パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

周辺住民ですが、アンケートがポストに入ってました。
池袋方面直通化を強く意識しており売りにしたいようです。

[2: 匿名さん]

なるほど、2016年完成予定の方南町駅改良工事にマンションの完成を合わせているんですね。
でも、実際は結構、ずれ込みますけどねこういう路線の工事は完成時期が。
方南商店街は、商店が多く魅力を感じますね。
（顔見知りになると値引きしてくれそうな感じがします。）

[3: 匿名さん]

売り手の立場としては、直通化・６両編成は当然売りにするでしょう。まあ、実際便利になるでしょう。
東京駅、赤坂見付、新宿へ座れて行けるわけですから。また、方南町はバリアフリー強化地区に指定
されており、環七・方南通り・駅周辺の電柱の地中化も検討されています。となれば、かなりすっきり
した街並みになります。

[4: 匿名さん]

丸ノ内線ターミナルから6分と利便性は高そうだ。駅ビル新設、バリアフリー、総合病院開設などなど、
街は活性化する。が、立地が少し環七に近すぎるような気がする。音は気にならないだろうか。

[5: 匿名さん]

ほんとだ
ちょっと近いな

[6: 匿名さん]

少し前まで近くの環七沿いに住んでいました。
ご想像の通り、窓を開けるとかなりうるさいでが、それなりの厚みのあるガラスであれば、気にならないと思います。窓を開けず、基本的に家にある換気扇を全てオンにして過ごしておりました。
ちなみに以前はスポーツクラブのあった所です。
駅は、成人男性で、方南町10分、代田橋15分程度かかります。
ご参考までに

[7: 匿名さん]

6さん、詳しく押してていただいてありがとうございます。
新しい出入り口が完成すれば、もう少し到着時間は短縮できるとは思いますが、
信号待ちの時間などを入れると現状ではそれくらいかかってしまうのですね。
毎日歩くのだったらあまり気にならない時間かな？
ヒールの女性だったりすると疲れるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

値段しだいでかなり惹かれる物件…

[9: 匿名さん]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第５章　表示基準　第10条「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」において、徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要する（時速4.8km）と定められている。６分と表示されていれば、480Ｍの距離となる。この距離は良いが、環七伝いに歩くのは少し抵抗がある。せめて、方南通り沿いであれば良かったのだが。

[10: 匿名さん]

環７沿い周辺住民です。
信号待ち、駅の改札までで１０分弱くらいですね。
単純にドミノピザあたりからなら信号なければ６，７分ってとこです。

環７は、歩く分には問題ないと思います。
歩道も広いし。歩く分にはね。
方南通りの方が自転車（置き＆乗り）多くて邪魔くさくないですか？
島忠行くときにいつも思います。

[11: 匿名]

南向きの部屋がいいんだけど、バルコニーが南の部屋は間取りが・・・希望に沿わず
８２.１２㎡の部屋は西向きだし・・・
残念だ

[12: 匿名さん]

間取り図をミルと手洗い器が付いていませんね…

[13: 匿名さん]

トイレに手洗い器はいらない！タンクの上で洗えばいいよ。

[14: 匿名さん]

環七通りはやはりうるさいみたいですね、排気ガスの臭いなども気になってしまいます。
方南町まで行くとどうしても乗換えが面倒なイメージがあったのですが、
近々このように改良されるのですね、知らなかったです。マンション近くに出入り口も増設されて
なかなか大規模な工事になるのですね。入居時期に調度合わせて完成する感じでしょうか。

[15: 匿名さん]

所詮、環七沿線物件。

[16: ビギナーさん]

環七通りに直接、面している訳でも無いみたいですが、環七はやはり車の音でうるさくなるかも知れないです。
この辺に住むには、そのくらいのことも承知の上でのことだと思いますよ。
これだけ大小様々な建物の間に住んではみても「住めば都」とは、よく言いますが。

[17: 匿名さん]

現地を見てきました。
駅までの道のり、かなり空気悪いですよね。（環七沿いだから当たり前ですが）

しかもフラットじゃなくて微妙な坂。子連れには厳しい道でした。
でも、その分安いかな？と期待しています。

[18: 匿名さん]

環七通り沿いではないので騒音や大型車が通ることによる振動などは
抑えられているとは思います。ただ環七通りに繋がる一方通行があるので
渋滞とか起きたときに裏道として結構車が通るとしたら騒音や排気など
あるかもしれませんね。あとは子供が通う中学校が少し離れた距離に
あるのが気になります。特に暗くなるのが早い季節など部活した帰りなど
広い道に出るまで狭い道が多くありますからね。

[19: 匿名さん]

このマンションの学区域の中学校は泉南中学校ですね。徒歩９分と書いてありますが
１５分はみておいた方がいいでしょうね。中学校自体は緑が多くのんびりした雰囲気で
評判はいい様ですが。自転車通学は可能なのかな。歩きで夜遅く帰ってくるなら、
まだ自転車の方が事故の心配はありますが、事件などの心配は少なくなるのかな
なんて思っているのですが。狭い道が多いとやはり犯罪面で心配になりますよね。

[20: 匿名さん]

中学校の登下校に自転車は無理なんではないですか？
学校に自転車置き場も生徒の人数分があればまた違ってくるかも知れませんけど、
距離も１キロあるか無いかではないでしょうか。
でも、最近は変な事件も多くなって来ていますので、通学路での防犯対策も必要でしょう。