こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[7051: 名無しさん]

>>7047 口コミ知りたいさん
やはり厳しいですか…。あと１つくらい自分で出向いて掛け合ってみたいと思います。

[7052: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[7053: 名無しさん]

29歳
勤続10年
税込年収370万
カードローンA社　95万
カードローンB社　20万
頭金なし
cic異動2件
ソフトバンク 来年7月解消
ドコモ　来年2月解消
希望借入額　2000万って無謀すぎますか？
現在のマンションは義理の母の名前で購入し、ローンを組んでもらいローン代金はこちらが払っており住ませてもらっている状況なのですが、義理母がもう一軒家を買う予定でこのままではローンが組めないので今残額の2千万円を住宅ローンで組んでほしいと言われました。
A社B社の115万は家族も把握してないので不安すぎます。
ドコモの異動歴は家族は知っていますが
ソフトバンクは知りません。
優先的にどう動いて相談するのが吉かアドバイスいただけるとありがたいです。

[7054: 匿名]

>>7053 名無しさん
異動消さないとまず土台も乗らないところかと思います。

[7055: 名無しさん]

>>7052 口コミ知りたいさん
労金か地銀のどちらかに相談に行こうと思います。同じような感じなんですか？ちなみに差し支え無ければどのような感じなのか教えていただければ有り難いです。
お互い頑張りましょう！何か有益な情報があれば教えてください！

[7056: 名無しさん]

>>7054 匿名さん
ありがとうございます。
アルヒに相談に行こうと思うのですが無駄でしょうか？

[7057: 匿名さん]

>>7053
優先的にどう動くかなら、住宅ローン以前にカードローンを返済するのが最優先でしょう。
異動２件ならそもそも住宅ローンを借りられないと思いますし
だったら取る道は
・家族にカードローンと異動がもう一つあることを吐いて謝り倒す。
家計を家族全体にオープンにして管理し合うようにしてローンの返済に努める
・家族には黙って住宅ローンを組みに行き、断られたらドコモの異動のせいだと押し通す。（ただし家族が調べればバレるし、その際は信用が地に落ちる）
この二択しかないと思いますよ。

[7058: 匿名さん]

35歳(男)既婚
子供2人
勤続15年
年収650万


消費者金融 200万借入有
銀行 150万借入有
両方ともギャンブルで作ってしまいました
返済も毎月期日通り返せず1～2週間遅れが多々ありました

銀行 4ヵ所仮審査否決
信金 2ヵ所仮審査否決
フラット35 留保～否決
フラット35 ペアローン 留保～否決

嫁さんには借金内緒だったので、もう家を建てる事出来ないと諦めていましたがある信金さんが完済条件で保証会社審査ではなく、プロパーローン?(銀行が保証する珍しいもの)で3400万円通してくれました。

親に正直に話して助けてもらいましたが、あの時の毎日どうしたら住宅ローン組めるのか、一生家がたてれないと気が狂いそうだったので本当に嬉しかったです

子供も奥さんも喜んでくれていますのでもう借金せずに、親孝行したいと思います

アホみたいに借金作ってしまった例ですが参考になれば

[7059: 匿名]

>>7058
最終的には、「人」ですからね。

[7060: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
プロパーローンって何%ですか？

[7061: 匿名さん]

>>7033 名無しさん
異動もダメだし、車の残クレは即否決みたいですよ。
通常のカーローンとは違う扱いのようです。

[7062: 名無しさん]

>>7060 匿名さん
0.900％です

[7063: 検討板ユーザーさん]

令和5年までの保有期間で
異動2件あったけど今日本審査通過の連絡ありました。
てことで家建てれます。よかった

[7064: 匿名]

>>7062 名無しさん
どちらの銀行ですか？

[7065: 匿名]

>>7063 検討板ユーザーさん
宜しければ、属性やどのようにして通したか教えて欲しいです。

[7066: 匿名]

>>7061
そうとも限りませんよ。

[7067: 匿名さん]

>>7062 名無しさん
団信込み？

[7068: 名無しさん]

>>7067 匿名さん
込みです

[7069: 名無しさん]

結婚前にした借金が200万ほど消費者金融から
結婚後10年くらい前に債務整理
さの債務整理した残債すら延滞したりしてましたが
2年前にようやく完済というひどい状況でした
当然、信用情報は異動だったと思いますが
家族にはそのことは伝えておらず
自分では家を建てられないと思っていながらも
家族は早く家を立ててほしいと

それに応えられない自分のダメさ加減に
本当に申し訳ない気持ちでいましたが
先月引き渡し
4000万のローンが無事に入金されたときには
涙が出ました
このスレみながら勇気づけられたり
現実を思い知らされたりを繰り返していましたが
こんな状況でも通ることもありますので
苦しんでる方も諦めずに頑張ってください

[7070: マンション掲示板さん]

>>7069 名無しさん
自身も債務整理完済から2年経ちます。すごく参考になります。
もしよろしければ、年齢、年収を教えてください。あと金融機関を大まかな感じで教えていただきたいです。

[7071: 匿名]

>>7069
素晴らしい、おめでとうございます。
ここのスレでは異動＝否決とすぐに言われますが、そうでもないのが今の時代です。
売りたいハウスメーカー、工務店と貸してあげたい銀行が頑張ってくれば動きます。
親や知り合いと繋がっているとか過去に別件でお世話になったとか色々な事も含まれます。
最終的には「人」ですから。

[7072: 検討板ユーザーさん]

>>7065 匿名さん
私は31歳で異動2件オールAの返済してない状態で
3年前一括で返しました。
今は上場企業勤務420万です。
2500万希望で通り頭金は500万用意しましたよ。
ちなみに地域は中部圏の某銀行です。
まぁこんなか滞納してたので税金とかの証明も取ってくださいと言われましたし
色々自分でも動きましたが担当者には感謝しかありません。

[7073: 名無しさん]

>>7070 マンション掲示板さん
遅くなりすみません
年齢は40
年収は750万
金融機関はろうきんです

審査前に
こんな言い方をしてはあれですが
なんとかしてあげたいと思いましたので頑張ります
と担当の方に言って頂けて
希望をもたせてもらいました

[7074: マンション検討中さん]

>>7073 名無しさん

運が良かったですね！

[7075: 匿名さん]

質問失礼します。

某信用金庫の保証会社を通さないプロパーローンみたいのに審査落ちした場合、この先違う信用金庫でも情報を共有されて通らなくなりますでしょうか？

CICに事故歴ありです。

よろしくお願い致します。

[7076: 匿名さん]

>>7075 匿名さん
プロパー落ちる時点でそもそも無理w

[7077: 匿名さん]

>>7076 匿名さん
そうなった場合のお話ですよ、まだ落ちてませんし審査も受けてはいません。

落ちた場合今後どーなるのか心配になりお聞きしています。 電話で相談した際には年収、借入額、勤続年数などは問題なさそうでしたがCICの事もあるので検討しますと保留にしています。

[7078: 匿名さん]

>>7077 匿名さん
事故歴とは異動ですか？
通る人もいるようですが、稀だと思った方が良いです。
直近1年を重視されるので、AやPが数年前なら
なくはないと思います。
銀行の場合、保証会社に履歴が残り共有されるようですが、信金はどうでしょうね…

[7079: 検討板ユーザーさん]

>>7075 匿名さん
プロパーが無理ならどこも無理ではないですか？
あるとしたら三井トラストとかMOG？かは通りやすい気がしますが金利がかなり高いです。
ちなみに信用情報には半年間はどこの銀行が見にきたかは分かりますが、合否は分かりません。

[7080: 匿名さん]

＞＞7078さん
＞＞7079さん
ありがとうございます。

事故歴は異動です。 プロパーローンの場合は保証会社を通さないので、その信金さんで落ちても違う保証会社を使う信金さんでしたら今後可能性はあるのかなと思いましたが、消えるまで頭金を貯めて過ごしたほうがよさそうですね。

ありがとうございました。

[7081: 新築建てたい]

去年くらいに投稿させて頂きましたが毎日このサイトを見て元気付けられてた物です。
過去にも投稿しましたが自分の事故歴について
2014年個人再生
2019年楽天カード審査通過
個人信用情報
CIC.JICC異動記載なし
※消費者金融の保有期間R4.11月まで。
KSC開示してませんが個人再生の履歴あり。
年齢35
年収400万→コロナの影響で去年340万円。
新築検討で7年経つ前に労金さんにて事前審査通りました。
新築と土地合わせて3300万円
頭金1400万円
1900万円のローン審査です。
まだ本審査通過ではないのですが
参考になるかと思いますのでぜひ参考にしてみてください。我が家は中古検討してたのですが新築も視野に入れれるようになり後は嫁と相談の段階です。

[7082: 検討板ユーザーさん]

>>7080 匿名さん
本当に今どうしても欲しいのであれば
頭金を2割程プラス
プロパーローン、あるいは金利が高くても多少通りやすい三井トラスト、メリーゲート保証(MOGではなかった)が
あるところに相談する手もあるかと思います。
数年後借り換えの予定で。
(メリーゲートは年収の5倍までが限度額だったような。)
今すぐと切羽詰まってないなら頭金貯めた方(最低でも2割程ほしいですね。)がいいと思います。

[7083: 評判気になるさん]

ろうきんさんは本当にありがたいところです

年齢34歳
年収540万
非上場企業勤務

当時カード会社、銀行ローン合計6社に380万程度借入あり

借入返済条件で、
希望金額4300万円を通していただきました

本当に感謝しかありません

[7084: 匿名さん]

>>7083 評判気になるさん
返済条件なら先に返せば銀行でもいけますよ？

先に返さない意味がわからないw

[7085: a]

大変悩んでいますどなたか教えてください。
新築戸建購入検討(3500万)していますが、過去に消費者金融より借入有り。現在既に完済済み。CICは取り寄せてませんがJICCを取り寄せたところ延滞解消あり。28歳、年収550万、勤続年数1年と少し、頭金は無し。情報がざっくりですがこのような状況でも住宅ローン通るところはありますでしょうか詳しい方いましたら教えてください宜しくお願いします。

[7086: 検討者さん]

CICには保有期限令和5年の異動1件あり(クレカ延滞にて、完済済み)
KSCを取り寄せたら真っ白、というか記載事項が0件

どういう事？KSCとCICは情報共有してるとの事でしたが・・

[7087: まみ]

ろうきんで住宅ローンを仮審査中なんですが、異動があれば難しいですか？
世

[7088: 匿名]

>>7087 まみさん
程度にもよりますが、まず難しいでしょう

[7089: 検討板ユーザーさん]

>>7086 検討者さん
まず、クレカは基本CICかJICCの記載のみです。
銀行からお金借りたら、破産などするとKSCになります。
さらに連動してるのは審査側が見るときだけです。
なのでCRINだっけなそれで見るとCIC.JICC.KSCと見られるので連動してると言われます。
個人が見る分はそれぞれの信用機関でしか見れませんよ。

[7090: 通りがかりさん]

男
年齢　32
年収　690万
上場企業

7年前債務整理、5年前完済。今年1月に異動消えました。その後銀行フリーローン100万の借入を作ってしまいましたが、信金からその100万完済条件で3800万審査通りました。その他消費者金融申し込みブラックだったと思います。まともに審査に行ったら絶対通らなかったと思いますが、保証会社に精通している銀行マンさんを紹介してもらいその方のおかげで通りました。というよりその方を紹介してくれた不動産屋の方に感謝です。
本当に絶望から念願のマイホームを手に入れることができました。こんな状態でも何とかなったのでぜひ参考にしてください。

[7091: 匿名さん]

>>7090 通りがかりさん
そんな簡単に借金するような生活だとそのうち破綻だねw
貸すためにはなんでもするけど貸したあとは助けてくれないから

[7092: 匿名さん]

初めて投稿させていただきます。

夫　30歳　妻　30歳

年収480万

勤続年数7年

信用情報　CIC異動あり(完済済み2年経過)

自己資金200万

その他ローンはございません。

3300万程住宅ローン通りますでしょうか？

ご教授いただけると幸いです。

[7093: 匿名]

>>7092 匿名さん
CICの異動はまぁ難しいでしょう。
1社やってみて、あと3年頭金貯めた方がいいかと

[7094: 匿名さん]

>>7093 匿名さん

やはりそうですよね。
HMの担当さんが1社仮で通してみて、そこからまた考えましょうとは言ってくれたのですが。

厳しそうなので頭金貯めます。

[7095: 通りがかりさん]

こんな条件でも審査通ったっていう掲示板だからいちいちひがみ書かなくていいのでは？

[7096: 通りがかりさん]

>>7091 匿名さん

いざとなれば1000坪あまりの土地を分譲地にするため売りに出して金を作ります。

[7097: 匿名さん]

>>7096 通りがかりさん
わぁ?すごい！
とでも言うと思った？w
1000坪の固定資産税、払えてるとは思えない

[7098: 匿名]

>>7092
>>7094
そんな事ないです。この掲示板ではすぐに諦めろと言われますが、異動程度で否決はほとんどありません。
しかし、480万の年収に対して借り入れが大きすぎます。

①おおよそ年収の6倍程度を目安にしてください
②奥様は共同で借り入れ出来ませんか？

[7099: 通りがかりさん]

>>7097 匿名さん

お気遣いなく！

[7100: 通りがかりさん]

>>7097 匿名さん

実際固定資産税はかなりきついですけどね。。