芝浦アイランド ケープタワー その５

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その５スレを建てました。

抽選の結果を受けて、掲示板の進みが速いですね。
まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[82: 匿名さん]

無抽選でした。昨年11月の先行プロジェクト発表会から都合７回ＭＲに伺い、それとは別に
３〜４回営業さんとの電話連絡も行いました。担当は若い女性です。
かなりガッチリとブロックしてくれたと思います。ただ、もし１２日に滑込みで申込みが
あったらそれはブロックできなかったと思っています。それがなかったのは私が申し込んだ
部屋が単純に人気がなかったからでしょう。期間の長短はあれど、営業さんとやり取りを
しながら部屋を絞り込んでいるような人に対してはブロックも効くでしょうが、当日に
「この部屋に申し込む」と言われてしまえばコントロールのしようがないと思います。
単価が高い部屋だからブロックしてもらえたという意見もありますが、半分は正解で、
半分はズレていると私は思います。単純にそういう部屋にはなだれ込みの応募が少なかった
のでしょう。長いことＭＲ通いをして外れた人は本当に無念だと思います。また、そう
いう人を担当している現場の営業さんも無念でしょう。（売れれば一緒という意見も
あるでしょうが、長く付き合っていることによる人間関係の積上げがあるのは事実です。）
１月２２日で要望書を締め切って（要望書の提出期限が２９日に延期されたあたりから
雲行きがおかしくなりましたね。）、そこで一旦、１００戸程度でも売っていてくれれば、
大分、雰囲気も違ったでしょうね。今回の営業戦略は本当に残念です。現場の営業さんは
客との信頼関係を築いて頑張っているのに、プロジェクトのトップマネジメントが判断を
誤った（誤りではないかもしれない。売れればいいという観点に立てば。）と感じています。
今回、縁のなかった方々には、是非、次のチャンスはつかんでいただきたいし、三井さんも
露骨ではない方法で優遇するようなことを考えてほしいです。

ところで全く話が変わりますが、富士山ビュー希望の方、ほとんどの方は認識があるとは
思いますが、富士山は冬の晴れた日にしか見えませんよ。私は芝浦の近所に住んでおりますが、
今朝は見えましたけど、昨日は見えると言えば見える（おぼろげに）という感じです。

[83: 匿名さん]

おちつきを取り戻した頃でしょうか。
昨日だけで、凄いレス量でしたね。人気の度合いが分かります。
私は、次期販売住戸に申し込もうと思ってますが、これだけ人気があると、
本当に購入できるか今から心配しちゃいますね。当たると良いなぁといまから願掛けしておきますか！

ところで、ケープは今まで、環境のデメリットが数多くあり　過去ログにも沢山出てきているので
大変参考になりました。
なので、何度か私がＭＲに足を運んで、気になった建物の点について

塩害対策　＞　エアコン室外機は塩害対策済みのものだそうです。駐車場はまだ聞いてないや。（機械式で屋内？だから関係ない？）
外壁　＞　コンクリートじゃなくてＡＬＣですね、高層だから軽いこっちを選んだのでしょうかね？
　　　　　強度自体は変わらなかったと記憶していますが、ＡＬＣについて自分が勉強不足でした。
　　　　　外壁タイルは光を使わない、触媒タイプの物だそうです。（自分で勝手に綺麗になるタイプ？）
サッシ　＞　２重サッシなので特にサッシの結露対策はしていないとのこと、空気層があるので結露しない
　　　　　　そうです（説明聞いてもよく解らなかった）
内装　＞　プレミアムじゃないと部屋によってカラーバリエーションは固定ですね（これもデメリット？）
　　　　　階数が違うと値段も変わるし・・・
キッチン　＞　キッチンの高さは選べないとのこと（言われてみればパンフに選べますって書いてない）
　　　　　　　固定約８５cmだそうです。

こんな所です。他に検討するに当たって、ここは知っておいた方が良いこと是非教えて下さい！

[84: 匿名さん]

ケープに関しては人気という以前に販売手法によって不愉快な思いをした人ということではないでしょうか？
当初約束した、要望書提出締め切りを延長した、会員登録の期限を超えて登録を受け付けたのがルール違反だと思います。
しかも倍率のついた部屋で2倍が2番、3倍が3番の当選が出たことで、早めに行って1番の抽選番号で登録した人の怒りを買って、掲示板で暴発したというイメージです。
まあ運だからしかたないとは思いますが、要望書を出さないのに人がずっと希望している部屋に直前で変えてくるのはずるいと感じてしまうのは私だけじゃないと思います。

[85: 匿名さん]

失礼。文章が変だったので訂正します。

ケープに関しては人気になったかどうかという以前に、販売手法によって不愉快な思いをした人が多いということではないでしょうか？
当初三井不動産が約束した「要望書提出締め切りを勝手に延長した」、「会員登録の期限を超えて登録を受け付けた」というのがルール違反だと思います。
しかも倍率のついた部屋で2倍が2番、3倍が3番の当選が出たことで、早めに行って1番の抽選番号で登録した人が怒った。その結果が掲示板での暴発につながったというイメージです。
まあ運だからしかたないとは思いますが、要望書を出さなかった人が、自分がずっと希望していた部屋に直前で変えてくるのはずるいと感じてしまうのは私だけじゃないと思います。

[86: 匿名さん]

>>85
はたしてそうでしょうか？
>「要望書提出締め切りを勝手に延長した。」
要望書は、「１期販売の住居を確定するもの」ですし

>「会員登録の期限を超えて登録を受け付けた」
これば真偽がわからないところです。現に断られた人たちも
いるという過去のレスでした。
仮にレアなケースとして認められたことがあったとしても、これは真偽が必要ですが
その後は抽選ですからね。。。そもそも、マンションは早くから準備していると有利にはなるけど
確定ではないですよね？実際には２００戸近くがブロックされたことで有利に働いているような気がします。

怒っているみなさんは人気がかぶるような物件を選んでおいて、抽選ではずれたのは三井のせいというように
と主張しているように感じますが・・・・

抽選ではずれるのは「運」ですよ。
それまでブロックしてもらってても、直前に対抗馬が増えるのは人気物件を指名したからです。

「要望書」や「会員登録」の件は、あくまで「売り手市場」の論理で自由に売れのこらない方法に切り替えられるのはしょうがないことです。
熱心な方に売りたいという信条はあっても、その方たちが、残りの住戸を売ってくれるわけではないですからね。

いずれにしてもいろいろなお客さんがいる中で、売れ残りが出ない方法を取るのが戦略として
重視されることは、みなさんがギャーギャーさわいでも変わらないと思います。

今回は昨今なかった人気物件だけに、多数のなだれ込みは三井側としても想定外だったのでしょう。
他のマンションがクレームつかないのは、なだれ込みが少なかったからじゃないでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>86の補足です。
グローブの経験で、
要望書数＞契約数という結果が、三井側にとっては痛手だったとして
色んなお客がいて判断つかないときに要望書数＝契約数にするにはどうしたら良いでしょうか？

要望書数＜申込数とするのが定石ですよね？

それを指摘しても無駄だと思いますよ。
いずれにしても「想定外」のなだれ込みなのでこれだけクレームがでましたが
人気度合いがわかったことろで、次回はもう少し「なだれ込み」の調整するはずです。

売れることも重要ですが、会社としてクレームがでにくい方法も当然検討しているはずです。

[88: 匿名さん]

ドＳですな

[89: 匿名さん]

抽選はずれ組です。
次回の要望書締切は2/19(日)との連絡がありました。
登録・抽選は2/26か3/5と思いますが、聞かれたかたいらっしゃいますか？

[90: 匿名さん]

89さんへ
１期一般販売のスケジュールですよね？
こないだＭＲに行った時にいただいた案内だと
２／１９　　　　要望書受付締切
２／２５〜　　　登録受付住戸発表会（予定）
　　　　　　　　登録受付開始（予定）
になっていました。登録締切日・抽選日は特に書かれてはいなかったです。
ただ、正式スケジュールは２／１８（土）に決定すると書いてありましたので、
要望書提出する時には確定していると思いますよ。

[91: 匿名さん]

うちも外れましたが、要望書締め切りの連絡はありません　涙
そういう連絡は　外れた人全てにくるのでしょうか？

外れたことで、更に”絶対ケープに住みたい！”という思いが強くなりました。
外れた皆さん、めげずに次も頑張りましょう！

[92: 匿名さん]

落選組ですが、要望書提出の締め切りは電話では教えてもらえませんでした。
当選した人のキャンセルの可能性もあるし、みたいななぐさめはありましたけど。。。

[93: 匿名さん]

89です。
90さんありがとうございます。
正式にはまだ決まっていない感じですね…
私の場合、はずれた場合に連絡がくるかどうかの確認をして、
営業さんからは、はずれた場合も連絡するという返事をいただいてました。
ところが、日曜日の18時頃に営業さんよりはずれた場合は連絡はしないので、
翌日の午前中に連絡するとの電話がありました。
思えば、抽選になると聞いた時点ではずれのことばかり想像していたのが
敗因だったのでしょうか…（苦笑
後になればなるほど人気が高くなりそうですので、なるべく早く次の登録を
締め切って欲しいですね〜

[94: 匿名さん]

>>88
86、87を書いたものですが、確かにドＳです。
資本主義の常として、強きを助け、弱きをくじくことを、今頃気づいたとは言わせません。

[95: 匿名さん]

する〜

[96: 匿名さん]

私も抽選にハズれたら、このお部屋を申し込みます。
と、抽選する前から少々弱気になっていました。
反省ーーー。
でも、がんばって1番に申し込んだのになぁ。

[97: 匿名さん]

担当の営業さんに、「抽選番号１番なんて関係ありません！」言われて
「２番」でしたが、当選は「３番」でした。
確かに「１番」ではありませんでしたが…（悲

[98: 匿名さん]

抽選番号はまったく関係ないよ。運だけ。
早い者勝ちじゃないんだから・・・早くから動いている人は悔しいでしょうが。

[99: 匿名さん]

抽選が正当に行われてるとは思えない。
だいたいローンとか通りやすかったりする人でしょ？

[100: 匿名さん]

ローンが通りやすいってどういう人なんでしょうか？
私は自分がローン却下される状況とは思いませんが・・・
抽選外れました。

実は家族がもう一部屋申し込んで、
そちらは現金の予定だったんですけど、
そちらも外れました。

やっぱり資金力の問題ではなく、運なんではないでしょうか？

そうじゃないと悲しすぎます（；＿；）

[101: 匿名さん]

億単位の物件はほとんどの方が現金だと思いますが
そうでない限りは　現金＜ローンが通りやすい人　だとは思います。
でも、ローンが通りやすければ、あとは運ですよ。運。

その部屋じゃない所と縁があるってことですよ！