埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その8

[県民マスター]

とりあえずスレ立ててやったぞ！

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埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その7
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[628: 匿名]

さいたま市なら駅近の浦和区以外は論外。

[630: 匿名さん]

浦和はなんかゴチャゴチャした感じなんで好きじゃないな(あくまで個人的な感想ね)

[631: 匿名さん]

東日本大震災の時と同じ規模の津波が東京湾に来たら県南は壊滅。
東側は行田辺りまで浸水するってよ。海無し県なのに皮肉なもんだ。

[632: 匿名さん]

その手の心配をしたら、日本には住める場所などほとんどなくなっちゃうけどねー

[633: 購入検討中さん]

土地の目処がついたので予約しようと思っています
着工までかなり待たされますか？
来年9月までに入居したいのですが難しいでしょうか？

[634: 入居済み住民さん]

土地の登記完了後、申請から受付まで３か月程だったかな。

[635: 入居済み住民さん]

申請から打ち合わせ開始まで３か月、打ち合わせ期間が１０か月、施工に８か月で
合計が２２カ月か？

[636: 匿名さん]

打合せ期間の平均は７ヶ月。施工期間の平均は４ヶ月だそうだ。
今から予約じゃ来年９月は無理。というか来年中に竣工しないだろうよ。

[637: 購入検討中さん]

ありがとうございます
最低1年近く見ておく必要があるということですか
すごい人気なんですね～

[638: 匿名さん]

そうですね

[639: 入居済み]

私は今年の1月初打ち合わせで9月後半に引き渡しされましたよ～
間取り等早く決めたので

[640: 購入経験者さん]

９月でかなり申し込みがあったからねぇ
１月と今を同じには語れないでしょうなぁ
下手すりゃ１年半待ち
土地からローン購入の人は余計な費用がかさみますな

[644: 匿名さん]

>>640
余計な費用って？

[645: 入居済み住民さん]

抵当権設定とか事務手数料かな？
印紙代もかかるし、土地は現金で買えたら良いね。

[646: 匿名さん]

>>645
それは期間関係なくかかる費用では？？

[647: 匿名さん]

普通の出費ですな

[648: 購入経験者さん]

これだけ土地購入から引き渡しまで時間がかかると、
土地の先行融資は難しいんじゃないでしょうか。
その場合不動産担保ローンを組むことになり
割高な金利手数料が発生します。

[649: 匿名さん]

>>648
提携銀行なら問題ないよ。

[650: 購入経験者さん]

提携金融機関はどこですか?

[651: 匿名さん]

>>650
俺と提携してる銀行？

[653: 入居済み住民さん]

645も二重でとられないっけ？
よく覚えてないけど。
土地持ちは無駄な時間と費用がかからないのは事実だと思う。

[654: 入居済み住民さん]

土地くらい、現金で買いなさい。建物も現金で買う客
が多いのに。

[655: 匿名さん]

＞建物も現金で買う客が多いのに。

妄想も大概にしろ

[656: 購入検討中さん]

↑いやいや、俺もそう聞いたけど
設計士が言ってたけどな・・・現金一括で支払う施主が多いと

[657: 購入経験者さん]

>>650
ろうきんやJAで出来ますよ

[658: 匿名さん]

このご時世できないことはないのね

[659: 匿名さん]

ということで>>640の
「１年半待ちだから土地からローン購入の人は余計な費用がかさむ」
というのは誤りでいいの？

[660: 入居済み住民さん]

50代以降は90%以上が現金だって。
県民は金持ちなんです。

[661: 匿名さん]

本当に金持ちならHMにするのでは？安いのは間違いないけど、県民だからしっかりした施工している。は間違いですよ。

[662: 入居済み住民さん]

そりゃ年寄りはローン組むの難しいから現金で考えるだろうな。
でも年配の施主がそんなに多いとは思えないが。

[663: 県民マスター]

土地からローンで建築開始が遅くなるようだと、その分金利が余計にかかるだろ？！

[664: 契約済みさん]

>>659

私は昨年12月に土地をローンで購入しました（現在は賃貸マンション
住まいで、県民との打ち合わせも同時期に開始しました）。

一年間は金利分のみ（約1万円）の支払いでしたが、
来月から本格的（約4万円）に返済が始まります。

引き渡しは来春予定ですが、建設中の電気・水道料金なども
加算され、かなりキツイです。

・・・打ち合わせに9カ月間もかけてしまったせいですが。

皆さん現金を沢山お持ちで羨ましいですねｗ

[665: 匿名さん]

>>663
え？みんな土地のローンは金利だけ払ってるの？

[666: 県民マスター]

↑誰も金利だけ払ってるなんて書いてねーだろ！

[667: 匿名さん]

じゃあなんで建築開始が遅くなると金利が「余計に」かかるの？

[668: 県民マスター]

↑借りる期間が長くなる＝その分金利が余計にかかる

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[670: 購入経験者さん]

先行融資の場合、引き渡しが終了するまでだったかな?
一般的には金利のみの返済になるんだよ
よく勉強しろよ

[671: 入居済み住民さん]

現金での取引しかないもんで。すみません。

[672: 購入経験者さん]

だったらいい加減なことは言わないで下さいね

[673: 入居済み]

土地の固定資産税が更地だと高いというのはある。

[674: 匿名さん]

>>668
借りる期間が長くなる？？なんで？
期間は借りる側が決めるものでしょ。
だから元本+金利で支払開始するなら金利は「余計」にはかからないでしょ。

[675: 匿名さん]

>>670
それは建物のみの話では？
>>666によると土地のローンは元本+金利で支払スタートだそうです。

[676: 匿名さん]

>>673
なるほど、それは確かに言えますね。

[677: 入居済み住民さん]

元本を返していれば余計な金はかからない。
金利だけならかかる。

土地だけの固定資産税になると余計な金がかかる場合がある。

簡単な話だ。