パークホームズ世田谷梅丘

[匿名さん]

物件概要

交通：小田急線・梅ヶ丘駅徒歩８分
　　　小田急線・豪徳寺駅徒歩８分
総戸数：100戸
間取り：１ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積：39.11㎡〜83.67㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
入居時期：平成19年10月下旬予定
販売予定時期：平成18年11月上旬予定
売主：三井不動産
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[82: 匿名さん]

確かに、小田急線沿線と田園都市線だと南北で位置付けた場合街の雰囲気とか住んでる人とか全然違うかもしれない。確かに小田急線沿線は貧乏くさいかもしれない。なんで、成城学園付近だけ金持ち文化があるんだろう？だけど、代田橋とかいいところだと思うけどどうおもいます？

[83: 匿名さん]

別に田園都市線と比べて小田急線の方が劣るとは思わない。
小田急線でも代々木上原や下北沢や豪徳寺など人気の駅は多くあるのに唐突に代田橋？
しかも代田橋は小田急線じゃなくて京王！とても検討者とは思えない。。。

[84: 匿名さん]

代々木上原は渋谷区です。

[85: 匿名さん]

８４さん　揚げ足とりっぽいですよ
小田急沿線一般がどうとかより，物件周辺のことが気になります。
新しく道路ができるんですよね。交通量はどうなんでしょう。

[86: 匿名さん]

道路の全線開通までにはまだまだ時間がかかりそうですね。
それよりも隣に円光院幼稚園が出来るので、昼間は多少うるさくなるかもしれませんね。

[87: 匿名]

これから販売される「１ＬＤＫ」は、いくら位になるのでしょうか？

価格表というのは、送ってもらえるのでしょうか。

　梅ヶ丘という街は、不便なのでしょうか。
やはり、住宅街というかんじなんですかね。
　
　やっぱり高いかな。

[88: 教えてくん]

駅への梅ヶ丘通は、梅丘２丁目交差点まで一方通行となっていますが、両方通行となるのは何時なのでしょうか？

ご教授願います。

[89: ご近所さん]

梅ヶ丘が不便？
最近、梅ヶ丘に住みだしましたが、
新宿、渋谷にも近く、全く不便さは感じません。
ただ、以前、田園都市線に住んでいましたが、
買い物には少し困りますね。
大型のスーパーはないし、レンタルビデオなども
ろくなものはありません。
でも赴きのあるいい町だと思いますよ。
梅ヶ丘は、松原あたりの方が、良いとは思いますが。。

[90: 匿名さん]

現地にいって、見てきました。
梅が丘は住みやすい街のように感じました。
マンションの外観は、思ったより重厚さがないのと、こじんまりしているな〜という印象を受けました。
皆さんはどのようにお感じになられたでしょうか。

どなたかご意見を頂戴できますでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

[91: 匿名さん]

次期販売の価格はでたのでしょうか？

１ＬＤＫが、４０００万台かな？？

[92: ご近所さん]

以前にこちらのマンションを検討していた物です。
建物内のモデルルームを拝見させていただけるという事で覗いてきました。
1LDKは2部屋くらい空いていたかと思います。
北側であれば3000万円台前半だったかと思います。

しかし…結構な部屋数が売れ残っていたのに驚きました。
最初の強気は何だったのでしょうか。

都内の閑静な住宅街の中のマンションという事もありお値段が受け入れられなかったのかもしれないですね。

購入検討中に覗いたモデルルームと建物内モデルルームの印象が大幅にずれていたのも印象的でした。
あんなもんなのでしょうか？

[93: 匿名さん]

価格ですが、３０００万円台前半がまだあるのですね？！先日の価格では、１ＬＤＫが４２００万くらいで、びっくりしてしまった・・・。それも、たしか、１階でしたよね。１ＬＤＫのほうも、あまり販売のほうは芳しくないのかな？
　それと、総戸数が１００戸ですが、エレベーターは２基あるのですか？

　完売には、まだまだなのかな？もうすぐ入居できますよね。

豪徳寺駅も利用できそうですよね。あまり意味ないか・・・。

私も、見に行こうっと。

また、情報おしえてくださいね。

[94: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
中庭がとても素敵にできていました。
１ＬＤＫの４２００万位はルーフバルコニーがついているお部屋ですよね。
１階ではなくて３階でしたよ。
私は３ＬＤＫしか見ていませんが、１ＬＤＫはほとんど売れてしまっていましたね。

[95: 匿名さん]

ここはまだ売っていたんですね。ずっと前に検討したのだけど
結局他の物件を購入し、忘れていたのですが・・先日近くを通って思い出しました。
カーテンがかかっているお部屋があまりなかったように見えました。
そんなに悪くはないと思うのだけど、何で売れないんだろ。
高いから？
（自分は高いからやめた口です・・）
梅ヶ丘はあんまり人気駅じゃないのかな。いいところだけどね。
都心には比較的近いし。

[96: 物件比較中さん]

ついに、三井のリハウスに放出されました。
値段はほとんど変わってません。
ただ、値引き交渉はしやすくなったのかな・・・。

[97: 匿名さん]

値引きはしてましたよ。ほんのちょっとですが。
三井は下げないのかと思っていたのでよほど売れていないんだろうと思いました。
それほど大幅値引きをしてくれたわけではなく、うちは購入しなかったので
今の実態は知りませんが。

リハウスには何戸くらい放出されたんですか？

[98: 匿名さん]

世田谷区って結構、売れてないマンションがありますね。
選び間違えないようにしないと。

[99: 物件比較中さん=96]

>97

確か4戸です。
売れ残りの一部ですかね。
100万円程度、低い価格のようです。

三井の他の物件で、竣工間際に行ったら、
「いざとなったらリハウスが引き取りますので」と
値引きしませんでした。

[100: 匿名さん]

リハウスのHPでは9戸ありました。先日１０戸あったので、1戸売れたんでしょうか？
環境はいいと思いますが、何がネックなのでしょうか？同じ時期に販売していた三菱の松原は完売してましたが、やはり値段？？

[101: 匿名さん]

>>100
値段と仕様や広さがマッチしてないですよね。専用ポーチにも住民の自転車が何台も
停まっていて、まだ組合ができていないのかなあ？それにしても・・と思いました。
私は竣工後に行きましたが、値引きには応じていましたよ。ただ、額は・・
粘れば一割とか引き出せたのかなあ？多分無理だったと思います。
残戸数が多すぎてそんなには値引けないのでは？と思いました。
場所は似ているけど、ずっとずっと松原の物件の方が良かったと思います。
でも、残っていたのは高すぎて無理だった・・