シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[104: 匿名さん]

自分はむしろ「フォレストヴィラ」という避暑地のペンションのみたいな名前に違和感あるけど。
吉祥寺南じゃなくてあまり知られてない「フォレストヴィラ牟礼」だと余計、名前だけ聞くとどこの田舎の山奥のマンションだ？と思うかも。

[105: 匿名さん]

ここは、住まいのサーフィンでm2単価80万以上と予想していますね。
m2単価相場よりも高いのかな、それとも全体的にここの評価が高いのかな？

[106: 匿名さん]

フォレストヴィラ三鷹台が無難そうで良かったかな

[107: 匿名さん]

平米単価80万以上だと、坪単価264以上ってことですね。
たっか～

[108: 匿名さん]

そこまで高いかなぁ…？
だったら駅から離れてる戸建て買えるよね。

[109: 匿名さん]

駅から、それほど近くないけど駐車場も中途半端な台数しかない。
専有面積も広くないし。立地は悪くないみたいですけど。
中途半端な感じですね。
横浜の施工ミスの件は、ある意味あってはならない事ですが改めてスミフの財力を認識しました。

[110: 匿名さん]

子どもが通う学校も近く。徒歩で行ける範囲に複数のスーパーがある。そして
閉静な環境と悪くはなさそうです。ただどうしても駅までの距離を考えると
車が欲しいですね。バス停留所は少し離れた位置にありますが利用者が
多ければ1回で乗れなかったり悪天候で停まってしまうこともあり得ます。
そんな時に車があると便利なので物件駐車場を確保したいと思う人は
多いと思います。

[111: 匿名さん]

あれ、シティテラス吉祥寺南にマンション名変わってますね…

[112: 匿名さん]

結局名前をシティテラスにしたのですか。その方が住友って判りやすいから？？

吉祥寺まではやっぱ遠さは感じるんですよねー。

良いエリアだとは感じますケレド。

そうそう、今度のアド街ック天国は、吉祥寺特集みたいですよー！！

録画しておこうかな？知らない店とかも出てくるといいなー

[113: 匿名さん]

牟礼の物件もHP出来たけど、ここと牟礼の物件は同時に販売するんですかね。

[114: サラリーマンさん]

シティテラスですか....
私は駅チカの狭めで高額、内装そこそこのファミリー狙いで、常に売れ残りと言うイメージですね。
フォレストヴィラがよかった訳じゃないですが、シティテラスにはあまりよい印象がありません。
間取りが狭くならないと良いです。

[115: 匿名さん]

ネーミングはともかく、中身で勝負！？専有面積は67.11m2～85.68m2なので狭くはないと思いますよ。２ＬＤＫでここまであるのならいいのではないでしょうか。一番広い部屋は結構お値段しちゃうかな（汗）

ここは駅からは遠いけれどスーパーはいくつかあるから買物は便利だと思う。駅までの距離をクリアすれば。一応路線バスもあるんですよね。

[116: 匿名さん]

狭くて高いに決まってるでしょ。
しかも値下げはしない住友さん。
さて完売まで何年かかるかな？

[117: 匿名さん]

オーベル吉祥寺Ⅱ、住友牟礼計画、シティテラス吉祥寺南は、今年末ほぼ同じ時期に販売になりそう全て合計すると600戸近くになる。
オーベル吉祥寺や吉祥寺シンフォニアはすぐ完売したが、個数が多いと全ての物件が完売するのも大変そう。

[118: 匿名さん]

予想価格は75㎡で6000万円ですか。6階建ての低層だから仕方ないのかな？それにしてもオーベル吉祥寺は安かった。

[119: 匿名さん]

低層だと物件価格は高くなりがちですよね
でも高層じゃない分将来的な修繕費に関しては有利になってくるのではないかと思います
足場もそう高くは組まなくていいし
ただ敷地面積がそこそこにあるのでかからないわけじゃない
にしてもﾀﾜｰとかと比べるのであれば普通にいいと思いますよ

[120: 匿名さん]

>>117
オーベル吉祥寺Ⅱも同じ頃の販売になりそうなのですか？
まだまだ先だと思っていましたが。

オーベルと比較購入が出来るなら
かえっていい気がします。

[121: ビギナーさん]

ここはもう、形にはなっているんでしょうか。予定では１１月に、販売予定になっていますが、
モデルルームって作られますよね。
そのモデルルームはいつ頃の完成予定なの知りたいですね。
出来たら見学にでも行ってみるのも良いでしょうね。

[122: 匿名さん]

完成が平成２７年１０月と来年の秋。
ですのでマンション本体自体はまだまだ形になっていないんじゃないかと思います。
モデルルームの案内が全然出てこないしまだ資料請求の段階。
資料請求しておけば
おそらくプロジェクト発表会とか事前案内会とかの招待がくると思いますよ、ホント。

[123: 周辺住民さん]

ここは最初の工事決定から2年以上空き地のまま放置され、工事開始日も何度となく延期され、その間空き地はゴミの不法投棄の温床、前の道は違法駐車とスケボーの若者の格好の練習場になってました。今も夜はスケボーの練習やってるみたいですね。
もちろん今はまだ基礎工事中ですので、マンションの建物は何もありません。
目の前のサミットはとにかく値段が高いです。生鮮品とかあまり物は良くないのに明らかに割高。周りにマンションや団地が多いし、強気なんでしょうけど。
三鷹台駅徒歩12分は、競歩並に歩けば着くかも。普通なら15分弱はみたほうがいいです。しかもそれって三鷹台に近い敷地の東側の話で、敷地の西側までだと20分くらいみた方がいいかと。ちなみに駅に向かってゆるやかな上り坂です。牟礼の交差点からは駅まで一本道ですが、車通りが多いわりに歩道が狭かったり、車道との境界線がない部分もあり、子供連れやベビーカーで通るのは少々こわいです。三鷹台とほぼ同じ時間で着く井の頭公園駅へ行く方が、住宅街を抜けるので安全ですが、曲がり角が多いので、来客の方などには分かりにくいのと、夜間はひとけが少ないですね。女子高生刺殺の犯人が潜んでいたのもこのすぐ近くの上水べりでした。
公式サイトの地図に載っている銭湯は6月末で閉店しました。建物をどうするのか、別な何かが建つのか、まだわかりません。
吉祥寺へは自転車なら10-15分程度ですが、井の頭公園通り、こちらもやはりゆるやかに上り坂です。吉祥寺にでるにはこちらがショートカットですが、車だとすれ違うのにやっとの道幅なのに、車通りが多く、歩行者も多いので、いつも、危なっかしいなあ、と感じる道です。