クリオレジダンス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

クリオレジダンス北赤羽ってどうでしょうか？
５月２７日（土）販売開始となりました。
皆様のご意見、どうぞよろしくお願いいたします。

関連スレ
↓明和地所のクリオシリーズってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/

[22: 13]

北東の空き地，川口にあるお寺さんの土地だということは僕も聞きました。
営業マン曰く，お寺さんの土地は処分（売却）するのに檀家の方の許可がいるらしく，当面は処分の予定がないそうです。
自分でも北区役所に問い合わせたところ，少なくとも現時点で建築計画等は提出されていないそうです。
とはいっても，すでに空き地なのですから，そう遠くない未来に何か建つと考えるほうが自然ですね。
用途地域的には日影制限もない工業地域ですので，建てようと思えばO，Pタイプの目の前にベッタリ建てることも可能ですが，常識的にはそういう計画は立てずに，多少離して建てるだろうと思います。ですので，ある程度上階ならば眺望はともかく日当たりが大きく影響されることはないと予想してます。あくまで希望的観測ですが・・

15さん
17さんの言うように個人の先生が特定できるのはどうかと思いましたが，浮間中学の印象は参考になりました。批判的な意見であっても正直なご意見は必要だと思います。ありがとうございました。

[23: 16]

>>14さん
自分もＭＲオープン初日に行きました。
件の場所も自動車学校跡地ですが、元々お寺が所有しているそうです。
よって取得できなかったと営業が言っていました。
「当分は」駐車場ではないかと言う事でしたが、所有者としては学校法人など公益性の高い組織に賃借したいそうです。ただし工業用地なので、校舎は建ちません。
また転売されてしまった場合はどうなるかわからないので、将来の眺望を懸念するなら敬遠するでしょうね。

[24: 16]

あう、レス遅かった…。

[25: 匿名さん]

お寺の用地って、案外、学会さんだったりして。

[26: 匿名さん]

15です。
ご指摘の通りですね。大人げないこと書いてしまいました。すみません。我が子のことなので神経質且つ個人的意見になってました。不愉快な思いをされた方、申し訳ありません。

環境的な面から言うと、浮間小付近はそれなりに成熟した街として、お年寄りから小さな子どもまでバランス良い年代構成の様に感じています。西浮間小（浮間中）付近は、近隣住民からしてもやはり工場地帯（もちろん住宅も多いのですが）の印象が強いと思います。
ただ、このエリアには荒川や浮間公園など水辺が近く、ホッとする場所もすぐそばにあるので、皆さんが魅力に感じられてるのではないかと思います。

また、何か思い浮かびましたら書き込みます。

[27: 14]

今日、ＭＲを覗いてみました。２階まで立ち上がってました。
販売状況を見てみたら、残り80戸ちょっとになってました。
ＦとＱタイプは完売しておりました。
営業が以前「私たちはＧタイプがおすすめ」なんて言ってて、今日も他の営業がしきりにＧを勧めている姿が見えましたが、Ｇ、Ｏ、Ｐあたりは結構残ってました。

一番最初にＭＲ行った際に、担当が「寝室はカーペット敷です」と言われたのを思い出したのですが、ＭＲはフローリングでした。
どちらでも構わないのですが、カーペットと説明された方、いらっしゃいますか？
あと、バルコニーに面した窓を見ると網戸がつけられないように思えたのですが、、、網戸は付けられないのでしょうかね。
今日は、フリーで言ったので聞けませんでしたので、今度聞いてみようとは思うのですが。

[28: 匿名さん]

まだ、ショールーム見学はしておりませんが、パンフレットを見て興味はあります。北赤羽根の土地は以前は何が建っていたのでしょうか。また、川からどのくらい離れているのでしょうか。洪水とか可能性は有りそうですか。ここは、地盤は大丈夫と思われますか。

[29: 匿名さん]

明和は国立のマンションでやったように
地域の住環境壊してもとにかく儲ければいいという体質が信用出来ないな。
元となった大京の体質を悪い意味で受け継いでる。

[30: 匿名さん]

北赤羽は駐車場が無料とセールスマンには聞いてましたが、送られたパンフには無料（予定）となっていた。何方かご存知無いですか？明和地所の別スレで北赤羽は積立修繕費が、年毎に急に高くなると投稿してた方がいまして、気になってます。現在住んでいるところは、駐車場収益費を修繕費に回しているので、駐車場が無料だと、積立修繕費が高いこともありうるかと思いまして、何方かご存知の方いらっしゃいましたらお教えください。

[31: 匿名さん]

普通は駐車場費用は管理費もしくは修繕積み立て費として使われていると思いますよ。
機械式の駐車場であればそのメンテ費用（これが結構かねがかかるらしい）に充てるのでしょうが、自走式ならば間違いなく管理費・修繕費に当てられるでしょう。
ですから駐車場が無料ということは管理費・修繕費がその分高いと理解するのが安全だと思います。
ちなみに、よくある話では修繕積み立て費って5年後いこうから結構な割合で値上がりするって聞いたことがあります。ですので管理規約や長期修繕計画書を見せてもらったほうがよいですよ。

あとご存知だと思いますが重要事項説明書を見せてもらったほうがいいですよ。洪水のこととかも書いてあったと思います。

[32: 14]

>>28
以前は自動車教習所でした。その後、温泉施設を作るためにボーリングしていたところ、昨年２月頃、ガスが出て火災になりました。原因は、ガス漏れの措置をしていなかったためだったと記憶してます。その後の処置はきちんとしてあるそうです。
川からどの程度というのは、地図を見ればわかると思いますが、北側約300ｍくらいに荒川、南東側はすぐに新河岸川があります。
洪水の心配ですが、北区のＨＰに洪水ハザードマップが載ってます。洪水時の最大水位は5.5ｍとあります。北区に三十数年間住んでおりますが、過去に大規模浸水が起こったことは無かったと思います（床下浸水は各地区で数度ありました）。
地盤は、東京の低地部なので、それほど強くないと思いますが、それ相応の措置をしているようなので、私は心配していません。

>>30
駐車場は無料と認識しております。営業に聞いても、31さんが書いてあるように、管理費・修繕費で駐車場の維持費も充てると言ってました。したがって、多少高いのは仕方ないと思います。
確かに、修繕積み立て費は５年ごとに上がるようですが、修繕積み立て費はどこのマンションでも、常に見直しが行われ、当初の金額はあくまでも予定であり、あまりあてにならないと聞いたことがあります。

[33: 13]

27（14）さん
Ｇタイプは僕らも検討しました。結構いいかなと思ったのですが，最近Ｆタイプの売れ行きがいいので，この2つを比べてみると，約500万円の価格差ならば確かにＦがいいなと思いました。Ｇも悪くないとは思うのですが，おそらく事前の要望書でそれなりに人気があったので，価格設定を高くしてしまったのではないでしょうか？　推測ですが・・・

28さん
この土地は以前は自動車教習所です。ただ，教習所も土地を借りていたらしく，地主は2つに分かれていて，その内の片方が売った土地が今回のマンションです。北東側の空き地はもう一方の地主（川口にあるお寺さん）の土地で，まだ目処は立っていないようです。でも空き地だから，いつどうなるか分かりませんけどね・・・

30さん
別スレで修繕積立金のことを書き込んだのは私です。いくつか物件を見ましたが，こちらの修繕積立金の上昇ペースは早いほうだと思います。そのわりに，修繕計画が20年までしかないことは不満ですし，30年まで作ってもらえないかと聞いたら，それは入居後に管理組合を通してくれと，けんもほろろでした。まあマンションだと，個人の意見はこんなもんですかね・・・
駐車場が無料なのと修繕積立金が高いことは，もしかしたら関係しているかもしれませんが，長期修繕計画を見る限り，修繕積立金が駐車場の維持に使われている感じはなさそうです。駐車場が無料な分，物件価格はそれなり（隣のダイアパレスより割高）ですので，そこで吸収しているのではないでしょうか？　あくまで個人的推測ですが。

[34: 33]

28さん
32（14）さんに先を越されてしまいました。土地の説明は仰るとおりです。火災の後処理は私も尋ねましたが，埋め立てる途中に数箇所セメントを入れるなど，かなり念入りにやっているそうです。ＭＲで資料が見れます。

32（14）さん
おそらく重要事項説明書をお持ちだと思いますが，その末尾に付いている長期修繕計画書中に，駐車場の修繕が記載されていないと思います。「(8)外講関係」として，なぜか存在しない機械式駐車場は記載されていますが・・・すなわち，明和さんの長期修繕計画は結構いいかげんだと思っている次第です。どう思われますか？

[35: 14]

33（13）さん
重要事項説明書、見てみました。確かに機械式駐車場となっています（笑）
いい加減ですね！今度、担当につっこみでも入れてみましょうかね。

別スレってクリオシリーズの板ですか？ＥＶの更新などが盛り込まれていないと書かれてましたね。
確かに、明和さんの長期修繕計画には色々と疑問がありますね。
入居後、管理組合（入居者）が力を入れて常に見直しを図る必要はあると思います。

個人的には、マンションの長期修繕計画はあくまでも予定であって、そうとう変動するものだと割り切っています。

[36: 16]

>>14さん

仰る通りだと思います。
予定は未定だと考えていた方が気分的に良いでしょう。
ＥＶについてはＭＲで耐用年数を教えてもらったような記憶があります（かご部２５年、巻き上げ機部４０年だったかな？）
ただしペットの始末が悪くて１０年程度でいきなり内装交換なんてのもあり得る話ですし。

重説の機械式駐車場の項目は、ぜひツッコミのレポートお待ちしておりますｗ
多分自走式と見なして良いんでしょうけど、あやふやだったら入居後に明和管理を締め上げないといけなくなっちゃいますので。

[37: 14]

住宅ナビが更新されていたので、見てみましたが、だいぶ埋まってきましたね。
ただ、先週は空いていなかった部屋が空いていたりするので、まだ変動的なんでしょうね。
Ｃ、Ｌ、Ｍ、Ｏ、Ｐがまだ結構空いています。
Ｅ、Ｆ、Ｑは完売のようです。
Ｆが早々に完売したせいか、Ｇも急に埋まり始めました。

この地区、規模で今の時期で契約率７０％は検討している方だと思います。

16（36）さん、７月に入ったらまたＭＲに行く予定ですので（先方からは全然連絡がないので、随時こちらからアプローチかけないと、情報が伝わってこないんですよね、、、、）、そのときに機械式駐車場についてツッコミ入れてみます。
どうせ、のらりくらりと、かわされるんでしょうけど・・・

[38: 16]

そういえば７月にオプション会があるって言ってたような…。
数字さえ合っていれば機械式って書いてあっても別にいいんですけどね。

[39: 匿名さん]

>>37
　>この地区、規模で今の時期で契約率７０％は検討している方だと思います。
うーん・・・
竣工後も２０戸位売れ残る予感がします。

[40: 匿名さん]

どれも間取りとかが極端に悪いとは思わないんですけどね。
Ｐタイプだけはやっぱ北東・東南向きかつエントランスまで遠いってのはネックかも。

[41: 匿名さん]

一方、エントランス側の部屋は自走式駐車場から結構ありますね。

部屋が西端、駐車場が東端なんてなったら悲劇ですね。