クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

[入居済みさん]

最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>499
こちら側の窓を閉めていたら聞こえないのではないですか？
タバコの煙も。
バルコニーは禁煙ですが、バルコニーに吸ってる気配ありですか？

[502: マンション住民さん]

皆さんいろいろトラブルお持ちなのですね。
横上下隣人さんとも全くトラブルがなくよい方達で感謝です。

[503: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>501
窓を閉めてれば聞こえませんが、ずーっと閉めっぱなしって訳にもいきませんからね。
タバコの臭いも全熱交換器？を通じて臭ってくる事もありますし、どうしたらいいものかと。

[504: マンション住民さん]

本当に住みやすいマンションで大変満足しております。渋谷にもチャリでよく行ってます。

[505: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>503
クーラーを通して臭ってくるわけですか、それはどうする事もできないですね。

確かに窓開けていると、臭ってくる事よくあります。

歩道橋が撤去されると聞いていますが、本当になくなるんですかね？
横断歩道が出来るとも。

[506: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>504
チャリ置場に行くのが面倒なので、歩きかバスで渋谷に行きますねー。
渋谷から帰る時も電車よりバスの方が楽ですね

[507: マンション住民さん]

505
旧歩道橋の撤去は下半期に必ずやると思います。
同時に横断歩道も出来る予定です。
渋谷へ行くのは更に便利です。

[508: マンション住民さん]

マンション前にバス停があるのは本当に便利。朝もバス専用レーンですいすい渋谷へ行けますね。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>507
横断歩道あると便利ですが、246からの左折専用信号が無くなるとショックです

大橋病院方面から駐車場に入れるときは、左折ではなく右折して目黒川沿いを行くとかなりの時間短縮になりますよ

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>508
エレベーターに乗る前にこれをチェックして行くと全く待たなくていい！
http://tokyu.bus-location.jp/blsys/navis?VID=rsl&EID=nt&PRM=&SCT=1&DSMK=2339&DSN=大橋&ASMK=2351&ASN=中目黒駅&FDSN=0&FASN=0&RAMK=10

[511: マンション住民さん]

横断ほどができると自転車と歩行者の通行量が増え、事故も増えそうですね。古い歩道橋は撤去されるのでしょうか？

[512: マンション住民さん]

古い歩道橋は撤去されます。
全ての工事は下半期に開始します。

[513: マンション住民さん]

横断歩道が出来たら、我がクロスにとって付加価値が更に上がるのは間違いない。

[514: 匿名]

全熱交換器は臭いの問題あるし、ここは立地から外気は取り入れたくないしで、悩ましいですね。

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>514
外気はかなり難ありだと思います。
壁に通気口ありますが、黒く汚れないですか？

[516: マンション住民さん]

246側の低層でなければ、気にならないと思いますけどね

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>516
渋谷側の中高層です。

[518: マンション住民さん]

南側の高層は全く気になりません。

[519: マンション住民さん]

間取りにもよりますが、坪５００万円ぐらいで売却できるようです

[520: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>519
チラシ入ってましたね笑

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

墨田の花火大会は上層階だと見えますか？

[522: 匿名さん]

東京湾花火や多摩川花火は観れるけど
スカイツリーが見えないから、期待薄じゃない？

[523: [男性 50代]]

ラウンジから見えましたよ

[524: マンション住民さん [女性 40代]]

３３階８４㎡角部屋が１５，０００万円で売り出されています(@_@。

[525: [男性 30代]]

坪単価５８９万円じゃないですか。やはり実勢は５００万ぐらいですね

[526: マンション住民さん]

全熱交換機から臭いなんて全くないない。
うちはジャンクション側の南西中高層だけど、
吸気口の汚れも大したことないよ。
前に住んでた芝浦エリアの方が、
よっぽど窓とか汚れたけどね。

[527: マンション住民さん]

洗濯物も汚れないし、かなり快適ですよ

[528: マンション住民さん]

大橋交差点の整備が出来たら、もっと綺麗になりますよ。
あと半年です。

[529: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日曜日に、リサイクルショップの訪問買い取りがあったようですが、出された方いらっしゃいますか？

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>498
LIFEの入口に誘導員が立つ様になりましたね。
看板等も立ってました。
以前よりは良くなりました！
ありがとうございます！

[531: 購入検討中さん]

売却を検討しています。

現在の売却に出ている物件をみると、坪500万程度ですが、
マンション自体は素晴らしく、渋谷開発に伴う資産価値上昇もあるのでまだ持っておくのがいいのか。

皆さんはどう考えていらっしゃいますか？

上がる要素としてはなにがありますかね

[532: マンション住民さん]

日本は人口減少が進むといえども、都心に集中する傾向があります.また、世界的な都市と比べても治安、利便性を勘案した場合、まだまだ割安で海外の機関投資家の投資対象になっています。それを考えるとオリンピックの２，３年前の2017.2018年ぐらいが売りのタイミングかと思っております。みな２０２０年までといってますので、その前がピークでしょう。

[533: マンション住民さん]

今売ってもほかも高いんですよね
港区など億の水準に入っている

[534: マンション住民さん]

買うのもどうかと思いますが、売るのもまだ早いと思います

[535: マンション住民さん]

きょう２９階の７０平米９９８０万円の広告が入ってましたね。坪単価４７０万円です。

[536: マンション住民さん [ 30代]]

つい先日１Kが坪単価430万で成約したらしいです。
階数が5階であることを考えると、間取りによって500万も当然といえますね。

皆さんで綺麗に使って資産価値を保っていきたいです。

それにしてもお金持ち多いですねぇ

[537: マンション住民さん]

東京湾も神宮も花火が見えましたね

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>537
東京湾の花火みました。
部屋とラウンジから。
綺麗でしたね

[539: 住民さんＡ]

坪五百万円ですか、素晴らしいです。
皆さん先見の目があったということでしょう。私も誇らしです。
しかし、この際、管理会社の東急コミュニティーを他社へ変更して、もっと利回り上げませんか。
そうすれば、坪600万円も夢ではないでしょう。
五輪を待たず、消費税増額前に売却するのが利口だと思います。

[540: 住民さんＡ]

管理会社変更しましょうって投稿、定期的に出ますね。
東急から他社に変更すれば坪600万も夢ではないとのことですが、その理由もお聞かせ頂きたく。

[541: マンション住民さん]

昨日の日経新聞に日本は住民の都市集中化が益々進むと書いてありました。人口が減っても都心部の利便性が高いマンションは、価値が下がるどころか益々上がるんでしょうね。

[542: マンション住民さん]

都心部の利便性の良い立地は土地が不足してきたそうで、現在はタワーはおろかマンションの開発自体が難しいらしい。
とモデルルームの人は言っていました。
まだまだ上がりそう

[543: マンション住民さん]

駅近の利便性の良いマンションは希少性があり、値下がりする可能性は低いと思います

[544: マンション住民さん]

大橋の整備は来年まで、渋谷の大改造は2020年まで、
2020年までに上がり続けるでしょうね。

[545: マンション住民さん]

渋谷駅の南側の再開発、道玄坂上の東急の再開発もあるし、渋谷は生まれ変わりますね。

[546: 住民さんＥ]

東急コミュニティーは高いことで有名ですよ。
以前住んでいたマンションでも、管理会社変えたら、30%以上管理費減額出来て、なおかつサービスも向上しました。
おかげで修繕積立金値上げせずに済みました。

[547: マンション住民さん]

入居から２年半が経ち、そろそろハウスクリーニングを入れようと思っております。
どちらか、おすすめの業者はありませんでしょうか？
具体的には、バス、キッチンの換気扇内、ベランダという感じです。
お願いいたします。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 70代]]

東急さん…頑張れ！(^^)

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

買取り希望のチラシ入ってましたが、手書き文字が小学生レベルなのが、売手の心に響くとでも思ったかっ！今度入ってたら赤ペンで修正してあげようと思いました

[550: マンション住民さん]

最近の売り出し価格は高くて、あまり成約していないようですね。

[551: マンション住民さん]

しんちくはんばいかかくの１．５ばいでうれたとのちらしがはいってはいましたが

[552: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

地下一階のバイク駐車場ですがたくさん空いているようですがキャンセル待ち状況です。
どなたか使用されていない方お貸し下さい。宜しくお願いします。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日くらいから、北西側で点灯しているネオンの広告、24時間ついていて迷惑です。
どうにかならないのでしょうか？

[554: 住民さんＤ]

看板自体に問い合わせ先が出てますよね。
気になるようでしたら、
電話すれば良いと思われます。
光害なんで辞めて下さい！みたいな。

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

光害って、これですね。
確かにヒドイです。
明日、抗議の電話します。

[556: か]

>>555
試験放送やってますね。
hitの看板、最近かわったような
より明るくなるように改良されてるっぽいです

[557: マイク真木]

>>552
空いてるようで空いてないんですよね、バイク置場。
僕も不思議に思ってましたが

[558: マンション住民さん]

光害問題、ヒットに電話しても
改善されないです。
困りました。

目黒区の公害相談
環境保全課
03-5722-9386

総務省公害等調整委員会
公害相談ダイアル
03-3581-9959

ちなみに株式会社ヒット
マイナビで新卒採用してて
そこで公開されている情報によると
従業員数２３名、
年商１０億５千万円の会社のようです。

以下ホームページで公開している
クライアント企業さん一覧。
どなたか関係者の方おりません？
そこから言ってもらうのが
一番早いと思うのですが…。


株式会社I & S BBDO TCエンタテインメント株式会社
アイエヌジー生命保険株式会社 株式会社TBSテレビ
アウディジャパン株式会社 株式会社デサント
アエラホーム株式会社 株式会社テレビ朝日
アエロフロート・ロシア航空 株式会社電通
青山商事株式会社 株式会社電通アドギア
アクサ損害保険株式会社 テンプスタッフ株式会社
株式会社アサツーディ・ケイ 株式会社トイズファクトリー
旭化成不動産レジデンス株式会社 株式会社東急エージェンシー
アサヒビール株式会社 株式会社東京スタイル
アディダスジャパン株式会社 東洋ゴム工業株式会社
株式会社イーアンドエフ TOTO株式会社
株式会社ウィルコム ドルチェ・アンド・ガッバーナジャパン株式会社
英国政府観光庁 株式会社ナイキジャパン
エイチ・アンド・エム 20世紀フォックスホームエンターテイメントジャパン株式会社
エイベックス・エンタテインメント株式会社 日本クラフトフーズ株式会社
エイベックス・グループ・ホールディングス株式会社 日本コカ・コーラ株式会社
エスエス製薬株式会社 日本たばこ産業株式会社
エスケー化研株式会社 日本中央競馬会
株式会社エドウイン 日本テレビ放送網株式会社
株式会社エヌ・ティ・ティ・アド 日本マイクロソフト株式会社
株式会社エヌケービー 日本マクドナルド株式会社
株式会社NTTドコモ 日本ミシュランタイヤ株式会社
エン・ジャパン株式会社 任天堂株式会社
株式会社OOHメディア・ソリューション ネスレ日本株式会社
大塚製薬株式会社 バーバリー・インターナショナル株式会社
株式会社オゾンネットワーク 株式会社博報堂DYメディアパートナーズ
株式会社オリエンタルランド パナソニック株式会社
株式会社カーセブンディベロプメント ビール酒造組合
株式会社KADOKAWA 東日本電信電話株式会社
株式会社カプコン 東日本旅客鉄道株式会社
株式会社ガリバーインターナショナル ビクターエンタテインメント株式会社
株式会社ギャンビット フィアットグループオートモービルズジャパン株式会社
株式会社キューンミュージック プーマジャパン株式会社
麒麟麦酒株式会社 株式会社富士急ハイランド
キリンビバレッジ株式会社 富士重工業株式会社
株式会社近宣 株式会社フジテレビジョン
株式会社クオラス 株式会社不二ビューティ（たかの友梨ビューティクリニック）
クラリオン株式会社 プジョー・シトロエン・ジャポン株式会社
グリー株式会社 ブリティッシュ・アメリカン・タバコ・ジャパン合同会社
KDDI株式会社 株式会社プロトコーポレーション
株式会社ケシオン 株式会社フロンテッジ
株式会社光文社 ヘネス・アンド・マウリッツ・ジャパン株式会社
株式会社Cygames ホクレン農業協同組合連合会
サミー株式会社 株式会社ポッカサッポロフード＆ビバレッジ株式会社
サムスン電子ジャパン株式会社 ボルボ・カー・ジャパン株式会社
株式会社サンセイアールアンドディ 本田技研工業株式会社
サントリー酒類株式会社 MARK-STYLER株式会社
サントリー食品インターナショナル株式会社 マスターカード・ジャパン株式会社
株式会社ジェイ・ストーム 株式会社マッキャンエリクソン
株式会社ジェイアール東日本企画 株式会社マックスマーラジャパン
株式会社ジェーシービー マツダ株式会社
株式会社JTBコミュニケーションズ 三菱UFJニコス株式会社
シティバンク銀行株式会社 メルセデス・ベンツ日本株式会社
シャープ株式会社 モトローラ株式会社
ジャガー・ランドローバー・ジャパン株式会社 森永製菓株式会社
株式会社ジャニーズ・エンタテイメント モルソン・クアーズ・ジャパン株式会社
株式会社昭文社 ヤフー株式会社
神興建設株式会社 株式会社ユニクロ
スカパーJSAT株式会社 ユニバーサルミュージック合同会社
株式会社スクウェア・エニックス ユニリーバ・ジャパン株式会社
スズキ株式会社 株式会社ラ・パルレ
株式会社セガ ライオン株式会社
セレモアホールディングス株式会社 株式会社リクルート住まいカンパニー
株式会社ゼンリンデータコム 株式会社リクルートホールディングス
株式会社ソニー・ミュージックエンタテインメント リシュモンジャパン株式会社
株式会社大一商会 ワーナー　エンターテイメント　ジャパン株式会社
株式会社ワーナーミュージック・ジャパン 大正製薬株式会社
株式会社WOWOW 株式会社ワコール

[559: マンション住民さん]

そのビルの管理会社かオーナーに連絡したほうが早いかと。
その手の広告の契約は管理会社経由なのが多いので、話が早いように思います。

[560: マンション住民さん]

>５４７さん
以前東急ベルさんを利用しました。
毎月届く東急の何かの雑誌OR冊子に初回なんちゃらのキャンペーンが入っていて浴室をやってもらいました。
後日電話がかかってきて気になる点はあるか（やり直してもらいたい点など）
聞かれ、浴室なので完全に乾いてからでないと分からなかった場所など指摘したら、後日きちんとやっていただけましたよ。
最近キッチンの換気扇をやってもらいたく色々検討しているので、一度位ダスキンも試してみようかなと思います。
よくポストにチラシが入っていたりするので、価格を比べてもいいかもしれないですね。（めんどうでなければ場所により会社をかえるとか）
因みにロス内は三菱さんにやって頂きました。

[561: マンション住民さん]

LED看板が設置されている建物
いちご池尻ビル
東京都目黒区大橋2-22-8

建物の所有者
（以下、日経会社情報に公開されている情報より）
いちごオフィスリート投資法人　※東証１部
〒100-0011 東京都千代田区内幸町１－１－１
IR代表：03-3502-4891

[562: マンション住民さん]

都心部のたわまんは、東京オリンピックまで上がり、そのあとは下落するというのが一般的な見方ですが、そのあとも上昇するという意見が出てまいりました。グローバルで考えた場合、NY,HK、LDN、東京の中で、すでにLDN、HKはすでに売り物がほとんどでなくなりつつあります。一番出やすいのは投機比率が高い東京ですが、世界のかねもちは一番出遅れ感の強い東京が上昇すると読んで、かいあさっています。賃貸に出してもすぐに借り手が出てくるので、買った後はなかなか売ろうとしない傾向が｢ますます強くなるというのがその根拠です。クロスもまだまだ上がるかもですね。

[563: 住民さんＡ [女性 30代]]

NURO光　9
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/isp/1442874094/
の150から読んでください。

NUROの契約はしっかり読んだ方がいいですね。

[564: マンション住民さん]

>>563
NUROに申し込み、予定ができたので工事予定日の変更の電話を入れ、新たな日程を設定しました。一応第１希望、第2希望をお伝えしましたが、その後全く連絡無し。当然当日も無しのつぶて。こんな調子では不安なので、キャンセルする予定です。

[565: 住民さんＡ [女性 30代]]

>>564
配線トラブルがあって電話したら外注業者のせいにされました。
客を大事にしないなんてよくありませんね。

[566: マンション住民さん]

マイナーなところは安くても、いい加減なところが多いからやめた方がよいですね。

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

気のせいかもしれないんですけど最近換気口から低い音でゴワンゴワン響くような音が聞こえます。ジャンクションの振動なのか換気口経由の外の音なのか判らず誰に言えば良いのか悩みます。

[568: た]

>>567
その音、何か記憶にあります。
ここ最近は無いのでは？

たった今、玄関の電気が勝手に点灯してビックリして起きてしまいました

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 70代]]

このマンションは、鉛筆のような杭の上に乗っているのではなくて、支持層に直接の布基礎なんですよね。杭では見えない基礎は信頼するしかありませんから心配ですね。

[570: マンション住民さん]

クロスは直接基礎（べた基）で、支持地盤は良好な団結シルト層とのこと。
大成建設が日本で初めて適用した基準強度200N/m㎡（Fc200）の
超高強度プレキャストコンクリートだし、東京都も売主なので
さすがに手抜きはないと思われ。

高速側のLED広告、ほんとにどうにかならないですかね？
こういうの、理事会で動いてもらえないのでしょうか？

[571: マンション住民さん]

基礎工事問題でクロス購入時にくれたパンフレット見直してしまいました。。。


ところでキッチンの魚焼きオーブン器、魚を焼き終えて箸で持上げると
身が焼き器の網にひっかりしませんか？どうでもいいことなんですが。。。

[573: 匿名さん]

まず問題意識が強い人が理事になって行動するべきです。
お客様じゃないので。

[574: マンション住民さん]

駅の北側にできたマンションは確か旭化成でしたが、大丈夫なんでしょうかね？クロスみたいなたわまんは、あり得ないでしょ。建築方法が違いますので。

[575: 住民さんＤ]

光害の原因になってる いちご池尻ビルの所有者は、いちごオフィスリート。その運用を担ってる いちご不動産投資顧問の副社長は、派遣社員に手出すことで有名みたいです。
http://www.ichigo-office.co.jp/portfolio/detail.php?propertyNo=O-26

https://www.ichigo.gr.jp/ire
やはり、平気で世間に迷惑掛けるJREITのことだけありますね。

[576: ワインのますもと]

>>575
渋谷側の看板をみてみるとこの時間はOAされてないみたいですが、逆側はOA中なんですか？

[577: マンション住民さん]

40階の１６０平米が２億7500万円で売りに出ていますが、いくらで売れますかね？

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

駐車場は一般募集することになったのですか？
不動産屋に貼ってあったので驚いたのですが

[579: あ]

>>578
えっ？本当ですか？
詳しく教えてもらえませんか

[580: 湿度]

加湿器つけてますが、湿度があまり上がりません。
床暖房なのですが、乾燥が酷いです。

加湿器が駄目なんでしょうか？

[581: マンション住民さん]

部屋の広さに対して加湿器のパワーが弱すぎなんだと思います

[582: 入居済みさん]

管理会社変更して、管理費削減25%、そして利回りアップ、高値売却しましょうよ。

[583: 湿度]

>>581
部屋は狭いです笑

原因がわかりました。壁に設置してある通気口を解放していたので、乾燥した空気が入ってきてたみたいです。普段から開けておかないとダメみたいですがね。
山手通り側、中層階ですが、この通気口の周りが黒く汚れます。

[584: 湿度]

>>578
今朝気がつきましたが、タワー式駐車場の入口付近に［月極募集中］と貼ってました。
ここに貼るという事は、スーパー買い物客等の部外者宛への広告ですよね？

普段見かけない車が出入りしているので、やはり一般募集されている模様ですね。

[585: 住民さんＡ]

>>583

あなたこのマンションの住民ではないですね。

このマンションは全熱交換器通しての換気なんで
壁が黒くすすけるなんてありえませんよ。

[586: 湿度]

>>585
残念ながら実際に起きてます。

とりあえず、外気取り込む側の拭き掃除、
内部は塩素系で対応しましたが、真白にはならないですね

[587: 匿名]

>>585
あなたこそ無知なんですかね？
1Ｒタイプには24時間換気システムはありますが、全熱交換器は付いていなんですよ

[588: 湿度]

>>587
なるほど、そういう事でしたか。
ありがとうございます！

[589: 住民さんＣ]

>>587

ん？元地権者住戸か？

[590: 住民さんＡ [女性 30代]]

正面玄関に派手にキズが付いていますね。
拭いて取れると良いけれど。

[591: 契約済みさん [男性]]

4949のメルセデス。B1エレベーターホールの目の前に1週間も停めてるのありえませんね。管理組合はどういう対処をするのでしょうか。

[592: 保育士]

>>591
そういえば毎日停まってますね。
駐車違反車両は大抵いつも同じ。
ピーポ君が乗ってる車両も常習犯

[593: あ]

ライフが21時までとは。。。
今年1番のサプライズでした

[594: マンション住民さん]

４０階の２億７５００万円が姿を消しましたが、売れたんでしょうかね？

[595: 住民さんＡ [男性 30代]]

八雲、わりと、豚野郎、てのへのもへじ、以外で美味しいラーメン屋教えて欲しいです。

[596: 匿名]

餃子の王将

[597: 住民さんＡ [女性 30代]]

ニューハーフタレントがエレベーターホールでグアーギャーわめきちらしていました
ニューハーフとはいえ、結局は男が大声でがなっているわけですから迷惑でしたね〜

[598: 住民さんＡ [男性 30代]]

>>597
なんとかキングじゃないですよね？！

[599: マンション住民さん]

プレミアム部屋が２５９００万円で売れたみたい。

[600: マンション住民さん]

594
25900万円で売れたみたいよ。