンピック選手村開発はたくさんの商業施設と利便施設の誘致を伴いながらの人口誘導施策です。世界中の選手・観光客を招き入れた快適な広場や公園、ハーバーレストランやレジャースポットは、レガシーとして晴海住民に利用開放されます。国・都として肝入りで資金投下されて築き上げられる先進の晴海の街は、江戸時代から続く歴史と文化の拠点中央区の、新たな国際文化交流拠点となり成長していく街となります。

[884: 匿名さん]

クルーズ船の停泊地が晴海から青海地区に移転する可能性が高いみたいです。
晴海の国際都市化にはちょっとありがたくない話ですね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO60128200U3A920C1L71000/

[885: 匿名さん]

＞＞８７６　横浜から勝どきに来た理由は車通勤で会社が当時新橋だったからです。最初のマンションはレインボーブリッジが良く見え６年住んで２００万円ＵＰ、その後ＴＴＴを購入し２０００万円ＵＰ、そしてＤＴへ来ました。自画自賛ですが先見の目があったのでしょう。

[886: 匿名さん]

>>884
レインボーが今の超大型客船の規格に合わない（通れない）らしいから、
ほぼ移転は確実だと思う

[887: 匿名さん]

>>885
TTT分譲の頃はマンションが安くて、大抵のタワマンは大きく値上がりしましたからね。
うちも別なタワマンで大儲けしました。

[888: 匿名さん]

ここは低層は坪300切る部屋はありますか？？