【流山おおたかの森】UPPER EASTについて

[匿名さん]

供給過剰と言われる中、順調な販売を誇るつくばエクスプレス沿線。
その中でも有数の乗降客がいる流山おおたかの森に駅近マンションができるそうです。
http://www.upper-east.jp

まだ販売戸数も完成時期も未定ですが人気路線の快速停車駅ということで注目も高いはず・・・
というわけでスレ立てました。
話題はまだ少ないですが少ないながらも情報とか交換しましょう。

[2: 匿名さん]

新スレのアップお疲れ様です。

今、２００６年内迄入居を前提に都心（千代田区内）勤務者で通勤路線の東葛地区常磐（千代田）線沿線（松戸〜柏〜我孫子）でマンション購入検討しています。
とはいえ、既存の常磐線沿線の中核駅の利便性成熟度とＴＸ（つくばエクスプレス）線の駅前新開発を比べればどちらがいいのか実のところ迷っています。
柏の葉駅周辺なんかは三井不動産が具体的な開発にかかっていますよね。しかし、快速がとまらないし複数路線の乗入れ駅でもないですので検討から除外しています。
その点、快速流山おおたかの森は快速停車しますし、東武野田線でＪＲ柏駅に接続、ここにマンションできるなら検討に是非くわえたいところです。２００７年迄待ってもいいかなと思います。

やはりここのライバルとしては、ＴＸでは柏の葉・南流山駅、常磐線では我孫子〜新松戸駅といったところですかね？今後の開発情勢注目ですね。

[3: １]

>>02
そうですね。通勤環境という面では常磐線快速のサービス向上により
常磐線沿線も一時期よりは良くはなってきました。
しかし良質な場所はかなり昔に押さえられており
駅近くにはつくばエクスプレス沿線と比べれば良質なマンションが
建ちづらい状態にあります。
さらに都市計画に基づいた区画整理は流山市内ですと南流山ではなく
おおたかの森が主体のようです。
計画では1戸建とマンションという形にしたいらしく
駅近でも住宅地並みの環境の良さを味わえそうな感じです。
>>02さんの検討している2006年というと来年あたりですね。
確かに減税面や低金利がそろそろ終焉という噂も無きにしもあらずなので
そろそろ買い時も終わりかなと私自身も感じています。
だいたいの大型物件が1年半〜2年くらい前から広報活動をしていますので
まあこの物件も２００７年後半位完成かな・・・と予想しています。
あとは建物の造りと価格でしょうね。
TX沿線でも良質の三郷中央と低質の八潮みたいに対称的な例もありますので
ぜひともおおたかの森の物件も良質の部類に入ってもらいたいものです。
デベに三郷中央にからんだオリックスが入っているみたいなので
期待は高いのですがね・・・。

[4: 匿名さん]

遠方なので全く情報が掴めない状態なのですが、何か新情報は出てきてますか？
妻の実家が初石なので、かなり注目してるものですから・・・。
どなたかよろしくお願いします。

[5: 匿名さん]

age

[6: 匿名さん]

三井のタワーマンションとこちらで迷っています。
（といっても詳細が全く分からないので迷いようがありませんが）
戸建とマンションの融合のようなので、きれいな街並みに期待大です。

[7: １]

ついに広告が入ってきました。

http://www.o-taka524.jp/
売主：オリックス・リアルエステート・東京建物
施工：鴻池組
プロジェクト名：「THE FOREST RESIDENCE」
総戸数：524戸
流山おおたかの森駅より徒歩4分
建物は南側V字型の建物と北側I字型の1団地申請のタイプ。
ちなみに南向き（V字の左側）が２２F　東向き（V字の右側）が16F（一部14F）
I字型の離れ？が１０Fです。
駐車場は１００％　サイクルポート方式の自転車置き場です。

広さもなかなかなのは（3LDKで80㎡位）いいですね。
あとオール電化。さらに隣接でシニ＊＊ームも設置するみたいです。

[8: 匿名さん]

良さ気ですね！
HPではオール電化とは書かれていないですが、広告では書いてありますか？
何分、近場じゃないので折込すら入らないものですから・・・。
心配なのはオリックス×東京建物＝高そう。

[9: １]

>>07に追記
駐車場は平置き、自走式。
サイクルポートはタイプによってはミニバイクも駐車可能。
共用施設はゲストルーム、キッズルーム、多目的ルーム、
託児所を別棟で設置。
あと伏字のものは老人ホームを隣接するということです。
場所的には駅前にSCを設置（テナント：高島屋他予定）
このSCはマンションにも隣接する形みたいです。

>>08さん
オール電化は広告には書いてありました。
たしかに値段はそこそこしそうですね。
でも戸建が隣接。広さを考えると妥協はできるとは思います。
場所も千葉県なのであまり高く（好条件の場所を除いて）できないでしょう。

[10: 匿名さん]

０８です。
０９さん、貴重な情報ありがとうございます！
再開発の内容を見るとかなり魅力的な街並みに変わりそうですね。
予定価格だけでも早く知りたいものです。

[11: 匿名さん]

私も予定価格を知りたいです。柏の葉キャンパスのマンションの方が安いのかな・・
とりあえず資料請求をしてみました。

[12: 匿名さん]

先週末チラシ来ましたね。情報があまりない中で、柏の葉と迷ってますが
やっぱり急行停車駅のおおたかの森のほうが魅力的かな

[13: 匿名さん]

週末営業の方からＴＥＬがありました。
柏の葉はどんな感じなんでしょ？柏の葉の発売時期が分かる方いますかね？
どちらかを狙ってますが、今はなんせ情報がない・・・

[14: 匿名さん]

度々０８です。
折込チラシからなど新たな情報がありましたら教えてくださ〜い。

[15: 匿名さん]

柏の葉キャンパスのタワーマンションとオーベル柏の葉四番館とこのおおたかの森で悩んでいます。ショッピングセンターの規模は、柏の葉の方が大きそうだし・・・なにか情報ください。

[16: 匿名さん]

私は柏の葉キャンパスの３５階のマンションを狙ってます。。
おおたかの森も考えたけど、開発状況を見ると圧倒的に柏の葉キャンパスのほうがよさそうなので。

[17: 匿名さん]

フォレストレジデンスは坪単価１６０万円位との事ですよ。JR柏駅前のマンションより高くなるかもと
聞きました。

[18: 匿名さん]

マジっすか！？
いくら駅前再開発とはいえ、ありえない金額ですね。。
さすがに客の反応を見て販売時には下げてくるのでは？？

[19: 匿名さん]

１７です。
坪単価の話は先週位の話です。フォレストレジデンス営業担当者→知人→自分の経緯で聞いた話です。
流山でこの価格はビックリでした。
おおたかも森はまだまだマンション予定地があるし、柏の葉キャンパスも複数予定地があるし、他も検討しようと
思いはじめました。

[20: 匿名さん]

インフラの整備等の費用もマンション価格に上乗せされて、この坪単価なのかなぁと思います。
坪単価が高いって事は、狭い（７０平米）間取りの部屋が多いって事かな。広い間取りは価格が高くなって、手が出せなくなるものね。
流山で狭い間取りには住みたくないな。

[21: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃オープンするんですか？