パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[983: 匿名さん]

東側のバルコニーから東京タワーが見えるのでしょうか？
向き的に厳しいのでは？

[984: 匿名さん]

977さんのおっしゃる通り、
80oeは第１期の一番最初に売り出したタイプですから、
坪単価は高めですよね。明らかに90aeのほうがお買い得です。
80oe購入者から文句が出ないギリギリの線で、90aeの値付けをしたのでしょう。
これと同じような現象が、中住戸と角部屋とか、いろんなところで発生しています。
私も間取り的には80oeが良かったのですが、あまりに不公平な値付けに憤慨して、
他物件に乗り換えてしまいました。
逆に欲しい間取りが90aeのようなお得な部屋だったら、即決していたと思いますけど。
残念！

[985: 匿名さん]

ここの北側って住不麻布十番に邪魔されて東京タワーが全部みえないって営業が言っていたような・・・。北東の角は住不の右側に東京タワーがきちんと下から上までみえるので値段が高いといっていた記憶が・・・。

[986: 買い換え検討中]

東京タワーにかぶさってくるのは、高輪台で建設中の賃貸タワーマンションです。

シミュレーションを見せてもらったのですが、北東角の上層階では東京タワーの下から上まで見えますが、２部屋ぐらい西へ寄ると上３分の１ぐらいしか見えなくなってきます。
１部屋西寄りだと、左半分の下から３分の２ぐらいが隠れる感じでした。

もちろん各部屋ごとに微妙に違いますので、購入を検討されている方は、是非自身で確認することをお勧めします。

なお、東側バルコニーからは良く見えてましたよ。

[987: 匿名さん]

スカイツリーの時代なのに、東京タワーなんかどうでもいいじゃん。

[988: 匿名さん]

＞977さん
同じGRACEFUL東向きで坪単価370程度の70He-2aも検討したんですが、
東側の旧ＭＲ跡地に建設予定の高層がやっぱり気になったんですよね。
36Ｆ以上だと影響がないと断言して良いものなのか、
その辺りが安めの値付けの理由の一つだったのかなと思っています。

[989: 匿名さん]

このスレはいつから想像でモノを書いたら無責任と批難されるようになったのか。

業務棟見合いの販売中物件北側居室が薄暗いかどうかは、関係者でなければ
知りえない情報であり想像以外ではコメントできないもの。

ましてやそれが真剣に検討している方への失礼にあたるとはどういう論理？
（15mtrあるのに「おそらく10mtrもないんじゃないでしょうか」と書かれ
　自身への誹謗中傷と感じた？）

見てもいないのに薄暗くないことを確認したと言い切れる方だから一般には確認
できない点をご自身の目で確認するよう薦める矛盾に気がつかないのでしょうが、
さてどうしたら確認できるのか謎のままです。

住不大崎のようなDWじゃないからバルコニー奥を業務棟南側からのぞく（？）見合階
でも上のほうは業務棟壁への日照の照り返しで明るくなりそうな気もしますが販売中
の10Fでは期待できなそうだし・・あーこれも無責任、失礼なコメントになるのか。

ちなみに日照シミュレーションは日照のない北側はないですね。

[990: 匿名さん]

>>984

値付けのタイミングが違うことに起因する「つじつまのあわない値付け」は
本レスに既出ですが本物件の大きな問題だと思います。


明らかにバランスを欠いた値付けで不当（不法行為というのではなく道義的な問題で）
な高価格で契約した購入者にキャッシュバックなどする例もあるそうですから、三井も割りを食ったと
思う契約者が一大勢力にならないような絶妙な線で今後も値付けをしてくるのじゃないでしょうか。

[991: 匿名さん]

９８８さん、東洋製罐のビルの高さが５Ｍ低く計画変更されたことはご存知ですか？
最高の高さ１１０Ｍになり、グランスカイだと３４階の床ぐらいになります。
３６階だと１００Ｍぐらい離れたところの地面が６Ｍぐらい下がっている感じですよね。これをどう見るか。
ちなみに、例えば４０Ｆまで上がればさすがに気にならないと思いますが、それでも７０Heだと＋１６０万円だけですから、単価では大して違いはなく、むしろここまで行った方が得策かもしれませんね。

[992: 購入検討中さん]

東洋のビルは当初計画では120メートル、年が明けて115メートル、夏前に110メートルに変更となりました。
グラスカの値付けは計画変更前に発表していたために、結果東側高層階は非常にお買得な物になった。

[993: 匿名さん]

数週間前に、100メートルの高さに決定したと手紙がきましたよ。

[994: 匿名さん]

それに伴って建床面積が拡大→建物の横幅が広がることはないでしょうね？ちょっと心配です。

[995: 購入検討中さん]

>993
110メートルの間違いじゃないでしょうか？
ウチには110メートルの高さという案内がきました。

[996: 匿名さん]

来年入居組にとっては政権交代による住宅ローン減税の動向が気になりますね。

[997: 購入検討中さん]

東側高層階にまだ残っている部屋がありますか？

[998: 匿名はん]

確かに住宅ローン減税の動向が気になります。

あと何のスーパが入るのかも気になっています。
いつ頃決定するのでしょうか？

[999: 匿名さん]

次スレです。
パークタワーグランスカイ Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/

[1000: 匿名さん]

ありがとうございます。引き続きこの掲示板ならではのアットホームな雰囲気を大事にしたいですね！

[1001: 匿名さん]

廃止にさえならなければ、縮小でも良しとするしかないか。

[1002: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/

今後とも、宜しくお願いいたします。