前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
こんな条件でもローン審査が通った!part2
7594:
戸建て検討中さん
[2021-12-01 19:45:36]
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7595:
匿名さん
[2021-12-01 20:00:12]
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7596:
戸建て検討中さん
[2021-12-01 20:09:07]
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7597:
戸建て検討中さん
[2021-12-03 19:54:17]
自営18年 42歳
手取り600万 借金0 欠点①現金主義なため1度もカードやローンを組んだことがない(スーパーホワイト)当然、債務整理などもない。 欠点②2期連続で確定申告を遅れたため無申告加算税という文字が納税証明書に記載されている 住宅ローン3000万を通す方法を誰か教えて下さい。 欠点①のせいで信用がなく、地元の信金×。 欠点②のせいでフラット35が使えないらしい。フラットは国の機関なので国税の遅れは大きな減点だとか・・・ もう泣きたくなります。どなたか私に明るい希望を提示していただけませんか? |
7598:
名無しさん
[2021-12-03 21:17:42]
>>7597 戸建て検討中さん
まず出来る事は…半年程でもクレヒスを貯められては? 少額でもきちんと支払いできていれば実績を積めるので、500円とかでもOKだと思います。 携帯電話の割賦でもクレヒスとなるのですが、一括購入でしょうか?スーパーホワイト=何かあると金融機関は怪しむようですね。 年会費かからないクレカ1枚でも作って購入後に解約でいいと思います。 ②に関しては税金の支払い証明を求められる銀行等は事情があるとはいえ記載してある事実しか見られない為かなり厳しいかと思われます。上記を求めない貸し手もあると思いますので頑張られてみては? |
7599:
戸建て検討中さん
[2021-12-03 22:13:45]
回答ありがとうございます
携帯電話も現金一括でここまで生きてきました まだ買ったばかりの携帯を手放し、新たにローンで機種変をしたいと思います。 ちなみにクレヒスをつくろうにもカードは2社で否決されてしまいました |
7600:
同条件
[2021-12-04 06:50:46]
>>7597 戸建て検討中さん
我が家は給与所得者ですが副業しており、確定申告が必要だったのですが、無知でして 毎年住民税の納付書が届いていたので、イコールそれが副業分の納税だと思っておりました。 今回住宅ローンを組むにあたり所得税が未納だと判明し、大変お恥ずかしい限りですが3期分遡って納税しました。 ローン相談の窓口では、相応の理由があれば過去にも通った実績があるのでそこまで気にしなくて大丈夫との意見でしたよ。 とはいえ我が家もこれから本審査なのでそこがとてもネックです… |
7601:
通りがかりさん
[2021-12-05 00:42:49]
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7602:
通りがかりさん
[2021-12-05 07:18:41]
教えてください。
属性がかなり悪いのですが、事前審査は3日程度でスンナリ通りましたが、本審査が心配です。 ローンはアルヒのスーパーフラットでやろうとしてます。 心配なのは本審査で出てきた職歴です。 現在でも契約社員半年で、前職も非正規が多く、家族の介護のためにブランクも数年あります。 工務店は事前審査が通れば大丈夫と言っていますが、 職歴で本審査(フラット)が落ちることはありますか? 借入額は、年収の5倍です。 |
7603:
匿名さん
[2021-12-05 10:31:37]
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7604:
販売関係者さん
[2021-12-05 10:44:30]
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7605:
評判気になるさん
[2021-12-05 14:59:00]
フラットは事前審査通っても、職歴で落とすことはあるのでしょうか?
そもそもフラットは職歴は関係ないはずでは? |
7606:
戸建て検討中さん
[2021-12-05 21:45:25]
>7603
まだ種類が送られてきただけで何も言われてません。 |
7607:
eマンションさん
[2021-12-06 01:44:11]
>>7581 口コミ知りたいさん
年収550万 勤続10年 個人再生完済後6年で地銀にて3200万可決しました。 土地、新築合わせて4800万 頭金1600万入れました。 地銀3社にHM経由で事前審査を出して2社は否決でした。 |
7608:
戸建て検討中さん
[2021-12-06 12:26:25]
就職の採用の為に過去の職歴、経験を知りたいというなら分かるけど
フラットのローン審査で何で職歴が必要なんだろう? |
7609:
検討板ユーザーさん
[2021-12-07 10:43:08]
マンションの買い替えでローンを通したところ、否決されました。
cicを開示したところ、旦那に異動(2017年2月)がありました。 クレジットの更新を忘れていて、その後引っ越しをして郵便物が届かなかったみたいです。 強制解約になりその回収費用?の数百円でした。すぐ支払いましたが、やはりこの後5年はローンは組めないですか? 勤続→7年 年収→600万 です。 2.3年後にマンションの買い替えを検討していますが、厳しいでしょうか? |
7610:
匿名
[2021-12-07 13:00:19]
>>7599 戸建て検討中さん
カードが作れないのにローンが借りれるわけないです。クレヒスとかの問題ではないです。 私は会社員ですが、私もカードを使用、所有したことも、割賦払いをしたこともないですが、住宅ローンは問題なく借りれています。 頭金を積むか、物件価格を抑えて地銀で再打診するしかないかと。 |
7611:
戸建て検討中さん
[2021-12-07 14:54:48]
地銀に住宅ローン審査申し込みをしたのですが本日連絡が来まして、なにか延滞があってそれを解消しないと審査が進めれないですと言われました。CICは事前審査申し込み前に確認したのですが、CICには載らずJICC.KSCにのみ載る情報としては例えばどんなものがありますか?
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7612:
口コミ知りたいさん
[2021-12-07 21:11:52]
転職し現在は就業しておりますが、現職に転職する前は家庭の事情で数年間の無職無収入期間があります。
事前審査の時は前職やブランク期間についての申請する項目がなかったので申請しておりませんが 本審査(フラット)に影響しますか? |
7613:
匿名さん
[2021-12-07 22:04:21]
質問失礼します
今月末で異動消えるのですが 来年入ったらすぐ異動情報は消えてますか? 不動産やさんに建物キープしてもらってて 来年入ったら審査予定です 正月だから消えないとかありますか? |
7614:
匿名さん‐口コミ知りたい
[2021-12-08 18:05:03]
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7615:
匿名さん‐口コミ知りたい
[2021-12-08 18:08:03]
>>7597 戸建て検討中さん
自分が審査する立場ならどういう人になら 数千万お金を貸すかをイメージして下さい。 人間性とか全くわからない人にお金を貸す訳ですからクレヒスは本当に重要です。 2期連続で申告忘れるという人はお金に甘いと いう印象は持たれるでしょうね。 |
7616:
匿名さん‐口コミ知りたい
[2021-12-08 18:11:00]
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7617:
匿名さん
[2021-12-08 18:16:52]
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7618:
匿名さん
[2021-12-08 18:23:47]
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7619:
通りがかりさん
[2021-12-08 19:24:15]
CICの保有期間を確認したんですよね?
期間を過ぎたら消えるはずです! 正月だからとかは関係ないですね。 |
7620:
匿名さん
[2021-12-08 19:51:59]
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7621:
匿名さん
[2021-12-08 20:24:53]
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7622:
匿名さん
[2021-12-09 08:44:58]
>>7551 匿名さん
以前に上記を投稿した者です。 この度縁があり、とある不動産屋さんと知り合い、ダメ元で事前審査を出したところ、3000万で可決されました。(実際に借りる金額は下げます。) 担当さんが頑張ってくれたのと、連帯債務にはしないけど妻である私の収入を加味した結果とのこと。あと個信のコピーを提出したのも大きいと言われました。 まだ物件は決まっていませんのでこれからですが(価格的に中古戸建てになるかと)1つ気になる点が。 審査を出したのは信金ですが、事前審査で保証会社は関与しているのでしょうか? 何せ仕事が早い担当さんらしいんですが、1日半で結果が出て早すぎて不安になり…。 本審査で落ちる可能性は高いのでしょうか? |
7623:
通りがかり
[2021-12-09 12:44:01]
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7624:
7553
[2021-12-09 16:12:45]
基本的に本審査は事前審査の内容を再確認して、事前審査→本審査の期間内に何かネガティブな変化がないかどうかをチェックする意味合いが強いようですしね。
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7625:
戸建て検討中さん
[2021-12-09 16:49:14]
前の方の書き込み読みました
納税証明書の欄に 無申告加算税の文字があると、本当に住宅ローンは通らないのですか? 実は私も同じ文字が入っておりまして、住宅購入検討中なので不安になりました どなたか教えて下さい |
7626:
口コミ知りたいさん
[2021-12-10 16:48:37]
国交相が出している審査で何を重視のアンケートには、前職とか無職期間とかがないですね。
なぜ? |
7627:
匿名さん
[2021-12-10 19:32:40]
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7628:
匿名さん
[2021-12-11 04:47:43]
来月異動明けて
審査しようと思ってます 年収360万で2800万のフルローン借りれますか? 借りれるとしたら何処がいいですか? 宜しくお願いします。 |
7629:
e戸建てファンさん
[2021-12-11 11:18:14]
必要書類一覧という書類が3種類くらいあって意味不明。
必要書類一覧という書類は1つにして欲しいよ。 |
7630:
マンション検討中さん
[2021-12-12 11:43:05]
新築マンションを購入検討していますが、私に個信にも不安がある上、どこまでが返済比率の対象になるかも含めて教えていただきたいです。夫婦で収入合算も可能です。
不動産会社の一括事前審査で単独で出したところ ネット系、フラット系計5行は事前審査落ちしました。 ろうきん、JAなどに相談しようか悩んでいます。 28歳、大手企業子会社勤務 年収700万円(妻、昨年産休250万、通常時400万) 個信→R1.7ごろにクレジットカード1枚強制解約 過去に消費者系金融で何社か借入あり※完済済 2?3年前くらいに年に1、2回Aマーク 借入→アコム 90万 アイフル 37万 楽天カードリボ 27万 メルペイ定額払い 7万円 カーリース 330万 R3.4から5年間 ※カーリース以外は事前審査通過後、完済予定 |
7631:
マンション検討中さん
[2021-12-12 11:48:07]
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7632:
匿名さん
[2021-12-12 19:48:24]
32歳
年収460万 勤続年数1年 借入 ・120万(消費者金融) ・30万(消費者金融) 異動情報 ・今年5月末消滅 ・過去、Aマーク2個。Pマーク1個。 事前審査可決 ・2,800万(注文住宅) 審査可決後 ・クレジットカード契約(限度額50万) ・カードローン新規契約(限度額10万) ・既存借入10万円増額 その後… ・クレジットカード解約&完済 ・カードローン新規契約を解約&完済 ・増額分は減額できず、そのまま… 来週、本審査です。 自分の馬鹿さに呆れてますが、通って欲しいです…。 進展ありましたら、また記載します(^^) ちなみに、本審査可決しても、その後の保証会社の審査落ちはありえますでしょうか?? |
7633:
通りがかり
[2021-12-12 22:35:39]
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7634:
通りがかりさん
[2021-12-12 23:34:16]
>>7630 マンション検討中さん
クレジット強制解約の際は個信に異動がつきましたか?もしcicなどで異動がついたのなら、かなり厳しい状況ですね。また、数々の借入を事前審査通過後に返済する予定なのは何故ですか?借入が多すぎて、まず事前審査が通らない可能性が高いです。 そもそもの戦略を大きく間違えておられる気がします。その状況で一括事前審査をするなどかなり無謀で悪手です。書いていただいている属性かつ異動があるのなら、ネット銀行やフラットはまず通りません。そしてその5行の事前審査落ちの履歴はこれからの審査にかなり不利に働きます。 とりあえず、あなたの個信がさらにボロボロになる前にその不動産会社は辞めた方がよいでしょう。 |
7635:
通りがかりさん
[2021-12-12 23:37:55]
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7636:
匿名さん
[2021-12-13 04:38:43]
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7637:
戸建て検討中さん
[2021-12-13 07:41:29]
生計を共にしている同居の80歳の祖母がいるのですが、収入合算できますか?
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7638:
ご近所さん
[2021-12-13 07:44:07]
>>7630 マンション検討中さん
カーリースは無条件でアウトって聞きますが、どうなんでしょうね… |
7639:
口コミ知りたいさん
[2021-12-13 07:54:44]
>>7634 通りがかりさん
有難うございます。 異動とは表示されていませんが、JICCに強制解約の文字があります。 また、有事のときのために貯蓄しているお金として取ってあるので、借り入れている分も月々払えてしまっており、住宅購入のタイミングで一括返済しようという考えでした。 やはり、たくさんの銀行に相談しすぎると傷がつくんですね… 相談した履歴は半年残る認識で良いでしょうか 借入を返済した後に期間を置いて再検討しようと思います。 |
7640:
口コミ知りたいさん
[2021-12-13 07:56:58]
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7641:
奇跡がおきて事前通った
[2021-12-13 08:52:52]
年齢 本人 38才 妻 38才
勤続年数 13年 雇用形態 正社員 会社規模 正社員 3人 後はパートさん数人の零細企業 年 収 本人 440万円 妻 130万円(パート) 世帯収入 570万円(2世帯住宅の為、両親のパート代と年金は別途あり) 家族構成 本人+妻+子供3人+本人父+本人母+祖母=8人家族 所有資産・貯蓄 100万円 現在債務 カーローン 130万円・銀行系カードローン 40万円・楽天カードリボ 130万円 JICC・CIC・KSCに情報開示しましたが、異動や延滞なし 現在家賃 公営住宅 4万円 (物件金額+諸費用) 4200万円(2世帯新築 3600万・実家解体費と諸費用 600万) +ろうきんさんのおまとめローン 300万 合計 4500万円(土地は父所有) 自己資金(頭金・諸費用) 0円 希望金額 35年の4500万円 毎月の返済予定額 約13万円(本人世帯 8万円 両親世帯 5万円) かなり無謀な住宅ローンでしたが、地元HMの営業の方が頑張ってくれ、僕単独で、 ろうきんさんで満額+おまとめ事前審査とおりました。 後は本審査ですが、状況が変化しないようにいきます。 こんな僕でも事前通ったので、参考にしてください。 |
7642:
7553
[2021-12-13 12:45:46]
>>7640さん
例えリースでもローンと同じ扱いですよ 貸す側にとっては月々返済がある点が同じなので、返済比率にはもちろん含まれます 月々のリース+消費者金融の返済が収入のうちどれくらい占めてるか一度計算されて、 他の方もおっしゃってるように500万あるならまず返済金額の割合が大きいものを完済してからの方が印象は良いんじゃないでしょうか? 自分の時はアルヒさんで事前審査を条件付き(カーリース解約、消費者金融完済)で通過(留保ではありませんでした)、 本審査~ローン契約前までに条件をクリアという形でした |
7643:
口コミ知りたいさん
[2021-12-13 12:55:38]
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ありがとうございます。
ちなみに審査の期間ってどのくらいでしたか?