こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7501: 口コミ知りたいさん]

>>7500 アヒルさん

現在が事故当時の住所と違い追加書類で戸籍付票など求められてるなどでなければ、事故を加味しての留保だと思うので十分審査の土台に乗ってると思いますよ。
過度な期待はしない方がいいでしょうけど、可能性はあると思います頑張ってください

[7502: アヒル]

>>7501 口コミ知りたいさん

戸籍附票は必要書類にありませんでした、ダメ元でもがんばってみます。ありがとうございます。

[7503: 匿名さん]

>KSC まだ官報　記載有り
全国銀行情報センターのKSCに載っているならダメじゃん。

[7504: 匿名さん]

>7500
自己破産や個人再生などKSCは１０年ですよ。

[7505: 新築建てたい]

>>7500 アヒルさん
自分は2014年個人再生
cicとjicc異動なし
KSCはおそらくブラック
36歳で年収390万円
クレヒス2年間光熱費など全てS
個人再生から6年と10ヶ月で
新築3300万円
頭金1400万円
で労金さんにて本審査可決頂きましたよ！
似たような感じなのでチャンスはあると思います！

[7506: 匿名さん]

頭金が0と1400万じゃ似た感じとか言えないでしょ、無責任な

[7507: 匿名さん]

一行で否決されその後、他行に申請しても否決されたことは分かるので深堀して調べられる

[7508: eマンションさん]

>>7474 口コミ知りたいさん
消費者金融への返済、車ローンに加えて住宅ローンですよね。
毎月の収入に対して返済額が大きいすぎませんか？生活は成り立ちますか？この返済比率が大きすぎると、審査にとおらないと思います。

[7509: マンション検討中さん]

はじめまして。
現在、新築物件を検討中で、ハウスメーカー人と話をしておりますが、
自身の状況等話したところ、
「嫁さん名義でどちらかの両親を連帯保証にする」なら可能性はあるかもと言われました。

物件：3,500万
　　　自己資金500万
　　　毎月、親からの援助あり（最低5万）
　　　→母親が再婚し裕福になったため
私：27歳
　　ITサービス企業4年目（過去は上々していたが現在は非上場）
　　年収400万　ボーナス有
　　企業規模は売り上げ150億の従業員1,000名
妻：25歳
　　メーカー系3年目（非上場）
　　年収300万　ボーナス有
　　企業規模等は不明（まだ聞けていない）

私は、過去にクレジットカードを数ヶ月滞納し、異動がつきました。（5?6万程度）
そして、消費者金融で借りたものも数ヶ月延滞し、
2019年に完済しました。
急な引っ越しによって資金難となり、現在別の消費者金融で30万を去年9月に借りて毎月遅延なく返済中です。

異動がついてしまっているので
どうしようもないですが、援助すると親からの言っていただいているうちに
どうにか物件を購入したく思っております。

ちなみに、来週あたりに地銀かARUHIさんに相談しに行こうと考えています。
アドバイス等、いただけると幸いです。

[7510: 戸建て検討中さん]

>>7509 マンション検討中さん

>>7509 マンション検討中さん
住宅ローンの場合、多くの金融機関が『保証会社の保証を得られること』を審査に通るための条件としている為、基本的に個人の連帯保証人をたてる事はありません。おそらくハウスメーカーは「奥様とご両親のどちらかとのペアローン、又は収入合算」での連帯保証、又は連帯債務を勧めてきているのかと思います。しかし奥様の年収がやや低めなので、ご両親の年齢年収などの属性が余程良くないと厳しいかと思います。
ちなみにご相談者様の異動の保有期限はいつですか？なかなか厳しい案件かつ相談者様もまだ20代ですので、保有期限切れを待つのが懸命かと思いますが。。。
また、自己資金500万出せるならばまず消費者金融を一括返済するのが懸命です。

[7511: 戸建て検討中さん]

47歳
年収440万円
車ローン残200万円
クレジットリボ50万円（完済予定）

借入予定新築建売2000万円
頭金なし、諸経費込み

cic $マークだけ、jicc該当なし

現在居住中の戸建を売却しローン残債は相殺します
新たに上記内容で融資できたらいいのですが年齢が心配です

[7512: 家欲し夫]

私 年収650万 36歳 中小企業勤続10年

妻子供1人
貯金 550万
夫の私のCICに異動1件有り(クレカ払い忘れ3万円→強制解約・異動発生→5年後気付き完済 喪明け 令和5年)

現在の債務 無し
借入希望 3700万 35年フルローン 新築建売

ろうきん 事前審査落ち
JA 事前審査落ち
信用組合A,B 事前審査通過
地銀A 事前審査通過
地銀B 門前払い
信用金庫A 事前審査通過→本審査通過 金利変動0.68％→決定

長い闘いでした。
通過した保証会社は全て全国保証です。
異動があっても住宅ローンは通ります。
喪明けの暁にはネット銀行系の激安金利に借換えを検討しているので、もう二度と異動の悲劇を繰り返さぬよう真面目に生活していきます。
このスレッドで本当に色々と勉強させていただきました。
皆様の健闘を祈ります。

[7513: 匿名さん]

質問がございます。

事前は通りましたが、
新規借入、クレカ契約をしてしまいました。。
営業の方に相談したら本審査まで返済及び完済してくださいと言われました。

同じような条件で、
本審査通ったかたいらっしゃいますか？？

[7514: 匿名さん]

>>7513 匿名さん
通らないから返済して解約しろって言われたんでは？
そんなことも分からないならそのままにしとけば？本審査で結果、分かるから

[7515: 匿名さん]

言われた通り完済したらいいじゃない
それ以外に何を聞きたいのやら

[7516: 匿名さん]

中古マンション
CIC：消費者金融の異動　令和6年まで
建物：4500万
頭金：800万
借入希望：3700万

年齢：30才
年収：550万
中小企業：7年

本日、本審査通りました！！！！

[7517: 匿名さん]

個人再生から８年
CIC、JICCに異動なし
クレヒス、携帯分割、遅れなし
クレジットリボ　80万（入居前に返済）
自己資金は手付金のみ
フルローン
審査可決しました！
念願のマイホームです。

[7518: 匿名さん]

こんばんは
住宅ローン本審査について、経験者のご意見を下さい。
現在、妻が育休中でこの先も第二子の出産を予定しています。
仮審査は複数行通過しましたが、育休中+復帰予定がしばらく先の事で審査が通らないのではないか心配です。

新築戸建
総額5,400万円(35年変動金利)
夫(32歳):年収520万円
妻(32歳):前年度年収450万円(現在、育休中)
子(0歳):1人
信用情報に問題なし

やはり育休中、出産予定は審査ではマイナスポイントでしょうか？
よろしくお願いします。

[7519: 戸建て検討中さん]

>>7518 匿名さん
事前審査はペアローンで通したのですか？

[7520: 匿名さん‐評判気になる]

>>7519 戸建て検討中さん
こんばんは
事前審査は収入合算で通してます。
連帯債務者扱いです。

[7521: 匿名さん]

こんな条件でフラット35本審査通過しました！

夫　個人事業主→今年2月法人化
妻　法人化した事業でパート扱い
世帯合算　420万

新築戸建て
3380万円＋諸費用のフルローン

事前審査　アルヒ→承認
　　　　　ファミリーライフサービス→留保
2人とも個信クリーンで妻に銀行カードローン残債があり、ファミリーライフサービスは留保。
携帯割賦6万円
本審査提出前に、カードローン全額返済。

自営業は通過しにくいのと、一昨年マイナス申告・昨年85万円の申告。
課税証明は非課税。
返済比率も高く、諦めモード。事前審査は機構も見ているから大丈夫と言われても、本審査は機構が細かくみるしドキドキの2週間で睡眠不足。いろいろ調べて、このスレを見るたびに励みになったり、落ち込んだり…
でも、本審査承認でした。
信用情報はクリーンでしたが、属性と返済比率がこんなんでも通りました！少しでも励みになればと思います。

[7522: 戸建て検討中さん]

>>7520 匿名さん‐評判気になるさん
申告すればマイナスポイントにはなるかと思いますが、しかし事前が通っているならば担当者の通し方次第で何とでもなるかと思います。或いはその点を話した上で事前審査が通ったのであれば本審査も問題ありません。

[7523: マンコミュファンさん]

>>7508 eマンションさん

ご意見ありがとうございます。返済比率の方は28%なんですがやっぱり無理ですよね。

[7524: 匿名さん]

ご教示ください。
3700万フルローンで、私（20代）が債務者、母（40代）連帯保証人でpaypay銀行事前審査通ったのですが、やはり本審査で落ちる可能性高いでしょうか？

私の夫が個信ブラックなためこの形にしました。母は同居予定です。
アルヒの事前も満額承認でした。
ここでどちらも本審査に行ってどちらも落ちるのが怖いです。

auじぶん銀行でも事前審査中です。こちらももし事前通っても本審査で落ちるのでしょうか。
よく、事前通れば本審査はよっぽどのことしなきゃ大丈夫と言いますが、auじぶん、paypayでも同じこと言えるのかが気になって…。

日曜日に労金へ行き同じ条件で事前申し込みしますが、やはり夫が一緒に支払いしないとなると怪しんで結局夫の個信も調べられちゃいますかね…。

[7525: 通りがかりさん]

>>7524 匿名さん
スレ違いでは…と思いつつ、それだけ問題なく事前通ってるなら本審査出してみた方が早くないですか。

[7526: 販売関係者さん]

こんにちは。
paypay銀行は金利は安いけど５年間ルールと１２５％ルールがないから、もろに金利の変動を受けるよ。おすすめしないかな・・・
ちなみにソニー銀行と新生銀行もそのルールがないんだよね。怖っ

[7527: 名無しさん]

>>7256 検討板ユーザーさん
あれからかなり時間がかかってしまいましたが、地元信金で審査通りました！
ろうきんは残念ながら落ちてしまいましたが…

最後まで諦めなかったのは検討板ユーザーさん?のお陰です！！
本当にありがとうございました！

[7528: 匿名さん]

44歳、持ち家検討していますが異動あり(転居続きでの変更忘れ、微々たる額)。他1件同じく変更忘れで、20万ほどの遅れが続いていたものがあります(完済)。
半年前に審査した際に農協門前払い、地銀は相談乗ってくれたものの結果通らず。
保有明けるまで待つ事にしましたがが、保有はあと4～5年。やはり年齢が気になります。
審査履歴は2年で消えるのでしょうか、それぞれ銀行で永久に残るのでしょうか。もし2年で消えるのであれば数打ちゃ当たれで色々なところに審査出してみたいのですが
やはりやめておいた方がいいでしょうか。
スレ違いでしたら申し訳ありません…

[7529: 通りがかりさん]

>>7528 匿名さん

年収と頭金が大事になってくると思います。
異動履歴がある方でも稀に審査に通る場合もあります。
年齢的に4.5年だと、あと2年待ってその間に頭金を貯めるのも手だと思いますょ

[7530: 匿名さん]

コメント失礼します。

ハウスメーカーさん通して地銀に事前審査通ったのですが話がどんどん進み過ぎていて‥
事前審査から家の引き渡しまで１か月ないのでバタバタしています。
ハウスメーカーさんは事前審査通っているので本審査で落ちることはほぼないとの事。なので今住んでいる家の解約や引っ越しの準備など進めても大丈夫ですと言われました。
でも本当に大丈夫なのかと不安です。
車を購入したり今の状況が変わらない限り大丈夫と‥。この前も新築の売買契約を交わしてきました。あとは新築の立ち会いなども近々あります。
ただローンの事前審査に通っただけで本審査の結果がわかる前にここまで話がスムーズに進むものなのでしょうか？
誰かわかる方、よろしくお願いします。

[7531: 匿名さん]

>>7530 匿名さん
事前審査に通ったら、売買契約を結ぶ
売買契約を結んだ後に行うのが本審査
本審査に通り、引渡し日が決まれば、金銭消費貸借契約

分譲戸建てなのでしょうから早いと思いますよ。
すまい給付金も間に合うようにしてくれてるんじゃないですか？

[7532: 匿名さん]

>>7531 匿名さん

コメントありがとうございます。

はい、すまい給付金も不動産屋の担当さんが手続きしてくれるそうです。
引き渡し日は12月2日の予定になっていますので
今は少しづつ家の片付けなどやっています。
子供達、私達の両親も喜んでくれてる分、不安にも感じています。
事前審査の時に虚偽の申請など嘘偽りなくしています。
色々なコメントを拝見させてもらいましたが
事前審査通ったのに本審査落ちた‥みたいな事が書いてあったので心配で寝不足な日が続いています。

[7534: 販売関係者さん]

>>7533 匿名さん
こんにちは。仮審査は書面で行いましたか？それとも携帯で行いましたか？
フラット35ですと代理店にもよりますが、基本的には延滞(A)の数で判断しますので相当な数を延滞されていない限り大丈夫かと思います。
また、この頃はやっている携帯で行う(すごはや)ですと全く信用性がないので書面で仮審査を行った方がよろしいかと思います。
合わせてですが、地銀・信金ですと消費者金融系の借入が過去にあると結構厳しめに見られますので労金に挑戦してはいかがでしょうか。
一般的な方にも緩いですが、会社が団体会員ですと何かあってもほぼ通ります。

[7535: 匿名さん]

[No.4533と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7536: 匿名]

いつも投稿拝見しております。

分かる方教えてください

現在住宅購入を考えております。
年齢　30
一部上場企業　勤続4年
妻　子3人
年収500万

個信の情報といたしまして。
cicにカード未払で異動2件
保有期間は
R4 7月
R4 8月で消える物があり、

未成年の頃の携帯未払いがcicに2件残っておりました。
auとWILLCOMの2社分で、どちらも異動の記載がないものの、20歳未満の未払いの為ご留意くださいとコメントがありました。

もちろんローン審査はカード未払いの保有期間終了後に行う予定ですが、携帯未払はどのくらい審査に響いてくるものなのでしょうか。

[7537: 販売関係者さん]

>>7535 匿名さん
有難うございます。
おそらくですが、現状書面の仮審査で通っているというお話であれば基本的に事前審査の段階でCIC・JICC・全銀を確認しますので信用情報はあまり気にされなくてもよいかと思います。ただ、日本モーゲージ・カシワバラは事前の段階ですとCIC・JICCのみの確認となりますので過去にかなりやってしまっていると日本モーゲージ・カシワバラはOUTが多いです。
ろうきんについてはご自身で窓口に行っても全く問題ありません。物件を購入される最寄りの営業所で相談されてはいかがでしょうか。
正直今の情報をお伺いした感じですと全く余裕で通ると思います。私も不動産仲介をしていますが、【フラットが最後の手】ですと言うその不動産会社の神経を疑います。ローンで不安にさせて物件を固めるよくある手法だと思います。
本当に気に入った物件であれば問題ないと思いますがそうでないのであれば、不動産会社から見直した方がいいと思います。

[7538: 販売関係者さん]

>>7536 匿名さん
こんにちは。
異動情報ですとどんな理由があれ一発でOUTになるのが常です。
ですが、ご購入される物件のエリアによっては対応いただける銀行もございますのでそれ次第ですね・・・

[7539: 戸建て検討中さん]

>>7538　販売関係者様　
レスいただいている皆様とは無関係ですが、詳しく教えていただきたいへん参考になります。
よく、事前審査が通っていれば、たいていは通るとのことですが
このあたりも信じて良い情報でしょうか？

地元の信金さんで事前審査承認をいただいておりますが、
このあと予定の土地が変更になりそうで再度事前審査が必要になりそうで
胃の痛い思いをしております。

[7540: 販売関係者さん]

>>7539 戸建て検討中さん
こんにちは。注文住宅ですね、良いですね。
ご質問ですが、注文住宅での再度の事前審査については物件の担保評価を中心とした審査になりますので金額が跳ね上がらない限り前回の事前審査も通っているとのお話でしたので問題ありません。
建売は土地＋建物で業者の利益が一緒になっているのに対して注文ですと土地と建物別々で業者の利益が乗っかってくるため担保評価が重要になります。
補足ですが、普通の住宅街ですと担保評価が低いことはございませんので、まず通らないことはありえません。
ちなみに信金さんで通されているのは何か御理由がございますか？年収がそこそこ高ければSBIも検討されてはいかがでしょうか。

[7541: 名無しさん]

>>7536 匿名さん
携帯未払いの件はCICに保有期間はないのでしょうか？
今年齢30歳で未成年の頃の情報が未だに残るということは今現在も払い終えてない？
なんて事はないですよね？

[7542: 匿名]

>>7541 名無しさん

先日cic jicc ksc 情報開示した際に発覚しました
お恥ずかしながら未払いが続いている状況です…

異動の記載もなければ保有期間の記載もございません

[7543: マンション検討中さん]

多重債務
アイフル
プロミス
ノーローン

フラット??
三井住友だけ承認おりました。

[7544: 通りがかりさん]

>>7542 匿名さん
携帯未払いは時効の援用を検討すれば良いのでは

[7545: 匿名さん]

初歩的質問なのですが、
先日オリックス・フラット35の事前審査の申し込みを書面で行い、本審査へ進むための書類を用意することとなりました。
ひとまず金融機関の事前審査が通り、次は機構の本審査だと思っていたのですが、インターネットでフラット35の審査は
①金融機関の事前審査
②金融機関の本審査
③機構の審査
④融資承認が下りれば契約
と見かけました。この流れでしょうか？完済条件や融資額の減額提示などは②のあと連絡がくるのでしょうか？
分かる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[7546: 購入経験者さん]

>>7545 匿名さん
フラット35として記載します。

>完済条件や融資額の減額提示などは②のあと連絡がくるのでしょうか？
③の最中に来ます。
③の最中に、ここがおかしいからこれを提出してくれ。というふうに。
基本的に②は物凄く適当です。私たちが本腰を入れて対応しないといけない部分は③です。ここで全てが変わりたった1個のミスで落ちます。

[7547: 戸建て検討中さん]

>>7540　販売関係者さん
ありがとうございます！ご返信遅くなり申し訳ございません。
まず通らないことはないとのこと、とても参考になります。
年収に対しての借入希望額が高く、1番借入額が多いであろうということで信金さんをお勧めいただきました。
SBIがお勧めなのですね、チェックしてみます。
詳しく教えていただき本当に感謝しております！

[7548: 販売関係者さん]

>>7547 戸建て検討中さん
恐れ入ります。
SBIについては今ですと金利が0.39％とつなぎのローンが１．９％でかなり魅力的な住宅ローンとなるため、借入が合うならおすすめです。
ちなみSBIですとマックスでも年収の8.5倍くらいが借入可能かと思います。

[7549: 名無しさん]

はじめまして。
3580万円の中古一戸建て購入のため、地銀で住宅ローンを申し込みました。
夫が自営業で直近3年間で年収500から800万。
私は看護師で2年前に10年勤めた病院を退職し現在パート。2年前の年収500万前後、現在は200万前後です。
マイカーローンが300万ほどあります。
3700万の融資で夫単独で申し込みをしたのですが、私と連帯債務のほうがいいと言われその場で事前審査を申し込みました。
しかしよく振り返ってみると、今年7月に出産したのですが切迫で長期入院しており病棟から出られなかったため、振り込みができずクレジットカードの引き落としが間に合わないことが2回ありました。心配になりCICの情報開示してみたところ、5月と7月にAがついていました。
そのほかは$でした。
Aが2つついていると審査通過は難しいでしょうか。
夫は信用情報は問題ありません。

[7550: 検討者さん]

どなたか詳しい方、教えていただけると幸いです。
フラット35ですと借入希望額がかなり高く出るかと思いますが（年収の35%）
その他の借入がなく、個信にも問題がない場合、MAX値まで借りられるものでしょうか。

[7551: 匿名さん]

はじめまして。

夫39歳
年収４８０万円
勤務年数７年
おまとめローン残４５０万(月７万返済)
車残クレ６万(来年2月完済予定)

今年2月に主人が気に入った中古住宅があり、審査をかけましたが、労金と信金でNG。
それもそのはずで、家計はすべて私がしていましたが、実は消費者金融やクレカ含め、７社から500万借入やリボがある状態でした。
もともとずっと賃貸で…と言っていたし、生活が厳しかったので、数年前から増え続け、延滞しがちな状態に。主人には内緒でした。
ただこれを機に労金さんから組合員になるのが条件(勤務先が組合加入会社だったため)だし、通るかは分からないが、おまとめローンを使ってみないか？とお話を頂き、ダメ元で審査をしてみたら時間かかりましたがおまとめ可能に。

ただその時に、しばらくはウチで住宅ローンは通らないと言われています。

この状態で気に入った物件があればですが、来年4月くらいに他の銀行やフラットで１度審査をしてみたいと思っていますが、無謀でしょうか？
諸費用込みで2700万くらいの借入で頭金0です。
個信はカーローンが１年半前にAPが5個くらいある状態になるかと思います。

よろしくお願いします。

[7552: マンション掲示板さん]

>>6959 チャレンジさん

遅くなりましたが、無事に本審査も通過し、マンションも完成し内覧会終了、家具なども買い揃えいよいよ1ヵ月後入居になります。
夢のマイホームです。周りにはローン地獄だねと言われますが、夢だったマイホームが手に入ったのでローン天国と言い返しています。
妻にも銀行の担当の方にも感謝です。これからも頑張ります。

[7553: 匿名さん]

>>7551
少し前にARUHIでフラット35通過した者ですが、
以下のような流れでした。

年齢：39
年収：540万
勤務年数：9年半
カーローン：残債70万程(月54000)…①
消費者金融：2社で合計90万程(月36000)…②

①②完済条件付きで事前審査通過(9/30)、
本審査期間中に①②完済して審査通過(10/17)、
金消契約を済ませて(11/7)、引き渡しが11/19　となりました。

返済比率上、①②は絶対条件だったようです。
ですので、カーローン返済終了後、何とかしておまとめローンの支払いが月々2~3万程度に収まる位には減らさないと厳しいのではないかなと思います。

[7554: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
論外

[7555: 匿名さん]

>>7551 匿名さん

まず厳しいと思います。
7553の方のように完済すればいけると思いますが‥
今はとにかく完済を目指して頑張った方が良いのでは？

[7556: 7553]

借入金額を忘れてました、すみません。
3620万でした。

>>7555さん
住宅ローンの後にカーローンなら審査の可否に関係ないようですが、
逆だとやっぱり厳しいようですね。
個人的には学生時代のスマホ分割支払い遅延(完済済み)があって信用情報の方が心配だったのですが、綺麗で問題ありませんでしたと言われたので逆にそちらに驚きました笑

[7557: 匿名さん]

>>7556 7553さん

カーローンだけなら銀行によってはチャンスがあるかもしれませんが、おまとめローンの返済が月に7万だときついかもですね。おまとめローンの方は完済予定日はいつになっていますか？それに合わせて少しでも頭金を貯めて再度チャレンジするのもいいかもですょ。頭金があるのとないのでは印象も違ってきます。
スマホの信用情報はおそらく5年以上過ぎていたからではないでしょうか？
計画をきちんと立てればマイホームも夢ではないと思いますよ！

[7558: マンション掲示板さん]

>>7551 匿名さん
私も信用情報はAとPのオンパレードでした。
カードも作れない状況でしたが妻にも助けられました。6900.6959でコメントした通り、私の場合は完済を条件に3800万借り入れ出来ました。
地銀で通りましたが、ネット銀行は即落ちました。正直に話す事も大事だと思います。

[7559: 戸建て検討中さん]

地銀で事前審査した方にお聞きしたいのですが、可否の連絡まで何日かかりましたか？

[7560: 匿名さん]

>>7559 戸建て検討中さん

色んな方のコメントを見ると人それぞれですが
この時期の地銀さんの場合、状況によっては２日で連絡が来る場合もあると思いますよ。私の場合は欲しい物件があったので早目にお願いしたので2日後には可否の連絡がきました。

[7561: 教えてください]

年収500万で借入希望額4500万、自己資金600万です。
妻の年収の方が自分より高いですが、個信に異動の記載ありで合算は出来ません。

信用金庫で4000万までは事前審査をいただいたのですが
希望の物件にはあと500万足りず…
フラットなら可能性があるかもと言われARUHIの事前審査をしましたが留保でした。
結局不動産屋さんの窓口になっている別のフラットで審査予定なのですが
念のため自分の個信を取り寄せたところ、思いのほか遅延がありました。
（1年前にAがついている契約が4つ。携帯分割払いの払込用紙対応）
また、すでに数年前に完済済のものもAPがたくさんありました。

機構はCICを見ないとのことでJICCも先ほど速達で取り寄せをしましたが絶望的な気持ちです。
CICで遅れの記載があっても、通った方、いらっしゃらないでしょうか・・

[7562: 匿名さん]

はじめまして。1週間前に地銀で仮審査が通ったのですが、本審査にすすもうか迷っています。

本審査時に住民票を提出するそうなのですが、そこの前住所で昔の滞納情報が出てきそうで。。
訳あって今の名前ではその前住所での借入履歴はありません。

仮審査通過後も信用情報は確認されますか？
確認されたら類似？で出てくると思います…
お詳しい方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。

[7563: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
残クレ完済してならもしかしたらいける？
でもおまとめの残高と返済額がやっぱりネックかもしれません。
おまとめを奥さんの名義で借りられたらもっと
良かったのではと思いますが、、
奥様は働いていますか？

[7564: 通りがかりさん]

はじめまして。
住宅ローン審査前に念のため個人信用情報を開示しました。
KSCは過去2年分の情報が載っていましたが、それ以前の情報は確認できないということでしょうか。
保有期間は10年ということなので、過去2年分が大丈夫でも、それ以前に延滞等があれば、審査に影響ありますよね？
皆さんはどのように2年よりも前の情報を確認しているのでしょうか。
お知恵をおかしください。

[7565: 名無しさん]

本日無事満額で承認されました！

属性としては自営業3年目
3期分黒字で所得200万（節税対策で下げてる為）＋義父の年金220万
親子リレー　義父（80）旦那（41）
合計440万で申し込み。

義父借入なし。個信クリア。

旦那
事業用の借入1500万
事業用車借入110万
事業機器借入95万

その他は借入なし。個信クリア。

物件は新築戸建て3270万
頭金0の諸経費込みフルローンで
ARUHIフラット35sとαで計3450万。

団信は加入なしで収入保証保険に
入る予定です。

ARUHIの前に信用金庫で事前否決。
カシワバラ事前否決。
クレディセゾン事前留保でした。

ARUHIは10月26日事前申し込みし
29日に留保連絡。

属性悪いので希望薄でしたが一か八かで
11月8日に本審査申し込み。
11日に意思確認が旦那義父HMにあり。
12日に不備書類2点あるとのことで急いで提出。
18日にARUHIに満額承認連絡があり
本日HMさんから連絡いただきました。

こんなに悪い条件でも通ることが出来たので
参考になれば嬉しいです。

[7566: 匿名さん]

7551です。

一つずつ返信したいですが、間違えそうなので…。

私の収入は扶養内のパートですので私名義では借りることは無理ですし、私の信用情報もよくないので、ペアローンも考えることが出来ず。

やっぱり返済比率がネックですよね…。
今縁あって相談している不動産屋さんがいるので、先々のことをＦＰさんに相談しつついつかマイホーム買えるようにこちらも参考にして頑張ります！

[7567: ミュファンさん]

詳しい方教えていただきたいです。
27歳
自営業4年目
年収900万
cicに開示した所
完済済みにAマーク2つ
現在返済中の残り100万事業用の借入に
Aマーク1つありました。（異動の記載はなし。）

あとは事業用車の借入　残り100万程度

借入予定額5500万
フラット35で考えています。
こんな条件でも審査に通りますでしょうか？

[7568: 名無しさん]

>>7567 ミュファンさん

自営業は年収ではなく所得でみられますが
所得はいくらでしょうか？
フラットだとよくて所得×9倍くらいまでは
マックスで借入いけるようです。

事業用の車の借入は減価償却
事業用借入は賃借対照表にのっていれば
基本的には事業用としてみてもらえるので
返済比率からは省いてもらえます。

後フラットは個信には割と厳しいようですが
Aなら可能性はなくないと思います。

[7569: 匿名さん-戸建て全般]

私が中堅消費者金融に160万の借入、4年前のソフトバンク未納による異動あり。年収450万。
妻が車のローン残額50万で育休中。

この状態でも3500万満額プラス借入の一本化で本審査承認でした。
頭金ゼロです。
いい銀行と営業に出会えれば可能性はありますよ！

[7570: 匿名さん]

はじめまして。

年齢 25歳　男性
勤続　6年
年収 450万

車ローン　残り260万
フリーローン　残り50万
(カード　150万)
車とフリーローンおまとめで
地方銀行A→3700
地方銀行B→3800
労金→3700 JAは否決。

仮審査を3行通りましたが、カードの150万は妻の私管理で主人には伝えてませんでした。
今回仮審査はOKでしたが、さすがに本審査はNGですよね？
主人に打ち明けられてないのですが、カードを申告してもいけますでしょうか？
CiCなどの返済遅れなしです。

よろしくお願いします。

[7571: 評判気になるさん]

>>7566 匿名さん

そうなのですね！
ある程度の金額を返したら
パートでも借りられる事はあります(絶対とは言えないですが、、)ので、奥様名義で
1回チャレンジしてもいいかと思いますよ！
でも、信用情報を綺麗にしておくのが必須ですし、収入を増やすのも手かと。
私は扶養外れて半年で(フルでは働いていないです)
扶養内パートから少し多いくらいの年収で200マンまで借りれましたから。
私もリボやお金の使い方でとてもとても後悔しました。
今からでもやり直せます！必ず道は開けるはずです。
頑張ってくださいね！

[7572: 匿名さん]

はじめまして。
内縁夫46歳

夫年収550万
カードローン返済残金200万(月3万返済)
滞納税金あり(月10万返済)
年金滞納あり

審査…無理ですよね…

[7573: 7553]

内縁云々は脇に置いたとしても、返済比率でアウトかと

カードローンだけなら何とかなるかもしれませんが、返済年数によっては年齢も引っ掛かるかもしれませんし、
先に税金を可能な限り早く完済することを考えないと進まないと思いますよ

[7574: 匿名さん]

>>7573 さん
そうですよね。ありがとうございます。

[7575: 匿名さん]

>>7570 匿名さん
カード150万は旦那さん名義で
旦那さんは知らないという事ですか？

[7576: eマンションさん]

>>7575 匿名さん

旦那名義で旦那は知りません。

[7577: 通りがかりさん]

>>7576 eマンションさん
そうなのですね。
旦那さんの名義で住宅ローンを組むなら
やっぱり銀行にも申告した方がいいと思います。
150万だと結構大きい額ですし
それか150万円分を奥様名義で借り換えするのもひとつの手です。働いていますか？
借り換えできたらそしたらその旦那さん名義のカードローン分は完済扱いになると思うので、、
家計の負担は変わらないけど、住宅ローンは組みやすくなるかと思うのです。

[7578: マンション掲示板さん]

>>7577 通りがかりさん

ありがとうございます。
やはり申告したほうがいいですよね。
専業主婦なので私名義での借り換えはできないかと思いました。
申告しておまとめとかできるのか確認してみます。
ありがとうございます。

[7579: 戸建て検討中さん]

地銀で1週間前に事前審査を出したのですが本日連絡が来て会社の試算書を提出してくれと言われました。
これは承認として手続きが進んでると思って大丈夫ですか？

[7580: 通りがかりさん]

>>7578 マンション掲示板さん

まだお若いので焦らずある程度返してからでも
大丈夫だと思います。
きっとマイホーム持てます！
頑張りましょう！

[7581: 口コミ知りたいさん]

はじめまして、この状態で審査を申し込むべきか迷っています。
どなたかアドバイスをお願いします。

夫　３５歳　公務員　年収６００万円
過去に個人再生歴あり　個人再生分の完済が半年前
CIC、JICCはもちろん個人再生の履歴残っており、個人再生返済分はすべて完済
現在、無担保ローン１１０万円あり

妻　３５歳　団体職員　年収４００万円
悪い履歴なし　
現在、奨学金返済残り約９０万円

新築と土地を合わせて３５００万円
頭金５００万円

銀行にせめて相談だけでもしてみようかと思うんですが…
銀行側は話だけでも聞いてくれるでしょうか？

[7582: 通りすがり]

>>7581 口コミ知りたいさん
3500万に対して500万頭金があるのであれば、奥様単独で進められては？

[7583: 口コミ知りたいさん]

>>7582 通りすがりさん
なるほど。少し調べてみたんですが、妻単独だと銀行によっては認めないところもあるみたいで（情報がいつのものか分からないので、今の時代は違うかもしれませんが）、そうなるとフラット３５の方が通りやすいという話もありますが、順番的にフラット３５→地方銀行でしょうか。
どちらにしても、理由を聞かれそうな気もしますが…

[7584: 匿名]

>>7580 通りがかりさん

ありがとうございます！
マイホーム待てるよう頑張ります！

[7585: 名無しさん]

>>7581 口コミ知りたいさん

奥様単独だと、銀行側からなぜ旦那さんではだめなのか？と疑われる事が多いようです。
ですが、フラット35でしたらそのような事もなく、奥様単独で審査してくれます。
頭金もありますし、ほぼ大丈夫かと思います。

[7586: 口コミ知りたいさん]

>>7585 名無しさん
ありがとうございます。勇気が出ました、頑張ってみます。

[7587: 匿名さん]

>>7579 戸建て検討中さん
会社の役員になってるんですか？

[7588: 7579]

そうです。

[7589: 匿名さん]

>>7588
会社の役員だと会社の業績も審査対象になるからでしょうね。

[7590: 戸建て検討中さん]

>>7589 匿名さん

事前審査の段階でそこまで調べられるのでしょうか？

[7591: 匿名さん]

>>7590 戸建て検討中さん

私も経験ありますが、事前審査の段階で調べられました。

[7592: 戸建て検討中さん]

>>7591 匿名さん

そうなのですね。
ありがとうございます。
事前審査申し込みから1週間以上経つので不安で仕方ありません。

[7593: 匿名さん]

>>7592 戸建て検討中さん
会社が赤字じゃなければ大丈夫ですよ。

[7594: 戸建て検討中さん]

>>7593 匿名さん

ありがとうございます。
ちなみに審査の期間ってどのくらいでしたか？

[7595: 匿名さん]

>>7594 戸建て検討中さん
事前審査は必要書類全て渡してから一週間程度でしたよ。
決算書三期分（黒字）渡しました。

[7596: 戸建て検討中さん]

>>7595 匿名さん

ありがとうございます。
少し安心できました。

[7597: 戸建て検討中さん]

自営18年　42歳
手取り600万
借金0

欠点①現金主義なため1度もカードやローンを組んだことがない（スーパーホワイト）当然、債務整理などもない。
欠点②2期連続で確定申告を遅れたため無申告加算税という文字が納税証明書に記載されている

住宅ローン3000万を通す方法を誰か教えて下さい。

欠点①のせいで信用がなく、地元の信金×。
欠点②のせいでフラット35が使えないらしい。フラットは国の機関なので国税の遅れは大きな減点だとか･･･

もう泣きたくなります。どなたか私に明るい希望を提示していただけませんか？

[7598: 名無しさん]

>>7597 戸建て検討中さん

まず出来る事は…半年程でもクレヒスを貯められては？
少額でもきちんと支払いできていれば実績を積めるので、５００円とかでもOKだと思います。
携帯電話の割賦でもクレヒスとなるのですが、一括購入でしょうか？スーパーホワイト＝何かあると金融機関は怪しむようですね。
年会費かからないクレカ１枚でも作って購入後に解約でいいと思います。
②に関しては税金の支払い証明を求められる銀行等は事情があるとはいえ記載してある事実しか見られない為かなり厳しいかと思われます。上記を求めない貸し手もあると思いますので頑張られてみては？

[7599: 戸建て検討中さん]

回答ありがとうございます
携帯電話も現金一括でここまで生きてきました
まだ買ったばかりの携帯を手放し、新たにローンで機種変をしたいと思います。
ちなみにクレヒスをつくろうにもカードは2社で否決されてしまいました

[7600: 同条件]

>>7597 戸建て検討中さん
我が家は給与所得者ですが副業しており、確定申告が必要だったのですが、無知でして
毎年住民税の納付書が届いていたので、イコールそれが副業分の納税だと思っておりました。
今回住宅ローンを組むにあたり所得税が未納だと判明し、大変お恥ずかしい限りですが3期分遡って納税しました。
ローン相談の窓口では、相応の理由があれば過去にも通った実績があるのでそこまで気にしなくて大丈夫との意見でしたよ。
とはいえ我が家もこれから本審査なのでそこがとてもネックです…

[7601: 通りがかりさん]

>>7599 戸建て検討中さん
スレチかもしれませんが、クレカはアメックスなら通りやすいですよ

[7602: 通りがかりさん]

教えてください。
属性がかなり悪いのですが、事前審査は３日程度でスンナリ通りましたが、本審査が心配です。
ローンはアルヒのスーパーフラットでやろうとしてます。
心配なのは本審査で出てきた職歴です。
現在でも契約社員半年で、前職も非正規が多く、家族の介護のためにブランクも数年あります。
工務店は事前審査が通れば大丈夫と言っていますが、
職歴で本審査（フラット）が落ちることはありますか？
借入額は、年収の５倍です。

[7603: 匿名さん]

>>7602 通りがかりさん
>心配なのは本審査で出てきた職歴です。

本審査の申し込みの時に職歴でなにか言われたのでしょうか？

[7604: 販売関係者さん]

>>7602 通りがかりさん
スーパーフラットですと頭金をかなり入れられるということですか？
そうだとすれば基本的には問題ないかと思います。

[7605: 評判気になるさん]

フラットは事前審査通っても、職歴で落とすことはあるのでしょうか？
そもそもフラットは職歴は関係ないはずでは？

[7606: 戸建て検討中さん]

＞7603
まだ種類が送られてきただけで何も言われてません。

[7607: eマンションさん]

>>7581 口コミ知りたいさん
年収550万　勤続10年
個人再生完済後6年で地銀にて3200万可決しました。
土地、新築合わせて4800万
頭金1600万入れました。

地銀3社にHM経由で事前審査を出して2社は否決でした。

[7608: 戸建て検討中さん]

就職の採用の為に過去の職歴、経験を知りたいというなら分かるけど
フラットのローン審査で何で職歴が必要なんだろう？

[7609: 検討板ユーザーさん]

マンションの買い替えでローンを通したところ、否決されました。
cicを開示したところ、旦那に異動（2017年2月）がありました。
クレジットの更新を忘れていて、その後引っ越しをして郵便物が届かなかったみたいです。
強制解約になりその回収費用？の数百円でした。すぐ支払いましたが、やはりこの後5年はローンは組めないですか？
勤続→7年
年収→600万
です。
2.3年後にマンションの買い替えを検討していますが、厳しいでしょうか？

[7610: 匿名]

>>7599 戸建て検討中さん
カードが作れないのにローンが借りれるわけないです。クレヒスとかの問題ではないです。
私は会社員ですが、私もカードを使用、所有したことも、割賦払いをしたこともないですが、住宅ローンは問題なく借りれています。
頭金を積むか、物件価格を抑えて地銀で再打診するしかないかと。

[7611: 戸建て検討中さん]

地銀に住宅ローン審査申し込みをしたのですが本日連絡が来まして、なにか延滞があってそれを解消しないと審査が進めれないですと言われました。CICは事前審査申し込み前に確認したのですが、CICには載らずJICC.KSCにのみ載る情報としては例えばどんなものがありますか？

[7612: 口コミ知りたいさん]

転職し現在は就業しておりますが、現職に転職する前は家庭の事情で数年間の無職無収入期間があります。
事前審査の時は前職やブランク期間についての申請する項目がなかったので申請しておりませんが
本審査（フラット）に影響しますか？

[7613: 匿名さん]

質問失礼します
今月末で異動消えるのですが
来年入ったらすぐ異動情報は消えてますか?
不動産やさんに建物キープしてもらってて
来年入ったら審査予定です
正月だから消えないとかありますか？

[7614: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>7612 口コミ知りたいさん
現在の勤務先での勤続年数のみが審査対象なので
金融機関の基準を満たしていれば問題ないと思われます。ただ無職の時期に金融事故起こしてたなら大問題ですが。

[7615: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>7597 戸建て検討中さん
自分が審査する立場ならどういう人になら
数千万お金を貸すかをイメージして下さい。
人間性とか全くわからない人にお金を貸す訳ですからクレヒスは本当に重要です。
2期連続で申告忘れるという人はお金に甘いと
いう印象は持たれるでしょうね。

[7616: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>7613 匿名さん
事前審査通ってないのに、キープしてくれるんですか？？ 普通ならキープしてくれません。
よっぽど人気ない物件なら別にですが。

[7617: 匿名さん]

>>7616 匿名さん‐口コミ知りたいさん

内覧に行ったときに不動産と売り主さんがいて相談したとこ来月ならいいですよと優しいお言葉をいただけました
仮契約だけは済ましてます

[7618: 匿名さん]

>>7616 匿名さん‐口コミ知りたいさん

ちなみに11月末に建った新築です。

[7619: 通りがかりさん]

CICの保有期間を確認したんですよね？
期間を過ぎたら消えるはずです！
正月だからとかは関係ないですね。

[7620: 匿名さん]

>>7613 匿名さん
自動更新じゃないですかね。
さすがに手作業ではないでしょう。

[7621: 匿名さん]

>>7616 匿名さん‐口コミ知りたいさん

保有期間は確認しました
ありがとう御座います

[7622: 匿名さん]

>>7551 匿名さん

以前に上記を投稿した者です。

この度縁があり、とある不動産屋さんと知り合い、ダメ元で事前審査を出したところ、3000万で可決されました。(実際に借りる金額は下げます。)

担当さんが頑張ってくれたのと、連帯債務にはしないけど妻である私の収入を加味した結果とのこと。あと個信のコピーを提出したのも大きいと言われました。

まだ物件は決まっていませんのでこれからですが(価格的に中古戸建てになるかと)１つ気になる点が。

審査を出したのは信金ですが、事前審査で保証会社は関与しているのでしょうか？
何せ仕事が早い担当さんらしいんですが、1日半で結果が出て早すぎて不安になり…。
本審査で落ちる可能性は高いのでしょうか？

[7623: 通りがかり]

>>7622 匿名さん
再度個信取り寄せればわかると思いますが、保証会社も情報を見に来ていると思いますよ。

[7624: 7553]

基本的に本審査は事前審査の内容を再確認して、事前審査→本審査の期間内に何かネガティブな変化がないかどうかをチェックする意味合いが強いようですしね。

[7625: 戸建て検討中さん]

前の方の書き込み読みました
納税証明書の欄に
無申告加算税の文字があると、本当に住宅ローンは通らないのですか？
実は私も同じ文字が入っておりまして、住宅購入検討中なので不安になりました
どなたか教えて下さい

[7626: 口コミ知りたいさん]

国交相が出している審査で何を重視のアンケートには、前職とか無職期間とかがないですね。
なぜ？

[7627: 匿名さん]

>>7624
審査時間が早くても事前審査通ってれば100%ではないけどひとまず安心なんですね！
これから物件探しです。本審査通るまでは気が抜けませんが、無事購入できたらまた報告します！

[7628: 匿名さん]

来月異動明けて
審査しようと思ってます
年収360万で2800万のフルローン借りれますか?
借りれるとしたら何処がいいですか?
宜しくお願いします。

[7629: e戸建てファンさん]

必要書類一覧という書類が３種類くらいあって意味不明。
必要書類一覧という書類は１つにして欲しいよ。

[7630: マンション検討中さん]

新築マンションを購入検討していますが、私に個信にも不安がある上、どこまでが返済比率の対象になるかも含めて教えていただきたいです。夫婦で収入合算も可能です。

不動産会社の一括事前審査で単独で出したところ
ネット系、フラット系計5行は事前審査落ちしました。
ろうきん、JAなどに相談しようか悩んでいます。

28歳、大手企業子会社勤務
年収700万円（妻、昨年産休250万、通常時400万）
個信→R1.7ごろにクレジットカード1枚強制解約
　　　過去に消費者系金融で何社か借入あり※完済済
　　　2?3年前くらいに年に1、2回Aマーク
借入→アコム　90万
　　　アイフル　37万
　　　楽天カードリボ　27万
　　　メルペイ定額払い　7万円
　　　カーリース　330万 R3.4から5年間
　　　※カーリース以外は事前審査通過後、完済予定

[7631: マンション検討中さん]

>>7630 マンション検討中さん
追加
検討物件は新築、4500万円です。住宅購入、借入返済に使える現金は500?600万円くらいです。

[7632: 匿名さん]

32歳
年収460万
勤続年数1年

借入
・120万（消費者金融）
・30万（消費者金融）

異動情報
・今年5月末消滅
・過去、Aマーク2個。Pマーク1個。

事前審査可決　
・2,800万（注文住宅）

審査可決後
・クレジットカード契約（限度額50万）
・カードローン新規契約（限度額10万）
・既存借入10万円増額

その後…
・クレジットカード解約&完済
・カードローン新規契約を解約&完済
・増額分は減額できず、そのまま…

来週、本審査です。
自分の馬鹿さに呆れてますが、通って欲しいです…。
進展ありましたら、また記載します(^^)

ちなみに、本審査可決しても、その後の保証会社の審査落ちはありえますでしょうか？？

[7633: 通りがかり]

>>7631 マンション検討中さん
合算できるなら合算すれば何の問題もなさそうに思います

[7634: 通りがかりさん]

>>7630 マンション検討中さん

クレジット強制解約の際は個信に異動がつきましたか？もしcicなどで異動がついたのなら、かなり厳しい状況ですね。また、数々の借入を事前審査通過後に返済する予定なのは何故ですか？借入が多すぎて、まず事前審査が通らない可能性が高いです。
そもそもの戦略を大きく間違えておられる気がします。その状況で一括事前審査をするなどかなり無謀で悪手です。書いていただいている属性かつ異動があるのなら、ネット銀行やフラットはまず通りません。そしてその5行の事前審査落ちの履歴はこれからの審査にかなり不利に働きます。
とりあえず、あなたの個信がさらにボロボロになる前にその不動産会社は辞めた方がよいでしょう。

[7635: 通りがかりさん]

>>7632 匿名さん
本審査が通れば大丈夫です。

[7636: 匿名さん]

>>7635 通りがかりさん

>>7632です。

有難うございます。
営業担当者に確認をしましたら、
本審査は2つあって、1つは金融機関が審査して、その後は保証会社が審査しますので、例え金融機関が大丈夫でも保証会社がNGの場合もありえますと…。
そんなことあるんでしょうか？あまり聞いたことがないので、、。

[7637: 戸建て検討中さん]

生計を共にしている同居の80歳の祖母がいるのですが、収入合算できますか？

[7638: ご近所さん]

>>7630 マンション検討中さん
カーリースは無条件でアウトって聞きますが、どうなんでしょうね…

[7639: 口コミ知りたいさん]

>>7634 通りがかりさん
有難うございます。
異動とは表示されていませんが、JICCに強制解約の文字があります。
また、有事のときのために貯蓄しているお金として取ってあるので、借り入れている分も月々払えてしまっており、住宅購入のタイミングで一括返済しようという考えでした。
やはり、たくさんの銀行に相談しすぎると傷がつくんですね…
相談した履歴は半年残る認識で良いでしょうか
借入を返済した後に期間を置いて再検討しようと思います。

[7640: 口コミ知りたいさん]

>>7638 ご近所さん
カーリースは不利になるんですか??
たまたまカーローンより金利も良く、
借入とは違う勘定をされるものだと思い込み
あえて、カーリースにしてしまいました…

[7641: 奇跡がおきて事前通った]

年齢　　　本人 38才　妻 38才
勤続年数　13年
雇用形態　正社員
会社規模　正社員 3人　後はパートさん数人の零細企業
年　　収　本人 440万円 妻 130万円(パート)
世帯収入　570万円(2世帯住宅の為、両親のパート代と年金は別途あり）
家族構成　本人+妻+子供3人+本人父+本人母+祖母＝8人家族
所有資産・貯蓄　
　　　　　100万円
現在債務　
　　　　　ｶｰﾛｰﾝ 130万円・銀行系ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ 40万円・楽天ｶｰﾄﾞﾘﾎﾞ 130万円
　　　　　JICC・CIC・KSCに情報開示しましたが、異動や延滞なし
現在家賃　公営住宅 4万円
(物件金額＋諸費用)　
　　　　　4200万円(2世帯新築 3600万・実家解体費と諸費用 600万）
　　　　　+ろうきんさんのおまとめローン 300万 合計 4500万円（土地は父所有）
自己資金(頭金・諸費用)　
　　　　　0円
希望金額　35年の4500万円
毎月の返済予定額　約13万円（本人世帯 8万円 両親世帯 5万円）
かなり無謀な住宅ローンでしたが、地元HMの営業の方が頑張ってくれ、僕単独で、
ろうきんさんで満額+おまとめ事前審査とおりました。
後は本審査ですが、状況が変化しないようにいきます。
こんな僕でも事前通ったので、参考にしてください。

[7642: 7553]

>>7640さん
例えリースでもローンと同じ扱いですよ
貸す側にとっては月々返済がある点が同じなので、返済比率にはもちろん含まれます

月々のリース＋消費者金融の返済が収入のうちどれくらい占めてるか一度計算されて、
他の方もおっしゃってるように500万あるならまず返済金額の割合が大きいものを完済してからの方が印象は良いんじゃないでしょうか？

自分の時はアルヒさんで事前審査を条件付き(カーリース解約、消費者金融完済)で通過(留保ではありませんでした)、
本審査～ローン契約前までに条件をクリアという形でした

[7643: 口コミ知りたいさん]

>>7642 7553さん
有難うございます！
とても参考になります。
アルヒで否決となりました。
おそらく、私の場合は個信からの判断だったのかと思いますが…

[7644: 通りがかりさん]

>>7639 口コミ知りたいさん

CICに異動が無いならまだ望みはあります。しかしJICCの強制解約も5年は残るので、その期限内はおとなしく借入を減らす事に専念するのが無難でしょう。

もし5年待てないという事であれば、半年から一年で少しでも借入を減らした後に自分で金融機関を訪ね、担当者に正直に全て話した上で作戦をたてながら、少しずつ事前審査に挑まれるのがよいかと思います。この際、今回審査落ちした５行はもちろん、同じ保証会社を利用している金融機関は避けた方が良いです。

基本的にはネット銀行、フラットは個信に非常に厳しいです。今回のケースの場合、全国保証型の地銀、信金、信組あたりが融通が効いて通りやすいと思います。金利は高いですが。。

その不動産会社の担当者には個信に不安がある事を正直に話しましたか？あなたからこの件を聞いていながら、ネット銀行やフラットに審査を申込むなんて、本当に無能な担当者かと。。

[7645: 通りがかりさん]

いつも拝見しております。

私事ですが、今週末に本申し込みを行なったものです。
異動情報があり、本審査通過するか不安です。
詳しい方、ご教授頂けますでしょうか。

年齢34歳
営業 管理職
年収666万円
資本金21億 社員11,000人 未上場
CIC 2014年2月発生 2021年5月完済(保有2026年5月)

事前審査は通過しましたが、物件、メーカーさんも決まり、いよいよ本審査です。
12月11日に申し込みしましたが、まだ提出書類が揃ってないので揃い次第の申し込みになります。
今回異動ありで事前審査通過しましたが、本申し込みの際に2014年の異動発生タイミングでの支払い金額分以上の別銀行預金残高が確認できるの通帳移しがあればいいと言われました。
ただ調べましたが、支払い金額以上の預金がなく、その資料を提出できません。
この場合未承認となるのでしょうか？
なんとしても通過したく、なにか出来ることがあれば対策を行いたくみなさまにご質問させていただきます。
何卒よろしくお願いいたします。

[7646: 通りがかりさん]

>>7636 匿名さん

ネット銀行なら事前審査(ネット審査)は個信を見ないという事がよくあります。その場合、仰るように本審査が二段階になっている事も考えられます。

また「信用情報開示承諾書」のような書面にハンコを押さねばならない事前審査は保証会社にも信用情報を開示しての審査になります。

後者の場合なら事前が通れば本審査はほぼ間違いなく通ります。前者の場合はあなたの信用情報なら落ちる可能性も多いに考えられますが。。。

要は「事前審査にて保証会社が個信を見に来ているか否か」で本審査の意味合いが大きく変わってきます。

[7647: 通りがかりさん]

>>7645 通りがかりさん
7645です。
追記
他社借入はありません。
カーローン 支払い遅れなし ※2021年7月完済
携帯月賦 支払い遅れなし ※2021年11月
クレジットカード 支払い遅れなし

借入申込金額 5800万円

[7648: 通りがかりさん]

>>7645 通りがかりさん

事前審査に通ったのなら基本的には大丈夫かと思いますが、>>7646で申し上げたようなネット審査なら油断はできません。
私も同じような状況で当時の残高証明を提出しました。それに加えて直近一年のメイン口座の入出金明細を提出し、安定した収入と残高、支払い履歴がある事をアピールしました。どれだけ効果があるかはわかりませんが。。。

異動の件数、金額はどのくらいですか？また、事前審査は個信を保証会社が参照しての通過でしょうか？

[7649: 通りがかりさん]

>>7648 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
異動は1件で金額は90,000円です。

事前審査の銀行さんは地銀さんです。
商品概要の記載を確認しましたが、保証会社の欄に【なし】と記載がありました。

よろしくお願いいたします。

[7650: 通りがかりさん]

>>7649 通りがかりさん
保証会社無し・・・という事はプロパーローンでしょうか？金利は高いですか？
プロパーならばかなりブラックボックスに包まれた審査をするのでなんとも助言しかねます。。とりあえず担当者には残高証明は出せないと正直に相談した方がよいですね。異動があっても事前を通してくれたその担当者ならば何とか他の手を考えてくれると思います。

[7651: 通りがかりさん]

>>7649 通りがかりさん
追記ですが、その属性ならば他の地銀、信金、信組に相談すればギリギリどこかは通してくれると思います。ちなみに私は全国保証利用の信金で通りました。頑張ってください。

[7652: マンション検討中さん]

スレ違いかもですが、分かる方いたら教えてください。
仮審査中に、契約を不動産と結びました。
手付金も払いました。

仮審査用紙に借金の有無を書かずにだしてしまって嘘の申告になるから、不承認でも手付金戻らないと言われたのですがそうなのでしょうか？

[7653: ローマの帝王]

>>7652 マンション検討中さん
売買契約書に融資特約（融資不調時の白紙解約）が着いてるか否かがポイントです。
ただ、融資の承認を得るために努力しない場合や故意に不承認となるようなこた（嘘の申告が含まれるかはわかりません）をした場合は手付解除や違約解約で金銭を取られる可能性はあります。

[7654: 通りがかりさん]

>>7651 通りがかりさん

貴重なご意見ありがとうございます。

プロパーローンではございません。
金利は0.45ですので、一般と同じか安いくらいです。

とりあえず担当者さんにその旨お話したいと思います。

もしダメでも回答者さんのお言葉を信じ、頑張って通したいと思います。
まずは目前の本審査通過する事に集中します。
励みになります！

本審査通過しましたらまたご報告致します。

ここの皆様の希望になれるよういい結果出してきたいと思います！
ありがとうございました。

[7655: 匿名さん]

>>7652 マンション検討中さん
仮審査が不承認でもその理由を銀行は教えてくれないでしょうから
嘘とか関係ないんじゃないですか？

[7656: 通りがかりさん]

みなさんどう思いますか？

月曜日にアルヒにてフラット35で3500万、35年フルローンを事前審査に出しました。
HMから連絡がきてカード完済条件で承認の報告が来ましたと言われました。
事前審査に出して当日に本審査も承認とかありえるんですかね？ちょっと不安で話進めていいのか怖いです。
どなたか事前審査、本審査を即日承認もらった人はいますか？

[7657: ビバブル]

>>7656 通りがかりさん

それは事前が通っただけなのかと…
事前審査からだと、承認を得る場面は事前審査、本審査の2回あるはずです。
今後は、カード完済していよいよ本審査に臨む流れだと思います。

[7658: 匿名さん]

多分HMの方のお話を聞き逃してたのかな？
ビバブルさんの仰ってる通り、事前審査は条件付き通過しました、これから本審査なのでいついつまでに完済しておいてくださいといった内容の事は言われてるはずなんで…

[7659: 戸建検討中]

会社員年収520万円
妻パート年収70万子供ひとりです。戸建建設にあたり今日工務店で相談したんですけど、ローン通るか半々と言われました。消費者金融140万バンクイック120万クレジットリボ払い20万クレジットキャッシング5万あります。
借り入れ2500万いけますでしょうか。
ちなみに勤続20年ぐらいです。借金は完済しようと思えばできるので、完済してからならいけますか？よろしくお願いします。

[7660: 通りがかりさん]

>>7659 戸建検討中さん
完済すれば問題ないかと思います。
信用情報を念のため取り寄せて異動やAがないか確認すればよいかと思います。

[7661: 口コミ知りたいさん]

年齢40
年収395
勤続10
今月末に異動情報が消えます
借り入れはありません
来年入ったら
愛媛銀行、伊予銀行、ja，百十四銀行、フラットに審査予定です。
通りそうですか?
宜しくお願いします。

[7662: 戸建て検討中さん]

年収300万、毎月の返済が5万円の場合の返済比率を教えてください。

[7663: 口コミ知りたいさん]

>>7661 口コミ知りたいさん

補足2800万融資予定です

[7664: 戸建検討中]

>>7660 通りがかりさん

ありがとうございます。
cic開示してみたんですけど、すべて$マークでした。
返済するならいけると思い工務店に出向いたんですが、半々と言われかなりあせっています。
ローン組めたらいいんですけど…とりあえず工務店さんの言う通りに動いてみようと思います。

[7665: 職人さん]

>>7662 戸建て検討中さん
35％や。中卒でもわかるぞ。

[7666: 口コミ知りたいさん]

>>7665 職人さん

>>7665 職人さん
20％じゃね

[7667: 匿名さん]

>>7646 通りがかりさん

>>7632 です。
遅くなりまして申し訳ないです！
ご返信有難うございます。

ネット銀行ではなく、
J○で事前審査を行いました。

事前審査の際は、
自身で予め取得したCICなどの信用情報及び源泉徴収や給与明細を添付してお渡ししました。

結果、可決（減額回答）と言う形です。

事前審査にて保証会社が個信を見に来ているか否かで言ったら、多分みてないと思います。

気になる保証会社についてですが、
営業担当に確認したら、J○専用？農業関係の保証協会に審査がいく流れらしいです。
そこに関しては、金融機関より根掘り葉掘りチェックされるので、通るかどうかは何とも言えないそうで…。

事前審査
①J○（可決→減額回答）

本審査
①J○（これから本審査）
②保証協会or保証会社

①が可決次第②に進める流れです。
なので①が可決して②がダメになるケースは、やはり①の段階で保証会社が個信を見に来てるか否かで大分違うということですよね！

[7668: 審査通りたい]

アルヒ　フラット35S 事前審査中です。
結婚を機に中古戸建て購入予定
婚約者、外国籍の為私(女性)一人で審査申し込みです。

年収　550万
中小企業　勤続5年以上
4000万借入予定　その他自己資金　1000万 親の援助含む


現在借入(融資実行前に、全額返済予定)
300万　消費者金融、銀行カードローン、クレジットリボ、などなど。
→ 異動、延滞なし。

過去借入
異動なし。A 表示多数。
①1年半前に解約したインターネット割賦で、過去2年以内でCIC A 2個、P1個/ 3年以上前でもA 数個あり。異動、延滞の表記なし。

② 1年半前に解約したクレジットで 過去2年以内にA 1個


アルヒ担当の方に、購入予定の戸建ての図面など見ていただき、家の状態は問題ない。返済比率も大丈夫。あとは、私の過去の個信のみが懸念点。もし、否決であったら、個信が問題だったということ。とのことでした。

自分でも現在の借入や過去の遅延は自覚していた為、あと3年は頭金貯めながら、履歴消えるのを待つ予定が、急遽物件購入することになって、一か八か出してみることに。どうか、どうか審査通りますように。

[7669: 戸建て検討中さん]

こんにちは、今建売の住宅を購入したいと考えているのですが、住宅ローンの関係でみなさんの感度を教えてください。

年収 600万
職業　団体職員(JA系統)
勤続8年
希望額　3200万＋350万(まとめトク)
頭金　300までなら出せる
借入
消費者金融180万
楽天ショッピングリボ170万
返済遅延等は一切なし

東海ろうきんのまとめトクでなんとかまとめたいと思っています。
妻に内緒の借金になるので、頭金を返済に当てるのは避けたいです。
6年ほど返しては借りての自転車操業です。
このような状況で通ることはあるのでしょうか？
皆さんのご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。

[7670: 検討板ユーザーさん]

>>7669 戸建て検討中さん
年収の半分以上のお金を借りて、妻に内緒に済まそうなんて世の中甘くない。

[7671: 通りがかりさん]

>>7669 戸建て検討中さん
現在の借入を減らし、自転車操業の生活を改めましょう。現在異動などが無く、良い担当者にあたれば確かに住宅ローンを組める可能性は無くは無いかもしれません。
しかしその信用情報ではおそらく希望の住宅ローンが組めず、妥協したマイホームを買い、借金地獄で生活が破綻するという最悪のシナリオにもなりかねません。

一度CICなど個信を確認し、中長期的に作戦を練るのがよいかと。

[7672: 戸建て検討中さん]

7670様
おっしゃる通りです。なんとか秘密でと思いましたが、夫婦ですしここで一度きちんと謝って話すことにしました。

7670様
アドバイスありがとうございます。
本日妻に正直に話しました。

合わせて質問させていただきたいのですが、
妻に話して消費者金融の方はすぐに返済して解約することにしました。
ショッピングリボの方は、手元に現金を置いておきたいことから、まとめトクに組み込めないか考えています。
7669の条件で、ショッピングリボ170万円をまとめトク、住宅ローン部分3400万円だとろうきんで審査が通りそうでしょうか？
皆さんのご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

[7673: 検討者さん]

フラットは、事前審査を通っても本審査で落ちる人が２、３割いるという意見がありますが、本当でしょうか？

[7674: 匿名さん]

事前審査通過後にアホな事したり、条件付き通過だったのに条件を満たさなかった人が2,3割いるならその通りなんじゃない？

[7675: 検討者さん]

フラットで本審査に落ちる人は、数％という意見と２、３割という意見がある。
なんで大きく意見が割れているのかな？

[7676: マンション検討中さん]

先日、銀行窓口で事前審査しました。
翌日承認のメールあり。
本審査申し込む際、戸籍の付票を提出と記載されていました。
債務整理しておりKCS記載ありです。
保有期間令和5年12月まで
おそらく本審査無理だと思うのですが
戸籍の附票を提出して、本審査に通る可能性ありますか？同じ様な状況で大丈夫だった方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[7677: 口コミ知りたいさん]

>>7676 マンション検討中さん
kcsのみの記載でしょうか？
異動ついてますか？

９割の銀行が事前審査の段階で信用情報を見ますので、今回は事前をパスして、次の本審査までによっぽどの事が無い限り大丈夫なのではないでしょうか。

私も債務整理をし、異動保有期間令和５年まででしたが、銀行の審査を４件すべて否決でしたので。
お世話になってる所でプロパー融資を受け何とかマイホームを持てましたが笑

[7678: 購入経験者さん]

>>7676 マンション検討中さん
基本的に保証会社は事前審査にて信用情報を確認していると思います。
満額承認が出ているのであれば、問題ないとは思います。
まぁ100％大丈夫とは言い切れませんので、出してみないとわからないと思います。

[7679: 通りがかり]

>>7678 購入経験者さん
横から失礼します。地元の信用金庫で事前審査通ったのですが減額で希望額に満たず、フラットにしようか検討中です。
ハウスメーカーの営業からは信金で事前通っているのであれば、フラットも個信の面では問題ないから通ると言われています。
ハウスメーカー担当の認識で合っているものでしょうか。。

[7680: 名無しさん]

転職まもないと職歴書を出すらしいけど、裏付け調査とかしているの？
昔の短期でやった仕事の資料なんかないし、記憶も無いよ。

[7681: マンション検討中さん]

>>7677 口コミ知りたいさん
ご連絡ありがとうございます。
KCSのみ記載ありです。CIC JICCは異動ありません。
私も事前審査の際、個信は確認して承認して頂いてると思ってました。KCSは確認してないのですかね？
事前審査はCIC JICC KCSの3つ確認してからの結果連絡ですよね？
今回、戸籍の附票を確認して何を確認したいのか？
とりあえず本審査は出してみようと思います。

[7682: マンション検討中さん]

>>7678 購入経験者さん
ご連絡ありがとうございます。
満額承認出ています。
戸籍の附票の事は気になりますが、ちょっとだけ期待して本審査に出してみます。

[7683: 居住者]

>>7669 戸建て検討中さん

こんにちは。
東海ろうきんだったら条件付きて審査承認されると思いますよ。ただ、まとめてトクしたカード類は全て解約しなきゃいけません。消費者金融、ショッピングリボで成り立っていた生活をまた繰り返してしまわないかが重要だと思います。ろうきんからは、借入した理由はヒアリングされると思います。頑張ってくださいね。

[7684: 居住者]

>>7680 名無しさん

やろうと思えば裏付けとれますね。年金の加入等々で。

[7685: 匿名さん]

>>7669 戸建て検討中さん
600万以上借金あっても通ったので、問題なく通ると思います。
そういったのを得意としている不動産会社があるので、一度そういう所に聞いた方がいいですね

[7686: 通りがかりさん]

年金の加入履歴を第三者が見られるということ？

[7687: ご報告させていただきます]

>>7645 通りがかりさん　です。

本日地銀さんより本審査承認の連絡がありました。
34歳　男性
正社員　年収666万円
異動あり　90,000円　保有期間:R8年5月
承認金額　5800万円

正直難しかったと思いますが、銀行の担当者さんが上手く作文を書いてくださり、本日承認いただきました。
異動発覚のタイミングでのお金の工面ができた証明を、担当者さんが一緒になって対策いただきました。
個人信用情報を開示したとき、私も絶望でしたが、頑張ってよかったです！
私もここで勇気をもらって頑張れたうちの1人です！
皆さんも諦めずに頑張ってほしいと思い、投稿します！
みなさんにもいい未来がありますように！

[7688: 買い替え検討中さん]

>>7683 居住者さん
>>7685 匿名さん

返信ありがとうございます。
今度の源泉が出たところで仮審査に行ってみようと思います。
繰り返さないように、カード類は持たないようにします。
皆さんご意見ありがとうございます。

[7689: 匿名さん]

>>7632 です。

先日、本審査の通過連絡を頂きました！
実際の契約や融資実行までは1月になりますが…。
不安な中、ここのコミュニティーに出会えて勝手ながら色々と勇気づけられました。本当に有難うございます(^^)
参考になるか分かりませんが…。
何かの参考になればと思います！

[7690: 本審査通過]

>>7669 戸建て検討中さん
フラットなら通ると思います。
実際に私がよく似た状況で通りました。
ただし、頭金で借入金額を減らし、返済比率をクリアすればの話です。
私の場合は完済予定で通りました。

[7691: 通りがかり]

>>7690 本審査通過さん
横からすみません。やはりフラットは返済比率をオーバーしているかしていないかが大前提で、個信に異動がなければ通るものでしょうか。。

[7692: 匿名さん]

>>7691 通りがかりさん
自分は>>7690さんではありませんが、昨年10月にARUHIさんでカーローン＋消費者金融完済条件付きで通過させて貰いました。

不動産会社の担当の方からの説明も、返済比率を抑えれば信用情報に問題がなければこれまでの経験上通過しますよとの事でした。

[7693: 通りがかり]

>>7692 匿名さん
ありがとうございます！返済比率が32パーを超えており、35%には収まっているものの心配で…
大変参考になりました！

[7694: 本審査通過]

>>7691 通りがかりさん

7690です。
そうですね。
年収400万以上返済比率は35%以下であれば問題無いと思います。
私もギリギリでしたが大丈夫でした。

個信は事前審査で見ていますから、本審査で落ちるとなると返済比率がギリギリで家や土地の評価が悪い場合や自営業で返済比率ギリギリなどだと思われます。
滞納も複数回に渡れば厳しいかもしれませんが…

年金滞納はねんきん定期便を提出されるよう言われたらわかるかもしれませんがそうでなければ大丈夫で、税金の滞納も過去のものなら大丈夫です。

7691様に関係ない税金や年金のことも書いてすみません。

[7695: 本審査通過]

>>7694 本審査通過さん

追記です。
上記は会社員や公務員の場合です。

[7696: 通りがかり]

>>7694 さん
ありがとうございます！ハウスメーカー提携のフラットを検討しているので評価がよくなるとよいのですが…
年金や税金は大丈夫そうです。
詳しく教えてくださりありがとうございます！！

[7697: 本審査通過]

>>7696 通りがかりさん
土地や建物の評価は住宅金融支援機構のほうで要チェックされますので、そこは住宅金融支援機構次第かなと思います。

ハウスメーカー提携ということは大手かと推察しますが、大手だとこのあたりの知識は豊富だと思うので大丈夫なのではないかと思います。

[7698: 通りがかり]

>>7697 本審査通過さん
とても参考になります、ありがとうございます！借入額が大きいので不安もありますがチャレンジしてみたいと思います。

[7699: 本審査通過]

>>7698 通りがかりさん
良い結果が届きますように！

[7700: 戸建て検討中さん]

38歳公務員です。
ハウスメーカーと新築の注文住宅を打ち合わせ中。
年収670万円。
頭金はそれなりに用意できていて、借入希望は4000万円。
満額承認された際の返済比率は23%ほどです。
ただ、消費者金融2件について10月に時効の援用をしましたが異動が残っている状態です。
ハウスメーカーに相談する価値はあるのでしょうか…？

[7701: 匿名さん]

>>7700 戸建て検討中さん

頭金に回せる資金が十分あるのに時効の援用したんですか？
異動が消えない状態で、しかも借入先が消費者金融であれば難しいと思います。その他のクレヒスはあるのでしょうか。

[7702: 戸建て検討中さん]

>>7701
レスありがとうございます。
頭金は親からの援助です。
なぜ時効の援用をしたかというと、大手の場合はすぐに異動情報を削除してくれる可能性があると弁護士に言われたからです。
結果的には削除されませんでしたが…。
その他、ローンは組んでいませんのでスーパーホワイトな状態です。

[7703: 検討板ユーザーさん]

>>7702 戸建て検討中さん
削除されない以上、無理でしょう。
弁護士なんか専門でない限り、金融機関のことなんか知りもしないですよ。まず公務員でありながら消費者金融を2件踏み倒したあなたの信用情報を消すメリットが無いです。

[7704: 匿名さん]

まず無理でしょうね

順序的にも信用情報的にも消費者金融を完済するべきでした

[7705: 戸建て検討中さん]

みなさんありがとうございます。
もしも信用情報が回復するまでに家を購入するとなったら一括も検討といった感じになるのでしょうか？
いずれにしてもハウスメーカーには相談したほうがいいですよね？
それともファイナンシャルプランナーや民間の相談センターのようなところのほうがいいですか？
異動があっても審査が通る可能性があるのはプロパーローンのようですが、詳しい方はおみえですか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[7706: 通りがかりさん]

>>7705 戸建て検討中さん

時効の援用後、その消費者金融へ削除依頼はされましたか？

削除をお願いしても削除されない場合、プロパーでも厳しいのではないかと思います。
返済比率うんぬんではなくて、踏み倒したというところに問題があると考えます。
異動の部分も種類がありますが確認されましたか？

[7707: 戸建て検討中さん]

>>7706さん
返信ありがとうございます。
1件は完了、1件は完了（解消）となっています。
その他のデータはそのまま残っています。
弁護士さんの話によると消費者金融からは「信用情報機関への対処は随時行います」とのことです。
ダメ元でこちらから再度削除依頼することは可能かと思いますが、すぐに消してもらえるとは思えません…。
どのように依頼すればよいかもわからないので…。

[7708: 匿名さん]

弁護士に依頼しているのに依頼方法が分からないんですか？

[7709: マンション掲示板さん]

>>7705 戸建て検討中さん
私は去年消費者金融の異動がcicに令和7年保有の状況で信金さんからプロパー融資を受けました。
ただ最初は保証会社ありの審査で落ちましたのでやはり審査は楽ではないと思います。
公務員さんですし、信金にいって全て正直に担当者さんにお話するのが一番可能性があるかな…と。

[7710: 匿名さん]

信用情報の削除はできません。
削除されるのは登録された情報が間違っているときだけです。
踏み倒したのが事実であれば、消えるのは保有期限が過ぎたらになります。
素直に保有期限が切れるのを待ちましょう。

[7711: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[7712: マンション検討中さん]

年収600万くらいでローン金額2000万ちょっとの物件を検討してます。
ただ信用情報が心配で。2012年に車と別でそれぞ5年、6年のローンを組みました。現在は完済済みですが、その支払い最中に何度か間に合わなくてハガキがきてコンビニで払うことをしてました。
昨年、クレジットカードはくめましたが、住宅ローンが心配です。担当の人はそんな神経質にならなくても大丈夫じゃないかとおっしゃってくれてますが、ネットを見ると色々書いてあって。
過去に遅延があっても通った方いますか？ちなみに何年前に遅延したかは忘れてしまって、ローン完済から1つは2?3年、もう一つは3?4年たってます。

[7713: マンション掲示板さん]

>>7712 マンション検討中さん

61日以上の延滞じゃなかったら大丈夫だとおもいますよ。
2年以上の前の情報は消えてますから大丈夫だと思いますよ。

[7714: マンション検討中さん]

>>7713 マンション掲示板さん
この掲示板は初めてて不慣れですいません。
上の方、回答ありがとうございます。
ネットを見ると毎月遅延はまずいとあって。
61日以上はないですが、ハガキがコンビニ払いがちょすちょく（回数不明でいつごろかも不明）あったので審査が怖いです。

[7715: マンション検討中さん]

>>7714 マンション検討中さん

上の者ですが、完済してそれぞれ3年、4もう一つは4年たってる計算になります。過去2年というのは返済最終日から2年くらいになるのでしょうか？
車ともう1つのショッピングローンが2012年5月頃?だったと思います。

[7716: 戸建て検討中さん]

下記の状況で、諸費用込みのローンは組めるのでしょうか。
■年齢　32
■年収　700（妻と合算850）
■返済　奨学金56,000/月、カーローン20,000/月
　　　　カードローン25,000/月
■希望　4,000万　諸費用込み
■頭金　0

妻の出産等、落ち着いてきたので、住宅の購入を検討しています。
返済率的にはギリギリでしょうか

[7717: 工務店での新築戸建を実現したいです]

お世話になります。工務店の新築で住宅ローンを考えております。ハウスメーカーではないのでFPさんもおらず、どこか相談できるところはないかと探している中でこちらのサイトにたどり着きました。経過も随時更新していきたいと思います。よろしくお願いいたします。
年齢 51
年収 695(2021) 勤続8年 新興上場 従業員800名
借入 総額650万円 カードローン2件 信用金庫フリーローン 1件 リボ残3件
借入希望額 2200万円
頭金 0円
cic jicc ともに遅延・異動なし。kscは郵送で取寄中です。
現在JAとろうきんに仮審査を出しています。
JA に否決されました。ろうきんさんは連絡待ちですが、75歳まで ということを知り
他も検討しています。
多くに仮審査を受けるのもよくないと伺い現段階は上の２つのみにしています。
返済比率の計算ですが、カードローンは定額の返済金額になるのですが
リボ残の計算方法はリボ残への定額分で良いのでしょうか。
また、カードローンには枠の余剰があり、リボ残を移したほうがよいのか迷っています。利率はカードローンのほうが遥かに低いです。
相談先を検索しても、少し怪しい感じのところしかでないのですが、受けてくれるところなどはあるのでしょうか？
婚約者との合算という手段は残っているのですが独自でのローンができればという思いがあり、動いております。厳しいでしょうか？
この条件でよさそうなところなどございませんでしょうか。
部分的な回答、もちろん大歓迎です。
すみません、何卒よろしくお願いいたします。

[7718: 匿名さん]

それだけ年収があるのであれば、ろうきんでカードローンとリボ払いのおまとめ＋住宅ローンでいけそうな気がします。
以前住んでいた持ち家の際ろうきんで組んでおりまして、
リボ払い＋都市銀のカードローンのおまとめで合計200万と、住宅ローンで2800万ほど借入可能でしたよ。
当時の年収500万ほどでした。
年齢は36で35年返済だったのでその辺りが条件的にちょっと懸念ですかね。。

[7719: 検討板ユーザーさん]

>>7718 匿名さん
とても心強い回答ありがとうございます。
そうですね、労金さん対談時は定年年齢も気にされてはいました。おまとめと含めての返済比率計算でお願いしたいと、申し入れはしてはいます。ありがとうございます。

[7720: 工務店での新築戸建を実現したいです]

住宅ローン相談センターや、住まいのお助けローン など 、ローン審査を成功報酬で請け負います。と謳っている会社さんについて、ご利用経験やこういうもの、などの情報などってございますでしょうか。使ってみたほうが良いのか。と悩んでおります。

[7721: 戸建て検討中さん]

>>7720 工務店での新築戸建を実現したいですさん

どんなものかと思って連絡したことがあります！
借金がある場合の話ですが、一時的に不動産会社が既存借り入れ分を貸し付けて既存借入れを返済させ個人信用情報を綺麗にした後に、その貸し付けた分を住宅ローンにオーバーローンさせて審査を通す業者でした。
しかも、メールで証跡を残さないから、と言って必ず面会してからでないと詳細を話しません。
幸い？わたしは借金はなく、過去の異動が消えるまであと1年あるのでそれを何とかしたくてという相談だったのですが、関わったらロクなことになりそうもなかったです。
あと、基本は不動産屋で仲介手数料を得るのが目的のはずなので、工務店での新築ということだとあまり相手にされないかもしれないです。
我が家も同じような感じで土地だけ探していたのですが、執拗に建売を勧められましたよ。

[7722: 異動あり]

異動一件（保有期間　令和６年）
消費者金融３件借入あり
時効の援用済み

勤続６年
年収570万

２７００万
本審査通りました。

[7723: 工務店での新築戸建を実現したいです]

>>7721 戸建て検討中さん
情報誠にありがとうございます。当方も先日中古住宅＋リフォームで、まさに方法が同じ業者さんと会話しました。中古から新築に考え方がシフトしていたこと、土地が決まっていることで見送りました。
現段階で物件が決まっている場合には利用できない方法とのことでした。
イメージは当方も同じ印象を持ちました。ただロジックは成立するのかな。とは思いました。特になにも勧められはしなかったです。
情報ありがとうございます!!

[7724: 匿名さん]

>>7622

先週末に本審査通過の連絡がありました！

やっぱりおまとめローンがネガティブなため、保証料が高くなりましたが、私の収入は合算していないですし、中古とはいえ諦めてたマイホームなので、夫婦で頑張って支払っていきます！

事実かは不明ですが、銀行が言うには違う不動産屋さんだったらかなり融資額が下がってたらしいので、ウチみたいな通りにくい場合は、不動産屋さんと深い付き合いある銀行って大事だなと思いました。

掲示板で助けられたりしたので、皆様に感謝です。
ありがとうございました！

[7725: マンション検討中さん]

7712の者です。
私のcic情報をとったら、旦那の連帯保証人になってたので、私の所に履歴がのこってました。
完済済みで、過去の入金状況はずっと空欄やたまに-でした。これはローン名義人も同じ情報と思っていいのでしょうか？私の所にAがないので。それとも旦那のはまた違ったりするのでしょうか？同じローンです。

[7726: 戸建て検討中さん]

>>7722
どのような経緯で通過に至りましたか？
HMや銀行とどのようなやりとりをしたか知りたいです。

[7727: 匿名さん]

異動履歴2件
内容は消費者金融の強制解約
保有期限2つとも令和5年8月まで
地方銀行にて3400万円借りれました
金利は変動の0.6です
異動履歴残っていても借りられる事ができました。

[7728: 匿名さん]

独身女41歳
公務員700万
過去に銀行系カードローン2社から借金
合計180万円完済済みだがカードの契約はまだあり
車の残クレ残り200万
携帯分割残り2万
クレジットカードのキャッシング枠計100万ほど
キャッシングは今は無し
不動産屋と提携？の
隣の県の地銀で事前審査通りました。

[7729: 匿名さん]

自分は42歳の時に2600万の住宅ローンを組みました。
過去に自己破産して、10年は経っていましたが
アイフルから180万借りていました。
そして、車ま300万のローンをしてましたが、
普通に通りました。
ただ、年齢的に団信の審査からでしたが無事に通り
2週間くらいで審査オッケーでした。
ただ、年齢的に32年ローンとカミさんを保証人という感じになりました。
カミさんは収入は年収で240万くらいでしたよ。
ボーナスなしで、月に8万切るくらいのローンです。

[7730: 事前審査はOKでしたが、、]

こんにちは。皆さんの経験などを聞き、勇気をもらっています。

旦那 ３５才 従業員四人の建築関係
法人代表 年収５４０万

私 役員 年収約２７５万

地銀よりペアローンを勧められました。

車のローン約１００
クレカリボ約１２０

事前審査で借入可能額３５５０万円


個人(旦那の父が３０年続け旦那が継ぐ時に法人化)から法人化して今年の五月で丸三年ですが、住宅ローン控除の関係で取引先の地銀を介してのフラット３５の事前審査を申込み通過しました。

今から本審査ですが、５ヶ月前にクレカ１度うっかりミスで５日延滞してしまいました。

すぐにカード会社に連絡して、振り込みで払いました。銀行の担当者にも全て伝えてあり、まぁ一度くらいなら、大丈夫ですよ。などと励まされております。
ダメなら事前でおとされてますし、個信にはちゃんと説明しますから。と。

似たような方で通った方いましたら、参考のために教えて頂けると幸いです。

[7731: 戸建て検討中さん]

はじめまして。いつも参考にさせていただいております。

自営業の３０代

前年所得は６００万。
会社自体は法人化し４年で赤字はありません。

注文住宅にて新築一戸建てを検討しており、４０００～４２００万のローンを検討中です。
頭金は１００万ほどの予定です。

他社借り入れ状況：リボ２件で８０万、キャッシング１件で３０万、カーローンが１００万あります。信用情報を確認したところすべて支払期日通りに支払っておりました。
これらを返済しないと厳しいと承知しております。完済すれば審査通過の見込みはあるでしょうか？基本的には事前もしくは本審査までにはすべて一括返済をしようと思っております。
また、自営業で上記条件ですとフラット等しか難しいでしょうか？

[7732: 戸建て検討中さん]

補足ですが、過去に消費者金融で３件借りていたことがあり、すべてここ２年前後で返済済みです。

[7733: 職人さん]

>>7731 戸建て検討中さん
住宅ローンは借入金額多すぎて微妙だけど会社の方は運転資金で1000万位は余裕で借りれそう。

[7734: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
先日事前審査を通過しましたが、その時点でリボの残高があり、銀行からの借り入れが200万ほどありました。
計算すると返済負担率35パーセントを軽く超えます。
一応、家族構成を伝えました。
父、母、祖母、妹、自分
現段階で収入があるのは自分と妹と祖母の年金です。
父は今年の4月から年金受給になります。
母は今年の12月からです。
事前審査通過には家族の収入も関係あるのでしょうか？

[7735: マンション掲示板さん]

>>7720 工務店での新築戸建を実現したいですさん

過去に途中まで利用したことがあるものです。
消費者金融からの借入や個信に自信がなかったので、HMではなく、そこに依頼をしました。（良いな?って思ったHMは既存借入がある場合、打ち合わせ時に断られてたため。）

結果、今は別のHMで建ててます。そして無事にローンも通りました。

住宅ローン相談センターや成功報酬で請け負う系は、
そもそもそこに依頼する方々は、私と同じよう属性、つまり既存借入有、信用情報やばめ等々のグレーな理由をお持ちの方が大半かと思います。

そんな人をどうやってローンを通す訳？ってなりますよね。

実際、私に提案きたのが下記の内容でした。

消費者金融から借入残高160万の私。

①まず、ローン審査請負社から160万を借入する。

②160万円を消費者金融に返済。

③金融機関で事前審査を行う。（借金は完済の状態。）

④ローン審査請負社の指定HMで家を建てないとダメ。

⑤契約から実際にローンが通り、融資実行された場合、仮に3,000万円融資できたら、160万円をローン審査請負社に返済。
＋成功報酬で10万くらいお支払いする。

とまあ、ざっくりこんな感じです。
辞めた理由は、意外にもそんな所を利用しなくとも普通にHMでも対応してくれるのと、あと単純に指定HMが嫌だった。という事です。

参考までに^_^

[7736: 工務店での新築戸建を実現したいです]

>>7735 マンション掲示板さん
7720 です。情報誠にありがとうございます。ご丁寧な回答大変参考になります。
そうですね、指定HMや当方の話で出てきたリフォームで、相手がまともであればなんら問題はないのですが、上乗せあってもなんら文句言えないところが厳しいですよね。
証拠残さないよう、、なんて口実でなんとでも言えるなあ、とも思いました。
ただ、自己破産や整理を考えているなら、、とは思ってしまいました。

ところで仮審査結果ですが。ろ○きん→○ J○→? 某地銀→審査中 です。
KSCは無傷でした。
なんとか前へ進めそうです。ありがとうございます。

[7737: 匿名さん]

はじめまして。
夫 年齢 33歳 R3.年収 450万
妻 年齢 33歳 専業主婦の為 収入0
職業:大手企業 正社員
勤続:15年
希望額:3300万
頭金:0
借入:アコム 130万、ACマスターカード 56万、プロミス 12万 計198万。
異動:労金自動車ローン H29年8.9.10月それぞれA。H29年11月で完済。保有期限R4年10月末まで。

借金は独身時代に浪費癖がひどく、ギャンブルなので築き上げた負債です。アイフル、レイクも過去に借入ありましたが、完済済みだったが解約を忘れてしまっていたのでR3年6月に2社とも解約。

上記借入分、携帯割賦等他は遅滞なく全てS。
妻には内緒の借金で、異動あることも伝えていません。
事前審査前に不動産会社の担当者に全て洗いざらいお話し、動いてもらってますが大手メガバンクは門前払いの様子。消費者金融と異動が立ちはだかってると思います。地銀1行(金利0.6%)が可能性ありそうとのことで同行の担当者に話を進めてもらっています。

事前審査が否決になれば、妻にも借金、異動歴の話をして、妻の独身時代の貯金(当初は頭金予定とするつもりだった)を借りて完済、異動明けに再チャレンジの予定。うまくことが進んでも進まなくても借金の話をして妻にお金を借りて完済した方がいいのは分かっているんですがね...

ジンクス含め、書き込みさせていただきました。

[7738: 匿名さん]

マンションの購入を考えていますが、個信等に問題があるため、なかなか前に進むことができません。似たような条件で審査通過された方がいらっしゃれば、個信問題に対する対応策などご教授いただきたいです。

①職業:公務員
②勤務年数:11年
③年齢:29歳
④年収:550万
⑤現在の借入残高:リボ2社合計45万,銀行50万
⑥個信:異動1件(保有期限R4.4.1)過去に債務整理し、完済しています。

異動の消滅待ちや借入返済するなどの対応も考えていますが、今のこの条件で審査に通るかどうかが知りたいです。。。難しいことだとは重々承知の上です。。。

よろしくお願いします。

[7739: 匿名さん]

注文住宅を検討しています。
夫35 会社員　年収650万　勤続6年
妻39 会社員　年収300万　勤続6年
子供2人
相続予定の土地があります。
夫単独で2500万借入希望ですが、3年前に1件消費者金融の借入を時効の援用をしており、ローンが通るか心配です。その他借入はありません。
クレジットカードが作れているのですが、ローン通る可能性はありますか？カードを作ってから遅延、滞納はありません。個信取り寄せていない為、異動情報不明です。
また、銀行やHMには正直に話したほうがいいでしょうか？

[7740: 匿名さん]

>>7738 匿名さん
借入額が書いていないが、頭金がないなら無理でしょう。
保有期限後だと可能性はあるが、借入は全額返済しといた方が無難だと思う。

[7741: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
差し支えなければご年収を教えて頂けますか
また、頭金はいくら入れられましたか？

[7742: 戸建て検討中です]

5.6年前に住宅ローンをやってみましたがダメでした。主人の消費者金融借入があるのと現在は消えましたが携帯払いの異動が1件ありました。
現在もまだ消費者金融は3件ありですが、年齢も47歳ですし今から住宅ローンは無理なのかなと思いながら諦められずにいます。群馬県住みですが
住宅ローンに関してアドバイス頂けたらと思います。宜しくお願い致します。

[7743: 戸建て検討中です]

>>7727 匿名さん

地方銀行は関東ですか？

[7744: 周辺住民さん]

>>7148 です。
あまりよくない属性でまさかの事前審査で承認をいただき、半信半疑で間取りの打合せを行い、今年の頭にようやく本審査に望み、本日満額承認の連絡をいただきました！！
本当に買えるんだろうかと、どこか他人事のような感覚で今までいてましたが、ようやく実感が湧いてきました。
こんな属性でも貸してくださる銀行さんはあります！本当に感謝です！これからは更に頑張ってローンを返済していきたいと思います！！
ちなみに本審査も10営業日かかり、最後までハラハラドキドキでしたが、ようやく不安から解放されました！！
ここの書き込みには本当に励まされた事が多かったので、恩返しではありませんが、ご報告しておきます！

[7745: 不安だらけ]

泣きそうです。
ARUHIの事前審査落ちてしまいました。

主人に自己破産歴があるため私のみでローンを組もうとしています。

【私の属性です】
32歳女
保育士　見込み年収339万
転職してから1年未満
購入希望中古戸建て2480万
借入希望1120万
頭金1300万
ローンなど無し

CICにはＡマーク２つ
口座残高不足で家賃引き落とせなかったのですが、すぐ払いました。
異動はありませんでした。
ただ、解約したはずのカード情報が残っていました。
（キャッシング枠30万）

担当の方もなぜ落ちたのかと不思議そうでした。
クレヒスが綺麗すぎても通らないことがあると言われたのですが…
とにかく落ち込みます。。

[7746: マンション検討中さん]

>>7745 不安だらけさん
不思議ですね。
普通に銀行のローンも通りそうですが。。

[7747: 申し込み中]

夫年収450万
妻パートで100万　子供無し、ローン返済無し
税金滞納無し、

夫が20代前半の頃、消費者金融から借金して滞納、その後返済せず。docomo未払いなど悲惨な信用状態です。
一年半前に、docomo未払いを含め、全ての借金を時効採用し、JICC.CIC、いわゆるスーパーホワイトとなりました。その後、半年前にクレヒスのため、クレジットカードを作り、なんなく作れました。毎月作ったクレジットカードでガソリンやETCなどクレジット一括で使用し、クレヒスを行っています。
そんな中、3500万円のローンを申し込みました。新築マンションで、不動産屋さんは比率でいっても審査落ちることはないと言っていました。頭金は100万です。地方銀行に不動産屋さん経由で申し込みし、現在に至ります。仮に事前審査通過したとしましたら、本審査通過できるのでしょうか。借金を踏み倒すという最低なことをしてしまいましたが、また一からやり直りたいと、時効採用という手段に至りました。2回照会しましたが、クレジットカード作る前、時効採用した後は本当に真っ白な空白だけになっていました。クレジットカードを作ったあとは照会していません。一度も遅延はしていません。毎日不安で仕方ありません。妻と夢のマイホームに住みたいです。なにかアドバイスあればよろしくおねがいします。

[7748: 申し込み中]

追記。ローンはフラット35ではなく、地銀の４０年ローンです。

[7749: 申し込み中]

>>7748 申し込み中さん
36歳です

[7752: 不安だらけ]

>>7746 マンション検討中さん

担当の方が地銀の方に相談してくるそうです。。

[7753: マンション検討中さん]

>>7752 不安だらけさん
色々申し込めばどこかしら通りそうな気がします。
気になるところとすれば職歴が一年未満のところですが。。

[7754: マンション検討中さん]

ご質問させてください。
中古マンションを検討中で、不動産屋の方にまずはローンが通るかどうか見てみましょう。と言われたので、源泉徴収票と免許証、保険証の写しを渡したのですが、後日連絡があり複数社から借入れは難しいとの旨を伝えられました。
これは不動産屋の方が事前審査を申し込んだということになるのでしょうか？ちなみに申込書等にはサインも捺印もしておりません。CICに自信がないので、そこを見られているとしたら事前審査扱いと認識する必要がありますか？

[7755: 匿名さん]

注文住宅の購入を考えていますが、個信に問題があるため、どうしようかと考えております。似たような条件で審査通過された方がいらっしゃれば、事例をご教授いただきたいです。

①夫30 会社員(上場) 年収830万　勤続8年
②妻27 会社員(上場) 年収190万　勤続5年
→妻の年収は一時的に育休中のため、一昨年は500万
③現在の借入残高:無し
④個信:異動1件(保有期限R6.2.1)2019年1月完済済み
⑤借り入れ希望額6,400万円
⑥頭金500万円

よろしくお願いします。

[7756: マンション掲示板さん]

>>7755 匿名さん
年収、異動の保有期間はほぼ一緒。
違うのは借り入れ額が3500万、頭金300万の私が昨年挑んだ結果をお話します。

若干感づかれてるかと思いますがやはり異動。
これがあるだけで、基本保証会社を通す審査はほぼ通らないものだと思ってください。

今後の対策としては待ち切れないかもですが、
①異動の保有期間が過ぎるまで我慢する。
②自銀、しんきんなどに自ら足を運ぶ。その時にしっかり異動がある話しをしてください。
③奥さんの名義でフラット35。
フラット以外だとなぜ旦那様では駄目なのか？っと疑われてしまうようです。
ですが、奥様の年収ですと6400万の融資は無理ですので、親子リレー（奥さんと旦那さんの親など）

私は②のしんきんでプロパー融資でお借りしました。
絶対無理だと思ってましたが今建設中です。
頑張って下さい！！！

[7757: 名無しさん]

>>7755 匿名さん
少し条件は違いますが、
36歳　女　年収540万
で異動の保有期間は去年の10月で消えてますが、去年の8月に異動がある状態で事前審査の承認を頂き、つい4日前に本審査の承認を頂きました。
間取りの打合せに時間がかかり本審査は異動が消えてからになりましたが、銀行さんに「異動があっても審査対象になります」と言ってもらえたので試しにお願いしてみたら貸してもらえました。自社グループで保証会社も持っている大きな地銀さんです。
主人が自営なうえに、車のローンもあり合算して出すと返済率がオーバーしてしまう可能性があり私だけで出したのですが、貸して頂けました。
返済期間は40年になってしまいましたが、5000万満額承認でした。正直に話せば貸してくれる銀行さんは必ずあると思います!!

[7758: 名無しさん]

CIC異動1件あり。任意整理して完済4年目
まさかのローン通りました！
建売2680万　諸経費と頭金100万はだしました。
年収400万弱　勤続9年　借入現在なし。クレカ全て解約済
来週、引越です^_^
皆さまもがんばりましょう！

[7759: 住宅検討中さん]

>>7758 事前審査中
過去の事故はこちらから告知なしですか？

[7762: 匿名]

[NO.7750～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7763: 一戸建て希望]

46歳 女性 会社員 年収400万円 勤続8年

アイフル 50万円時効の援用し、CIC 異動 完了 保有期限R4.6月末
消費者金融 残高 25万円 延滞なし 完済予定
オリコカーローン 残高 25万円 延滞なし 完済予定
AMEX 楽天カード 保持 延滞なし ＄が並んでいる
ドコモ 延滞なし ＄並んでいる

物件 3500万円 頭金 1200万円 借入 2300万円希望
とても良い物件に出会い、CICの保持期限前ですが住宅ローンは通過できるでしょうか？
保持期限の6月末まで 待った方が良いですか？
売れてしまうといけないので、出来れば6月末まで待たず住宅ローンを通過したいです。
主人は いますが 収入合算共同でのローンは考えていません。

[7764: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
年収600万、頭金350万
>>7743
違います

[7765: 一戸建て希望]

いつもこちらで皆様の勉強になる投稿を拝見し、時に力を頂いております。
この度私も住宅ローンを試みることになり、皆様のご意見をお伺いしたく存じます。

年齢:30歳
年収:450万
勤続:1年半（一部上場企業）
希望:4000万円
CIC:4年前に3ヶ月連続でAがありますが異動の記載はなし
借り入れ:銀行、消費者金融で計3社から310万借り入れありましたが完済して解約済
リボ払い:無し
ケータイ分割:あり

上記の条件で希望額が通った方いらっしゃれば対策などをご教示いただければ幸いでございます。

[7766: 戸建て検討中さん]

>>7765 一戸建て希望さん　年齢や勤務年数は少し異なりますが、同じようにAが複数ついていたり銀行カードローンがある状態で、年収に対して10倍近く借入希望で事前審査は承諾でした。

[7767: 一戸建て希望]

>>7766 戸建て検討中さん
事前審査通過、おめでとうございます。
あとは本審査が通ること、お祈りしております。
ちなみに、信用金庫や大手銀行など、詳しく教えていただけませんでしょうか？

[7768: 匿名さん]

事前審査通った後に、カードローンを20万組んだのですが、本審査は大丈夫でしょうか？
妻が連帯保証人で合算年収800万、借入希望額3400万、会社は鉄道会社で勤続8年、妻6年
他社ローンについては、
・ケータイの機種代
・車 (今年完済予定)
・新規カードローン20万(事前審査後)

事前審査後のカードローンの借入は虚偽の報告になるのでしょうか？
すいませんが、教えてください?

[7769: La]

始めまして初めて投稿します。
33歳年収460万勤続12年
車ローン40万アコム90万合わせて最低月6万の返済
クレカ遅延１回のみ
母親と同居予定ですが、アコムは隠しての住宅ローン申し込み予定です
建て売り2200万前後を見ていますが、うっかり残高不足の遅延、アコムの借り入れがある為とても不安です。
できれば諸費用+現在の借り入れをまとめて借り入れたいんですが、そんな甘くないですよね泣

[7770: 通りがかりさん]

初コメントです
ご意見宜しくお願い致します。
夫婦連帯？アルヒフラット35
日曜日に4000万程借入で事前審査予定です。

夫500万所得 勤続年数1年今年初めての確定申告です
cicを開示した所3年前1度Ａ判定
妻187万 勤続年数5年
cic開示してないですが、2年前旧姓で携帯代料金未納にて強制解約されてます。(携帯電話番号変わっております)
支払いはしてあると記憶しておりますが明日携帯ショップに行き支払いがしてあるか確認するつもりです...携帯ショップで当時の番号が分かれば確認できるのでしょうか？スレ違いでしたらすみません。

このような状態ですとやはり審査は厳しいでしょうかご意見宜しくお願い致します。

[7771: 戸建て検討中さん]

>>7770 通りがかりさん
奥様のCIC開示するのが確実では？
異動になっていなければ余裕に思えます。

[7772: 通りがかりさん]

>>7771 戸建て検討中さん
ご意見ありがとうございます！
私がクレカを持っていないので開示まで10日かかる為開示しておりませんでしたが、郵送にて開示してみようと思います。

[7773: 名無しさん]

>>7759 住宅検討中さん

審査で必ずばれますので全部お話しした上です。

[7774: 匿名]

>>7768 匿名さん

本審査に落ちる事由に該当してます。多分本審査落ちします。事前審査後の本審査と明らかに相違が生じてますし、カードローンならなおさらです。資金に余裕がない人と見做されます。

[7775: 匿名]

>>7769 Laさん

残念ながらまず不可能です。遅延、消費者金融。銀行などが嫌うものが揃っています。

[7776: 通りがかりさん]

参考までに。わたしの年収450 36歳　会社員　勤続年数５年　妻パート 年収100万　

20歳の頃ローン35万　21歳　消費者金融1社目200万　2社目50万　3社目10万　4社目30万　携帯電話未払い10万　全て返済できずにパンクしました。
　34歳の時に時効援用を知り、当時の全ての借金を時効援用しました。携帯電話未払いも時効援用済み

cic.jicc開示したところ、真っ白でした。いわゆるスーパーホワイト
35歳の時に楽天カード審査落ち　ライフカードは審査承認でキャッシングなしで作れました。
それから一括のみで約一年カードを使い、クレヒスを育ててます。　携帯電話は妻名義だったものをauに乗り換えた際、自分名義変更できました。
機種はそのまま使ったので、分割の申し込みはしていません。そして36歳で住宅ローンを地銀にて申し込みました。購入物件は新築マンション　3500万　地銀は給与振込の銀行。　妻の収入は合算していません。わたし1人の収入でローンを組みました。
事前審査は3日で通過、次は本審査となりますが、ホームメイカーの担当さんにまだ落ちる可能性はあるか聞いたところ、わたしが融資を受ける地銀は事前審査も本審査も、地銀と保証会社が同時に行うため、事前審査承認したら本審査はもう落ちることはないと言っていました。基本は事前審査は銀行が簡単に審査、本審査で保証会社が審査をするため、落ちる可能性も十分あるとのことでした。
こんなわたしでもマンションが買えました。参考までに

[7777: 匿名さん]

>>7770 通りがかりさん
初めての確定申告ということは自営業でしょうか？
夫が自営業1年目で、妻がいわゆるブラックであれば審査は厳しいと思います。

[7778: 通りがかりさん]

>>7777 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
やはりそうですよね...
開示より先に事前審査になるので落ちる覚悟をしながら挑みたいと思います。

[7779: 匿名さん]

>>7774 匿名さん

そうですか、、、
ありがとうございます。
本審査通らないですかね。

[7780: 匿名さん]

単純な質問です。
仮審査後のカードローンをしても全て返していれば、問題ないのでしょうか？
点数が悪くなるけど、必ず落ちるという訳では無いのですかね？

[7781: 戸建て検討中さん]

失礼します。ご教授お願いします。
夫（43歳）会社員　勤続20年　年収450万
8年?10年くらい前に　アコム等の消費者金融4社ほど債務整理
お金が戻って解決したもの、支払いが残ったものもありですが5年以上前に完済済み。
クレジットカード　リボ払い　20日間の未納を繰り返した為R1年頃、更新不可となる。
車ローン　オリコ　残額210万（R2年にコロナの影響を受けた為、金利のない特別プランに切り替えていただけた。）落ち着くまで1万4千円ずつ支払う契約になっている。少し落ち着いてきたので毎月の支払額をUPしていく予定。

CIC開示したところ債務整理関係は残っていませんでした。
ケータイの分割と車のローン、クレジットカード（前OMC セディナ　現SMBC）の情報がありました。
車のローンは上記に書いた通り、R2年にプラン変更している為前のプランは完了になっています。R2年度Aが3回ついてました。連続ではないので異動ではなかった。
プラン変わってR3年度8月にA 9月にPついてしまってました。原因不明。記憶を辿り中ですが記録されてしまってるものしかない。。後は$です。クレジットカードはR2年10月に完済済みですがリボ払い&27日の引き落としできず、翌月20日のお給料日まで待ってもらえないか?が続いたのでほぼPマークでした。

昨年6月物件の話がきて信用金庫、アルヒのフラットなど申し込みましたがダメでした。
信用金庫は自身の会社の社長に審査に不安があると正直に話した上、口利きしてもらい担当に会いに行き、奥さんの収入合算したいと言われ記入し提出して落ちました。
私がパートと自営業（水商売）掛け持ち。私名義の消費者金融借り入れ2社40万ほどあり。だったからだと思います。
社長に旦那の単独でいけば通ったかもしれないのに。。と言われました。

アルヒは主人単独で出しました。否決でした。この時債務整理の情報が残っていたかどうかは不明。もしかしたら残っていたのでしょうか？それともクレジットカードなどの滞納が原因でしょうか。


主人の年齢も気になるので、諦めきらずネットで情報を探す中、審査不安な方ご相談承ります!というような会社を見つけラインで相談し主人のCICの情報を伝えたところ、クレジットカードのP歴が多すぎるので今の状態では審査はまず通らない。審査機関の工夫と対策が必要。それでも厳しいかもしれないけど。。トライされるのであればお手伝いしますと言われました。
ここはとりあえず保留してます。田舎住まいなので顔見知りの工務店も多いと伝えたところ、近所付き合いも大切なので一度知り合いの工務店等に相談してトライしてみるのも手だとも言われました。

長くなってしまいましたが、やはり住宅ローンの借り入れは難しいでしょうか？中古、新築用の土地、共に話がきていて新築方向で考えています。希望額3000万　頭金　ボーナスなしです。

審査する際は、銀行に直接行くか、ある程度HMや工務店決めて経由して銀行を紹介してもらう。どちらがいいのでしょうか?

車のローン夏にA Pがついてから、10月?1月まで$マーク4回しかついてないので6月くらいまで$マークしっかり増やして相談に行こうと思っています。ローン審査は主人の単独で行きます。

とても長文になり申し訳ありません。ご教授お願いします。

[7782: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7783: 不安定さん]

明日、仮審査します。
去年末、消費者金融関西済み。
ただ携帯割賦が、毎月支払いが送れてしまっていました。
銀行引き落としにしておけば良かったんですがコンビニ払いで、後回しにしてしまっていました。。
これでは、審査通らないですかね。。めちゃくちゃ不安。
それと、主人の奨学金を2.3年前に完済はしたんですが、それまでは、支払いが滞っていたみたいです。

[7784: マンション掲示板さん]

>>7783 不安定さん
まず審査出される方の個人信用情報をとって確認した方がいいです。携帯支払いはcic.jicc 奨学金関連はKSCです。奨学金は支払いが数ヶ月遅れた場合のみ個人信用情報に記載されるので記載されていたら異動と同じと考えた方がいいです。　
審査出す前に住宅ローン担当や不動産の人に正直に伝えてしっかり相談したほうがいいです。

[7785: 匿名さん]

住宅ローンを、組みたいのですが、28年の12月に個人再生開始予定通り終了したのですがやはり10年経たないと住宅ローンは通らないでしょうか？
年齢39
年収700万
他の借入無し
希望物件5000万頭金100万
この条件で申込したいのですがお勧めの金融機関有りますでしょうか？

[7786: 不安定さん]

>>7783 さん

>>7783 不安定さん
今日、事前審査通りました！携帯割賦を毎月遅れての支払いだったから半ば諦めていたので本当に嬉しい！
これで本審査落ちたら立ち直れない。。

[7787: 検討板ユーザーさん]

>>7786 不安定さん

本審査は事前が通ればほぼ通ります、本審査結果出るまでに新たに借り入れをしたり、クレジットカード作るのもおすすめしません、あとは支払いを遅らしたり、クレジットカードのキャッシング枠を増額させたりといった、マイナスなことをせずに、おとなしくしておけば大丈夫ですので、安心してください　

[7788: 不安定さん]

>>7787 検討板ユーザーさん

そうなんですか？安心しました。本審査までは、大人しくしておこうと思います！

[7789: 不安定さん]

>>7787 さん

そうなんですか？安心しました。本審査までは、大人しくしておこうと思います！

[7790: 購入経験者さん]

>>7789 不安定さん
あとは健康状態に問題がなければ大丈夫です。

[7791: 買い替え検討中さん]

>>7789 不安定さん

フラットですか？銀行の住宅ローンは本審査でもほぼ覆りませんが、フラットは簡単に否決にしてくるので気を付けてくださいね。

[7792: マンション検討中さん]

初めまして。
初めての投稿です。
私32歳　妻、子ども2人
　年収320万　消費者金融借入150万（遅延多々あり）　車ローン残り30万（遅延多々あり）

このような状況でもマイホームは買えるのでしょうか？

[7793: 口コミ知りたいさん]

注文住宅で検討しているのですがご教示お願いします！

夫(35歳) 自営業2年目　R2年度所得150万
R3年度の確定申告では所得350万程を予定してます。
頭金1,000万(親からの贈与)　借入2,300万は無謀でしょうか？
もう一つ不安なのが以前国保と国民年金を滞納していたので分割で収めていましたが昨年国保は一括で納付しましたが年金はまだ払えていません。
この場合国民年金の滞納で審査は影響されますか？？
R2年度の確定申告書の社会保険料控除の金額が明らかに少ないです。

[7794: 名無しさん]

いつもこちらの掲示板にはお世話になっていました。
本審査はまだですが事前審査が通りましたので一例までに。
免責から2月でちょうど5年　CICは白、JICCは1社だけ日にちが来ておらず黒、KSCも黒

年収350万
勤続11年
頭金50万
希望額3000万

ハウスメーカーさんに状況を全て説明して審査してくれそうな銀行を探してもらいました。
その中で労金さん２件のうち一件は門前払い、もう一件がちょっと審査してみましょうとのことですぐ審査書類を作り審査に出しました。

先程、労金さんから連絡があり条件付きではありますが審査認証おりましたとの連絡がありました。

労金さんいわく自己破産の事など包み隠さずに教えてくれた事、あとは私の対応が早かった事などを考慮してくださり頑張ってくれたそうです。

確かに審査申し込みをハウスメーカーにしてから1週間は労金さんの担当者が色々試行錯誤してくれていたみたいです。
まだ、本審査が完了していないので不安要素はありますがやっとスタートラインに立てた気がします。
参考までにこのような低属性でも審査が通るという事を住宅ローンを考えてる方や不安な方に共有できると嬉しいです。

[7795: マンション検討中さん]

>>7786さん
事前審査通過おめでとうございます
差し支えなければご年収や借入額を教えていただけませんか？

[7796: マンション検討中さん]

マンション購入でローン審査中のものです。
本業の年収は問題ないのですが、雑収入でで確定申告がおくれてしまい、無申告加算税が納税証明書に記載させれております。
事前審査は問題ないのですが、本審査がとても心配です。無申告加算税がある場合はほぼ通らないのでしょうか？

[7797: 購入経験者さん]

>>7793 口コミ知りたいさん
国保や年金は審査に影響ありませんからご安心下さい。
ただR2年の所得が低いところが影響するかと思います。
自営業者は3年分の申告書が審査対象になりますから
3年連続で最低でも350万の所得は欲しいところですね。

[7798: 匿名さん]

ここに相談する人の多くは、年収500万以下で3,000万前後のローンを組みたいと思っているようですが、それだと仮に審査通ってもそのうち返済がきつくなります。
はっきり言うと分不相応です。

銀行の審査が通れば安心、と思ったら大間違い。銀行はあなた方の将来の支払い能力までは考えていません。なぜなら、銀行はいざとなったら物件という担保で回収すれば良いだけだから、それで借入者の人生破滅しようがお構いなし。

原則、住宅購入に関わる経費(返済や固定資産税、管理・修繕積立等)は年収(手取り)の2割前後までに抑えるのが鉄則。
例えば手取り年収400万の人なら年間で80万まで。35年ローンだと借入2,000万までが限度でしょう。

無理してでも分不相応の価格の住宅を購入したい方は、このスレの意見を参考にして将来苦しみましょう、自業自得です。
間違っても国の援助など受けないように(ナマポ等)。

[7799: 購入経験者さん]

オレは借入以上の貯金あるけどそれでも心配だよ。
まあ、自営業って事があるんだけど。

[7800: 匿名さん]

>>7799 購入経験者さん
普通はそうだよね。特に自営の方はタイヘンだと思う。
世の中、貧乏人ほど無謀なローンを組む。まぁ、将来の予測もせずリスクも考えないから貧乏人なんだけど。

このスレに本気で相談する人、回答する人がどれくらいいるか分からないけど、さらなる不幸人を増やすスレにしか見えない。
くれぐれも銀行や不動産業界のカモにならないように勉強しようね。

[7801: 匿名さん]

質問させて下さい。13年前に自己破産歴あり。自営業8年目、過去3期分の黒字決算報告書提出。パートの妻と合算収入で510万。メーカーの担当さんと返済比率など相談し土地建物でまずは頭金なしの3700万のローンを事前審査しました。実際にはもっとローン額を減らすつもりでした。地銀、ろうきん、フラット否決。担当の方から自営業は厳しいイメージだが当方の勤続年数や収入だと普通は可能との事だったので個信の開示を勧められました。13年前の破産はすでに情報が無いと思っていた為担当には伝えてませんでした。結果、JICCに12年前の日付けで延滞あり。先に担当に伝え、事前に開示して対策するべきだったのを悔やんでいます。延滞の情報は破産の時の物しか心当たりがないので、こちらは破産証明提示して消していただくか、時効援用して消していただくつもりですが、ローン再チャレンジはろうきんやフラットは今後絶対に無理でしょうか？否決の履歴は何年後も残りますか?また他の銀行などで再チャレンジする場合、ろうきん等で否決された事実はバレるのでしょうか？同じような状況でローン可決された方はいますか？

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん
貯金はいくらくらい？もし大した額ないなら、ローン可決されるかどうかより、たった年収510万で3,700万のローンは高確率で返済に苦しむことに不安になるべき。

今、金融機関は低金利のせいか、年収の10倍近い借入でも審査を通すケースが増えています。「銀行の審査が通れば安心」と思う単細胞が多いようですが、多くは返済に苦労して(特にコロナ禍の中で)最悪破産します。
銀行はあくまで「現時点」での返済が可能かどうか見ているだけで、将来生活が変化して返済不能になろうがお構いなし。なぜなら物件を担保しているから。
メーカーなんてさらに酷い、売れさえすればあとは知ったこっちゃない。近年中に事業拡大の見通しがあるならまだマシだが、そうでないなら審査以前に結構無謀なローンだと思う。

何故ローン額を減らすつもりが3,700万までになったのだろう？メーカーに騙されていない？

[7803: eマンションさん]

>>7802 匿名さん
頭金なし、自営業の為もちろん審査も厳しいのは承知でしたが同等かそれ以下の収入の友人達が頭金無しで次々とマイホームを建てている中で自分に少しでも希望があるならとメーカーへ相談しに行きました。3700万まで増やしたわけではなく、まずは返済比率で可能な金額で事前審査をしてみるとの事でした。その時点ではざっくりとしか希望の家の形を伝えて無いですがここからもっと金額を抑えて行きましょうと話してました。銀行がもし金額だけで否決ならば可能金額を提示してくれると思うので。騙されてるとは思いませんが確かに初手からちょっと無謀な提案だったかも。一応地元では1、2を争うアフターフォローにも強い大手メーカーです。高収入じゃないのも承知です。ご指摘通りな箇所もありますが当方田舎の為「たったの510万」とまで言われる収入では無いと認識しています。申告していない副収入も月に8?10万ほどあります。こちらとしても3700万がどうしても必要とかでは無くメーカーを変える事にも金額も見直す事にも抵抗ありませんが、やはりマイホームの希望は捨てがたいのです。一度否決されたろうきんやフラット等で再申込みは二度と出来ないのかどうか？同じ様に自営業の方で一度否決された住宅ローンが半年?1年など短期間後で通った方がいたらお話伺いたいと思いました。

[7804: 名無しさん]

質問失礼いたします。
新築購入したいと考えておりますが、住宅ローンに不安がありますので、お答えいただけると幸いです。
年齢30才
年収580万円
職:会社員(6年勤務)
妻、子供1人
カーローン:150万円(月3万円残り3年)
カードローン:70万円
リボ:30万円
3000万円までの住宅ローンで考えております。
審査厳しいでしょうか?地方銀行で考えています

[7805: 匿名さん]

はじめまして。新築購入又は中古物件を購入を考えています。主人一本で去年夏頃から事前審査をして5社程否決。個信を調べたらcicに異動がついていました。ソフトバンクのおうちでんわで16,000円。コンビニでの振り込み用紙が来ていましたが毎月口座から引き落とされていたのでダブルと思い支払わずにいましたがそれでも来ていたのでおかしいと思い問い合わせそれだけ別と言われ一括返済しました。この事を不動産屋さんに言うと銀行に言ったら何とかなると思いますと。こちらとしてはその時の通帳もそえて銀行に理由書を書いてもらい事前審査を行う予定です。ある銀行では一年以上経っている異動は大目に見てもらえるって言われ私自身本当にかなと不安になります。大丈夫でしょうと言われても否決なような気がして。こういうケースで通った方いらっしゃいますか？

[7806: 買い替え検討中さん]

>>7805 匿名さん
異動ついてるのはもう通らないですよ。可能性があるとすれば支店長決済等がある金融機関だと思いますがさすがに難しいです。あまり期待しないようにしましょう。

[7807: 買い替え検討中さん]

>>7801 匿名さん
本当に信用情報がきれいになるのなら、半年～1年経てば再チャレンジできると思いますよ。銀行もずっと記録を残すわけではないです。

[7808: 匿名さん]

>>7806 買い替え検討中さん
やはりそうですよね。あまり期待しないでおこうと思います。

[7809: 匿名さん]

>>7806 さん

>>7806 買い替え検討中さん
やはりそうですよね。あまり期待しないでおこうと思います。

[7810: 匿名さん]

>>7807 買い替え検討中さん
>>7801です
ありがとうございます！
ネットでは早くて半年後には出来ると書いてあったり、一度でも個信見られた銀行、フラットはもう一生無理って書いてたりしたので。さらに自営業なんで属性的にももう無理かなと思って不安でした。ひとまず信用情報はこれから弁護士に相談するつもりです。小さなマイホームが欲しいです。

[7811: 匿名さん]

>>7804 名無しさん
ここで聞くより銀行に聞いた方が早いと思うが・・・

ちなみに年収は額面？手取り？現在のローン返済の合計月額は？子供の年齢は？頭金は？等分からないことが多すぎるので答えようがないでしょう。
なお銀行の審査は、世帯の収入や家族状況だけでなく、勤めている会社の状態や購入する物件も見た上で判断されます。

この程度の情報で出る答えなど当てになりませんね。
強いて答えた場合、まず年収が額面だとすると月平均手取り40万弱でしょうか。現在のローン返済計が5万程度だとします。
3,000万のローンを35年で組んだ場合、月の返済額は約10万弱、マンションの場合固定資産税や管理費等で月平均5万弱。
差し引くと、月平均20万弱が生活費となります。つまり月収入の約半分が住宅費やローンで消える計算です。
ざっくりですが、それでも返済可能なら審査も通るでしょう。普通なら返済・経費で月収の半分取られたら生活苦しくなると思いますが・・・

[7812: 名無しさん]

>>7803 eマンションさん
同じく自営業で去年9月に建売ですが気に入った新築物件をと出会いいろいろ大変でしたが11月中旬頃に無事審査がとおり、今はその物件に住んでいます。住宅ローンは自営業ということもあり、最初からフラット35と取引のある信用金庫でお願いし、信用金庫はローンは組めるが希望の金額まで1000万足らずやめ、フラット35は事前審査でクレディセゾンは留保、ヤマダ電機留保、アルヒ留保、カシワバラアシスト否決でした。ハウスメーカーの方でアルヒの担当さんと密にやりとりが出来るようだったのでアルヒを選び諦め半分期待半分で本審査に出しました。2週間後に審査が通った報告を受け現在に至ります。なので、同じフラットでもカシワバラアシストでは否決だったけどアルヒでは可決になったので否決になった原因を可能な限り対策した上で審査に出せば通ることもあると思いました！希望はあると思います！

[7813: 通りがかりさん]

はじめまして。新築物件の購入を考えており、先日審査をお願いしました。

借入希望2900万 35年ローン 新築
頭金0 子供1人

夫
37歳
年収…400万
正社員(非上場)
勤続年数1年10ヶ月
信用情報問題なし

私(妻)も正社員として働いているので毎月の返済に関しては問題ないかとは思っています。夫のみでローン審査をお願いしています。

今日地銀から回答があり、頭金300万と25年ローンならということを言われました。
他にも信金や労金計4ヶ所審査をかけているようなのですが、同じような条件になる可能性はありますか？一般的に地銀より信金や労金の方が難易度は低いとは聞きますが…
25年ローンと言われたのはやはり旦那の年齢なのかと思ったのですが、関係ありますか？

今週中には事前審査の結果が出るとのことだったのでドキドキです。

[7814: 匿名さん]

>>7812 名無しさん
>>7803です
無事住宅購入できたようで、おめでとうございます！当方は個信に13年前の任意整理情報がなぜかまだ載っていて(とっくに削除になってる認識だったので事前に取り寄せや担当に相談などはしていませんでした)否決されたので、条件がかなり厳しくなってしまいました。が、その場合でも個信が綺麗になった後は再申込みできるものなのか…それとも一度個信を見られたフラットや銀行は二度と可決の可能性はないのか…他の銀行にもその情報は漏れていてもうどこでもローンは無理なのか…こちらでは知識の豊富な方や色々な状況でローン通過されている方もいらっしゃると思い、すがる思いで聞いてみました。
でも、自営業でも担当に正直に相談したりやり取りする事が大事と言う事はわかりました！ご経験談をありがとうございました！

[7815: 買い替え検討中さん]

>>7813 通りがかりさん
条件だけ見れば問題なさそうなので、信用情報に問題はなくても
何か借入があるということはありませんか？
年数区切られたのは職種か定年を聞かれたときの答えによるかと思います。
住宅ローンは基本、満79歳までの期間です。
あと、いきなり4か所は審査かけすぎな気がします。
それも「何か不安があるのかも」とマイナスに見られているかもしれません。

良い結果が出ることをお祈りしております。

[7816: 通りがかりさん]

>>7815 買い替え検討中さん

ありがとうございます！旦那の自動車ローンがあと15万ほど残っており、それは完済すると不動産屋の方とお話しておりました。あとカードのリボが30万ほどあるそうです。
審査の件数なのですが、最初は地銀含め3件だったのですが、今日不動産屋から電話があり信金2ヶ所追加で審査かけましたとだけ電話がありまして…特にこちらに確認がなかったのでこんなものなのかな？と思っていたのですが、やはり多い気もしますよね。
職種は水道・設備関係です。定年の件は聞かれていません。

何とか満額で借りられることを願うばかりです。賃貸に払うお金が勿体無いです…

[7817: 匿名さん]

皆さまこんにちは！
過去にクレジットの支払い等で移動がついてしまいましたが労金さんで2300万の仮審査が通りました。移動ありで全て返済、完済一年半後に審査しました！
42歳、年収600　勤続15年、特例で審査をしてくれたとの事！　
クレジットカードキャッシングなし、車のローンな
し支払いは賃貸マンション、インフラ関係のみ。
本審査通るように頑張ります

[7818: 名無しさん]

>>7817

おめでとうございます。本審査完了までドキドキですね。ご主人さんは35年ローンで仮審査通過なさったのでしょうか?(^o^)

[7819: 匿名さん]

>>7818 名無しさん
35年にしました。
労金さんには頭金200万入れられる話と老後の退職金と財経積み立ての話もしました。

[7820: 戸建て検討中さん]

はじめまして。
夫39歳年収570万
私37歳年収120万子供なし。

新築戸建購入フルローンで3600万借入希望。
私は奨学金で滞納してた分があり（去年完済してます）、年収の合算はしません。
旦那は消費者金融一件とクレジット？2件で計100万ほど残債あり。
この２年のうちに口座の残高不足で家賃を数日遅れて支払うことが何度かあったそう。
保証会社がCICに加盟してるので恐らくAが数個ついてるはず。まだ確認してないので不明です。

メガバンク3行で事前審査否決。
その結果から恐らく家賃の遅延が原因かと推測し、不動産担当者に話した所、地銀2社審査を通してみましょうとなりました。

金曜日に事前審査申し込みをしたので、明日明後日くらいに返事が来るかとドキドキして寝れません。
物件が気に入ってしまって、諦めたくないです。
ダメ元ですが、どうか通りますように！！

[7821: 通りがかりさん]

正直地方銀行ならカードローンとかあっても
通りました。
カードローン200万あり
年収520万
頭金なし
年齢32歳
3200万融資余裕でした

[7822: 戸建て検討中さん]

>>7821 通りがかりさん

おぉ?！羨ましい限りです！
何とか通ってくれないかなと祈るばかりです。

ただ、家賃遅延が何回あったのか、その辺がとても心配です。やってしまったものはもう仕方ないですが…。

[7823: 匿名さん]

いつもこちらを拝見してました。
参考になれば幸いです。
夫:25歳 年収額面600万　勤続6年
妻:25歳　パート年収100万　勤続6年　子2人

ローン車230万、カードリボ150万、銀行ローン50万
上記すべて支払い遅れなし。$のみ。
すべておまとめで夫単体のみで3900万借入で仮審査。一応地方銀行も出しました。
両方3日ほどで承認連絡。
労金にし本審査。1週間後満額承認いただきました。

すべて決済日に完済し、カードは解約が必要でしたがこんな内容でも借りられました。

[7824: ナナシ]

今回住宅ローンの申し込みをするのですが、不安がありご意見頂けたらと思います。

年収566万
残債　キャッシング90万　月4万返済
リボ77万　月2.2万返済
借入希望4500万　頭金無し
過去に異動がありましたが時効援用し信用情報はCIC.JICC.KSC異動無しになってました。
キャッシングの90万は本審査までに全額返済します。
担当からはフラット35なら大丈夫と言われてますが如何でしょうか？
申し込みは妻含めず、自分のみになります。

[7825: 名無しさん]

リボやキャッシングの遅れはありませんか？
キャッシングの90万は絶対として
リボも綺麗にしてさらに少しでも頭金あればかなり確率は高いのではないでしょうか。

[7826: 名無しさん]

>>7806 買い替え検討中さん
期待持たせてもですが、
異動2件の2年分オールAでも
3年経ってプロパーですが通してもらいました。
上場企業勤務の20代後半です。
現在新築に住んでます。
金利はフラットくらいです。
あとは旦那さんの属性がどんなんかで変わると思います。
まずは大手は諦めて地銀や信金、労金などがいいかもしれませんね。
それで正直にお話されて担当者がどう上に掛け合ってくれるかだと思います。
私はたまたま相談したら上席の方で過去にも同じやうな案件を取り扱った経験のある人でしたので柔軟に対応してもらえました。

[7827: 戸建て検討中さん]

はじめまして。
自営業
過去3期含め赤字なし
33歳
所得800
借入希望5500万
にて地銀とフラットで仮審査予定です。
ネックなのは元々リボ払いとキャッシングで5件合計400万程借入がありました。ある程度完済し解約しましたが現在はカーローン120と、リボキャッシングが3件150万あります。支払い遅れは一度もないです。
お伺いしたいのですが
返済し解約済みでも、過去の消費者金融での複数借入は影響ありますか？
それと、遅くとも本審査までにはカーローン以外は一括返済し解約しますが、仮審査時は一括返済予定等でも大丈夫でしょうか？勿論仮審査までに一括返済がベストなのはわかっておりますが。。
よろしくお願い致します。

[7828: ナナシ]

>>7825 名無しさん
支払いの遅れはありませんが、頭金の用意は難しいのが現状となります…

[7829: 戸建て検討中さん]

おまとめローンを利用する場合の返済比率について、わかる方がいれば教えていただきたいと思います。

年収：600万円
借入：合計300万円
　　　うち銀行カードローン200万円（月々3万円）
　　　うちショッピングリボ100万円（月々2万5千円）
住宅ローン希望額：3500万円（住宅3200万円、おまとめ300万円）

上記の場合、住宅ローンの審査のときに計算される返済比率は以下のうちのどちらになるのでしょうか。

①おまとめ前の返済額を考慮して計算したもの　
②おまとめ後の返済額で計算したもの

①と②では当然②のほうが返済比率が低くなると思いますが、実際、金融機関はどちらで計算しているのでしょうか？
それによって対象物件の金額がかなり変わりそうなので質問させていただきました。

よろしくお願いいたします。

[7830: 戸建て検討中さん]

7829です。

わかりづらかったので具体的には、

①おまとめ前の返済額を考慮して計算したもの　
　既存借入分：月々55,000円
　新規借入分：月々100,000円（住宅ローン90,000円、おまとめ10,000円）
　年間返済額：1,860,000円
　返済比率：31％　


②おまとめ後の返済額で計算したもの
　既存借入分：月々0円（おまとめ後のため）
　新規借入分：月々100,000円（住宅ローン90,000円、おまとめ10,000円）
　年間返済額：1,200,000円
　返済比率：20％


よろしくお願いいたします。

[7831: マンション検討中さん]

本人　年収430万
妻　　年収300万

借入
プロミス60万
アイフル20万
銀行系　20万
クレジットリボ　15万
奨学金　45万

総額借入額160万
異動履歴なし。
時折Aマークありでも
本審査　頭金なしの諸経費込み4100万円フルローン
単独名義で通過しました！
奨学金以外は完済・解約条件付きですが、、
ひとまずはよかった！！！
嫁にもバレなくてよかった、、、
マンションの営業担当さんと提携ローン先の担当者の方には感謝しかございません。
こんな私でもローン通りましたので皆さん安心して！

[7832: 検討者さん]

7831さま

差し支えなければ
どちらの銀行で通りましたか教えていただけますか？

[7833: マンション検討中さん]

>>7832 検討者さん
申し訳ありません。銀行名はお伝え出来ないのですが、
現在ご不安というとことで有れば
不動産の営業さんにその旨お伝えして、提携ローンの審査を出してもらうのをおすすめします。

提携ローンに審査に出す前に私は、自分で一行だけ仮審査【借入3000万】は
即日に否決されましたので、、、
営業さんに恵まれた部分が多かったです。

営業さん曰く、不動産を買われるお客様で配偶者等に内緒で借金がある人は意外に多いとのことでした。
参考までに

[7834: マンション検討中さん]

>>7833 マンション検討中さん
おめでとうございます。
ちなみに通ったのは変動金利のローンでしょうか？
もし良かったら金利を教えて頂けると嬉しいです。

[7835: マンション検討中さん]

>>7834 マンション検討中さん
固定金利の0.5%前後でした。

[7836: 通りがかりさん]

>>7813 です

5個の銀行すべて事前審査通過しました。中には減額や条件付きがありましたが、リボやローンがあってもこの年収で満額条件なしのところもあったので、参考になれば幸いです。ちなみに条件なしは信用金庫です。

ところで携帯の本体を2年ほど前に分割で購入したのですが(月々2台で4000円ほど)携帯代とまとめて請求されています。それもローン等の条件に含まれるのでしょうか？本審査の申込みをするのにあたり申告漏れになるのでしょうか？

[7837: 検討板ユーザーさん]

>>7831 マンション検討中さん

7820です。
Aマークありでも通ったとのこと、とても励みになりました！
大変参考になりました。
地銀に２箇所事前審査をお願いしてからもう1週間ですが、まだ結果は出ていません。。。

メガバンクは瞬殺だったので、少しは可能性があるのかどうなのか。長すぎて胃が痛いです。
どうか通りますように！

[7838: ななしさん]

はじめまして。
今回住宅ローンの申し込みをするのですが、
半年ほどになるのですが信用情報の開示をさせていただきCICにて
返済状況に異動記載が1件(今現在は保有期間済んだ為削除されてます。)

あと異動などの記載はないものの補足内容に延滞解消と記載されているのが1件あります。
JICC.KSCも開示しましたが異動などの記載はありませんでした。
異動記載は、ないですがネットなど拝見すると、補足内容の延滞解消記載されているパターンでも、異動となんら変わらないような事が書かれているのが多かったのですが、
マイナス要素になることは理解しているのですが、
やはりどこの金融機関でも相手にされない感じになってしまうのでしょうか？
ちなみに補足内容記載の物は保有期間がR7年までです。

クレジット1枚保有してますが契約後2年間支払い遅れなどなく全てSです。
他にローンなど借入はなし。
年齢＝30歳
年収＝561万
自営業、2年半です。
借入希望＝3700万予定
頭金なしのフルローンで審査出す予定です。
色々な意見あるかとは思いますがお知恵の方貸していただければ幸いです。

[7839: 匿名さん]

長文すみません。
質問お願いします。
属性
年齢 36
年収 472万(2021) 勤続12年 株式上場
家族　妻、娘２人
借入 カード3件　総額210万円 アイフル70、オリックス60万、プロミス80万
借入希望額 3850万円【諸費用込み】おまとめ合計4060万円
39年ローン
頭金 0円
手付金30万
東海ろうきんにておまとめローン事前審査で通過しました。【個人情報は開示された上での判定みたいです】

本申し込みの案内がきたところ条件として
●借換え直近６ヶ月の正常返済
●カード解約
とありましたが、プロミスとアイフルは毎月満額をしておりませんが、正常返済と見られないでしょうか？
プロミス月21000円のところ15000円返済
アイフル月35000円のところ30000円返済
オリックスは満額20000円返済してます。
延滞はしておりません。

正直何故、事前審査を通ったのか不思議です。
ここまできたら本審査通過したいのですが、難しいでしょうか？
ちなみに事前審査でメルペイ定額払いを残20万を申告していなかったのですが本審査で申告したほうがよいでしょうか？
よろしければ、アドバイスお願いします。

[7840: 匿名さん]

>>7821 さん

>>7821 通りがかりさん
できればどこの地銀か教えてもらえたらと思います

[7841: 匿名さん]

住宅ローンで否決された為cic開示したところ、8年前の携帯月賦が残り2ヶ月分放置されている事が発覚してしまいました。払い終えた記憶でいたので申し訳無さとショックで一杯です。他に借り入れは無く、クレジットカード(リボ、キャッシング無し)、公庫の事業融資は遅延も無く2年以上支払いしています。携帯の方はすぐに支払いしても異動がすぐに消えない事もわかっていますが、この異動がついてるままだとやはりどこの住宅ローンでも絶対に無理でしょうか？
年齢的にも出来るだけ早くローンを組みたいです。
異動がついた状態でもローンが通ったという方もいるようなので、異動の種類や何年前とかも関係あるのか…同じような方でローン可決された方がいたら教えてほしいです。
ちなみに自営業10年目年収400万、決して属性は良くないですが、過去3期収入に大きな変動なく安定しています。

[7842: 匿名さん]

明日が今日と同じと思わないほうがいいよ。

[7843: 検討板ユーザーさん]

>>7820 戸建て検討中さん

7820です。事前審査全滅でした。。。
ただ、今回こちらでの皆様の体験談を参考にさせていただいてとてもお勉強になりました！
旦那の信用情報開示した上で再チャレンジしようと思います。
旦那の年齢からも35年ローンは無謀だったかなと思いました。
不動産屋さんの方はその辺について何も言ってくれなかったので、旦那が一度銀行の窓口で相談してみると言ってくれました。
元々家を購入することに興味がなかった旦那なので、前向きに考えてくれるようになったこと、とりあえずそれだけでも大きな一歩です！
また個人情報開示して、状況お伝えできればと思います。
お話聞いてくださった方、ありがとうございました！

[7844: マンション検討中さん]

>>7839 匿名さん
申告した方が良いかと思います。
正直銀行はそれらも把握した上での仮審査通過なのでしょうかが、なんらかの事情で仮審査の際にはそこまでの把握が漏れていた可能性もあります。
本審査ではほぼ確実にバレるのでお伝えした方が良いかと。
一度CICにてご自身の情報を照会されてみては？
そこに返済履歴が$マークであれば問題ないと思います。
もし、サラ金についてＰマークで有ればそれは一部入金を表すマークですので、なんとも言えませんが、、、
※リボ払いは基本的にはＰマークです。
金融機関が指す『正常返済』が$マークを差しているのか、それとも一部入金のＰマークでもOKなのかは、正直検討がつきません。
ちなみにクレジットカードについても解約条件が付きましたか？

[7845: マンション検討中さん]

>>7841 匿名さん
正直異動の履歴あり且つ自営業の場合は履歴が消えない限り難しいような気がします。
奥様は収入等はありますでしょうか？加えて会社員でしょうか？
連帯債務で属性のしっかりした方を挙げて共同のローンであれば、提携ローンは少しは譲歩してくれるかとは思いますが、、
まずは携帯の未払い分を払ってから再度金融機関に相談するのが良いかと思われますが、、

[7846: 通りがかりさん]

>>7845 マンション検討中さん
>>7841です
ご教授ありがとうございます！
妻も勤続7年年収120万のパートですので、属性はあまり良くありません。今回は連帯責務では無く収入合算の連帯保証で申し込みました。頭金と言えるほどの金額も出せない(子供の学資用貯蓄)のと、自営業なのでローン等に信用があまり無いのもわかっていたので5年以上の安定黒字を目指して地道にやって来たつもりが携帯支払いを忘れるなんて本当に情けなくてショックです。
当方田舎のせいか周りでは頭金ナシ手取り20万以下
で住宅ローンを組んでる方が多い為、収入や自己資金の無い事自体は問題は無いとメーカーさんに言われました。支払い後少し時間を空けてから正直にこの事をメーカーの方に相談してみようとは思っていますが…。

[7847: 匿名さん]

>>7844 マンション検討中さん
アドバイスいただきありがとうございます。
本申し込み時に正直に伝えようと思います。
CICも取り寄せてみます。
消費者金融のカードは解約条件で、解約証明を後日提出が条件でした。

[7848: マンション検討中さん]

>>7847 匿名さん
その方が良いと思われます。
私自身も同じような債務状況で通りましたので頑張って下さい。
あと、もしクレジットカードも解約条件に入っている場合は
本日中に請求するのが好ましいと思います。
CICのカード請求のタイミングが月末締めの翌月月初にカード会社に報告になりますので、
例えば、3月中に金消までにクレジットカードの解約条件が付いている場合、
明日（3/1）以降に請求してしまうと、
カード会社への請求は4月頭になるので、それまでクレジットカードの解約も出来ないとなってしまいます。
カード会社も請求が立ってない限り支払いできないとのことなので。
頑張ってください！

[7849: マンション検討中さん]

>>7846 通りがかりさん
もし、それでも通らないようで有れば、事前審査の際に保証人にご親族の誰か（出来ればサラリーマン）を立てる旨を伝えて交渉が望ましいかもしれません。
私自身、異動履歴はなかったですが、事前に住宅ローンの仮審査前にサラ金の借入はすべて完済・解約してのローン実行をお願いしますと。
金融機関からの提案の前に、こちらから先に条件を付けての審査依頼を出した結果、通りましたので。。
ご参考になればと思います。よろしくお願い申し上げます。

[7850: 匿名さん]

>>7848 マンション検討中さん
アドバイス本当にありがとうございます。
早速開示請求してみようと思います。

只今、銀行が繁忙期で本申し込みするのが3月中旬以降になりそうです。
おまとめローンなので、本申し込みが通ってからの消費者金融に完済、解約になるとおもいますので、また結果報告したいと思います。

[7851: マンション検討中さん]

>>7850 匿名さん
お待ちしてます。頑張って下さい！

[7852: 初心者]

>>7839 匿名さん
事前通ったら95%は通ると思いますよ。
新たな借入や遅延がないようにしましょう。

[7853: 名無し]

>>7843 検討板ユーザーさん
んー大手は厳しいとしても地銀か、商工組合とかの
最後の砦
プロパー融資で何年か後に借り換えですかね。
僕よりも条件いいですし。親などに頭下げて
頭金1割くらい借り、入れたら変わりそうですね。
ちなみに39歳でも35年ローンで返済は74歳。
あまり関係ないと思います。

[7854: 通りがかりさん]

>>7838 ななしさん
メガバンクは厳しいと思います。自営でもあるので。
出すなら、フラットの銀行では無いところですかね。
お若いし、借り入れも無いようなので、可能性はあると思います。
頑張って下さい。応援してます。

[7855: 通りがかりさん]

>>7838 ななしさん
補足です。
ネットに大方書いてあるのは、JICCの延滞解消と思われます。この場合は大分厳しいです。
しかし、CICの異動記載が無く、解消情報のみ残るのは少ないケースです。恐らく異動には以前なったが、強制解約にならず、解消後5年経過したパターンと思います。

[7856: 通りがかりさん]

投稿失礼します。
正社員で事前審査を通過したのですが、信用金庫から納税証明書を求められました。正社員でもあることなのでしょうか？この場合の納税証明書は税務署と市役所どちらでいただけるものなのでしょうか？一般的には税務署のその1.2だと解釈しているのですが…。
本審査前にこのようなことがあったので不安です。

[7857: 口コミ知りたいさん]

>>7856 通りがかりさん

納税証明書は本審査で提出を求める金融機関とそうじゃない金融機関が分かれます。
不要とする金融機関は源泉徴収票だけで良いというところもありますが、
私自身本審査の際は印鑑証明書と納税証明書を提出しましたので、気にすることはないかと。
個人的な意見を言わせてもらうならばそもそも提出要件に初めからあったけど不動産の営業や、銀行のローン担当者が伝え忘れてたのでは？と勘繰ってしまうほど、提出する書類として一般的ですのでご安心ください。
もちろん私もサラリーマン（正社員）でしたよ！

[7858: 口コミ知りたいさん]

>>7857 口コミ知りたいさん
補足です。
住民票が取れる市役所で取れたと記憶しております。
間違いであれば申し訳ありません。
私は本審査の際に住民票と課税証明書、納税証明書を請求して、提出した記憶があります。税務署には行ってませんので、参考になれば、、幸いです

[7859: 匿名さん]

>>7852 初心者さん
ありがとうございます。
気を付けます。

[7860: マンション検討中さん]

>>7849 さん

>>7846です
収入合算の保証人予定の妻以外にも信用ある保証人を立てると多少有利になる場合があるんですね！
そちらは知らなかったです！
支払い後でも異動の事実は消せないけど、5年待つのは年齢的にも厳しく…子供の為にも自分の夢の為にも諦めるという踏ん切りも付かなく毎日悶々としています。
お抱えのFPさんがいるメーカーに正直に今の状況を相談してみようとは思ってますが、門前払いにならなきゃ良いですが…

[7861: 検討板ユーザーさん]

>>7853 名無しさん
コメントありがとうございます！
旦那を問いただしたところ、家賃を数回支払い遅れがあったのと、消費者金融の借金も最近まで利用していた事が判明しました、、、。
年齢でのローンの年数はあまり関係ないのでしょうか？
他サイトだと通りづらいと書いてありましたので、気になりました。
年数はともかく今の旦那の状況ではとても審査に通るのは難しいと思うので、暫く大人しくして頭金をため、再度チャレンジしようと思います！
ご教授いただきありがとうございました(^^)

[7862: 通りがかりさん]

>>7858 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
なるほど、普通にあることなのですね。スッキリしました！

[7863: 匿名さん‐評判気になる]

>>7792 マンション検討中さん

購入金額にもよると思いますが難しいでしょう。
32歳とまだお若いのでもう少し年収上がるような仕事を探されるのも良いと思います。

[7864: 戸建て検討中さん]

はじめまして。

皆さんのご意見・アドバイスお願いします。
状況としては

自己破産から6年
JICC,CIC共に3月でクリアに
※本来5年と書いていましたが
　なぜか1社のみ完済日が1年ずれていました、、
資本金1億程の中小企業
※従業員は800人程
勤続15年
年収480万
頭金100万予定
土地は実家の土地
ローンは3300万予定

ファミリーライフサービスか
地銀、労金で考えています。

[7865: 名無しさん]

>>7864 戸建て検討中さん

あちこちのスレに同じ質問してるけど、KSCに官報情報載ってる状態じゃ厳しいでしょうね。クレカ申し込んでクレヒス作ってからの方がいいんじゃないかな。

[7866: 名無し]

>>7865 名無しさん
KSCの情報なんで載せないんだろう…

[7867: 名無し]

>>7866 名無しさん
もし本当にKSCにのってたら
ここで本当のこともかけないようじゃ…
どこも無理でしょう。
そんな人にお金を貸したいと思いますか？

[7868: 通りがかりさん]

みなさんに質問があります。今事前審査をしていて回答待ちで今日にも返事があると言われているのですが連絡がありません。夕方になると今日はもう連絡ないですよね。
みなさんは銀行もしくは不動産から時間帯としては午前中に回答ありましたか？それとも午後ですか？

[7869: ブッダ]

>>7868 通りがかりさん
私の場合は20時ごろに承認の連絡を貰いました。
まだ大丈夫だと思いますよ。

[7870: 通りがかりさん]

>>7869 ブッダさん
早速のご回答ありがとうございます！遅めの時間帯も有り得るんですね！気長に待ってみます！

[7871: ブッダ]

>>7870 通りがかりさん
良いお返事あると良いですね。
頑張ってください。

[7872: 通りがかりさん]

>>7871 ブッダさん
ありがとうございます！

[7873: 購入経験者さん]

CICの補足内容に延滞解消の記載あり。(5年以上前)
クレジットカードの強制解約がなかったため気づかず。
借り入れ希望額2300万　公務員　年収600万
地銀は落ちましたが店頭申し込みの住信sbi ネット銀行で本審査通過しました。
異動ではないですが過去の延滞があっても通過しました。

[7874: 匿名さん]

>>7838 ななしさん
同じく補足内容に延滞解消の記載がありましたが本審査通過しました。jiccは契約日が2019/9/30以前の延滞情報を1年しか保有しません。対してCICは契約期間中保有し続けます。そのためCICの会員でない銀行(例えばソニー銀行)に審査を出せば問題ないはずです。
またCICを参照する銀行であっても私は本審査通過しました。ただ事前で弾かれたところもあるためマイナス要素ではあるようです。

[7875: デベにお勤めさん]

住宅ローンの審査通していないですが、
夫　28歳　年収350万（勤続2年）
4年前に債務整理をし昨年完済
妻　27歳　年収330万（勤続6年）
車のローンがのこり370万ほど

自己資金はないですが両親から500万の支援があります。
2600万のローンは通るでしょうか…
過去に債務整理を行いローン審査通した方などいればアドバイス等ほしいです

[7876: 口コミ知りたいさん]

>>7875 さん

私も今から6年前に債務整理（任意整理）をし完済した所で
いざ住宅ローンを組もうとしましたがどこも通らず…
疑問に思いｃｉｃを取り寄せてみたら債務整理を完済から5年間保有と記載があり絶望しました…

恐らく同じ条件かと思いますのでまずはcicから情報を取り寄せて見ることをオススメします。

ちなみに私はプロパー融資でローンを組みました。

[7877: 口コミ知りたいさん]

>>7876 口コミ知りたいさん

完済から何年でプロパー通りましたか？？
あと、素朴な疑問なんですが、プロパーはどのような経路でたどり着くのでしょうか？？どこもホームページなどには載せてないと聞き、どこの銀行がプロパーを取り扱っているのかもわからず、誰に相談すべきなのか知りたいです。

[7878: 口コミ知りたいさん]

>>7877 さん

完済から半年でした。
他にローンはスマホの分割10万程度。

ネット銀行など3社くらい当たり前に落ちてる状態でしたので、ラストチャンスでくらいの気持ちで地銀に自ら足を運び全てお話しました。
通常審査はやはり落ちてしまいましたが、その後上司にプロパー融資が可能か相談してみます。と言って頂き後日融資可能の返事を頂いた流れです。
若干金利は高くなりましたがそんな事は全く問題ありませんでした！
最後まで諦めないで頑張って下さい。

[7879: デベにお勤めさん]

>>7876 口コミ知りたいさん
やはりそうなんですね…
車のローン一括完済し夫と妻の収入合算で組もうと思っていますが、
夫2の妻8の割合で通ればよいのですが…

7877さんと同じく、完済から何年でプロパー融資通ったか知りたいです。

[7880: デベにお勤めさん]

>>7878 口コミ知りたいさん
半年で通ったのですね…！！
家を購入するのは初めて（当たり前かもしれませんが）なので、
あきらめずに頑張りたいと思います！

[7881: 口コミ知りたいさん]

>>7880 デベにお勤めさん

あと1つ考えていたのが、嫁さんの名義で親子ローン（嫁と私の親）を組もうと考えていました。
ただその際銀行ですと、何故わざわざ奥さんの名義なのだろう？と疑われて結局旦那の信用情報を調べられてしまうそうです。
ですが、アルヒのフラット35でしたらそのような事は無く審査してくれるそうです。
私にはこの程度の情報しか伝えられませんが…
頑張ってください。

[7882: 匿名]

40歳
年収420
勤続10年
三井でリボ180

住宅ローン2200希望ですけど完済条件付きなら審査通りますか？
リボ延滞はないです

[7883: 賃貸住まいさん]

>>7882 匿名さん
完済条件待つより、先に完済してから申し込んでください。そしたらすんなり通ります。

[7884: デベにお勤めさん]

>>7881 口コミ知りたいさん
えー！！そんなことあるんですね…
旦那、債務整理中でも携帯分割で購入できバイクローンも通り（金利は上がりましたが）、クレジットカード2枚分の更新もできたので、なぜ？と思っています。
旦那の信用情報真っ黒なので調べられないといいなと思っています…
アルヒのフラット35も検討していたので参考になります。ありがとうございます。

[7885: eマンションさん]

質問です。
住宅ローンを変動金利50年で申請することを営業担当者から勧められたのですが(変動金利35年だとフルローンが通らないため)、変動金利50年と35年とで何か違いであったり、デメリットはありますでしょうか？
個人的には50年の方が返済期間は延びるものの、返済額は低くなっていてメリットにも感じられました。

[7886: 匿名さん]

>>7885さん
スレッドが違いますので、別のところで質問しましょう。

[7887: 匿名さん]

6年前に任意整理を行い、2年前に完済。
クレカも普通に作れたので住宅ローンも大丈夫だろうと淡い期待を寄せて、工務店に全て話した上でチャレンジしましたが地銀2つ玉砕。
異動の保有期限が過ぎれば…との回答でした。最後に労金にチャレンジしてみる予定ですが、まぁ無理だろうなぁ…
私　地方公務員勤続9年　年収550万
妻　年収450万
妻は家を欲しがっているので、私のせいで待たせてしまうのが本当に申し訳ない。

[7888: 住宅ローン審査通過しましたマン]

お世話になっております。
私、以下の条件でローン実行まで漕ぎ着きましたのでご報告致します。
住宅ローン通るか不安の方の元気付けになればと思い、記載致します。

【各種条件】
物件価格　4,100万（諸経費込みのフルローン）
物件区分　新築分譲マンション
名義及び保証人等　単独名義の保証人なし
※合算者なし、あくまで単体でのローン突破

債務者の情報
年齢　20代後半
年収　430万円程度
勤続年数　2年弱
債務状況① アイフル　25万円
債務状況② プロミス　60万円
債務状況③ 銀行系カードローン20万円
債務状況④ クレジットカード残債15万円
債務状況⑤ 奨学金　60万円
債務合計　180万円
異動履歴　無し
過去の返済状況　2ヶ月連続のAが何度かあり

金利　0.6%弱
住宅ローン種別　デベロッパーの提携ローン
銀行区分　地方銀行（第一地銀レベル）
住宅ローン貸付に関する条件等
①奨学金を除く全ての債務状況の改善及び解約（120万円）
②給与振込口座の変更
③住宅ローン先でのクレジットカードの契約

住宅ローンが通ったと思う理由
→提携ローンでの審査だったこと。
　返済状況は時折Aだったが、異動履歴は無かったこと。
　仮審査の前に初めから奨学金以外は『完済・解約』をするので、それを前提に審査をお願いしたこと。
　これらの要因があって通ったのではと、考えます。


以上の条件で先日金消まで行きました！！
念のため、家族の情報ですが配偶者（妻）ありの子ども1人です。
配偶者は年収300万円程で正社員です。

こちらの掲示板のおかげで不安な夜も若干気持ちが晴れた時もありましたので、その感謝の気持ちを込めて。
皆さんも頑張って下さい！
ちなみにネット系銀行の仮審査は即日否認。
ろうきん系の仮審査は2週間後に否認でした。
他に住宅ローン審査は提出しておりません。

[7889: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

最後はフラット35で…

[7890: 匿名さん]

>>7889 匿名さん
7887です。工務店の営業さんを通して、ろうきんを妻単独でも審査してもらうことになりました。最後はフラット35を妻単独で突撃してみようと考えています。
ご助言ありがとうございます。結果は追って報告します。

[7891: マンション検討中さん]

>>7875 デベにお勤めさん

全然大丈夫だと思いますよ～
ローン専門に仕事してる人に頼んで見てください。

[7892: 戸建検討中]

>>7727
ちなみに異動以外に遅れなどはありましたか？

[7893: 匿名さん]

こんにちは
住宅ローン、車のローンですが、
以前にアコムで借り入れをしており滞納もしていないのですが、やはり消費者金融は借りるだけでマイナスのイメージで通りにくくなったりするのでしょうか？

[7894: 名無しさん]

>>7893 匿名さん
解約していれば問題なし

[7895: 名無しさん]

年齢31歳
一部上場企業
勤続8年
年収520万
貯蓄400万
借入ローン等なし
妻専業

希望　住宅ローン3000万頭金なし

2年前にクレカを延滞してしまい強制解約になりました…。cicとjiccで確認したところ異動の記載はありませんでしたが、解約前にapが計3件付いています。
別のクレカを1枚保有していますがそちらは現在まで全て$です。
異動付いてないとは言え、複数回延滞後すぐの解約のため強制解約はバレバレですよね…。
ローン審査通る見込みありますでしょうか？よろしければどのような金融機関に申し込めば良いかアドバイス頂けると大変嬉しいです。

[7896: 匿名さん]

現在、住宅ローンを検討しております。
現在は完済しておりますが、2年ほど前に家電ローンにてPPPAの様に続いておりました。その後全て$にて完済。
61日以上の延滞は異動や延滞と記載されるものだと思ったのですが異動や延滞の欄は空欄で記載はありませんでした。そういったことはあるのでしょうか？？　教えて頂ければと思います。
車のローンは通過。クレジットカードは作れました。

[7897: 名無しさん]

>>7887 です。
ろうきん突撃結果ですが、妻単独ならOKとの返答でした。
やはり異動が消えるまでは厳しいみたいですね。

[7898: 異動]

気に入った物件がありマイホーム購入で事前審査へ（某ネットバンク）
否決となりCIC開示でR2年5月に異動発覚。また、メルペイで1年以内にA2つP1つ。
異動内容は解約したつもりのYahoo会費500円でした。転居の際に転送届けしていなくて、異動扱いでした（当時はコンビニで支払う振込方法）。すぐに調べて支払い完了して、CIC更新で保有期間掲載までの期間に、ネットでローンに強い不動産を調べて相談のメールを送り、反応の良かった不動産に相談に何軒か行きました。小額の異動ではあるが、異動に協力的な金融機関でも保有期間5年間のうち、1年は経過していないと土台に立つのが難しいが、異動あっても協力的な地銀で審査をする価値はあるかもとご返答頂き、CICの保有期間が記載されるのを確認してから、不動産屋が銀行の担当者と事前打ち合わせをして頂き、手紙付きで事前審査して頂きました（保有期間R9年2月末）

事前対策
所有していたクレカ3枚の内、使っていないカード2枚解約。残したメインのカードのキャッシング枠解除。

属性は以下の通りです。
年齢：37歳
年収：425万（正社員）
勤続年数：12年
会社資本金：1億
現在借入：なし
頭金：300万
希望借入：3480万（物件未決定の為、不動産屋が新築物件を仮で提示したとのことでした）

不動産の事前確認で給料振込口座をそこの銀行に変更できるか→可能
銀行からの事前確認で頭金以外の資金はいくらか→資産を返答

昨日、事前審査通過の連絡を頂きました。

保有期間明けずに、ましてや保有期間記載された直後でも事前審査通りました。
異動発覚したときは頭が真っ白になりましたが、諦めずに動けば道はあると思います。
担当者に聞いたところ、異動の金額が少額、勤続年数、頭金がポイントだったとのことでした。

否決になるまでCICや個信についても無知でした。
こんなにも紐付けされて個信に結びついてるとも知りませんでした。
異動発覚後このサイトを知り、諦めずに頑張ろうという気持ちにさせていただいておりましので、少しでもお力添えができればと思い投稿しました。

[7899: 匿名さん]

年収600万
地方公務員

妻年収500万

希望3700万フラット35で審査申し込みしようと考えてます。
僕にエポスカードリボ149万キャッシング38万
アコム100万の月7.5万返済です。
アルヒのクイックは通りました。

やはり無謀ですかね、、、

[7900: 口コミ知りたいさん]

>>7817 匿名さん

移動がついたのは何年前ですか？

[7901: 買い替え検討中さん]

>>7895 名無しさん
異動ついてないなら可能性あると思います。
大手銀行ではなく、フラット35や地銀。
上場企業なら労組あると思いますので労金も。
意外とJAとかもいいかもしれません。

[7902: 買い替え検討中さん]

>>7896 匿名さん
一部入金が確認されているので異動にならなかった可能性あります。
何より車やクレカ作れているならローンを組める人と認識されているはず。
住宅ローンやるときには担当者に全て話してください。
未申告は何よりマズいので。

[7903: 買い替え検討中さん]

>>7875 デベにお勤めさん
ご両親からの支援を奥様の車のローン完済に充ててください。
ただし、先に充てるのではなく「完済できますがしたほうがいいですか？」という感じで担当者に相談しましょう。
先に完済してしまって、住宅ローンだめだったら目も当てられないので…。
もし奥様に他の借り入れがないなら、車のローン消せば奥様単独で2600行けると思います。

[7904: 買い替え検討中さん]

>>7899 匿名さん
奥様に何も借入がなければ可能性はあります。
もし奥様に内緒とかでなければ、アコムは完済できるようにしたほうがいいかもしれません。
ただ、もし完済できる資金があるなら、完済する前に住宅ローン担当者に相談してください。

[7905: 匿名さん]

>>7904 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
妻には内緒でして、、
しかし借入は全て返済しました。
これでハウスメーカーとのローン相談に臨んでみます。
cicで一昨年の11月にアコムに Aが１つついてたのが気がかりです。

[7906: 札付き]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7907: 戸建て検討中さん]

>>7906 札付きさん
消費者金融とクレカなくても、その年収でその借入金額は借りすぎです。

[7908: 通りがかりさん]

>>7899 匿名さん

地銀などで、消費性ローンもおまとめできる住宅ローンが出ているので、そこに現在の借金もまとめてしまったら良いのではないかと思いました。
公務員さんですし、銀行なら低金利でいくらでも貸してくれると思います。
公務員さんは異動などがない限り、ほぼ100%通ると聞きます。

[7909: 通りがかりさん]

>>7899 さん

地銀などで、消費性ローンもおまとめできる住宅ローンが出ているので、そこに現在の借金もまとめてしまったら良いのではないかと思いました。
公務員さんですし、銀行なら低金利でいくらでも貸してくれると思います。
公務員さんは異動などがない限り、ほぼ100%通ると聞きます。

[7910: 匿名さん]

初めまして。こんなこともあるのだと、参考になればと思います。

2100万円の住宅ローン申し込みをしました。
夫36歳　年収400
私37歳　年収400
夫は信用情報に問題ありませんが、
私は、消費者金融2社、銀行系カードローンの合計約200万円を、現在進行形で任意整理中です。返済終了まで3年はあります。
夫には秘密にしています。
車のローンがあるため、夫だけでの借り入れは難しいとのことで、私が連帯保証人にならないと無理ということになりました。
そうなると絶対に無理だと思っておりました。
何を調べても、任意整理を終えて5年以上経過していなければ無理という話しか出てきませんでしたので…

しかし、仮審査が通りました。
本審査でもっと詳しく調べて、きっと審査落ちになるだろうと思っておりました。
しかし、本審査も無事に通りマイホームに住んでおります。
なぜ通ったのか不思議でした。

[7911: 事前審査前]

＞＞7910 さん
わたしも同様の状況です。
夫39歳　320万
私38歳　350万
夫はカーローンが残200万。
私は銀行カードローン残80万・カーローン残80万

気になる物件があり、2300万ほどで事前通したいと思っているのですが
夫に秘密のカードローンの為、できるだけ夫一人で通してほしいですが年収も年収の為無理だろうと踏んでおります。
不動産屋さん、銀行さんには正直に話しますが、債務整理もされたのに通ったなんて本当に良かったですね！
本審査も！
うらやましい限りです。
返済比率が良かったのでしょうか？
ちなみに銀行さんは地銀さんですか？大手ですか？

[7912: 通りがかりさん]

本日本審査可決のお返事きましたので皆さまの参考になればと…
3030万　新築マンション希望
47歳ﾊﾞﾂｲﾁ女性
年収409万　銀行ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ残191万
cic2年以内でAとP合わせて3個
3100万満額で本審査可決でした。
ﾏｲﾅｽ材料は…頭金無し　個信のAとP 47歳ﾊﾞﾂｲﾁ女性
ﾌﾟﾗｽ材料　ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ仮審査可決時点で完済(本来は実行時まで)　会社と取引のある地銀に社長からの口添え(これが一番だったかと)　
仮審査可決時点で保証料が110万位とｶｰﾄﾞﾛｰﾝ返済の元手になる資金の証明の条件付きました
保証料は金利上乗せでｶｰﾄﾞﾛｰﾝ返済の資金は親からの援助でどうにか本審査まで行きました
皆さんも諦めずに頑張ってください！

[7913: 匿名さん]

>>7911 事前審査前さん
初めまして。似たような状況ですね。
私の方は債務整理中という点が大きな違いですが…
できるだけ単独で通してほしいという気持ち、すごくわかります。
ローンがあっても、事故がなければ合算で大丈夫な気もするんですけどね。
そうですね、正直に話してみると大体審査が通るのかわかるかと思います。
返済比率はごく一般的だと思います。
ちなみに、地元のしんきんさんです。
まずは、相談してみると良いかもしれませんね。
自分のような状況でも通ったので、他の方の希望になればと思います。

[7914: 匿名さん]

消費者金融やカードローンなど借入先数や借入件数だけでも信用にマイナス
さらに返済延滞はイレギュラーだし、長期間放置するのはさらに悪質とみなされる
借金や返済に対する個人の意識に疑念をもたれないよう要注意

[7915: 事前審査前]

＞＞7913　匿名さん
お返事ありがとうございます。
ちなみに銀行さんにはこっそりお話しされたのですか？
返済の方も特に遅れることなく引き落とされているのですが、もうそれが心配で心配で。。。
話を進めたい反面、そこがネックで足踏みしておりました。
私も地元のしんきんさんにお願いする予定です。
本当にそういった方のお話が聞けてありがたいです。ありがとうございます！

[7916: 匿名さん]

>>7915 事前審査前さん
こんばんは。地元のしんきんさんには一切話しませんでした。確実に無理だと思っておりましたので…
遅れることなく返済されているなら、問題無いような気もしますが、どうなんでしょうかね。
私の場合は債務整理中なので、ほぼ無理と言われている状況の為、本当に不思議でした。
借入予定のしんきんさんに、お一人で相談してみるというのはどうなんでしょうかね。
足踏みしてしまう気持ち、すごくわかるのでなんとか無事に話が進んでほしいなと思います。

[7917: 名無しさん]

初めまして。
数年前に債務整理をし去年の6月に完済致しました。
家を購入したく去年頃から不動産に色々あたっております。

今年入籍をし苗字が変わったのですが、不動産屋の方に債務整理を過去にした件を伝えると苗字が変わったら携帯番号を変えて免許証を再交付し直すように言われ
言われるがまま実行しました。

そのタイミングでクレカを申し込むように言われ申し込んだのですが楽天カードの審査が通り実績を作ってくださいとの事でまだ1回目の支払いが終わってないのですがアルヒのフラット35に申し込んでみましょうと言われ、申し込んだら事前審査承認されました。

他の不動産屋の方から優良住宅ローンのフラット35のが金利が低いからそちらで1度申し込んでみましょうと言われ申し込んだ所こちらも承認されました。

この場合、旧姓を調べての審査承認なんでしょうか？

ちなみにローンは嫁と収入合算です。

嫁と僕の収入合算して大体700万くらいです。
借入希望金額は4000万くらいを予定しております。
アルヒさんは4200万承認でした。

転職して5月に1年になるのでこのタイミングで労金や銀行にも事前審査をしてみようとの事です。

ちなみに債務整理をし完済前に車のローンが通っていてまだそちらのローンは現在の氏名に変更せずローンを払っている状態です。支払いは遅れた事は1度もありません。
この場合、ローンを通した会社で住宅ローンの事前審査をかけた方が支払い実績もあるので通る可能性があるとかって事もありますでしょうか？

[7918: 通りがかりさん]

29歳男年収500万、住宅ローン2700万借入希望です。過去に消費者金融返済延滞、車のローン返済遅延してます。完済済みです。1年ほど前cic.jicc.kscで情報開示して確認したところ異動付いてました。保有期間今年の4月までです。この件とは別に十数年前未成年で学生だった頃自分名義で携帯電話強制解約になった記憶があります。当時親に払ってもらっていた為機種代を分割にして購入したのか0円携帯だったのか、料金を完済したのかすら覚えてません。ただ1年前信用情報開示した際はこの携帯料金についての情報記載はありませんでした。当時住んでいた住所と電話番号も変わっていて現住所と現電話番号で開示したから当時の情報記載がなかったのでしょうか？それとも情報記載がなかったので安心して大丈夫でしょうか？詳しい方教えてください。

[7919: マンション掲示板さん]

>>7918 通りがかりさん
余裕です

[7920: 匿名さん]

マッチポンプ

[7921: eマンションさん]

初めまして。
33歳年収480万住宅ローン2800万借入希望です。
他ローンなしですが異動あり。10年程前のソフトバンクWi-Fiルーターの分割が残り1ヶ月分6000円程が所で引越しと同時期で支払いされておりませんでした。数年前にソフトバンクを契約するときに知らされ未納分を払いました。そこからCIC開示したところ異動がついており、平成35年の3月末まで保有期間がありました。
クレジットカードは作れている状態ですが来年の3月までは住宅ローン難しいでしょうか。

[7922: 7921]

>>7921
勤続年数は10年です。

[7923: 口コミ知りたいさん]

>>7921 eマンションさん
ふつうは保有期限過ぎるまで無理でしょうね。
不動産会社に事情を説明し、ちゃんと対応してもらえれば大丈夫だと思いますけど。

[7924: 匿名さん]

独身女性
年収420万
CIC異動有り
2022年3月に時効の援用しました。
保有期間2027年3月末日

事前審査の際に完済証明書が必要と言われ、
結局残金を完済し証明書提出しました。
事前審査はクリアしました。
地銀です。

異動ついてても諦めないでください！

[7925: 匿名さん]

>>7924
時効の援用をしたのに何を完済したのですか？？

[7926: 7921]

>>7923 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
ちゃんと対応とは、こちらの板で見かけるハウスメーカーや不動産屋さんの上の方などが銀行さんに掛け合って頂くことなどという対応でしょうか。
大きな金額ではないですが異動は異動なので門前払いなどされないでしょうか。

[7927: 口コミ知りたいさん]

>>7919 マンション掲示板さん

余裕で通りますかね？？

前住所、電話番号可能な限り調べて今日cic.jicc.kscに開示依頼だしました。結果が出るまで不安でいっぱいです…笑

[7928: 匿名さん]

>>7925 匿名さん
完済証明書を提出するよう言われたのですが、
時効の援用では完済証明書は発行できなかったので、
結局残金お支払いしました。

[7929: 初めましてです]

勤続年数14年で年収480万でカードローンとクレジットカードのリボ払いで350万くらいの借金があります。
借金の借換えと住宅ローンで3600万で仮申請してきましたが通るか不安です。
掲示板見てると厳しいような気がしてます。
ご教授願います。

[7930: 初めましてです]

無理ですね。諦めました。

[7931: 匿名さん]

初めまして。
ご参考になるかわかりませんが、私の経験を投稿させて頂きます。
夫34歳 年収1280万 現在借入なし
CIC異動3件(令和6年4月まで2件、令和4年9月まで1件)
妻34歳 年収480万 カーローン330万
1年程前に大手ハウスメーカーの分譲地が希望するエリアで販売されており、営業担当者に購入希望と最初からCICに異動があることをお伝えしました。あまり熱心な方ではなく、取り敢えずフラット35で事前審査を通してみますか？と言われ申し込みをしましたが、否決。地銀などに相談をお願い出来ないかをお伝えするが、フラット35で通らなかったので無理だろうと断られました。その後、他の大手ハウスメーカーの担当者へ個人情報のことを事前にお伝えし、地銀へ相談頂くが難しいと回答され家の購入を一時諦めました。
1ヶ月程前に希望のエリアで分譲地が販売されている事を知り、ダメ元でハウスメーカーに問い合わせました。異動が付いていることを事前にお伝えしたところ、凄く熱心な営業の方でかなり詳細にヒアリングして頂き、地銀担当者へ相談頂きました。地銀の担当者も可能性があると返事があったため、事前審査へ申し込みをし、5700万で可決されました。
これから本審査ですが、ここのサイトで色んな事例を拝見していたのでご参考になればと思い投稿しました！

[7932: 戸建て検討中さん]

>>7929 初めましてですさん
年収に近いリボ。申し訳ありませんが、あなたが相談するのは金融機関に住宅ローンではなく、弁護士に債務整理だと思いますよ。

[7933: 販売関係者さん]

>>7929
住宅ローン2500くらいにして、ろうきん・地銀のおまとめ試してみたらどうですか

[7934: 初めましてです]

>>7932 戸建て検討中さん
ですよね。過去の自分を悔いてます。
自分のやってきた事なので今更ですが頑張ります

[7935: 初めましてです]

>>7933 販売関係者さん

ろうきんさんでダメ元で住宅ローン自体を減額して借金をおまとめで打診してみようと思ってますが…
今更ですが少しでも条件が良くなるよう頑張って返済して行こうと決意できました。ありがとうございます

[7936: マンション検討中さん]

年齢40歳。年収410万円。大手企業6年勤務。
アコム契約(解約済)。キャッシングつきのクレカ四枚所持。スマホ本体の残金あり。
独身で婚約者と住む。
事前に自分で個人情報開示で異動や延滞は無し。
ただ去年に5回ほどクレカのキャッシング利用あり。

頭金0円で物件価格1990万円に諸費用等いれて35年ローンで2200万円借り入れ。
Ufj銀行に否決されました。

今後はこのキャッシング利用が消えない限り難しいですか？
あとはやはり年齢のわりに年収が低いのが問題でしょうか？？

[7937: 匿名さん]

>>7936
事前審査否決ですか？

CIC見ればわかると思いますが、過去分の利用歴がキャッシングなのかショッピングなのかは分かりません（残債残っていれば分かるけど）

・クレジットカードを一度全部解約する。
・婚約者と住むなら理由は立ってるけど、独身男性のローン契約は好まれないでしょう、籍入れた方が吉。
・返済比率は問題ありませんので、完済時年齢を少し下げて30年返済で頑張ってみる。

これでダメなら信用情報になんかあります、３社全部とりましたか？

[7938: 口コミ知りたいさん]

>>7936 マンション検討中さん

キャッシングの利用履歴が影響無いとは言えませんが、UFJ銀行、ネット銀行系は金利が安い分審査は厳しめです。
地銀、ろうきんで審査をすれば大丈夫かと思いますが。

[7939: マンション掲示板さん]

お世話になります。
既存キャンシングローン借金350万
年収合算800万
勤続7年　年齢34歳
車のローンはなし
CIC異動はないが、P.Aが家賃保証の欄に複数あり
融資予定額3930万（既存借入500万おまとめ含む）
りそな銀行と一社地銀はダメでした
これは通らないですよね？汗
結構異動がある方でも通る方いらっしゃるんですね

ご意見いただけますと助かります！

[7940: マンション掲示板さん]

>>7929 初めましてですさん
私も同じような境遇ですが、一社ダメでした泣

[7941: 匿名さん]

>>7939
直近一年に複数A.Pならやはり嫌われます。
一年以内にPAあるなら、無理に通すより少し待って労金・第二地銀あたりで勝負した方がいいと思います。
異動無いなら余計焦らない方がいいです。

[7942: 通りがかりさん]

当方　32歳　年収530万　転職した為現在の会社勤続2年目　アコムキャッシング117万有

妻に内緒の借金ですが、事前審査前にハウスメーカー営業さんに電話で伝え、銀行に掛け合ってもらったところプロパーローンで妻と収入合算してくれるならオッケーと返事もらいました。

妻の年収は400万円なので、合わせて930万円です。

本日本申込してきましたが何も問題なく終わりました。

アコムでの借り入れならあんまり良くないなーと言われましたが、保証会社を通さないプロパーローンなら年収と会社の安定度等、銀行内部だけでの審査みたいですので一度営業さんなどに聞いてみたらどうでしょうか？

[7943: マンション検討中さん]

>>7937 匿名さん
事前審査が否決でした。
信用情報は三社全部とりました。キャッシング利用がやはりついてるだけでした。延滞なし。
やはり籍はいれたほうがよいですよね。担当者にもチラッといわれました。
少し頭金もためて色々模索してみようかな？と思います。

[7944: マンション掲示板さん]

>>7943 マンション検討中さん
あまりカードローンとかは完済、事故なければ関係ないかもです。
年収600万
カードローン、リボ6社400万あって1ヶ月のうちに全て完済してその月にりそな、地方銀行を3900万の事前審査かけましたが両方可決でした。持っていたカードは生活用のを除いて解約しました。
残債なしで事故歴や多くの 遅延がなく、返済比率が大丈夫なら行けるのかなという印象です。
ちなみに1年ちょっと前に遅延がありcicには Aが2つありましたが上記の結果でした。

[7945: 通りがかりさん]

2017年3月に自己破産。

先月、住宅展示場のイベントに行った際に気に入った建売住宅がありました。営業の人からも勧められましたが、5年前に自己破産してるから無理だと思うよって言いましたが、担当営業はいけると思いますとの返事。根拠は今年の初売りで破産後6年の人のローン通過があったと。

ダメ元でハウスメーカー提携のフラット35に出しだら、4日後事前審査通過の連絡。

その後、住民票などの書類を出してハウスメーカーと契約し本審査。こちらも4日後に承認の連絡。

私41歳年収470万円中小企業勤続7年
妻40歳年収230万円中小企業勤続3年
子供2人。

クレヒスは破産後4年で取得したクレカ2枚とスマホとメルペイ。オール$マーク。
CICとJICCに異動なし。消えていました。
全銀協はどうせ官報情報ありだから取得せず。

現在の借金
私、メルペイでリボ残12万円とクレカの分割が残2万円とスマホ残4万円。

妻、地銀カーローン残130万円とスマホ残3万円。

頭金なしの完済条件なしでいける返済比率だと営業に言われましたが、面倒だったので私の分は全て完済させると事前審査の時に申し出て審査したところ、頭金0で3400万円のフルローン可決。

ちなみに関係ないとは思いますが、私の担当営業は、ハウスメーカーの○○支店の支店長です。
正直この結果にびびりましたw

[7947: 通りすがり]

[NO.7946と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7948: 匿名さん]

公務員。勤続14年目。
年収は700万円。
10年ほど前に鬱病を患い、その時は自暴自棄になって貯金はあるのに消費者金融に手を出してしまい、数回しか返済せず…。
その後、今の妻と出会い結婚。
妻には借金のことを隠したまま月日が経ち、1年ほど前に2件時効の援用を行いました。
返済するだけのお金は家にはあったのですが、妻に借金のことを言い出せなかったため自己判断で弁護士に相談した次第です。
そした、実はちょうど1年前から注文住宅の話が家族の中で出て、某大手工務店とも打ち合わせが進んでしまっています。
妻の他、家族の誰にも時効の援用のことを話せていません。
現在の見積もりは諸費用込で5500万円。
両親には｢2500万円出すから、残りのローンを自力で返済しなさい｣と言われています。
そもそも異動があるとローンすら組めないですよね…。
妻は専業主婦私自身はクレジットカードを持っていないですし、その他のローンも組んでいません。
返済比率と職業でカバーできないものでしょうか。
今週末HMの担当者に全てを打ち明けます。

[7949: 借金王]

>>7948 匿名さん

HM担当者ではなくご家族に打ち明けましょう
信用情報がどうなっているか確認しましょう
脱税にならない様相続税に注意しましょう
信用情報にキズ有りでローン組めたらまたここで報告しましょう

[7950: 匿名さん]

>>7949
ありがとうございます。
結婚後に妻が｢ギャンブルと消費者金融に手を出したら離婚する｣と言っていたので、少なくとも妻には言えません…。
信用情報はcicに｢異動｣と｢完了｣となっています。
他も取り寄せたほうがよいですか？
HM担当者にも言っておいたほうがよいですよね？

[7951: 名無しさん]

ご相談させてください。
夫31歳年収450万、私31歳400万
借入3700万
新築マンションで審査予定です
主人名義で借入、私は収入合算者です。
頭金は50万程。
ただ私に異動2件あり
1件は携帯会社で4000円、
平成30年5月に異動、令和元年5月に解消完了
もう1件は同グループのネット回線費用で4万円
平成30年9月に異動、令和3年10月に解消完了しています。
いずれも引っ越しにより、請求が旧住所、また実家に送られており気づかなかった点が理由です。
これで審査通りますでしょうか

[7952: 名無しさん]

>>7951 名無しさん
こちらの件、住宅メーカー営業に話しました！
これから審査です。。

[7953: か]

>>7951 名無しさん

無理です

[7954: 評判気になるさん]

>>7953 かさん

ご返信ありがとうございます。
やはり無理ですかね…
一応企業は上場企業の完全子会社です。
西京カードローンも一応通りました

[7955: 通りすがり]

>>7954 評判気になるさん
異動保有はいつまでですか？

[7956: マンション検討中さん]

>>7955 通りすがりさん
令和8年9月末と令和6年4月末です…！

[7957: 通りすがり]

>>7956 マンション検討中
ちょっと厳しいと思います。
今クレカ作れますか？たぶんそれも難しいかと。

[7958: 評判気になるさん]

>>7957 通りすがりさん
やっぱりそうなんですね…！
クレカはしばらく作ってないので分かりませんが。
ちなみに諸費用の200万を払えば通るとか、夫だけの名義で借りるとかするのはどうですか？

[7959: シングルママ]

住宅ローンで住宅を購入しようと思ってます。
HMが借りられるか審査通して見ようと言われたので、事前審査してもらった結果は承認と連絡ありました。
次は物件を最終的に決めて手付金入れ本審査になるのですが…
問題があるのです。
実は現在は社会保険で正社員で働いてますが、以前に自営してた時があり国保でした。
国保の金額が恐ろしい程高くてその時は払えなかったです。
結果滞納し現在も分割で払ってます。
年末調整では会社に国保分割支払いの分は出さずに、自分で毎年支払いした分を確定申告してます。
なので源泉徴収票の社会保険料の金額と、5月末辺りに会社からもらう住民税通知書?の社会保険料の金額が違います。
こうなると本審査にこの通知書を提出した場合は落とされますか?
こんな事を考えると本審査に進む勇気もありません。
100％無理なら時間の無駄だし…
そもそもHMには伝えてないのでHMの人にも悪いし。
どうしたら良いのか分からずに、こちらに相談させてもらいました。どなたか教えて下さい。

[7960: 通りすがり]

>>7958 評判気になるさん
旦那さんの年収が450万円あるなら、3700万円から200万円を頭金として3500万円の借り入れにしたら通ると思いますよ。
450万円?30%＝135万円
135万円÷12＝11万2500円。

旦那さん単体でフラット35の借り入れを申し込むと、この月額が借り入れの上限になります。

住宅ローンのシュミレーションで数字入れてやってみてください。サイトはどこのでもいいです。そこに3500万円借り入れ、金利、年数を入れて、それが11万2500円以下なら理論上は借り入れ可能です。
あとは家の担保評価でしょうかね。

[7961: 通りすがり]

>>7958 評判気になるさん
↑です。追記。
11万2500円は全ての毎月支払っている金額の合計です。
スマホの分割やカーローンなど、全てです。
住宅ローンシュミレーターで出た金額に、他に毎月支払っている金額があればそれを全部足してください。その合計が11万2500円以下なら可能性は全然ありますよ。

それと、文字化けして？になっていますが、そこは掛け算です。

[7962: 通りがかりさん]

>>7961 通りすがりさん
ご回答ありがとうございます！！
大変わかりやすいです…
200万の頭金で夫の単独ローンを前提に、シュミレーションやってみます。
スマホ分割もカーローンもないので、恐らく支出だけで考えれば収まるはず…
少し希望が見えてきました。ありがとうございました！

[7963: 通りすがり]

>>7962 通りがかりさん
あくまでもローンや分割のみ足すのであって、保険代やクレカ1回払い、光熱費などは足さなくてもいいです。
また、上の返済比率30%とは、年収500万円以下のフラット35の上限になりますので、地銀はまた異なります。おそらく地銀だと450万円で3500万円の借り入れだと減額等になる可能性もあります。
が、給与振込をしている金融機関や、ご主人の会社で労働組合がある場合ろうきんに相談されてもいいかとは思います。
いずれにしても無事故であればどこかしら旦那さん単体で通ると思いますよ。
素敵な家を建ててください。
以上、通りすがりの元地銀融資担当でした。

[7964: 購入経験者さん]

>>7959 シングルママさん
事前審査が通ったら健康状態と物件に問題が無ければ本審査も通りますよ。
審査に必要なのは源泉三年分で通知書なんて提出する必要は無いですし、
そんなもの出せとも言われません。
所得や金融の審査は事前審査で終わってます。
本審査でまた提出するのは正式な申込書類として提出するのです。

[7965: シングルママ]

>>7964 購入経験者さん
お答えいただき、ありがとうございます。
そうなのですか?住民税通知書など出すと思ってました。社会保険料の違いで無理になるかしら?なら、やめようかな…と思って。
事前審査までは何とも思わず書類出してたので、いざ本審査前になり不安に感じて進めなくなってました。

[7966: 匿名さん]

ここって通った例の場じゃないの？

[7967: あ]

>>7966 匿名さん
別にいいじゃない。細かい人だね。嫌われるよ！

[7968: 匿名さん]

融資された判例は参考になるが審査受ける前のクレヒスが悪そうなスレは参考にならない。

[7969: あ]

>>7968 匿名さん
いらいらしちゃって(笑)

[7970: 匿名さん]

以前も投稿させていただきましたが、現在債務整理中で審査が通り、今月から返済開始です。
収入合算で、債務整理中の妻（私）は連帯保証人なのですが、連帯保証人も審査されますよね…？
収入合算で800万円。
借入は2100万円、30年ローン、地元の信金さんです。

[7971: 匿名さん]

スレッドの趣旨には合わせたほうがいいと思いますけどね。
何でもありだと、本当に価値ある書き込みが埋もれてしまうかと。
それがどれだけあるんだと言われると答えに窮してしまいますが。

[7972: か]

>>7970 匿名さん

債務整理中でも通るんですか？

[7973: 名無しさん]

>>7972 かさん
通りました。ローン自体の名義は夫で、私は連帯保証人です。
連帯保証人が債務整理中だと、絶対に通らないというのしか見たことなかったので、自分でもびっくりしました。

[7974: 匿名さん]

住宅ローンで連帯保証人ってペアローン？ローンのタイプは何ですか？

[7975: 匿名さん]

質問失礼します。

信用情報
令和6年10月保有期限の移管終了情報あり
(こちらは時効援用済み)
昨年4月クレジットカード作成でき、現在まで遅れなし。
それ以外の信用情報なし。
夫33歳　年収400～450万
妻31歳　年収450万前後(妻名義で妻の実家の住宅ローン組んでいる)

頭金100～200万

この属性で3000万前後の住宅ローンは難しいでしょうか？

[7976: 匿名さん]

労金さんで仮審査通りましたとの連絡がありましたが条件付きとなるとの事でした…
内容は直近6ヶ月以内のカードの返済遅れがないかでした。
よくよく考えると仮審査の時点で信用情報を取ってないって事ですかね？不思議でなりません。

[7977: 匿名さん]

>>7974 匿名さん
ペアローンではありません。
収入合算で、連帯保証人として書類に記入しました。

[7978: 匿名さん]

相談させてください
36歳年収750万（医療技術職・団体職員）　妻:専業主婦　子供2人
現在の借入カーロン200万

借入4200万希望
新築マンションで審査予定です、頭金なしのフルローンです。
7年前に任意整理を行い、現在CICに異動は情報なし。
異動情報が消えた事を確認し、クレジット契約を行い現在は全て$マークではありますが、4年前に携帯の支払い忘れによるAマーク2個（保有期限令和5年10月）、妻に内緒で消費者金融利用（現在は返済し先月解約）しておりました。

このような状況でメガバンク銀行の融資は受けられるでしょうか？

[7979: 匿名さん]

>>7978
任意整理後の異動情報なし、消費者金融の返済済みは問題ないと思いますが、Aマーク2個(保有期限あり)では無理に等しいですね。
チャレンジするまでもないと思います。

[7980: 戸建て検討中さん]

新築の戸建て検討中です。
妻に内緒のアコム借り入れあり(57万)で
延滞は何度かした実感ありで、
物件を見学しました。良いと思う物件があり、
その場では何も言わずローン事前審査をかけました。
すぐ営業さんにはこっそりアコムの件を話し、営業さんから勧められて、CIC開示をしました。
異動はなかったですが、Aが5つありました。
直近は去年の11月、その前は8月、、、という感じです。
SBIネット銀行は速攻否決、JAは相談乗ってくれましたがダメでした。
地方銀行も一度は担当者レベルでダメと言われたらしいですが、営業さんが食い下がったら資料だして保証会社と話し合うということになりました。
延滞履歴と入金方法が分かる書類、通帳のコピー
などです。
自動引き落としではなく振り込みだったので、お金が無かったわけではなく、つい忘れていたという、無理くりな言い訳をしている為です。
(入金履歴という書類をだしているのですが、信用情報上には載ってなかった短い延滞もバッチリ載ってるので、逆に心象わるいわぁ、、と思ってますが。。)

また、フラットも出してみましょうと営業さんに言われ、フラットも審査中です。
これって可能性ありますでしょうか、、？

年齢31
年収650万
勤続3年
大手企業の子会社
社員数2000人弱

物件の価格4000万(諸費用込み)
頭金0
35年

ちなみにアコムは昨日完済してきました。

[7981: 匿名さん]

1度審査に落ちると他行も同じksc情報調べるから他で落ちた事が分かります。

[7982: 匿名さん]

融資銀行のけつ拭くのは保証会社なので、住宅ローン審査に関して保証会社は銀行より強い立場。

[7983: 事前審査前]

世帯年収680万
カーローン夫残200・妻80・カードローン80
今日事前審査の書類書いてきます！
2500程借りれたら嬉しいです。
御利益がありますように！
また報告に参ります。

[7984: 戸建て検討中さん]

すみません7980です。

フラットは直近3～６ヶ月の信用情報を重視すると聞きましたが、
本当でしょうか？

[7985: 匿名さん]

>>7984 戸建て検討中さん
それはここでは確証の得られる性質の質問ではないように思います。
それ以前に他の金融機関で否決が出てる事実が大きいかなと。

[7986: 戸建て検討中さん]

7980です

日本モーデージのフラット
事前審査通りました！

下記の状況でした。

ローン借入額4050万
35回払い
年収：660万
年齢：31
勤続：3年
会社規模2000人/資本金1億
大手企業の子会社
借入：アコム57万（審査申込後に完済＆解約）
延滞状況：CIC開示でアコムのカードローンにてAが５回
（2021/11月、8月、6月、3月、2020/12月）
異動なし
他に遅れなどは無し

不動産営業さんがモーデージの営業さんと話して、
手紙付きで保証会社に相談→事前審査承認となりました！

JAは審査落ち、SBIネット銀行は門前払いで審査してません
千葉銀行は審査中です。

金利上がるので妻は浮かない顔ですが、
私は本当に胸をなで下ろしています、、
本審査も頑張ります！もう消費者金融は使わない！！

ずっとソワソワして仕事も手に付かなかったですが、
このスレを見て勇気をもらっていました。
ありがとうございました！

皆さんも諦めずに頑張ってください！
この情報が誰かのお役に立てればいいなと思います、、！

[7987: 匿名さん]

>>7986 戸建て検討中さん
フラット35の窓口機関の保証会社とか、めちゃくちゃですね(^^)

[7988: 匿名さん]

>>7986 戸建て検討中さん

貸主の名前も曖昧とか大丈夫ですか？
また延滞するんじゃないですか？

[7989: 匿名さん]

>>7987 匿名さん
ツラレタナ

[7990: マンション検討中さん]

はじめまして、ご相談させてください！

自己資金なし、
フルローン4600万借りたいのですが

夫36歳　会社員　勤続5年　年収440万
信用情報4年前にA連続2個
妻28歳　公務員　勤続6年　年収440万
信用情報3年前にA1個

これで三井住友と労金否決でした…
ペアローンやフラット35など、
どこか通るところはあるのでしょうか？
それとも金額を下げるしかないですか？？

[7991: 匿名さん]

>>7990
ペアローンでは申し込みしてないのですか？
単独で４６００万の借り入れはキツいのでは

[7992: マンション検討中さん]

>>7991 匿名さん

三井住友は申込人数2人、
労金は連帯保証人の方に妻の名前を入れました！

[7993: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7994: 匿名さん]

>>7948です。
フラット20で事前審査通りました。

[7995: ローン組めなきゃ…]

はじめまして。
建売物件の購入を検討しており、4年前に株式で200万円ほど損失繰越しをしております。
直近3年だとマイナス50万ほどですが、確定申告書類を3年分提出求められています。
年収580
物件価格5500
自己資金1200
借入4300
の予定でローン審査しようとしていますが、株式の損失繰越し金額は審査に影響しますでしょうか？
詳しい方教えていただけますと助かります。

[7996: マンション検討中さん]

この条件で借りられる金融機関りありますか？

彼、紹介予定派遣で6ヶ月勤務後、同会社で正社員勤務6ヶ月目。年収350。前職も同じ職種で7年。
私、婚約者、収入合算希望。常用派遣10年。年収320

頭金600万 3000万融資希望。
ローン無し。

年収と希望融資額は可能らしいのですが、正社員1年以内、且つ、収入合算者が妻ではない。というのがネックとなって、申し込める所が有りません。
どちらか1つだと、可能なところはあるのですが、1年未満と婚約者、これがセットだと難しい。
フラットは相談したところ可能と言われましたが、出来れば変動金利がいいと思ってます。

auとUFJは電話で聞いたところ、受付可能だが、受かる確率は低いと言われました。やはりフラットしかないのかな…

[7997: 通りがかりさん]

>>7996 マンション検討中さん
無いでしょう

そもそも結婚もしてない状況で、家を買おうというのが急ぎ過ぎでは？
希望エリアで滅多に出ない好条件などでしょうか？

年齢など不明なので何とも言えませんが、これから結婚、出産などを考えると、今の時点で家を買うという行為自体リスクが高いと思います

焦って無理してもしょうがないので、まずは結婚して二人での生活が落ち着いてから将来構想を考えた上で家の購入に進んだ方が良いと思いますよ

[7998: 匿名さん]

>>7996 マンション検討中さん
おいくつか知らないが、夫婦(予定)揃って派遣(もしくは正社員歴少)でローン組むのは無謀としか思えない。
派遣って会社の都合でいつでもクビ切れるし、ケガ・病気にかかったら一発で無収入。そんな不安定な状況でそもそも結婚すること自体がギャンブル。

お互いは自身の問題なので好きにすればよいが、子供欲しいなら生まれてくる子供が不幸だわ。生活力のない親を持った子供は不幸一直線。

まともな金融機関なら絶対融資してくれないな。たかが600万の頭金と合算しても600万ちょいの年収じゃねぇ・・・
少なくとも片方が3年以上勤務の正社員で、合算年収1000万はないと、仮に購入できてもすぐ手放すよ。それでも良ければあとはお好きに。

[7999: 匿名さん]

>>7990 マンション検討中さん
その年収で頭金なしで4600万融資？仮に審査通っても数年で返済に困って手放すのが目に浮かぶわ。
もう少し身の丈にあった計画を組みましょう。

ちなみにペアローンは、返済終了まで離婚しないことと両者とも失業しないことが大前提。負担は半分だがリスクは倍。

[8000: 匿名さん]

奥さんだって鉄人じゃないんだから、働けなくなるかもよ。