クレストシティレジデンス（４）

[購入検討中さん]

前スレが1000を超しましたので新スレ作成しました。

まだ販売中ですので積極的に情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

前スレ
クレストシティレジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/

[851: 匿名さん]

関係者は間違いやすいよね

[852: 匿名]

>>843

最近ＭＲに来てるんだ！？
まだ買えないの？？

[853: 匿名]

タクシーは清澄に出たらすぐつかまりますよ

銀座勤務ですが
先週は行きの通勤で毎日タクシーを使ってしまいました。
反省。

[854: 匿名]

今日も既に何組かの内覧者あり。

客に説明する営業の声が聞こえてきましたが
環２工事のために、向い側の民間マンションが取り壊しになるってことです。
向い側一帯は全部無くなっちゃうんでしょうか？手前側も？

[855: 匿名さん]

そんなに聞こえるって、遮音対策大丈夫か？

[856: サラリーマンさん]

ところで竣工後すでに１年半経過しているわけですが
組合設立後の売れ残り物件の毎月納める管理費・修繕費は、デべ負担ですか？
でなければ、管理組合負担（⇒未納扱いで収支計算する）でしょうか？
まさかこれからの購入者が遡りでまとめて負担するっていうことはないですよね？？

[857: 匿名さん]

>>853
タクシーすぐつかまるんですね。安心しました。
ついつい使いすぎないように気を付けます(笑)

[858: 匿名]

大雨の時なんかはコンシェルジュに頼めば
家の前までタクシー呼べます。

ゴルフやるんでバッグをコンシェルジュに預けるだけで済むのも
楽ちんですよ。

[859: 申込予定さん]

モデルルームにちょくちょく来てましたが、先日購入の方向で固めました。
デベロッパー同士で書き込みがありますが、インターネットの情報はあくまで参考程度。
この掲示板も同レベル。
いろいろな方に相談し、かつ自分でよく調べたほうがいいです。その結果です。
住民の方は感じがいい人が多いですね。

[860: 検討中]

>>859

残戸をデベに聞いたりされました？

[861: 土地勘無しさん]

<<856
心配しなくて結構。 買えない人には関係ない話です。

[862: 入居済み住民さん]

久しぶりに来て、このスレ頭から読みました。苦笑としか言いようがないですね。なんか、社会から評価されていない人が、そのストレスを発散するためにたたきを始める。そこに自覚のある人は、ちょっとイヤミを入れて一段上になった気分で自分を落ち着かせる。可哀想というか、哀れですな。
ここに住んでみて、当然一部に不満もありますが。いろいろな意味で満足です。でも、どうでもいいんです。だっていやになったら、他を買って移れば良いんですから。なんか、必死に細かいことに難癖つけている人を見ると、ああ相当無理しないと買えないんだな可哀想に。こんなところに必死に書き込む暇があったら、働いて稼げばいいのにと思います。何か間違えてるんですよね。優先順位を。「あなたも書き込んでるくせに」は無しですよ。立場が違いますんで。。

[863: 匿名さん]

マジで売れ残り何戸なの？

[864: 匿名さん]

＞862
買いたくないだけ
勘違いもいいところ
「立場が違う」とは笑止

[865: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが、ここまだ売っているんですか？
だいぶ前に検討しましたが、ポンプ場とすぐ横に環状線が通るので騒音や排ガスが心配だったのでパスさせて頂きました。また、すぐ横に激安なのに共用部などはるかに良いＴＴがあり、見下ろされるのも嫌だったし、デベもあの有名なゴクレでしょ。価格表の小出しという検討者を小ばかにしたやり方は、みんな知っていますよ。
　売れ残っている＝人気がないということで、私の判断が間違っていなかったことが判明してほっとしています。

[868: 匿名さん]

一度宣伝した後で２年引っ込めて物件名変えて再販売する手法は褒められたものではないし、
劇薬てんこ盛りの湾岸物件ドーピング宣伝に慣らされた人には地味ーな立地だし、
仕様や間取りも郊外物件のように普通過ぎてどうコメントしていいのか分からないけど、
そつなくできていて、なかなか捨てたものではないと思うのだな。

過去を見ると、坪単価もＴＴＴ以前の勝どき五丁目新築相場と変わらない。
未来を見ると、環二と勝どき五丁目再開発、更に市場跡再開発でどこまで化けるか。
今は、むー・・・そこそこ静かで、そこそこ便利で、情緒ありで、まずまず住みやすいか。

80年代バブル崩壊後の中央区の地価は月島地区も込みで比較的安定しているから、
お得感や、湾岸再開発地っぽい人工的な華やかさはないかもしれんが、
行政の抜群の安定感も含め、住まいとして選ぶには良い場所ではないか。

[869: 匿名さん]

>>868

同意です。
将来的な資産価値も豊洲あたりよりずっと安定しそうですし。
この物件の悲劇は売主がゴールドクレストって一点だと思う。
財閥系のデベロッパだったら、とっくに完売になっていたでしょう。

[875: 住まいに詳しい人]

>過去を見ると、坪単価もＴＴＴ以前の勝どき五丁目新築相場と変わらない。

冗談はヤメましょーよ

勝どきの2000年以降の新築分譲物件
2000年_グランシティ勝どきアーバンオアシス___205.1万円/坪
2000年_セザールアクアフロント勝どきイースト_194.0万円/坪
2000年_セザールアクアフロント勝どきウエスト_190.4万円/坪
2001年_クレアシティ勝どきアットステーション_197.8万円/坪
2002年_アルス勝どきコモーネ_________________194.3万円/坪
2002年_クラリティ・アスール_________________188.0万円/坪
2002年_セザールベイサイド勝どき_____________203.7万円/坪
2002年_トーキョー・オーディアム_____________185.1万円/坪
2003年_プラネ勝どき_________________________193.1万円/坪
2004年_アスコットパーク勝どき_______________216.6万円/坪
2004年_スタジオＤＥｎ勝どき_________________203.0万円/坪
2005年_ＴＨＥＴＯＫＹＯＴＯＷＥＲＳ_________214.5万円/坪
2007年_クレストシティレジデンス_____________283.4万円/坪

[877: 匿名さん]

>>875
そんな分けのわからない弱小デベ極小物件ではなく、コスモ東京ベイタワーは？

[878: 匿名さん]

>>875さん

こういうデータを見せられるとドン引きしちゃいます。
素晴らしい経営判断ではありますが、
デベロッパーの利益に吸い取られてるだけですから。

>>866さん

このスレッドにいる購入済みさんの一部とか住民板とか見る限り、
その発言は不適切かと思いますが。

[879: 878]

×　>>866さん
○　>>876さん

[880: 匿名]

>>875

なんかＫＹなデータさらし・・・
都心のガソリンスタンドの&#8467;料金がバカ高くても
いちいち安いとこ見つけて遠くに入れに行かないんだよ、余裕ある層は。。
わかる？この意味

[882: 匿名さん]

余裕ある層はここじゃなくて、
もっと内陸の物件を買うと思いますが。

[883: 匿名さん]

>>880

わかります。
なけなしの頭金はたいでと長期ローン組まなきゃいけない低所得者ほど
住宅購入を失敗するわけにいかないからたとえば相対的に価格が安く
減損率も低いＴＴＴを購入し、余裕のある人々は資産性など細かいこと
は気にせずこの物件を購入できるってことですよね！

庶民の俺には無理

[884: 匿名さん]

坪単価のデータとか、
デベロッパーに不利な情報が書かれると火消しする方々がいらっしゃいますね。
不思議な検討板ですね。
誰でしょうか？？？

[885: 匿名さん]

>>883

余裕のある人はこの物件を購入できる
というのは否定しませんが決して購入しないと思います

[889: 入居済み住民さん]

ウチは5年住んだMSを売買しての購入ですが、
広くなったし（20平米ほど）、利益が出たので高いとは思わなかった。
（今年の追徴課税が辛かったけど）

あの時期だったから買い替えできたんで、ウチは満足してます。

[890: マンコミュファン]

そうそう、今日は赤坂の物件を見てきましたー
セカンドハウスにするつもり
ここは間違っても買いませーん

[891: 入居済み住民さん]

昨日も引っ越しありましたけど、このところ増えてますね。
今日も契約関係やっていた人をみましたよ。
この掲示板に何をかかれようと自分の判断で決めているのでしょうね。
住民の皆様、あまり書き込みに反応するのはやめましょう。
気にしない、気にしない！

[892: 匿名]

ここのスレ見て賢い契約者たちは
ネガ主がほんの１〜２人に過ぎないってことわかってんだよね。
なに書かれても残戸は減るばかり・・・（喜喜喜）

[893: 匿名さん]

ポンプも付いているからお買い得な物件ですよね。
ゴールドクレストは業界で最も人気のあるデベですしね。

[894: 匿名さん]

↑これは明らかに釣りだよね 笑

[896: 匿名さん]

そう！ポンプ大歓迎だよ。
ヘタにマンション建ってお見合いになるより数倍いいのよ。
今日も多数、内覧者来てたね！

[897: 住まいに詳しい人]

ポンプ、これだけ近いと電磁波、大丈夫？

[899: 匿名]

今週号のマンションズから広告消えたね
もう微々たる残戸なんだな

[900: 匿名さん]

効果がなくて諦めたんじゃない？（笑）