パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[81: 匿名さん]

80さん
http://www.nomu.com/mansion/1258862/
こちらですね。立地がいいですね。

[82: 購入検討中さん]

後ろの印刷工場は開け放って作業をしており、インクの臭いがすごいですが、有害な化学物質などは出ていないのでしょうか？
胆管がんの問題もあったので、気になりました。
土壌の調査はしているはずですが、大気の調査も行っているのでしょうか？

グランスイート明石町は間取りもいいですね！

[83: 匿名さん]

平日日中に通ることがないのでインクの臭いは知りませんでした。
それはちょっと気になるポイントですね･･･。

[84: 物件比較中さん]

こんにちは。　■インク工場の有害性　■公園のホームレス　■直床　この3つの不安が解消しない限り、購入する気になれない方は多いのではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

えっ？ 日刊スポーツはインク工場というわけではないですよね？
印刷所は綺麗になったし、周辺に住宅や市場関係のお店もあるので、
さすがに環境にはかなり配慮されているのではないでしょうか?
でも確かに、日刊スポーツ関連のトラックは周辺によく停まっていて
運送関係で働く人の往来もあります。

このマンションの公園側（北側）は明石町の雰囲気で、
東と南側は築地の下町らしい雰囲気ですね。
どちらの雰囲気も味わえる立地と思います。
マンションのメインエントランスはどちら側に作るんでしょうかね？

[86: 匿名さん]

グランスイート明石町って100㎡超える部屋もあるんですね。欲しかったなぁ。
ここもちょっとだけでも広い部屋用意してくれないのかしら。

[87: 購入検討中さん]

インク工場の有害性＝あったらこの辺りにマンション作らない。
公園のホームレス＝気になるのであれば公園もない雑多なエリアへどうぞ。
直床＝資料くるまで待ち。

私はたまたまここの隣のマンションに住んでますが、そもそもこのマンションを選んだのは銀座までの距離と、信じられない位の静けさ。
間取りと価格次第ですが、個人的には第一候補です。
あとは、仕様だけ気になります、、、

[88: 匿名さん]

今時三井で直床はないでしょ。

[89: 匿名さん]

直床というより長谷工というのがネックじゃない？

[90: 匿名さん]

デベ長谷工は嫌ですが、施工の長谷工はそんなに問題ないと思います。

[92: 匿名さん]

なるほど。ためになるなぁ。

[93: 匿名さん]

よりによって築地物件に長谷工とは…三井のマーケティングミス。

[94: 匿名さん]

現地周辺を見に行きましたが、南側の印刷工場の匂いが気になりました。毎日の生活となると辛いかも。早朝のトラックの騒音もあるのでしょうか？
３回ほど現地周辺に行っておりますが、ホームレスは見たことがありません。小さな子どもがいるので、ホームレスのいる環境は、気が引けます。公園の柳の木と寺院により、何か出そうな不気味な町という印象を受けました。
長谷工だと直床は確定ですかね？
９１さん、ブログ見ました。三井✕長谷工の物件は、今だにこのようなケースが散見されるのですかね？

[95: 匿名さん]

デベ長谷工と施工長谷工では違うんですね！どう変わってくるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

オーベル明石町と比較検討されている方、いらっしゃいますか？
ファミリーだと、やっぱり明石町の方がいいでしょうか？

[97: 物件比較中さん]

ハセコーの品質が悪いのは分かるけどさ、
91が紹介するブログはイマイチ参考にならなかったな。

長谷、三井に対する評価はほとんど感情論。
そこまで具体的な指摘をしたうえで
三井の担当者がなんて言ったのか知りたい。
一担当者のNGから会社のネガに飛躍させても
奴ら(管理会社)は全く問題意識を持たないから。

作業服の男が合鍵使って家に入ってきたことに対して
「嫌がらせか？」とか騒いでる(だけの)時点で
一般人の感覚とずれた人だ。

[99: 匿名さん]

96さん

ここは住所は築地ですが、緑の豊かさや静かな環境は明石町と変わらないと思います。
オーベル明石町は大通りに近いため車の騒音は割と聞こえてくるので、こちらの方がむしろ静かかもしれません。ただし当マンションは長谷工なのでその点は気になります。

[100: 匿名さん]

デベ長谷工はコスト重視のランドプランが多い。三井なら設計は一定レベルが担保される。施工は安く作るのに長けた長谷工でも分譲価格がその分安くなれば。

[101: 購入検討中さん]

昨日オーベルに行ってきましたよ。
相当三井を意識しているようで、担当者が必死でした。笑

でも話を聞けば聞くほど三井の物件の良さが逆に感じてきたので、
オーベルはやめます。笑
んー、、、悩ましい、、、

[102: 匿名さん]

オーベル明石町とこの物件、どちらも落ち着いた立地でいいですね。
どちらも築地駅まで緑の多い公園を通り途中にヘンな建物もないし、
こんな都心と思えないような環境ですね。
うちは築地駅、新富町駅の両駅を家族が使う点と、免震である点で
今のところややオーベルに傾いているんですが、
公園に面しているこちらもやぱり捨て難く、悩み中です。
設備・仕様・建物のグレード感などは、皆さんどう思われますか？