シティタワー武蔵小杉 パート2

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/
所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[651: 匿名さん]

賃貸は同棲じゃない？いつでも簡単にやめられる。2年更新なとことかw

[652: 購入検討中さん]

642の価値観には同感出来ないけど、人生で最大の買い物でもあるマイホーム、それと結婚、この２つに失敗したら残りの人生結構きついかも。私の知人がバブルの絶頂期に相鉄線（駅から徒歩17分）で5000万円でマンションを買い、毎日往復４時間近くかけて都心に通い、途中奥さんに離婚され、30年ローン払い終わった後、残ったものは査定900万円のマンションのみ。なんかむなしい。勿論、武蔵小杉族はそうならないでしょうが・・・・平米100万円はちょっとリスキーかも。

[653: 匿名さん]

家事が一切出来ないのにやたらと高慢な女性でもまあ気にするな、とか？

ないないない。

結婚になぞらえるなら余計しっかり吟味しないとダメだねって結論にしかならない。

[654: 匿名さん]

違いますよ。家事は結構優秀だけど何でもイーものを求める生活費のかかるパートナーですよ。

[655: 匿名さん]

確かに、どこかで妥協しないとという点は、似ているよ。
もちろん運が良かったり、理想が低かったり、お金があったり、で妥協なしでいける人もいるけど。
あんまりえり好みすると行き遅れる（買えない）。
やっぱ、似ているわ。

[656: 匿名さん]

平米100万円だと大崎あたりでタワマンが買えますね。

[657: 物件比較中さん]

時々土地を高く買っていると仰られる方がいるのですが、ソースはあるんですかね？

[658: 匿名さん]

この値段だされるとエクラスかGWTで妥結しておけば良かったなと思ってしまう

[659: 匿名さん]

大崎は坪単価330じゃ買えないよ。坪単価370以上です。

[660: 匿名さん]

坪330万円ですか・・・・私は11年前に武蔵小杉駅から徒歩8分の新築一戸建てを坪単価158万円で購入しましたが、当時は多摩川一本はさんだ東京側（多摩駅～中目黒の間）の新築戸建が坪300万円でした。但し、一戸建ては冬が寒いので、近所を散歩しながらタワマンを見上げては「羨ましいな」と思っています。

[661: 匿名さん]

657さん

アリオ敷地に比べてならググればニュースになるくらい公開されてますよ。見つけられないなら武蔵小杉ブログから漁ってみては？

[662: 匿名さん]

エクラスの中古かGWTの新古を買おう！！！

[663: 匿名さん]

ここ賃貸で出した場合の需要って見込めるのかな。

[664: 匿名さん]

まあ、東横も横須賀線も近いから需要はあるよ。でも利回りが。。普通の投資家は手を出さない。

[665: 匿名さん]

>>664
レスありがとうございます。
投資目的ではないのだが転勤等で貸す可能性が高いので。

[666: 購入検討中さん]

リエトの賃貸と勝負でしょうね。

[667: 匿名]

賃貸はどう考えても大損でしょう。
借りる側は微妙な仕様より価格に反応するので
分譲価格がいくら高くても同じ７０平米なら
高くは貸せません。

[668: 匿名さん]

>650

小杉というか、このあたりの東横線沿線は表層の地盤の揺れやすさが大きいってデータがある。杭は支持層まで打つけど、表層が揺れたらエントランスとか建物の周囲と建物の間でダメージの可能性がある。

３・１１でも筑波の免震でそういったことが起きてる。

[669: 匿名さん]

リエトは賃貸だったのを分譲していることからも、賃貸需要が無いは分かるでしょ。

[670: 匿名さん]

今はリエトは賃貸募集してないよ。

[671: 匿名さん]

リエトイーストタワーは賃貸棟だったんだけど、すみふが買い取って分譲。

[673: 匿名さん]

10年前と比べて高いのはあたりまえだけと、ここは高過ぎるからね。適切は坪単価290万円と思うので、適切価格より1割高いよ。

[674: 匿名さん]

背伸びして買わない方がいいってのは確かだよね。免震でも乾式壁は３・１１で結構壊れてる。耐震基準は構造部分が対象だから、非構造部分である乾式壁が壊れても設計上は問題無しってことで、補修費用は住民持ち。長期修繕計画は自然災害は考慮してないから、計画外の出費ってことで、補修費用をどうやって捻出するかってのが問題になる。臨時徴収なんてことになったら、ローンでいっぱいいっぱいだったら未納問題を生み出す。マンションって住民同士運命共同体。自分が払えても、周りが払えないとアウト。

[675: 匿名さん]

すみふ物件は相場より高い価格設定で、売れ残り続出って構図。入居時点で未販売住戸があると
住民にもデメリットがある。その辺も考えないと。ヴィトンやエルメスとはちと違う。

[676: 匿名さん]

プラウドタワーもセンターを謳ってたけど、言ったもの勝ち？　

[677: 匿名さん]

武蔵小杉が試されてる物件なのは確かだろうね。
確実にここは今までの感覚からすると高い。
それでも需要があればいよいよ武蔵小杉の人気は現実味を帯びる。

[678: 匿名さん]

適正な価格で購入して後悔せずに気持よく住みたいでしょ。

[679: 匿名さん]

一時のセントみたいになりたくない。

[680: 匿名さん]

無駄に相場を上げて、売れ残ったらから適正価格に戻す。
値段が下がれば小杉全体がピークを過ぎたと思われるよね。
どうみてもアリオが出来る時がピークとなるからソフトランディングは必要でしよ。

[681: 匿名さん]

むしろセントの購入者は大喜びだろう。
ようやく高値掴みの話題から遠ざかることができる。
まあここも次のタワーがベラボウに高ければ安い買い物だったと言える日が来るかもしれないが。

[682: 匿名さん]

しかし、プラウドはいいとして、ＧＷＴより坪３０～４０あげるって納得できないねえ。
これでなんとも思わない方がおかしいでしょ。

[683: 匿名さん]

建築費用の高騰が痛い。ゼネコンの決算を見ると分かる。
転嫁出来なかった物件がGWTで、ここは高騰分がのっている。

[684: 匿名さん]

すみふは売れ残っても値下げしないので有名。なので延々と残り続ける。

あれでも利益出るんだから、余程のボッタクリ価格設定なんでしょ。

[685: 購入検討中さん]

あーだ
こーだ業者臭い発言
ばかりだな

高くても買うやつは買う
安いものしか買えないやつもいる

いいじゃないの
すみふの心配は余計なお世話だと思いますよ
すみふの会社四季報見てみ増収増益だから
売れ残るとか余計なお世話だと思いますよ(^-^)/

[686: 匿名さん]

売れ残りは小杉叩きの要因になるので他のタワー住民に迷惑がかかります。

[687: 匿名さん]

平日は、女性っぽい人の意見が多いようですけど、
さすがに週末はゼネコンの決算とか四季報だとか、
レベルが高いですね、

資材価格が上がりすぎて、ゼネコンの収益が市場予想下回ってた会社が多いですね。

あと鉄筋工と型枠工の人手不足によって、人件費高騰してますね。

ゼネコンは低採算事業を請け負わないようになってるのは、公共事業の入札不調で明らかです。

もう売り手市場に変わってます。

GWTの買い手市場の相場時とは環境が違うような気がします

[688: 匿名さん]

本当に1年ちょっとで環境が大きく変わってしまいましたね。
タイミングってつくづく難しいと感じます。

[689: 匿名さん]

消費者物価指数が7月から連続して上がってます。

いいインフレになるなら東京圏の土地が上がり続けることになるでしょう。

東京圏が上がって武蔵小杉が上がらないってことはないでしょうね。

15年続いたデフレでインフレーション時の感覚を失ってる方が多いかも。

[690: 匿名さん]

国内の賃金が上がってくれば、いよいよ景気回復の軌道に乗るでしょう。

トヨタと日立の社長がベースアップを検討してますし、既にベアを発表してる日本電産などを勘案すると、給料はあがりインフレスパイラルになることは間違いないでしょう。

アベノミクスです。日経平均15000円台ですぞ、乗るときは乗りましょう。
ここで売る人は素人。

すんません。話しずれてまいました。

[691: 匿名さん]

逆に小杉が上がらなかったら上がらなかったで、更に人気が過熱するだけ。

[692: 匿名さん]

円安によりさらに資材価格上昇でしょう。

[693: 匿名さん]

いまこそご決断を。か。

[694: 匿名さん]

デフレ時ですら武蔵小杉は上昇してたわけですから、
都心が高騰すれば必然的に小杉も吊られて上昇していきますね。
しかも過去のバブル時とは違って給料は緩やかな上昇でしょうから、
ますます都心よりも手頃な価格帯に人が集まるんじゃないかと。

[695: 買い換え検討中]

外部環境の変化だけが全てじゃないよ。既存物件は否応無く築年数が過ぎるわけだし、今年、来年は売りのタイミングの大きなポイント。コスタは5年が経過し、SFTも12月に5年を迎え、築浅物件の称号を失う。固定資産税の優遇期間も終わり、修繕積立金や管理費も一段上昇するわけだし、今後買い替え組が一定数出てくるでしょう。

[696: 匿名さん]

だからなに？

過去の開発地区の上がりかた(豊洲)などを考えると中古市場が足かせになりましたか？

[697: 匿名さん]

小杉が上昇したのは横須賀線開通、東横線相乗りの鉄道イベントと、東急スクエアオープンが続いたから。
あとはココテラス、アリオくらいしかイベントがない。
大きな鉄道イベントももうない。
そんな状況であとタワーがいくつ増えるのか。

買い替え組を期待したくても部屋の品揃えが少ないから、ここを選択肢に入れたくても入れられないのが現実。

[698: 匿名さん]

ここが売れ残ると、その価格帯が次の三井の三角タワーの指標になりますから、競合デベさんも注目ですよね。少なくとも71平米以上の部屋も用意してくるでしょーけどwランドマークとしてもここの黒も目立つけど、三角の形も目立つでしょう。

[699: 匿名さん]

ココテラスw

[700: 匿名さん]

あらイベント重視派の人ね。

全体の相場が上がったら？