サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[2: 若名さん]

公式　http://orix.e-seikatsu.co.jp/estate2/new/orix/contents/orix-120/main.h...
　　　　http://www.orix-120.com/

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【管理人です。ご本人の依頼により削除させて頂きました。
　ご依頼の文面などからもご本人と判断しました。ご了承下さいませ。】

[4: りょうママ]

私もモデルルーム行きました。私も％さんと同じく、あのモデルルームでは実際のイメージがつかみにくいと思いました。
キッチンがガラストップでないのも、何となくさみしい感じですよね・・・場所もいいのですが・・

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【管理人です。ご本人の依頼により削除させて頂きました。
　ご依頼の文面などからもご本人と判断しました。ご了承下さいませ。】

[6: 匿名さん]

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[7: 匿名さん]

この3連休、モデルルーム行かれた方、感想をお願いします。

[8: 匿名さん]

レスが増えませんが、みなさんあんまり興味ないんですかね〜

[9: 匿名さん]

しばらく前に、モデルルーム見てきました。
オリックスの寮跡地への建設なので、比較的価格が安いと感じました。
共有施設に池、滝なんかがあり後々のメンテナンスをかんがえると疑問を感じます。
あと、駐車場もほぼ全て機械式で地下になります。
南側に、理化学研究所って施設があり現在は森のようになっていますが来年秋には移転
（土地、建屋ともに引き渡す）との事なので、将来的には何かが建築されるかもしれませんよ。

[10: 匿名さん]

８月１４日（土）より先着順申込受付開始となっていますが
どなかた、契約する予定の方はいないのでしょうか？
自分も検討中なのですが、、、

[11: 匿名さん]

>>10さん

明日申し込みに行きますよー。
以前ＭＲに行った時の販売員の話では、
南道路に面している側の上の方の階が非常に人気が高いそうです。
理研の移転後がどうなるか、ちょっと気になるところですが、
理研敷地内の一番北側（サンクタス側）３０ｍ程度は
第1種住居地域・第4種高度地区なので、
そんなにものすごいモノが間近に建つことはないと思っています。

[12: 匿名さん]

うちも迷ってます。
明日申し込みに行こうとは思ってるのですが、迷いもチラホラ・・・
理研のこと知らなかったです。そっか。。。うちは南側は変えないので
関係ないといえば関係ないけど、近くに緑があるのがいいなと思って
いたし、もしその跡地にマンション建つことになればそこも気になるところで
。サンクタスは立地が一番ポイントだったからなぁ。。。
理研の跡地についての情報ってわからないですよね・・・・

[13: 匿名さん]

11です。

理研移転の話は、その真偽も含めて、明日販売員に聞いてみようかと思っています。
確かあそこの理研はゲノム研だったと思うのですが、理研のＨＰによると、
既にゲノム研は鶴見に移ってきているので、
完全移転後は確かにどうなるのか読めないところですよね。。。
＃うちもちょっとそれが不安材料ではあります。。。

ただ、どうなるにせよ、あれだけの緑をバッサリ、、、ってことにはならないと思いますが、、、

跡地にマンションは建つかも知れませんが、サンクタスより駅から遠くなって坂の下なので、
不確定なものと比較するよりは、現状のサンクタスを選択するので良いのでは、、、と思っています。

マンションが建つかも、、、という点では、西と東にそれぞれ一箇所ずつある、
駐車場の方が何か建ちそうな気もしますね
（販売員は今のところ当該の地主にその意向はない、とのことでしたが）。

[14: 匿名さん]

12です。
ありがとうございます。こちらも明日確認してみますね。確かに坂の下に
なるから・・・と自分に言い聞かせてみたりして。
東西の駐車場、こっちのほうが切実問題だったりして。
販売員に確認したけどやっぱり不安。。
でもそんなこと言ってるとどこも買えなくなってしまいますよね。
いくつか希望通りではないことがあるので迷ってるんですが、
やっぱりあの立地は魅力的。
駅からの距離と環線道路沿いじゃなくて、あのくらいの価格って
言ったら、東戸塚ではもうしばらく建たないような気がして。

[15: 匿名さん]

>>12さん

11です。

うちもこの物件、当初はかなり迷っていたのですが、
やはり12さんのおっしゃるように、「駅からの距離と環線道路沿いじゃなくて、あのくらいの価格」
がとても魅力的ですよね。
すぐそばがオリンピックというのも、非常に便利だし。
やはりオリックスの社宅跡ってことが、比較的安価な理由ではないでしょうか？

[16: 匿名さん]

みなさん、滝を含めた共用施設に関してはどのようにお考えですか？

[17: 匿名さん]

んー滝が実際どのような感じで作られるのかあまり想像できないので
なんとも言えないんですけど、できあがってみてオモチャみたいな
子供だまし的になってたらかなりショックかも。。。
他の共用施設は、ゲストルームはあっていーかなと思います。
お子さんがいればキッズルームもありかな。。。と
ただ、他のものは正直あまり興味ありません。

[18: 匿名さん]

ガラス（アクリル？）の板みたいのを伝って水が流れ落ちてくるらしいです。滝に使う水は循環で、たしか22時ごろには止まるような事を言ってましたよ。ゲストルームの方が想像がつかないです。片付けは？掃除は？管理組合がよほどしっかりしないと・・・。

[19: 匿名さん]

確かに滝ってどんな仕上がりになるのか、ちょっと気になりますが、
生活する上ではあまり関係のないシロモノとも言えますよね。

メンテ的なこととしては、18さんのコメント通り、
夜は滝の流れは止めると言ってました。
また、池も含め、落ち葉を拾うような作業は、
通常の共用部分の清掃業務の中に含まれるとのことでした。

その他の施設としては、うちは子供がいるので、
キッズルームはあると非常に助かります。

それ以外は、まあ、どちらでも良いですが、
共用部屋の中で一番広いパーティールームは、
恐らく管理組合の集まりとかでも使われる部屋になるでしょうし、
まあ、多目的な大部屋という意味で必要なんだと思います。

[20: 匿名さん]

なるほど・・・・・
今日申し込みですが、すでに行ってきた方いらっしゃるのかな？
今朝、販売員の方から電話いただいて、その際理研の件聞いてみましたが
初耳っておっしゃっていました。
ほとんどのマンションがそうだと思いますが、共用廊下側に部屋があって
窓が廊下側についてるのってどうなんでしょう。気になるものなのかな。
今までそういう経験がないので。。。
玄関のほとんど前が階段でバルコニーが狭いってのが更に迷うところ
ですが、そういう部屋しか買えないのも事実だったりして。
（部屋限定されますね。。。）愚痴になってしまいました。すみません。

[21: 匿名さん]

理研の件、ナゾですね、、、どなたか、詳しい情報をご存知ないでしょうか？
あと、共用廊下側の部屋の件、その部屋を寝室とするのであれば、
確かに深夜や早朝は足音などが気になるかも知れませんね。
でも、ＥＶとの位置関係などから、
玄関前が他のお宅の導線にあまりならないのであれば、
さほどの通行量はないでしょうから、そんなに気にしなくても良いかもしれませんね。
階段は、、、通常ＥＶを使用するような階をお考えであれば、
そんなに利用する人はいないでしょうから、こちらも音などの点については、そんなに気にしなくても良いかもしれませんね。