クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

ラティス芝浦の跡地ですね

[2: 匿名]

ペンシル？

[4: 購入検討中さん]

http://www.classy-club.com/shibaura/

でましたね。駅から9分で便利そうです。

[5: 匿名さん]

眺望は微妙かな。
価格次第か。

[6: 匿名さん]

アイランド側はまあまあ良さそうだけど、
そのアイランドを毎日見上げながら住むのも、
どうなんだろうね？

[7: 匿名さん]

ペンシルだねぇ。

[8: 匿名さん]

予定価格はいくらになるのかなー

[9: 匿名さん]

坪３１０くらい？

[10: 匿名さん]

近隣のリストレジデンスは坪270だった。

[11: 匿名さん]

>>10
まあもう少し高いのでは？

[12: 匿名さん]

>>11
坪300と予想します！！

[13: 匿名さん]

芝浦は次から次と供給が多過ぎ。
勝どき付近の供給過多が人ごとではない。

[14: 購入検討中さん]

アイランドがあったとしても、目の前が運河で建物が立たないのはいいなぁ。坪３００いくかな…
７０㎡で６０００万切ったらお買い得だと思うけど、今芝浦ではそんな値段で買えなくなってしまったもんねぇ。

[15: 匿名さん]

>>13
勝どきは超高層タワーの大型物件がたくさん予定されてるが、芝浦には全く予定なしですよ。出るとしてもペンシルばかり。

[16: 匿名さん]

グローバルフロントタワーより安いかな？

[17: 匿名さん]

>>15
予定はなくてもタワマン２棟販売中。
その他に小さいマンションが次から次と出てくるのは、湾岸でも勝どきと芝浦くらい。

[18: 匿名さん]

勝どきの供給は芝浦より1桁多いのでいろいろ選べますよ
ここの総戸数も約120戸ですが勝どきはそれこそ1000戸級の物件がよりどりですから

[19: 匿名さん]

>>17
１つは住友だと思うけど170戸のペンシルですよ。勝どきとは桁が違う。

[20: 匿名さん]

勝どきはオリンピックの選手村もいずれ住宅として出てくるので、それこそ供給量では軽く10倍以上はありますね

[21: 匿名さん]

つぎつぎとマンション計画がでてくるということは人気の地域といえますか？

[22: 匿名さん]

倉庫街からの脱却と考えれば良いことだと思います。
住民が増えればお店もできるし。

[23: 購入検討中さん]

立地は申し分ないですね。
@300なら即決。でも、@330〜350くらいになるんだろうなぁ。

[24: 匿名さん]

完売したリストが、お買い得だったのかな？

[25: 匿名さん]

あそこはボイドスラブ225mmっていう、
いまだかつて見たことのない仕様だったけど、
チャレンジする勇気はあるかい？

[26: 匿名さん]

ここならTBTかな〜。

[27: 検討中の奥さま]

ボイドスラブ225mmって何ですか？！
今後のマンション購入のために教えて下さい！

[28: 購入検討中さん]

tbtってなんですか？

[29: 匿名さん]

>28
「昔の写真」って意味の略語ですよw

[30: 購入検討中さん]

>>29
ありがとうございます！
貿易のことかと思いました（笑）

[31: 契約済みさん]

TBTは同じ芝浦４丁目にある東京ベイシティタワーのことだと思います。
ただ、ほとんど売れてしまっているようです。

[32: 購入検討中さん]

第四期あるみたいですよ

[33: 匿名さん]

ＴＢＴは８月下旬に第四期となっていますが、新駅＋東京都のガイドライン発表後、値段をかなり上げていますよ（検討者スレでは、坪３７０～３８０とのこと。）。
最上階はまだ販売されていないようですので、早く入居をしたい方にはいいかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

インプだって免震で角部屋で即入居可なんだからね！

[35: 匿名さん]

芝浦は、リストとグローリオが完売。TBTも盛り上がってるしGFTも人気。インプレスもほぼ売れてるし、ここも人気になるのかな。

[36: 匿名さん]

芝浦は厳しいかな〜
ここは狙い目かもね

[37: 匿名さん]

目の前の遊歩道に出れるようになればかなり良い立地ですよね。
希少なキャナルフロントなのに現状は立入り禁止のようです。

[38: 匿名さん]

芝浦、港南は港区ですがアドレス的には微妙ですよね、悩む所です。

[39: 購入検討中さん]

再開発がらみの場所としては十分ですよね
値段次第かな
誰か情報あります？

[40: 匿名さん]

これで芝浦アイランドの物件（ケープやグローブ）の中古価格はさらに下がるのでは。芝浦エリアは供給過剰な気もしますが。
如何でしょうか？

[41: 匿名さん]

価格次第ではむしろつり上がるかも。
この物件坪300万超えは確実でしょう

[42: 物件比較中さん]

小さい物件もあるから供給過剰な気もしないけど、どうなんでしょう？

GFT：883戸
グローリオ田町：45戸（完売）
インプレストタワー芝浦エアレジデンス：114戸
東京ベイシティタワー：171戸
リストレジデンス：45戸（完売）

クラッシィハウス：123戸

[43: 匿名さん]

芝浦エリアは、供給過剰気味と言えるのでは。芝浦アイランドができる頃は他に物件が無かったため、ケープやグローブの中古価格が上昇しましたが、これだけ、新築物件がこのエリアに出来てくれば、中古価格に影響があるでしょうね。そういう意味では、ケープやグローブを売って、こういう新築物件に住み替える人も多くなると思いますが。

[44: 匿名さん]

徒歩5分のグローリオでも2LDKは300からあったからね。
徒歩9分、運河沿いで開けてるがアイランドガッチリの眺望。
下層階は300切ると予想。

[45: 匿名さん]

下層階は運河ビューだからあまり安くならないと思います。
中層階が狙い目かな。

[46: 購入検討中さん]

山手線10分圏内で、前建て無くて、小学校近いしファミリー向けにはいい物件かも。

新駅の恩恵は少なそうだけどね。
まぁ価格次第かな

[47: 匿名さん]

3LDK中心だからファミリー向けですね。
旧海岸通から一本裏に入ってるのは高評価

[48: 購入検討中さん]

ファミリーにはいいですよね。
薬局、コンビニ、郵便局、銀行は揃っているし、キャナルフロントは明るさが保証されてるし。
坪330とみた！

[49: 購入検討中さん]

あとはスーパーかなぁ。バスでイオンかアイランドのピーコック。

目立ったウリは無いけど、特別ネガティブな要素も少ない、いい意味で超無難な物件かもね。
金額、間取りによってはTBTやGFTより良いかもね。

[50: 購入検討中さん]

そうですねー
間取りしだいですね
350くらいしそう。TBTで370くらいなんでしょ

[51: 匿名さん]

街がどんどん進化している場所で楽しみになります。駅まではちょっとありますがと駅がいろいろあるのでアクセスは良さそうな場所ですね。品川方面にも歩いていけますが、坂とかきつそうではないでしょうか。
近くはクリニック等充実していますね。

[52: 匿名さん]

間取りは基本的に田の字オンリーで期待できないんじゃないかなぁ。
全邸キャナルフロントって事は片廊下で確定な訳だから、外廊下の可能性だって十分あり得ると思うんだけど。
そして、南北の角住戸はとんでもない価格差つけてくると予想します。

[53: 匿名さん]

>>52
いくらくらい予想？
350までならいこうかな

[54: 匿名さん]

3LDK中心で350だと総額は、いい値段するね。

[55: 匿名さん]

>53
低層中住戸で350からスタートって感じじゃないでしょうか。
そして、階層差はグローリオみたいに100万円もあり得るでしょう。
本来なら、アイランドの発売当時のCMTみたいなポジションを張るべき物件だと思うんですけどねぇ。
今のアゲアゲな流れじゃそんなの許さないんだろうなぁ。。。
ところでこのマンション、25階建の超高層だから免震または制振は必須だよね？
そこを外したら、近所で建設中のリストレジデンスにずーっと馬鹿にされ続ける羽目になりますよ。
あとは、エレベーター1基って事はないはずと祈っております。

[56: 匿名さん]

20階建てでは？

[57: 匿名さん]

あ、そうです20階建です。
勝手に5階も建て増してしまいました。

[58: 購入検討中さん]

坪３５０はいかないんじゃないかなぁ。７０m2で７５００万になりますよね。ＧＦＴ並になるってことでしょうか…。ＧＦＴは７０m2で６１００万円台からありましたよ〜！

[59: 匿名さん]

とはいっても、東向き運河沿いで売っていくんだろうからなぁ。

営業マン「ここはGFTの東向きよりもずっとお安くなってますから！」

[60: 匿名さん]

>>51
交通に品川駅22分なんて書いてありますが、歩いていく人は珍しいんじゃないかなあ。
坂はないと思いますが。

[61: 匿名さん]

ＧＦＴかＴＢＴかここで迷うな。ここは情報がまだないからな…。

[62: 匿名さん]

部屋が2LDK•3LDKのみなので、実需向け中心の平和なマンションになりそうな気がするんだけどね。
基本みんな同じ向きだから、何処かみたいに部屋の方角で争う事もなさそうだしw
あんなに騒いでたら、入居してから部屋番号聞いただけで「それってあっち向きだからマンコミで暴れてたヤバい奴かも？」って思われるんじゃないのかなぁ。

[63: 匿名さん]

TBTとならどっちがいいかな？

[64: 匿名さん]

こっちでしょ。TBTは利便性と周辺環境に難あり。

[65: 周辺住民さん]

ここのマンションは知り合いからの情報によると7戸/フロアで3戸エリアと4戸エリアに分かれエレベータがそれぞれ１基づつのレイアウトのようです。外部廊下でそれぞれのエリアに階段が１か所です。低層部の南側角住戸部分にはタワーパーキングが内蔵されます。イメージできますかね。

[66: 匿名さん]

>65
情報有り難うございます。
それってツインタワーと言えば聞こえは良いけど、超細長いペンシル型マンションが2棟になるって事ですか？
1棟にしてエレベーター2基使える方が絶対便利なはずなんですけど、なんでそんな計画になるんでしょうか。
おまけに外廊下なんですね。
結構ここに期待してたんですけど、ちょっと興味が薄れてきました。

[67: 匿名さん]

やっぱり、TBTかGFTかな〜

[68: 匿名さん]

ＴＢＴはないでしょ。

[69: 匿名さん]

TBTは将来性あるよ〜。内廊下だし、クリーンルームもあるよ。

[70: 匿名さん]

>>69
いくらくらい？

[71: 匿名さん]

第三期で坪単価370〜380らしい。

[72: 匿名さん]

>>71
第三期？？

[73: 匿名さん]

まだ、第四期の価格が出てないよね？悩むな〜。

[74: 匿名さん]

とりあえずここ竣工まで長過ぎです。
このエリアで他も良いのあるので需要が持ちますかね。

[75: 匿名さん]

ここ外廊下なの？
湾岸で外廊下はないでしょ。ましてや新豊洲じゃなく一応港区なのに。

[76: 匿名さん]

私も内廊下が良かったので、ちょっと期待外れだな〜

[77: 匿名さん]

安ければ買い物件だな

[78: 契約済みさん]

>>77
このご時世でこの売り主じゃ安くは出ないだろうな。

[79: 匿名さん]

　そうなんですか？
　デベは住友不動産じゃなくて住友商事ということですが
財閥系列ということであまりお安くはなりにくいのでしょうか。
安い、というかこの辺りは結構マンション価格は高い地域なので
リーズナブルな価格という方が正解なのかもしれないですけれど。
　一応日常の買い物もできるし暮らしやすさはあるようなので
普通に永住の地として買われる方が多くなってくるのですかね。

[80: 匿名さん]

昔、この付近の倉庫で貿易事務をしていましたが、海でハゼ釣りをしたりしておりのどかな環境でした。
最近は、かなりキレイになり大分、変わりましたけど。
夜は、都会の夜景が堪能できるでしょう。
都心では、便利な立地に入ります。

[81: 匿名さん]

沖式価格見た？

[82: 匿名さん]

どこで見られるんでしょうか？

[83: 匿名さん]

沖式だと平米あたり113万。この辺もかなり高くなったね

[84: 匿名さん]

た、高い！！
グローリオより全然高い…

[85: 匿名さん]

グローリオ？

[86: 匿名さん]

こよりずっと駅近のグローリオが94万、斜め向かいのリストが79万。
沖さんよ、どうやって計算したらこんなに高くなるんだ？
ちなみに、GFTが93万、TBTが84万。
あり得ないだろって。
これで住商がイイ気になって、本当に沖式付近の価格で売り出したら、、、あな恐ろしや。

[87: 匿名さん]

芝浦もかなり変わってくるからそんなもんでしょ。

[88: 匿名さん]

今どき外廊下はありえんな。それに芝浦エリアは過剰供給気味なので将来どうなるか分からんな。

[89: 匿名さん]

芝浦は、過剰供給なの？GFT以外は、戸数それほどでもないのでは？

[90: 周辺住民さん]

過剰供給ってほどではないけど、
街の実力以上の値段が付くのは良くないかなぁ。

[91: 匿名さん]

>>83
いや、117万だったよ

[92: 匿名さん]

すごい高いね！

[93: 匿名さん]

５～10年後の価格としてなら納得できるかな。

[94: 匿名さん]

芝浦はこれから開発が進みそうだから気になるんだけど、価格がギリギリだなあ

[95: 匿名さん]

ここはどうかな。運河越しのマンション群がうっとうしいし、外廊下企画が物足りない印象。GFTと同様の単価なら苦戦すると見る。

[96: 匿名さん]

個人的には、入居の時期からしても、GFTかTBTかな。

[97: 匿名さん]

TBTなんてもうないでしょ。今ごろ検討してるなんて遅すぎ

[98: 匿名さん]

>>95
芝浦アイランドは距離あるし、それなりに綺麗だからからいいけど、漁船？か何か船群が邪魔だな。
あと外廊下はちょっとなぁ・・・

[99: 匿名さん]

TBT、まだ最上階は残ってますよ私はGFTと併せて検討してますよ。

[100: 匿名さん]

330ぐらいかなあ？