こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7001: 通りがかりさん]

>>6999 マンション検討中さん
1人で審査出して
最悪2人で審査したら全国保証も結果かわるので、今回1人で出せばいい
まぁ異動＝借りれないって思ってる人はどう言っても無理だよね

[7002: 匿名さん]

質問失礼します。
異動明け前に四国労金とJAに審査出して落ちました。
異動が明けるので再度審査使用と思ってます。
ちなみに四国労金とJaの保証会社と違う銀行は何処ですか？

[7003: 名無しさん]

過去に多分異動あり
数年前携帯契約出来ない
車のローンも組めない

現在カードローン50万
銀行20マン

年収380万
子供3人の5人家族

でアルヒ仮審査通過しました！

担当さんからは
おめでとうございます。
ただ、新たなローンは組まないようにと言われました。
本審査で落ちるってことはありますか？..

敷地内同居にて土地代無し
敷地全て（母家）含めを担保にします。

落ちると思ってたのに
通ってびっくりしてます。

[7004: 匿名]

奨学金を延滞し、KSCに載ってしまいました。　延滞は解消し、2020年　１月に延滞表記が成約表記に変わりました。　しかし2017年に完済はしましたが、全銀協には2022年８月まで情報が載ってる状態になりますが、こんな状態でローン通りますかね？　CIC JICCともに傷なし。クレジットカードは普通に作れています
31歳　勤続9年(大手　上場企業) 年収500万　現在借り入れなし。　3800万借り入れ希望　

[7005: 匿名]

>>704
500万なら2500～3000万以内が妥当な金額と思われます。
3800万は厳しいですね。

[7006: 匿名]

>>7003 名無しさん
全然ありますよ。本審査の承認がおりるまで気は抜けませんま。

[7007: 名無しさん]

質問失礼します。
初歩的な質問なのですが育休中は住宅ローンの審査は厳しいのでしょうか。
また、連帯債務者が育休中の場合結果にどう作用するのでしょうか。
ご回答お願いします。

[7008: 匿名]

>>7007 名無しさん
当然厳しくなりますが、通らないとは言えません。
復職予定証明書や育休開始年の給与証明書など金融機関によって必要になります。
いずれにせよ、従前の年収では審査されませんので、否決、減額承認される可能性は高くなります。

[7009: 名無しさん]

>>7006 匿名さん
本審査で落ちるってこともあるんですよね？
新たな借入延滞なければ大丈夫でしょうか？
本審査で落とされる条件が分からず..

[7010: 匿名]

>>7009
本審査までに車を買ってローンを組み込むとか、入院するとかしない限り少々の事では落ちないと思います。
多分、大丈夫です。

[7011: 名無しさん]

みんなが言う異動がついた状態で審査かけたら独自のリストに保存されるというのはソースあるんですか？
確実な話なんですかね

[7012: 匿名さん]

>>7011 名無しさん
確実です。
審査の可否は保証会社頼みです。
銀行のバッグにある保証会社が同じだと他行にもバレます。

[7013: 名無しさん]

>>7010 匿名さん
教えてくださりありがとうございます！

[7014: 評判気になるさん]

>>7004 匿名さん
通るんじゃないですか？私は420万で3850万円通りました。
夫婦共働きで合算すると700万くらいですが、単独で通るならと単独で審査出しましたが通りましたよ。

[7015: 匿名]

貯金なし
自己資金なし
頭金なし
ローンあり
これでも借り入れ出来るんだからよっぽど大丈夫でしょうよ。

[7016: マンション検討中さん]

>>7015 匿名さん

重要なのは延滞歴、異動があるかどうかです。家を買うのはこれまでの生き方を審査されるようなもんです。

[7017: 匿名さん]

>>6850です。
8/11に本審査満額で通り、8/23に土地決算になりました！来週地銀にて契約するのでまだ金利はわかりませんが…
初めプロパーで通して、銀行からの勧めで保証会社を通したので初めに言われてた金利より全然安いです！との事でした。
主人は現在、司法書士にて債務整理中です。
今年4月に3社の時効援用まだ残り2社は話し合いの段階です。審査も2ヶ月かかり諦めてましたが確定申告4年分、所持してる通帳をすべて担当の方に見せ、
頑張ってもらいました。
こんなブラックでも通りました！これから住宅ローンと主人の借金頑張って返済していきます！
私に似た境遇の方あまりいないかと思いますが、
諦めず頑張ってください！

[7018: 名無しさん]

>>7017
おめでとうございます！
ちなみに担当の方には時効の援用や債務整理のことはどのタイミングで伝えましたか？？
それとも伝えずに、確定申告の書類や通帳の提示のみですか？
教えてくださいm(_ _)m

[7019: 匿名さん]

>>7018
>>7017です。
地銀さんには伝えていません。
今もあえて私からは話してません。
収入合算でしたので、仮審査の段階で主人の個信を見ることが分かっていたのでダメならすぐ否決だろうなと。
仮審査が通ったあとに、個信を取り寄せたら
私と主人を見た形跡はあったので、、
頭金と書類と通帳、あとこの地銀さんは私のメインバンクで使っていて今月以前組んでいたマイカーローンを完済終了した事も考慮してくれたかな？と勝手に思っています。
私も主人も通ったことを未だに信じきれないです(^^;;
でも途中で取引中断とかなったら怖いので、
来月主人の借金を一括返済する予定です。
ちなみに、仮審査10日、本審査2ヶ月かかりました。
今から審査に入る予定ですか？
頑張ってください！

[7020: 名無しさん]

>>7019 匿名さん
詳細ありがとうございます！
実は私はまだ審査にもたどり着けていないのですが、現在の見積もりでは5500万円の新築物件を購入したいと考えています。
恥ずかしながら若気の至りで随分前に消費者金融に手を出してしまい、最初の半年程は返済も順調だったのですがついつい滞ってしまい、先月3件の時効の援用をしました。これで借金と呼べるものは無くなりましたが、信用情報は真っ黒です。
両親や妻にもそのことはまだ知られていませんし、ハウスメーカーにも伝えていません。
私は公務員で、年収は600万円。妻はパート。
両親は定年退職をしています。
頭金は家族皆の貯蓄等を併せると2000万円程は払えそうです。
住宅ローンは私名義にするしかないと思いますが、いくら頭金が多く準備できても信用がないためフラット35ですら通らないだろうと覚悟しています。
そうなると家族に内緒で時効の援用をしたことや、そもそも借金があったことも明るみになり、当然家も建てられない…ということになります。
何とかならないかと悩んでいる次第です。
自業自得とはいえ、家族の将来設計すら壊れてしまうと思うと心が痛みます。

[7021: マンション検討中さん]

>>7020 名無しさん

お察しします。嫁が気に入った物件を自分が理由で買えないとなると、申し訳なさすぎますもんね。ただ奥様には早めに伝えた方が良いと思います。いずれ確実にバレます。個信がいまどうなっているか分かりませんが、審査落ちした時に奥様からすると、公務員なのになぜ？と色々と調べるでしょう。異動等の記載があるなら、奥様に伝えた上で、消えるまで大人しく待ちましょう。奥様のマイホームへの夢が膨らむ前に、伝えるべきと思います。

[7022: 匿名さん]

１０年はローン組むのダメですね。

[7023: 匿名さん]

>>7018
うちも時効援用したばかりでしたよ、
来月払う予定の支払いも消費者金融からで80万が270万まで遅延延滞がつく有様の真っ黒個信の主人。
前妻さんと結婚していた時期の借金なので、私も最近知りました。私単独でするつもりが収入合算の仮審査になり主人が連帯保証人に。毎日胃が痛くなるほど心配でした。でも教えてもらえたので、否決だった時の覚悟や今後のことをしっかり考えることも出来ました。
奥様に正直にお話した方がいいかと思います！
若い時の若気の至りで、時効援用もすでに済んで借金も今は無し。現在公務員で年収600万。そして頭金が2000万もあるなら、私のように話さないよりか銀行さんにお話した方が審査に通りやすいのかな？って思います！

[7024: 通りがかりさん]

今も異動はありますが事前審査は通りました。
事前審査で銀行と保証会社が個信をしっかりチェックした上でのまさかの事前通過だったのですが、本審査でやはり駄目ですと否決されることもあるのでしょうか？
事前審査から今まで、何もカードや借金等はしていませんが、保証会社の審査一つで否決になるかもしれないと考えると不安でたまりません。

[7025: 匿名さん]

教えてください！20歳の時に携帯とオートローン二つで70マンのくらいのお金を滞納してしまい、
2件異動ついてました。
恥ずかしい話ずっとほったらかしにしてました。
支払いも完了して1年くらい経ちますが5年くらい経てばまともに住宅ローンの審査をしてるんでしょうか？

[7026: マンション検討中さん]

>>7025 匿名さん

異動が消えれば問題無いかと思います。

[7027: マンション検討中さん]

>>7024 通りがかりさん

あとは、銀行やハウスメーカーの営業の頑張り次第じゃないでしょうか。

[7028: マンコミュファンさん]

38歳
勤続4年
税込年収950万
ショッピングローンA社　180万
ショッピングローンB社　50万
キャッシングローン　6年前に完済済み
頭金なし　
希望借入額　4000万って無謀すぎますかね、、？
A社の180万は家族も把握してないので不安すぎます。
優先的にどう動いて相談するのが吉かアドバイスいただけると、、

[7029: 匿名]

>>7028
年収950万なら余裕でしょう。
ただ貯金は1円も無い感じですか？そっちの方が問題ですけど。

[7030: マンコミュファンさん]

>>7029 匿名さん
直近で現金を使う必要があり、現状100くらいです。
三菱UFJのクイック審査でも「回答いたしかねます」と出たのでどーしたもんかと。

[7031: 匿名さん]

>>7030 マンコミュファンさん
遅れ等ありそうな感じですね

[7032: 検討板ユーザーさん]

cicとjiccはホワイトで、kscのみ異動がある場合って住宅ローンは通る可能性ありますか？個人再生完済後、5年経った状態です。そろそろ動いてみようと思っていました。

[7033: 名無しさん]

初めまして。どなたか教えていただきたいのですが…。1年半前にカードの支払いを遅れ異動(1件)あり。強制解約。支払い済。

年収:530万円
職業:公務員(2年目)
年齢:32歳
妻:30歳(パート)
車の残クレが150万ありますが、他は特にありません。貯金約600万。
希望額:2800万円

妻に異動があることは打ち明けておらず…。最近、家の話が出てきて気に入った物件があり妻に内緒で事前審査1件(地銀)申し込んだところ否決でした。やはり難しいでしょうか？

[7034: 匿名]

>>7033
公務員で貯金600万あって否決する要素がどこにも無いんだけど、、、
年収に対しての借り入れも妥当だし、、、

事前で弾かれるくらいだからよっぽど他にないですか？？

[7035: 匿名さん]

>>7033 名無しさん
職業に関係なく、異動がついているのが原因です。

[7036: 口コミ知りたいさん]

>>7033 名無しさん

初めまして。うちも同じような内容(貯蓄なし)ですが、公務員は労金通りやすいそうですが、うちはダメでした。

貯蓄が600万あるのでしたら、車の残債一括返済した上、頭金を入れたら通る場合がありそうですね！ハウスメーカーを通したら通る事もあるみたいです。

異動の他に遅滞(A)が4つ以上あると厳しいみたいです。

[7037: 匿名]

>>7033 名無しさん
強制解約は通常の異動より、かなり重たいです。
通常ならあと3年半は無理でしょう。
フラットとろうきんでやってみて、無理なら奥さんに謝るしかないでしょうね。

[7038: 名無しさん]

>>7034 匿名さん
貯金と言ってもほとんどは妻の通帳に入ってます。私のほうには200万程で…。それを伝えても難しいんですかね？他には特に思い当たる節は…。

[7039: 名無しさん]

>>7035 匿名さん
やはりそうですよね…。ありがとうございます。

[7040: 名無しさん]

>>7036 口コミ知りたいさん
労金が通りやすいんですか？車の残債返して、頭金入れて通るなら全然します。
やはりハウスメーカー通したほうがいいんですかね。

[7041: マンション検討中さん]

>>7039 名無しさん

異動が消えるまでは仕方ないですね。
奥さんのマイホームへの夢が膨らむ前に話をする事です。

[7042: 名無しさん]

>>7037 匿名さん
そうですよね…。ちなみにフラットやろうきんはハウスメーカーを通してしたほうがいいですか？

[7043: 名無しさん]

>>7041 マンション検討中さん
そうですよね…。ありがとうございます。

[7044: マンション検討中さん]

>>7042 名無しさん
初めまして。
その担当者が銀行とのパイプがあるかにもよります。
特に異動有りとなると、自身で動いた方が良い場合があります。
頑張ってください。

[7045: 匿名]

>>7042 名無しさん
これは一概には言えません。ハウスメーカーがなんとしても売りたい物件であったり、有能な担当者であれば、作文で承認を得ることがあります。
ただ強制解約の異動はかなり重く、また返済率などの問題もないためオートローンを返したとしても難しいと思います。

[7046: 口コミ知りたいさん]

>>7040 名無しさん
奥様異動をバレないようにするには、ハウスメーカーの担当さんに裏で口裏合わせてもらうしか無いと思いますが、素直に言ってしまった方が、その後行動しやすいように思います。

ハウスメーカーと付き合いの長い銀行さんとの繋がりで作文書いてもらったり、色々頑張ってもらって、借金を返した上で頭金入れるなどで通った話はよく聞きますよ！頭金は強いと思います。あとは、担当さんが有能な方だといいみたいです。

[7047: 口コミ知りたいさん]

>>7042 名無しさん
フラットは異動があれは、1発アウトと聞いた事があります。遅滞がだけなら通る事もあるのかな？うちは異動ありでフラット出して即否決でした。

[7048: 名無しさん]

>>7044 マンション検討中さん
そうなんですね。パイプ…あるのかな??過去にそこを買いたいと言った人も落ちたみたいです…。

[7049: 名無しさん]

>>7045 匿名さん
そうですか…。ありがとうございます。

[7050: 名無しさん]

>>7046 口コミ知りたいさん
担当者次第ということもあるんですね。いい担当者さんに巡り会えればいいのですが…。

[7051: 名無しさん]

>>7047 口コミ知りたいさん
やはり厳しいですか…。あと１つくらい自分で出向いて掛け合ってみたいと思います。

[7052: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[7053: 名無しさん]

29歳
勤続10年
税込年収370万
カードローンA社　95万
カードローンB社　20万
頭金なし
cic異動2件
ソフトバンク 来年7月解消
ドコモ　来年2月解消
希望借入額　2000万って無謀すぎますか？
現在のマンションは義理の母の名前で購入し、ローンを組んでもらいローン代金はこちらが払っており住ませてもらっている状況なのですが、義理母がもう一軒家を買う予定でこのままではローンが組めないので今残額の2千万円を住宅ローンで組んでほしいと言われました。
A社B社の115万は家族も把握してないので不安すぎます。
ドコモの異動歴は家族は知っていますが
ソフトバンクは知りません。
優先的にどう動いて相談するのが吉かアドバイスいただけるとありがたいです。

[7054: 匿名]

>>7053 名無しさん
異動消さないとまず土台も乗らないところかと思います。

[7055: 名無しさん]

>>7052 口コミ知りたいさん
労金か地銀のどちらかに相談に行こうと思います。同じような感じなんですか？ちなみに差し支え無ければどのような感じなのか教えていただければ有り難いです。
お互い頑張りましょう！何か有益な情報があれば教えてください！

[7056: 名無しさん]

>>7054 匿名さん
ありがとうございます。
アルヒに相談に行こうと思うのですが無駄でしょうか？

[7057: 匿名さん]

>>7053
優先的にどう動くかなら、住宅ローン以前にカードローンを返済するのが最優先でしょう。
異動２件ならそもそも住宅ローンを借りられないと思いますし
だったら取る道は
・家族にカードローンと異動がもう一つあることを吐いて謝り倒す。
家計を家族全体にオープンにして管理し合うようにしてローンの返済に努める
・家族には黙って住宅ローンを組みに行き、断られたらドコモの異動のせいだと押し通す。（ただし家族が調べればバレるし、その際は信用が地に落ちる）
この二択しかないと思いますよ。

[7058: 匿名さん]

35歳(男)既婚
子供2人
勤続15年
年収650万


消費者金融 200万借入有
銀行 150万借入有
両方ともギャンブルで作ってしまいました
返済も毎月期日通り返せず1～2週間遅れが多々ありました

銀行 4ヵ所仮審査否決
信金 2ヵ所仮審査否決
フラット35 留保～否決
フラット35 ペアローン 留保～否決

嫁さんには借金内緒だったので、もう家を建てる事出来ないと諦めていましたがある信金さんが完済条件で保証会社審査ではなく、プロパーローン?(銀行が保証する珍しいもの)で3400万円通してくれました。

親に正直に話して助けてもらいましたが、あの時の毎日どうしたら住宅ローン組めるのか、一生家がたてれないと気が狂いそうだったので本当に嬉しかったです

子供も奥さんも喜んでくれていますのでもう借金せずに、親孝行したいと思います

アホみたいに借金作ってしまった例ですが参考になれば

[7059: 匿名]

>>7058
最終的には、「人」ですからね。

[7060: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
プロパーローンって何%ですか？

[7061: 匿名さん]

>>7033 名無しさん
異動もダメだし、車の残クレは即否決みたいですよ。
通常のカーローンとは違う扱いのようです。

[7062: 名無しさん]

>>7060 匿名さん
0.900％です

[7063: 検討板ユーザーさん]

令和5年までの保有期間で
異動2件あったけど今日本審査通過の連絡ありました。
てことで家建てれます。よかった

[7064: 匿名]

>>7062 名無しさん
どちらの銀行ですか？

[7065: 匿名]

>>7063 検討板ユーザーさん
宜しければ、属性やどのようにして通したか教えて欲しいです。

[7066: 匿名]

>>7061
そうとも限りませんよ。

[7067: 匿名さん]

>>7062 名無しさん
団信込み？

[7068: 名無しさん]

>>7067 匿名さん
込みです

[7069: 名無しさん]

結婚前にした借金が200万ほど消費者金融から
結婚後10年くらい前に債務整理
さの債務整理した残債すら延滞したりしてましたが
2年前にようやく完済というひどい状況でした
当然、信用情報は異動だったと思いますが
家族にはそのことは伝えておらず
自分では家を建てられないと思っていながらも
家族は早く家を立ててほしいと

それに応えられない自分のダメさ加減に
本当に申し訳ない気持ちでいましたが
先月引き渡し
4000万のローンが無事に入金されたときには
涙が出ました
このスレみながら勇気づけられたり
現実を思い知らされたりを繰り返していましたが
こんな状況でも通ることもありますので
苦しんでる方も諦めずに頑張ってください

[7070: マンション掲示板さん]

>>7069 名無しさん
自身も債務整理完済から2年経ちます。すごく参考になります。
もしよろしければ、年齢、年収を教えてください。あと金融機関を大まかな感じで教えていただきたいです。

[7071: 匿名]

>>7069
素晴らしい、おめでとうございます。
ここのスレでは異動＝否決とすぐに言われますが、そうでもないのが今の時代です。
売りたいハウスメーカー、工務店と貸してあげたい銀行が頑張ってくれば動きます。
親や知り合いと繋がっているとか過去に別件でお世話になったとか色々な事も含まれます。
最終的には「人」ですから。

[7072: 検討板ユーザーさん]

>>7065 匿名さん
私は31歳で異動2件オールAの返済してない状態で
3年前一括で返しました。
今は上場企業勤務420万です。
2500万希望で通り頭金は500万用意しましたよ。
ちなみに地域は中部圏の某銀行です。
まぁこんなか滞納してたので税金とかの証明も取ってくださいと言われましたし
色々自分でも動きましたが担当者には感謝しかありません。

[7073: 名無しさん]

>>7070 マンション掲示板さん
遅くなりすみません
年齢は40
年収は750万
金融機関はろうきんです

審査前に
こんな言い方をしてはあれですが
なんとかしてあげたいと思いましたので頑張ります
と担当の方に言って頂けて
希望をもたせてもらいました

[7074: マンション検討中さん]

>>7073 名無しさん

運が良かったですね！

[7075: 匿名さん]

質問失礼します。

某信用金庫の保証会社を通さないプロパーローンみたいのに審査落ちした場合、この先違う信用金庫でも情報を共有されて通らなくなりますでしょうか？

CICに事故歴ありです。

よろしくお願い致します。

[7076: 匿名さん]

>>7075 匿名さん
プロパー落ちる時点でそもそも無理w

[7077: 匿名さん]

>>7076 匿名さん
そうなった場合のお話ですよ、まだ落ちてませんし審査も受けてはいません。

落ちた場合今後どーなるのか心配になりお聞きしています。 電話で相談した際には年収、借入額、勤続年数などは問題なさそうでしたがCICの事もあるので検討しますと保留にしています。

[7078: 匿名さん]

>>7077 匿名さん
事故歴とは異動ですか？
通る人もいるようですが、稀だと思った方が良いです。
直近1年を重視されるので、AやPが数年前なら
なくはないと思います。
銀行の場合、保証会社に履歴が残り共有されるようですが、信金はどうでしょうね…

[7079: 検討板ユーザーさん]

>>7075 匿名さん
プロパーが無理ならどこも無理ではないですか？
あるとしたら三井トラストとかMOG？かは通りやすい気がしますが金利がかなり高いです。
ちなみに信用情報には半年間はどこの銀行が見にきたかは分かりますが、合否は分かりません。

[7080: 匿名さん]

＞＞7078さん
＞＞7079さん
ありがとうございます。

事故歴は異動です。 プロパーローンの場合は保証会社を通さないので、その信金さんで落ちても違う保証会社を使う信金さんでしたら今後可能性はあるのかなと思いましたが、消えるまで頭金を貯めて過ごしたほうがよさそうですね。

ありがとうございました。

[7081: 新築建てたい]

去年くらいに投稿させて頂きましたが毎日このサイトを見て元気付けられてた物です。
過去にも投稿しましたが自分の事故歴について
2014年個人再生
2019年楽天カード審査通過
個人信用情報
CIC.JICC異動記載なし
※消費者金融の保有期間R4.11月まで。
KSC開示してませんが個人再生の履歴あり。
年齢35
年収400万→コロナの影響で去年340万円。
新築検討で7年経つ前に労金さんにて事前審査通りました。
新築と土地合わせて3300万円
頭金1400万円
1900万円のローン審査です。
まだ本審査通過ではないのですが
参考になるかと思いますのでぜひ参考にしてみてください。我が家は中古検討してたのですが新築も視野に入れれるようになり後は嫁と相談の段階です。

[7082: 検討板ユーザーさん]

>>7080 匿名さん
本当に今どうしても欲しいのであれば
頭金を2割程プラス
プロパーローン、あるいは金利が高くても多少通りやすい三井トラスト、メリーゲート保証(MOGではなかった)が
あるところに相談する手もあるかと思います。
数年後借り換えの予定で。
(メリーゲートは年収の5倍までが限度額だったような。)
今すぐと切羽詰まってないなら頭金貯めた方(最低でも2割程ほしいですね。)がいいと思います。

[7083: 評判気になるさん]

ろうきんさんは本当にありがたいところです

年齢34歳
年収540万
非上場企業勤務

当時カード会社、銀行ローン合計6社に380万程度借入あり

借入返済条件で、
希望金額4300万円を通していただきました

本当に感謝しかありません

[7084: 匿名さん]

>>7083 評判気になるさん
返済条件なら先に返せば銀行でもいけますよ？

先に返さない意味がわからないw

[7085: a]

大変悩んでいますどなたか教えてください。
新築戸建購入検討(3500万)していますが、過去に消費者金融より借入有り。現在既に完済済み。CICは取り寄せてませんがJICCを取り寄せたところ延滞解消あり。28歳、年収550万、勤続年数1年と少し、頭金は無し。情報がざっくりですがこのような状況でも住宅ローン通るところはありますでしょうか詳しい方いましたら教えてください宜しくお願いします。

[7086: 検討者さん]

CICには保有期限令和5年の異動1件あり(クレカ延滞にて、完済済み)
KSCを取り寄せたら真っ白、というか記載事項が0件

どういう事？KSCとCICは情報共有してるとの事でしたが・・

[7087: まみ]

ろうきんで住宅ローンを仮審査中なんですが、異動があれば難しいですか？
世

[7088: 匿名]

>>7087 まみさん
程度にもよりますが、まず難しいでしょう

[7089: 検討板ユーザーさん]

>>7086 検討者さん
まず、クレカは基本CICかJICCの記載のみです。
銀行からお金借りたら、破産などするとKSCになります。
さらに連動してるのは審査側が見るときだけです。
なのでCRINだっけなそれで見るとCIC.JICC.KSCと見られるので連動してると言われます。
個人が見る分はそれぞれの信用機関でしか見れませんよ。

[7090: 通りがかりさん]

男
年齢　32
年収　690万
上場企業

7年前債務整理、5年前完済。今年1月に異動消えました。その後銀行フリーローン100万の借入を作ってしまいましたが、信金からその100万完済条件で3800万審査通りました。その他消費者金融申し込みブラックだったと思います。まともに審査に行ったら絶対通らなかったと思いますが、保証会社に精通している銀行マンさんを紹介してもらいその方のおかげで通りました。というよりその方を紹介してくれた不動産屋の方に感謝です。
本当に絶望から念願のマイホームを手に入れることができました。こんな状態でも何とかなったのでぜひ参考にしてください。

[7091: 匿名さん]

>>7090 通りがかりさん
そんな簡単に借金するような生活だとそのうち破綻だねw
貸すためにはなんでもするけど貸したあとは助けてくれないから

[7092: 匿名さん]

初めて投稿させていただきます。

夫　30歳　妻　30歳

年収480万

勤続年数7年

信用情報　CIC異動あり(完済済み2年経過)

自己資金200万

その他ローンはございません。

3300万程住宅ローン通りますでしょうか？

ご教授いただけると幸いです。

[7093: 匿名]

>>7092 匿名さん
CICの異動はまぁ難しいでしょう。
1社やってみて、あと3年頭金貯めた方がいいかと

[7094: 匿名さん]

>>7093 匿名さん

やはりそうですよね。
HMの担当さんが1社仮で通してみて、そこからまた考えましょうとは言ってくれたのですが。

厳しそうなので頭金貯めます。

[7095: 通りがかりさん]

こんな条件でも審査通ったっていう掲示板だからいちいちひがみ書かなくていいのでは？

[7096: 通りがかりさん]

>>7091 匿名さん

いざとなれば1000坪あまりの土地を分譲地にするため売りに出して金を作ります。

[7097: 匿名さん]

>>7096 通りがかりさん
わぁ?すごい！
とでも言うと思った？w
1000坪の固定資産税、払えてるとは思えない

[7098: 匿名]

>>7092
>>7094
そんな事ないです。この掲示板ではすぐに諦めろと言われますが、異動程度で否決はほとんどありません。
しかし、480万の年収に対して借り入れが大きすぎます。

①おおよそ年収の6倍程度を目安にしてください
②奥様は共同で借り入れ出来ませんか？

[7099: 通りがかりさん]

>>7097 匿名さん

お気遣いなく！

[7100: 通りがかりさん]

>>7097 匿名さん

実際固定資産税はかなりきついですけどね。。

[7101: 匿名さん]

スレ違いですが助言下さい。

職業　地方公務員（勤続1年強）
年齢　31歳
年収　480万
貯蓄　1000万
妻　契約社員　年収250万

私の借金が原因で2017年6月任意整理を行い、2017年7月に1社完済（消費者金融）。2019年7月に2社目（クレジット）を完済して無借金状態になりました。
車など全て一括で購入しており、現在は世帯に債務はありません。

親の土地に家を建てる予定で、造成と建造費だけで2000?2500万のローンを組みたいと考えてます。
頭金は共済住宅貸付も利用して800万は入れられると思います。
私の異動歴がなければと悔やむばかりですが、やはり異動が付いていると難しいものでしょうか。

[7102: 通りがかりさん]

>>7096 通りがかりさん
債務整理して、フリーローンから借りなくてはいけない時は、いざという時ではなかったんでしょうか。

[7103: 匿名さん]

>>7102 通りがかりさん
だから嘘って事じゃない？w

[7104: 通りがかりさん]

>>7102 通りがかりさん
今は1000坪あまりは茶畑の状態で一応まだ家業として使ってます。確かにいざという時だったかもしれませんね。最終的には売るつもりです。

[7105: 検討者さん]

>>7089 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
異動1件喪明け前ですがろうきんあたりからチャレンジしてきます

[7106: 匿名さん]

>>7098 匿名さん

異動ではほぼ無理と伺ったのですが、否決にならないのですか？

①首都圏に土地及び建物の為、このぐらいの金額になってしまっています。
来年には見込み年収510万なので、そこまで待つのもありなのでしょうか？
②妻は今専業で、住宅購入後仕事につくつもりです。

[7107: 名無しさん]

ローンが通るか心配でご相談です
夫30代前半　医療職　年収580万
妻20代後半　医療職　年収370万
子供2人　まだ小さいです

新築一戸建て購入希望　4500万借入希望

HMから住宅ローン通してもらおとしています
現在
りそなペアローン審査落ち
フラット35審査中で2週間程度かかるとHMから聞いています

恥ずかしながら消費者金融4社で借金ありましたが今年6月に全て返済しました

あとクレジットカード3枚あり。1枚は問題なく使用中であり、あと2枚はキャッシングやリボしており、これについても全て返済し解約しました。しかし1枚のカードの信用情報を確認すると令和2年12月A 令和3年1月P 3月Aがありました

他の消費者金融やクレジットは遅れはついていません。このような状況でローン通ると思いますか？不安で眠れず、気になり投稿させていただきました

[7108: マンション検討中さん]

>>7107 名無しさん

クレカの支払い遅れのネガティブな情報はマイナス要素ですが、フラットならペアローンじゃなくて単独でも通りそうな気がしますけどね。銀行でもHMさんが、精通している所ならいける気もします、最後は人なところもありますしね、通ることを願ってます

[7109: 検討板ユーザーさん]

>>7097 匿名さん
誰かが書いてたようにひがみなさんな笑
まるで自分が破綻して銀行が助けてくれないと言ってるように聞こえる笑
恥ずかしいからやめなさい笑

[7110: 匿名]

>>7107
その様な好条件の人に貸さない理由が見つかりません。安心してください。
ただ少しだけ、借入金が少し高い気がします

[7111: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7112: 名無しさん]

>>7108 マンション検討中さん
返答ありがとうございます。祈るしかないですね

[7113: 名無しさん]

>>7110 匿名さん
大丈夫ですかね、、、借入高いですか？

[7114: 名無しさん]

JICCに信用情報の開示をしたらCICに記載されている異動情報（クレジットに関する）も載ってきますよね？

[7115: 検討板ユーザーさん]

>>7114 名無しさん
JICC開示してもCICの情報は見れませんよ。てか載りません。
審査側はCRIN制度でCIC.JICC.KSC一括で見れますが。
JICCだけ取り寄せて情報なかったとしてもCICにもその会社が加盟してればそちらを開示すると載ってます。
逆もです。

[7116: 名無しさん]

>>7115 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
CICとJICCどちらにも加盟しているクレジット会社だったので、どちらにも異動情報が記載されるものと思っていましたが、そうではないのですね。

[7117: 名無しさん]

私(39歳)
2020年6月: 免責決定
(2019年3月頃、経営していた会社を潰し、自己破産申請。2020年1月まで生活保護を受給して暮らしていました。)
年収840万
職業:ITサービス系サラリーマン(2020年2月?)

妻(35歳):異動履歴なし
年収240万
職業:保育事務
--
2020年7月に父が他界。1千万円程の相続があり、家探しをはじめました。当初、ハウスメーカーの営業からは、頭金を積んでも破産後のローンは通らないと断れ続けたのだが、ある営業マンが、ローンが通る方法を一緒に考えましょう、と言うことで、結果、妻と妻の父の2人の連帯債務で申し込んでみましょうとご提案。
妻の父(74歳)
年収(年金):460万
職業:無職(年金生活者)

ものは試し、ダメもとで4,000万円をフラット35で申し込んでみたところ、無事に仮審査を通過。

結果、義父からの援助もあり、
4,800万円の物件を、3,000万円の借入(1,800万円の頭金)で本審査も無事に通り、先月末、引渡しが完了しました。

引っ越しは今月中旬を予定しています。

[7118: 匿名さん]

>>7117 名無しさん
特殊すぎて参考にならないw

[7119: 匿名さん]

28歳年収530万勤続1年３ヶ月
妻パート扶養範囲内

戸建て(3500?4000)購入検討しています。過去に消費者金融から借入していましたが現在既に完済済み。返済中に長期延滞があったため個信を開示したわけではありませんが異動があると思います。一年程前に完済しております。
この状態で購入できますでしょうか？

[7120: 検討板ユーザーさん]

>>7116 名無しさん
あれ、私載らないって書きましたっけ？！
JICC開示してもCICの情報は見れません。
でも両社に加盟しているのであればCIC.JICC取り寄せると2社とも異動情報載ってますよ！
もっともどちらかにしか載っていなくても審査側は全て見れてしまいますので異動に変わりはありませんが…

[7121: 新規ユーザーさん]

>>7119 匿名さん
まずはCIC、JICC取り寄せましょう。
借入は1件のみですか？どこで借りましたか？
中々ないですが、借りた先がCICに加盟してない
会社ですとJICCのみ記載になりJICCは、
異動でも完済1年後で、借り入れ先の金額、完済情報は載りますが、異動欄の『異動』という文字は消えます。ですので、延滞していたとは分かりません。(JICCに確認済み)
一方CICにも加盟していると
(大体JICC、CICはセットで加盟が多いですが…)
直近2年の支払い情報と異動の文字が完済後5年間載ってしまいます。
先ずはCIC、JICC開示ですね。

[7122: 通りがかりさん]

稀だと思いますが、異動があっても、通すことが出来たハウスメーカーや銀行が知りたいです。

[7123: 名無しさん]

>>7118 匿名さん
そうですか？
自分に異動履歴があっても、パートナーの年収が低くても、パートナーとパートナーの両親、あるいは自分の両親との連帯債務で、借入限度額が合算出来るのは参考になると思ったんですけどねぇ。

[7124: 匿名さん]

>>7123 名無しさん
連隊責務って全員団信入れましたか？

[7129: 匿名さん]

>>7121 新規ユーザーさん
借入は3社(アコム、アイフル 、プロミス)からしていました。JICCは取り寄せたのですがアイフル のみ延滞解消とでています。それ以外の2社はなにもありません。この場合はいかがでしょか？

[7130: 通りがかりさん]

>>7126 通りがかりさん
散々、調べました。ハウスメーカーも10社以上、銀行も7社ほど出しましたが、どこも難しいの一点張りです。稀に通った方はどうして通るのか不思議です。

[7131: 名無しさん]

何か最近言葉の端々にトゲがあるコメントが多いですね…。
ここを見ている人は困っている人が多いのは確かなんだから、助け合いましょうよ。
他人が幸せになっても自分が不幸になるわけじゃないんだし…。
相談する側も謙虚さを忘れず、誤解を生むような投稿は避けませんか…？

[7132: 通りがかり]

[NO.7125～本レスまで、情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7133: 検討者さん]

>>7130 通りがかりさん
あなたの属性など詳細に教えてください。

[7134: 通りがかりさん]

>>7133 検討者さん

レスありがとうございます。
属性ですが、
夫(年収500万公務員)
勤続9年
クレジット滞納により、強制解約から2年経過
CIC異動1件
車ローン残債150万
妻(扶養内パート)になります。

[7135: 検討者さん]

>>7134 通りがかりさん
強制解約後、完済済みですよね？
それだけ審査すれば一社くらいら通りそうな属性に感じますが。。

[7136: 新規ユーザー]

>>7134 通りがかりさん
借入希望が分かりませんが
車のローン返して
3000万くらいで検討し頭金最低1割
あれば可能性ありなのかなぁ。
強制解約の詳細は？？いくら滞納してたの？
上の方と同じように
私も地銀とかなら通るような気もするんですがねぇ。

[7137: 通りがかりさん]

>>7135 検討者さん

レスありがとうございます。遅れに気づいて直ぐに完済しました。数千円でしたが、金額は関係なく、新規のクレジットも通らず門前払い状態です…

[7138: 通りがかりさん]

>>7136 新規ユーザーさん
レスありがとうございます。

希望額は3000万～3500万です。異動の滞納は数千円で直ぐに完済ですが61日たってしまっていて、異動です。

[7139: 通りがかりさん]

>>7136 新規ユーザーさん

追記すみません。異動1件の他にAも約10件あります。
車のローンを繰り上げ返済しないで、返済し終わる頃は、異動が消える時期になります。お恥ずかしながら、頭金も1割は用意出来なそうです。待つしかないと、どこでも言われてしまい、こちらで色々勉強させて頂いておりました。参考にさせて頂きたいと思います。

[7140: 匿名]

>>7131 さん
賛同いたします。
情報共有し協力する場所ですよね。
言い方一つでも少し上にある様な書き方は受け止める側が傷付くと思います。

[7141: 匿名さん]

いつも拝見しています。
皆様のご意見が聞きたく、
厳しい意見もあるとは思いますが、
承知の上質問させて下さい。

足場屋の自営業 34歳
年収250程で確定申告出しています。
CICに異動が５件あり、半年以上前に
時効援用しました。
先日、CIC取り寄せたところ
長くて保有期限がR8.4まででした。
2800万程借入したく、頭金200万程です

主人の年齢も考えると５年も待たずに
ローンを組めたら…と思うのですが、
やはり厳しいでしょうか…？

[7142: マンション検討中さん]

>>7141 匿名さん

大変失礼を申し上げますが、異動云々の前に年収が250で、2800万借りれないのでは？というより返していけないんじゃないですか？

[7143: 匿名さん]

>7141: 匿名さん
厳しいこと言いますが、門前払いでは？またその収入で１０倍以上の融資は考えが甘すぎませんかね。逆の立場なら融資しますか？　

[7144: 通りがかりさん]

奥さんが働いて、異動が解消しない限り、これはさすがに無理ですね。

[7145: 通りがかりさん]

>>7141 匿名さん

当方、異動1件でも、どこも借りれない状態ですので、難しいと思います。家賃のみのる家っという会社ですと、住宅ローンを組まずに家が持てるみたいなので、こちらを検討するか、待つしかないかなと思います。

[7146: 匿名さん]

7141です。
ありがとうございます
年収に関しては税金対策をしているため、
２～３年かけて徐々にあげた方がと
アドバイスを頂きましたのでそうしようと
思っています。

やはり保有期限付きだとどこも
門前払いですよね…。

[7147: 匿名さん]

自営業者は決算書直近３年黒字とか条件あるのが普通。また税金対策で年収下げているのが裏目というのもよくある話。

[7148: 周辺住民さん]

職業　会社員
年齢　36歳（妻）
年収　540万
希望金額　5000万

6年前に信用情報を取り寄せたところ、異動が3件ありそれから毎月返済して完済からの来月で全ての保有期間が終了するという時に、希望条件にぴったりな物件が見つかり、不動産屋さんに相談して異動があっても審査対象になると教えてもらった地銀で事前審査をしてもらったところまさかの承認でした。
クレジットの残債をそちらの銀行のフリーローンで借り換えが条件で、減額もなくその他の条件はクレジットカードを作る事ぐらい。
事前審査の時点で、個人情報の取扱いに関する同意書2通（銀行用、保証会社用）にサインして提出したので信用情報は確認済だとは思いますが、出したのに信用情報は見ていないとかありますか？それで本審査落ちなんて事はないでしょうか？
事前審査が通ったものの、このままマイホームの夢を膨らませていって現実に叩き落されるのじゃないかと不安で・・・。
事前審査の段階でこちらで取り寄せた信用情報を見せて全て銀行には伝えていました。
このまま話を進めて、本審査落ち、手付金の50万プラス設計士さんとの打ち合わせ費用80万の違約金も発生して何もかも失うんではないかと心配です。

旦那は自営業で確定申告をしていますが、車のローンが残っていて年間で100万程払っているので合算したら逆にそれが響くと思い、私一人で申込みました。
申告額は350万です。それも聞かれたので銀行には一応伝えてはいます。

銀行名は言えませんが、こんな属性で事前審査が通ったのがいまだに信じられません。
全て伝えて事前審査にのぞみ、個人情報の同意書まで出して、事前審査承認からの本審査でやっぱり無理でしたー!!なんて事はあるんでしょうか？？
教えて下さい!!!!

[7149: 名無しさん]

はじめまして。
23歳男です。年収430万、勤続年数3年
平成29年7月　異動発生　平成30年5月解消
保有期限令和5年11月　クレジットの延滞です。
その他cicに載ってるのは携帯の分割払いとアイフル、アコムです。
アイフルは全て$マーク、アコムは情報なしです。
アイフル、アコムともに残債は0です。
3000万でローンを考えています。
ハウスメーカー通してフラット35で仮審査、否決。
その後ハウスメーカーを変えて地銀にて仮審査、否決。
ハウスメーカーの担当の方によると消費者金融を解約したら別の地銀で通してくれると聞きました。
この状況でどうでしょうか？
なんとしてもローンを通したく思います。

[7150: 匿名さん]

失礼します。相談させてください。

年齢　38歳 (妻・子2人)
年収　500万(勤続4年)
自己資金 150万
希望金額 2500万
信用情報 異動1件(JICC) クレカ15万円 完済から3年半以上経過　(R4.12月まで保有)
現在クレカ2枚保有 支払い遅れなし
他社借入 なし

喪明けまで待つ予定でいたのですが、もし少しでもチャンスがあるなら1度トライしたいと考えています。
アドバイス頂けませんでしょうか。

[7151: 通りがかりさん]

>>7150 匿名さん
喪明け前に審査かけて通る人もいるかもしれませんが、落ちた場合半年は開示記録が残りますので、喪明け直前に審査するのは勿体ないと思います。

喪明け1年前くらいであれば、ハウスメーカーに相談して、予め担当に話を通しておき、通りそうであれば出してもいいのかなと思います。

[7152: 評判気になるさん]

ろうきんって保証会社も独特なんやね
てことはやはり傷有の人は第一選択ろうきんやね

[7153: 匿名]

>>7150
年収と借り入れは十分余裕があっていいと思います。
そして、異動1件あるとのことですが担当者様が動いてくれるかどうかですよ。

[7154: 新規ユーザー]

>>7148 周辺住民さん
事前審査で個人情報同意書に署名しましたか？
それによって全ての審査期間を事前審査でもみてくれています。
それで事前通っているなら大方は大丈夫でしょう。
しかし、新たに借入発覚やなどした場合は否決になることが多いです。

[7155: 新規ユーザー]

>>7154 新規ユーザーさん
すみません誤字ありました。
??審査期間
○信用情報機関

[7156: 匿名さん]

最後は銀行担当者じゃなく保証会社。

[7157: 周辺住民さん]

＞＞7154　新規ユーザーさん
返信ありがとうございます!!
個人情報の取扱いに関する同意条項という書類に銀行用と保証会社用と2通に署名して提出しました。
これがその個人情報同意書とゆうものですか？

[7158: 匿名]

最初は保証会社で次に銀行です

[7159: 通りがかりさん]

令和5年までの完済済み異動が1件
他カードローンや借入一切無し

年収550万 勤続10年 37歳
頭金500万
借入3000万希望

メガバン地銀ろうきん、どこも事前すら通りませんでした。
まずは異動があった事を話すと門前払いされた事も多くありました。
このスレで異動有にて通った方もおられたので、僅かな希望を持って挑んだのですが。。。

[7160: マンション検討中さん]

>>7159 通りがかりさん

異動で通る方は極めて稀です。色々な運が重なって稀に通る方が居ます。異動があるうちは、審査に掛けず、頭金を貯めるなりに徹した方が後々良いですよ。

[7161: 新規ユーザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7162: 新規ユーザー]

>>7157 周辺住民さん
恐らくそれがこれから銀行と保証会社であなたの
信用情報を開示させてもらいますと言う同意書だと思います。それに書いてあるなら可能性ありです。
そこで信用情報が仰られたのと相違がないかも確認すると思います。ただどの銀行にも言えることは
100%通るわけではないです。稀に5%くらいの人が落ちるんでないでしょうか？
(新たな借り入れ、延滞、転職等)

しかし、具体的な条件も出てるのであれば可能性は高くなりそうですが…
とにかく開示され、本審査通るまでは大人しく待ってましょう。
通るといいですね。

[7163: 新規ユーザー]

>>7149 名無しさん
結論から話すと厳しいのではないでしょうか？
どこのハウスメーカーさんか分かりませんが、担当者がどれだけの力があるのか分かりません。
通してくれると言ってますが期待しないでくださいね。
でも話を聞いてみるのはいいと思いますよ。太いパイプがある人かもしれませんし。
ただそのハウスメーカーがヘー○ルとかの高いイメージのある会社ですと
地域や土地の有無にもよりますが3000万ではかなり厳しいと思います。
まずは予算を伝え可能でありそうなら次のステップで担当者に洗いざらい話をしてその銀行と掛け合ってもらうのがいいと思います。

[7164: 通りがかりさん]

>>7160 マンション検討中さん
今考えると完済せずに時効の援用が出来たかもしれないと後悔しております。
最後にダメ元で信金一つ事前審査かけてから、勉強しながらあと2年待ちます

[7165: e戸建てファンさん]

ハウスメーカーと建売などを扱う不動産屋ならどちらが銀行に強いのですかね？

[7166: 新規ユーザー]

>>7164 通りがかりさん
信金より他の方が言ってたように労金や
商工信用組合とかの方がいいのではないでしょうか？
もちろん異動の話はしてまずは電話で土台に乗るか聞いてからのほうがいいと思います。

[7167: 周辺住民]

>>7162 新規ユーザーさん
ありがとうございます(つェ⊂)!!!
同意書の中には信用情報の利用と登録とゆう文言もあったので、確認した上で承認して頂いたものと認識して、信じて待ちます!!
旧姓での異動（これが保有期間来月までのもの）の情報も以前取り寄せた信用情報の紙を写真を撮って提出しているので、間違いなく確認してもらってるはずなので、何事もなく無事本審査を通過する事を祈っておきます!!

[7168: 評判気になるさん]

>>7163 新規ユーザーさん
7149です。
やっぱり厳しいですよね。
あまり期待持たずにいます。
ちなみにハウスメーカーはローコスト系と呼ばれる会社です。その会社のモデルハウスの購入を考えています。
細かい金額の話はしてませんが3000万弱ぐらいになると思います。
比較的通りやすいのはどこでしょうか。

[7169: 通りがかりさん]

>>7168 評判気になるさん
地方によっても、ハウスメーカーによっても、個人の信用力、勤務先によっても違うんで、あまり詮索しても意味がないですよ。

[7170: 匿名さん]

お詳しい方、アドバイス下さい。
当方、年収450万程、46歳、会社員、介護の為転職勤続1年半、2800万の住宅ローンは如何でしょう。信用情報に延滞や遅れなど事故なし。車の残クレが300万あります。仮審査もまだです。
良き、アドバイスお願い致します。

[7171: 通りがかりさん]

>>7170 匿名さん
40代後半の住宅ローンは結構厳しめに見られるでしょうが、当落選上にあるとは思います。
頭金、会社の信頼度、担保価値でどう判断されるかかなり微妙です。

[7172: 匿名さん]

>>7170 の補足
会社は学校法人です。大きくはありあせんが大学と幼稚園を経営しております。

[7173: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
事故ないなら出してみるしかないですよ。

[7174: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
年収の5、6倍の融資が可能だと思います。他ローンなどは残債がある場合、その額を差し引かれる場合があります。使っていなくてもクレカの融資枠も。不要なクレカは解約するか融資枠無しに変更を。あと頭金を入れると考査時プラスに働きます。

[7175: 匿名さん]

質問お願いします。
勤めて３ヶ月では住宅ローンは難しいでしょうか？
３ヶ月でも住宅ローン通った人いますでしょうか？

[7176: 匿名さん]

３ヶ月じゃ無理。

[7177: 匿名]

>>7175 匿名さん
通らなくはないですが、よほど年収が高いか、同じ業界、業種での業務かなど、いろんな要件が必要になります。

こないだまで太陽光の営業マンだったけど、パチンコ屋の店員になって3か月経って、家が欲しくなったのでお金を貸してくださいって言っても、どこも貸さないでしょう。

[7178: 新規ユーザー]

>>7175 匿名さん
みなさん答えてますが、
その情報だけだと
転職後3ヶ月では難しいですよ。
と答えるしかなさそうです。
よっぽどキャリアアップとかなら
可能性ありかもですが。

[7179: 匿名さん]

回答ありがとうございました。
やっぱり難しいですか…
同じ業界(福祉)で正社員で仕事しています。
年齢は50歳なんですが、良い物件があり中古住宅の購入を考えていました。
審査に出すだけ出してみようかと悩んでいました。

[7180: マンション掲示板さん]

傷ありだと労金通りませんでしたよ

[7181: 匿名さん]

>>7179 匿名さん
50歳！？
しかも中古
むりでし

[7182: 匿名]

>>7179
>>7181
年齢だけで無理って決めつけるのはよくないでしょう。
年収、頭金、借入金を聞かないと。ローンは10年だけかもしれないし。

[7183: 匿名]

>>7182 匿名さん
50歳になって、転職3か月でどうしても家が欲しくなったっていう人生設計から見直したいですが、頭金が2割あり、2,000万台ならどこか通るかもしれないですね。

[7184: 匿名さん]

５０以上でも条件に合致すれば融資はしてくれますが、何せ勤続年数がね。最低１年待たないと。一般的には２年以上だった気がしますが、、、

[7185: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
どーしてもなら、銀行窓口で直相談されたら？

[7186: 住宅ローン検討中さん]

お詳しい方教えて頂けたら嬉しいです。
住宅ローンについて質問です。

属性
私
年齢30歳
中小企業7年勤務 管理職
年収1000万 ※賞与、歩合次第で最大1500万程になる場合も有 5年ほど前に100万円ほどのクレカとカードローンの任意整理を行いました。当初はなにも分からず今となってはかなり後悔しています。
任意整理後、毎月遅延なく支払いし、1年前に前倒しで完済 CIC異動2件ありいずれも保有期限残り4年あります。
その他所有のクレジットカードや携帯、家賃などの支払いは遅延なし

妻
年齢28歳
中小企業3年勤務
年収700万
CICは確認しておりませんが、恐らく信用情報は問題なし

現在は子供おりません。 賃貸マンションに住んでおり、車は所有しておりませんのでローンもなし。その他は奨学金残り5万円くらいであと数回で終わる程度です。
クレカは月によって10万?50万くらい使用しており、毎月一括で支払っています。

物件は決まっていないのですが、おおよそ5000万円くらいまでで戸建てを購入したいと思っております。貯金は夫婦でおおよそ800万くらいあります。頭金は500万くらいは出せると思います。

このような状態で住宅ローンは組む場合、最大の難点がCICの異動2件の部分になると思いますが、1?2年以内に購入をするとなると私単独ではやはり難しいでしょうか？

また、ペアローン？など夫婦で借りる場合や、妻のみで借りた場合、CICの保有期限を過ぎて信用情報が綺麗になってから借り換えで私単独のローンに変えるということは可能なのでしょうか？

[7187: 匿名さん]

>>7186 住宅ローン検討中さん
その収入で任意整理する意味がわかんないんですが何があったんですか？

[7188: 匿名さん]

>7186: 住宅ローン検討中さん
異動２件はかなりのマイナス。奥さん名義でローン組むしかないですね。

[7189: 匿名さん]

夫34歳会社員、勤務2年で年収約350万、異動1件（時効援用）契約終了から3年経過、保有Ｒ5年、妻32歳会社員、年収約250万（個信問題なし）他借り入れ無し、住宅ローン2500万円希望、現段階で可能性のある銀行、信金、組合などあるでしょうか?

[7190: 匿名]

>>7189 匿名さん
無いと思います。

[7191: 匿名さん]

>>7189 匿名さん
奥さん単独でもフラットなら2000万位なら借りれるかもしれない。
その範囲で探すか、500万貯まる待つか
が現実的だと思いますけど

[7192: 戸建て検討中さん]

非正規勤続半年、想定年収300万で、フラットの事前審査通りました！
わーい。

[7193: 戸建て検討中さん]

7192に追加。
無名の中小企業。

[7194: 匿名さん]

いくらお借りしたのですか?

[7195: 匿名さん]

>>7193 戸建て検討中さん

いくらお借りしたのですか?

[7196: 名無しさん]

2980万円の新築建売住宅を購入しようと思っています。(頭金なし)旦那さんの単独でローンを組もうと考えています。

年齢:24歳
年収:380万
車のローン:80万

クレジットカードなどの事故歴はないのですが一度だけ車のローンが引き落としできないかった事がありすぐ支払いしたのですが影響しますか？

厳しい意見もあると思いますがどなたか教えて頂けると助かります。

[7197: 名無しさん]

>>7196 名無しさん
カードで何度かキャッシング経験あり(返済遅れなし)
カードでキャッシングしていると通りにくいと聞いたので分かる方がいれば教えて下さい。

[7198: 検討板ユーザーさん]

>>7196 名無しさん

返済比率大丈夫ですか？年齢も若いので勤続年数が少ないのも気になります。何より車のローンを払い終えないと厳しいと思いますよ。頭金をいくらか用意するなど対策しないと難しいんじゃないでしょうか。

[7199: 匿名]

>>7197 名無しさん
キャッシング履歴では無く、キャッシング枠は返済率に加算されます。キャッシング枠が100万あるとすれば、借りていなくても、加算されます。

[7200: 名無しさん]

>>7198 検討板ユーザーさん
勤続年数3年なのですが短いですか？
車のローンは一括返済しようと思えばできるのでやっぱりそうした方がいいんですかね。

[7201: 名無しさん]

>>7199 匿名さん
使っていても返していれば問題ないという事ですね！

[7202: 名無しさん]

cic異動あり、保有期限R5年まで。
地銀で事前審査承認されました。
2銀行で事前申し込みましたが即否決でしたのでうれしくてたまりません。もうダメかと思ってたので。
事前承認で本審査否決になることはあるのでしょうか。

[7203: 通りがかりさん]

>>7196 名無しさん
事前審査する前に車ローンは一括返済してください??
因みに返済後直ぐには個信に反映されないので完済証明書を貰っておいて下さい??
それで審査の土台には乗ります。一回の延滞はいつ頃でしたか？

[7204: 通りがかりさん]

>>7202 名無しさん
その内容ですと本審査否決もあり得ると思います。

[7205: 名無しさん]

>>7202 名無しさん

本審査は健康面に問題が無ければ大丈夫ですよ。

[7206: 名無しさん]

>>7196 名無しさん

建売は家の性能が低い事が多々あります。
サッシの性能だけでも確認しておいた方がいいです。

[7207: マンション検討中さん]

>>7202 名無しさん

出してみないと分かりませんね。ネット銀行は審査内容的に事前3本審査7ぐらいの審査割合？なので、本審査で否決は割とあります。

[7208: 匿名さん]

異動が有ったらダメだよ。

[7209: 名無しさん]

7202です。
事前承認になったのはネット銀行ではなく西の方の地銀です。
金利の低いところもダメ元で審査だした方がいいかなと検討中です

[7210: 名無しさん]

>>7209 名無しさん

本審査は団信加入の審査と書類漏れが無いかの確認です。
改めて再審査する事はありません。

[7211: e戸建てファンさん]

メガバンの担当者に聞いたけど、異動がある状態で審査したら保証会社で履歴が残るというのは本当らしい。しかし履歴が残った後に保有期限が過ぎ、異動がcicなどから消えたら、保証会社の履歴は特にマイナス要素にはならないとの事。つまり喪明けまで2、3年ならダメ元で色々と審査して、駄目なら喪明けで改めて本勝負するのがよいのでは。

[7212: 通りがかりさん]

>>7209 名無しさん
異動情報ありでの事前審査は絶対駄目です。通ったとしても、ほぼ奇跡に近いので油断は禁物です。
因みにその内容で審査を出すと銀行によっては
再審査NGとまで言われます。

[7213: 名無しさん]

>>7209 名無しさん

銀行は事前審査の時に保証会社に確認してますから安心して下さい。

[7214: 通りがかりさん]

初めまして。

基本情報

旦那　年収　約400万　26歳
中古物件　2000万ローン　頭金なし
ローン会社　中国銀行

仮審査中です。

携帯2社滞納歴あり
20歳くらいの時に1社はすぐに一括払い
もう1社は滞納を続け約2?3年前に
分割払いで完済済み

今は夫婦揃ってローンなどは何もありません。

詳しい期限などがあまりわからないのですが
審査が通る可能性はありますでしょうか？

[7215: e戸建てファンさん]

>>7214 通りがかりさん
一度cicにて信用情報を取り寄せてください。
滞納を続けていた分割払いの方が異動になっていなければおそらく大丈夫です。

[7216: 通りがかりさん]

>>7215 e戸建てファンさん

すみません無知で
異動になっていたら100パー組めないと
webで調べたら出るのですが
異動の意味など詳しく教えていただけますでしょうか？

[7217: 匿名さん]

現在、新築戸建て建売の購入を検討中
検討している物件価格 2600万から3600万

希望の住宅ローン額 3300万

旦那 (41)自営業 4年目 所得年収 約300万
私 （30） 専従者給与 年収96万
(→いらない情報だったらすみません)

自己資金は200万までなら用意出来そうですが
この景気なので、手元の貯金はなるべくなら
残しておきたく頭金なしが理想です。

住宅ローンは旦那のみで審査にだす予定で
ローン等は開業時の融資のローンを
現在支払い途中です。

それ以外のローンや返済はありません。
滞納等も一度もなく個信も問題ないです。

住宅ローン満額で通るでしょうか‥？
やはり所得が低いので通ったとしても
希望額がおりないでしょうか。

アドバイスいただけると幸いです。

[7218: 通りがかりさん]

>>7216 通りがかりさん
ローンの返済期日に返済が出来なかった状態を延滞と言い、延滞がざっくり3ヶ月間続くと異動という状態になります。例えば債務者が音信不通になったり、返す意思のないと判断されると、債権会社が保証会社に事理由を伝え、まる投げし切り替わる事を「異なる動き」と書いて異動という表しになっています。
補足ですが、その後は保証会社が債権会社に代わって、債務者に対して支払いの催促を。それに応じなければ裁判手続きに入ります。

[7219: 通りがかりさん]

>>7202 名無しさん
全ての銀行と保証会社が事前審査で個信をみるというマニュアルはありません。確かに大抵の銀行の流れはそうですが、稀に見ていないところもあるでしょう。安心は絶対駄目です。銀行が見ているのは貸したお金が確実に期日に支払われるかです。一般的に考えたら、異動して（事故歴）がある人を通すなら審査の意味ないですよね？相手はプロです。それが本業に仕事をしています。貸したお金が返ってこないと、踏み倒された銀行、保証会社は大損です。だから下手な審査通しはしません。

[7220: 通りがかりさん]

>>7217 匿名さん
今現状の内容では厳しそうです。因みにですが頭金を入れるより開業ローンを払い終えたほうが銀行や保証会社の心証は良くなり、返済比率もぐっと良くなります。
残債がいくらかわからないと言いようが、ありませんが。

[7221: 通りがかりさん]

まだ本審査中ですが書きます。
私の属性は、上場企業に勤める41歳です。年収800万円ほど。家族は嫁と子供2人。嫁は契約社員で年収250万ほどです。気になる物件が近くにでたので、見に行き嫁が欲しいとなりました。価格は3500万円ほど。ただ私はcicにR3.10までの異動があったため、通らないとは思って、ホームメーカー営業に相談したところ、一度仮審査を通すことを勧められました。それで仮審査を通したところ通過しました。正直信じられません。その後、本審査書類を書いて提出しましたが、本審査で落ちるのが怖いです。ただ、cic にキズがあっても仮審査を通過したことが、嬉しく思いました。また本審査の結果は記載いたします。

[7222: 通りがかりさん]

>>7202 名無しさん
ほとんど同じ状況です。cicにキズがありつつも仮審査通過で、本審査結果待ち。良い結果を期待したいですね。ホームメーカーの営業さんは、仮審査通れば本審査は間違いないです。と言ってくれてます。

[7223: 匿名さん]

>>7220 通りがかりさん

ご返信いただきありがとうございます。

開業ローンの残債は約1500万あります。
そして、その支払いが終わるのは9年後で
旦那はその頃には50歳になり年齢的に
住宅ローンは無理です…

金額も大きいので現段階で一括返済するのは
難しく、出来るとすれば頭金を使って残債を
減らす事くらいです。

先程、上記の内容を踏まえて相談
していた営業担当の方から住宅ローンを
受けてもらえる銀行があると
ご連絡がありましたが
やはり審査は通らなそうですよね…

[7224: 通りがかりさん]

>>7223 匿名さん
銀行の住宅ローンに全額借り換えてまとめれる住宅ローン商品があると記憶しています。一括返済であれば加点できますが、残債を減らすパターンはあまり効力をはっきしません。
旦那さんの収入は約300万円でしたか？
旦那さん単体では借入れ希望額、残債を含めて住宅ローン事前審査通過は厳しいと思います。

[7225: マンション検討中さん]

新築マンション5,500万円くらいで購入したいと考えております。借り入れは年収×5?9倍とよく聞くので、下記状況ではやはり単独ローンは厳しいでしょうか...。

夫
・20代後半
・一部上場企業　勤続4年目
・年収450万円
・他借り入れ無し、異動履歴無し
・クレカ1枚(キャッシング枠無し)
・夫婦の貯金500万円弱(頭金0予定)

妻
・20代後半
・一部上場企業　勤続5年目
・年収560万円
・他借り入れ無し、異動履歴無し
・クレカ2枚(キャッシング枠10万付き、使用無し)

[7226: 匿名さん]

>>7224 通りがかりさん
ご丁寧に返信していただき本当にありがとうございます。

銀行の住宅ローンでそのようなローン商品が
あるとは知りませんでした…！
残債を減らせないならこのようなもので
融資の残債を住宅ローンへまとめて
借り換えて組んだほうが良いという
ことですね。

旦那の所得収入は約300万です。
ただ、今年度の分だけなら
過去３期よりは業績が良かったので
450万まではあがるかなと思います。

一期の分だけなら銀行ではなく
フラット35でなんとか通りそうでしょうか？

私が持病で収入減がなく片親で母にも
持病があり、義父母も高齢で働いておらず
頼れません…
今回どこの住宅ローンも通らず
どうにもならなかったら
もう持家は諦めて一生賃貸にするつもりです。
わがままですが、少しでも可能性があれば
諦めずに方法を探したいです。
ペアローンやリレーローンは無理ですが
何か他に良い方法がないか探してみます。

[7227: 通りがかりさん]

>>7226 匿名さん
お力になれずすみません。
個人事業主単体の銀行住宅ローン審査では、厳しく審査されます。というのも計算式の審査金利が自営でまた違うからです。450万円でも1500万円残しで借入れ3300となると無理です。条件を変えないと。
フラットはその点では強みです。しかしフラットに借入れは恐らくないんじゃないかと…

一生賃貸も悩みますよね。頑張ってください。

[7228: 匿名さん]

>>7227 通りがかりさん

いえいえ、とんでもないです。
八方塞がりな状況なのに
色々とアドバイスをいただき
ありがとうございました。

もしも、奇跡的に審査が通ったら
またこちらで報告させていただきます。
少しでもどなたかの参考になれば幸いです。

[7229: 匿名さん]

>>7202さん
他の方がおっしゃっているように事前審査が通ればほぼ100％本審査は大丈夫ですよ。
余裕のよっちゃんです。そんな事より本当にその物件でいいのかを悩んだ方が将来のためですよ。

[7230: マンション掲示板さん]

>>7202 名無しさん
事前審査通って本審査100%という保証はありません。
事前通過後から本審査期間中に既存のローン延滞や支払い期日の遅延、クレジットカード発行、ローン等組み、辞職、転職はNGです。また審査期間中の健康診断での病気発覚や、事前審査内容と本審査内容の誤りまたは嘘申告内容など…
絶対通る保証は決してありません。
担保評価も本審査で細かく審査されます。
落ちる可能性は0ではありませんし、通る可能性も100ではないのです。上記を踏まえ、本審査通過まで安心は禁物です。

[7231: 名無しさん]

>>7202さん
上の方の言う通り事前審査が通れば特に変わりなく普段通り過ごしていれば本審査はほぼ100%通ります！

[7232: 新規ユーザー]

>>7189 匿名さん
近い境遇ですが、私は異動2件でした。
異動も令和5年まで
でも2500万は通過しましたよ。自己負担500万出して3000万の家買いました。

[7233: 名無しさん]

はじめまして。

夫　30代前半
年収　380万
借り入れ、異動履歴なし
今年転職

妻　20代後半
個人事業主1年目だが看護師免許あり
収入　月16ー35万

住宅ローンの審査、通る可能性は低いでしょうか
ご意見いただけると嬉しいです。

[7234: 名無しさん]

事前審査通過後にうっかりで支払い遅延を1回してしまいました。
本審査に影響は出るでしょうか？
昨年キャッシングの利用履歴はありますが、過去5年間遅延は1度もありません。
こんな大事な時期にやってしまいました。

[7235: 匿名]

>>7234
大丈夫だと思いますよ。ちゃんと担当者に説明しておけば理解してくれると思います

[7236: 匿名]

>>7233
借入金を記載していただかないことには・・・
でも2500万くらいならいけるのでは？？

[7237: 名無しさん]

>>7234 名無しさん

その位なら特に問題ないですよ
事前審査通った後は余程の事がない限り本審査に影響はありません。
審査は事前審査の時点で100%終わっています。

[7238: マンション検討中さん]

>>7235 匿名さん
>>7237 名無しさん
回答ありがとうございます！
本審査を受ける際に担当の方に正直にお話ししてみます！
ありがとうございました！

[7239: マンション掲示板さん]

>>7232 新規ユーザーさん
個別案件になっていたはずです。異動は大抵通らないですが、通るためには何らかの条件を幾つかクリアする必要があります。自己資金500万も心証は良くうつります。異動がある人が通るのはほんの稀ですよ

[7240: マンション掲示板さん]

>>7233 名無しさん
銀行で通すとなると少し気がかりな気はします。それは勤続年数です。この内容でいくと銀行と保証会社は勤続年数でこの案件を出せば見送りにする可能性は十分にあります。

[7241: マンション掲示板さん]

>>7234 名無しさん

[7242: マンション掲示板さん]

>>7234 名無しさん
それはマズいと思います。本審査でも必ず個信を見ます。遅延をしてしまった理由をすぐに担当者に伝え迅速な対応が必要です。

[7243: 名無しさん]

しまったあああああああ。
土地の名義が父と祖父のままだった！
名義変更が面倒そう・・・。

[7244: 買い替え検討中さん]

世帯収入660万
他借り入れ440万（カーローン、銀行カードローン）
勤続年数　夫　4年　　妻11年
借入希望額　2200万
異動など事故歴なし
頭金なし
中古物件を購入しリノベ

自分で打っている時点で【ダメだな】と思いますが厳しいですよね。
自分で返済率を計算したところ27％でした。

[7245: 匿名さん]

普通勤続年数は２年以上、今年の年収は終わっていないし実績と安定感が必要なのです。また、無担保ローンは審査ではマイナス。クレカで使っていなくてもキャッシュ枠は使ったと判断され融資額から減額。銀行独自の物件の評価も左右されます。多くの場合償却がある上物より土地の公示価格。最終判断は銀行ではなくその融資を保証する保証会社。

[7246: 通りがかりさん]

>>7232 新規ユーザーさん
よければ属性など詳しくお聞かせ願えませんか?

[7247: 通りがかりさん]

北海道在住40歳
年収650万
5年前に任意整理をし、現在cic異動あり(延滞があったようです…)、保有令和7年4月末

スマホの分割はずっと通ってますし、楽天カードも三年前に作れました(分割なし、限度10万～30万にアップ)
cic情報ではすべて$マーク。

楽天銀行の事前落ちました。
異動があって厳しいのは解ってますが、年齢、家族を思うとなんとかローンを通したいです。

どなたかアドバイスしてください！
宜しくお願いします！

[7248: 匿名さん]

>>7247 通りがかりさん
その状況で楽天銀行に挑むってあまりに無謀
もう少し勉強したほうが良い

[7249: 検討板ユーザーさん]

>>7247 通りがかりさん
うちの主人は任意整理はしていませんが、消費者金融2社で異動がありAやPばかりでした。
うち1社の保有期間が令和6年です。
でも正直に延滞した理由を話して主人単独でろうきんさんでローン組めました。
30歳年収550万
借入額3800万です。
一度相談してみてはいかがでしょう？
頑張ってください。

[7250: 通りがかりさん]

>>7248 匿名さん

そうですよね。
楽天カードの支払いもオール$マークだしもしかすると…って思ったんですが甘すぎました…

[7251: 通りがかりさん]

>>7249 検討板ユーザーさん

本当ですか！？
羨ましいです。
自分も3000万の借り入れ希望、頭金400万でろうきんに相談してみようと思います。
やはり直接ろうきんに出向いて相談したのでしょうか？

嫁にはすべて話したのですが子供が新築を楽しみにしているので胸が痛いです…

[7252: 匿名さん]

個人事業主3期目 女 30
年収450万
借り入れ希望額 3000万
頭金 0

ずっと拝見させて頂くだけでしたがここ2ヶ月程私の精神安定剤のようなものだったこの掲示板に感謝を込めて投稿させて頂きます。

恥ずかしながら離婚を機に5年2ヶ月前に自己破産をしております。友人が住宅を考え中で付き添いとして住宅展示会に行きました。住宅ローンに通るはずがないと思っていたので本当に友人の付き添い程度の軽い気持ちで行きました。そこでHMが購入を勧めてくださり、事情を全て話した上でフラットなら可能性あります！とのことで審査に通してみることになり7月中旬に仮審査に出しました。3日後に審査通過の連絡。絶対無理だと思っていた為びっくりしました！
それから毎日寝れない日が始まりました。この掲示板を隅から隅まで読み尽くし個信も3社とも取り寄せました。CICとJICCの情報は1年前に10万円の枠で作れたライフカードと携帯の割賦の＄のみ。KSCは官報情報あり。そして土地や間取りなどを決めて9月の頭に本審査申し込み先日承認の連絡。今でも何かの間違いではないかと信じられず眠れない日々が続いています。HMの方にこれから打ち合わせなど忙しくなるので今のうちにゆっくり寝てくださいと言われました。
HMの方が本当に親身になって動いてくださりこのような私でもチャンスを頂くことが出来ました。皆様もいい担当者様に出会いいい結果が出ますように。長々と失礼しました。

[7253: 戸建て検討中さん]

異動がありますが、住宅ローン組もうと色々と動いてます。
先日とある不動産屋でその事を相談すると、日本モーゲージに審査出してみましょう！との事でした。
日本モーゲージとは??このスレではあまり見かけない名前ですが・・・

[7254: 検討板ユーザーさん]

>>7251 通りがかりさん
単独で申し込むのはあまりお勧めしません。と、私共はハウスメーカーの営業マンに言われましたので、ハウスメーカーを通してろうきんさんに申し込みをしました。
正直後はろうきんさんの担当者さん次第かなぁとは思います...きちんと話を聞いた上でなんとか融資出来る様にサポートしますと言ってくださって。
そのかわり給与口座をろうきんさんにするとか、公共料金全般を移すとか色々縛りはありますけども。
頭金はなしで融資してもらえたので、通りがかりさんのように頭金をある程度用意しているのなら可能性はあるのかなぁと。素人目ですいません。
同じ北海道です。
何かあればまた聞いてください。

[7255: 通りがかりさん]

>>7254 検討板ユーザーさん

ご返信頂きありがとうございます。
同じ北海道と聞いただけで何故か安心してしまいました。
毎日胃が痛いですが、何とか頑張ってみます！
また何かありましたらアドバイス宜しくお願いします！

[7256: 検討板ユーザーさん]

>>7255 通りがかりさん
あ、もしろうきんさんを視野に入れているのなら、コープの会員だと若干印象は良い様です。
無事に審査に通ること祈っています。
頑張ってください！

[7257: マンション検討中さん]

フラット35で事前審査が留保になりました。

世帯年収　420万
借入希望額　2,220万
他借入なし
勤続　夫13年　妻3年
頭金1割以上

夫が15年前のカード支払い20万程度を放置し続け2年半前に時効の援用をしました。
事前審査では個信に何も載っていなかったらしい。
ただ本審査の時に機構から戸籍の附票を求められるかもしれない、と金融窓口に言われました。
これって夫(37)がスーパーホワイトで怪しまれてる？
それとも数回転居してるので15年前のカード事故を住所と紐づけて裏付けされるかも？
本審査は受けますが通らなかったら...と思うと心臓がバクバクします。

[7258: 匿名]

いちいちとげとげしいレスはしなくていいですよ
情報共有しましょうよ

[7259: 匿名さん]

借入希望額　3200万
所得　450万
自営業　4年
旦那単独でフラット35の審査を
うけるつもりです。
車の借り入れありますが完済可能です。
その他に借り入れはありません。

審査通ると思いますか？

[7260: 家欲しい]

カードローン、カーロ―ンありで、返済率28％だったら通る可能性ありますか？
個信はクリーンです。
ちなみに頭金なしです。

[7261: 匿名]

>>7529
年収に対する借入金が少し厳しいかもしれませんね。
ざっくり計算すると、金利1.5％ですと、毎月約9万円の支払いとなります。
これに固定資産税などが含まれるとどうですが？
やっていけそうですか？
2500万だと毎月約7.5万円になります。

奥様の年収にもよるでしょうけど、どうですか、

[7262: 通りがかりさん]

私　29歳（非上場製薬会社)
年収　800万
昨年4月に別の製薬会社より転職し現職。
現在借入　なし
新築 6000万購入予定
頭金　2000万

じぶん銀行、本審査待ちです。
転職してから1年半であること、会社規模が50枚ほどであることが影響しないか不安です。

どうでしょうか。

[7263: 名無しさん]

>>7259 匿名さん
余裕のよっちゃんだけど自営業で3000万もローン組むの怖く無いですか？
私は3500万貯めて2500万のローン組みましたよ。

[7264: 匿名]

>>7262
頭金2000万ということは、借り入れは4000万ってことですか？
4000万なら多分問題ないと思いますが、8000万のうち2000万が頭金ってことはないですよね？

[7265: マンション検討中さん]

>>7264 匿名さん
借入予定は4000万です！

[7266: 匿名さん]

>>7263 名無しさん
わたしも無知なのでよく分からないのですが
自営業で3000万のローンは
怖いことなんでしょうか…？
3500万貯められたら良いのですが
時間もかかるし旦那の年齢が40半ばなので
それは難しそうです。

[7267: 匿名さん]

>7259: 匿名さん
直近２?３年の確定申告次第では？あと年収から融資額は2500万程度では？

[7268: 匿名さん]

>>7267 匿名さん
そうなんですね。
そもそも自分がどのくらい借入可能なのか
分からなかったので勉強になりました。
ありがとうございました。

[7269: 匿名さん]

どなたかご教示お願い致します。
過去に消費者金融から借入があり先日JICCを取り寄せたところ延滞解消の記載が一件あったのですが、このような状況でも住宅ローンは組めますでしょうか？ちなみに現在は全て完済住みになります。宜しくお願い致します。

[7270: eマンションさん]

>>7269 匿名さん
お力になれるかは分かりませんが分かる範囲で教えると、消費者金融の借入れがあっただけで、銀行や保証会社の心証は悪いです。尚且つ、延滞履歴があると言う事実はマイナスになります。内容にもよりますが1か2ヶ月くらいの延滞であれば事前に銀行側に伝え、個別審査の案件で拾ってもらえるかもしれません。しかし、その時銀行側も一度審査に出してみないと何とも…みたいな事しか言ってこないので不安でしかありません。
ただ何も言わずに審査に出すより心証は良くなります。
これが3ヶ月くらいの延滞だと異動という記載になります。これは本当に駄目です。銀行側のNGワードとなります。あと補足ですが全て完済と記載されてますが、解約はしていますか？？解約してないと個信では消費者金融情報はずっと残ってる状態なので住宅ローン審査時にはマイナスにとられがちです。
あと消費者金融情報はjaccだけではありません。
cicにもガッツリ記載されているので、 jaccのみ開示したのであればcicも取り寄せてみてください。審査に営業しますので。以上

[7271: 匿名さん]

>>7270 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます。
解約しております。JICCの異動参考情報等の欄に延滞解消と記載されているのは異動ありってことになるんですよね？

[7272: eマンションさん]

>>7271 匿名さん
異動ありみたいですね。

[7273: 通りがかりさん]

>>7221 通りがかりさん
本人です。先日本審査通過の連絡を頂きました。今後きちんと生活していきます。ありがとうございました。

[7274: 戸建て検討中さん]

>>7273 通りがかりさん
おめでとうございます。
宜しければ金融期間のヒントだけでも。。

[7275: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
先日こちらで質問させて頂いたものです。
その後担当の方からご連絡があり
本審査に進むのでその前に色々
話し合い？をするとのことでした。

これは仮審査が通ったという
ことなのでしょうか？

また、いくら借りれるか分からないが
希望額でなくても借りれるなら
良いと思うのでやってみますか？
と聞かれたのですが、
現在他のHMの物件と悩んでいる段階で
言われるがままに本審査に
進んでしまうのはあまり良くない
気がするのですがもし他の物件をみて
そっちが良くなってしまった場合は
どうなってしまうのでしょうか。
（今のところ借り入れ希望額が通れば
第一候補の物件ではありますが、他の物件を
まだ内覧してないので100%買う保証ができません）

そして、希望額が通らなかった場合は
第二候補の物件は他のHMの
物件になってしまい、そちらでも
また別の会社のフラット35で一度
仮審査をしてはどうかと勧められています。
（まだしてはいません。）

悪い方ではないのに
無知なのを良いことにうまく言いくるめ
られているような気がしてしまい、変に
疑ってしまいます…。

[7276: 匿名さん]

>>7275
仮審査も本審査も購入物件を含めて審査します。

[7277: 匿名さん]

>>7276 匿名さん
そうなるとそれぞれの
物件で仮審査をして本審査を
するということでしょうか？

各社の審査を進める順番にもよりますが
現在物件の候補が3つほどあり
今の段階で100%買う保証もないのに
本審査に進んでしまって後々
審査がとおって買わなかった
場合問題がないか
又、他の審査に影響が出ないのか心配です。

[7278: 匿名さん]

※長文すみません
■世帯年収
　本人（30）　　税込1100万円　正社員
　配偶者（29）　税込550万円　正社員
　乳幼児2人

■物件価格・種類
　9600万円　新築注文住宅（都内/土地代込み）

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途900万円用意有）
　・借入　8000万円 （ペアローン夫5500妻2500）

■個信
夫
2016年アコムAマーク2つあり（保有期限：令和5年3月まで）
今年7月末まで異動マークあり、現在はなし

妻延滞なし

■その他
フラット35適用不可
注文住宅なのでつなぎ融資/分割融資が必要
できれば固定金利希望

あるネット銀行の事前審査に落とされてしまいました。
やはりAマークが残っていたり、cic上からは消えていても過去に異動があると住宅ローンの借入は厳しいのでしょうか？
どの銀行なら通りそうか、固定より変動の方が通りやすい、頭金がもう少しあればいけそう、など何でも結構ですのでお知恵をお借り出来ないでしょうか？
宜しくお願いします。

[7279: 匿名さん]

>>7278 匿名さん

事前でだめだと多分他もダメです。

[7280: 匿名さん]

>>7278 匿名さん
私の話になってはしまいますが、担当の方と
事前の審査（すごい簡易的な審査としても残らないようなもの）を使ってやってみたところその時点ですでに
住宅ローンは不可でした。

ですが、担当の方が仮審査をやってみないと分からないとのことで借り入れ希望額3200万程で銀行さんとフラット35の二方向で話しをしてくださり、フラット35の方はどうやら仮審査通ったみたいです。他に地方銀行で１行、別銀行でのフラット35の仮審査待ちです。

私たちは頭金もないし単独での申し込みでしたが、
恐らくそこのネット銀行さんがダメでも
ネット銀行は金利は安いけど割と審査が厳しい
ようなので、地方銀行や金利は上がってしまいますが
後から借り換えも視野に入れてフラット35だったら
事前の審査通るかもしれません。

少しでも参考になれば幸いです。

[7281: 匿名さん]

>>7279 匿名さん
そうですか、、あと何行か試してだめだったら潔く諦めようと思います！

[7282: 匿名さん]

>>7280 匿名さん
状況含めご丁寧に教えて下さりありがとうございます！
ネット銀行はやはり厳しめなんですね。。
フラット35、地銀でも事前審査出してみます。

[7283: 戸建て検討中さん]

異動有でどこも事前審査落ちの中、聞いたこともない信用組合にて審査が通りました。利率3%て・・・
若干不安ですが借り替え前提でとりあえず家買えます。紹介してくれた不動産屋さんには感謝です。

[7284: マンコミュファンさん]

>>7283 戸建て検討中さん
通る事が不思議です。利率も高いっすね。まだ安堵は禁物です。

[7285: 名無しさん]

>>7283 戸建て検討中さん
事前審査通れば安心安心！良い条件で借り替え出来る様に頑張って下さい♪

[7286: 匿名さん]

いい加減な

[7287: 評判気になるさん]

>>7286 匿名さん
間違いない。

[7288: 名無しさん]

私…35歳公務員。年収700万円。
妻…33歳専業主婦。
私はクレジットカードを持っていません。
携帯・車等のローン残債なし。
先月、大手消費者金融4社について時効の援用済。
7年前に若気の至りで手を出してしまった挙句、私の管理の甘さで滞納してしまいました。
（うち1社についてはCICに記載なし。他の機関は調べていません。返済義務はなくなったものの、保有期間は5年後まで。つまり3件異動あり。）
借り入れ希望額…3500万円（自己資金1500万円は含みません。新築5000万円の物件です。）
フラットやろうきんなど審査通過の可能性があるところがあれば教えていただきたく思います。
よろしくお願いします。
あと、>>7269さんが言及されているのですが、消費者金融は時効の援用をして借金できない状態になっていても契約は残っているのでしょうか？どこかに契約の情報が残っていて審査に不利になることはないのでしょうか？
長文失礼しました。

[7289: >>7288]

失礼しました。
>>7270さんでした。

[7290: 匿名]

>>7278
世帯収入1600万、頭金1600万の人で事前審査落とすって見る目が無いですね。
ネット銀行より、地方の銀行でハウスメーカーなり担当者とつながりがある銀行のほうがいいですよ。

[7291: 評判気になるさん]

>>7288 名無しさん
7270の物です。
まずcicを取り寄せたのは時効の援用後ですか？前ですか？cic開示書に完了と書かれてあれば契約が終了という事です。従って保有期間が記載されます。
そこがまだ空白で有れば、保有期間も空白で契約が続いているという事です。
最後の質問に関してですが、住宅ローン事前審査を出す前に必ず3つの個信を開示してください。
ネガティブ情報は全て不利になるので。そこが分からないと若気の至りがどんなふうに情報期間に登録されているのかわからないでしょう。
もしかしたら、もう一社はjiccかもしれませんよ？cicが全てじゃありません。
それと今後のアドバイスとして、フラット35に出すと保証会社が全国保証なので、異動の情報をもちろん出した数日で社内でネガティブデータを保有します。期限なしです。そうなるとあらゆる銀行が使用している全国保証はそれ以降使えなくなるという事です。落ちてしまうから。今、可能性があるとしたらプロパーローンとかですかね。ただし奥さんか誰かが保証人としないといけません。金利はもちろん高いです。
ただ頭金がそれだけあるのと公務員という事実、借入れがないという事は審査で加点ポイントとされるでしょう。
補足で、全国保証は個信に厳しめです。

自分的に勝算のない事前審査は自分の過ちを積むだけなのでリスクは避けます。乱発は危険です。
年収700あるのであれば、その勢いで頭金をまだ増やせそうですよね。どちらにせよ異動は5年後まで活きてますし。

[7294: >>7288]

>>7290さん
ありがとうございます。
CICに載ってなかった1社については信用情報機関に登録されていないためjiccのほうにも載っていないとのことでした。
頭金については遺産も含んでいますので、私自身の貯蓄は数百万円です。
年老いた親もいますので、家を建てるのはできるだけ早めに行いたいと思っているのが本音です。
他の方の厳しいご意見もごもっともだと思います。
とりあえずは信用情報を確実に調べ、事実をもってHMに相談しようと思います。
他にも私のような厳しい状況のなか、審査を通過した方がみえたらアドバイスをお願いしたいです。

[7296: 名無しさん]

[No.7292～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7297: 通りがかりさん]

異動有りの方は信用組合おすすめ
信金じゃないよ、信組だよ

[7298: さー]

こんばんは。
質問お願いします。
主人が5年ほど前に債務整理をし、今年の夏に完済しました。信用情報を取り寄せ、今はブラックリストの状態にあることがわかっています。
ダメ元であるHMの方にすべてをお話しました。すると仮審査をしてみましょうとのことで、今仮審査の結果待ちです。
フラット35、ろうきん、地方銀行の3箇所です。
営業の担当の方は、事前に銀行へ話をしておいてくださるとのことでした。
営業の担当さんが事前に銀行へ話をしてくれることで、可能性が高くなることなどあるのでしょうか？
知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[7299: マンション検討中さん]

>>7298 さーさん
ローン審査が通りやすくなるとかはないと思います。
諸事情があるなら早めに話をして欲しい、というのが金融機関の方もあるので事前に話を…ということだと思います。
私も諸事情（単身・子ども有・現住所登記等）は事前に話はして営業担当の方から各金融機関には事前に話を入れてもらって手続きを迅速にすすめてもらっている…という感じなので。

[7300: 匿名さん]

>>7290 匿名さん

ありがとうございます！7278です。
かなり凹んでましたが勇気が出ました。
担当者と繋がりのある地方銀行に仮審査出してみることにします。

[7301: 通りがかりさん]

Cicに異動が有る人の住宅ローン

メガバン ×
ネット銀行 ×
地銀 ほぼ×
ろうきん ほぼ×
信金 △(属性や異動の内容、担当者の力量とやる気による)
地銀信金プロパー △(同上)
フラット ×

完済解約していないのは問題外

私の主観です。

[7302: 名無しの7さん]

こんばんは、住宅ローンの仮審査で悩んでたらこの掲示板に行き着いたので質問させて頂きます。

【夫】26歳 年収450万 所有不動産2つ、有価証券1,000万あり、カーローン無し
過去に消費者金融3社から借入(何度か滞納しましたが既に完済し解約済)
カードローン残り36万(毎月3万返済、本審査までに一括返済予定)
余力として義母に担保提供者になってもらっています。高齢のため連帯保証人にはなれず。(所有不動産1つ、有価証券1,800万)
妻である私は無職ですのでペアローン等は無し。子どもは2人、小学校低学年です。

【借入金額】2,500万
【頭金】250万

三菱、楽天、スルガ、事前審査NG
住信SBIネット銀行(固定金利)、フラット35、事前審査OK
労金、JA、三井住友トラスト、優良住宅、アルヒ、静銀、結果待ち

もう住信で本審査してもらおうと思ってますが、事前審査の際に記入ミスで義母を担保提供者ではなく連帯保証人として事前審査を通してしまいました。書類の内容変更はOKと言われましたが、本審査で落ちてしまいますでしょうか？
その他、オススメの銀行や信金がありましたらお教え下さい。宜しくお願い致します。

[7303: 通りがかりさん]

>>7302 名無しの7さん

信用情報は取り寄せて見ましたか？CIC,KSCなど

[7304: 名無しの7さん]

>>7303 通りがかりさん
取り寄せてないです。
中古物件で、既に私たちの後ろに二番手の方が控えているので不動産に「取り寄せてる間に取られてしまいます、仮審査にばんばん申し込んでみましょう！数打ちゃ当たる、です」と言われましたので…

[7305: 通りがかりさん]

>>7304 名無しの7さん

>>7304 名無しの7さん
無理のない返済比率にも関わらず事前審査に落ちるのは、過去の消費者金融の延滞に理由があるのではないでしょうか。
信用情報に異動があったりAがたくさんあると住宅ローンを組むのは難しいです。ちなみに住信SBIなどのネット事前審査は信用情報を参照しませんので返済比率が問題無ければ通ります。ただ個信に異動などがあれば間違いなく本審査で落ちます。
数打ってどこか当たれば良いのですが、もし個信に問題があれば全て審査落ち、さらには保証会社にその履歴が残り、個信の回復期間以上に住宅ローンが組めなくなる可能性もあります。

個信に問題がある場合は審査の前に銀行やHM、不動産屋にそれを正直に話す事が何より大切です。まずはCICやKSCを取り寄せてその内容を基に戦略を練る事をオススメします。

ちなみにその不動産屋の担当者はかなり適当な事を言っている為、辞めた方が良いです。二番手が控えているのも嘘の可能性だってあります。

[7306: 名無しの7さん]

>>7305 通りがかりさん
事前審査(仮審査)が通れば本審査で落ちるのは全体の5%いかないくらい、とネットで拝見したので慢心してました。そうなんですね…
事前審査で落とされたところは、信用情報を見て落としたと思って間違いなさそうです。

他社で申し込まれた二番手の方が現金一括購入を望んでいる、と不動産屋に言われました。ほんとに家族みんな気に入った物件なので購入したいのです。

もうネット銀行含め10社近く銀行のAI診断や仮審査を受けてしまってるのですが後の祭りですよね…

[7307: 通りがかりさん]

>>7306 名無しの7さん

そこまでやったのならもう後戻りは出来ませんね。。健闘を祈ります。
また結果教えていただけたら幸いです!!

[7308: 通りがかり]

>>7306 名無しの7さん

3000万弱をキャッシュで払える人が中古住宅買うのかな？私なら3000万頭金にしてローン組んで新築注文で建てるけどな。。
ただ急いで買わそうとしているようにしか思えない

[7309: マンション検討中さん]

>>7306 名無しの7さん
自分も3つの信用情報期間を開示して戦略をとったほうが勝算が高かったと思います。その担当者は信用できません。急がば回れという言葉もあるくらいで、焦って行動した結果は担当者は責任とりませんし通ったらラッキー程度思ってるのはむしろ担当者だと思います。
そんなに事前審査乱発して自分の個信どうなってるかわかります？？開示した保証会社が十数件記載されていて、それを見た保証会社はなぜこんなにも事前審査しているのだろう？本当にうちで借りてもらえるのだろうか？と審査時に心証は悪くなります。数うちゃ当たるは担当者の率直な気持ちの表れです。

話しは変わりますが7305さんの答えは正直びっくりしました。
正確な答えとアドバイス、普通こんな事を教えて下さる人はいません。より一層勉強になります。
有難う御座いました。

[7310: 匿名さん]

>>7302 名無しの7さん
その程度の書類の記入ミスなら審査になんの影響もありません。
事前審査通っていれば99.9％本審査通ります。
ご安心下さい。

[7311: 評判気になるさん]

>>7302
>>7310
ネット審査と事前審査を履き違えておられるようで・・・
ちなみに自分は異動有で住信SBIのネット審査は通りましたが、書類を送った本審査は落ちました。最近は各社ネット審査を手軽に行えるようにする事で間口を広げているようですね。
また、信用情報開示承諾書にハンコを押さねばならないのがガチの事前審査で、これに通ればよほどの事がない限り本審査通ります。

[7312: eマンションさん]

>>7310 匿名さん
自分は落ちるの分かってました??
あと7310さんのような内容は安心できません。

[7313: 名無しさん]

>>7310 匿名さん
経験上私もそう思います。
事前審査通ったら心配ありません！

[7314: 教えてください]

>>7301　さん　大変わかりやすい一覧ありがとうございます。
「完済解約」していないのは問題外とのことですが、
「解約」というのはCICですと「完了」となっていれば大丈夫でしょうか。。

[7315: 匿名さん]

このスレで合っているか分かりませんが…
ご存知の方いましたら教えてください！

注文住宅で家を建てます！
住宅ローン事前審査を通過して、これから本審査を行うのですが、仮に問題なく通過して着工前に転職をした場合、融資実行はならないのでしょうか？住宅メーカーの営業担当者曰く、着工した後なら、融資実行され転職しても銀行さんが会社に在籍確認をしない為。とのことですが、、
可能ならば、転職をしたく…ちなみに、JAで審査を行います。

ご経験があるかたもしくは、知ってる方いましたらお聞かせ頂ければと思います！

よろしくお願いします。

[7316: 名無しさん]

>>7315 匿名さん

本審査通った後に融資額や物件の変更が無ければ転職しても大丈夫ですよ。

[7317: eマンションさん]

>>7315 匿名さん
着工が始まってからではなく融資が確実に実行されてからが賢明です。

[7318: 検討板ユーザーさん]

相談です
アルヒフラット35の本審査に通ったんですが団信の書類の不備があり来店予定で契約はしてない状態です。
先週金曜日ふと住信SBIに事前審査を通したところ30分程で事前審査通過のメールがきました。
私の属性は良くないのですが事前審査でCICなど確認しない事などありますか？

年齢　27
年収 450
2年前にプロミスで異動つきました。
現在車のローンやプロミスなどは返済済み
金額　2800万

[7319: eマンションさん]

>>7318 検討板ユーザーさん
事前審査で個信は見てないです。本審査落ちは間違いないです。

[7320: 通りがかりさん]

>>7314 教えてくださいさん
完了となり右上に保有期限が書いてあれば大丈夫です。

[7321: 通りがかりさん]

>>7318 検討板ユーザーさん
住信SBIは事前審査で信用情報を確認しません。本審査には進まない方が良いですね。

というか、保有期限内の異動が有るにも関わらずアルヒフラット35が通ったのですね！フラット35は異動があると通らないケースしか聞いたことがなかったので、かなりのレアケースかと思います。素晴らしいですね～

[7322: 教えてください]

>> 7320 さん
ご丁寧にありがとうございます！
「完了」と右上が「保有期限記載あり」で解約になっているのですね。

5年ほど前に任意整理をした経緯があり
CIC確認してみたところ、全て完済解約でしたが令和4年8月末まで保有期限があるものがありました。
この場合、完済解約にはなっていますが、来年の8月末を超えてからチャレンジするのが賢明ですよね・・

[7323: 匿名さん]

>>7316 名無しさん

そうなんですね！周りでどなたかいらっしゃいましたか？！

[7324: 匿名さん]

>>7317 eマンションさん

注文住宅の場合、着工時、中間、残金？と3回支払いがあるそうですが、着工のときに実行された時が最短ですかね？

[7325: 名無しさん]

はじめまして。

42歳
年収520万
金属年数10年

15年前に債務整理してます。
その後、懲りずに消費者金融で借入130万。

先週一括返済。
その足でフラッと物件を見に行き、不動産屋さんにすべて話したらチャレンジしてみましょうと言ってくださり、
昨日申し込みしてきました。

中古戸建て、3800万です。
自己資金はなしの予定です。

フラット35含め5社です。
債務整理をしているため、引っ掛かりそうな銀行ははぶき選んでくれました。

こんな私でも可能性はありますか？
返済したばかりで厳しいでしょうか。

馬鹿なのは重々承知していますので、批判は勘弁でお願いします‥。

[7326: 買い替え検討中さん]

ご相談させてください。年収合算で考えております。

物件3700万
妻　20代前半　年収350万　勤続１年（クレカ２枚、内１枚はキャッシング枠５０万あるが使っていない）
夫　２０代後半　年収300万　勤続１年半（クレカなし）
他借り入れ一切なしです。

夫名義で100万ほど消費者金融での借り入れがあったが事前審査前に完済、解約済み
解約後にJICC取り寄せ解約になっている事、夫婦ともに異動ないこと確認済み

この条件で労金に事前審査出したら否決でした。
CICはネットからの開示に必要なクレカを持っていなく、共働きで平日に郵便局へ為替を買いに行く時間もないため開示しておりません。

この場合、夫婦のどちらかがCICに問題があるから否決されたと考えるべきでしょうか？JICCに問題なかったので大丈夫かと思っておりました。
また、他に自分で考えられる理由としては労金の会員？などにはなっていないこと、勤続年数が少ないこと、妻名義のクレカで９万円の買い物を３回払いにしていること（リボではないです）かと思っています。
この条件で通る銀行はあるのでしょうか。

ご教示いただけますと幸いです。

[7327: 通りがかりさん]

>>7326　買い替え検討中ということはすでに住宅ローンで持ち家があるということですか？
また、頭金は入れていますか？

[7328: 買い替え検討中さん]

>>7327 通りがかりさん
7326です。
ごめんなさい、慣れていなくて、名前の部分何も入れないで投稿したら勝手にこの名前が入っていました…。
今回初めて家を買います。

また、頭金なしのフルローンで考えております。

[7329: 匿名さん]

はじめまして。
相談させてください。

昨年末に事前審査が通った地銀で、日曜に住宅ローンの本審査を申し込みしました。
事前審査後に、カードで分割払い等しないようにとマンション担当者から言われていたのでそれはしていないのですが、ポイントを貯める目的でクレジットカードを一枚申し込んで承認され、発行してしまいました。

本審査に、どの程度影響があるのでしょうか…。

[7330: マンション検討中さん]

>>7329 匿名さん
クレジットカード発行しただけでは影響はほとんどないと思います。また、使ったとしても分割やキャッシングをしない、一括払いで決済して遅滞せずに支払えば何ら問題はないと思いますよ。

[7331: マンション検討中さん]

>>7326 買い替え検討中さん
お二人の現状の年収から考えると物件価格はかなり厳しいのかなと思います。例えば奥様が妊娠された際はご主人が一馬力になる可能性もあるわけで…
後はメガや地銀に直接行って現状と今後の昇給予定等を話してみる他ないんじゃないかと思います。

[7332: 職人さん]

>>7326 買い替え検討中さん
勤続1年はキツめかと思います。
地銀に相談してみましょう。

ただそれより、CIC取ったほうがいいです。
どちらかに隠している借入や事故歴があることも考えられます。

[7333: 名無しさん]

>>7325 名無しさん

7325です。

ちなみにCIC、JICC開示しましたが、延滞等の事故は一切ありませんでした。

[7334: 買い替え検討中さん]

>>7332 職人さん
やはり勤続年数ですかね…営業さんには勤続1年以上から申込できますって言われてあまり深く考えておりませんでした。
CICもJCBのデビットカード作ってネットで開示する予定ですが、夫婦ともにJICCでは異動などなにも問題なかった場合でもCICでは問題ありになってることってあるのでしょうか？
延滞など隠れた借金はJICCにも全て載ると思ってました…。

[7335: 匿名]

>>7329
今どきカードの分割で審査は落ちませんよ。
多分、車を買ってローンを組むとかをやめてくださいだという意味だと思います。

[7336: 戸建て検討中さん]

年収500万　無謀にも4000万の借入希望で事前審査出しました。
頭金500万、他借入は全て精算する条件で審査に出しています（消費者金融等はなし、事前審査を出す銀行のカードローンあり）

世帯年収は1200万なのですが、妻に異動歴ありで単独審査です。
40代に入り、年齢が年齢なだけに今組んでしまいたいのですが、
1週間経っても音沙汰がなく・・やはり望みは薄いですかね。

[7337: 匿名さん]

>>7330 マンション検討中さん

そうなのですね！
スレとかネットで検索すると、ネガティブな情報が出ることがあったので不安でした。ありがとうございました。

[7338: 匿名さん]

>>7335 匿名さん

お返事ありがとうございます。
ローンなどは、くれぐれも組まないように気をつけます。ありがとうございます。

[7339: 通りがかりさん]

どなたか、ご意見いただければと思います。
【属性面】
●年収:860万
●年齢:35才
●勤続:13年
●勤務先:東証一部

今般、物件価格5000万ほどの住宅購入（フルローン）を検討しております。過去に妻に内緒でモビットを利用（限度額160万・利用歴7年）した経緯があり、住宅購入の話題となったため、先日急いで完済・解約を致しました。
過去に延滞、他の借入は一切ありませんが、カードローン利用履歴があるだけでローン審査は難しいものなのでしょうか？
皆様のご見解を聞かせてもらえると幸いです、宜しくお願いします。

[7340: マンション検討中さん]

>>7339 通りがかりさん

カードローンを利用しただけではあまり影響はないかと思います。金融機関が気にするのは支払遅延、支払不能なので…借りてて払わない（払えない）人に貸す金融機関なんてどこにもないですよ。特に住宅ローンなんて金利低いですから。
年収からみた物件価格は大丈夫そうですし、いくつかの金融機関に事前審査を出してみてはいかがでしょうか？

[7341: マイホーム欲しい]

属性
●年収:400万　連名予定の妻350万
●年齢:27歳
●勤続:5年
●勤務先:大手企業

4500万ほどの注文住宅購入を検討しております。（フルローン）
妻は真っ白ですが、私の信用情報がボロボロです。
消費者金融2社＋銀行ローン　計100万借入れ履歴あり（今月全て完済）
CIC開示したところ、その消費者金融にて過去2年内に延滞が8個、クレカの延滞も別で5つ延滞あり
の情報が載ってました。（直近延滞は8月に消費者金融でAあり）
借入は完済済みのためローン等現在は無い状態です。

ずぼらだった自分を殴りたいです。。
アルヒのフラット35にて事前審査の申し込みを行いたいのですが、可能性ありますでしょうか。。

どうか皆様コメントください、よろしくお願いします。

[7342: 口コミ知りたいさん]

>>7341 マイホーム欲しいさん

可能性ゼロとは言えませんが　厳しいかと思います

[7343: 検討板ユーザーさん]

ここで勇気をもらい本審査通ったので報告します。
参考になれば幸いです。
年齢32
勤続年数１２年
年収520万
申し込み　地方銀行
借入額カードローン200万
月2万返済中

クレジットカードリボなし
一括払いは使用中

希望額3200万
頭金なし

こんな私でも金利1%で本審査通りました。
月9万、ボーナスなしです
保証会社からも特に完済条件はありません。

夢のマイホームです！！
みなさんの参考になれば！！

[7344: 検討板ユーザーさん]

補足ですが、地方銀行で仮審査をした時に
銀行側から保証会社からの完済条件はありませんでした。って言われたので地方銀行は仮審査通ったらほぼいけると思いました。

[7345: マイホーム欲しい]

>>7326 買い替え検討中さん

単純に延滞があるのでしょう、私と同じかも、、
CICで確認してみてください。
クレカの3回払いは全く関係なさそうですが、、

[7346: マイホーム欲しい]

>>7342 口コミ知りたいさん

コメントありがとうございます。
異動はないですが、ここまで延滞残ってると厳しそうですよね、、
正直にHMさんにお話しして頑張ってもらえれば可能性があるかないかも知りたいです。。

[7347: 通りがかりさん]

勤続10ヵ月年収400万の予定給与明細10ヵ月分提出)。債務整理から5年。2,000万希望で本審査突破。
勤務先の取引銀行です。

[7348: 匿名さん]

只今、事前審査中。

ジンクスにあやかり、無事通過しますように。

お願いします。

[7349: eマンションさん]

>>7341 マイホーム欲しいさん
フラット35だと全国保証になるかと思いますが、個信に厳しめです。出すのは辞めたほうがいいです。落ちて終わるだけなら良いですがその内容ですと、社内ブラックとして落ちた理由はずっと残り、個信がいずれクリアになり喪明け後に審査出したとしても、出してた記録があり内容が残ってるので再度落ちる事になる可能性大です。

勝算があるのなら良いですが、自分が調べて見つかったネガティブ情報は全て銀行と保証会社にすすぬけなので自らその情報を丸裸にするより、個人的に喪明け後に出すのがベストです。喪明けはいつか分かりますか？？

[7350: マイホーム欲しい]

>>7349 eマンションさん

7341です。コメントありがとうございます。が、フラット35は全国保証ではなく、フラットは住宅金融支援機構さんではないのでしょうか、、？
また、直近の延滞も記載しているはずですが、、解約済みですので、恐らく完全に消えるのは5年後かと思います。

他にお詳しい方いらっしゃいましたらご意見ください。

[7351: 通りがかりさん]

>>7349 eマンションさん

嘘つくのはやめましょう

[7352: 匿名さん]

初めまして。
本審査通過する可能性は低いでしょうか？？

年齢33
勤続年数１年
年収420万
申し込み　JA
消費者金融　2社　合計150万
過去3年　個信情報　延滞A2つ、P1つ。


頭金無し
借入希望額　2,800万

事前審査は通りました。

通過後に何故かクレジットを申し込みをしてしまい、そのまま使用。キャッシングは0円設定。限度額50万円。

それと併せて、元々借入がある消費者金融内1社、10万円の増額申請を行ってしまいました。（限度額20万円→30万円）
（なんでしたんだろうと後悔してます。。）


まもなく本審査の申請ですが、通る可能性はございますでしょうか？？

[7353: 匿名さん]

>>7352 匿名さん


ちなみに、ハウスメーカーさんからのすすめもあって、地銀で事前審査をしましたら通過はしました。

[7354: 通りがかりさん]

>>7352 匿名さん
地銀、JAの事前審査を通ったのなら個信は大丈夫との判断なのであとは物件次第です。限度額を増やした理由は分かりませんが実際の借入を増やしたりしなければ大丈夫でしょう。

[7355: マンション検討中さん]

>>7352 匿名さん
クレジットカードを作っても、限度額を増やしても実際に借入をしない＆カード払いは期日にしっかり払えば特段問題ないかと思います。
金融機関が嫌うのは遅滞や不能なので。

[7356: 検討板ユーザーさん]

>>7352 匿名さん

フラットやネット銀行以外は事前審査通れば本審査もなにもしなければ余裕です

[7357: 通りがかりさん]

異動情報は審査に出して落ちてしまった場合、その保証会社に情報が残ってしまうとみなさん言いますが、自分が聞いた話だとCICとかの情報が有効期限で消えた後も確かに残るけど、実はそれほど審査に影響しないと聞いた事があります。

実際の所はどうなんでしょう？
どなたか保証会社勤務の方いないですか？笑

[7358: 匿名さん]

相談させてください。

先日まで消費者金融2社から150万の借り入れがあり、月初に一括返済しました。

CIC、JICCを開示したところ、延滞や事故等はありませんでした。
KSCは開示していません。

完済していれば、今までの利用等は審査に影響ありませんか？
完済からすぐは難しいのでしょうか。

スペック
40歳　年収480万　9年勤務

お恥ずかしながら若い時からギャンブルと車で借り入れを繰り返し、25の時に債務整理。
28歳で完済。
その後も借り入れを繰り返していました。

よろしくお願い致します。

[7359: マンション検討中さん]

>>7357 通りがかりさん

影響しないわけがない。過去に異動があった人間は、同じ事をするリスクがある、そう思われる社会なんだよ。だから履歴が残るようになってる。わざわざそういうリスクがある人にお金を貸す必要はないんだよ。余程他の条件が一般の人より良いとかなら土台には乗るかもだけど。世の中は異動なんてない人がほとんどなんだから、期待しない方がいい。どれぐらい影響するかは分からん。

[7360: 匿名さん]

>>7359 マンション検討中さん

ありがとうございます。

債務整理完済した旨は、情報としては消えないのでしょうか。
完済から12年経過しました。

[7361: 通りがかりさん]

>>7357 通りがかりさん
私も同じ疑問を持って何社かの不動産会社や銀行に質問した事があります。

その方々の回答をまとめると、異動があって審査落ちした履歴があった場合でも、喪明けで異動が個信から消えていれば、同じ保証会社でも問題なく審査は通るとの事でした。
しかし異動有の状態で審査落ちしてから半年程は、喪明けしていたとしても同じ保証会社では通らない事が多いらしいです。この「半年」というのはあくまで目安で保証会社によって異なります。ただ属性次第では異動が消えた瞬間に通る人もいたり・・・という事でした。

以上の話を伺ってからの私の主観ですが、異動がある状態で審査落ちすると、その保証会社には喪明け後も永遠に通らずに詰む・・・というのはおそらく無いのかなと思います。しかし喪明け直前などに審査落ちしてしまうと、喪明けを待った方が早くローンを組めたのに・・・という事になりかねません。

総合的に判断すると、

・喪明け直前ならばおとなしくしておく(特に喪明けまで半年以内)

・喪明けまで数年あり、どうしても家が必要ならば、喪明け後(もしくは借り替え)の本命となりうる金利の安い銀行(保証会社)などは避けつつ、地銀やプロパーや信用組合などでチャンスを伺ってみる、というのが一番合理的な判断かなと、個人的には思います。

[7362: 匿名さん]

>>7359 マンション検討中さん

すみません。私への回答ではなかったですね(⌒-⌒; )
焦ってしまいました。

[7363: 通りがかりさん]

>>7358 匿名さん
個信にキズが無く、債務整理からも時間が立っているので問題ないかと思います。ただ消費者金融の履歴を嫌う所はあるので、最優遇金利を受けるのは難しいかもしれません。

[7364: 匿名さん]

>>7363 通りがかりさん


ありがとうございます。
不動産屋さんに言われたのは、
静●銀行、スル●銀行、川崎●用金庫、オリックスフラットはどうか？と言われました。

以上の住宅ローンは消費者金融に強いのでしょうか？

[7365: 通りがかりさん]

>>7364 匿名さん
すみません、そこまではわかりません。ただ顔ぶれを見るにその不動産屋がある程度顔が利く銀行を勧めてきているのだと思います。金利だけの事を言うならネット銀行の方がおそらく安いでしょうし、その辺は比較されれば良いのかなと。
その属性ならばご心配されている程、審査には落ちないと思いますよ。

[7366: 匿名さん]

>>7365 通りがかりさん

ありがとうございます。
少し安心しました。

また結果を報告に来ます！

[7367: 通りがかりさん]

こちらの書き込みを見て日々、不安を抱えて過ごしておりました。無事に本審査通過、本日土地決済も完了しましたので、どなたかの参考になればと思い書き込みします。

勤務10年 年収440万
希望借入額 3100万
銀行系カードローン2件 60万
リボ払い残額 30万
カーリース残額200万
異動あり 保有期間2022.1

この条件で事前審査4社、フラット35、JA、地銀2行に申し込み。
うち地銀2行が通過、住宅会社さんとの提携もある1行に本審査を申し込みました。
属性が良くないので利率は少し高かったですが無事に満額で通過となりました。
こんな事もある、と言う参考にして下さい。

[7368: 通りがかりさん]

>>7367 通りがかりさん
異動保有期間2023.1の間違いでした

[7369: マンション掲示板さん]

>>7351 通りがかりさん
普通に勘違いしてました。すみません。

[7370: 戸建て検討中さん]

>>7367 通りがかりさん　おめでとうございます！
フルローンでしょうか？
我が家も土地からを希望しています。
どちらの地銀さんか、ヒントいただけたらうれしいです。

[7371: 匿名さん]

>>7354
>>7355
>>7356

>>7353です。
コメント有難うございます！
増額した理由は増額メールが届いてて、何も気に留めずポチっとしたら申請完了となった次第です。

使わない予定でしたが、
急遽予想外の出費がありまして、新たに借入してしまいました、、
次の給与日に返済する予定ではあります。。
後悔しかないですm(__)m

　

[7372: 通りがかりさん]

>>7370 戸建て検討中さん
ありがとうございます

はい、フルローンです
我が家も土地から探して決めました。
地銀はくまモン県の銀行です。

住宅会社さんが提携してることもあり、事前審査の時点でかなり時間を掛けて稟議書を作成してもらいました。
多分住宅会社さんの力がなかったら通ってないと思います。

[7373: 戸建て検討中さん]

>>7372　通りがかりさん

ありがとうございます１
エリアが違うので残念ですが、条件的には大変参考になります。
稟議まで書いてくれるんですね！良い出会いがあって羨ましいです。
希望を捨てずに頑張ります。

[7374: 家欲し夫]

>>7372 通りがかりさん

おめでとうございます。
保有期限内の異動があっても通るケースも充分にありますよね。

私は>>6971の書き込みをした者ですが、何軒もの銀行や不動産を周り色々な事を教えてもらい、ネットで情報を漁りまくって戦略を練った結果、地銀1件と信用組合2件の事前審査を突破し、その中の１つを現在本審査中です。個信は全て保証会社も参照済ですので、あとは物件次第ですが銀行からは99%通ると言われています。
自分なりに通りやすい所を絞って審査に出したので審査落ちは結局1件(ろうきん)だけでした。金利はネット銀行などよりも高いですが、喪明け後の借り替えに向けて、また勉強していきたいと思います。

異動がある状態での住宅ローン通過は簡単ではありません。
HMや不動産会社の方の力量、あとは運にも恵まれたと思いますが、やはり審査前に知識を得て戦略を練る事が大切だと思います。このスレッドを読み漁る事も私的には得るものがとても多かったように思います。
このスレッドにて貴重な書き込みを下さった皆様、本当にありがとうございました。

偉そうな事を言いましたが本審査で落ちたらまた報告しに来ます。笑

[7375: 通りがかりさん]

>>7373 戸建て検討中さん

本当に出会いに恵まれました
頑張って下さい！

[7376: 通りがかりさん]

>>7374 家欲し夫さん
ありがとうございます。
私の場合、住宅会社さんに最初から包み隠さず全てをお話したのが良かったのだと思います。
そこから担当営業の方が本当に親身になって作戦をたててくれました。何かをするのも銀行のローン担当の方にお伺いをたててもらい、審査に影響があるのか聞いてもらっていました。
事前審査はとても長くかかりましたが、それは自分のせいなので仕方ないと諦め、住宅会社さんとの、打ち合わせに使いました。胃が痛くて仕方ありませんでしたが….。

無責任な事は言えませんが、事前審査と状況が変わっていなければきっと大丈夫ですよ！
頑張って下さい!!

[7377: 坪単価比較中さん]

>>7318 検討板ユーザーさん
すみません
今日確認したら異動がついてなかったです
2年前に住宅ローンを通した際異動があると言われたので
異動付きだと思ってました。
ご返答ありがとうございました。

[7378: 家欲しい]

>>7367 さん
おめでとうございます！
素晴らしいですね！
わたしもここの書き込みを見ながら一喜一憂しております。
今までの生き方が審査される住宅ローン。
本当になぜ真面目にコツコツ貯金をしてこなかったのか悔やんでばかりの毎日です。
不動産屋さんの力量もあるとのことで、正直に話して相談してみようかな？と思いました。
前はマイホームにあこがれてばかりの日々でしたが、住宅ローンの厳しさを知ってから諦め半分、でも、、、、という気持ちで過ごしています。
子供の為にも頑張りたいと思います。
希望が持てるかき込みありがとうございます！！！
素敵なお家になりますように。

[7379: 通りがかりさん]

>>7378 家欲しいさん
ありがとうございます。
私も家の購入を検討してから過去の自分を後悔しきりでした。
私の場合、最初は大手のホームメーカーさんに資料請求していて、そこからモデルハウスを見に行き、相談と言う流れでした。
そこの担当さんは「自分はJAさんの担当と仲が良いので便宜を測ってもらえる」といった内容の事を話され事前審査の用紙を書かされました。
しかし結果はNGでした。
その営業さん私の目の前で担当の方に電話していましたが「異動ついてるお客さんなんですけど、どうですか？」って、本当にそれぐらいしか伝えてなくて…
その後、他のトラブルもありそのメーカーさんとのお話は無くなりました。
その時同時に話を進めていた地元の住宅会社さんが、本当に慎重に話を銀行担当の方に持って行って下さり、無事にローン通過の運びになった次第です。
なので大きいメーカーだから良い、とかではないんだなと痛感しました。
営業さん個人の力量も関係するかもしれないです。
相談する時は包み隠さず全てを話す、これが1番だと思います。
頑張ってください！！

[7380: 口コミ知りたいさん]

>>7374　家欲し夫さん
事前審査通過、おめでとうございます。
私も過去の安易な任意整理が響き、来年まで喪中です。
（異動2件あり、延滞はないがアコムのショッピングリボ支払いあり）
ろうきんさんは易しいという口コミを見て事前審査依頼しましたが、否決でした。
よろしければ、参考までに地銀さん・信金さんのヒントをいただけませんでしょうか・・
あと1年待てよという感じもするのですが完済時年齢を考えると少しでも急いでおきたいところです。

[7381: 家欲し夫]

通った地銀はりそな系、あとは信金ではなく信用組合です。ろうきん、私も落ちました。ここのスレッドでは通りやすいとありますが、地域によって難易度がだいぶ変わるようです。

本当に過去の自分をぶん殴りたくなりますよね。

「異動があれば住宅ローンに通らない」との情報をネットで散見しますが、そんな事はありません。貸してくれる銀行さんは必ずどこかにあります。闇雲に審査をするのではなく、一度HMや不動産会社に事情を説明し、作戦を練る事をオススメします。
頑張ってください！

[7382: 口コミ知りたいさん]

>>7381　家欲し夫さん
詳しく教えてくださりありがとうございます・・！
本当に、なぜあんなことを、という気持ちでいっぱいですが、家欲し夫さんの書き込みで少し前向きになれました。
無事本審査通過されますよう願っております。

[7383: 通りがかりさん]

旦那45歳 年収500万 会社員 勤続3年弱
CIC異動来年2月に消えます。
築20年の中古物件＋リフォーム3700万で申し込み。
200万のカーローン完済、積立の契約が条件でろうきん本審査通りました

[7384: 評判気になるさん]

お世話になっております。
下記の属性で楽天、PayPay銀行、三菱に落ちてしまい信用金庫にて最終的にチャレンジしようと思っているのですがどうでしょうか。
年収830万
勤続7年
借入希望3500万
他借入自動車ローン200万円
先月までキャッシングが300万円あり全て完済して解約までしました。
落ちた銀行はキャッシング解約していなかったからかなと思います。遅延はなしです。
申し込もうと思っている信用金庫には定期預金で5000万円ほどあり、それを担保になんとか出来ないものでしょうか。
宜しくお願い致します。

[7385: 戸建て検討中さん]

>>7383　おめでとうございます！異動の件数って何件でしたか？
　　　　　属性や異動の保有期限など似ていて、藁にもすがる思いです。。

[7386: 通りすがり]

>>7384 評判気になるさん
なにに使う当てのよきんかわかりませんが、
長い目で見て利息払い続けるよりは定期預金一部解除で一括で買った方がいいのでは？

[7387: 匿名さん]

手数料も利益の一つだからでは。

[7388: 匿名]

>>7384
確実に一括で購入したほうがいいですよ。

[7389: 通りがかりさん]

>>7385 戸建て検討中さん

1件です！ちなみに昔の携帯料金未納による異動です。そもそも2件異動があったのですが、今年5月に消え1件ならば…と思い動いてみました。地銀とアルヒは否決でした

[7390: 口コミ知りたいさん]

消費者金融借入2社80万　先月完済
この2年で延滞AP10個くらい
クレジットカード3枚（内一社は延滞がこの2年で3つついており、そのカードは解約済

地銀
優良住宅ローンさんでフラット
計2社出して両方満額4600万事前審査通りました。

属性
私　年収380万　大手企業
妻　年収350万育休予定　

ある程度事前相談はしていましたが、絶望だと思っていた審査が2社とも通って頭が？になってます、ジンクスありがとうございます。本審査がんばります。

[7391: 口コミ知りたいさん]

>>7390 口コミ知りたいさん

現在借入なし、直近7月にAついてます

[7392: 戸建て検討中さん]

こんばんは。皆様の書き込みいつも参考にさせていただいております。
建築希望の地域の信金さんで減額でしたが事前審査承認いただけました。
ちなみに労金は不承認でした。

40代、勤続15年、年収500万、自己資金300万、銀行カードローン100万弱
4500万希望、完済条件で減額4000万の回答でした。
CICは返済中のスマホで昨年Aがついていたものあり。
完済済みでそろそろ保有期限切れるものでAやPがついてしまっているものもありました。

完全に返済負担率が大きく、年収同程度以上の妻がブラックで合算出来ないことで
ヤキモキしていましたが、ほっとしました。
とはいえ、本審査も全く気が抜けず、生きた心地がしませんが
どなたかの参考になれば。

[7393: 検討者さん]

AやAPは大丈夫でしょ

[7394: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7395: 匿名]

>>7390 口コミ知りたいさん
主債務者が年収300万台でこの借入は無謀だな。
俺には判らん。

[7396: 口コミ知りたいさん]

>>7395 匿名さん

ですよね、、23歳でまだ社会人なりたてなもので、、これから頑張ろうと思いますコメントありがとうございました。

[7397: 戸建て検討中さん]

お世話になっております。
以下の条件で通りますでしょうか。
見解をいただければと思います。

【属性】
●年収　400万
●地方公務員
●勤続2年
●現在借入無し
●平成28年6月A、29年2月A、3月P、4月P、5月Sの記載あり、異動は無しで、その5月で解約済
28年のAは覚えてませんが、29年は給与の支払い先口座を変更した時に、カードの支払い口座を変更し忘れてたものです。

●自己資金1500万
●土地は自己資金で購入済

建物5000万で3500万35年希望です。

[7398: 検討者さん]

若いうちから住宅ローン組めれば後が楽です。
返済比率高めですが、良い選択かと思います。

[7399: 家欲し夫]

>>7397 戸建て検討中さん

メガバン、ネット銀行ではAを厳しく見られるかもしれません。HMや不動産会社に正直に打ち明けた上で、そういった審査に強い地銀・信用金庫あたりを1、2箇所紹介してもらってください(もしくは自分で銀行周りをする)。そのどこかが審査に通れば、さらに良い条件のメガバンなどにチャレンジしてみれば良いかと思います。まずは全国保証を利用している金融機関などは避けた方が良いです。いずれにしてもAがある事を全て正直に話しましょう。
よほど変な順番で審査を通さなければ通る案件かと思います。

[7400: 中古戸建て買いたい]

夫40歳　自営業2年目
私32歳　会社員5年目
カーローン残190万

中古戸建てを購入したくARUHIフラット35で『ほぼOKでしょう』と言われていましたが、最後の最後に13,000円の借入に心当たりがないですか？
と聞かれました。

主人のCICは綺麗な状態。今私がJICC郵送で個人情報開示している途中です。
ここ4?5年、奨学金や医療ローン等全部繰上げ返済してやっとマイホーム！と思っていたところ身に覚えのない借り入れ情報にショックを受けています。

記憶を遡ったところ6年前に500円ほどのスマホ保証が口座引き落としできず該当カードが使えなくなったことがありました。
その際に支払いをしたつもりでしたが、もしかしたら未完済の可能性もあります…

不動産屋の担当には事前に伝えておいた方が良いでしょうか…？

[7401: 戸建て検討中さん]

>>7400 中古戸建て買いたいさん

13000の借入に心当たりないですか？と聞かれたのはどなたから言われたのですか？不動産屋ですか？アルヒですか？
またその質問されたのは審査をする前ですか？後ですか？
時系列と主語が解りづらいのでその辺を詳しく教えてくれたら助かります。

[7402: 中古戸建て買いたい]

>>7401 戸建て検討中さん
コメントありがとうございます…！

分かりづらく大変申し訳ありませんでした。
13,000円の借り入れがないかと聞かれたのはアルヒの方からです。
その質問をされたのは本審査後です。

よろしくお願い致します???♀?

[7403: 戸建て検討中さん]

>>7402 中古戸建て買いたいさん
ということは今本審査の結果待ちという事ですかね？アルヒは事前審査で個信を見ますので、事前審査に通ったのならもう大丈夫かと思います。

[7404: 匿名さん]

早朝から相談し合うとか。

[7405: 戸建て検討中さん]

>>7404　何か問題でも？？

[7406: 中古戸建て買いたい]

>>7403 戸建て検討中さん

お返事ありがとうございます！
なるほど！アルヒは事前審査ですでに個信を見てるのですね！知らなかったです…！
少し安心しました…。


スマホ未払い(かは未確定ですが、、)は独身の旧姓の時なのですが、もし旧姓時代に移動表記になっていた場合は本審査でアルヒの方が調べたらすぐ分かるものなのでしょうか？

今の私は、「もし旧姓時代の個人信用情報に移動表記があったらどうしよう」とドキドキしています。。。

重ね重ねの質問で申し訳ありません。
よろしくお願い致します。

[7407: 匿名]

>>7395
もう少し言い方ってあると思います。

[7408: マンション検討中さん]

事前審査通過した者です。
借入やローンは全て事前完済したと思い込んでいたのですが、ショッピングローンを振込用紙払いにしていたものを払い込み忘れていました…
先程借入先の会社から電話があり慌てて振り込みをしたのですが、信用情報に載るか確認したところ、載りますとの回答でした。。

不動産屋からは、遅延などしないようにと言われていたので最悪な事態です…
他の書き込みでAやPは問題ないという記載もありましたが実際どうでしょうか。。

[7409: 匿名さん]

>>7326 です。
CIC取り寄せたところ、妻はオール＄で問題ありませんでしたが、夫は直近８月にフリマアプリの支払いでAがついていました。（クレカ支払いのつもりが自動的にフリマアプリ独特の決済方法になっており、支払い日以降にメールが来てそのことに気付き支払い済み）
また、完済してある消費者金融の借り入れでも今年５月にA、昨年８月にAがついておりました。
異動はなかったのですが、これらが原因でしょうか？

たまに異動が１件あったが労金通ったという方もいらっしゃるので、他が原因でしょうか…。ちなみに中央労金です。

夫婦ともに隠している借り入れなどはありませんでしたが、夫の携帯電話分割払い（残10万ほど）もマイナスポイントでしょうか？

[7410: 匿名]

>>7408
担当者に正直に言えば大丈夫ですし、ちゃんと後日支払っていれば案外その程度なら平気だと思います。

[7411: 匿名さん]

初めまして。いつも参考にさせていただいております。

以前に時効援用手続き(4社)をし、
1件だけcicに完了で記載してある状態です。
今回住宅ローンの事前審査をしたいと思い、
住宅の担当さんに包み隠さず今までの状況を説明しました。
担当さんがそのまま銀行の担当さんに相談(2社)したところ
時効援用をした会社全てから残高証明書を出してもらわないと事前審査できない
と言われたそうです。

そのような書類を提出された方いらっしゃいますか？
時効援用をした記録は銀行、または銀行の保証会社で分かるものなのでしょうか、、、

どなたか分かる方いらっしゃいましたら
ご教示願いますm(_ _)m

[7412: マンション検討中]

>>7410 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
まずは不動産屋さんにお伝えしてみます。
大切な時に勘違いや思い込みのないように対応しなくてはと痛感しております…

[7413: 匿名さん]

みなさん怖がらないで気になることや心配事があるときは行員になんでも相談した方がいいですよ。
行員は保証会社と相談した上で親切に答えてくれます。
ただハズレ行員が稀にいて会話にならないし審査も進まない場合があります。
その時は速攻で担当か銀行を変えたほうがいいです。
時間とお金の無駄になりますから。

[7414: 戸建て検討中さん]

>>7406 中古戸建て買いたいさん
アルヒは事前審査で信用情報は見ているはずです。信用情報は名前で紐付けされている訳では無いので、旧姓の時だろうが関係ありません。電話番号や免許証番号にて紐付けされている為、何か問題があれば事前審査は通りません。
大丈夫かと思います。

[7415: 戸建て検討中さん]

>>7411 匿名さん
保証会社も取り寄せるのはCIC,JICC,KSCの信用情報のみです。時効の援用が成功して信用情報から消去されている状態ならば、保証会社にはバレようがありません。なので残高証明などは必要無いと思います。一体その残高証明をどういった材料に使おうとしているのでしょうか。。。

ちなみに1件CICに残っている完了の借入は異動がついているのでしょうか？ついてなければセオリーには反しますが、時効の援用の件は黙っておいて違う銀行をあたってみるのも手かと。。その場合、後々の事を考えて全国保証など複数の銀行が使っている保証会社は避けた方がよいです。

また、どういった案件を4件時効の援用をしたのかわかりませんが、それだけの件数があるならCIC,JICC,KSCの全てを事前に確認し、穴が無いかを確認してみた方が良いかと。

[7416: 戸建て検討中さん]

>>7409 匿名さん
携帯分割払いは関係無いかと思います。
数々のA、消費者金融系の履歴、勤続年数の短さ、それぞれの年収の低さ、クレカ分割履歴、ペアローンである事など様々なマイナスポイントを総合的に捉えられ、ろうきんに通らなかったのではないでしょうか。
しかし異動が無いなら他の地銀、信金などで充分勝負できる属性かと思います。

[7417: 匿名さん]

>>7415 戸建て検討中さん

詳しい説明ありがとうございますm(_ _)m

私もなんのために？と不思議になっていたところでした。
1件だけ完了で記載されているのも異動などはなく、
払い終わりましたの完了で記載されているので
少しマイナスではあると思いますが残高証明書まで
いるのかなと、、、

時効援用をしているのに残高証明書を発行してくれるとも思えませんので
もう一度担当さんとお話したいと思います。
沢山のアドバイス本当にありがとうございますm(_ _)m

[7418: 中古戸建て買いたい]

>>7414 戸建て検討中さん

ご返信本当にありがとうございます！！
安心いたしました。
ひとまずJICCの書類待ちですが、少し気持ちが落ち着きました！
感謝いたします。

[7419: 匿名さん]

質問です。
ネットなどでよく見るシュミレーションで出た金額以上の借り入れを希望しているのですが、、
やはりシュミレーション以上の借り入れは難しいのでしょうか？

[7420: 戸建て検討中さん]

>>7419 匿名さん
まず、「住宅ローン 返済比率」でググってみてください。

[7421: 匿名さん]

年齢34歳
年収420万
頭金0円

消費者金融
a社120万
b社30万

信用情報
A1つ。P2つ。
それ以外の異動情報無し。

3,000万、事前審査は通りました。

そして、、緊急で急な出費があり、
足りなくて新たにc社から借入してしまいました。
クレジットカードも新しく契約してしまいました。。

本審査までに完済及び解約する予定です。

このような状態は厳しいでしょうか…？

よろしくお願いします。

[7422: 匿名さん]

下記の内容ですが地銀で事前審査通りました。事前通れば本審査は大丈夫だそうです。参考に。

夫34歳 350万 勤続1年2ヶ月
妻24歳 270万 勤続1年

夫CICにA3個 P22個 移動無し完済済み

収入合算で3600万通りました(無謀だとかマイナスなことは言わないでください)


勤続とCICに問題ありでしたがハウスメーカーが良くしている銀行さんに作文持って掛け合って下さり10営業日ほどかかりましたが通りました

[7423: 名無しさん]

異動ありで住宅ローン通りました。
34歳、年収450万で、2790万フルローン頭金なし。住宅は建売です。
消費者金融で任意整理完済3年目 CICに異動あり。令和6年までJICCは記載ありの状態。現在クレカ0枚、借り入れもなし。車もローンも完済済。携帯の割賦は現在も支払い中。
手持ちのクレカはすべて解約しました。何社も仮審査しました。もちろん審査記載あり。すべてアウト。
当方、中国地方在住 中国地方で地方銀行ですが本審査本日通過。銀行さんへ不動産屋さんと事前に訪問し、今までの敬意などお話しました。

半分以上諦めていましたが…良い仲介不動産屋さんに巡り合え、諦めないで！と後押しされこんにちまで頑張れました。
ローンで悩んでいる皆様も何とか通りますように。

[7424: 通りがかりさん]

地方銀行ですが通りました。
主人　鳶職(正社員) 20代後半年収550
子ども3人(現在、妊娠中)
頭金なし
携帯の分割遅れたこと有り、車のローン残り100万
事前審査通すまで2社から計100万の借金有りで寸前で完済(こちらの遅れなし)
職業、子供の人数、信用情報すべてよろしくないですがどうにか目標の3000万OKでした

[7425: 評判気になるさん]

私･･･専業主婦
夫･･･26歳正社員、年収350万、勤続7ヶ月
土地所有、5500万のうち頭金3500万、ローン2000万希望

私が専業主婦のため、夫の単独でローンを組もうと思っております。
勤続が短い理由としては、今年の4月に私の父の会社を継ぐため、別業種から転職し今の会社の正社員として働いております。
この度土地をいただける事になったので、注文住宅を建てようと思い見積もりを出していただきローン審査に進むところです。
個信が気になり取り寄せたところ、クレジット3枚保有のうち2枚のクレジットに3つずつAマークがありました。R2.10.11とR3.2です。
また、お給料が手渡しになった関係で家賃の引き落としができず直近の5月と7月にもAマークがついておりました。
分割などは完済してから事前審査を出す予定です。消費者金融から借り入れはありません。
やはり、Aマークが多いので難しいでしょうか？
ちなみにフラット35に事前審査を申し込む予定です。

[7426: 戸建て検討中さん]

>>7425 評判気になるさん
異動が無いなら、そしてそれだけの頭金を出すなら大丈夫です。もしフラットが駄目でも他の地銀など必ず通る所はあると思います。

[7427: 匿名さん]

>>7425 評判気になるさん
絶対無理

[7428: 名無しさん]

>>7427さん

私は>>7425さんではありませんが、そうお考えになった理由を教えていただけると助かりますm(_ _)m

[7429: 評判気になるさん]

>>7426 戸建て検討中さん

異動はないので、少し希望がもてました。ありがとうございます。

[7430: 評判気になるさん]

>>7428 名無しさん
わたしも教えて頂けるとありがたいです。

[7431: 通りすがり]

なぜ給与手渡しだと家賃の引き落としが出来ないのですか？

[7432: 戸建て検討中さん]

>>7429 評判気になるさん

>>7429 評判気になるさん
ちなみにフラットはよく審査が優しいと言われますが、一概にそうとは言えません。自営、勤続年数、年収などの項目に関しては確かに緩いのですが、個信に関しては非常に厳しいです。むしろ個信に関しては全国保証の方が融通が利きます。
健闘をお祈り致します。

[7433: 通りすがり]

>>7425 評判気になるさん

おそらくフラットは地銀よりA.Pマークあると
厳しめに見られると思います。
ですので、お住まいの地銀に申し込みした方がまだいいような気がします。

[7434: 匿名さん]

>>7420 戸建て検討中さん
お返事ありがとうございました！
今、事前審査中です、、
色々問題ありですが無事に通りますように。

[7435: eマンションさん]

>>7367 通りがかりさん
おめでとうございます！　自分も希望が出てきました

[7436: 通りがかりさん]

年収550万
勤続年数13年
借入75万有り
住宅ローン3800万希望
審査通るでしょうか？今審査待ちで吐きそうです。

[7437: 通りがかりさん]

>>7436
安心して下さい。通りますよ！

[7438: 通りがかりさん]

>>7437 通りがかりさん
ありがとうございます！ドキドキしながら結果待ちます。

[7439: 戸建て検討中さん]

>>7438 通りがかりさん
情報が少ないので何とも判断しかねますが、信用情報に問題なければ間違いなく通ると思われます。もし落ちた場合は闇雲に審査を申し込むのではなく、まずcicなどを参照してみましょう。

[7440: 購入経験者さん]

例えば1500万借入したい場合、フラット35であれば、自営業で前年度確定申告の年収200万以下程度の独身でも借入1500万ほどであれば通ります。
その代わり、自分で信用情報を調べたり等、フラット35代理店でも補えないような住宅金融支援機構からの「これおかしくない？」といった指摘に対応できる自身に対して自身による下調べと根拠が必要になります。

私自身、フラット35代理店がその分野の専門業者にも拘らずとても無知でとても役に立たない代理店だったので、私がネット情報から独学で学び、その根拠を自ら集め、詰められる前に機構に提出し借入OKまでこじつけました。

[7441: 購入経験者さん]

7440の続きですが、
自営業で前年度確定申告の年収200万以下程度の独身
は、信用情報に傷がある次くらいに先方から見ると危険な相手です。
それでも自身で頑張れば借りれます。

[7442: 名無しさん]

>>7439 戸建て検討中さん
4年前に完済しましたが消費者金融で120万借入がありました。
事前審査は突破出来ました！後は本審査通る事を祈ります。

[7443: 匿名さん]

>>7442 名無しさん
逆に落ちると思ってる理由を教えてくれ

[7444: 匿名]

最近殺伐としたコメントが多すぎます。もう少し言い方を考えて投稿していただけませんか？

[7445: マンション検討中]

普通に考えて通る案件なら、ここに書き込む意味ないって分かると思いますよ。
ギリギリラインの人の情報共有の場では。

[7446: 戸建て検討中さん]

>>7442 名無しさん
おめでとうございます。
本審査までの新たな借入などには充分に注意してくださいね。

[7447: 通りがかりさん]

>>7445 マンション検討中さん

確かに。
なんで聞きたいのかわからない案件ですね。

[7448: 購入経験者さん]

>>7447 通りがかりさん
これ普通に通るだろ！と思っても、所詮は皆、ローンを通すときは不安って事ですね。
最下級レベルの個人情報でローンが通った自分はもう終わった祭りですが、今、通している人は精神的にストレスだろうなとは思ってます。

これ普通に通るだろ！が何故か通らない事が起きるのが住宅ローン・・・
（審査担当の審査ミスがけっこうあるんですよ・・・）

[7449: 戸建建てたい]

はじめまして。
戸建を購入したいのですが、審査に通過できるかわからないのでアドバイスをお願い致します。
私31歳、妻34歳、子3歳です。
昨年末で自身で経営していた飲食店をコロナ禍の影響で廃業し、今年3月から実家の家業である農業で働いてます。
月収は手取りで私が23-25万、妻15-16万ほどです。
車は一括購入し他社借入なし、信用情報に傷なし、貯金は200万程です。
勤続年数が極端に短いため審査に通るかわからないので住宅購入に踏み出せない状況です。
予算は1800-2000万ほどと考えています。
現在の状況で住宅ローンの融資を受けられるのであれば、マイホームに引越しをし転職をしたいと考えています。
やはり1年以内の勤続年数では厳しいでしょうか？

[7450: 戸建買いたい]

>>7449の追記です
昨年末で廃業した飲食店は赤字であったため、前年度の収入はありません。

[7451: 戸建て検討中さん]

>>7449 戸建建てたいさん
フラット35なら大丈夫です。

[7452: 匿名さん]

>7449: 戸建建てたい
現在、農業なら自営業ってことだろうけど。確定申告も確か複数年提出だったはず厳しいのでは？

[7453: 匿名さん]

自営で節税で年収を下げている人は住宅ローンを組もうと思った数年前から年収あげておいた方が良い。年収下げていることが仇になることがあるからね。

[7454: 戸建建てたい]

>>7451
>>7452
>>7453
みなさんご回答ありがとうございます。
現在は父が経営する農家にて専従者給与という形で給料を貰ってます。
この場合も自営業になるのでしょうか？

[7455: 評判気になるさん]

以前このスレで7500万円相談したものです。
あれから無事に借りて買えたんだけど、さらに高層階が1.6億で出てて、とんでもない眺望だった。
1.6億借りるには、じぶん銀行だと年収1900万円必要。
もうちょっと足りない。。
1億くらいなら突撃するんだけど…

[7456: 評判気になるさん]

>>7455 評判気になるさん
上を見るとキリがないね
どこで終わるのやら。。
スレ違いすいません

[7457: 検討板ユーザーさん]

脳に欠陥でもない限り眺望なんか一月したら飽きるからな

[7458: 匿名]

>>7445
普通に考えて分かるというのがよく分かりません。
誰しも一生に一度のローンだと思います。
こんな条件でも通ったを共有し、不安を少しでも解消しするためのものでは？

[7459: 購入経験者さん]

>>7454 戸建建てたいさん
基本的に自営業は税務署に開業届を出している方が自営業と認識されると思っています。
開業届は出しているのでしょうか？

毎年の確定申告を自身でしているかどうかです。
父が経営する農家が各税金の処理をしているのであれば、雇用のような気がします。

[7460: 検討者さん]

年齢33
年収380\運送会社
ここ5年で消費者金融　4件　合計150万くらい
リボ払い　3件　
最近全て完済しました
返済の遅れはありません
現在3件解約済み、1件解約手続き中です

大手メガバンクの事前審査否決でした。
理由はわかりませんが、HMの営業担当曰く完済されたのが反映されてないか複数から借りていたのが原因かもとのこと。
希望金額は2600万です。
この条件だと借り入れは厳しいでしょうか？
調べましたが、解約が反映されるまで1?2ヶ月掛かるそうなので反映されてからであれば通る可能性ありますか？
おすすめの銀行があれば教えてください。
よろしくお願い致します。

[7461: 購入経験者さん]

>>7455 さん
眺望なんて半年もすれば見なくなりますよ。
来客時に見晴らし凄いねーって言われるだけのものになります。
それより、日々暮らす空間を大事にする事をお勧めします。

[7462: 購入経験者さん]

>>7460
フラット35代理店のアルヒ等でフラット35です。それが無理ならどこも無理です。
まず、信用情報を自分で紹介してみて、完済したのに完済してない扱いになっている場合は、完済証明を取り、それを書類と一緒に提示してください。
基本的に銀行系は消費者金融で複数業者で借り入れがある方はよほど職業＆給与スペックが良くない限り、NGかと思われます。

[7463: 検討者さん]

>>7462 購入経験者さん
ありがとうございます。
信用情報取り寄せて、アルヒで事前審査行ってみます。
解約が反映されるまで待つ必要はないのでしょうか？

[7464: 口コミ知りたいさん]

年収330万?340万
頭金なし3000万のローンは通りますか？
借金、車の返済等など全て無しです。
何かを延滞もありません。
勤続年数、正社員4年、派遣合わせれば7年です。
ちなみに女性です、、、

[7465: 年収低い]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7466: マンション検討中]

>>7447 さん　
ですよね。

>>7458 さん
この板やネット徘徊していればわかると思いますけど「普通」の範疇は。
この板なんかはかなり攻めてる方やギリギリの方ばかりなので参考になりますが、
「その人にとっては不安なのだから」と言われても、
「こんな条件でも通った」の報告の場であり、不安になっている人の気持ちを吐露する板ではないですよね。

[7467: 購入経験者さん]

>>7463 さん
完済証明があれば待つ必要はありません。完済証明は借り入れていた会社に電話すれば発行してくれます。
自営ではない会社員の方であれば、さほど用意する書類はないのではないかと。
私の場合は、クレジット・携帯端末代の完済明細や納税証明や確定申告書類やら物凄く用意するものが多かったですが・・・

[7468: 名無しさん]

49歳
年収780万
頭金0
希望ローン3700万円を4000万円で申請し地銀落ちました。

過去に消費者金融4社ほど借入あり。
現在1社120万円　もう1社20万円ほどあります。
車のローンはありません。

3年ほど前に支払い遅れが何回かありました。

やはり年齢的にも無謀でしょうか？
アルヒのフラット35の携帯で審査できるものは通りましたがフラットの金利が地銀に比べ高すぎるため悩んでいます。そもそもフラットも本審査通るのでしょうか？

落胆しすぎて今後どうすれば良いか分かりません。どなたかアドバイス下さい。

[7469: 匿名さん]

はじめまして。JAのおまとめ住宅ローンって消費者金融の借金もまとめられるんですか？

[7470: 匿名さん]

夫婦ペアローンで考えています。
先日ろうきんは私の方が原因で仮審査落ちしました。(夫単体は問題ないそうです)
自信が無く、やっぱり。。と思いましたが明確な原因が分からなかったのでCICで確認したところ、恥ずかしながら私に「異動」がありました。

異動内容:3万程。遅延期間は6ヶ月。2年前に完済。
携帯を他社に乗り換えた際に、本体代金だけ継続支払いが必要だった→丁度結婚／転職をした事もあり新しく口座を開設→新しい口座への紐付け手続きを忘れる→残金がなくなり引き落としが出来ず、紙請求が実家に行っていた→すでに実家を出ていた為、気付かなかった。

不動産の営業担当がメガバンク一社にも相談しており、「現状だと否決。ただ金額が少額である事から当時の時系列や理由を細かく作文に出来れば可能性はある」という事でした。
※こちらも夫単体はローン組めるが、その際は借入額がもっと少なくしなければならないと言われています。

同じ様な状況でローンが通った方や知人でいたと言う方はいますでしょうか。
長くなりますが、最後に夫婦のスペックです。

夫32歳、勤続年数2年、年収560万
車のローン80万(こちらはローン契約前に完済予定です)
消費者金融、キャッシング履歴無し。
異動、遅延等無し

妻33歳。勤続年数3年。年収240万。
異動あり(上記内容)
過去に消費者金融利用あり(15万。完済済み。遅延無し)

今回は35年ローン、4860万の借入希望です。
どうぞ宜しくお願いします。

[7471: 戸建て検討中さん]

>>7464 口コミ知りたいさん
35年ローンなら返済比率的には可能性有かと思います。あとはあなたの年齢次第ですが。。
通る確率でいけばフラット35が宜しいかと思います。

[7472: 匿名さん]

専従なら青色とかの身内でしょ。雇用主、親も自営だから、キツイな。農家事態の確定申告も提出を求められる可能性ありますよ。

[7473: 匿名]

>>7470 匿名さん
ろうきんで落ちるんなら、結構厳しいでしょう。

[7474: 口コミ知りたいさん]

意見聞かせてください。
34歳
年収450万
消費者金融2社160万
車ローン50万
物件が1800万です。こんな私ですが通る可能性ってあるんでしょうか？

[7475: 通りがかりさん]

30代後半女性、年収650万
来年夏まで異動あり(任意整理してしまいました)
4700万、アルヒのフラット不承認でした。
ダメ元だったんで期待してなかったのですが、やっぱり不承認の文字見ると残念な気持ちに…

夫単独だと希望額が難しいかもしれず(留保でした)
出してみたんですが、ダメでした。
夫単独年収500万、諸費用分は現金で、なんとか4500借りたいのですが、難しいでしょうか。

[7476: 匿名さん]

>7475: 通りがかりさん
旦那さん、金融事故がなくても3000万、3500万まででしょうね。

[7477: 通りがかりさん]

>>7476 匿名さん
ありがとうございます。夫はクリーンなのですがやはりそのぐらいですかね…信用金庫で4千万まではいけそうだったのでなんとかならないかと思っているのですが、自前で用意するしかなさそうですね涙

[7478: 通りがかりさん]

>>7473 匿名さん
ありがとうございます。やはりそうですよね。。
できる限りの事をしてみますが、期待はしないでおきます。

[7484: 名無しさん]

[NO.7479、7481、7483はご本人様からの依頼、7480、7482、7484は削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7485: 口コミ知りたいさん]

ハウスメーカーの担当さんから
仮審査でイエローと言われました。
個信を３箇所開示して下さいと言われ
cic開示しました。

年収450
3200万ローン
頭金800万です。

cic個信開示しました。
最近作った楽天カードで3ヶ月APA
とでていました。


他のカードと携帯は過去未払いは
ありません。

本審査は難しそうですか？
通さない方がいいですか？

詳しい方がいたら聞きたいです。

JICCとKSCも開示した方がいいですか？

[7486: 匿名さん]

>>7485 口コミ知りたいさん
3ヶ月で
A.Pになった理由は？

[7487: 匿名さん]

夫婦年収合算700万、物件3700万、フルローン希望、CICは夫側に直近８月に1000円未満のやむを得ない事情での支払い遅れでA有、JICC問題なし。
この条件でフラット通ると思いますか？

[7488: 匿名さん]

>>7487 匿名さん
追記です
ARUHIのフラット35S＋フラットα＋諸費用アプラスで考えております

[7489: 通りがかりさん]

>>7488 匿名さん
いけそうじゃないですか？

[7490: 匿名さん]

>>7489 通りがかりさん
私もいけそうな気がするのですが、直近８月のAがどう見られるのかが不安でして、、、Aになった理由を代理店の方に言えば可能性はあるのでしょうか？

[7491: 匿名さん]

>>7488 匿名さん
追記です
ARUHIクイック審査では

夫単独NG
妻単独2900万までOK
収入合算NG
でした

この結果があるのに代理店行って収入合算、または妻単独3700万で申し込むのはさすがに無謀でしょうか…

[7492: 通りがかりさん]

>>7491 匿名さん
旦那様単独でNGなのが気にかかりますが、ご年収がネックですか？

[7493: 匿名さん]

>>7492 通りがかりさん
多分夫は直近８月のAがネックなのかと…
私はCIC、JICCともに綺麗なのですが年収が340万です。他の銀行さんに源泉徴収や給与明細を渡して計算していただいた年収は420万なのですが、自分で１か月分の給与明細×12+ボーナス２回分で計算するとどう頑張っても340万となるので、クイック審査も340万で入れてみました。（去年の８月に転職したので１年分の源泉は、まだありません）
一応420万でも審査してみたら3700万OKと出ました。

[7494: 戸建て検討中さん]

>>7493 匿名さん
年収は総支給額の合計で、手取り計算ではないのはご存知ですよね？

[7495: 匿名さん]

>>7494 戸建て検討中さん
はい。毎月の総支給約25万で、ボーナス総支給20万×2回です。これって340ですよね、、、？どこから420万がでてきたのか…

[7496: 匿名さん]

一年経過してないとダメでしょ。

[7497: 通りがかりさん]

>>7493 匿名さん
我が家もAがありましたがクイック事前審査問題なかったです。年収に対しての比率も、9倍と高いものでしたが…否決になるまでの要素じゃないように思うんですが、なんですかね。

[7498: 戸建て検討中さん]

>>7495 匿名さん

>>7495 匿名さん
一度窓口で全て正直に話してみるのが一番かと。何故フラットを選ばれたのか解りませんが、お二人あわせてAが一つだけなら、その他の金融機関でも審査の土台には乗るかと思われます。勤続年数が短いのがネックですが。。。
過去に書き込みましたが、フラットは個信は非常に厳しく見られます。

[7499: 名無しさん]

教えて欲しいのですが、1年程前にアルヒのクイック事前審査で否決。個人情報を開示した所、スマホの異動が2000円程のってました。今月末に消える予定です。１１月に入ってもう一度アルヒのクイック事前審査しても否決になりますか？
他の個人情報は全て＄マークです。
他の取扱店で事前審査出した方が良いでしょうか？

[7500: アヒル]

アルヒ　事前審査は留保です。

３３歳
勤務年数　1年半
年収560万
頭金０
借入希望額３４００万

６年前に自己破産
CIC
JICC 共にホワイト状態（クレヒス実績無し）
KSC まだ官報　記載有り



今週、本申込です。
勤務年数が一年半とのことで
所得証明書、現在勤務地での給与明細、源泉徴収、給与振込通帳の直近3ヶ月の写し　等の書類準備は終わったのですが、、、
ホワイトさん&官報記載有りなので事前も即、否決と思っていましたが、流石に本申込ではNGですよね。。。