サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[422: 匿名さん]

２枚も書きましたか。1回経験していますが1枚で普通済むと思います。
そもそも汚れの目立ちそうな色を使用しているのだから気を使って作業を行うべきです。
共有部分の汚れもびっくりしました。エントランスのスロープの石で出来た壁と屋根は
本当にくっ付いているのかも不安だし。引渡しまでに綺麗にしてくれるんだろうね！って感じです。
新築なんだから！

[423: WAKWAK]

仕上げについてははっきり言って雑な感じはします。
・一番がっかりしたのはリビングにつながる和室の襖があまりにもペラペラの薄さで貧弱そのもので、閉める
　気がしない。
・玄関ドアの内側が擦り傷だらけ
・壁紙の端（角）のつなぎ目が黄ばんでるところが多い。
・外部排水口周りの塗装漏れ
・外壁の仕上げ（拭き上げ）もれ
等で、結局１枚分が全て埋まりました。初めてなのでこんなものかなぁと思ってましたが・・・。

外部ではエントランス横の大型車駐車場入り口のコンクリートが既に地面と離れて隙間だらけだったことが気に
なっています。こういう細部の仕上げが格調の差となってくるのがデザインだと思います。９人乗りエレベータ
はやはり狭いし、２機あるにしても貧弱な感がありますね。
内階段がフワフワしていたような気がするのですが皆さんどうでしたか？
外観の手の込んだデザインと、内部のデザインがずれているような感じがあります。イメージがミニチュア化
した様です。
想像よりも良かったところもありますが、伸びやかさや、石城の硬性感が無く、差し引き「少し残念」という
感じを持っています。

[424: 匿名さん]

エレベータ狭いですねー。内階段の狭さと角度の高さも気になりました。
引越屋さん大変ですね。頑張ってもらいましょー。
それと確かに共用部の汚れに驚きです。あれ・・直してもらえるんですよね。
普通の四角のマンションじゃない造りも気に入っていただけに、思ったよりは
なんか少し残念です。でも、美点凝視で！！（いられるかな。）

[425: 匿名さん]

長谷工の説明会に参加しました。今日は平日という事もあり参加者はそれ程多くなかったようですが、
長谷工側の説明にはかなりがっかりしました。肝心な部分の説明はかなり曖昧だし、まだ計画段階なので
との逃げ口上で核心部分に関してははっきりした回答がなかったというのが印象です。
先方も説明していましたが、市側の指導もあり入居予定住戸が計画段階より削減されたこともありかなり
ビジネス的には厳しいのだろうとは推察されます。
当然の事ですが、冬至日の１４時以降影が当マンションにかかる事について皆さんから指摘し、改善を
求めましたが、検討課題として持ち帰るとの回答のみで一ヵ月後を目処に再度説明会を行うとの話が
ありました。今日参加されなかった方は、４日の説明会に都合をつけて意見されることをお勧めします。
今日の会合で気になった点として・・・。
日程的な問題か比較的ご高齢な方々が多かったように印象を受けましたが、視点が近視眼的になっているのが
気がかりです。販売時のオリックス説明に対するクレームやサンクタスのセールストークである緑化特区を
持ち出して長谷工側に約束を違えているというクレームをつけている方々がいらっしゃいました。
これは本来長谷工に求める事ではなくオリックスに回答を求めるべきではないかと思います。
※オリックスの担当者が出席していましたが何も発言しなかったのはさらに気に入りませんが・・・。
皆さんの気持ちもわかりますが、自分の土地ではないところの利用方法に関してクレームだけでは話が
進まず、別の方式で譲歩を引き出すことが重要だと思います。
以前のマンションでも同様な問題に直面し、入居直前にすぐ目の前の賃貸マンションが建て替えられ
分譲マンションが建築されるという経験をしていますが、その際には販売会社が先方との調整の仲介も
積極的に行い、こちら側の言い分を代弁すると共にマンション住民に有利になる条件交渉などを実施して
くれました。
今回販売会社に期待ができないのは一連のゴタゴタを見ていても明らかであり、住民が一致団結して
交渉に当たらなければ本質的な解決に至らないのでは無いでしょうか？
その意味で、近視眼的な発言を繰り返すのではなく、新たな近隣住民と友好的に街作りを進められるように
もう少し長期的な視野で議論すべきと非常に感じました。
さくらリアルエステートなりオリックスなりがもう少し先頭に立って交渉を進められないのかと歯がゆい
思いをすると同時に、ジェネレーションギャップの大きさに愕然としました。

[426: 匿名さん]

長谷工問題ですが、周辺住民の中では同社から配布された資料を基に、
住民が希望するマンション図面を作成し、「逆提案」したところもあるそうです。
ただ住んでいる地域、環境によって長谷工に対する要求は異なる事でしょうから、
皆さん独自の要望書を同社と横浜市に提出されることをお薦めします。
管理組合がない現状であれば、説明会に出席された方々を中心に、
「有志の会」を結成されてはいかがでしょうか。
耐震偽装問題を見れば分かるように、個人の訴えだけでは会社に無視される恐れがあります。
新築工事が始まってしまえば、何を言っても無駄だと思うので、
できるだけ早く公の形で行動したほうがよいと思います。
有志の会としての要請なら、オリックスも動いてくれるのでは…。
管理組合が出来たら、この問題を引き継いでもらえばよいと思います。

[427: 匿名]

417さん 418さん
我が家にも現在小学校１年生の子供がいて転校になります。
同級生がいて心強いです!!
私も皆さん同様このマンションを購入した時から学校の事は気になっていました。
すぐ近くに品濃小がありとても評判のいい学校だけに できたら通わせたいなぁと
いうのが本音でしたがマンション内の方は学区内が多いのかなと思っています。
学校長の許可は近くに通わせたいという理由でも頂けるのでしょうか？
このような手続きは初めてでわからない事だらけです。
420さん
暖房機器の件ですが 今の家で床暖房を使っていますが優れモノですよ。
朝付けてもすぐに暖まりますし エアコンと違って部屋を乾燥させることもなく
ファンもないのでホコリも舞わずに頭寒足熱で部屋全体が暖まります。
タイマーセットもできるんですよ！
ただとても寒い日や雪の日にはエアコンを使いましたがその程度です。
ご参考まで…

[428: 匿名さん]

みなさん引越し日は決まりましたか？我が家は23日積み込み→24日運び込みの予定です。
この3連休はやはり混みそうで、ある程度待たされるのは覚悟しています。
幹事以外にも見積もり取りましたが、最終的な金額はほとんど変わりなく、幹事に決めました。
他の掲示板を見ると幹事が圧倒的に割高のようですが、うちの幹事は良心的なんですかね。
仕事が雑にならないことを希望します。

[429: 匿名さん]

松本引越しセンターは良心的な見積もりでしたか・・・私のほうはこれから見積に来て頂く予定ですが、
少しほっとしました。本日他の業者さんに見積もり依頼した時、松本さんの引越し条件『トラックに常時
運転手がいること』、『２ｔトラックに最低３〜４人の作業員』という条件は、一般的に一斉入居の
条件として厳しい（相積とっても、他社が高額になるように）と聞いたので、松本さんの見積もりは、
高いのでは・・・と危惧していたので。

[430: 匿名さん]

先日、うちも「ぞうさん」に決めました。
「ぱんだ」や「かも」にも見積もりに来てもらいましたが、
トラックの大きさや台数、作業員の人数、作業時間帯などを同一の条件にすると、
「ぞうさん」の方が２割程度安かったですし、
過去の引越経験からしても、年末という繁忙期にしては、
お安い金額を提示して頂いたので、決めました。

>>429さん
『２ｔトラックに最低３〜４人の作業員』と確かに案内状には書いてありましたが、
ぞうさんの場合は、現地に積み下ろし用の人員が別途いるようですので、
そんな大人数の作業員にお願いする見積にはならないと思いますよ。

[431: 匿名さん]

429です。430さん、レスありがとうございます。430さんの方も松本さんで決められたのですね。
料金も良心的と聞き、ますます安心しました。

[432: 匿名さん]

我が家も「ぞうさん」にしました。
先に「ドラえもん」と「パンダ」に相見積とらせてもらいましたが、
最終的には良心的な金額と、やはり幹事なので何かと良いのでは・・と
思い決めさせていただきました。
関係ありませんが、「パンダ」の印象・・・とてもよくなかったです。
「ドラえもん」は普通に良かったですよ。

[433: 匿名さん]

本日内覧会でした。外観はお洒落で素敵でした。わが家には3歳の娘がいるので、キッズルームも見ましたが、
床が柔らかく暖かい雰囲気で気に入りました。スカイガーデンは少し狭く感じました。

部屋の中は大きな欠陥はないものの、キズや汚れは結構ありました。戸当たりが2箇所ありませんでした。
洗面台とシステムキッチンの両サイドに5mm程度の隙間があり（表面はコーキングされているのですが）、
指摘しました。皆さんも気をつけて確認した方がいいかもしれません。ゴミがたまるでしょ、普通。

個人的に、オリックス・リアルエステート宛に要望書を提出しました。
再検査の具体的な日時（本来引き渡し前にするべきものと思いますが）、再検査で不具合が見つかった場合の
具体的な責任の取り方（買戻し、建替え、補償金など）などに関して文書での回答を要求しました。
皆さんも大きな買い物ですから、同様の要望書を提出されたら如何でしょうか？
口頭での返事は何の意味もありませんからね（国が補償してくれる保証は全くなさそうですし）。

[434: 匿名A]

イーホームズの件ですが、建物の最終確認である「完了検査」もイーホームズに依頼しているみたいです。
しかも驚いた事に、今回の事件発覚後の11/24に依頼し12/2に検査完了しているそうです。
さくらリアルエステートに確認したところ、12/22の引渡し時にイーホームズ名での検査済証の写しが
入居者に渡されるとの事でした。
さくらリアルエステートによると「設計−中間検査−完了検査」は同じ検査会社でないとできないとの
回答でしたが、イーホームズで引渡しを受けるのは大変心配です。

日本建築構造技術者協会への依頼は設計書の偽造か否かであり、本来一番重要な建物の最終確認が
イーホームズで行われています。

引渡しを延ばしてでも建築Ｇメンや第三者機関に再調査をしてもらい、安全確認後に入居したいと
私は考えております。瑕疵担保責任についても一筆書いてもらいたいと思っています。
皆さんはどのようにお考えですか？

[435: 匿名さん]

418です。427さん、横浜市教育委員会のホームページをみたところ、指定地区外就学に該当する理由として、
転入学時において、指定された学校が小学生は片道2キロ以上だと、指定校よりも近くの学校に
通学を希望できる、と書かれていました。
川上小までは、1キロちょっとなので、許可が得られるかやっぱり疑問です。

[436: 匿名さん]

長谷工のマンション問題と、イーホームズの問題とで、なんだか購入するのが嫌になってきました。

[437: 匿名さん]

418さん
427です。お忙しい中お調べ頂きありがとうございました。そうなると皆さん学区内ですね
我が家も川上小に手続きをとろうと思いますので　同じ学校に通うことになりましたら
よろしくお願い致します。

[438: 匿名さん]

イーホームズの件ですが、匿名Ａさんのご意見もごもっともですね。でも私はちょっと違った見方をしています。
報道のとおり、確かに過去の検査体制は甘かったのでしょう。でもイーホームズとしてもあのような事件があり、
それでもなお事業を継続するのであれば、二度目の事件は致命傷になるので、
現在は通常以上のチェック体制を敷いているでしょう。
オリックスＲＥも通常の企業であれば当然これを見越した対応をとっているでしょうし、
宮内さんのような日本を代表する経営者が見過ごすわけがありません。
したがって、かえってしっかりした「完了検査」が行われていると考えているのですが、楽観的過ぎるでしょうか。
私としては生涯の夢の一つである住宅購入を実現するに当たり、あまりネガティブな考えを持ちたくないのです。
実際今月末が待ち遠しくてたまりません。

[439: 匿名さん]

438さん、433です。お気持ちはよく分かるし、私も楽観的に考えたいのですが、オリックスREの対応は
お世辞にもすばらしいとはいえません。HP上に姉歯に関連した文書を出したのが12/2とかなり遅く、しかも
内容は「当社は姉歯建築士とは関わりがありません」の一言のみ。2週間経ってこれだけのことしか書けない
のは、不動産に関わる企業として情けないし、なぜ積極的に情報開示をしないのか疑ってしまいます。
オリックスREの責任者に対して具体的な情報開示を求めるのは、悲観的だからではなく、むしろ今後
前向きに住んでいくために必要なことだと私は考えています。
ただし当物件に関しては、施工が三井住友建設であることは楽観視できる点かもしれません（今までの
建築実績は十分であり、内覧会での担当者の対応も親切でした）。

[440: 匿名さん]

初めてレスします。我が家にも一年生の子供がいます。
やはリ、学校のことがきになり迷っていました。このレスをみて何人か同級生がいることがわかりとても安心しました。
品濃小も考えましたが、我が家は学区通り川上小に行かせようと思います。
皆さんの中で同じ学校になりましたら、よろしくお願いします。

[441: 匿名]

　色々なお考えがあると思いますが、イーホームズの「確認済証」だと安全性が不安だ
という事以外に、マンションの資産価値が低くなる事も心配しています。
仮に転売する場合、マンションの最終確認である「確認済証」がイーホームズのものだと、
低く査定されてしまうことが考えられるので、やはりイーホームズに代わる第三者機関
の検査が必要だと思います。

　また、「完了検査をイーホームズが行った」と知っている入居者の方は今
どの位いらっしゃるのでしょうか？　引渡しの日に「検査済証」を見て
初めて知る方も大勢いらっしゃるのではないでしょうか？
個人的には入居者に事前に通知するべきだと思いますが、皆さんはどうお考えですか？

　長谷工の説明会に行かれた方、情報教えてください。