【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

[ご近所さん]

京王よみうりランド徒歩５分、南武線矢野口１１分。
コカコーラ工場跡地に自走式１００％、家庭菜園ＯＫの４３１邸大型プロジェクト。
今は淋しいエリアですが、隣接ゾーンに三和ができれば生活もかなり便利になるでしょう。
ただ、昨今の価格上昇から「稲城と思えない坪単価」になるのでは・・・と懸念しています。
いかがでしょう？

所在地：東京都稲城市矢野口2284-11(地番)
交通：京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「矢野口」駅 徒歩11分

[947: 匿名さん]

<944

中古物件と比較されてもね〜
設備や構造からして違うじゃないですか？

[948: 周辺住民さん]

>>946さん

９４５ですが、私は業者ではありません。
１０年と少し前に新築マンションを購入しましたが、ライフスタイルの変化から手狭になったことやマンション独自の維持コストの高さ（管理費、修繕積立て、駐車場代）からマンションを売却して注文住宅を建てた者です。
その時に住宅設備（水回り、フローリング、クロスなど）をに関していろいろ見た結果としてマンションや建売戸建ての住設は、ある一定期間の消耗品であると感じたことから、合板フローリングも消耗品と思うと述べたまでです。

[949: 入居済み住民さん]

床のキシキし音は当然直してくれますよ。
うちも直してもらいました。
立会い業者を頼んでの内覧会の時に直してもらいましたが
マンションではあることだそうです。
接着剤のつきが悪いとなるそうです。
その他、湿気やらといろいろ関係はするんでしょう。
補修も簡単でした。
住む前って期待度が高いので少しの傷でもショックが大きいですよね。
分かります。
竣工前の内覧会時期もこのスレ盛り上がりました。
でも、意外と皆が言ってるのが住むと良いって感想です。
うちも今は超快適です。
契約なさったのなら早く住む事をお勧めします。
快適な生活が待ってますよ。

[950: いつか買いたいさん]

床のキシキシ音は直すのは当然として、なんで直して売らないのでしょうか？
普通に考えると床だけでなく他の箇所でも不備があるけど指摘しないと直さない
と、ここの物件は考えていいのですかね？
床は目に見えて音で判断できるのでよかったですが、
マンションにとって命である構造に不備があったらゾッとします。
他のデベも同様なのですか？

[951: 匿名さん]

950さん　

そりゃ人間だからすべてを完璧には無理でしょ？　
だから内覧会があるんでしょ？　

俺が施工業者なら自信無いわ。だって人間だもの。

[952: 匿名さん]

>>947

竣工済物件は、ある意味944の言うように中古物件との比較が正しいかもね。

[953: 購入検討中さん]

先日久しぶりにこちらのマンションの近くを通りました。
まだ新築ということもあってかとてもいい印象を受けたのですが、ベランダの外壁にマンションの広告がついているお部屋は空室なのでしょうか？
昼間通ったので部屋の灯とかでも判断出来なかったので知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[954: 匿名さん]

＞No.951

人間だから商品に不具合があっても仕方ない・・・

という意識で普段から仕事されてたら
その商品を購入する立場の人間はたまりません。

少なくとも私は、「人間だから多少のミスは仕方ないでしょう〜」
というスタンスで仕事してませんので・・・。

ま、これは仕事に対する本人の意識の違いでしょうから
951さんは通常の仕事もそのような心がけでされているのかと思いますが
私の常識でいえば、自身の商品に「自信ない」などという営業からは買いませんが。

[955: 匿名さん]

じゃああなたは、「商品に自信があります」と言われて欠陥商品だったらどのようなお気持ちでしょうか？絶望じゃないですか？　

自然界で100％なのは、死ぬことだけです。あとは100％とは言えません。可能性はいくらだってあるのです。
人間同士で完璧を求めていたら、埒が飽きません。頼むからおてやわらかにお願いします！

[956: 契約済みさん]

>>953
一番南側の棟は全て売れてしまっていると聞いています。他の棟はまだ残っているようですが。
引っ越しの終わっていないおうちもまだ沢山あるようなので、未入居なだけで既に売却済みという可能性はありますね。

[957: 周辺住民さん]

>>965
全部売れてないですよ。というのは、
一番条件がいい部屋で価格が高過ぎたため
買う人がいなくて売れ残っていますが
一番条件がいいから価格を下げれば売れるので残してあります。
後になってキャンセルとか部屋移動って理由で売り出します。
条件の悪い部屋から売り捌く手法ですね・・・あっ、しゃべっちゃいました。

[958: 入居済み住民さん]

周辺住民なのに訳知りって、又きっと近所の本当に売れ残ってる所のかたですね。
ここに住んでいる人達は多分売れ残りをそれほど気にしてないですよ。
実際、売れ残りはかなり少ないですし。
住めばわかりますけど、本当に快適なんですよ。
駅近いし、スーパー隣だし。
ごみは24時間捨て放題だし。
掃除担当の人数が多いんですよね。
だから朝からあちこち清掃してる姿をみると気持ちいいですよ。
住む前は細かい事をいろいろ気にしましたが、
住んで見たら、駅、スーパー、ゴミ、この3点で生活の快適度がほぼ決まりましたね。
後は新築ですから気持ちいいに決まってるじゃありませんか。
大型物件で売れ残り気にしてたら昨今は買えませんよ。
住んでるから言えるんですが、ここは完売できますよ。
快適なんです。

[959: ご近所さん]

快適と完売はあまり関係ないと思います。
快適に感じるのは、せいぜい１，２年ぐらいじゃないかな。
前住居との違いを感じることから快適に感じるのでしょうが、感覚が
慣れるにしたがって普通に感じてしまいます。
収納や居住スペースも今は広いと感じても、ものが増えるにしたがって
欲が増えるのが普通と思います。

[960: 匿名さん]

959さんへ　

なぜ近所に住んでいるだけでここを批判するの？しかももう入居してる方々に失礼では？　

購入者へのジェラシーにしか見えません。

[961: 入居済みさん]

なにもかもほどほどと感じて満足しています。
すこしでも永くこの状態や気持ちを続けられるように
努力もしたいと思います。
誰も住まない暗い部屋が減っていくと嬉しいです。

[962: 入居済み住民さん]

958さん

分かります、分かります〜(;;)
私も同じ思いです。
この物件は入居してからのほうが「快適！」と思うことが多かったような気がします。

私は以前もやはり駅から徒歩5分の駅前にスーパーのある場所に住んでいました。
初めは便利だと思ったのですが住んでみるとそうでもありませんでした。
勤め帰りに寄ると夕方なのでのスーパーの混雑はピークだし、結局重い荷物は週末まとめ買いをしていました。一軒家だったのでゴミ収集所まで雨の日の朝ゴミを抱えて運ぶのも大変。しかも24時間じゃないし(笑)

ここに越してきてからはスーパーもゴミ出しも時間に追われることがないのでストレスが減りました。こまめに出せるので部屋もいつもスッキリです。
他の人からすると「なんだそんなこと」っていう程度のことかもしれませんが今の私にはありがたいことです。

この快適さがいつまでも続いて欲しいので自分もマナーを守って生活したいと思います。

[963: 匿名さん]

竣工後においても完売しない状況を鑑みると郊外型マンションの
２００７年の新価格はやはり無理があった気がします。

[964: 匿名さん]

価格に無理があったというよりは
景気減速感が高まって消費者心理が冷え込んだ
といったほうが正しいでしょう。

現に、2007年初頭は同じ価格でも売れてましたから。

[965: 購入検討中さん]

先週、売れ残りを見るべくいったら、
７月時点で価格表が「分譲済」だった物件の複数で
価格がついて販売されていた。不信感が。。。
相変わらず強気販売だしなぁ。むー

[966: 銀行関係者さん]

>>965
そうゆう売主達なんですよ。
企業名を見るとまともな企業じゃないことがわかると思います。
色々な販売方法があると思いますが
これほど不信感を持たせる売り方はないと思いましたが
ここの現実はこうなんですよね。
売主都合だけで購入者立場になって考えない企業は
そのうち淘汰されますよ。