シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[43: 匿名さん]

いやいや、だからここは吉祥寺じゃないって 三鷹の外れの牟礼です

[44: 匿名さん]

ここは三鷹の外れだけど武蔵野市・杉並区・世田谷区寄りだからまだ便利では。
まあ現地を見に行くのが一番いいかな。

[45: 匿名さん]

この辺は2020年に外環道が開通して東八インターが出来るけど便利になるのかな？

[46: 匿名さん]

まだ住友不動産のホームページには詳細がアップされてないにも関わらず、既にこれだけ多くの投稿があるということは、この物件、何だかんだ言って、注目されてるんでしょうか？
既にご指摘上がってる「近隣の供給過剰」で確かに資産価値、及び、公立小学校の受け入れに関する懸念が拭えないですね。
あと、地下掘って戸数稼ごうという住友さんらしい仕様はちょっと残念です。

[47: 匿名さん]

注目っていうか、ツッコミどこるろがあるからでしょ、吉祥寺って、違うだろう、おい！っていう

[48: 匿名さん]

実際は最寄り駅は三鷹台ですものね

吉祥寺のマンションとは言い過ぎな気がしますけど
しかし井の頭線を日常的に使っている方からすると
中にはここでも吉祥寺と解釈する方も少なくないだろうと想像します

私は京王本線ユーザーですが
井の頭経由で吉祥寺に行く時は
もし住むなら少しずれた駅でもいいかなと思うほうです

[49: 匿名さん]

販売迄まだ半年以上有るし牟礼団地跡地も同じ頃の販売になりますかね。
牟礼団地跡は敷地が狭いから来年春頃完成みたいだし。　設備仕様はここのほうが良いのかな大規模だし。

[50: 匿名さん]

吉祥寺駅まで徒歩で20分以上かかるのに、そこまでして交通アクセスに載せたいのでしょうか？意味ないですよ。逆効果。
三鷹台駅までも12分かかるのに。
吉祥寺で仕事帰りに飲んでも歩いて20分ちょっとでマンションまでたどり着けるという宣伝ならわかるけど。

[51: 匿名さん]

ここは三鷹台団地も有るし、周辺住民がターゲットになるのかな。
オーベル吉祥寺やシンフォニアも三鷹周辺住民が多かったみたいだし。

[52: 匿名さん]

そういえば三鷹ってバス便マンションでも意外と早期に完売しすね。
価格も有るかも知れないですが何故なんですかね。

[53: 匿名さん]

バスが発達してる地域だし、吉祥寺駅近は繁華街で、マンションあっても7,8千万から。
庶民が子育てするにはむしろちょっと離れて自然が多いくらいが調度いいんでしょ。
それと、ここから三鷹台駅までってほんとに12分で着く？
ライオンズで15分てかいてあったような気がするだけど。

[54: 匿名さん]

本当の生粋の東京人ってそんなに多くはないでしょうし、人によってビル街で働いていると家は自然が周りにあるような環境もいいかなと思っている方も多いのでは。でも吉祥寺駅に近いほうが自然が多いんですかね。

[55: 匿名さん]

徒歩12分は実質的には難しいんじゃないかなー
よくある不動産表記的にはOKでも実際は信号がとか、そういう要因はあるんじゃないかと思われますよ
三鷹はほんと駅に近いから人気とかそういうんじゃないから不思議ですよね
わりと距離あっても人気あるというか
三鷹市が自治体としてしっかりしているとかそういうのがあるのかしらなんて思っておりますよ

[56: 匿名さん]

立地は賛否アリ、みたいですね。それもそのはず確かに吉祥寺「駅」を意識させるのは難しいと思います。それと商業エリアも近いわけじゃないです。

ただ。ここは吉祥寺「エリア」。
通常は一般的なこうした条件だと有り得ない考えでも吉祥寺となると途端に気分的に「近めでいんじゃない」的な考えも生まれておかしくない。自分はこう思うんですけどね。

どう思います?

[57: 土地勘無しさん]

階層や方角にもよると思いますが、70平米、3LDKていくら位になりそうでしょうか？

[58: 匿名さん]

周りは子育てにはとても便利なものがそろっていますね。買い物も子供がいるとなかなか大変ですが近いとストレスも少ないですね。小学校も近いので行事の時など便利ですし子供の登下校中のことも心配が少なくなります。神明湯って銭湯ですかね・・・

[59: 匿名さん]

神明湯は銭湯のようですね。ネットで検索してみたら
「ゆったり露天風呂で。地粉(小麦粉)、野菜あります」
と書いてありましたが、地粉(小麦粉)、野菜ありますってなんでしょう？

[60: 匿名さん]

神明湯は昔ながらの銭湯ですね。結構、にぎわっているようですよ。
近くに銭湯があるのはいいですね。
家の風呂だとなかなか身体が温まる温度の湯船に入れないので。
個人的には電車通勤でないので、マンション周辺が充実していて販売価格が安ければ言うことないです。

[61: 匿名さん]

外環の東八インターが出来るとこの周辺も変わるのかな。
日本無線跡地に商業施設が出来る可能性も有るみたいだし。

[62: 匿名さん]

販売価格が安いわけない（笑）
住友さんは「強気の割高」&「当然売れ残るがだらだら売り」で有名。

私は吉祥寺へのアクセス（ここと違って吉祥寺駅までのバス便が多い）や
日本無線跡地に期待する部分もあって、より近い牟礼団地再開発の方に期待してます。