こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[8001: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8002: さなさな]

>>7996 マンション検討中さん
モーゲージの変動に申し込んでください。モーゲージで変動準備しているところは数社ありますので調べてみてください。

[8003: マンション検討中さん]

＞＞7996です。
厳しい意見、ありがとうございます。
第三者から見た現実を叩きつけられた感じです。
ですよねー。

実際、結婚はどうでもいいと思ってます。
お互い家族に難ありなので、家族単位の付き合いはしたくなく、なので結婚契約(？)もしたいと思ってなく、長らく同棲してたので、長期に住める家を購入したいなと思いました。
子供はもちろんいりません。
おかげさまで、フラットと地銀の事前審査は通りましたので、どちらかに申し込もうと思います。
本審査通るか分からないですけどね！

[8004: ビギナーさん]

皆様の参考になればと書き込みます。

年齢34歳
会社員　勤続5年
年収700万円　営業　管理職
社員11,000人　資本金21億　未上場
CICに異動あり　保有R8年5月　90,000円完済済
クレジットカード、自動車ローン、携帯割賦全て$
希望融資5,800万円　満額承認
変動金利0.45

HM提携の地銀です。
HMの担当さんには事前に相談し、取り扱ってくれる地銀にて。
銀行の担当者さんに当時の異動について正直に話し、お金が工面できた過去の通帳のコピーを提出しました。
必要な手続きや提出物は全て迅速に対応しました。
銀行の担当さんに作文を書いて頂き、晴れて住宅ローンを組むことができました。
現在建築中で7月引渡予定です。

私もここで勇気をもらい、なんとか夢を叶えられそうです。
可能性は低かったと思いますが、できることは全てやりました。
皆さんも諦めずに頑張ってください。

[8005: マンション検討中]

はじめまして。ご意見お聞かせいただけると嬉しいです。
難しいと思いますが、、、
私:正社員12年目37歳370万
妻:正社員17年目40歳360万連帯債務
物件価格:3100万円 40年
借り入れ:おまとめ230万　車90万　カードローン15万
頭金:なし
cic:$のみ(異動やAなどはありません)

変動金利で既存ローン合わせた返済負担率は30%弱ですが、厳しいでしょうか？

[8006: カタクチイワシ]

>>8005 マンション検討中さん
カードローンってどこのですか？サラ金ですか？銀行ですか？
その15万円くらいは一括返済して解約しましょう。
15万円すら一括で払えないなら、返済比率30%弱を支払っていくのは無謀でしかありません。

[8007: マンション検討中]

>>8006 カタクチイワシさん

15万はUFJです。これは完済可能です。
車の90万も合わせて完済可能なので、その後仮審査出した方が良いですかね？

[8009: 匿名さん]

可能ならば返済してから審査のほうがより有利に進むかな。
現状でもいけないことはないはずだけど。

[8010: 匿名さん]

適当言いなさんな

[8011: カタクチイワシ]

>>8007 マンション検討中さん
可能であればカードローン＋カーローンを完済予定で申込みしてみてください。それだけで返済比率はぐっと下がります。
上で現状でもいけなくないとありますが、どこの住宅ローンも審査金利という高い金利で計算しますので、個信が問題なくても返済比率ぎりぎりだと減額もしくは否決される可能性大です。
変動金利とありますが、現在はアルヒやファミリーライフサポートなどのモーゲージバンクでも変動金利を取り扱いしています。金利も安いです。地銀で弾かれてしまったら、そのようなモーゲージバンクでの変動金利での借り入れも視野に入れるといいと思いますよ。

[8012: 匿名さん]

>8005:返済負担率は30%弱
可処分所得で３０％？（税込計算ならそれ以上でしょ。）レッドカードに近い。
現行の残債は審査時に可能融資額から減額されるはず。

[8013: 通りがかりさん]

地銀でのおまとめ住宅ローン本審査の際、一年分の通帳のコピーを提出いたしました。

おまとめ対象のクレジットカード等の引き落としは問題無く引落日に引き落としされていたのですが、携帯電話の引落が再引き落とし日に落ちている事がありました。

これ、審査に響くでしょうか？
家族名義の携帯なので、自分の口座で管理させておけば良かったと激しく後悔しています。。。

[8014: 匿名]

>>8011 カタクチイワシさん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[8015: 注文建男]

年齢35歳
公務員（東京）
年収800万
地銀2箇所事前審査5700万通過済

CIC開示したらクレカでA2個 R4、1月と R3、1月
（それぞれ1枚づつ）
があり、本審査前なのですが、やはり厳しいでしょうか？

[8016: 口コミ知りたいさん]

>>8015 注文建男さん

事前審査後、借り入れなど無い限りほぼ大丈夫です。

[8017: 注文建男]

>>8016 口コミ知りたいさん
左様ですか。
しかしなかなか不安なもので、急に焦り始めています。

[8018: 口コミ知りたいさん]

>>8017 注文建男さん

気持ちは解ります笑
ソワソワしますよね。

[8019: 注文建男]

>>8018 口コミ知りたいさん
だらしないツケがこういうところに来るんですね。(;_;)
ご回答ありがとうございます！

[8020: 購入経験者さん]

>>8015 注文建男さん
無借金で年収800万の公務員様のことを落とすアホはいません！

[8021: 一般]

年齢34 男　会社員
年収　520
新築　4200万　頭金150

アコム170 バンクイック50 レイク20
滞納A一つ　こんな条件でも通りました。

[8022: 一般]

年齢34 男　会社員
年収　520
新築　4200万　頭金150

アコム170
滞納A一つ　こんな条件でも通りました。

[8023: わわわ]

>>8003 マンション検討中さん
同じくコドモいらない結婚に重きを置いていない35歳女です。
私は単独で申し込んだのですが、一緒に住む人はダレか、婚約者ならなぜ彼がローンを組まないのか、それはまあもうめちゃくちゃ聞かれました。
そして私の場合はプラスで移住だったので、怪しまれてたくさん落ちました。
(信用情報、返済比率問題無し)
移住者に強いハズの地銀も全滅でしたw
住宅ローン審査はたくさん受けると良くないと言われていますが、だからって受けないと受からないんで、期限も迫っていたのでめちゃくちゃ受けました。
最後はフラットしかないかと諦めていたところ、まさかのメガバンクさんがOKしてくださいました。
マンション検討中さんも結婚に重きを置いていないとのコトで、今までに数え切れないくらい世間一般常識を突き付けられてきたと思いますが、住宅ローンでは今まで以上に世間一般常識を突き付けられますね。
私でも通ったので、マンション検討中さんも大丈夫だと思います。地銀なら事前審査が通ったのならまず問題ないでしょうしね。
勝手に親近感湧いてしまって、アドバイスでもなんでもない余計な返信失礼しました。

[8024: 匿名さん]

シングルマザー　36歳
年収400万
育休中　来年3月復帰予定
中古住宅　3,070万
頭金　1,500万
銀行無担保ローン　残340万　(月45,000円返済中)
CIC,KSC異動なし

地銀1件断られました。
明日また別の地銀に申し込み予定です。
フラット35でも厳しいでしょうか。

[8025: 匿名さん]

>>8024
シングルマザー
年収に近いローン
すでに1件否決

頭金だけでは補えないような大きめの不利な要素がありますね。
ローン完済、仕事復帰までは待てませんか？

[8026: 匿名さん]

>>8024 匿名さん
頭金で1500万円も入れなくていいから、そのお金で340万円の無担保ローンを全額返済しましょう。
それ払っても1000万円以上残る。

[8027: 匿名さん]

返せる金あるのに返さないとかAHO

[8028: 匿名さん]

審査の基本で
8024さん、安定収入は必修、無担保ローンはマイナス材料。使っていないクレカキャッシング枠でも使う前提で見られるので不要なクレカは整理するかキャッシング枠を０に変更した方がいい。何れにしても審査通るには壁があり過ぎ。

[8029: 匿名さん]

借入希望額が年収の４倍ぐらいなら普通は通りますが、予定とか計画とか審査ではあまり考慮しませんよ。絵空事なので。要は実績、実態のみ。
融資否決されると他行にも否決された事がバレます。

[8030: 名無しさん]

>>7844 マンション検討中さん
投稿から3ヶ月以上経ちましたが、先週本審査承認もらい、本日無事に契約してきました。
アドバイスいただき本当にありがとうございました！

[8031: ご近所さん]

どなたか相談にのっていただきたいです。

夫　37歳　個人事業主R3の所得550万
借入は銀行カードローン48万
オリコ（資格取得のための学費）40万で
CICのオリコが過去2年でAPが10個ありました。
クレジットカード含め他は全てSです。
自己資金は家族援助込みで1000万予定です。
連帯債務の予定はありませんが妻は会社員年収470万です。

3500万借入希望ですが、フラット35、審査無理でしょうか？

[8032: 匿名さん]

>>8031
ご自身の状況で｢これは審査に有利だな｣と思える点を教えてください。

[8033: 匿名さん]

>8031: ご近所さん
正規社員の奥さんが債務者となり頭金入れて住宅ローン申請した方が通る可能性は高い。
尚、個人事業主に対しては審査が厳しいです。
直近2或いは３年間黒字の事業決算書、納税証明など提出書類が多い。　

[8034: マンション検討中さん]

>>8032 匿名さん
8031です。
ありがとうございます。
有利になるかわかりませんが
個人事業主ですが歴は16年ほどで
直近5年はすべて黒字決算で売上も所得もあがっています。
自己資金は家族の援助で合計2000万出せるかもしれません。これはあくまでもしかしたら…の段階ですが…。

[8035: マンション検討中さん]

>>8033 匿名さん
8031です。
ありがとうございます。
フラットでもやはり会社員と個人事業主では個人事業主には厳しくなるのですね…。
妻は正社員ですが車のローンを組んだばかり（350万ほど）で返済負担率を考えると私の方がいいのかなと思っていました。

[8036: 名無しさん]

ご相談です。
住宅ローンを検討してます。
借入額:5000万
自己資金:400～500万

年収600万 37歳 私
勤続年数:10年 建築系
年収250万 34歳 嫁
勤続年数:10年 医療系
※以前に債務整理あり 完済済み
子供1人

私
過去オリコローン3件 完済済み

①保有期限:令和5年8月(Aマーク多数)
※異動 記載なし
②保有期限:令和7年1月(H30にAマーク2個あり)
③保有期限:令和7年12月(H30にAマーク2個あり)
オリコローンを組んだとき口座引き落としではなくコンビニ払いにしてました。
コンビニ払いだと払い忘れがあるので、令和になってから、銀行引き落とし それ以降
すべて$マーク

①の保有期限がすぎてからローンを組んだほうがいいんですかね？現状で可決しそうな銀行あるんんでしょうか。
皆様の意見頂けますでしょうか？

[8037: 匿名さん]

>>8036
③の喪明けまで難しいかなというのが第一印象。
ただ、令和に入ってから＄マークなら地銀なら審査前に話を聞いてくれるかも。

[8038: 名無しさん]

>>8037 匿名さん

返答ありがとうございます。
①が過ぎた時点で、ろうきん、信金 で受けてみようかと思ってるのですが、どうでしょう？一度否決したら、ろうきんなど審査永久的にNGなのですか？

[8039: 匿名さん]

>>8038
永久にということはありません。
ただ、短期間に多くの機関で審査をすると、いわゆる｢申し込みブラック｣となり審査通過がさらに難しくなったり、厳しい条件での承認となったりすることがあるとよく聞きます。

[8040: 匿名さん]

A（未入金）が沢山ある人は基本支払いにルーズ、残高不足が常用化していると敬遠されます。住宅ローンに限らず賃貸契約時でも不利です。
1,2個なら支払い忘れもありますけど、、

[8041: 名無しさん]

>>8040 匿名さん
直近ではなく、2～3年前でも不利になりますか？

[8042: 名無しさん]

詳しい方がたくさんいらっしゃるようなので質問させてください。
CICのPとAの違いがわかりません。
Pは一部入金とありますが、口座引き落としができなかった月がPもあればAの月もあります。
一部も入金していないはずなのにPの記載があります。
違いを教えていただきたいです。

[8043: 匿名さん]

審査に出してみてはどうですか？ただし１馬力でその借り入れだとクレヒスがクリーンでもNGだと思いますけどね。

[8044: 戸建て検討中さん]

３０歳男性
公務員、勤続2年、年収460万
妻は正社員、子2人
新築3500万借入希望、頭金なし

クレヒス汚点
○５年前に解約したクレジットの返済歴PとAが計10個（異動なし）。
○５年前に完済した消費者金融からの借金200万

労金で仮審査通りました。
あと２ヶ月でクレヒスの汚点が消え去るので待っていても良かったのですが、労金は甘いと聞いて出してみたら通りました。
本審査はクレヒスが浄化されるまで待つことにします(^_^;)

[8045: マンション検討中さん]

ご相談になります。
中古マンションの購入を検討してます。

私　37歳,メーカー正社員(プライム市場).
　　年収600万.勤続３年
　　H２６年破産免責、現在はCIC,JICC,KSCいずれも異動APなし
　　クレカ2枚保有、消費者金融１社借入れ残40万（完済予定）

彼女（婚約） 35歳.中小企業正社員
　　年収500万.勤続15年.クレカ４枚保有.属性は借入れなしのクリーン

私が以前に金融事故をおこしてますので購入には後ろ向きでおりましたが
婚約したタイミングで物件を探したところ
希望条件に合致した物件があったので、住宅ローンに強いと評判の
不動産屋に相談して事前審査をかけることにしました。
単独フルローンの3900万を地銀、ろうきん、フラット35の３行です。
（入籍はまだ少し先で不動産屋のアドバイスは担保価値も問題ないので単独にしましょうとのこと）

本日金曜日の朝に審査にかける連絡があって
落ちる気しかせず不安で皆様に意見を頂きたくレスしました。

ご教示いただけますでしょうか

[8046: 匿名さん]

>>8045
今日審査にかけて結果もまだのようだけど、何を教えてほしいの？？

[8047: 戸建検討中]

フラット35 にて事前審査予定
夫　年収350万
妻　年収300万
夫名義で申請予定
3500万の戸建　頭金1500万
借入2000万
夫は過去に消費者金融から80万借入履歴あり
昨年12月に完済、解約済
延滞等はない　多分
審査通過するか不安です。

[8048: 匿名さん]

>>8047 戸建検討中さん
余裕すぎて何の不安もないわ

[8049: 匿名さん]

>>8047
引っ掛かるのは｢延滞等はない 多分｣というところだけです。
どうしても不安を解消したければ信用情報を開示することぐらいでしょう。
そんなことしなくてもきっと大丈夫でしょうが。

[8050: 戸建検討中]

>>8049 匿名さん

1日遅れて、催促の電話があり、すぐ入金すれば延滞扱いになるんですか？
何度かあったかもしれません
電話が来たらすぐ入金すれば大丈夫でしょうか

[8051: 匿名さん]

>>8050
たった1日でも、期限に間に合わなかったなら延滞です。
金融会社が信用情報機関にどのように報告したかは分かりませんが。

[8052: 匿名さん]

支払いで「たった1日」という子供じみた甘い発想は改めないとその内に痛い目に合うよ。
契約事ですから。

[8053: マンション検討中さん]

>>7978です。
皆様のお役に立てればと思い投稿致します。
ネット銀行、メガバンクともに4200万満額回答頂きました、回答いただいた方ありがとうございました。

[8054: 名無しさん]

質問させてください。
住宅ローンを検討中です。

先日CICを開示したところ、信用情報に傷が付いてました。携帯で開示ではなく郵送にしました。
その用紙を持って、銀行に事前審査ではなく、銀行の住宅ローン相談会に行って相談することはありでしょうか？物件など決まってなく、今の自分が融資を受けれるのか知るにはどこへ相談すればよろしいでしょうか？

属性は、
36歳 年収590万 勤続年数10年
妻 200万(時短社員)

令和2年に完済済み
保有期限:令和7年
頭金は200万

[8055: 口コミ知りたいさん]

>>8054 名無しさん

用紙を持って相談会に行くのはありだと思いますよ。
ただ、信用情報の内容にもよりますが異動だった場合、保有期限が過ぎるまではかなり厳しい戦いになるかと…

それ以外でしたら程度によりますが、地銀、しんきん、労金辺りなら可能性は普通にあると思います。

融資を受けれるかどうかを知るには、実際に審査を通してみるしかありません！

[8056: 名無しさん]

>>8055 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

現在36歳で、金利が高い銀行に選ぶか
自己資金をもう少し貯めつつ40、41歳の時に保有期限も切れてホワイトな状態で、メガバンクにするか悩んでます。。。
助言を頂ければ幸いです。

[8057: 口コミ知りたいさん]

>>8056 名無しさん

私も金利の低いメガバンクにちょうど４１歳の時に申し込み落ちてしまったんです。(Aが確か３つくらいあったはず)
そして私の場合結局信金に決めました。

保有期限明けまで待つのも1つの手ですが、1社くらいなら審査を受けてみてはいかがでしょうか？？
それで駄目なら待つでも良いと思いますよ。

頑張って下さい！

[8058: 匿名さん]

MCJフラット35の事前審査が通過しましたが、後程本審査があるのでしょうか？
HMは事前審査が通ったので後は書類の確認だけでOKですと言っております
事前審査と本審査が同時ではないですよね

[8059: 名無しさん]

住宅ローン検討中です。

先月にクレジット延滞をしてしまい、とても不安になりました。もうメガバンクは厳しいですか？今月に事前審査を受けようと思ってます。
年収が480万
妻パート 年収150万(育児休暇中)
子供二人で、頭金500万用意する予定です。
4000万目安の物件を探し中です。

[8060: 名無しさん]

CICにて確認です。

入金状況、AやPが乱発してて、異動って記載がされてなければ、ブラックではないってことでしょうか？
入金状況以外は特になにも記載なく、支払い状況も完了しています。保有期限が令和5年12月末日となってます。さすがに乱発ですと審査通りにくいですよね。。。

[8061: 匿名さん]

自己破産10年の喪は明けています。恐らく12年目です。
クレジットカードを未作成なのですが、住宅ローンを通すにあたり、クレヒスとして必要でしょうか？

クレカ意外のクレヒスは多少あるのと、信用情報全て取り寄せ、異動情報が消えていることは確認しています。

現在記載されているクレヒスは、下記の通りです。

●携帯料金分割払い(夫:ドコモ、妻:paidy)
●メルカリ分割払い(15万円分)
●LINEpayの10万借入→完済した分の【完了】

分割払いは全て$ですが、4ヶ月分ほどです。
一年以上のクレヒスが無いと、弱いでしょうか？

これからハウスメーカーで審査する流れになっていますが、その前にクレカ作成して、少しでもクレヒスを作った方がいいでしょうか？
メルカリの分割も出来れば一括完済が良いですか？

慎重になってしまいます。
ご教授いただければ嬉しいです。

[8062: 通りがかりさん]

本人　30代前半　女性　独身
年収470万
職業　看護師
勤続1年　現職の前も勤続1年ほど
借入額4100万　頭金0
変動0.4%

無理かなと思ってたので、通ったことに自分で驚きです。。。

[8063: 口コミ知りたいさん]

>>8060 名無しさん

おっしゃる通り、記載が無ければ異動とはなりません。
ですが、乱発はマイナス要因で間違いないですね。

[8064: 通りがかりさん]

>>8054 名無しさん
移動があっても今現在の支払いに問題がなければいけます。カード支払いが遅れ移動がつきましたが完済1年半後に申し込みしたら通りました。
分割の支払い等があると厳しいかも知れませんが労金さんで約3000万までなら大丈夫でした。
金利が少し高いので数年後にはネットバンクに変えようかと思います。

[8065: デベにお勤めさん]

>>8058 匿名さん
フラット35は機構の審査があります。
同時というか、いきなり機構審査にいくという手は確かにありますが
事前審査という言い方をしているのであれば別と考えたほうが良いです。
ちなみに事前OKでも機構で落ちることはあります。

[8066: デベにお勤めさん]

>>8059 名無しさん
直近は痛いですね。
どうしても借りたい銀行があるなら事前に相談してみてください。
だめだったら待つのも手です。

[8067: デベにお勤めさん]

>>8061 匿名さん
ハウスメーカーがどこに出すのかによりますが、すでにそれくらいの履歴があるのならば大丈夫だと思いますよ。
メルカリは金額低いですが、ご年収と借入希望額のバランスによっては完済を求められるかもしれません。そうなったら完済しましょう。

[8068: 匿名さん]

>>8062 通りがかりさん

借りられると思ってない額のローンを返せる自信はあるのか？

[8069: マンション掲示板さん]

>>8061 匿名さん
完済できるら余裕があるならまず完済しましょう。
例え15万円でも借金です。
0と15でも違います。新たにクレカは作る必要はないと思いますが借り入れはこれ以上しない、完済できるものに関しては完済する。審査をして決済までは現金でローンや分割、割賦は控えてください。
頑張ってくださいね

[8070: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンの仮審査が二社落ちたものです。
不動産屋から、仮審査はこれ以上しない方が良いと言われました。

仮審査の時点から審査回数は結果に影響がありますか？

[8071: デベにお勤めさん]

>>8070 口コミ知りたいさん
影響はあります。
ただ、体感的には2社くらいならまだいける気もします。
なのに止められるということは、よっぽどアウトなんじゃないでしょうか。

[8072: 戸建て検討中さん]

>>8070 口コミ知りたいさん
自己破産などの債務整理後の異動がついている状態での審査はやめておいたほうがいいです。いらない情報をばら撒くだけです。
それ以外ならもう1つ2つやってみてもいいと思います。

[8073: 匿名さん]

属性や信用情報、不動産がそのように言った根拠等が分からないとアドバイスのしようもないってことですわ。

[8074: 名無しさん]

教えてください。

平成のときは、AやPが6個
令和になって、$

4、5年前でも住宅ローン審査に響きますか？

[8075: マンション検討者さん]

はじめまして。
31歳
製造業　非正規 勤続2年6ヶ月
年収500万（過去2年）
2013年８月に自己破産歴あり

2022年11月より正社員となるので住宅購入を検討しました。
2018年８月頃　スマホローン審査通過
2019年８月頃　オリコSローン審査通過　60万
2020年8月　JCBカード審査通過　
2021年3月　マイカーローン　300万審査通過
2021年3月　TSカード審査通過
2022年4月　三井住友カード　ゴールド審査通過
クレヒスを積むためにできる限りクレカを使用。クレヒスはここまですべて＄マーク。


【借入】
2022年6月現在
マイカーローン　残250万のみ

2022年5月
中古マンション築13年　リノベ済
35年ローン 2600万借入希望 頭金10万程度
仲介業者には破産歴を伝え、ゆうちょ銀行を窓口にフラット35sを勧められ事前審査。申込から2日後、無事に通過と連絡。
このタイミングでKSC開示。事故情報なし。住宅支援機構が覗きにきていました。

2022年6月
本審査申込と契約をしてきました。6/23あたりに結果が出るとのこと。仲介業者さん曰く、余程通るとのこと。ですか少しドキドキしてます。
順調にことが運べば7月半ばくらいには引き渡しとのことなのでまずは無事に本審査通過となってくれれば…といった感じです。

[8076: 匿名さん]

>>8067 デベにお勤めさん
>>8069 マンション掲示板さん

お返事ありがとうございます。

信用金庫、地銀
ともにダメでした…減額などなく、完全にだめでした。
個人情報も消えているのに、減額もないとは…玉砕です。

信用会社には、まだ独自のシステムかなにかに、情報が残っているのでしょうか？
債務整理で迷惑かけた銀行は避けたのですが、どこかで繋がっていて、債務整理の情報がわかってしまったのでしょうか…

これからフラットに審査してみる予定です。
最後の頼みの綱です…

[8077: 口コミ知りたいさん]

>>8076 匿名さん

クレヒスが少ないのは確かにネックですが、１２年前の信用情報は迷惑をかけた銀行避けているなら大丈夫だと思います。

可能性があるとしたら、旦那さん、奥さんの収入合算で審査に出していませんか？
もしそうなら合算者の信用情報も間違いなく見られます。
その辺はいかがでしょうか？

[8078: 匿名さん]

>>8077 口コミ知りたいさん

コメントありがとうございます。
主人の収入のみで、合算はしていない状態なのです。

それぞれの銀行からは、減額もないのは…余程ですね。という、ニュアンスで言われたので、どこかに残っていた情報で門前払いだったのかと思ってしまいます。。。

一回目の信金では、義母が異動があったことを信金窓口で相談しておりますが、２回目の地銀には審査段階で異動のことは話しておりませんでした。
否認となった際に打ち明けたところ、「どこかに残っていたのでは…」という回答で、確かな理由が聞けたわけではないのです。。
フラット落ちたら、マイホームは諦めるしかなさそうです。。

[8079: 名無しさん]

ご相談させてください。長文にて失礼します。

私 年収580万
妻 年収220万(※過去債務整理あり)
子 1人

貯金:700万
自己資金諸経費 300～500万目安
先日cicを開示したところ、自分のだらしなと後悔で落ち込んでおります。
過去にオリコローンを組み、銀行印の相互がだめで口座引き落としではなく、請求書郵送、コンビニ払いを選択しました。
異動情報は、ないのですが3件延滞してました。
言い訳になってしまいますが、朝から夜中まで仕事が多々あり、コンビニ入金が当日の夜か1～3日遅れをおこなってました。

①AP 7個 保有期限:令和5年7月
②AP 2個 保有期限:令和7年1月
③AP 2個 保有期限:令和7年10月
3件ともにH30年、31年のAPで、令和になってからオール$マークです。
ちなみに、携帯&三井住友VISAカードは、オール$で今までに延滞をしたことがありません。クレジットカードもETCカードの利用がメインです。

来月にろうきんの住宅ローン相談会にて、
CIC開示記録(紙ベースにて発行)
源泉徴収
給料明細
預金通帳
を持参していく予定をしております。
個人的には、今の段階だと否決になると思うので、①が過ぎてから、ろうきん、優良住宅ローン信金に事前審査をだしてみようかなと思っております。上記3社が否決になったら我慢してホワイトになるまで待ってメガバンク攻めるか②を過ぎてから他の信金、地銀にだしてみようか悩み中です。
現在36歳(37になる歳)です。
4000～5000万の注文希望です。

どう行動すればいいのか、ここの銀行オススメだよなどの意見を頂ければ幸いです。



補足ですが、
お付き合いのある工務店に依頼
叔父に不動産経営、
自身が建築(水道設備) 設備代コストが数百万削減
仲間の業者にて、コスト削減可能
なので、他の方よりかだいぶコストを抑えて建てれそうなので、実質4000万以下になるかもしれません。兄弟が社長で、私は、会社員です。


皆様の意見を聞かせてください

[8080: マンション検討中さん]

こんばんは。仮審査も幾つか通りそろそろ本審査というところでカードの引き落とし日を忘れて3日経ったところで気がつきました。
明日カード会社に連絡してすぐ振り込む予定です。
ほんとに自分が情けなくて泣きそうです。
明日不動産会社の担当さんにも相談しようと思いますがこういった場合でも信用情報に登録され本審査が通らない可能性もありますよね。

[8081: 名無しさん]

>>8079 名無しさん

叔父に相談すれば？

[8082: 戸建て検討中さん]

ご相談させてください。

会社を経営していまして、住宅ローンを通すために前年度と今年度の役員報酬を1200万にしました。
ですが、前年度より以前については収入が0になっています。

頭金3000万で、借入3000万をフラット35で審査をする予定なのですが、通りますでしょうか？

[8083: 匿名さん]

直近２年とか３年なので今年の年収は多分関係ありません。単年の前年のみだと難しいでしょう。
フラットについてはわかりませんが、銀行のローンではなく、なぜフラットにするのですか？
また会社の決算書も複数年必要ですよ。

[8084: 匿名さん]

8079: 名無しさん
遅延の数があり過ぎて印象悪そ～。
悩むより出してみては？但し、落ちると他銀行にも時間差でバレます。

[8085: 戸建て検討中さん]

>>8083 匿名さん
ありがとうございます！
決算書3期分は黒字なのですが、元々繰越欠損金があり、前期で欠損金が無くなった状況でして、銀行ローンは厳しいと考えております。
フラット35なら通るかなと思いご相談させて頂きました。

[8086: 評判気になるさん]

相談させてください。
ろうきんに仮審査通りました。
年収515万　借入が240万　住宅ローン3890万
本審査前なんですが1万のキャッシングを2回してしまいました。本審査前にわ借入額を230万にしますが本審査に影響しますか？

[8087: 名無しさん]

「は」を「わ」って書くやつ、嫌い。

[8088: ゴウ]

十年近く前に滞納があり
3年前に開示したらスーパーホワイトでしたが
その後借金の申し立てがあり債務整理残っていた借金返済。その時に債務整理したのは情報に残らないと言われその後事前ローン審査落ちました

3年越しに先日住宅ローン事前審査落ちました
でも、携帯も自分名義分割中
クレジットカードも自分名義楽天カードJCB.master2枚あります。
信用情報開示も過去の住所や電話もわからず悩んでます。
名前、生年月日、だけだと限界がありますが
銀行系は名前、生年月日だけで色々みれるとのこと気になります。

カード作れたのになぜ落ちるんですか？

[8089: 匿名さん]

債務整理って返済完了して５年、cic jiccとかよく出ていますが、銀行はkscです。情報は３つリンクしてますが、
kscは１０年とかではなかった？ググって確認を。

[8090: 名無しさん]

>>8089 匿名さん
KSCに10年残るのは官報情報のみ

[8091: 評判気になるさん]

相談です
ろうきんで仮審査通りました。本審査前に1万のキャッシングを2回してしまいました。
影響ってありますか？教えてください。

[8092: 匿名さん]

>>8091 評判気になるさん

ろうきんに聞いたほうが早いよ。
どうせバレるし。
影響はないだろうけど、本審査前にキャッシングしなきゃいけない状況だと今後が心配。

[8093: 口コミ知りたいさん]

>>8088 ゴウさん

私も債務整理(任意整理)をして返済後1年でスマホの分割はできましたし、楽天カードは作れました。(１件審査落ちしました。)
ですが、住宅ローンは別。
異動が付いている状況ではまず普通に通りませんね。
私は何とかプロパーで通してもらいましたが、金利は安くないですね。

[8094: 通りがかりさん]

>>8080 マンション検討中さん

金融機関で審査をしている者です。
各社、滞納締日という「何日までに延滞が解消されなければ個人信用情報機関に延滞情報を報告する」という日を設けています。

ちなみに弊社は5月27日引き落としなら、滞納締日6/12日で、約半月猶予期間を設けています。

つまり、それまでに延滞解消すれば、他社には延滞したことはわかりません。
※住宅ローンの金融機関と、延滞した金融機関が同じだと筒抜けなので、本審査は否決になる可能性があります。

[8095: 買い替え検討中さん]

奨学金現在返済中ですが、一時支払いが滞り異動ついてしまいました。
現在返済中ですが、延滞解消から5年経過は来年（R5）4月となります。
なので来年以降、マイホームを検討しようと考えておりますが、
お恥ずかしい話ですがCICにそれ以外にも支払いの遅延の情報がついています。

・消費者金融　保有期限記載なし
H28.7に完済済みですが、入金状況更新されておらず。
記載のある機関にＡが5個ほどついています。
・wifiルーター　保有期限：R7年
解約済ですが、口座引き落としからコンビニ支払いに変わってしまった際、
Ａ2個、Ｐが3個立て続けについています。

主人とのペアローンを予定していましたが、奨学金の異動消えても厳しいでしょうか。
私・主人共に年収400万～500万　勤続年数は10年、勤務先は普通の一部上場企業です。
考えても仕方ないのですが考えてしまい　ご意見伺えると助かります。

[8096: 匿名さん]

年齢33歳
会社員　勤続15年
年収560万円　一部上場
CICに異動2件あり、三月に払い終わったばかりでした。
希望融資3600万円　
変動金利0.75

こんな自分でも本日仮審査通りました！
銀行の担当の方が作文書いて保証会社に掛け合ってくれたみたいです。

[8097: 匿名さん]

異動が1つでも有ればNGだけど、見物です。

[8098: デベにお勤めさん]

>>8080 マンション検討中さん
はい、あります。
そんな大事な時期になんて、信用されるものもされないですよ。

[8099: デベにお勤めさん]

>>8082 戸建て検討中さん
2年で見てくれるフラットを探すしかないです。
フラットなら何でもよいというわけではなく。

[8100: デベにお勤めさん]

>>8086 評判気になるさん
影響します。何千万というローンを借りようという人が、たった1万のキャッシングするくらい生活カツカツってことになってしまうので。

[8101: デベにお勤めさん]

>>8095 買い替え検討中さん
異動が消えれば問題ないかと思います。

[8102: デベにお勤めさん]

>>8096 匿名さん
おめでとうございます。
ろうきんか地銀ですか？

[8103: マンション検討中さん]

>>8094 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
延滞した金融機関というのはカードの支払いを引き落としている銀行ということでしょうか？

[8104: 匿名さん]

>>8102 デベにお勤めさん

ありがとうございます！
地元の信金です！

[8105: 戸建て検討中さん]

>>8099 デベにお勤めさん
ありがとうございます！
ちなみに2期分で見てくれるフラット35はどこの会社かわかりますでしょうか？

[8106: 匿名さん]

>>8105
ご自身でお調べになってみてはいかがでしょうか？
もしくは専門の方に相談してみることをおすすめします。

[8107: 買い替え検討中さん]

>>8101 デベにお勤めさん
お返事ありがとうございます。希望が湧きました。異動が消えても過去の遅延は消せませんが、少しでも頭金増やせるように過ごしていきます。

[8108: マンション検討者さん]

>>8075 の者です。
昨日、本審査通過の連絡がきました。

[8109: 匿名さん]

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？

[8113: 住み替え検討中]

[No.8110と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8114: 通りがかりさん]

破産から6年目で、イチかバチかでフラット35を住宅メーカーさんを通じて審査を通してもらいました！　いままでの経緯を全て話し担当の方は、一応出してみましょーと言う感じでした！
仮審査は2日で通り、その後本審査に8日程で、見事通過いたしました！　3300円借入　9割のフラット35です！
勤続年数11年　年収580万　年齢43歳です！　 皆さんも参考にして、頑張って下さい！

[8115: あ]

>>8114 通りがかり
嘘くさすぎ

[8116: 通りがかりさん]

>>8114 通りがかりさん

間違いだと思いますが3300円になってます。

[8117: 匿名さん]

>>8109 匿名さん
昔はソニーがKSC見てないようなこと聞いたことがありますが、今はないのではないでしょうか？
同じような年収、企業情報で、
延滞2件でも地銀、商工信用金庫なら頭金1割出して3500万までは通してもらえました。
フルローンと書いてますが、親に頭下げて頭金借りるなどすれば可能性もあるかもしれません。

[8118: 匿名さん]

どうしたら良いのか分かりません

年齢53歳
年収400万
中小企業会社員
勤続17年
配偶者有り(専業主婦)
子供1人
クレカ4枚所有(キャッシング枠5万円)
6月20日現在CIC.JICC.KSC全てクリーン

銀行でのオートローン残債230万、クレカリボ払い残債120万円で3月にイオン銀行で1500万円にて事前審査するも否決。
その時はこの歳でも住宅ローンが組めるのか興味本位で物件も適当、返済比率など考えもせずに安易に審査してしまいました。

後に返済比率の事を知り、4月に全てを一括返済。
残債0の状態で物件も決めて5月に地銀に2400万円にて事前審査するも否決

その物件は2番手だった為、他行へは審査せずに別の物件1800万円でアルヒのフラットにて事前審査するも結果留保。その物件も土砂災害にて売主から売り止めされてしまい本審査せず。

また他の完成前の建売物件で1800万円にて同じくアルヒのフラットで事前審査するも留保。完成間近の状態を見てどうしても気になる点があって白紙状態の本審査無し。

自分なりに1800万円はオーバーローンで否決なのではと仮説を立てて、65歳までに完済出来る1200万円以内で買える物件に絞って探した所、気に入った物件が有ったのでモゲチェックにて審査するも「総合的な判断により、お薦めできる金融機関はございませんでした」との結果に。

その物件の不動産会社にはまだアポとってないですが、買付証明を出して買う事が出来なかったらと思うと不安です。
最初の事前審査が全ての審査に影響を与えてるのか、個信以外の属性が悪いのか金額の問題なのか見当もつかないですが、6ヶ月待ってから別の物件にてトライした方が良いのでしょうか？
詳しい方の返答宜しくお願いします。

[8119: 通りがかりさん]

>>8116 通りがかりさん
すみません、3300万円の間違いです！

[8120: 周辺住民さん]

>>8118 匿名さん
年齢的に厳しい上に、年収が少ないので審査通すのは難しいと思います。

[8121: 口コミ知りたいさん]

>>8118 匿名さん
8120さんが言うように年齢と年収で厳しい…

あと、モゲチェックは当てになりません。
私も借り換えで昨年お世話になりました。
事前に5～6行出してほとんど否決、そのうち1行事前に通りましたが本審査で否決
半分ヤケになり…
更に3行事前申込み
1行は事前の時点で減額承認のためこちらからお断り
2行（地元の信金とイオン銀行）は本審査可決となり、地元の信金に決めました。

最初の申込みの5～６行の否決が出た後、これ以上の事前申込みは履歴が残ってるのと、ネット銀行（イオン）は、厳しいので申込みはしない方が良いと言われましたが、ヤケになってましたのでアドバイスは聞かずに出しました笑
結果、出して良かったです！！
出してなかったら今頃どうしてたんだろう…と思います。
可決の報告をすると、お役に立てず…と返信がありました。

あと、フラットは事前が留保でも本審査で可決もらってる方多数お見かけします。

地元の地銀や信金当たってみてはどうでしょうか…
力になってくれるかもしれないですよ！！

[8122: 名無しさん]

>>8120 周辺住民さん

やはりそうですか。
そこは変えようが無いのでフラットで試してみます。

[8123: 名無しさん]

>>8120 さん

やはりそうですか。
そこは変えようが無いのでフラットで試してみます。

[8124: 口コミ知りたいさん]

>>8118 匿名さん
8121 口コミ知りたいです。
追加投稿です。

残債があった時と今では残債0で、借入希望額（物件）も異なるので、合否は変わってくると思います。

当方も申込時は55歳で若くはないし、借り換えでの申込みなので条件は違いますが…

モゲではなくて窓口がある銀行や信金なら行って直接相談してみてはいかがでしょう…
また、イオンも窓口や電話で相談できます。

ここでの相談は個々で状況が異なるので、どんどん動いて当たってみるしかないです。
健闘を祈ります！

[8125: 名無しさん]

>>8124 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
頭金をもう少し増やして65歳完済での手取り返済比率20%に抑えたプランでリトライしてみようと思います。

[8126: 匿名]

こんにちは

年齢31歳
年収480万
勤務年数6年
妻専業
子1

6年前に任意整理をし、今年CICに確認した所異動３件ありました。（完済済み）

3000万借入したいのですが皆様から見てやはり厳しいでしょうか？

私自身、半ば諦めているのですがご意見をお聞かせください

[8127: 匿名さん]

>>8126
さすがに難しいかと。

[8128: 匿名]

>>8127 匿名さん

やはりそうですよね。

返信ありがとうございます。

[8129: 匿名さん]

>>8117 匿名さん
私もローンを組む前に不安だった頃に調べました。
「ソニー銀行は、当社が加盟する全国銀行個人信用情報センターにおいて、下記のとおり個人情報保護法にもとづく個人データの共同利用を行っております。」
と記載がありますので、その情報は嘘もしくは過去のものです

[8130: 公務員]

年収540万円
奨学金100万　月1.4万円
カーローン50万円　月1.9万円
消費者金融A 70万円　月2.3万円
消費者金融B 50万円　月1.3万円
消費者金融C 35万円　月1.3万円
銀行フリーローン150万円　月3.0万円

ろうきんで住宅ローン3800万円の上記消費者金融とフリーローンをおまとめ310万円で通りますか？
奨学金とカーローンはまとめないで。

[8131: 匿名さん]

>>8130 公務員さん
奨学金とカーローン以外は完済してからでないと厳しそうですね。

[8132: 匿名さん]

以前も投稿させていただきましたが、お悩みの方の参考になればと思います。
債務整理中で審査が通り、無事融資され住宅ローン返済中です。
収入合算で、債務整理中の妻（私）は連帯保証人なのですが、連帯保証人も審査されますよね…？
夫に内緒の債務整理ですので、まず審査落ちすると思っていたので、どうしようかと思っておりました。
収入合算で800万円。
借入は2100万円、30年ローン、地元の信金さんです。

[8133: 匿名]

・年収：650万
・年齢：40歳
・頭金なしの諸費用含むローン：4,650万
・その他借入：オリコローン30万、消費者金融40万、銀行カードローン200万　
※毎月返済44,000円
※完済予定なしで提出
・勤務：1年(一部上場グループ企業)
・異動情報：なし
・CIC：A1回あり。その他$
※JICC、KSCは問題なし

銀行系の住宅ローンは事前審査通りませんでした。その他借入が完済でも無理とのこと。

消費者金融とオリコは住宅ローンの開始までには完済できるので、完済予定でダメ元でフラット35にトライしてみようと思います。
ご参考になれば。

[8134: 匿名]

>>8133 匿名さん
ちなみに違う物件で借入額を諸費用含む4,400万まで減額する予定です。

[8135: 周辺住民さん]

すいません、お分かりになる方いらっしゃいますでしょうか。

現在、大手ハウスメーカーの連携銀行で、フラット35を通す予定です。
正直審査が通るか不安なのですが、担当者は
「審査が下りるように動かせて頂く」
と仰っています。

連携銀行だから、審査を通りやすくするとかは可能なのでしょうか？

[8136: 匿名さん]

>>8135
可能です。

[8137: 坪単価比較中さん]

年齢41歳独身（婚姻予定無し。あっても事実婚）
社員数1万人
資本金500億大手企業（東京）
年収800万
頭金0
借入希望額5700万程度
返済期間35年変動
CIC開示　すべてクリア

これでネット系の金融機関は厳しいでしょうか？
年齢と完済期間がネックかと思っています。

[8138: 坪単価比較中さん]

>>8137
記入し忘れましたが勤続は20年程度です。

[8139: 周辺住民さん]

>>8136 匿名さん
ありがとう。
そう言う事あるんですね。

[8140: 名無しさん]

>>8137 坪単価比較中さん
年齢も厳しいですが、独身で住宅ローン審査はもっと厳しいかと思います。頭金0ではおそらく通らないかと。

[8141: 坪単価比較中]

>>8140 名無しさん

ありがとうございます…
借入希望額5700万程度は諸経費込みの値段ですが、頭金400万入れて5300万程度でも年齢的と独身には厳しいでしょうか？

ちなみにですが、頭金0と頭金400程度入れて5700万円借り入れる場合には、頭金入れられる方が信用度が高いという解釈であってますか？

[8142: 名無しさん]

>>8141 坪単価比較中さん
頭金は多ければ多い程よいですが、独身＆40歳以上ですのでかなり審査は厳しいと思います。もし通るとしても条件が出されるかと思います。頭金1000万以上あれば融資してくれるかもしれません。

[8143: 坪単価比較中]

>>8142 名無しさん

ありがとうございます！
通るとしても条件とは具体的にはどのようなものでしょう？
減額等ってことですか？
無知で申し訳ありません…

[8144: マンション比較中さん]

＞＞8137坪単価比較中さん

属性から言って、頭金入れなくても審査通ると思いますよ。
頭金を入れればさらに通りやすくはなると思いますけど。
減額もないと思います。
退職金は出る企業ですか？
現在の年収、勤続年数、お勤め先の規模、退職金の有無、そういったことをすべて含めて審査をするものなので、単に年齢だけで不利になるということはありません。
実際50代後半で結構な金額を借入している人もいますので。

[8145: 坪単価比較中]

>>8144 マンション比較中さん

コメントありがとうございます！
定年は65で退職金は2000位は出ると思います。
会社は全期大幅黒字です。(コロナ禍を除き)

[8146: 検討者さん]

通る気がしませんが今日ろうきんに申し込んで来ました。
中古戸建て住宅（1300万、築10年）購入検討中。
私
29歳公務員、勤続年数10年、年収430万、自己資金350万。

妻はパートで年収120万程度。

平成27年に5社150万程のカードローンあり、任意整理。
CIC開示してみると任意整理前はAが並んでおり、任意整理以降は$マークが並んでました。
平成29年7月に全て支払い完了。

現在は車、他カードローン等なし。
CICには2社分異動記載残ってました。

良い中古物件があったのでダメ元で住宅ローン1300万、車の購入も検討しており生活資金500万申し込んでみました。
やっぱり異動があると無理ですかね…？

[8147: 戸建て検討中さん]

現在40歳の女です。22歳の時に結婚し、姓が鈴木から佐藤に変わりました。(仮の姓です)
25歳の時に金融ブラックだった元旦那に名義を貸してしまい、多額の借金を背負ってしまったため自己破産しました。直後に離婚し、姓を佐藤から鈴木に戻しました。

30歳の時に再婚しました。姓が鈴木から田中に変わりました。

現在、夫と収入合算し住宅ローンの審査を出しています。夫は持病(糖尿病でインスリン注射)があり、団信が微妙な状態ですので、まずフラット35を申し込みました。

私の旧姓は鈴木と佐藤の2つがありますが、事前審査の申し込み書には直前の旧姓である鈴木の姓を記載をしました。

事前審査の結果は満額承認でした。
金融機関からは、「機構事前審査でしたので、住宅金融支援機構も今回の事前審査で個信を見た上での回答なので、物件や土地に大きな問題がない限りは本審査もほぼほぼ大丈夫です」との回答でした。

念の為にCICと全銀協を開示してみたところ、事前審査で全銀協に、住宅金融支援機構(住宅ローン)の記載がありました。それ以外は何も記載はありませんでした。

15年前に自己破産をしていますが、その時の旧姓を書かずに審査に出しております。本審査はこれから出しますが、通るでしょうか？

[8148: 通りがかりさん]

わかりませぇん！！！！！

[8149: 買い替え検討中さん]

>>8147 戸建て検討中さん
15年前なら個信は問題無いように思いますし、実際に開示されているのなら個信で問題は無いように思います。
ただし、CIC等に乗らない信用情報として社内ブラックというものがあります。住宅金融支援機構は家を買うまでお世話になる事がほとんどないので問題無いと思いますが、今後クレジットやローンを組む際は過去の債務整理に関連した会社かどうかをご確認ください。

[8150: 匿名さん]

固定金利上がりましたね。固定から上がるので変動が上がるのも時間の問題。

[8151: ローン不安]

年収450万 妻300万
アルヒのフラット35

cicで私、A２つ　妻A１つあります。
ローン審査が通るか不安です。
私はスマホが変わって変更していなくて、メルペイの通知がなく忘れ。妻は引っ越して実家に支払い用紙が来てて忘れてます。HM担当にはそうしっかり伝えています。
Aがあると難しいですかね？

[8152: 匿名さん]

>>8151 ローン不安さん

>>8151 ローン不安さん
Aがいつ付いたか、またその額はどれほどのものかにもよりますが、私が過去にHMの担当から言われたのか｢Aがあると難しい。審査に落ちる可能性が高いし、次に審査するときに条件が厳しくなる。｣でした。

[8153: 匿名さん]

年収600万
年齢30歳
中小企業勤務
CIC異動あり、保有期限2024年3月

中古マンション
築15年
自己資金800万円
借入額3000万円
変動金利0.525
地銀（県内で一番大きい銀行）

通りました、参考までに

[8154: 検討板ユーザーさん]

>>8153 匿名さん

おめでとうございます

異動ありで通ったとのことですが自己資金が多いので通ったのでしょうか？ちなみにどこ地方の地銀さんか教えていただけないでしょうか。年収や年齢など近いので参考にさせてください。

[8155: 匿名さん]

>>8154 検討板ユーザーさん
通った理由は分かりません。
不動産経由ではなく窓口で普通に申し込みました。
銀行は教えません。あなたはどこの県に住んでいるのですか？
と聞いているようなもんです。

[8156: マンコミュファンさん]

>>8155 匿名さん

性格悪すぎwww

[8157: ぺジー]

はじめまして。
いつも拝見させていただいております。
この度本審査通過しましたので報告いたします。

私のスペック
年収440万
独身　男
40歳
勤務年数16年
同居家族　両親　祖父母

他社借り入れ
クレジット残高　2社　150万
カードローン　1社　60万
カーローン残高　60万
そのほかショッピングクレジット残高　30万
合計　300万

借入希望金額　3400万
借入可能額　3400万

昨年同じ内容で仮審査した結果、通過せず。
原因は昨年から起算して1年半前に2度返済遅れがあったためと思われます。

今回、その返済遅れがCICの履歴上、スライドで消えたことから同じ銀行で再チャレンジしてみたところ無事通過しました。

内容としては　残高300万はすべておまとめローンに組み込みました。

家族も同居するということと、世帯年収を年金も含め所得証明と源泉徴収書で明確に提示、CIC、JICC、銀行協会の資料を基に過去2年間の返済遅れゼロを証明しました。
40歳独身男性ということで厳しいと思っていましたが、施工業者様に同席いただき資金計画書や世帯の所得証明、源泉徴収、謄本、残高証明など最低限必要な資料を提示し、審査を受けた結果無事通過しました。

やはり保証料は100万円を超えましたが一安心です。

あきらめていましたが、返済さえしっかりしていれば問題ないのではと感じました。

ただ、cicやjiccの履歴には、引き落とし日に引き落としされず、例えば1週間後に振込用紙でコンビニなどで支払った場合、延滞として処理されず約束通り期日に支払ったというマークがつきます。
おまとめにする場合、銀行側で引き落とし日に約束通り引き落としされているか通帳で確認しますので、とにかく遅れは厳禁です。

施工業者や不動産屋が云々とかではなく、とにかく個人の信用情報が肝心なんだなと痛感しました。

皆さま、まずは個人の信用情報を整理し、あきらめずにチャレンジしてみてください。
それではここを卒業いたします。
いままでありがとうございました。

[8158: ぺジー]

自己資金はゼロです

[8159: マンコミュファンさん]

>>8158 ぺジーさん

手付金はいくら払いました？

[8160: 名無しさん]

>>8159 マンコミュファンさん

手付金はゼロです。
これは施工業者や不動産屋で要不要はあると思います。
最近は手付金不要というところも増えてきたと思います。

[8161: 名無しさん]

相談させてください。

先日、ろうきんの相談会へ行き、
CIC、JICC、給与明細、通帳を持っていき、延滞した理由もきちんと説明しました。
そこで担当者から、「延滞も平成時代のときのですし、完済済みで、異動じゃないので審査通りますよ、大丈夫ですよ」と言われました。
延滞履歴3件あって そのなかの1件が乱発している状態で令和5年の5月で消えます。残り2件は、その翌年に消えます。
担当者の大丈夫って信用していいものでしょうか？
令和5年6月に審査だしたほうが安全ですかね？

ちなみに現在、団体会員です。

[8162: 名無しさん]

>>8161 名無しさん

過去2年間の履歴でなければ問題ないと思います。
平成時代のものという事なので過去4年以上前のものかと思います。

ただし、ろうきんであれば過去2年以内にローンの複数件で延滞がそれぞれ1度でもあった場合は通過しない可能性もあります。

[8163: 通りがかりさん]

北海道で異動ありでローンが通らなくて困ってる方、いましたら情報提供いたします。

[8164: 通りがかりの家欲しい人]

質問失礼致します。
現在カード借金有りで住宅ローン通したく情報を集めている者です。

今度「借入有りでも住宅ローンを通せます！実例○○件有り！」のようなHPの住宅ローン相談窓口に相談に行ってみようかと思うのですが

前レス見たところ

相談者の借金を相談窓口が立て替え返済
↓
個人信用情報をクリーンにし住宅ローンに立て替えてもらった借金を上乗せし審査
↓
審査通過し、立て替えて貰った借金を相談窓口に返済

と言う仕組みと書いてありましたが
万が一住宅ローンが通らなかった場合その立て替えて貰った借金はどうなるのでしょう？

相談窓口に高金利で返済し続けるのでしょうか？


ご存じの方いらっしゃいましたらご教授頂けると助かります。

[8165: 名無しさん]

>>8164 通りがかりの家欲しい人さん
怪しい業者に頼むよりも自分で調べて銀行に問い合わせた方が良いよ。そもそもほとんどの銀行が無担保ローンを有担保ローンに組み込むのなんて認めてない。下手なやり方すれば一括返済の請求や唐突な契約破棄にもなりかねない。
とは言いながら、数は少ないけど信金や地銀レベルならそういう商品を提供してるのも確か。適当にググっただけでも川崎信用金庫とか出てきたので、近場で利用できそうなところ探して自分で問い合わせてみな。
https://www.kawashin.co.jp/person/kariru/myhome21/index.html

[8166: 名無しさん]

>>8129 匿名さん
昔はって書いてあるよね笑
文をちゃんと読みなさい笑
いい加減な性格は返済状況にも現れますよ

[8167: 通りがかりの家欲しい人]

>>8165 名無しさん
とてもご丁寧な対応ありがとうございます。
借金があるというマイナス部分があったので、真っ当な住宅ローンが通らない気がしてあまり詳しく調べていなかったです。
いちど銀行など詳しく調べてみようと思います。

親身なご回答ありがとうございました。

[8168: 名無し@中古]

仮審査承認出た！

借入　3000万（満額）
頭金　0円
金融機関　ろうきん

スペック
男　38歳
年収660万
既婚子無　妻専業主婦
勤務年数6年（大企業と言われる）
組合員

他社借り入れ
クレジットカード残高　3社　80万
カードローン　1社　20万
上記をおまとめへ

ろうきんカーローン残高　　50万
ろうきんカードローン残高　20万

CIC：直近クレジットカードでA1つ（領収書提出）
　　 3～4年前のショッピングローンと
　　 楽天カードで合計15個のA・P

条件はクレジットカード3枚うち2枚を解約
カードローン1社を解約

単身赴任しており毎月の支払が高い点が少しネックだったもよう
待ってる間辛かったー

[8169: マンコミュファンさん]

>>8168 名無し@中古さん

おめでとう！金利はいかほど？

[8170: eマンションさん]

>>8169 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
金利については条件として言及されてないのですが
確認してみます！

[8171: ナナシ]

フラット35の事前審査落ちました。
信用情報取り寄せましたが問題なし。
正社員で年収も450万
希望額3900万でした。
フラット35に落ちたらもう無理なんでしょうか。
原因も分からず途方に暮れています。

[8172: 口コミ知りたいさん]

>>8171 ナナシさん
土地、建物は問題ありませんか？
土地が借地だったりしませんか？

[8173: マンション検討中さん]

MG保証が住信SBIの住宅ローン保証会社になったみたいだけど、これって通りやすくなる人増えるんかな？

[8174: ナナシ]

ハウスメーカーに言われ今日KSCの情報開示をしたところ去年の11月末の審査情報が記載されていました。通常半年で審査情報は消えるはずでCICは消えていたのにKSCの情報だけ残っていました。こんなことあるんでしょうか？去年異動履歴があり審査5カ所落ちましたが、今年で保有期限が明けて異動履歴が消えているのを確認して事前審査したのですが、、明日KSCに連絡してみようとは思いますが、地銀とフラット35の事前審査2カ所落ちたので、また期間空けないと審査しても通る見込みないでしょうか。
長々とすみません。

[8175: 匿名さん]

>>8174
どこのサイトで見たかも忘れましたし、そのサイトの情報が正しいかも分かりませんが審査落ち後は半年～1年は情報が残ると書いてあった記憶があります。

[8176: ナナシ]

>>8175

私も色々調べてみたのですが、申込み情報は半年残って消えるのだと思っていたんです。
申込み履歴を見てまた落とされちゃったんですがね。。

[8177: 8168]

>>8169 マンコミュファンさん

金利は当初通り0.7%（3年固定）でしたー

[8178: 匿名さん]

仮審査ok本審査待ちです。
世帯年収
900万円

借入4700
頭金0
既婚子なし

妻と合わせカードローン、車ローン等5件あり
おまとめローンで3件返済で本審査中です。

[8179: 匿名さん]

>>8178
決してあなたのことを否定するつもりはありませんが、ローン5件って何があるのでしょうか？
ご年齢は存じ上げませんが、世帯900万あるならまずはローンを返してから住宅では？
または、500万程度頭金を用意するか。

[8180: マンション検討中さん]

37才会社員（東証プライム上場）
年収770万円
妻・子1人
地方都市在住
借入なし（一年前まで銀行系カードローン利用歴あり:50～100万円程度）
CIC確認したところ遅延記録はなし

借入希望額4200万円
頭金500万円
地方銀行で借入予定ですが、カードローン利用歴が引っかかっています。
遅延等なくても影響するもんでしょうか？

[8181: 名無しさん]

>>8180
完済すれば全く問題ありません。

[8182: 匿名さん]

>>8180
余裕で承認されますよ。

[8183: マンション検討中さん]

世帯年収：1,800万円(900万円ずつ)
勤務先：夫婦共に上場企業
年齢：夫婦共に25歳
購入したい物件：新築分譲マンション8,000万円
自己資金：諸費用以外に200万円
借入：なし
CIC：主人問題なし、妻一年以内にAが3つ(先月完済)

ペアローンを検討しております。
主人単独が良いのは理解しているのですが、ペアローンは難しいでしょうか？
CICを開示してみて問題があり、不安です。
ご回答お願いいたします。

[8184: 検討板ユーザーさん]

>>8178 匿名さん
本日本審査承認の連絡がありました。

[8185: マンション検討中さん]

>>8183 マンション検討中さん
みなさま、本件いかがでしょうか？？

[8186: 検討板ユーザーさん]

じぶん銀行の仮審査で落ちました。
年収700万
勤続17年、中小製造メーカー(会社内容は良)
仮審査の直近までバンクイック、三井住友でカードローン320万あり、仮審査前に完済(解約なし)
仮審査落ち後、理由が知りたくなり、cic情報開示。
該当のカードローン2件の残債が完済前の状態のまま。
この2件のほかに過去、リボ、カードローン契約履歴あり。マークはS以外なし。全て完了済み。
仮審査時、他社借入はなしで告知しました。落ちたのは情報更新がされていなかったためでしょうか？
宜しくお願いします。

[8187: 検討板ユーザーさん]

8186投稿の補足です。
年齢40歳。健康状態問題なし。
仮審査時の申込内容は
借入3500万、25年でした。

[8188: 通りがかりさん]

>>8186 さん

じぶん銀行の仮審査で落ちました。
年収700万
勤続17年、中小製造メーカー(会社内容は良)
仮審査の直近までバンクイック、三井住友でカードローン320万あり、仮審査前に完済(解約なし)
仮審査落ち後、理由が知りたくなり、cic情報開示。
該当のカードローン2件の残債が完済前の状態のまま。
この2件のほかに過去、リボ、カードローン契約履歴あり。マークはS以外なし。全て完了済み。
仮審査時、他社借入はなしで告知しました。落ちたのは情報更新がされていなかったためでしょうか？
宜しくお願いします。

[8189: 口コミ知りたいさん]

>>8188 通りがかりさん
直近の返済では反映されません。
長い時は数カ月かかります。
じぶん銀行に口頭説明しておけば結果は変わったかもしれませんね。
当方も仮審査申し込んだ後に完済した為、個信に反映されてませんので落ちました。
原因がそれだけとは限りませんが…

[8190: 債務整理]

恥ずかしながら、7年前に債務整理し、2年前の6月に完済をして、保存期限はあと3年になります。
下記、自身の属性になりますが、こんな状況でも審査をしてみる価値はありますでしょうか。

・32歳
・勤続6年目、社員20名程度
・年収720万
・妻　専業主婦
・子　3人
・オートローンあり
　月3万円　残り5年
・アメックスカードにてクレヒス積み上げ中
・他、特に借り入れ等はございません。

情報不足かもしれませんが、教えていただけると助かります。

[8191: 債務整理]

>>8190の補足です。
借入希望額　～5000万円
頭金　100万程度は出せますが、出来ればフルローンが希望です。

[8192: 口コミ知りたいさん]

>>8163 通りがかりさん
道内在住です。情報知りたいです。通る住宅ローン探しています

[8193: 匿名さん]

>8186: 検討板ユーザーさん
金融事故がないなら、融資希望額が幾らだったか知りませんが、もしかしたら住宅ローン借入額からくる月返済額とカードローンの月返済額の合算から可処分所得での返済比率が危険領域だったのでは？？

[8194: 匿名さん]

>主人問題なし、妻一年以内にAが3つ(先月完済)
一つでもAの遅延が３ヶ月以上で異動になるので。また、３つもあることがネガティブなのでペア組めるか否か微妙。
ここでうだうだ言っても埒が明かないので仮審査出してみては？

[8195: 匿名さん]

KSCでは延滞解消日から５年間はその件の情報が残ります。
支払日が事前に分かっているのに、お金に関しズボラと思われますよ。
一般的にキャッシュフローコントロールが出来ないとみなされる。

[8196: マンコミュファンさん]

>>8190 債務整理さん
私もほぼ同じような属性でした。
3件審査出しましたが、全て否決。
やはり異動が個信にあるだけでかなり厳しいかと思います。

[8197: 名無しさん]

正社員歴無し、非正規の転職を繰り返し、無職期間もかなりあり、55歳、現時点で契約社員３ヶ月、年収300万。
これでもアルヒさんは本審査まで通してくれた。
困った時のアルヒ頼み。

[8198: 匿名さん]

…。アルヒで借りるの止めとくか…。

[8199: マンション検討中さん]

>>8188 通りがかりさん
この辺は金融機関によるのかもしれませんが、銀行によってはカードローン極度額（利用有無に関わらず）については、5年元金均等返済があるものとして返済負担率の計算に参入します。例えばカードローン極度額350万円なら、年間70万円返済があるものとして、住宅ローン返済予定額と合わせて返済負担率を計算します。少なくとも解約のうえ出すか、解約予定である旨を伝えて審査すべきと思います。

[8200: 匿名さん]

数年前に任意整理をし完済済みでjicc.cicの開示をしたところ異動とはどちらにも記載はなかったのですがcicに一件移管終了と記載がありました。

やはりこれでは住宅ローンは厳しいでしょうか？

[8201: 田舎移住希望]

皆様のご意見ください…

現在東京勤務、在住から、
Uターンで地方へ移住予定。

1800万円の中古物件を検討中です。
28歳
年収380万
勤続5年目
頭金なしフルローン

過去(5年前)にクレジット1社滞納で異動あり。
強制解約になってます。
その後半年で返済。
最近クレジットカード1枚作れてます。
滞納なし。
携帯も３回程度遅延あります。

家族構成は妻のみです。

不動産屋に、
情報開示求めると、その情報が上がってくる可能性があるからしない方がいいかも？と言われて、記憶の限りお話ししてます。

通るでしょうか。。。

[8202: マンコミュファンさん]

>>8201さん
個人的には個信開示(３件)した方がいいと思います。

[8203: マンション掲示板さん]

>>8201 田舎移住希望さん
自身の情報開示では履歴残らないですよ。

[8204: e戸建てファンさん]

住宅ローンが通った後に違反建築と判明した場合、ローンが取り消しになるとかはありますでしょうか・・・隣地で違反建築の建売が建築されており、建築審査会によって違反と認定されたのですが、その業者大手の癖に売却してしまいました

[8205: 匿名さん]

>>8204
当該の大手業者または建築審査会に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[8206: 名無しさん]

ご意見聞かせて下さい。

夫 年収480万、過去にオリコ20万借りて返済済み
妻 年収350万(来月から月給5万アップする旨を不動産担当者に伝え済み)、リボ払いA社10万、リボ払いB社44万
夫妻ともどもボーナス返済10万
車ローンなし
子ども無し
借入希望(ペアローン)4700万

通りますでしょうか？

[8207: 匿名さん]

8190さんへ
個信にあと2年異動歴残っていると思いますが、
試しに仮審査やってみてはいかがですか？
だめなら2年後に再チャレンジで。
期間が開けば審査ブラックにはならないかと。
もしかしたらの可能性もあるかもです。

[8208: 匿名さん]

8190さんへ
すいません。再チャレンジは3年後ですね。

[8209: 匿名さん]

8206さんへ
現在借りているリボ2社、完済しとけば通ると思いますよ。

[8210: 坪単価比較中さん]

どなたかご教示いただければ幸いです。

アルヒから借り換えを検討しています。

借入希望額　3750万円

車ローンあり、その他妻の奨学金あり

男34歳
年収330万円
勤続4年　正社員

妻32歳
年収340万円
パート　看護師

子ども2人

現在マンション住まいペアローン中
借り換えもペアローン予定

これで審査とおりますでしょうか？

[8211: 匿名さん]

子供、お稽古なし、公立高卒、フルでバイトさせる。
これなら安泰かも。

[8212: 匿名さん]

ご意見お願い致します

年収４００万
勤続年数１０年
戸建てを希望ですが過去に任意整理をし完済済みでcicには異動の記載はないのですが一件、契約内容「移管債権」とあります。終了状況は完了となっておりますがこれでは住宅ローン審査には通らないのでしょうか？

[8213: 匿名さん]

>>8212 匿名さん
基本的には任意整理の完済後、借入できるまで5年はかかると言われています。
完済後５年以上経過してあるのであれば通る可能性はあります。
不安であればクレジットカードなど申込みしてみてはいかがでしょうか？

[8214: 名無しさん]

クレジットカードや消費者金融の審査落ちは、フラットの審査に影響ありますか？

[8215: 匿名さん]

>>8214
クレジットカードや消費者金融の審査に落ちたことというよりも、そうなってしまった原因がそのままフラットの審査に影響します。

[8216: 通りがかりさん]

>>8214 名無しさん

そもそもクレジットカードが通らない人がローン通ると思うの？

[8217: マンコミュファンさん]

>>8214
通らない理由にもよると思いますが。
そもそも破産歴や長期延滞、それに似た事由だとほぼアウトだと思いますが
多重申込み等でまだ個信に傷が無いのであれば望みはあるかと。
自分の場合は
多重申込みとキャッシングがありましたが完済条件付きでフラット承認頂きました。
少しでも参考になれば。

[8218: マンション検討中さん]

>>8217 マンコミュファンさん
多重申込みってアフィリエイトとかキャンペーン目当てだったんですか？
キャッシングも期待値が高い仕入れには使いたいですよね。

[8219: マンコミュファンさん]

>>8218さん
自分の場合は過去に破産歴も有り
その他に借り入れや延滞も有りました。その為、時効の援用や和解等をさせて頂き、個信の回復に努め、ただやみくもに申込みしたため多重申込みになりました。イオンカードすら落ちました。しかし３枚のクレジットカードを取得し、クレヒスを積み重ねました。フラット35を申込む際に個信を取り寄せた所、申込み履歴が数社残っておりました。しかしその他の異動情報等は無かった為、無事承認頂けました。お目汚し失礼致しました。

[8220: 口コミ知りたいさん]

どなたか教えて下さい。
先日地銀のプロパーローンを申し込みました。夫婦収入合算です。銀行員さんと申込用紙を記入した際、貯蓄額の欄は夫婦それぞれの口座の金額だと思って０円と記入しました。学費の積立や祝い金などの貯蓄は子供名義の口座にしていて、お恥ずかしいのですが自分達の為の貯蓄はありません。銀行員さんにも特にツッコまれる事なく、０円のまま審査に出してしまいました。同様に、貯蓄０円で審査をして、通った方はいらっしゃいますか？？貯蓄も出来ない様な人にはお金は貸しません。と言われてしまうでしょうか…

ちなみに属性は以下の通りです。
（主人）年収581万
　　　　勤続年数14年
　　　　34歳
　　　　車ローン440万残あり
（妻）　年収220万
　　　　勤続年数10年
　　　　35歳
車ローン200万残あり
（今回の申込み）2500万円
　　　　　　　　中古住宅、リフォーム費用
　　　　　　　　築10年
車のローンを考慮しても返済率は22％ほどでしたので、そこは問題なく通りますと言われました。
プロパーローンを申し込んだ経緯は、主人がH29年に任意整理をしている為です。完済済みです。ただこの任意整理は5万円ほどの減額しかされておらず、高い弁護士費用がかかっただけでした…。あとは契約した覚えのないdocomoの異動12000円もあり、任意整理とdocomoの件は銀行員さんに事情は伝えました。JICCと全銀は異動情報はないですがCICに異動ありです。ちなみに、労金とARUHIにも事前審査したのですがダメでした。
どなたか、同じような経験の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。　　　　　　　

[8221: 匿名さん]

>>8220
給与の全額を子ども名義の口座に移し替えてるんですか？
一般的には貯蓄がないとローンを組むのは難しいと言われています。
ただし、収入もあり、別口座に預金があることを説明できれば審査の土台に上がる可能性もあるのではないでしょうか。
ただし、場合によってはお子様のための貯金を崩す形にはなるかもしれませんね。

[8222: 名無しさん]

労金で事前審査は通りました！ただ先月に急遽10万を返済し続けてたレイクから借り入れをしてしまいました！
今月本審査なので慌てて親からお金をもらって完済と解約したのですが10万借りた履歴は残るので本審査落ちますでしょうか？
年収480万
36歳
妻子1人
遅延はなしです！
不動産屋からも遅延がなければ本審査は大丈夫と言われてましたが10万引き出したのがすごく不安になりここに書かせていただきました！
融資は条件で融資までにレイクやクレジットを完済することなんですけどクレジットは融資までになんとかしますが本審査がとりあえず不安になっています！

[8223: 戸建て検討中さん]

あーあ、やっちゃったね。もったいない。

[8224: 匿名さん]

>>8222 名無しさん

なぜ大事な時期にそんな借入を…奥さん可哀想に

[8225: 評判気になるさん]

>>8224 匿名さん
車がいきなり故障して嫁のキャッシングで払う予定が専業主婦やからキャッシングは、できなくなったから仕方なしにレイクからおろして払ったそうです！
完済と解約証明を提出するのでまだマシと不動産屋は言ってたのですが…

[8226: eマンションさん]

>>8225 評判気になるさん
車故障して買ったのか修理したのかは分からないけど、その車屋にローンの準備すらないようなところなのか？
金ないならサラ金で借りればいいという安易な人には住宅ローン貸しませんってとこ多いよ。解約したところでも審査途中で借りた事実は大きなマイナス。落ちても何ら不思議じゃない。
てか、10万円ぽっちもサラ金で借りなきゃない状態なのに家買うの？

[8227: 匿名さん]

こんにちは関東地方在住異動ありですがどこか審査可能か教えて欲しいです。
私　年齢41歳年収650～700万円一部上場企業15年勤務　異動２件　3年前に支払い完了済み一件は100万円ほど延滞していましたが全額完済しました。異動期間2件令和6年まで。
妻　年齢44歳 年収150万円ほど　結婚前から同じ職場ですが子供が生まれてから去年までパート採用今年から正社員に復帰　医療系正社員　13年勤務　妻名義ローン無しです。
貯金　家に使えるお金400万円ほど　子供名義の貯金各100万円　老後の貯金100万円
子供小学生2人
異動が2件あり無理だと思いますが良い知恵ありましたらお願いします。
土地無しで土地から探しています。過去にハウスメーカーさんに伺い今住んでる賃貸の地域で土地込みで3000万円程で家が建てられる地域なので3000万円程借入希望です。

[8228: 匿名さん]

「一部上場」って書くと流石に嘘だろと思う。工員さんだと自社の状況の認知もそんなもんなんかなあ…　持株会やってたら流石に気づくか。

[8229: 名無し@中古]

異動有りは住宅ローン無理です。
異動有りは無理です。
時間の経過を待ちつつ貯金しましょう。
賃貸でやっていくのも有りですよ。

[8230: 8225です]

>>8226 eマンションさん
修理です！今はお金がなく確かに10万もなかった状態ですが家購入できた場合ローンなどは家と携帯しかないので返済はできると思いこの度購入をしようと思いました！
安易に借り入れをしてしまった事実は消えないので仕方ないのですが完済と解約したらまだ印象や通る確率があるのかなと思ったり素人ながら考えました！
このまま通ればいいのですが100%落ちるとか不安もあったので書き込みさせてもらいました！

[8231: 匿名さん]

>>8230
貸すも親切、貸さぬも親切。
今のあなたの生活の状況でお金を貸す金融機関もしくは担当者は
個人的には信頼できません。
あなたが計画的に返済できる保証もないですし、もしも審査が通ったらあなたが苦労するのが目に見えていますからね。

[8232: 評判気になるさん]

【年　　齢】31
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】600人程
【年　　収】520万(コロナ禍で増えています。本来は450万程度)
【世帯収入】520万+350万
【家族構成】妻　子2人
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】200万車のローン　アコムから30万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで2930万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】満額
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
過去にCICで異動があり2年前に埼玉りそな銀行のフリーローンを申し込んだところもちろんですが融資不可でした。
現在CICの異動情報は保有期限を迎えて情報が消えています。
ハウスメーカーに相談したところ埼玉りそな銀行はフリーローンの否決があり審査を受けても通る可能性が低いとのことでした。
また現在の債務残高が多くペアローンを組んでやっと審査に通る可能性があるそうです。
金利が低いため埼玉りそな銀行を希望していましたが他の銀行にしようとは思いますが他の銀行でも厳しいでしょうか？

[8233: 名無し@中古]

>>8232 評判気になるさん
せめてアコム30万の早期返済は必須な気がします。
そこで初めて他の銀行でやってみる価値が出てきそう

[8234: 検討板ユーザーさん]

>>8233 名無し@中古さん

やはり消費者金融の借金があると厳しいですかね？
出来るだけ繰り上げ返済はしていますがまとめてってのが今のところ出来なさそうで…

[8235: 匿名さん]

>>8234
債務残高が多いと言われたなら、そこを減らすしかなくない？
消費者金融に借りてるだけで印象悪いのに債務残高オーバーなら必然的にそうなるかと。

[8236: 名無しさん]

>>8235 匿名さん
繰り上げ返済頑張ります

[8237: 匿名さん]

主人44歳、年収2400万
私31歳、年収98万

8月に事前審査で
頭金なし、万のローンが
大手銀行3社で通っておりました。
最優遇金利だったので、ホッとしておりました。

今回決めた物件は諸費用込み4500万ほどの物件で、本審査に進める予定です。

しかし、今月アメックスの引き落としの10日に主人がすっかりお金を入れ忘れており17日にすぐ送金しましたが、休日だったため、20日にアメックス側が入金確認してくれました。

アメックスに伝えたところ、CICにAマークはつくとのことでした。

この場合、本審査で否決される可能性は大きいでしょうか。
これまで一度の遅延もなく過ごしてきたので
とても悲しいです。

[8238: 匿名さん]

>>8237
年収がそれだけあれば余裕で大丈夫です。

[8239: 匿名さん]

>>8237 匿名さん
何で夫婦の収入の差がそれだけあるんですか？

[8240: 匿名さん]

結婚して子供がまだ幼いため、私はパートだからですm(__)m

[8241: ポポ]

去年ですが、消費者金融5社ありましたが4300万円審査通りました。

[8242: eマンションさん]

>>8241 ポポさん
年収どれくらいですか？

[8243: 通りがかりさん]

>>8242 eマンションさん
年収490万ですよ。

[8244: マンション掲示板さん]

>>8220 口コミ知りたいさん
私は１年前プロパーローンを使用しました。金利１、５と高めでしたが家を購入できるのならばと。私は母子家庭なので、私に万が一起きた時の為に子供名義での全額貯金なので、さすがに０ではありませんが、審査の時に子供名義での通帳のコピーも提出求められました。
私は返済比率オーバーでの申し込みだったので、実家の親に保証人をお願いしてローンクリアしました。

[8245: 通りがかりさん]

異動の保有期限が令和4年9月末なんですけど、コレ10月1日に仮審査申し込んでも、即否決はされないもんなんですかね？　年収700万で1500万借りられれば充分なんですが…

[8246: eマンションさん]

>>8232
事前審査通りました。

[8247: 名無しさん]

夫がCICに異動があり、保有期限8月、9月に入り書類を取り寄せ削除されているのを確認済み。　
保有期限10月でAマークが一つ有ります。
他は問題ないです。
年収450万、勤続10年、クレジットカード持ってません。
妻が連帯債務で年収250万。育児休業中です。
借入4000万。
9月に入り、地銀で事前審査をしましたが落ちました。
只今、フラット35申込中で事前は通りました。
本審査通ると思いますか？
又、上記内容で地銀、信金、メガバンク等いけるとこあると思いますか？

[8248: 名無し@中古]

>>8247 名無しさん
フラットなら余裕
年齢がわからんが地銀とかいけそう

[8249: 通りがかりさん]

男34歳
年収620万(個人事業主である雇用主に雇用されている会社員)
勤続7年10ヶ月
借入額4500万(総予算4600万,自己資金100万)

現状:10数年前のクレジット未払いで異動歴ある(異動からも既に8年ほど経過している記憶)が当然現在はCIC,JICC共に履歴なし。2年強前からクレヒス作りのためにクレカ作り未払いなく順調に良い履歴積み重ねてある。
ハウスメーカーの担当経由で労金、けんしんの2つを事前審査通すもどちらも独自保証会社の方で即時否決。現在全国保証で再審査するよう依頼し結果待ち。
5年以内の信用情報に何も出てこず原因不明で2つ落とされ「どうすれば」と意気消沈。5年以内の信用情報に傷ないのでフラットなら通ると思われますでしょうか？
理由不明で落とされている方々は最終的にどうやってローン通したのでしょうか…不安です。

[8250: ななし]

34歳
勤続2年　年収400万
消費者金融に120万借入あり
5月に違う消費者金融で時効援用をし、CIC削除
3400万
自銀もフラットも通りました
意外といけるもんですね

[8251: 投稿者]

>>8250 ななしさん
120万の借入れは返済しないまま審査しましたか？

[8252: 口コミ知りたいさん]

>>8251 投稿者さん
返済はしてません
銀行で借り換え予定です

[8253: 匿名]

どなたかご意見お聞かせください。

夫32歳会社員　年収350万
勤続７年
結婚前に他人に名義を貸し、それが原因でCICに異動一件あり。解消し、保有期間R6.9末。
その他借り入れなし。
妻32歳会社員　年収210万
(勤続１年半のため、昨年の年収は少ない)
平成29年に気づかない支払い遅れが2回あり、異動発生。その後解消。保有期間R4.1末
残クレの車所有、クレカ1枚あり。

試しに妻名義でsbiネット銀行フラット35の仮審査に申し込むと事前審査は通過。借り入れ額3000万。
その後労金にて本格的に審査に行くが、妻単独だとやはりギリギリなところ…と言われる。条件として残クレの残りを支払うことと、一旦クレカを解約すること。あとは昨年9月からの1年間の給与明細のコピーを下さいとのことでした。ちなみに自分で計算すると380万でした。借入額2700万。
労金が微妙なラインだったので、念のためARUHIフラット35も申し込みました。まだ返事はありませんが。
借り入れ額2680万。
労金で条件付きの仮審査で落ちた方いますか？
車は残クレ代を払うように進めているところです。給与明細は明日持って行く予定です。
労金がダメならせめてARUHIは通って欲しいです。
同じような方がいましたらアドバイス等よろしくお願いします。

[8254: 匿名さんなな]

旦那　28歳　今年11月で勤続1年
年収　　450万円
医療ローン70万円
奨学金

3500万借入可能ですかね？

また妻は29歳　派遣社員　4年目
年収300万
アコムで40万
クレカリボ　130万あるため収入合算は厳しいですよね？

[8255: 匿名さん]

>>8254
奥さんの借金＆クレカリボを無くさないと合算は無理かな。
そして、旦那さん単独で3500万は難しいと判断されても文句は言えない。

[8256: 匿名さんなな]

>>8254
回答ありがとうございます。
そうですよね。。。

収入合算は不可能だと思ってました＞＜
旦那単独で3500万はネット銀行や、フラット３５でも難しいですかね？

ちなみにもう手付金は払っており、
基本的にローン審査は不動産会社の方でやっていただくことになると思うのですが…

[8257: 匿名]

HMの担当者さんに、恥ずかしながら自分の状況をさらけ出し、それでも大丈夫だと仰ってくれました。そういう状況の方も案外多いんだとか。
30代前半　年収580万
消費者金融3社　計180万
車ローン　380万
融資3000万　頭金なし
こんな条件でも、ろうきんなら可能性は充分にあるとの事。すきっと500で消費者金融分を賄って、新しい気持ちで再スタートしましょう。って仰ってくれて、とてもありがたく頭上がりません。
本日より事前審査に臨みますが、果たしてどうなるか。

[8258: e戸建てファンさん]

会社経営独身で、去年は年収1200、一昨年は0でしたが4500万ローン通りました！
前年度の報酬だけで判断してくれるのは助かりました！

[8259: 口コミ知りたいさん]

>>8253です。
本日労金とARUHIにて仮審査通過しました。
労金は2500万、ARUHIは2680万。
労金が本命でしたので、労金にて本審査を進めていこうと思います。
条件であったクレカの解約はしなくても良いとのこと。
その代わり労金に積み立て等で預金をすることでした。
こんなギリギリラインの私でも熱心に頑張ってくれた担当の方には感謝していますし、工務店の社長も何かと掛け合ってくれたので通った審査だと感じました。
担当の方とお話した感じでは、借り入れ件数や金額というよりも、年収に対しての借入額＋その他の借り入れ額の金額での返済比率を見ているようでした。
異動等があるとやはり難しいようですが。
妻単独名義でも住宅ローンが組めるということが当たり前の世の中になるといいです。

[8260: 29歳独身男性]

アルヒのフラット35を申し込み本審査中です。三菱FJ銀行他も本審査中です。
某上場企業で正社員として働いていますが、昨年副業をして30万円くらい報酬を得たので、確定申告しましたが、パソコン一式など購入したため経費にしたらマイナスとなってしまいました。副業でのマイナスは良くないと家族や税理士先生に言われ修正申告しました。でも、かなり不安です。
この掲示板に投稿すると本審査に通るジンクスがあると聞いたので投稿させていただきました。

[8261: マンション検討中さん]

>>8260 29歳独身男性さん
回答にはなっていませんが…

そんなジンクスあったんですか？笑
初めて聞きました。

確かに私も不安がある中、ここで相談させてもらって住宅ローン組みましたが笑

通ると良いですね！

[8262: 戸建て検討中さん]

今晩は。住宅ローンを静岡中央銀行で組もうと思ってるのですが、不安要素が多く私と同じ境遇でも審査が通った方がいたらお願いいたします。
私の年収が370万万
妻の年収が190万
物件価格が3200万
借入希望3200万のフルローンです。
私が26歳、妻が27歳です。連帯支払人で妻と一緒に審査をしようと思っているのですが、私の信用情報に問題がありました。
jiccとclcに開示請求をしたところ、jiccは何もなかったのですがclcにて四年前車のローンにて、平成30年～31年にかけて全てpがついていて時折aがありました。
一応四年前に完済はしていたのですが、消えてませんでした。
他にもアコムにておまとめローン100万円ありましたが先月住宅ローン審査のため一括返済をしました。それ以外の取引は問題ありませんでした
一応会社のメインが静岡中央銀行で、銀行の方も度々会社に挨拶に来る間柄です。
私のような感じでも審査はとおるでしょうか。

[8263: 匿名さん]

>>8260 29歳独身男性さん
私はサラリーマン時代毎年還付になるように申告してたけど、メガバン信託銀行フラット全部仮審査通りましたよ。
その税理士さんは周囲に金融や不動産関係の人いないんじゃないのかな。
副業以外でも、例えば高属性で不動産買って赤字にしてる人山ほどいるけどみんなローン組めてるよ。
どういう経歴で税理士になった先生なのかめちゃくちゃ気になる…

[8266: 匿名さん]

自分:33歳　中小勤続6年 年収450万　消費者金融等で現在450万負債ありで任意整理の手続き中。
妻:30歳 プライム社員　勤続8年　年収650万　負債無し。　貯蓄600万
東京市部駅徒歩4分の新築マンションで4100万。頭金無し。諸費用引っ越し代は手出し。借入希望額4100万です。

不動産屋には全て伝えており、試しに地銀に妻単独で事前審査だしたら、自分の信用情報も見ると言われ不動産屋が取り下げました。
現在、都市銀と別の地銀に事前審査出してる状態です。
やはり妻単独だと自分の信用情報もみられるのでしょうか。金利の関係上フラットは考えてないです。
女性用住宅ローンとかもありますがそういう商品を取り扱う銀行でも自分の信用情報を見たりしますでしょうか。
またおすすめの金融機関等あれば教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[8267: 通りがかりさん]

私年収370万 妻190万
以前消費者金融にて百万円借入あり申込前に一括返済
四年前にてCICAマークPマーク連続あり、異動なし
借入希望3100万を地銀にて事前審査中
通り次第報告します！！！

[8269: 購入経験者さん]

>>8268 匿名さん
こんな条件でも住宅ローン通ったのスレなので。。。
そんな正論誰でも分かってるけど、審査に不安な人が来るところだったりするので。
ぶつくさ言うならわざわざ見に来なきゃいいのに

[8270: マンコミュマン]

>>8269さん
同意です

[8273: 管理担当]

[No.8264～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8274: 名無しさん]

私　年収530万
個人再生経験有りの35歳　
2019年12月に返済終了

現在地方銀行2社に事前審査通してる段階で結果待ちです。
正直返済から3年弱なので審査は厳しいと思うのですが、同じような経験ある方いますか？

[8275: 通りがかりさん]

勤続年数10年
消費者金融200万
年収520万
借入3200万
余裕で地銀通りました。
湿疹でるくらいストレスでしたが案外さくさくいってマイホームに住んで1年経ちました。
みなさん諦めず頑張ってください！

[8276: マンション検討中さん]

>>8275 通りがかりさん
おめでとうございます！信用情報3社は綺麗でしたか？

[8277: 通りがかりさん]

夫自営業6期目　
年収540万円　
2019年1月消費者金融2社借入を完済済
他借入なし
頭金150万円
私が出産前後電気料金が引き落とせていなかった事がありました。
夫単独
4200万円フラット35で
事前審査留保
ダメ元で本審査に進み満額ローン通りました!
事前審査から結果まで3週間かかり
あれこれ考えて眠れない日々でしたが
こちらのスレを見て心を落ち着かせようと必死でした。
どうか皆さまも良い結果で有りますように祈ります！
頑張って下さい！

[8278: マンコミュマン]

>>8277さん
おめでとうございます！
フラット35は本融資実行まで気を抜けないので気を付けましょうね！

[8279: 匿名さん]

>>8278 マンコミュマンさん
ありがとうございます！
気を付けます^ - ^

[8280: 通りがかりさん]

>>8257 です。
本日、ろうきんの事前審査を通過したと連絡がありました！
(地銀はダメでした)
条件として、消費者金融の完済が含まれました。
ろうきんのスキット500内で借金分を借りて、返します。
不安な1週間でしたが、とりあえず安心しました。
本審査まで進みましたら、またここでご報告します

[8281: 戸建て検討中さん]

夫年収580万上場企業10年勤務
約1年ほど前に3件消費者金融延滞歴有り
現在完済済

妻年収350万看護士
妻は異動無し

借入希望額4500万。
フラット35で審査通りますかね？

[8282: マンコミュマン]

>>8281さん
奥様の単独名義なら可能性はあると思います。
旦那さんが絡むと正直厳しいかと。

[8283: 評判気になるさん]

>>8282 マンコミュマンさん
奥さんの年収350万だけだと3000万も厳しいのでは？

[8284: マンコミュマン]

>>8283さん
失礼！借入希望額見落としてました！

[8285: 通りがかりさん]

8267にて書き込みしたものです。
本日地銀にて3000万の事前審査が通りました！
元々3100万での審査でしたがなんとか3000万で通ることができました!
やはり、事前に正直に自分の内情をお話ししたところ担当の方が作文にて保証会社にだしてくださりなんとか通りました。
保証会社が3件あり全国保証だけがオッケーを出してくださりました！
何事も正直に言うのが一番です！
参考までに
私年収370万
妻年収190万
私の過去には消費者金融にて借入100万、アコム、レイク、プロミスをアコムにておまとめローンに致しましたが審査前に一括返済
四年前にて車のローンでPマークが連続Ａマークが四つでした。
全国保証ではAマークが5こまでなら何とか許してくれるみたいです。みなさん頑張って下さい。

[8286: 名無しさん]

いつも勉強させてもらってます。
もし宜しければご意見頂けませんでしょうか。
類似スレッドにも投稿しましたがお許しください。

私 35歳中小企業勤務 勤続10年4ヶ月
年収580万　消費者金融　借入70万
嫁 34歳パート
年収100万　借入等無し

JAにて借入4000万の事前審査を試みましたが否決の連絡がありました。
jiccの情報開示をしてみたところ異動なし。
cicは情報開示しておりませんが、当方のだらしない性格が原因でアコムの返済状況は数日遅れて一部入金ばかりでPとAが大量に付いていると思っています。
否決の原因は上記の遅れて一部入金が原因と踏まえ全額返済等の対策を講じて再度審査に挑もうと思っています。

何も考えずに生きてきて後悔しています。

現段階で住宅ローンが通るようなところはありますでしょうか、、、
また、事前審査した後は半年待たずに審査するのはやめた方がいいのでしょうか？

皆さんの投稿を見て自分もいけるのでは、、、と
、調子に乗っていました。本当に恥ずかしい限りですが将来の家族子供の為に諦めたくないのです。

[8287: 本審査ドキドキ]

自己破産8年目
年齢44歳
年収令和2年度398万、令和3年度435万
勤続4年正社員、cic、jicc白、kscは未開示
クレヒス2、3ヶ月 遅れ無し その他借入無し
希望額3300万円
フラット35優良住宅ローン？で仮審査承認
今週末本審査申し込みますが不安で仕方ありません

[8288: 評判気になるさん]

>>8286 名無しさん

おっしゃる通りまずはアコムの全額返済が第一優先ですね！

CIC1000円かかりますけど見た方がいいですよ。
私もJICCは大丈夫でしたが、CICに異動が付いててかなりショックを受けましたから…

いつ住宅ローンの審査を出すかは、完済、CIC確認を行ってから作戦会議ですね！！

[8289: 通りがかりさん]

>>8288 評判気になるさん

ご意見賜りありがとうございます。

jicc cicは情報共有するものと認識していたのですが違うのですね、、、
ありがとうございます！
諦めずに頑張り続けたいと思います！！

[8290: 匿名さん]

年齢36歳
年収令和2年度608万、令和3年度710万
自営業、cic異動あり
現在完済しているが2018年日本政策金融公庫にて400万借入後２年経たないぐらいで異動
同時期にクレジットカード２枚強制退会残債なし
カードローン使用あったが完済、解約済
貯めた金で土地3500万円を5月にキャッシュで購入
頭金300万
希望額6100万円
某ハウスメーカーの提携ローン(フラット)で難色とのことで営業の采配で審査入れる寸前で保留。
他銀行、ローン会社など検討するとの事ですが通る可能性ってあるんでしょうか？

[8291: 匿名さん]

>>8290
武器が無さすぎやしませんかね。。

[8292: 戸建て検討中さん]

恥ずかしいことしに私はあるメガバンクの社内ブラックになっています。
CIC確認したところ異動や遅延記録はなしで他社系のクレカは普通に作られています。
この場合、地銀、信金で通る可能性ってあるんでしょうか？

[8293: 匿名さん]

>>8292 戸建て検討中さん
年齢、年収、希望額などわかりませんが、可能性はあると思いますよ！

[8294: eマンションさん]

>>8290 匿名さん

年収が多かったとしても異動がついてるだけで保証会社の審査が99％通らないと思いますね…

たまにネットで通ったと見かけますが、あのパターンは本当に稀です。
可能性があるとしたら銀行からの信用貸し(保証会社を通さないプロパーローン)しかないと思います。

私はちなみにそのパターンでした。
金利も0.2%上乗せでしたし、毎月の返済も安くはないですが、CICの異動が消えたら借り換えを検討する予定です。

少しでも参考になれば良いですが…
頑張って下さい。

[8295: ハリニキ]

初書き込みです。
普段から見させてもらってます。
年齢２９歳勤続年数8年
年収450万
cic異動あり。令和6年に消える
車ローン330万残債あり
頭金なし4200万
条件無しで労金にて満額おりました。
皆様も良い結果が出ます様に。

[8296: マンション掲示板さん]

自営業の人どうしてます？
自宅でお店開いているわけではないけど、たまに事務作業する場合もある。
それって住宅ローン的に問題になるケースあるの？

[8297: 会社員]

ご意見お聞かせ下さい。

夫38歳会社員　勤続７年　年収300万+年金130万
妻38歳パート 勤続5年5ヶ月　年収170万

平成30年7月に自己破産

翌年楽天カード発行
令和元年.中小企業の消費者金融契約
令和二年.オリコカーローン契約

残額オリコカーローンの150万のみですべて＄マークです。

破産の翌年から色々と契約できていて不思議です。
もしかしたら住宅ローンが契約できるのかと思い投稿しました。

どうかご教授願います。

[8298: 名無しさん]

私もコメントさせて下さい
30歳シングルマザーで看護師、子供2人、令和3年に就職したので昨年の年収は低く、今年度は400万の見込み
CICではAが1つ、Pが4つ並んでいました
異動はありませんがP4つは絶望的ですよね、、
1500万の借入希望です

[8299: 匿名さん]

年齢33歳
零細企業勤続11年
異動3つ（カーローン、クレジット、消費者金融）令和5年10月迄
年収580万

頭金500万
借入4000万

地銀で満額おりました。
※プロパーではありません。

[8300: 名無しさん]

>>8298 名無しさん
AとPが過去２年以内とかでなければ、さほど個信が問題にはならないですよ。借りた内容にもよりますが。看護師さんということなので、比較的通りやすいですし、勤続年数さえクリアすれば、通る確率の方が高いんではないかと...

[8301: 名無しさん]

教えてください。
自営業、個信問題なし。借り入れなし。ただ国保が短期の保険証になってます。
妻は正社員で年収250万。借り入れなし。個信問題なし。
クリヒスは共にあり。

購入したい物件が返済比率ギリギリなのですが、属性も自営業と悪いので、やはり国保が短期になっていると通らないでしょうか。

[8302: 匿名さん]

国保の状態はあまり関係ないでしょう。安定収入か否かと物件の抵当価値が融資の主だと思います。

[8303: 戸建て検討中さん]

>>8298です。
今日住宅ローンの相談に行き、色々さらけ出してきました。結果「大丈夫です！通ります！」との事
12月に源泉徴収を貰ってから仮審査する予定です。
もちろん無理な可能性もありますが、こんな私でも通ると言われて驚きました。
ブラックだとかなーり難しいらしいですが、1年以内の延滞でなければさほど影響は無いそうです。

[8304: 評判気になるさん]

短期被保険者証ってことは延滞したってこと？？

[8305: マンション掲示板さん]

>>8301 です。
>>8302さんありがとうございます。

>>8304さん、恥ずかしながら滞納しております。

[8306: 評判気になるさん]

健康保険の延滞はあかんだろうな・・・

[8307: デベにお勤めさん]

健康保険税だからね
健康保険証を提出させるのはそういうところのチェックもある

[8308: マンション検討中さん]

年齢 35歳
個人事業主
信用情報は5年以上前に喪明け済み、それから特に遅延なし
前年度所得350万

自己資金 500万 借り入れ 4500万

フラット35だと前年度所得しか見られないため、妻の収入と合算で連帯債務が必須な感じだったものの、地銀に相談したら3年間の平均で見てもらえる所だったので単独で事前審査通過できた。

個人事業主の場合は貯金ができるかどうかも重要事項らしく、頭金以外にも十分な貯蓄があったのはプラス要素となったもよう。

ローン会社によって所得の見方はかなり異なるようで、「前年度もしくは3年平均の低い方」とかって条件のところもあった。
一般的に言われてるフラット35より地銀のほうが審査条件が有利だったのは意外なので、1箇所で落ちてもいくつも挑戦してみると良いと思った。

[8309: 匿名さん]

いつも皆様のご経験談
参考にさせていただいております。

夫 39歳
年収530
車ローン残130 月3万返済

妻30歳
年収230 現在育休中
借入なしですが4年前に債務整理ありのため
ペアローンは考えておりません

融資希望額 諸費用込3200万フルローン 頭金0

夫のみで融資可能かどうか
皆様どう思われますか。

車ローン一括返済可能ですが
恥ずかしながら貯金額が少ないため、
できれば一括返済なし希望です。

[8310: 評判気になるさん]

収入合算とかにすればいけると思う

[8311: 検討板ユーザーさん]

>>8309 匿名さん

旦那さんの個信(CIC)などに遅れなどが無い限り、旦那さんだけの審査で通る所はあると思いますよ！

債務整理が４年前ですので異動が付いてるとしたら後1年くらいは合算厳しいかと。

[8312: 匿名さん]

8309です

8310評判気になるさん
8311検討版ユーザさん

ご返答ありがとうございます。
やはり収入合算は厳しいですよね、、。

不動産屋さんと相談したところ
40歳を超えると金利も高くなり通りにくくなるので、ローン完済なしは難しいかもですが夫単体でも通りそうな銀行が数社あるとのことなので、
事前審査してみようかと思います。

相談できる場所が限られており悩んでいたので
ご返答いただけて助かりました。
ありがとうございました。

[8313: 戸建て検討中さん]

40超えると金利高くなるとかあるの？
41で住宅ローン組んだけど0.39%でした。

[8314: 口コミ知りたいさん]

そんなのないと思うよ
45で最安値やった

[8315: 口コミ知りたいさん]

そんなのないと思うよ
45で最安値やった

[8316: 匿名さん]

年齢で金利が上がるなど聞いたことがない。

[8317: 通りがかりさん]

夫(48)非常勤
勤続5年　年収600万
クレジットカード無し
他借り入れ無し

妻(39)パート
勤続7年　年収50万
クレジットカード5枚、返済遅延無し
奨学金返済ありですが、不動産屋からは申告必要無しとのことで申告せず

主債務者→夫、連帯債務者→妻で希望借り入れ額3700万通りました。頭金は1割入れました。

どなたかの参考になれば。

[8318: 通りがかりさん]

今月末をもって保有期限を迎え、ようやく「異動」が消えます。
今購入を考えている新築マンションがあるのですが、異動が消えた直後に住宅ローン事前審査を行なうのは避けた方が良いでしょうか。

[8319: 匿名さん]

>>8318
・保有期限を迎えた後に信用情報を確認し、すべてがクリーンになっていること。
・年齢や収入等の諸々の属性が問題なさそうであること。

この2点をクリアしていればチャレンジしてもよいかと。

[8320: 口コミ知りたいさん]

>>8309 匿名さん

初めまして。現在自分が債務整理中ですが、収入合算でいけました。
たぶん、かなり稀なのかとは思いますが、そういうこともあったのでご参考になればと思います。

[8321: eマンションさん]

>>8319 匿名さん
>>8320 匿名さん
ありがとうございます！
まずは個信を取り寄せた後、確認してからチャレンジしようかと思います。

ちなみに営業担当者からは地銀や住信SBI、PayPay、楽天やイオン等の保証会社の無いネットバンクも一緒に提案されています。
ネットバンクの審査は厳しいとネットで書かれていますが、事前審査通過も厳しいでしょうか。

[8322: 通りがかりさん]

コメント失礼致します。

ろうきんでの住宅ローン事前審査の依頼をしました。融資希望金額は3500万円です。勤務先が労働組合員だった為審査に有利と思い。

当方　正社員　年収438万。
車ローン残債158万(数日前にろうきんで借り換えし、審査通りました。)
銀行カードローン残債90万円
ショッピングローン残債18万円

妻　正社員年収　328万円
ローン等の借財なし。

ペアローンで申し込みしましたが、事前審査通過できますでしょうか。

数ヶ月前に地方銀行にて事前審査通りませんでした。当時はショッピングローンやクレジットカードのキャッシングなど併せて60万円ほどの残債がありましたが、ろうきんに事前審査前に一括返済しました。

CICやJSCなど、3つの信用機関に内容確認しましたが、夫婦共に事故歴などはありません。

[8323: 匿名さん]

>8322: 通りがかりさん
1馬力じゃ厳しいでしょうけど２馬力なら通りそうな額。事前で地銀落ちたなら他も厳しいかもね。
何か原因があるんでしょう。

[8324: 匿名さん]

納税とか遅延、滞納してませんか？住宅ローンは控除とか税金投入されてるので納税に問題があるとダメですよ。

[8325: 通りがかりさん]

>>8324 匿名さん
コメント有難うございます。
納税についても一切遅延、滞納等ございません。
月曜に住宅ローン事前審査申し込みし、中3日経過し連絡がなく、否決となってしまうとかと不安でなりません。

地銀で落ちた際は、ハウスメーカーの営業マンにいわれるぁまま審査しました。上記のショッピングローンやクレジットカードのキャッシングなど複数ありましたが、否決理由が多重債務ではないかと想定し、複数を一括返済し、車ローン残債150万をろうきんで借り換え(審査通りました)。残りは銀行のキャッシング残債90万とショッピングローン残債18万円のみの状況で、ろうきんの住宅ローンを夫婦ペアローンにて事前審査だした次第でございます。

否決なら直ぐに連絡くると知人から聞いてるので恐らく通るのではないかと言われておりますが、、、

[8326: マンション掲示板さん]

>>8322 通りがかりさん

色々と借金するのは見直そう
身の丈にあった生活を送ろう

[8327: マンション検討中さん]

>>8326 マンション掲示板さん

先程、ろうきんより入電あり、事前審査の可決をいただきました。

自己資金がないわけではないので、問題なかったようです。夢のマイホームが手に入りそうで幸せです。

[8328: 匿名さん]

年齢32歳 妻
個人事業主
年収250～300万

年齢32歳 夫
年収450万
その他農業の収入が数百万あり
夫婦合算で世帯年収1000万程です

現在HM選びの段階で来年住宅ローンを夫婦合算で組む予定です。
私(妻)が旧姓で消費者金融からの借入(レ○ク、ア○ム2社、合計100万)があります。
現在も返済中ですが新姓の手続き等はしてません。
しかし、運転免許証で申込みをした記憶があるので番号等で旧姓の情報も調べられる状態だと思います。
まだCIC等の情報開示はしていませんが、過去2年以内に2社とも延滞が3回程ありました。いずれも返済日翌日に入金しています。

また5年程前に新姓で作ったクレジットカードのショッピング枠と携帯料金が残高不足の為クレカと携帯が止まった事があります。

その他にも奨学金返済(残20万程)と携帯代本体料金も分割払いしています。

夫の収入では足りない為、合算を検討していますが、私の信用情報が原因で住宅ローンが通らず家が建てられない事態になるのは避けたいです。

仮に借入を仮審査前に完済したとしても、信用情報は5年は消えませんよね？

この場合、夫単独でローンを組んだ方がいいでしょうか。

[8329: eマンションさん]

その条件なら夫だけの方が通りやすそう

[8330: 評判気になるさん]

以前質問させて頂いておりましたが、
こんな私でも事前審査通りました！！

30歳、シングルマザー、子供2人
看護師、勤続1年半
今年度は400万見込み
奨学金、車のローン等合わせて残200万ほどで
これは住宅ローンにまとめて貰いました。
CICでは2年以内にAが1つ、Pが4つ
2400万で申請(実際は2000万以内の予定)

地方銀行2つに審査を出して2つとも可決でした。
審査から8日後に連絡ありました。。
参考になれば幸いです。

[8331: 通りがかりさん]

夫　29歳　年収350万
妻(わたし) 32歳　年収420万

新築マンション4100万で住宅ローン審査5社結果待ちです。

2017年に4社(リボ払い、キャッシング、消費者金融からの借り入れ)債務整理をし、
現在は残り2社で45万円ほど残っています。

債務整理開始から今まで一度も返済を滞ったことはありません。

夫に過去も現在も借金はありません。

ローン組めますでしょうか。

[8332: 通りがかりさん]

8331です
追加情報です。

ペアローン希望しております。
債務整理中ですが楽天カード1枚持っており、上限は50万です。
滞納や遅延はありません。

[8333: 通りがかりさん]

>>8332 通りがかりさん
無理だろうね
整理終わって、5年はまたないと。

[8334: 名無しさん]

>>8331 通りがかりさん
8333の方もおっしゃってますが、完済から５年までは信用情報に異動の2文字がついてしまいます。

これがあるだけで審査は本当に落ちまくります。
恐らく審査結果待ちの５社も…

旦那さん単独の審査の方が間違いなくいいと思います。
ペアローンだと両者の信用情報調べられちゃいますので。

CICの情報開示して見てはどうですか？
1000円かかりますけど。

[8335: 通りがかりさん]

8331です。
やはりそうですか。
ありがとうございます。

旦那単独にしたいのですが、
360万の年収だと厳しいと不動産屋に言われました。
最悪パターン、旦那と旦那の親で名義を組むことも考えています。
自分が5年経過していないのであれば、即否決の連絡がくるのでは？と思っていましたが、4日経ちましたがまだ連絡はきておりません。
ちなみに2つの銀行から、旦那さんの会社(親の会社)の決算書3期分の提出を求められたため、それも出す予定です。可能性は低いですかね。

[8336: 評判気になるさん]

いつも参考にさせていただいています。
半年前に地銀で否決が出ました。
理由としては、年齢と申告に誤りがあったからなのかなと推測しております。
誤りとは、夫が私にまで嘘をつきカードローンが400万残っていたにもかかわらず債務なしと申告していたためです。この負債を今年中には完済し再度挑戦してみようと思っています。

夫50歳
年収780万円
過去に消費者金融から借入多数ありAやPが沢山ありましたが、ここ2年ほどは遅延なく返済しています。
ローン希望額　4500万円
その他諸費用として300万円用意しております。
年齢のこともありますが、夫単独ローンでと考えております。

設計事務所にて建てたいという希望から土地探しの前の段階である程度ローンが通る見込みがないと厳しい状況です。

最後に受けた審査から半年は経っておりますが、再審査しても大丈夫でしょうか。
また、地銀や労金含め事前に相談に行こうと思うのですが相談した時点で見込みがあるかなど教えてくれるのでしょうか。
また、相談の前に再度信用情報を個人で取り寄せようと思いますが、あまり複数回開示するのはよくないのでしょうか。

嘘をつかれていたことなど何度も何度も喧嘩を繰り返しながらやっとここまできました。
少しでも希望があるといいのですが、こんな状況で通る可能性はありますでしょうか。

[8337: 評判気になるさん]

>>8336 です。
因みに勤続年数30年の中小企業です。

負債は地方銀行のカードローンと三井住友のカードローン2件で400万円です。

[8338: 通りがかりさん]

>>8337 評判気になるさん

50で4500はさすがに貸さないと思いますよ。
80まで30年で組めるとこ探すしかないですね。
AとＰは2年経てば消えるから大丈夫かと。
ただ異動ついてたら無理ですね。

[8339: なな]

>>8254です。

夫の単独名義で審査出したら、
【妻を連帯保証人に入れることで、御主人様単独名義での承認となりました。】と不動産会社から連絡きたのですが、収入合算のようでして。。。

そうなったら仮で審査通ったとしても、
本審査で私の債務で落とされますよね？

【妻を連帯保証人に入れることで、御主人様単独名義での承認となりました。】ってどう意味でしょうか？(笑)
収入合算の場合、債務情報の提出なしでも、
仮でも審査が通るものなのでしょうか？

[8340: 評判気になるさん]

>>8339 ななさん
通りません

[8341: 匿名さんなな]

仮審査は通ったのですが。。。
聞いたところ、私の審査はなく提出した源泉徴収のみでいいそうなのですが……

[8342: 通りがかりさんしお]

無理かとは思いますが、住宅ローン通るか教えて欲しいです。

夫　年収600
勤続年数　1年
開示請求はしてませんが、確実に異動ついてると思います。
銀行50万、カードローン90万、税金滞納50万が残ってます。

妻　専業主婦、滞納、延滞何もありません。
やはり無理ですよね…

[8343: 匿名さん]

>確実に異動ついてると思います。
なら、無理。

[8344: 通りがかりさん]

>>8342 通りがかりさんしおさん

異動でほぼ無理ですね。
まずは借り入れ全て返済しましょう。
異動は返済完了から5年は残りますので。

[8345: 名無しさん]

心当たりがあるならとりあえずJICCとCIC情報開示することをおすすめしますよ。
完済したと思ってたものが実は残債あったり契約中で情報残ってたりとかあるので。
実体験です。

[8346: マンション掲示板さん]

>>8335 通りがかりさん

5年経過しても銀行により遡って調べられます。ご注意を

[8347: 匿名さん]

ブラックから喪明けしてもホワイトってことじゃないからね。カウントしないだけで情報は残ってます。ビックデータ～だからね。

[8348: 検討板ユーザーさん]

いつも勉強させてもらってます

旦那の年齢なのですが56歳年収400、過去異動ありましたが
異動など現在はなし、

2300万くらいのローンは、無理でしょうか、どこもやはり貸してくれるところはないですかね。。

いくらくらいが妥当でしょうか。。
そもそも貸してくれるとこなあるかなのですが。よろしくお願いします。

[8349: eマンションさん]

>>8347 匿名さん
従来の顧客管理はビッグデータとは言わないよw

[8350: マンション比較中さん]

>>8348 検討板ユーザーさん
フラットなら普通に貸してくれると思いますよ。
あとは地銀とか農協ですね。
労金は完済年齢が他より低いので難しいかもしれません。

[8351: 匿名さん]

そんな無責任に勧めていいの？

[8352: マンション比較中さん]

>>8341 匿名さんななさん
担当者が連帯保証等の意味を勘違いしている可能性はありますが
言葉通り「連帯保証」だと、貴女の個信は見ることになるので落ちます。
「収入合算」と勘違いしているとすると、それでも貴女の収入証明が
必要になるはずです。
うーん？詳しく聞いたほうがいいかもしれません。

[8353: 評判気になるさん]

>>8339 ななさん
奥さんを連帯保証人としてつけることで、承認します。ということではないでしょうか。連帯保証人なので、収入合算や、ペアローンではなく個人名義での認証だと思います。私も妻を連帯保証人にすることが条件でした。

[8354: 匿名さんなな]

>>8352様　>>8353様
ご回答いただきありがとうございます。

お二方がおっしゃるとおりですよね！
収入合算なら個信見るので落ちるはずですよね。
名義は主人個人の名義です！

ですが、不動産会社の担当の方にこれは収入合算ですか？と聞いたらそうですと言われたので
私も不思議になって聞きました。
現時点では千葉銀行とつくば銀行が仮審査が通っており、労金は追加書類提出して再度確認待ちです。

不動産屋さんの勘違いで、収入合算ではなく
>>8353様がおっしゃる通りでしたら、本審査も問題なさそうですよね？

もう一度聞いてみます…；；

[8355: eマンションさん]

こんばんは。
まず私の情報です。
35歳
田舎の中小企業に勤続16年
年収410万
約4年前にショッピングリボや消費者金融のカードローン計３社を地元金庫にて１４%の高金利でしたが支払い先が何ヶ所もあるより気持ち的に楽だと思いおまとめローンを組んで現在残債170万
同じ金庫にてカーローンも有りそちらは残債130万
過去支払いが遅れた事は時期は忘れましたがおまとめローンを組む前に一度だけ返済日をうっかりして翌日支払いになった事があります。

そして今回借入希望額3000万（頭金無し、ただし現在ある二つのローンは完済予定）になります。
その条件でハウスメーカー経由にてフラット35をアルヒとオリックスの2社事前審査申し込んだのですが、
アルヒの方は翌日否決、
オリックスは翌々日に承認と言う結果でした。
アルヒは掲示板で事前審査の時点で信用情報を見ていると書いてありましたがオリックスは事前では信用情報を見ていないって事なんでしょうか？
書類の注意書きに「機構が定める事前審査制度における簡易審査条件の充足を確認したものです」と記載

まだ本審査はしていませんがアルヒで落ちているので承認の回答をもらっても半信半疑で。。。

[8356: 通りがかりさん]

みんな異動ついてると無理って言ってるけど、
直近300万の借金、全額返済、CIC異動、法定免責ついてるけど、本審査通りましたよ！

[8357: 評判気になるさん]

>>8356 通りがかりさん

異動の付き方にも問題あるみたいですよ。

自己破産、任意整理で付く異動なら厳しいみたいですが、
スマホの延滞など(少額)で付く異動なら営業担当者が銀行に相談はしやすいみたいです。

私は任意整理で絶望的でしたが異動のキッカケはなんだったのでしょうか？？

[8358: 通りがかりさん]

弁護士に自己破産申し立てて、数年間何もせず自己破産は不成立、時効の援用を待つか考えたけど時間がなく、数ヶ月前に債務整理して、全額返済

[8359: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8360: 名無しさん]

前年度年収410万円、勤務年数2年8ヶ月、21歳
住宅ローンの希望はろうきんで1500万円
クレジットカードは3社あり。
ショッピング枠は合計で60万円で現在使用額は20万円（全て一括払い）
キャッシング枠は合計で40万円で現在使用額は1000円
携帯料金やクレジットカードの支払い延滞は異動が付くものは間違いなくないが、1ヶ月ぐらいの遅れなら1度ぐらいあるかもしれない（覚えてない）

これローン審査通るでしょうか？
ご意見お願い致します！

[8361: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8362: 匿名さん]

>>8360 名無しさん

少しくらいの遅れなら大丈夫ですよ。
希望額も1500万、年収410万なら借り入れ可能だと思います。

一度審査してみてはいかがですか？？

[8363: 匿名さんなな]

>>8254>>8354です
確認したら、収入合算でした！
下記に回答を転記します。
------------------
収入合算で審査されており、ご主人様が主債務者、
奥様は収入合算者（保証人）という形になります。
なお、銀行の区分として収入合算という表記が無い為、連帯保証人という形で記載されておりますので、
奥様個人名義ではお申込みされておりません
------------------
上記の内容で、事前審査通りました！
本審査も通るか不安です；；
私は、事前審査には源泉徴収票しか提出していません。追加で審査があるのか、この情報でいけるのかどうなのでしょうか？

[8364: 通りがかりさん]

先日ようやく住宅ローン本審査通りましたのでこんな属性でも大丈夫だった情報載せていきますね！皆様の参考になりますように…。

39歳女独身
(この時点でまず門前払いな金融機関ありました(￣▽￣;))
東証一部上場会社子会社勤務4年目
年収600万円
岡山県
物件諸費用リフォーム代一部込み2,700万円借入
頭金100万円
クレヒス皆無
(貯金のためデビットカード使用)

個人信用情報機関
CIC異動2件、他2機関は白
異動①…24年1月末喪明け
携帯電話割賦3,000円
完済済

異動②…28年5月末喪明け
消費者金融借金300,000円
完済済

ろうきんの窓口相談など否決で、住宅ローン困った時窓口のような(あやしい(笑))サイトで思い切ってLINE&電話相談。
当初は難航するも、支店長と次長が仮審査面談をしてもよいという金融機関を見付けて下さって、面談→仮審査兼本審査→融資実行承認という流れでした。

異動がついてしまった経緯も全て素直に打ち明けたこと、数年前まで貧乏すぎて大変でしたが、資格取得と転職で年収をしっかり上げて貯金もできてますアピールが良かったのかと思います！

[8365: ぺん]

はじめまして。ご意見お願いします。

年収645万　勤続5年　主任
自分38歳 妻 専業主婦、子供4歳
東証プライム　自動車部品メーカー
社員数規模　単体1300人、連結10000人

購入希望の物件価格 6980万。中古戸建二世帯住宅仕様。神奈川県横浜市の郊外。
貯金1100万
頭金3500万は両親からの援助で、残り約3500万を私のローンで組みたいと思っております。場合によっては貯金から300～500万ほど崩し、借入を3000～3200万に抑えることも考えています。

また現在築20年のマンションをローンで所有しており、売却のために媒体に記載中です。希望どおりの価格で売れれば、残債と相殺し手元に500万ほど残る見込みです。これは購入予定の物件の諸経費にあてたいと思います。
マンションのローン以外に借入はなし。毎月楽天カードで生活費の支払いが10万前後あり2年の間$が続いています。

このような背景ですが、一部個信に不安があります。3年ほど前に通販で購入したエアコン6.7万、24回払いの支払いをハガキ コンビニ払いを行なっていたところ、支払いが遅れることが度々あり、18回目の支払いで、金額も少なかったのと支払いが煩わしかったため残りを一括返済しました。CICを取り寄せたところ、完済したのは2021年8月ですが、このエアコンの支払いに対してPとAが10個記載されておりました。異動とは記載されていませんでした。保有期間は完済5年後2026年8月。信販会社はSMBCフィナンシャルサービスです。他には過去に携帯端末代などの記録がありましたが遅延情報や異動の記載はありませんでした。キャッシングや消費者金融の使用経験はありません。

今思えば6.7万の買い物を分割で購入する必要があったのか、またなぜコンビニ払いを選択したのか悔やんでおります。

このような状況で、審査通過する見込みはありますでしょうか。保有期間まであと4年弱待つ他ないでしょうか。少しでも希望があれば自ら銀行に足を運び何件か相談にあたってみたいとおもっておりますが、注意点やアドバイスがあればご教示いただきたいです。よろしくお願いします。

[8366: ぺん]

補足ですが、審査は現在のマンションが売れて完済状態になってから申し込む予定です。

[8367: 匿名さん]

それがどうしたの

[8368: 口コミ知りたいさん]

>>8280 です。
本審査通りました！今日、借金の返済も終わってました！
借金返済は本審査時に振込依頼の紙を書きました。
遅延なく払っていれば、希望はあると思って
皆さんも頑張ってみてください！
夢のマイホームを皆さんも手に入れましょうましょう！

[8369: 名無しさん]

リクルートのスゴ速保証審査って本当に保証会社が信用情報機関を見た上での判断なのですかね？
完済済ではあるんだけど1年以内に消費者金融に延滞付けまくってたのにキッチリ年収の8倍分通ったから逆に疑いたくなる

[8370: 名無しさん]

地銀にて事前審査で落ちました。
それから1ヶ月後にハウスメーカー担当者から連絡があり、「銀行側から、保証会社を全国保証に変えたら審査が通過する可能性がある」と言われました。

この様なケースで同じ銀行で保証会社を変えたら審査通った方はいますでしょうか？

[8371: 名無しさん]

そんなケースいくらでもあるだろ
自前で保証会社持ってる金融機関は貸し倒れで本体に損が損被らないようにしたいから審査厳しいのはいつの時代もかわらん

[8372: 名無しさん]

>>8369 名無しさん
自分は10年前の8万ちょっとのキャッシング延滞と約2年前に払うべきだった携帯端末割賦払いの2.7万円延滞(どちらもその時点でまだ未返済)の情報があった状態で「今の時点ではお返事しかねます」とメールが来ました。
開示情報にしっかり全国保証と記載があるので見ていることは間違いないはずなんですけれどね。
完済しているという点が大きいのでしょうか。

[8373: マンション比較中さん]

プロパーの保証会社と全国保証では同じ信用情報でも見るポイントが違うので、それで可能性があるのかもしれません。
私もプロパーではダメでしたが全国保証で通りました。
金利は0.1ほど上がりましたが

[8374: 匿名さん]

おめでとう！地獄の長い道へ

[8375: 名無しさん]

年齢:37
年収:780万円
勤続年数:14年
勤務先:非上場・大手企業
物件価格:3180万円
希望借入価格:3450万円(諸費用込み)

アコム利用歴あり→2022年10月完済済・12月解約済
CIC→異動なしですが、スマホ分割の遅滞記録A3つ、P1つあり(支払は完了済)
クレカリボ・キャッシング→残債トータル100万程(12月頭の事前審査実施時)※現在は完済

リボ・キャッシング残債を完済してから中古マンション購入に向けて動くつもりをしていましたがが、理想の物件に出会ってしまい12月頭に申込と仮審査を行いました。

「年収や勤務先などの属性と物件価格には問題ないので大丈夫でしょう」と不動産屋さんには言われましたが、実際のところ事前審査ではau、ソニー、りそな、千葉、静岡が否決、SMBCのみ諸費用は自己資金で物件価格3180万のみ承認との一次回答がありました。
その後、諸費用込みで組める可能性として不動産屋さんから紹介のあった信用金庫2件にも事前審査を申し込みました。1件は否決、もう1件はクレカのリボ・キャッシング残債を完済して残高証明や預金通帳の提出を条件に上に掛け合いますとの事で対応しましたが、結局は否決となりました。

以上の結果から、事前審査を通ったSMBCで今週本審査を受けます。
事前審査の時にあったクレカのリボ・キャッシング残債は完済しているので、事前審査よりも借入状況は改善していますが、やはりAマークとPマークが残っている状況ではSMBC本審査通過は難しいでしょうか？

[8376: 名無しさん]

39歳　年収820万（中小勤続13年）
現在　消費者金融　2社　63万（延滞なし）
　　　クレカ　リボ64万　キャッシング13万（延滞なし）
　　　銀行ローン34万（延滞なし）
住宅ローン最大で3500万組む可能性がありますが審査通りますかね？
新築建替えかフルリフォームを検討しておりリフォームローンは2500万で仮審査は承認がおりました。
なので新築の住宅ローンも可能性あるのかと思い。

[8377: マンション検討中さん]

夫年収460万
妻専業主婦
子供2人
7年前に消費者金融の任意整理を行い、4年前に完済。(保有期間R5年12月)
奨学金の延滞があり4年前に延滞解消(延滞から成約に変わる日がR5年9月)

現在車のローンが月11000円(ボーナス月は6万)
奨学金が月13000円
年間返済額は41万程あります。
その他借入はありません。
3000万以内の新築戸建か中古マンション購入を購入を考えているのですが、住宅ローンに通るか心配です。近い条件の方で住宅ローンに通った方がいらっしゃればアドバイス頂けると助かります

[8378: 匿名さん]

子供の教育費ゼロならOK

[8379: パパさん]

2019/10頃に2社360万円の任意整理しました。A社は76回払, B社は60回払で和解し現在分割支払中です。それまで延滞歴などはありません。
返済終了はA社が2025年6月、B社が2024年4月となっていますが、今年の夏頃までには一括で返済しようかと思っております。

勤務先:プライム上場企業 勤続15年。
年収:700万円
家族:妻, 子供2人
預貯金:300万円

完済後5年は厳しいことは重々承知の上で、このような状態でも住宅ローンを組めた方はいらっしゃいますでしょうか。
自業自得であり弁解の余地もありませんが、家族のために何とか方法はないものか、皆さまの知見をご教示頂きたく存じます。

[8380: 匿名さん]

出してみないと分からない。
落ちればKSCで落ちた事が他行にも分かります。

[8381: マンション掲示板さん]

>>8380 匿名さん
8379です。
完済後、夏頃にダメ元で仮審査を申し込んでみようと思いますが、異動情報ありの状態で申し込むのは良くないでしょうか？
ダメだった場合、異動情報がクリアになった状態で改めて同じ金融機関に申し込んでもNGになるなど。

[8382: マンション掲示板さん]

>>8376 名無しさん
通りますかね？

[8383: ろうきん融資希望です]

おはようございます。お聞きしたいことがありここで投稿させていただきます。

夫 25歳 年収540万円
属性 トヨタ系列の大手企業勤続約8年
カードローンはなし
車のローン残り190万程(毎月21000円)、ろうきんブライダルローン残り215万円(毎月27000円 給料天引き)
妻 31歳 育児休業中なので無収入

ろうきんのおまとめローンで仮審査は7月に4450万円承認されました。
12月妻の手違いで車のローンの引き落とし日に間に合わず延滞がついてしまいました。引き落としができてないのに気づいたのが約1週間後。
すぐにトヨタファイナンスに電話をし引き落としをしてもらいました。
妻がすぐにろうきんに電話し相談をしたら、融資担当に今事情を伝えておくと誠意度が違うと言われたとのことですぐに事情を説明しました。
また、数日前に新居の為の家電(テレビ、照明器具)をボーナス払いで購入し電器屋さんで取り置きして貰ってます。
3月に買おうかと思いましたが、3月に買うと今よりも15万程は高くなるのでやめました。
ボーナス払いにした為新たな借り入れになると昨日聞き、本審査前なのに新たな借り入れをしてしまい審査通るか不安です。
この状態だと本審査は通るのきびしいでしょうか？

キャッシング枠のあるクレカは解約する予定です。(キャッシングしたことないので必要ないと判断した為)
どなたか教えていただけないでしょうか

[8384: ろうきん融資希望です 8383]

ちなみに妻は育児休業から復帰した場合は
大手企業ろうきん組合員勤続6年目になりますが、時短勤務になるため育児休業前の年収350万円からは下がります。

生活自体は、おまとめローンで車とブライダルローンがなくなるのとローン返済額もそこまで無理のある金額では無いため今よりも生活が楽にはなります。

[8385: 匿名さん]

異動有るなら5年経たないと何処出してもダメだろ。

[8386: 名無し]

>>8375 です。

無事にSMBCの本審査通過しました！
結果連絡が結構早く来たので落ちたのかなと思い焦りました。

本審査までに
10月に完済していたアコム解約
リボ残債全額返済
使用してないカードのキャッシング枠解除

をやって、なるべく綺麗な状態にして本審査を受けたのが奏功したのかもしれません。

同じような状況の方の希望になればと思います。

[8387: マンション掲示板さん]

>>8386 名無しさん

フラットですか？
僕はCIC取り付けて延滞などは一度もありませんが借入もリボもある状態です。厳しいかなぁ。年収820万ローン額3400万とあなたとほぼ同じ条件だがいかに

[8388: あひら]

こちらよく拝見させて頂いていました。
先日事前審査通過したので、こんな私達でも通ったお話しです。

夫　年収310 勤務年数3年半
cic 過去の消費者金融からの借入履歴４件ほど。
Aマーク履歴多数。
Aマークは3.4年前のもの。
1年程前、婚約中にて発覚し全額返済。
解約。

携帯滞納、Aマーク連続2つ
これも一年ちょっと前。
全額返済。

異動はありません。

先日、地銀にて、2800万。
事前審査通りました。
頭金500万。私（妻）
の親の援助。

ハウスメーカーの営業さんが、
裏技といい、
実家の隣に建てるため、
実家の謄本（何かあったら助けてもらえるという意味で）
と資産証明夫婦の貯金。総額600万ほど。
を提出してます。

保証会社から質問が来ましたが、
無事事前審査通過しました。

[8389: 匿名さん]

事前が通れば９割は本審査通りますが１００％ではないので。

[8390: 名無し]

>>8387 マンション掲示板さん

フラットではなく、web申込専用ローンで通りました。
フラット適合物件ではなかったので、SMBCがダメなら諦めるしかなさそうだったので幸運でした。
条件は似てますね。延滞ないのであれば、借入とリボが返済比率にどれくらい影響するか次第で希望あるかもですね。

[8391: 匿名さん]

>>8390 名無しさん

他借入と住宅ローン合わせても返済比率は問題ないようには思いますが、まだ完済してない状況なんでそれがどうでるか。おまとめとかにしてから仮審査したほうがいいのかそれとも今の状態でも仮審査して通る可能性があるのかどうか。ハウスメーカーの営業さんに相談してみます

[8392: 評判気になるさん]

>>8379 パパさん
任意整理中ですが、名義は夫で自分は収入合算として申込みをしました。
信用情報を見られるので、まず無理だろうと思っておりましたが、通りました。
住宅ローン返済中です。

[8393: 匿名さん]

>>8392 評判気になるさん

奥さんが債務整理ですか？

[8394: 評判気になるさん]

>>8392 評判気になるさん
8379です。
貴重な情報ありがとうございます。
旦那様の信用状態には問題が無かったという認識で宜しいでしょうか。

[8395: 匿名さんなな]

>>8254です。

本日筑波銀行で、主人が主債務者、私は収入合算者（保証人）という形で
4040万円承認下りました。

私の個信は借り入れはあるものの、
返済比率や、APがついていなかったため審査には影響なかったようです。

1/26土地の引き渡しで2月から着工となります；；
ここまで長かったです…35年ローン主人と返済計画に沿って頑張りたいと思います。
お話聞いてくださった皆様ありがとうございました。

[8396: 検討板ユーザーさん]

39歳　勤続3年
年収800万
住宅ローン借入申し込み3500万
その他消費者金融３社 70万
クレカリボ100万
延滞異動歴はなし。
今から審査出します。怖いなぁ大丈夫だらうか。

[8397: 匿名さん]

＞8396: 検討板ユーザーさん
金融事故ないなら大丈夫でしょ。他の負債額分を減額されても大差ないでしょ。

[8398: 名無しさん]

>>8397 匿名さん

HMの担当から今の借入と住宅ローン合わせても返済比率が25パーだから問題ないとは言われましたが不安です。

[8399: 匿名さん]

HMの担当は融資の保証会社社員でないから時話半分に。
返済が可処分所得の２０％は安全圏、３０％越すとレッドカード。
また可処分で試算する思考にならないと消費税もいずれ上がるし痛い目に合いますよ。

[8400: マンコミュファンさん]

>>8399 匿名さん

そんなん言ったらほとんどの人がレッドカードになるよね。

[8401: 匿名さん]

年収500万
勤続7年
公務員

色々あり、250万の労金のカードローンを申し込みました。
今まで借金やローンなどはありません。
審査が通るか心配です。

[8402: 口コミ知りたいさん]

>>8401 匿名さん

通るでしょ

[8403: 匿名さん]

>8400: マンコミュファンさん
住宅ローンを組んでいる全国世帯の返済比率は平均20.4%、首都圏では20.9%。感覚で言っても意味ない。

[8404: 口コミ知りたいさん]

>>8403 匿名さん

その割合は可処分所得に対してのものなのか？

[8405: 口コミ知りたいさん]

モゲチェでシミュレーションしてみたら借りれるところはないってでた。悲しす

[8406: 通りがかりさん]

>>8393 匿名さん

そうです

[8407: 口コミ知りたいさん]

>>8394 評判気になるさん

はい、夫は信用情報に問題無しです

[8408: マンション検討中さん]

>>8405 口コミ知りたいさん
私もダメでした。
が、実際には地銀、ネット銀行合計2社の仮審査通りました。モゲは独自の審査とのことで、明確な理由は教えてくれませんが、未だによくわかりません…

ちなみにペアローン、夫婦共に地方公務員、個人情報は特に問題なしでした

[8409: 匿名さん]

>>8408 マンション検討中さん

それでモゲで紹介先ないとかありえる？めちゃくちゃいい内容じゃん

[8410: 8408]

>>8409 匿名さん

8408です。
収入もそれぞれ700万と500万ほどで借入額4900万は、何かしらあるでしょう！と思ったのですが、残念でした。

ただ、デベの提携ローンの方で、モゲよりも金利安く仮審査まで進んでいるので現時点では問題ない状況です。
モゲは情報収集の場として使わせてもらってます。

モゲがダメでも、実際に金融機関での仮審査通ってます、という人もいることをここに報告させていただきます。

[8411: 検討者さん]

コメント失礼します。成功例では無いのですがすみません。
知識が無いため質問させていただきます


旦那がカードローン？、銀行から借りている借金があることが発覚しました。500万程です。
全部で4箇所から借りているため、利息ばかり払ってるのでは？と思ってます。
返済が遅れたことは無いそうですが、生活を圧迫しています。子供の費用、生活費などは全て私が出してます。（我が家は財布別です）

家賃は5万、旦那年収400万程 私年収300万程
私は現在育休の為収入は育休手当のみです。3月で1歳になるため、保育園決まり次第復帰します。

ホームメーカーに勤めてる知り合いから、家を購入し、住宅ローンと全て組み込んで払った方が、資産にもなるし利息ばかり払ってて元本全然減らないよと言われ、気になっています。

少しでも月々の返済が減るのであれば、そちらの方にしたいです。ですが、旦那が債務整理はローンが組めなくなるから困るそうです。

知識不足の人間で申し訳ないですが、コメント下さると助かります。

[8412: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8413: 匿名さんなな]

>>8411様
私も詳しくは分からないので、いち意見として聞いていただければと思いますが、
労働金庫のおまとめローンなどもあるので、一度ハウスメーカー等に相談してみるのもありだと思います！


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8414: 匿名さん]

新築希望(2500～3000万)

夫年収460万勤続12年、妻年収150万勤続4年
夫借入240万円(月返済7万円)
過去5年遅延なし

ローン契約可否など知識ある方おりましたら、ご教授願います。
個人の体験談などでも構いません。

[8415: 検討板ユーザーさん]

>>8414 匿名さん

まず旦那さん単独ローンだと話にならないですね。
奥様と合算したとしても返済比率で無理だと思います。

[8416: マンション検討中さん]

>>8411 検討者さん

年収400で500の借金ですか？
何で借りてるか知りませんが総量規制超えてるのでは？
そんなんだといくら住宅ローンのが総量規制外でも
借りれないと思います。

[8418: 質問質問]

すみません。すれ違い重々承知しております。
年収450万
消費者金融100万借入
遅れは一切なし。他、信用情報も問題なしですが、
車購入350万ほど検討してますが、
通りそうでしょうか？
ちなみに給料とは別に5万ほどの収入あります。

[8419: ゆう]

40歳　結婚子供無し　妻無職　年収450万円　勤続10年
頭金50万くらい。
ローン借入現在なし。
新築戸建3500万の35年ローンは無謀過ぎますでしょうか？

[8420: 匿名さん]

(夫)
31歳 年収700万(プライム→グロース市場上場企業へ転職1年目)
＋副業で月40万ほど
過去200万ほど借り入れしていましたが全て返済済
奨学金・車などのローンはなし

私
28歳 年収650万(プライム市場/勤続6年目)
借金なし・延滞なし

夫は借入時代に延滞歴が何度かあり、
信用情報を取り寄せたところ
Aが複数個ついていました。。
(異動の文字はなし)

家を買う気満々だったところの借金発覚で
かなり落ち込んだのですが、この状態で
ローンは降りる可能性はあるのでしょうか。。
ペアローンも検討しています。

ちなみに上述の通りお借りしたお金は
2年前に一括返済しています。

[8421: 通りがかりさん]

>>8420 匿名さん
延滞だけで移動ないとのことですが、
いくら希望なのでしょうかね？
世帯年収も十分なので地銀くらいから攻めれば通りそうですが、地方住まいなら奥さんだけで通した方が良いのでは？
大都市圏なら土地と建物の金額と頭金の用意次第ですかね。

[8422: 評判気になるさん]

>>8421 通りがかりさん
すみません異動

[8423: 口コミ知りたいさん]

>>8421 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
都内住まいなので8500万ほどの建売を検討しています。
(頭金は両家の両親で2～3000万ほど支援してくれる予定です。)

今ネット銀行もよく聞きますが地銀が一番ハードルとしては低いのでしょうか…？

[8424: eマンションさん]

>>8423 口コミ知りたいさん
都内でしたか。
借入金額が大きいのでと思いましたが、
頭金の強みはあるので割と行けたりするかもしれません。
最大手よりは、2、3番手の銀行→フラット35くらいがおすすめです。
ちなみに、ネット銀行は金利が低い傾向にあり、逆に通りにくいこともあります。
ですので、遅れてしまった履歴があるのなら、正直に担当者に話をし、頭金と年収もこれだけありますよ、と
対面でしっかりと話ししてみた方がいいと思いますよ。
また、何社も銀行で申し込みすると申込履歴が残って
あまり印象が良くないので気を付けてください。

[8425: 戸建て検討中さん]

・現在33歳、妻、子供2人の4人暮らし

・今年1月に同業種内での転職
・転職は1回目、前職は勤続8年
・試用期間3ヶ月の後、正社員登用予定
・採用条件書に記載の理論年収 900万円

・自己資金3000万円
・希望借入額3000-4000万円

できるだけ早く購入したいですが、転職直後だとあまりいい条件でローン組めないでしょうか？現実的にはもう少し待った方がよいのか、気になってます。

[8426: マンション検討中さん]

>>8425 戸建て検討中さん

フラットで余裕。逆に今だとフラットしか選択肢はないね。

[8427: 匿名さん]

余裕って(笑)

[8428: 匿名さん]

有識者の方に質問です

住宅ローン審査の際、借入状況は完済後5年間情報が残るとありましたが、返済状況などは、自分で情報開示はした時と同様に24ヶ月のみの情報だけしか審査側に開示されないのでしょうか？
それとも、今までの返済状況を全て閲覧しての審査となるのでしょうか？

有識者の方おりましたらご回答よろしくお願いします

[8429: マンション検討中さん]

いつも勉強させて頂いております。

新築分譲マンションの購入を検討してます。
KSCに官報歴がある為、厳しいと思いますが皆様のご意見いただきたく投稿させていただきました。

物件内容
・諸経費込み4000万円
（内3500万円ローン希望）
・熊本駅周辺3LDＫ 7/14階

私
・年齢：50才
・勤続先：年商60億企業 9年勤務 営業職
・正社員
・年収：1400万円
・KSC 2017年2月官報情報
・CIC 白
①ライフカード 令和3年1月より＄継続
②ライフカード 令和4年9月より＄継続
・JICC白

妻
・年齢：48才
・勤続先：地場企業 11年勤務 介護書
・年収：300万円
・CIC白 クレヒス10年以上あり
・JICC白
・KSC白

上記の内容で地銀での単独審査は厳しいでしょうか？
また厳しい場合には妻との連帯債務での申込みを検討しております。

大変恐れ入りますが上記の内容にてご意見ご指導の程よろしくお願い致します。

[8430: 口コミ知りたいさん]

>>8425 戸建て検討中さん
土台に上がるのって最低6ヶ月くらいからではなかったですかね？
イオン銀行だった気が。
他はやはり1年後今の会社で源泉徴収出せるようした方がいいかもですね。

[8431: 不動産屋ローン担当です。]

>>8428 匿名さん

ディベロッパー、ローン担当です。
ご理解の通りです。
24ヶ月分しか見ませんし、もはやCICを見ずKSCとJICCしか見ない金融機関も複数あります。

[8432: 不動産屋ローン担当です。]

>>8425 戸建て検討中さん

ディベロッパー、ローン担当です。
本審査時に半年を超えていれば問題ない金融機関が多数なので、引き渡しが半年後以降の物件を検討されてはいかがでしょうか？
今の状況でもフラット35は利用できるため、直近引き渡しの物件も購入はできますが、今月は金利が1.88%です。
より詳細な話をしますと、自己資金が販売価格の50%以上のため、ARUHIのフラット35を採用した場合には金利は1.4前後になると思います。

[8433: 不動産屋ローン担当です。]

>>8429 マンション検討中さん

ディベロッパー、ローン担当です。
私は都内の不動産を扱っているため分かりかねますが、都内にはブラックを受け入れる地銀が多数ございます。
個人的には、どう頑張っても通せないという案件は10分の1くらいです。
目ぼしい物件を見つけ、そこの不動産屋に相談してみるのが良いと思います！

[8434: 匿名さん]

>>8433 不動産屋ローン担当です。さん
ブラックを受け入れてくれる銀行に出会えず、何件か出してしまっています。関東ではありますが、都内のみですか？銀行を教えて頂くことは難しいでしょうか？よろしくお願いいたします。

[8435: マンション掲示板さん]

>>8431 不動産屋ローン担当です。さん

丁寧な対応ありがとうございます。
クレジットカード、消費者金融2件借入があり、CICのみ情報開示をしSのみで特に問題なかったのですが、JICC.KSCも開示して確認したほうがよろしいでしょうか？
他に奨学金の借入はあります。

[8436: 不動産屋ローン担当です。]

>>8434 匿名さん
金融機関名のお伝えは難しいです、申し訳ございません。
信用金庫・ろうきん・地銀は相談可能な金融機関が複数ございます。

不動産屋経由で審査されてますでしょうか？
個人での審査でしょうか？

中古不動産の仲介や大手不動産会社はブラックの方は取り扱わない(＝他のお客様を探した方が早いと思い真剣に向き合ってくれない)と思いますが、中規模のデベや戸建ハウスメーカーは、様々な条件を受け入れる提携先があり、大手や仲介との優位性として頑張ってくれるはずです。

[8437: 不動産屋ローン担当です。]

>>8435 マンション掲示板さん

基本的には開示不要だと思います！
CICが最も加入先が多いため、CICが問題なければ基本的にKSCやJICCも問題ないことが多いためです。

奨学金の借入先は日本学生支援機構でしょうか？
であれば、延滞さえなければ申告不要ですし、借入として見做されません。

[8438: マンション検討中さん]

不動産屋ローン担当さん心強いですね！
私年収820万39歳
住宅ローン3500万円組もうとしてますが
借入（消費者二件クレカリボ等）計172万月の支払い67000円ほどあります。
ただ延滞などはなくCICも全部$マークはついてました。
HMの担当さんはまずはフラットを通してみましょうとのことでしたがフラットしか厳しそうですかね。フラット金利がやばいことになってるからできれば変動で行きたいなと思ってますが

[8439: 匿名さん]

転職直後のローン支払い、下記の条件だといかがでしょうか？
転職先は同業界内でより格上の国内ランキング5位に入る。
年収1300万（理論値）で、3000万のローン。
ローンはネット銀行ではなく都市銀行。

[8440: 匿名]

>>8436 不動産屋ローン担当です。さん
8434です。ご返答ありがとうございます！

不動産経由でも個人でも審査何度もしておりますが、どこも門前払いか審査しても否決になってしまいます。

傷は少額のクレジット遅れで異動になります。
属性は公務員(勤続2年)で、年数が浅かったり、頭金がなかったりも影響してるのかなと思います。

どこも待ちましょうの一点張りで、本当に通してくれる不動産があるのでしょうか。

[8441: マンション検討中さん]

>>8433 不動産屋ローン担当です。さん

丁寧な対応ありがとうございます。
物件は決まっておりますので、ご返信内容を参考に地元の地銀にアタックしてみようと思います！
念の為、妻との連帯債務で申込みをしたほうが賢明でしょうか？

[8442: 不動産屋ローン担当です。]

>>8438 マンション検討中さん

審査金利3.5%でも返済比率31%ですから、地銀など(変動金利0.6%前後)は問題なくいけるのではないでしょうか？
あとは①ご勤続年数、②ご勤務先の規模、③物件金額に対する自己資金の比率を伺えれば、概ね見立てが立つか分かると思います！

[8443: 不動産屋ローン担当です。]

>>8439 匿名さん

全く問題ないと思います。
転職にラグ(2022年10月に退職して、2023年1月に就職等)はないですか？

[8444: 不動産屋ローン担当です。]

>>8441 マンション検討中さん

連帯債務の方がご年収に対する借入額の割合が減りますので、通る確率は上がると思います！

[8445: 不動産屋ローン担当です。]

>>8440 匿名さん

左様でございますか。ご不安ですよね…！
ご年収に対する借入額が重要だと思います。

[8446: 匿名さん]

手数料など、微々たるものだろう。

[8447: 通りがかりさん]

>>8442 不動産屋ローン担当です。さん

ありがとうございます！
勤続年数は3年半
勤務先は社員10名ほどの金融代理店
自己資金は最低200万親の援助があれば500万ほどかと思われます。

[8448: 名無しさん]

>>8442 さん

ありがとうございます！
勤続年数は3年半
勤務先は社員10名ほどの金融代理店
自己資金は最低200万親の援助があれば500万ほどかと思われます。

[8449: 匿名]

>>8445 不動産屋ローン担当です。さん
ご返答ありがとうございます！
年収は600万くらいで、借入希望は4000万ですが多すぎますか？土地も無いので最低でもそのくらいかかってしまうかと思っています。

何か方法があればとこちらの掲示板を参考にさせて頂いてますが、糸口を見いだせず...。また情報頂けましたら幸いです。

[8450: eマンションさん]

>>8447 通りがかりさん

記載の条件であれば、私の会社では、地銀(金利0.525~0.65%あたり)で問題なく進めてます！

[8451: 不動産屋ローン担当です。]

>>8450 eマンションさん

申し訳ございません。名前を変え忘れてしまいました。

[8452: 不動産屋ローン担当です。]

>>8449 匿名さん

現在お借入がなければ、4,200万円くらいまでは通る金融機関が地銀であるかと思います！
親身になってくれる不動産屋と出会えれば、なんとかなるはずです。
諦めず頑張ってください！！

[8453: 匿名さん]

>>8450 eマンションさん

ありがとうございます！変動も組める可能性があるのですね！候補の一角のHMの担当営業さんが慎重に動いてくれており、先週フラットの審査は出しました。その結果がでてから地銀は出そうとアドバイスをいただいております。まずはフラットが通るかドキドキしている毎日です。

[8454: 匿名さん]

>>8443 不動産屋ローン担当です。さん
ありがとうございます。はい、転職にラグはなしです。

[8455: 匿名]

>>8452 不動産屋ローン担当です。さん
ご丁寧にありがとうございます。
不動産屋を当たってみたいと思います。

[8456: 不動産屋ローン担当です。]

>>8454 匿名さん

であれば問題ないので、トライして良いと思います！

[8457: 匿名さん]

トライ(笑)

[8458: マンコミュファンさん]

>>8457 匿名さん

黙ってて。

[8459: 匿名さん]

先日新築を契約しましたが
ペアローンが通るか不安です

年収
私480万(借入ナシ)
旦那465万(カードローン150万円)

5000万のローンです。
どなたか似たような条件で通った方いないでしょうか

[8460: 匿名さん]

＞8459: 匿名さん
前年の収入だよね、ペアなら普通は通るでしょ。あとは金融事故有無、年齢、安定収入かなど。　

[8461: マンコミュファンさん]

>>8460 匿名さん
ありがとうございます。
金融事故なし年齢は20代、勤続年数も４年です。

[8462: 匿名さん]

31歳年収600万 従業員10000人規模大企業（カードローン100万）
妻年収450万（看護師）
お互い事故歴なし
ペアローンで3500万は通りますでしょうか。。

[8463: 通りがかりさん]

↑ご主人単独で余裕

[8464: 匿名さんなな]

>>8462

↑同意

[8465: ゆー]

中古物件　フルローン1600万借入

夫23歳　勤続年数5年　年収370万
車のローン残り120万
携帯　家賃 10日～15日ほど遅れがありました

現在　3つ銀行で仮審査をしています
やっぱり遅れがあった場合通りませんかね？T_T

[8466: ゆ]

はじめまして
中古物件　借入フルローン1600万円

夫23歳　勤続年数5年　年収370万
妻21歳　扶養内 70万
子供2人
　車のローン残り120万
現在３つの銀行で仮審査中です


携帯と家賃が10日～15日遅れて払ったりとありました。
クレジットは遅延なしです。

やはり遅れがあると通る可能性は低いのでしょうか、
遅れてても通ったよって方いますか？(TT)

[8467: L ・M]

数日前にこのサイトを見つけて勉強させていただいてる者です。
ご教授いただきたく、初投稿させていただきます。

27歳既婚男性です。【外国籍、永住権】妻28歳【日本人】子供４人、4さい、2さい、双子0歳です
建築会社で正社員になって勤続6年目、年収520万、車のローン残り130万、クレカ所持なし
希望金額は3800万です
cicは車は全て$マーク、他携帯2件のみ。

去年、良い物件を見つけ不動産にて数社に仮審査出したところ否決でした。お恥ずかしい話、10年ほど前、まだ10代の頃に携帯の支払い漏れがあり異動が2件ついていました。
不動産曰く少額であれば問題はさほどないとの事で7月に早急に全額返済を致しました。
そして3ヶ月後の10月に再度、今度は労金さんにに仮審査をしたところ通過との連絡がありました。
ここで質問なのですが、審査通過した時点で知り合いの方が家を購入し、不動産を通さず直接銀行とやりとりすれば仲介手数料が省けて支払いが楽になるよ、自分もそうした、とのアドバイスをいただき
購入したい戸建てのHMさんに不動産を挟まず買いたい旨を伝えたところ、そのHMさんで仮審査を流し、後日労金さんから私に電話があり
不動産の方の審査を解約しないと審査ができませんと言われ、その旨を不動産に伝えて解約して、HMで審査流したところ審査で3つあるうちの1つの支店の判断で否決となりました。
否決となり、大変困った私は不動産に謝罪の連絡をして再度御社を挟んで審査お願いしますと伝えたら、私達はいろんな銀行さんとご飯や贈り物などで関係を築いているので他でやっても通りませんよ。と注意をされ再度労金さん電話しますのでお待ちくださいと言われその日は終わりました。
後日、不動産の方から今の状況では無理なので最短でも1年後、直接私が労金さんに出向いてお話するのでお待ち下さいと言われました。
こういった不動産と銀行さんのお付き合いで審査はスムーズ、また通りやすくなるお話って有るのでしょうか？似た境遇の人がいなくて質問させていただきました。
不動産を挟まずに支払いを楽にしようとした事をとても反省しています。
私達家族、そして子供達のためにも夢のマイホームが買えることを祈っています。
どなたか知識をご教授ください。よろしくお願い致します。
長文、そして読みにくく大変失礼しました。

直近で仮審査だした所は労金、平塚信用金庫、そして住信SBIのネット銀行3件です。

[8468: マンコミュファンさん]

>>8396 検討板ユーザーさん

フラットひとまず通りました。続いて地方銀行で出してみます。

[8469: 買い替え検討中さん]

住宅ローン通りました
34歳
中小企業正社員
年収650万
バイクローン、クレカ強制解約で異動２つ
異動保有期限はR6年11月まで
貯蓄残高1300万の内頭金500万
地方銀行にて条件なし満額承認いただけました
3900万

HMには他にも出してみたら？と言われたけど、金利も0.6とそこまで高くなかったのでここだけにしました。

異動あっても通りましたので、皆さんの希望になればなと思います。

[8470: ゆ]

先日相談した8466 です
無事福岡銀行から仮審査通過したと連絡がありました

携帯も家賃も何度も遅れて支払っていて不安だったのでまさか通ると思わずびっくりです
本審査もドキドキですが　仮審査の時と状況も変わらなければ　（車を買ってしまったり、遅延をまたしてしまったり）ほぼ100パーって言っていいほど通るよと不動産の方にも言って頂きました
今週の日曜日に契約です^ ^

[8471: キャッシング]

キャッシング70万円
車のローン300万円

夫 46歳　年収480万円

築5年中古物件2500万円

車のローン込みにしてMG保証の銀行で合計3000万円の審査通りますか?
500万円まで追加融資が有りの住宅ローンです。

33年ローンで予定してます。

[8472: 匿名]

夫34歳、中小企業に正社員として勤続年数15年
年収420万
・消費者金融3社から借入有り昨年一社にまとめ140万借入有り
・クレカリボ残債10万(今年の6月に完済予定)
・自動車ローン残債(35万)
jicc、cic共に異動なしですが恥ずかしながらA.Pマークが15個程あります。
直近半年は全て$マークです。
妻30歳、正社員で勤続一年未満、年収260万
・消費者金融一社から借入あり(残債40万)
jicc異動なしでcicは開示しておらず恐らくA.Pマークありかと思います。子供はおりません。
ろうきん、JA、地銀、SBI全て仮審査落ちてしまいました。。。
フラットは留保でした。
MG保証が保証会社の地銀も落ち自業自得ですがショックが大きいです。
似たような方で通った方、アドバイスや体験談いただけると助かります。

[8473: 匿名さん]

>>8471 キャッシングさん
可能性はあるから仮審査したらOKよ

[8474: 匿名さん]

>>8458 マンコミュファンさん
喋ってないです。文字打ってます。

[8475: 匿名さん]

質問させてください。
主人が6年前に任意整理していまして、CICに記録がありました。（R9年まで登録です）JICCと全国銀行？はホワイトでした。なので、試しに労金と地銀に出してみましたがダメでした。
ちゃんと調べてみたら、申し込んだところはCICに加盟しているので、この結果は当然の事だと思います。ですが、違う地銀がCICに加盟しておらず、JICCと全国銀行協会のみに加入しており、プロパー（全国保証を通さないローン）も取り扱いありとの事でした。
年収は任意整理したときの倍になり、勤続年数も長いです。ただ頭金に入れるほどの貯金はないのですが（教育資金はありますが、これを頭金に回したくはありません、、）、このような状況でローンが通る見込みはありますでしょうか。ご教示よろしくお願い致します。

[8476: マンション検討中さん]

>>8472 匿名さん
これはきついだろうな。よくフラットでも否決にならなかったレベル

[8477: 名無しさん]

>>8476 マンション検討中さん
そうなんですね、
消費者金融とPマークの数でしょうか？
保存期間過ぎるまで待つしかないでしょうか？

[8478: カトちゃん]

ぜひご教授下さい。
200万の任意整理して、完済から3年2ヶ月経過。保有期限R.7年12月。
39歳男性、勤続10年、年収420万。
新築、建築費用2400万、頭金400万
借入2000万予定。
MG保証のある地銀で審査予定しています。
保有期間まだ未経過なのは承知してますが、審査通る可能性あるのか不安です。宜しくお願いします。

[8479: 口コミ知りたいさん]

cic3社2件異動ついて無くて掲載　
　　　1件異動有保有期間令和5.5月末
jicc1社cicに掲載されている所
cic2社に関して異動も無く15年以上前の借金で現状時効援用手続き中。
銀行、不動産担当者には借金した経緯は全て話しました。労金とその銀行は駄目でした。開示した情報を全てお渡しして最近その銀行さんが新しくMG保証さんと提携を結んだらしくてそこに話をしながら進めていくと言われました。勤続年数、年収は問題ないと言われました。
他の人の書き込みで保証金が200万とかありますが、それは一括払いでしょうか？ローンの上乗せで金利が上がるとかでしょうか？ご意見お願いします。ちなみに携帯の分割は全て$で遅れ無し。

[8480: 検討板ユーザーさん]

>>8475 匿名さん
cicに加入なくても返済が遅れた時はそこに載らないだけで
そのcicに加入ない銀行？にまだ借りてないなら意味なくないですか？
ちなみに、銀行は？も？貸す時にcic含めた3社をcrinで全て見れてしまいますよ。

[8481: 名無しさん]

>>8480 検討板ユーザーさん
すみません。crinで全て見れますよ。のところは理解しましたが、前半の内容をもう少しわかりやすくお願いします。

[8482: 匿名さん]

cic、jicc、kscの情報はトライアングル状態で多少のタイムラグがあっても共有されます。

[8483: 通りがかりさん]

残念ながらクリンでは全ては見れないよ。
限られてる情報しか。
不安にさせるようなデタラメ言わない方がいいぞ。

[8484: 匿名さん]

>8478
普通に考えたら通らないでしょ。主さんも分かっていて何故出したの？審査に落ちると次の他行でも落ちたこと分かりますよ。

[8485: 匿名]

ネット銀行で住宅ローン検討中です。
CICに異動あり。
キャリア変更時に引越しをして、書類送付先を変更せず振込用紙に気付きませんでした。
R4年2月にキャリア変更時未払いが発覚し、その日に払いましたがCICにR9年1月迄消えません。
消費者金融から130万円現在返済中
会社 中小企業 社員数400人 勤務年数8年
年齢30歳
年収580万円
希望1500万円
この状況でネット銀行で住宅ローン通りますか？

[8486: 名無しさん]

ネット銀行で住宅ローン検討中です。
CICに異動あり。
キャリア変更時に引越しをして、書類送付先を変更せず振込用紙に気付きませんでした。
R4年2月にキャリア変更時未払いが発覚し、その日に払いましたがCICにR9年1月迄消えません。
消費者金融から130万円現在返済中
会社 中小企業 社員数400人 勤務年数8年
年齢30歳
年収580万円
希望1500万円
この状況でネット銀行で住宅ローン審査通りますか？

[8487: 通りがかりさん]

>>8485 匿名さん

ネット銀行は100パー通りませんね

[8488: マンション掲示板さん]

今のネット銀行って事前審査通過したら本審査も通過するものですか？
5つくらいネット銀行事前審査は通りましたが本審査これからですが不安です

[8489: マンション検討中さん]

38歳
年収800万（勤続10年小規模）
妻専業　子供二人
希望借入額3800万
自己資金200万
現在他借入
レイク　残34万（月9000円）
銀行ローン残35万（月8000円）
クレカリボ残60万（月24000円）
これでフラット以外に借入できますかね？
異動歴や延滞歴はなしです

[8490: 名無しさん]

>>8489 マンション検討中さん


頭金少なくしてでも負債返したほうがスコア高いよ

まずは返すべきだね

[8491: マンコミュファンさん]

>>8490 名無しさん

妻に内緒なのでそれはできません。今のこの現状で地銀も今日審査通りました。

[8492: マンコミュファンさん]

>>8491 マンコミュファンさん

質問した意味ないじゃん
あほらし

[8493: マンション掲示板さん]

>>8488 マンション掲示板さん
事前審査簡易過ぎるので普通に本審査落ちはあります

[8494: 口コミ知りたいさん]

>>8489 マンション検討中さん
こんな状況でも事前2戦2勝です。

[8495: マンション検討中さん]

>>8488 マンション掲示板さん

提携ローンや窓口（マネープラザみたいなところ）の事前審査であれば事前の段階で個信も確認するので、これがだったら、本審査も、ほぼ大丈夫と聞きました。
ただし、ネットですぐ回答が来る事前審査は属性、年収、返済比率ぐらいしか確認しないのでアテにはならないとの事。

[8496: 名無しさん]

30代 年収550万 勤続12年
既婚 妻会社員 子供2人
リボ払い・キャッシング(3枚)、カーローン、消費者金融(1件)
借入計700万 遅滞一切なし
奨学金あり
3100万円の建売 自己資金0
地銀で、住宅ローン＋500万のおまとめローンと住宅ローン利用者専用フリーローンで全てまとめ、諸費用・引越費用まで入れてもらい、今週無事に引き渡しまで終える事ができました。
自分の単独ローンでしたが、労金ともう1つ地銀も事前審査が通り、まさか自分がローンの内容を選べる立場になるとは思ってもいませんでした。遅れがなければ何とかなるものなんだなと。自己破産しなくて良かったとつくづく思いました。
こちらでは色々勉強させてもらいました。一生懸命払い続けている方々の勇気になれば嬉しいです。

[8497: 匿名さん]

なりません、同じ書込みよく見たから。

[8498: マンション検討中さん]

39歳
年収820万勤続13年中小企業
他借入計5社約170万（月々返済67000円）
異動なし
この状態でフラットと地銀は4000万超で事前通っております。
その後、2社40万を完済して現在は130万（月々返済43000円）となりました。
事前審査時より状況は少し改善されましたが本審査に出す際有利になることはありますか？選択肢が増えたりしますかね？

[8499: 家欲しい]

＞＞8496 さん

すごいです！
うちはペアローンで考えています。
我が家も異動や遅延はないものの、カーローンと私（妻）に銀行カードローンがあり（70万）お恥ずかしい話、手元にある現金も自己資金と言えないような金額しかありません。。。
諸費用や引っ越し費用はまとめて入れていただけるとして、手付金等はご準備されていましたか？
そこがネックで家購入に至っておりません（涙）

[8500: マンション掲示板さん]

>>8499 さん

うちも同じです。フルローンで決済時に戻るとは言え、まとまったお金を出すのはなかなか難しいですよね。手付金はお願いして最低限の額にしてもらい、ボーナスから出しました。既存借入額を減らすより、住宅ローンにまとめるだけまとめて手付金を残した感じです。親身になってくれる不動産屋さんと銀行員さんに出会えた事もかなり大きかったです。まとまったローンを見て、何でもっと早く相談に行かなかったのだろうと思ったので、思い切って相談に行ってみるのもアリだと思います。