北海道セキスイハイムで家を建てた方

[購入検討中さん]

北海道セキスイハイムで家を建てた方のお話が是非とも聞きたいです。
自分も、これからセキスイハイムで検討しているので、参考にしたいです。

[328: 北見セキスイハイムユーザー]

>>308 検討者さん
他社との相見積もりは営業に嫌われるだけなので、
あまりおすすめできません。

[329: 個人]

>>322 名無しさん

個人的には営業頑張っているな！
と、褒めてあげたいですけどね。

[330: 通りがかりさん]

鉄骨だから暖かいって、なんの冗談？

あったかハイムのCMみて高断熱だと洗脳されたのかな。
鉄骨HMメーカー各社が苦心して鉄骨に薄っぺらい断熱材張り付けて熱橋を誤魔化してるのに。

[331: 匿名さん]

どなたかお分かりでしたら教えていただきたいです
セキスイハイムは、北海道に限らず制震装置や免震措置はなく、耐震性のみですべてを賄う構造と聞きました
実際には、制震装置がなくても大丈夫でしょうか？3年前の地震を経験された方、揺れはいかほどでしょうか？
妻が鉄骨なら制震必須派、私はもとの構造が頑丈ならそれでよしという考え方で、食い違い困ってます

[332: 暇人]

>>330 通りがかりさん

笑
薄っぺらい外断熱より
狂いが少ない鉄骨で
隙間が少ない方がマシだと思います。笑

[333: 築2年セキスイハイムユーザー]

>>331 匿名さん
ラーメン構造は揺らして力を基礎に逃す構造なので
超高層ビルでもよく使われる工法で安心です。
免震にすると、一定以上の地震で繋ぎ目の釘が破損して
地震の後に元に戻らない為、次の地震で大破する
可能性があるはずです。
熊本地震も震度7が2回きて大破してますし…。
参考まで。

[334: 評判気になる]

>>330 通りがかりさん

外断熱は良いと思いますが
70㍉ウレタンは。笑

工務店の方がいい。

[335: 北見セキスイハイムユーザー]

>>330 通りがかりさん

たしかに！
鉄骨で断熱している訳では無いので
鉄骨と断熱は別の話しですね。
鉄骨は木造と違って狂いが少ないため
隙間が開きにくく、暖かさが維持できるだけでした。

木造より寿命も永いので、満足してます。
実際暖かいですしね！
エアコンも2年で1回しか使ってないので、
夏は涼しくて快適ですし。。。
今の家なら何処でもそうですかね。。

[336: 匿名]

確かに
外断熱のダクトだらけホームよりは
全然良いと思います。
ダクトのカビ掃除大変そうだし！
1階と2階の間のダクトはエグい。
築10年もしたら取れなくなりそう。
室内の加湿器レベルでも随分汚れるしね。

[337: 評判気になる]

>>330 通りがかりさん

失礼しました。
外断熱50㍉でしたね。

勉強になりまーす。笑

[338: 評判気になる]

>>319 通りがかりさん

>>31 理由①メーカーは組織がしっかりしていて、口約束で終わらない。
（工務店は契約前だけ良い事を言って、その後はぐらかすみたい）
→これは大手HWの営業にも多くいる。契約取るまでは嘘を並べて、契約後に態度を変える。
ヘーベルハウスのシロアリ対策不要とか、支店レベルで顧客をだましているところもある。
★規模が大きい会社の方が信頼できる。工務店がニュースに出る事はほとんどない

理由②保証がしっかりしている
（工務店は瑕疵担保保証の10年だけがほとんど）
→これはたしかにそう。ただし、10年目以降は指定の有料メンテをしないと保証を切られる。
（購入後も継続してお金をむしり取られる）
★通常20年は無償

理由③潰れなさそう
（工務店は社長が亡くなったら潰れそう）
→これは同意。大手でも潰れるところはあるけど、たいてい他社に吸収合併されて存続してる。

理由④品質がいい
（工務店は見た目は無垢材とか使ったりしていて良さそうだが、中身がガサイ）
→これは何とも言えない。大手は大量生産で品質は安定しているけどホワイトウッドを使っていたりするし。
　トイレ・バス・キッチン・ドアとかは工務店でもTOTOやパナ、タカラとか自由に選べるので差はない
ハイムのようなプレハブ系はC値が悪いし、工業化認定を受けているので断熱性能を上げるための壁構造の変更
とかが簡単にできない。
★数値を上げる事は出来るが下げられない。

理由⑤部品の価格が安い
（工務店は仕入れの数が少ない為か、仕入れ値が高く、同じ物でも高い）
→これは同意。でも、大手HWだと標準品は安くても、オプション品になるととたんに高くなることろは多い。
★それでも工務店よりは安い

理由⑥自由な設計をしてくれて、仕事が早い。
（工務店は意外と同じ設計が多い）
→大手だと専属の設計部隊を持っていたりするので、たしかに内覧とかすると感心することが多い（ミサワとか）
地元工務店だとやっぱり設計が陳腐。ただ、プレハブ系HWだとなにかと制約が多く、注文設計といっても実質
規格住宅なところも多い（一条ルールとか）。
★一条は論外
理由⑦ほぼ全部お任せも可能
（工務店は自分でやる事が多く、自分から動かないと失敗するとの事）
→これは経験がないのでわからない。

理由⑧契約の時からほとんど金額が変わらず完成する
（工務店は建てながら部品を決めるみたいで、近所の方は契約から約500万上がったみたい。
　工事を始めてからの変更なので、止めることも出来なかったみたいです。）恐い。
→大手でも、当初の予算からどんどんアップしたという話はよくある（工事前だけど）

理由⑨建築の数が桁違いなので、良い間取りなどを教えてくれる。
（工務店は数と経験が少ないので、間取りがありきたり）
→理由⑥と同じ。でも、セキスイハイムは誰が見ても一目でハイムだとわかる外観で、全部同じに見える。
★センスがいい

理由⑩アフターメンテナンスがすばらしい。
（工務店はアフターメンテナンスが悪いとみんな言っている）
→理由②と被るが、大手HWは子会社のメンテ業者指定。なにかと費用を上乗せして請求されるのでぼったくり。
★自社でメンテナンス部門が無い会社は辞めた方がいい

そもそも、大手HWは人件費とかで工務店で建てるより数百万は高くなるので、私は工務店との中間をとって
準大手で建てました。 9 通りがかりさん

★大手かそれ以外である

[339: 匿名さん]

去年の春頃一月完成で建てたいとホームメーカーをまわっていて、セキスイさんもそれで話を進めましょう！と言っていたのに工場見学？に行って上司が出てきて3ヶ月でできるのでもう建てましょう！と話し始め、今なら400万円値引きできますよと。。。一月に建てたいと言ったら、すぐに建てれるのになんで？と理由も担当さんに最初にお話ししてるのに空気だし
そもそも急にそんな値引き意味がわからないし結局セキスイハイムはやめました
値引きはされるものなのですか？

[340: 匿名さん]

>>333 築2年セキスイハイムユーザーさん
ありがとうございます
ハイム施主の先輩からご回答いただき、ありがたいです
建てるなら陸屋根が良いと思っていたので、耐震性の不安も消えて助かりました
道内でも地盤が弱い地域なので、地盤改良など相談しながら検討してみます

[341: 築2年セキスイハイムユーザー]

>>339 匿名さん

地域によって、限定的な値引きがあるみたいです。

その大きな値引きができるということは、
その地域では売れている証拠だと思います。

売れていない地域では、値引きは少ないはずです！
売れていないと
利益を取らないといけないのが一般的だと思います。

地域とタイミングが良かったかもしれないですね。

家は思い切りも必要かもしれませんよ。
私も思い切りました。

うちは全く後悔無いですよ。

変な工務店の家でも高いので、
もう少し頑張ってハイムにしました。

アフターがすごく良く
快適です。
皆んなにおすすめしたーい！笑

[342: 築2年セキスイハイムユーザー]

>>340 匿名さん
液状化の調査もしてくれるので安心ですよ！
良い家になると良いですね。

[343: マニア]

>>305 らんさん
条件が合わないと値引きはありませんよ。
時期が良かったか、売れてる地域だと言ってました。
値引きはいつでも誰でもでは無いみたいなので
もったいないことをしましたね。
自分は使える条件と使えない条件を選びましたよ。
工務店は本当に後悔してる人が多いので
色々聞いた結果、アフターとメンテナンス重視でハイムにしました。
契約から完成までで20万円近く下がりました。
引き渡し後も精算金が戻ってきました。
聞いていた通り満足しております。

[344: マニア]

>>263 通りがかりさん
どこかの建築屋さんですか？
批判する人や他の会社の批判する会社も嫌いです。

ハイムはそこまで悪い会社には思えませんが…。

[345: マニア]

>>296 マンション検討中さん
北見ですがハイムでエアコンいりませんでした！

[346: 検討者さん]

＞319
そんなに土屋ホームってアフターいいのですか？

[347: 情報]

>>346 検討者さん

地域によって違いがあるかもしれんが、
知り合いで北見の土屋で建てた３人の話しですと
アフターは最悪みたいです。

来たのは最初の2?3回で
その後は言っても全く来ないみたいです
雨漏れでも来るのが遅くて
保証も全然してくれないので、
自分の火災保険でお金出してなんとかしたとか…。
収納の中のカビとか結露は泣き寝入りするしかなかったみたいです。

本当に考えた方がいいと思いますよ。

個人的にはデザインがダサいのと
窓が小さくて暗い展示場ばかりで、
魅力を感じませんでした。
空気のダクト？も多くて掃除が大変そう。
機械も屋根裏？床下？で壊れたらお金掛かりそうですし。

そう言えば、知り合いの家では網戸とキッチン食器棚と
外水栓が付いてなかったと言ってました。

営業マンも若い人が居ないみたいで、
それもあって昭和の家みたいになるのかもしれませんね。

参考にして下さい。

[348: 通りがかりさん]

>>288 北海道民さん
メンテナンス、アフター、光熱費、寿命を考えますと
ハイムさんは妥当だと思いましたよ。

質が全然違います。
車で言うと
べルファイアと軽自動車の違いみたいな物です

[349: 戸建て検討中さん]

ヴェルファイアね

[350: 検討者]

＞＞347情報さん
最悪なんだぁ
保証なしで自分の火災保険でというのはひどい対応ですね
10年の瑕疵保証とかついてないんでしょうか？
訴えたら勝てるんじゃないでしょうかね？
そういう会社は社会的制裁を受けないと事の重大さがわからないかもしれませんね

[351: セキスイオーナー札幌]

最近セキスイハイムの建売を買いました。ずーっとマンションに住んでいたので、戸建ては寒いというイメージしかありませんでした。でもセキスイハイムは夏涼しく冬は暖かいと聞いていたのですが、9月末で割と寒いと感じます。暖房つけなくて、20?21度くらいです。エアコン暖房つけて、体感としてはちょうど良いなくらいなのですが、これは普通ですか？マンションだと9月なんて暖房つけることなかったと思ったのですが、、。軽量鉄骨で、南向きの家です。日が入る昼過ぎくらいまではまぁそこまで寒くないです。
北海道のセキスイハイムオーナーの皆さんはいつくらいから暖房つけはじめてますでしょうか？

[352: 評判気になるさん]

説明不足

[353: 匿名さん]

>>351 セキスイオーナー札幌さん

マンションは上下左右の部屋が巨大な断熱材代わりになったり暖房付けたりなので暖かいんですよ
セキスイハイムは戸建てにしては暖かいというだけ

[354: 通りがかりさん]

いやいや、北海道セキスイハイムの断熱レベルは普通レベルだよ。
札幌市版次世代住宅の補助金実績をみても、
https://www.city.sapporo.jp/toshi/jutaku/10shien/zisedai/documents/zis...

セキスイハイムはベーシックレベルが数件あるだけ。
ライバルの一条はスタンダードレベルがほとんど。土屋ホームもスタンダードを取ってる。

[355: マンコミュファンさん]

>>339 匿名さん

現在セキスイハイムと一条工務店と他のHMと見積り中ですが、セキスイハイムは競合がいるからか他社に負けたくないと500万値引きからスタートしてきます。

[356: 戸建て検討中さん]

結局それだけ引けるということは最初から利益がたんまり乗っているということ

なんか大手のメーカー建てるのは良いと思うけど、セキスイは固定資産税とか今後かかる費用とかも考えてから決めるといいよ

[357: 匿名さん]

固定資産税に四苦八苦するような人は大手は無理でしょ

[358: 通りがかりさん]

値引きと年中やってるキャンペーンは契約させるテクニックだからなぁ。これらの値引き後が本来の正しい見積もり。
お金持ちは値引き前に契約するのかもしれないけど。

[359: 匿名さん]

セキスイハイム北海道で契約しました。
契約前は、Instagramの写真などを見せてイメージを伝え、営業さんは出来ます！と仰りましたが、契約後セキスイハイムの仕様に合わない為使えませんと…そんなことが多々あります。
営業さんなので、契約に必死なのでしょうが、非常に残念でした。
打ち合わせも日付を回ることもあり、言った言わないのトラブルも未だにあります。
結局そうなるとこちらは何も対抗できず、おそらく上司からそう言えと言われているのでしょう。そういう会社だと感じます。
私の知人で家を建てる人がいれば、お勧めはできないですね。他のハウスメーカーを知らないですが、こんな対応するメーカーはあるのかなと感じます。

[360: 通りがかりさん]

もう十年以上前に建てたけど打ち合わせは録音したりメールにして残してたよ
今どきちょっと不用心すぎじゃないですかね
Instagram見せて何が伝わるのやら

[361: 戸建て検討中さん]

北海道で鉄骨住宅検討しています。鉄骨住宅の底冷って実際住んでみると感じますか。そもそも寒いですか。見積合わせするときの競合は大和か積水ハウスになるのでしょうか

[362: マンション掲示板さん]

>>339 匿名さん
元ハイム営業です。
まだ、そんなやり方してるんですね笑
500万引いても、まだまだ利益は残ります
利益率50％は超えてますからね～

ここの住まい作りは展示場に1～2名いる優秀な営業に当たるかが運命の分かれ道
並以下の営業が8割を締めるので、そこに当たったらハイム主導の家作りに施主が付き合わされると思ってください。

[363: e戸建てファンさん]

北海道セキスイハイムは、お役所仕事です。
お客さんのことを考えているって表向きの言葉は並べますが実際は対応がひどい。上の指示を伝えるだけの営業マン。
知人でハウスメーカー紹介してと言われたが、北海道セキスイハイムの対応を全て話して他のハウスメーカーと契約してました。同じ想いはさせたくない。
引き渡しが数ヶ月経ちましたが、未だ引き渡し前に言ったことがないがしろに。きっと風化するのを待っているのだろう。

[364: 戸建て検討中さん]

家建てたら鉄骨がいいと思って、実際にハイムさんに建てられて知人に「セキスイハイム」はいいぞと言われたら、モデルハウス見学しに行った。
最初は買う気満々だった。
見学当日、営業担当はほとんど何も言わずに、同僚の人が近くにいる時だけ頑張って紹介してくれてるふりにしてた。
結局何も知らないまま家に帰ったことになった。。。
こんなにやる気ない営業マンは初めて笑。

[365: 通りがかりさん]

ちょっとコスパが悪すぎるんだよな。工務店と比べて家の性能は変わらないよ。

[366: eマンションさん]

>>354 通りがかりさん
ちなみにこれ、シェダンですよ
パルフェじゃベーシックレベルも無理です

[367: シェダンに１５年住んでいます]

冬は本当に暖かい家です。
床下暖房の「快適だんだん」も有効ですし、とにかく壁が厚いので10時頃から14時頃までセントラル暖房を間引き停止してコストを抑えることも可能です。鉄骨伝いに冷気を感じたことはないです。
予算を考えるならシェダンに思い切ってよかったと思いますし、リセール物件としても間違いなく希少価値も高いと思います。

[368: 口コミ知りたいさん]

本州でも売ってくれよ

[369: e戸建てファンさん]

北海道セキスイハイムは約束を守らない、都合悪いことは聞いてない、など対応の不信感があります。これから契約される方は、自身を守る行動を！契約のためなら、出来ないことも出来ると言いますので。

[370: 名無しさん]

362さん、利益率50%は嘘ですね、元営業さんではないことは分かります。10年以上全道一だったのが、ここ5年で一条の半分。お客様の選択が全てを物語っているのかなと。頑張れセキスイ。

[371: 匿名さん]

ここはくそだな

[372: 評判気になるさん]

一条や土屋と比べて断熱性能がゴミ過ぎないか？

[373: スノーワード築２７年]

もし火事か災害で建て直す事になったとしたら他に住宅メーカーが無かったとしてもセキスイには２度と関わりません。当時の営業マンの屋根の防水シートは半永久的の口からでまかせの結果、全面張替え２度、想定をはるかに超える雪庇防止の為、庇内ヒーター設置（さほどの効果無しで５年ほどで故障使いものにならず）雨水パイプの詰まりで壁までのつらら、交換。外壁塗装塗替え。　一千万以上のリフォーム代がかかっています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家としての構造上屋根は話しになりません。暑さ数ミリの防水シートに釘１本の穴でも開こうものなら、水漏れで内装修理、シートも部分補修は不可なので全面張替え（私の家で\300万前後）勿論良い所も有りますが、改良されているとの話しでも、屋根が数ミリのシートというのはあり得ない話しです。

[374: 通りがかりさん]

久しぶりに北海道セキスイハイムのホームページを見てみたけど、
「建物全体の断熱性能を表すUA値は、モデルプランで0.36」
https://www.hokkaido-heim.com/performance/comfortable/

これ、断熱等級5だよね、これじゃ今の時代、高断熱とは言えないよな。
しかも、H28基準を（現行）って図を載せたままだし。

断熱等級７を達成してる一条や土屋に圧倒的に負けてる。

[375: 匿名さん]

374さん
セキスイはそもそも北海道においては、別に断熱性能の高いハウスメーカーではないと皆知ってるので
高断熱じゃない！とそこをつついても
どうにもならないと思いますよ？

[376: 匿名さん]

北海道セキスイハイムで家を建てました。
現在、駐車場のスペースで揉めております。担当に何度も確認した際には、大丈夫と言っていたが、実際は、、、。
担当の営業が当初は良い方だと思っておりましたが契約前と契約後で言っている事が異なったり、話が2転3転したり、乗降出来ない幅でも車は止められるなど偏屈な回答しかなく、何も対応をして貰えてない状況です。
いくつかの証拠もあり提示しても、乗降できなくても車は止められるから補償はしないの一点張り。
弁護士に相談しており訴訟の準備をしてます。
北海道セキスイハイムの対応に不満がある方又は不満があった方等、同じように困っている方が居ましたら是非、相談し合いましょう。
何かしらの解決策があるかもしれません。

[377: 通りがかりさん]

今月築３年のセキスイハイム建売パルフェを購入。
北海道でも今時期なら夜～朝10℃を下回りますが、暖房一切つけずとも快適に過ごせます。
今後氷点下を迎えるシーズンになりますが、暖房費いくらかかるか楽しみです。
以前住んでた住宅は賃貸でオール電化木造メゾネットタイプですが、向きが東向きで目の前にカーポートがあったため朝も陽当たり悪く、寒いです。電気代は蓄熱暖房一切使用せず石油ストーブで凌いでいましたが、11月～3月までの期間、平均ならしで4万円以上の請求。蓄熱使用した場合6万、7万円の請求がきます。2階の常設されてる電気パネルヒーターも使用した場合だと8～10万円。
それに比べれば雲泥の差でセキスイハイムはとても暖かいです。