こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7021: マンション検討中さん]

>>7020 名無しさん

お察しします。嫁が気に入った物件を自分が理由で買えないとなると、申し訳なさすぎますもんね。ただ奥様には早めに伝えた方が良いと思います。いずれ確実にバレます。個信がいまどうなっているか分かりませんが、審査落ちした時に奥様からすると、公務員なのになぜ？と色々と調べるでしょう。異動等の記載があるなら、奥様に伝えた上で、消えるまで大人しく待ちましょう。奥様のマイホームへの夢が膨らむ前に、伝えるべきと思います。

[7022: 匿名さん]

１０年はローン組むのダメですね。

[7023: 匿名さん]

>>7018
うちも時効援用したばかりでしたよ、
来月払う予定の支払いも消費者金融からで80万が270万まで遅延延滞がつく有様の真っ黒個信の主人。
前妻さんと結婚していた時期の借金なので、私も最近知りました。私単独でするつもりが収入合算の仮審査になり主人が連帯保証人に。毎日胃が痛くなるほど心配でした。でも教えてもらえたので、否決だった時の覚悟や今後のことをしっかり考えることも出来ました。
奥様に正直にお話した方がいいかと思います！
若い時の若気の至りで、時効援用もすでに済んで借金も今は無し。現在公務員で年収600万。そして頭金が2000万もあるなら、私のように話さないよりか銀行さんにお話した方が審査に通りやすいのかな？って思います！

[7024: 通りがかりさん]

今も異動はありますが事前審査は通りました。
事前審査で銀行と保証会社が個信をしっかりチェックした上でのまさかの事前通過だったのですが、本審査でやはり駄目ですと否決されることもあるのでしょうか？
事前審査から今まで、何もカードや借金等はしていませんが、保証会社の審査一つで否決になるかもしれないと考えると不安でたまりません。

[7025: 匿名さん]

教えてください！20歳の時に携帯とオートローン二つで70マンのくらいのお金を滞納してしまい、
2件異動ついてました。
恥ずかしい話ずっとほったらかしにしてました。
支払いも完了して1年くらい経ちますが5年くらい経てばまともに住宅ローンの審査をしてるんでしょうか？

[7026: マンション検討中さん]

>>7025 匿名さん

異動が消えれば問題無いかと思います。

[7027: マンション検討中さん]

>>7024 通りがかりさん

あとは、銀行やハウスメーカーの営業の頑張り次第じゃないでしょうか。

[7028: マンコミュファンさん]

38歳
勤続4年
税込年収950万
ショッピングローンA社　180万
ショッピングローンB社　50万
キャッシングローン　6年前に完済済み
頭金なし　
希望借入額　4000万って無謀すぎますかね、、？
A社の180万は家族も把握してないので不安すぎます。
優先的にどう動いて相談するのが吉かアドバイスいただけると、、

[7029: 匿名]

>>7028
年収950万なら余裕でしょう。
ただ貯金は1円も無い感じですか？そっちの方が問題ですけど。

[7030: マンコミュファンさん]

>>7029 匿名さん
直近で現金を使う必要があり、現状100くらいです。
三菱UFJのクイック審査でも「回答いたしかねます」と出たのでどーしたもんかと。

[7031: 匿名さん]

>>7030 マンコミュファンさん
遅れ等ありそうな感じですね

[7032: 検討板ユーザーさん]

cicとjiccはホワイトで、kscのみ異動がある場合って住宅ローンは通る可能性ありますか？個人再生完済後、5年経った状態です。そろそろ動いてみようと思っていました。

[7033: 名無しさん]

初めまして。どなたか教えていただきたいのですが…。1年半前にカードの支払いを遅れ異動(1件)あり。強制解約。支払い済。

年収:530万円
職業:公務員(2年目)
年齢:32歳
妻:30歳(パート)
車の残クレが150万ありますが、他は特にありません。貯金約600万。
希望額:2800万円

妻に異動があることは打ち明けておらず…。最近、家の話が出てきて気に入った物件があり妻に内緒で事前審査1件(地銀)申し込んだところ否決でした。やはり難しいでしょうか？

[7034: 匿名]

>>7033
公務員で貯金600万あって否決する要素がどこにも無いんだけど、、、
年収に対しての借り入れも妥当だし、、、

事前で弾かれるくらいだからよっぽど他にないですか？？

[7035: 匿名さん]

>>7033 名無しさん
職業に関係なく、異動がついているのが原因です。

[7036: 口コミ知りたいさん]

>>7033 名無しさん

初めまして。うちも同じような内容(貯蓄なし)ですが、公務員は労金通りやすいそうですが、うちはダメでした。

貯蓄が600万あるのでしたら、車の残債一括返済した上、頭金を入れたら通る場合がありそうですね！ハウスメーカーを通したら通る事もあるみたいです。

異動の他に遅滞(A)が4つ以上あると厳しいみたいです。

[7037: 匿名]

>>7033 名無しさん
強制解約は通常の異動より、かなり重たいです。
通常ならあと3年半は無理でしょう。
フラットとろうきんでやってみて、無理なら奥さんに謝るしかないでしょうね。

[7038: 名無しさん]

>>7034 匿名さん
貯金と言ってもほとんどは妻の通帳に入ってます。私のほうには200万程で…。それを伝えても難しいんですかね？他には特に思い当たる節は…。

[7039: 名無しさん]

>>7035 匿名さん
やはりそうですよね…。ありがとうございます。

[7040: 名無しさん]

>>7036 口コミ知りたいさん
労金が通りやすいんですか？車の残債返して、頭金入れて通るなら全然します。
やはりハウスメーカー通したほうがいいんですかね。

[7041: マンション検討中さん]

>>7039 名無しさん

異動が消えるまでは仕方ないですね。
奥さんのマイホームへの夢が膨らむ前に話をする事です。

[7042: 名無しさん]

>>7037 匿名さん
そうですよね…。ちなみにフラットやろうきんはハウスメーカーを通してしたほうがいいですか？

[7043: 名無しさん]

>>7041 マンション検討中さん
そうですよね…。ありがとうございます。

[7044: マンション検討中さん]

>>7042 名無しさん
初めまして。
その担当者が銀行とのパイプがあるかにもよります。
特に異動有りとなると、自身で動いた方が良い場合があります。
頑張ってください。

[7045: 匿名]

>>7042 名無しさん
これは一概には言えません。ハウスメーカーがなんとしても売りたい物件であったり、有能な担当者であれば、作文で承認を得ることがあります。
ただ強制解約の異動はかなり重く、また返済率などの問題もないためオートローンを返したとしても難しいと思います。

[7046: 口コミ知りたいさん]

>>7040 名無しさん
奥様異動をバレないようにするには、ハウスメーカーの担当さんに裏で口裏合わせてもらうしか無いと思いますが、素直に言ってしまった方が、その後行動しやすいように思います。

ハウスメーカーと付き合いの長い銀行さんとの繋がりで作文書いてもらったり、色々頑張ってもらって、借金を返した上で頭金入れるなどで通った話はよく聞きますよ！頭金は強いと思います。あとは、担当さんが有能な方だといいみたいです。

[7047: 口コミ知りたいさん]

>>7042 名無しさん
フラットは異動があれは、1発アウトと聞いた事があります。遅滞がだけなら通る事もあるのかな？うちは異動ありでフラット出して即否決でした。

[7048: 名無しさん]

>>7044 マンション検討中さん
そうなんですね。パイプ…あるのかな??過去にそこを買いたいと言った人も落ちたみたいです…。

[7049: 名無しさん]

>>7045 匿名さん
そうですか…。ありがとうございます。

[7050: 名無しさん]

>>7046 口コミ知りたいさん
担当者次第ということもあるんですね。いい担当者さんに巡り会えればいいのですが…。

[7051: 名無しさん]

>>7047 口コミ知りたいさん
やはり厳しいですか…。あと１つくらい自分で出向いて掛け合ってみたいと思います。

[7052: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[7053: 名無しさん]

29歳
勤続10年
税込年収370万
カードローンA社　95万
カードローンB社　20万
頭金なし
cic異動2件
ソフトバンク 来年7月解消
ドコモ　来年2月解消
希望借入額　2000万って無謀すぎますか？
現在のマンションは義理の母の名前で購入し、ローンを組んでもらいローン代金はこちらが払っており住ませてもらっている状況なのですが、義理母がもう一軒家を買う予定でこのままではローンが組めないので今残額の2千万円を住宅ローンで組んでほしいと言われました。
A社B社の115万は家族も把握してないので不安すぎます。
ドコモの異動歴は家族は知っていますが
ソフトバンクは知りません。
優先的にどう動いて相談するのが吉かアドバイスいただけるとありがたいです。

[7054: 匿名]

>>7053 名無しさん
異動消さないとまず土台も乗らないところかと思います。

[7055: 名無しさん]

>>7052 口コミ知りたいさん
労金か地銀のどちらかに相談に行こうと思います。同じような感じなんですか？ちなみに差し支え無ければどのような感じなのか教えていただければ有り難いです。
お互い頑張りましょう！何か有益な情報があれば教えてください！

[7056: 名無しさん]

>>7054 匿名さん
ありがとうございます。
アルヒに相談に行こうと思うのですが無駄でしょうか？

[7057: 匿名さん]

>>7053
優先的にどう動くかなら、住宅ローン以前にカードローンを返済するのが最優先でしょう。
異動２件ならそもそも住宅ローンを借りられないと思いますし
だったら取る道は
・家族にカードローンと異動がもう一つあることを吐いて謝り倒す。
家計を家族全体にオープンにして管理し合うようにしてローンの返済に努める
・家族には黙って住宅ローンを組みに行き、断られたらドコモの異動のせいだと押し通す。（ただし家族が調べればバレるし、その際は信用が地に落ちる）
この二択しかないと思いますよ。

[7058: 匿名さん]

35歳(男)既婚
子供2人
勤続15年
年収650万


消費者金融 200万借入有
銀行 150万借入有
両方ともギャンブルで作ってしまいました
返済も毎月期日通り返せず1～2週間遅れが多々ありました

銀行 4ヵ所仮審査否決
信金 2ヵ所仮審査否決
フラット35 留保～否決
フラット35 ペアローン 留保～否決

嫁さんには借金内緒だったので、もう家を建てる事出来ないと諦めていましたがある信金さんが完済条件で保証会社審査ではなく、プロパーローン?(銀行が保証する珍しいもの)で3400万円通してくれました。

親に正直に話して助けてもらいましたが、あの時の毎日どうしたら住宅ローン組めるのか、一生家がたてれないと気が狂いそうだったので本当に嬉しかったです

子供も奥さんも喜んでくれていますのでもう借金せずに、親孝行したいと思います

アホみたいに借金作ってしまった例ですが参考になれば

[7059: 匿名]

>>7058
最終的には、「人」ですからね。

[7060: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
プロパーローンって何%ですか？

[7061: 匿名さん]

>>7033 名無しさん
異動もダメだし、車の残クレは即否決みたいですよ。
通常のカーローンとは違う扱いのようです。

[7062: 名無しさん]

>>7060 匿名さん
0.900％です

[7063: 検討板ユーザーさん]

令和5年までの保有期間で
異動2件あったけど今日本審査通過の連絡ありました。
てことで家建てれます。よかった

[7064: 匿名]

>>7062 名無しさん
どちらの銀行ですか？

[7065: 匿名]

>>7063 検討板ユーザーさん
宜しければ、属性やどのようにして通したか教えて欲しいです。

[7066: 匿名]

>>7061
そうとも限りませんよ。

[7067: 匿名さん]

>>7062 名無しさん
団信込み？

[7068: 名無しさん]

>>7067 匿名さん
込みです

[7069: 名無しさん]

結婚前にした借金が200万ほど消費者金融から
結婚後10年くらい前に債務整理
さの債務整理した残債すら延滞したりしてましたが
2年前にようやく完済というひどい状況でした
当然、信用情報は異動だったと思いますが
家族にはそのことは伝えておらず
自分では家を建てられないと思っていながらも
家族は早く家を立ててほしいと

それに応えられない自分のダメさ加減に
本当に申し訳ない気持ちでいましたが
先月引き渡し
4000万のローンが無事に入金されたときには
涙が出ました
このスレみながら勇気づけられたり
現実を思い知らされたりを繰り返していましたが
こんな状況でも通ることもありますので
苦しんでる方も諦めずに頑張ってください

[7070: マンション掲示板さん]

>>7069 名無しさん
自身も債務整理完済から2年経ちます。すごく参考になります。
もしよろしければ、年齢、年収を教えてください。あと金融機関を大まかな感じで教えていただきたいです。