プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[41: 匿名さん]

様々な立地で言われていることかと思いますが、迂回はバカにできないんですよね。
ここもその迂回の必要がある環境であることが40さんの投稿から伺えます。

＞＞38
250戸…。
街区の中でもどこに住むかで移動距離のロスの有無が出ると思います。
細かいことかもしれませんが毎日のことと想像すれば一度はよく考える必要があることですよね。

[42: 物件比較中さん]

10数分だったとしても、一戸建てなら近い方ですよね。

[43: ビギナーさん]

新百合ヶ丘と言うことに惹かれて、現地まで行ってみました。結構離れていますし、新百合ヶ丘の雰囲気とはいささか!?

[44: 周辺住民]

何人かの方が書かれている通り、『新百合ヶ丘』から離れています。
徒歩で25から30分です。
また栗平駅からも13分位で、道は現状まっすぐでなく、また高低差もありますので
思ったより「がっかり」します。
分譲地は、稲城市であることをお忘れなく！

[45: 栗平住民さん]

現地見てきました。
相当大規模な開発ですね。出来上がりはきれいな町並みになりそうです。
高い擁壁と事務所のすぐそばに養鶏小屋があったことが気になりました。
価格は思ったよりも高く、40坪前後、駅徒歩10分以上で6000万するようであれば、
小田急不動産のリーフィアも候補にいれてもいいですね。

アクセス面は、栗平駅にはちょっと遠いです。
特に奥の方の物件は遠いので15分以上かかると思います。
栗平から徒歩15分なら駅近、土地が広いはるひ野も候補に挙がるかとおもいます。
新百合ヶ丘へのアクセスですが、土日の新百合ヶ丘方目の渋滞は酷く、
覚悟をした方がいいかなと。若葉台に抜ける道ができるので
買い物はそちらで済ませた方がいいと思います。
若葉台は続々と新店がオープンして賑やかな雰囲気です。
車があれば、コストコ、アウトレット、ららぽーとなどにも行けます。

私は物件広告を見るのが趣味ですが、プラウド栗平が
徒歩12分、土地40坪、5000万前半なら考えるかもしれないといったところです。
設備や間取りにもよりますが、栗平で40坪は少し小さいような気がします。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩30分前後って、、、毎日は辛いですね。
不便な分安いとかではあれば仕方ないのかもしれませんが
ちょっと考えてしまいますね。
現地でしっかりと感じて選ばないといけないですよね。

[47: 物件比較中さん]

はるひ野は無いな。。。

[48: 物件比較中さん]

ホームページをみると、販売開始がまたまた遅れるみたいですね。どうなっているのでしょうかね。

[49: 栗平住民]

街を見る限り、工期の遅れではないことは、間違いないでしょう。
思いのほか、人気がなく、売り出して売れ残りになると印象が悪いので、ある程度売れる見込みがついてから売るということだと思います。
それ故、価格は下がる傾向にあると思います。欲しいと思われている方も、まだその態度を明確に出さない方がいいのではないでしょうか。

価格が下がって4000万円前半〜半ばになれば、魅力的な物件になりますね。

[50: 購入検討中さん]

4000万台（笑）
普通に6000万前後が相場でしょ

[51: 周辺住民さん]

本来は4000万台が妥当な物件を、プラウドの名前をつけ、何とか5000万台で販売しようとして、いろいろとご苦労されているのでしょう。土地が50坪あれば別ですがね!?

[52: 物件比較中さん]

６０００万はいくらなんでもないと思いますよ。
もっと駅近の区画が整った小田急さんでさえ５０００万前半ですしね。

１年以上この周辺の色んな物件見てますが、ここなら４０００万台が
本来は普通で、プラウドブランドプラスしても５０００万前半が妥当で
しょうね。

栗平は、高圧鉄塔が話題になりますが、老人ホームと墓地が多く
(これからも某寺の墓地建設予定)、物件の斜め前の平尾団地も
老人用マンション建設予定がありますからね。
住人の老人率が高そうで、明るくて若々しい街というイメージが
ありません。

私が６０００万台出すなら、約５０坪あるプラウドシーズン荏田南に
しますね。

[53: 匿名]

しんゆりならまだしも栗平に6000万はないわ

[54: 物件探し中]

来月初旬からモデルルーム見学会も始まるようで、
案内がありました。
価格の案内もあるようですね。
5200〜5500万というところかな。

[55: 物件比較中さん]

分譲住宅エリアの中を農大の緑の家や畑が分断しているような形に見うけられます。将来的にどうなるのでしょう。

[56: 検討中の奥さま]

まだ予想価格だけど、南道路のとこは6000万台、北道路は5000万台後半とのことでした…ちょっと高いですよね？

[57: 物件比較中さん]

モデルハウス行って来ました。

正直、以前からあのへんをしってますが、
全く違う街に生まれ変わっており、ビックリしました。

価格は正直もっと高いかと思ってました。
今まで小田急線を中心にいろんな物件をみてきましたが、
街づくりのコンセプトや、設備、アフターサービスまで、充実しており、建売でここまでできるのは正直ないと思いました。
今まで注文中心に検討してきましたが、
徐々にこの物件の理解を深めていきたいと感じました。

[58: 購入検討中さん]

物件は魅力的ですが、高いと思います。資材高騰の影響あるかもしれないですが、事実上五千万円後半からは強気すぎる価格設定かと。

どのあたりで落ち着かせるのでしょうか。。

[59: 検討中の奥さま]

やっぱり高いですよね！？ちなみにごみ置き場がまえにあるとこは5000万中盤みたいです。もう少しおさえ目にしてほしいですね…

[60: 周辺住民さん]

小綺麗な町並みですが、立地条件は如何ともし難いですよ。
どうみても高すぎますねぇ。家屋に3000万以上で計算しないと‥‥‥‥。
イメージ戦略・宣伝費用やらも相当掛かっているのでしょうけど。