プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[101: 物件比較中さん]

昨日、見学しました。

割高、でしたか？？
価格はリーフィアより安かったですけど、、絶対リーフィアより高いと思ってたので、びっくりでした。

[102: 物件比較中さん]

当初の予定価格より下げたようですね。要望書の提出が思うように進まなかったのか・・・
どのくらい下げてきたのか、期待大です。
でも、リーフィアは45坪で庭もゆったりしてるから、そのくらいが妥当なのでしょうね。

[103: 購入検討中さん]

それぞれいくらといくらでしたか？

[104: 買い換え検討中]

建売のマーケットはもはや三井と野村以外は大惨敗らしいね、今まで幾つかこの2社は見に行ったけど確かにいつ行っても混んでる。。煽りとか色々書き込みがありますが、私も少なくとも2〜3回は見学にいきます。
ただ休みの日を使ってまででも行きたいという魅力は十分にあります。例えばアフターサービスもこの2社以外は無いも同然ですね。先日とある電鉄系不動産会社の営業に、アフターサービスの話を聞いたら、瑕疵担保の話をされて全くわかってなかったですし、入居後が手薄なことが明白でした。

ここは予算はあいそうでしたので、あとは周辺を調べた上で検討したいですね。

[105: 匿名さん]

一応新百合までバスがありますが、通勤的には栗平だったら歩いて行けるからいいのかなとも思ったり　結局どこに行くかによって使い分ける方が良いのかもしれませんね　栗平から多摩線で新百合にでるのとバスで行くの、結局はどちらの方が早いかにもよってくるかもしれません　色々と実際に試してみたからかな

[106: ご近所の奥さま]

価格帯ってどのくらいなのでしょうか？
プラウドなので割高とは思いますが…。新ゆりというか、栗平ですしね。

[107: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

モデルルームを見に行ったけど、駅から起伏は想像した以上でした。駅徒歩9分のエントリーヒルズの売り出しは一番最後のようです。

[108: 周辺住民さん]

新百合徒歩圏内で土地50坪の建売だと、今なら1億くらいが相場ですかね？
現実的に手が届きそうなのは、ここだと思います。

[109: 購入検討中さん]

プラウド栗平の価格帯ですが、5500~が妥当でしょうね。
他のプラウドを見ての感想ですが。プラウド玉川上水で、4500～、
プラウド小川富士見町で4300～プラウド船橋で4500～プラウドふじみ野ですら最多価格帯が4700ですから。
それ考えたら、小田急線（多摩線、坂多し、意外と駅から歩く、でも40㎡超え）を
考えたら、最低価格が5500～が妥当かな。4000万後半はありえない。
いくら駅前の小田急不動産が5000万前半でも、ブランド代、広告費、他経費を考えたら
5500万スタートでないと採算合わないか、取り分が少ないでしょうね。

[110: 物件比較中さん]

>>109
109さんは野村さんの回し者でしょうか。他物件まで引き合いにだすなんて…。もしくはお詳しい方でしょうか。
個人的には前向きに検討中なので、比較論ではなく、価格と物件のバランスでみてどうなのか、ご意見聞きたいです。

[111: 物件比較中さん]

野村不動産プラウドが全体的に割高になっていることで説明がつくのでは。住宅そのもの以外の経費(イメージ戦略の経費等なの上乗せを、納得するかどうかなのでは。
個人的に築約半年・未入居・駅から１０分超・坂道多・敷地40坪・駐車1台可・品質設備が中の上程度・周辺環境中の下で、周辺物件との比較からも高いと思います。

[112: 働くﾏﾏさん]

子育て世代としては、保育園まで届けてから、仕事に行くまでの動線を気にしますが、ここはどうでしょうか？なかなか大変のような気がしております。

[113: 購入検討中さん]

先週末モデルホームの見学に行った際はたくさんの人で賑わっており、モデルホームも素敵すぎる位だったので、希望の物件も間違いなく抽選になるだろうと思いつつ今週末再度行ってきましたが、人出はかなり寂しい感じ。明らかに1回見に来てそれっきりの人が多そう。それは価格が意外にも高かったからと思います。
実際の家の内覧も、「中の上」という印象で、冷静になるとそこまでの金額を出すほどかと思ってしまいます。
というのは、モデルホームはこれでもか、とオプションを付けていて、例えばエコカラットやアクセントクロス、畳、食器棚等。実際の物件を見たときに「モデルホームは素敵だったけど・・・」というがっかり感がありました。

[114: 購入断念かな？さん]

確かにそれは感じました…。先々週の三連休、先週と予約で一杯と販売員の方はおっしゃってましたが、この週末の人出はかなり寂しい感じ、お盆休み前の最後の週末にもかかわらず、明らかに様子見の方が多い印象でした。
価格帯は開示頂きましたが最終確定していないとのことであり、今後の販売状況によって
若干変動するのかな？という印象も受けました。
いい物件であることには間違いないのですが、一大プロジェクトであり、予想通りの街並み、どのような雰囲気になるかは、まだまだ予断を許さない気がします。

[115: 買い換え検討中]

今週末もモデルハウスに行ってきましたが、私が行った時は人で溢れかえってましたよ。行く時間にもよるんですかね？

[116: 物件比較中さん]

私が行ったときは明らかに閑散としていました。様子見が多いのでしょうか。

一期ではコケられないでしょうから、価格下げてきますかね。。期待しないほうがいいかな。
要望書出した人、どのくらいいるのか、興味深いです。

[117: 物件比較中さん]

現時点での価格は当初と比べるとあれで300万程下がったんですよ！まだ高いきがしますね…
次期以降の価格は当初の価格に戻すようなこと言ってたけど、6000万前後でどんどん売れるのか疑問です。土地が50坪くらいあってカーポート2台だったらよかったですけどね。

[118: 検討中の奥さま]

え・・・これでも下がったんですか。
イーストヒルが一番いいエリアにあると聞いたので、一番高いのかと思っていました。
なので予算を抑えるため、次期発売の他のエリアを待とうかと考えていましたが、そんなにも高くなるなら候補から消えます。

[119: ビギナーさん]

『土地が50坪くらいあってカーポート2台だったらよかったですけどね。』は、本当に。。そう思います！！
Family世帯向けであるはずなのに、自転車置き場もないのはどうなんでしょう。。

物件前向きに検討中ですが、なんだかしっくりこないというか。。
決め手に欠けてしまいます。。

[120: 物件比較中さん]

要望書は確か20組くらい？出ているようなこと聞きましたよ。（ちょっとうろ覚えで違っていたらすみません。もしくは人気があると見せかけてそんなことを言ったのかも・・・）
イーストヒルは一番高い区画ではなく、下げて一番お得な価格帯にしているとのことでした。
そして、冬頃までに入居してもらい活気付けたいようです。
価格をもっと下げたら、売れて活気がつくと思うんですけどね。

保育園は栗平の駅の方だと川崎市の管轄になるので、物件近くのちょっと新百合よりの稲城市の保育園に預けて
バスで新百合ヶ丘か栗平に出る感じかと思います。

私もモデルホームで舞い上がって一気にテンション上がって、ここしかない！と思ったけど
実際の部屋みて冷静になった口です。みなさんも同じ感想なんですね。
モデルホームは間取りも外観もちょっと他と違うし、飾りつけしすぎで素敵すぎて、逆にどうかと思います。