こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6198: 口コミ知りたいさん]

>>6196 米粉さん
携帯が止まったこともなく、そんな連絡も来たことがなかったのでまさかの異動でした。
他の不動産の方もいまウィルコムなどで解約したはずがちゃんとできていなくて引っ越しなどで一度も通知も届いておらず。連絡も来ずで異動になっている方がすごく多いそうです。
私もその話を聞いてまさかと思いその件だけでした。
意味もなく収入合算。確かに私の知識不足だったかもしれませんが
プロである不動産の言われたものを疑わずにそうしてしまう方多いかと思いますが、、

あなたがどれだけ知識があって、ご自身のことを把握されているかわかりませんが、そうやって不快な思いだけさせる発言してもなにもなりませんよ。

そんなアドバイスにもならないただのあなたの感想は聞いていません。

[6199: 匿名さん]

>>6198 口コミ知りたいさん
いや、6196さんの意見は正しいと思います。
今後のそちらの夫婦の住宅ローン借入れ時にどう振る舞うかの判断材料になりますよね？？

結局借りれるか借りれないかの二択になるんですから、契約の解約を今後きちんと行うとか、借入れを夫婦合算ですべきかすべきでないか、不動産屋さんだけでなく事前にこちらで聞くとか、やり方は色々ありますよね

指摘に対してきちんと向き合える人にならないと、次の物件も借りれないとか悔しい思いをすることになりますよ。自分もそうでした。

高額なローンを借りる立場なんですから、本来自分の信用情報に傷がないかを事前にしらべる、返済比率を考えてペアローンするかしないかを総合的に判断して最良の選択で進めていくといくのは当然のことです。知らなかったでは済まされないことなんですからね。そういう指摘をアドバイスにもならないってちょっとおかしいですよ。

適切なアドバイスもらえなくなりますよ？？

[6200: 匿名さん]

>>6199 匿名さん
そういう色んな借入れ人さんの無知な部分を正していくための掲示板なんですから、厳しい指摘を受け止められない人に対して教えてあげようって気持ちが起きなくなってしまう人は多いと思います。

[6201: 匿名さん]

>>6200 匿名さん
ちなみに今はCICで1000円だけで携帯で気軽にCIC開示とかもできます。自分なんて返済に滞りない認識でも半年に1回確認してるくらいです。6198さんだけの話ではないですが、借り入れするときは必ずCICとかを開示して事前に確認するとかは誰もが必ずすべきだと思います。

[6202: 匿名さん]

>>6187 検討板ユーザーさん

クイック審査利用しましたが、いくらまでなら借りられます。と返信が来ませんか？
クイックで否決となる場合は個信に問題がある可能性が高いと聞きました。

[6203: 匿名さん]

>>6202 匿名さん
CICとかの個信見てない人ほんと多いですよね
年収や返済比率と同じくらい大切なファクターなのに…

[6204: 検討者さん]

>>6202 >>6203 さん、ありがとうございます。遅延など一度もないはずで考えてもいなかったのですが、見てみます。ありがとうございます。

[6205: 匿名さん]

>>6201 匿名さん

なぜに無駄に1000円払うのかわからない
提携銀行ですぐに結果教えてくれたよ
無駄遣いもいいところ

[6206: 戸建て検討中さん]

土地からの新築戸建を考えているものです。
年収400万
妻年収250万
借り入れ希望額5000万
自己資金200万
消費者金融からの借り入れ約70万（今年9月に完済予定）
2年ほど前に住友カードを強制解約されてしまっており異動がついてしまっています。
アルヒのフラットに事前審査をしましたがそれが理由で落とされたようです。
これから信金等に審査をかけてみる予定です。
条件付きとかで通るものでしょうか？
宜しくお願いします。

[6207: 再チャレンジ]

>>6206 戸建て検討中さん
私事ですが、年収３００万円、物件新築建て売り２０００万円、頭金６００万円異動１件で全額返済していますが、
アルヒ、労金、JA、第二地銀否決でした。

[6208: 通りがかりさん]

>>6206 戸建て検討中さん
よくその状況で5,000万もの借入をされようとしてるのが理解できないです。

[6209: 通りがかりさん]

>>6206 戸建て検討中さん

異動はどういった経緯でついてしまったのでしょうか？

[6210: 通りがかりさん]

>>6206さん
個信が綺麗だったとしても返済比率的にまず無理でしょ。

[6211: 匿名さん]

>>6206 戸建て検討中さん
借金ぜんぶ返して、異動がなくなるまで待てばいけるかな
いつものようにCICを携帯使って速攻でゲット！
個信見てみるといいすよ！

[6212: マンコミュファンさん]

>>6209 通りがかりさん
口座に引き落とし額が入ってない事が3回くらいありまして、1ヶ月遅れて支払うということがありました。
遅延が3回くらいあったのでその時点で強制解約になってしまったようです。

[6213: マンコミュファンさん]

>>6211 匿名さん
やはり異動なくなるまでは難しいですかね。
今CIC、JICC、KSCに開示依頼しているところです。
ありがとうございます。

[6214: 匿名さん]

>>6205 匿名さん
そこは1000円使ってるやる価値あると思うけどね
ま、提携銀行あればそっちのほうがもちろん良いけど、毎回聞くのも申し訳ないし、そんなことは自分の責任の範囲でやっとくべきだと思う。

実際に今回、住信SBIのフラットだけど不動産屋さんの担当にCIC開示も一緒に添付して審査お願いします！ってやったら銀行さん驚いてたらしいよ。

そこまでやる個人はそんなにいないし、そういう部分で信用度めっちゃアップしたって言われた

仮審査見事に通ったよ
てことで自分は1000円払ってでもやる価値あると思う。それを一緒にして見せれば信用倍増。
絶対にローン通したいならぜひ参考にすべき教訓だった。

[6215: 匿名さん]

>>6213 マンコミュファンさん
CICについては携帯で速攻見れますけどねぇ
待つのもどかしくないですかw
２年か5年まてば異動は消えます！
あとは借金返済をなんとかすればいけるのでがんばって！

[6216: 匿名さん]

>>6214 匿名さん

SBIとかネット銀行って便利ですよね
スマホ入力でものの１分ほどで仮審査出ました
本審査は1週間ほどかかりましたが

[6217: 匿名さん]

クレヒスよりクレジットスコアのほうが目安になると思う
https://www.myscore.jp/credit/

[6218: 匿名さん]

>>6206 戸建て検討中さん
異動があるうちは諦めかと。。。

[6219: 評判気になるさん]

中古戸建て購入
33歳
中小企業会社員
勤続8年
年収450万
融資希望3200万諸費用込み
喪明けホワイト

見込みありますでしょうか(^^;

[6220: 通りがかりさん]

>>6219 評判気になるさん

全銀も消えてますか？
消えてなくCIC、JICCホワイトならいけるかと。カードくらい作成されてクレヒスも作ると良いです

[6221: 通りがかりさん]

>>6219 評判気になるさん

本当に全てホワイトなら問題ないかと。ただどの金融機関で傷付いてしまったのか気になります。審査を出す金融機関を慎重に選んでください。

[6222: 評判気になるさん]

ご教授ありがたいです
SMBC系で移管終了があり、オリコで異動完済です
地元不動産屋に提携信金を薦められてます
ホワイトなら行けますかね
ちなみに人気ネット系で仮審査否決でした

[6223: 通りがかりさん]

>>6222 評判気になるさん

ホワイトであれば地銀信金は通る可能性が十分あります。ただ提携信金さんの営業の方に過去の全てをきちんと話す事が大切です。そこに嘘や偽り、間違いがあると難しくなります。信金の営業さんが状況を保証会社に話をする上で正確な情報が求められます。

[6224: 評判気になるさん]

本人→20代後半、年収430万円、公務員６年、傷なし
妻→30代前半、年収400、公務員４年
レイク120万限度で先日完済、解約済み。銀行系カードローン28万あり。レイク、クレジットにAあり(直近２年以内に一度ずつ)

夫婦共同で新築戸建、4000万ローンを考えているのですが見込みはありますでしょうか。

[6225: 匿名さん]

>>6224 評判気になるさん

消費者系の延滞はかなり痛いと思います。
しかしながら公務員さんという点は強みですね。

フラットで合算であれば4000万も可能性はあるかと。

[6226: マンション検討中さん]

質問です
本審査通過後にクレジットカードのショッピングをリボ払いに変更したら融資に問題出て来ますか？

[6227: 検討板ユーザーさん]

>>6226 マンション検討中さん
決済完了までは余計な事はしない方がいい。
だけどリボは破綻の入り口だから、どんなタイミングでもしない方がいい。

[6228: 通りがかりさん]

年収1500とかでも異動あると
だめなんですかね

[6229: 匿名さん]

KSCについて詳しい方いらっしゃいませんか？
両親が奨学金は自分等が返すと言っていたので任せっぱなしにしていたら滞納していました。気付いたタイミングで自分で支払い始めましたが、先日KSCを取り寄せたら返済区分には延滞、延滞解消日には3年前の日付が入ってました。直近2年間の返済状況は全てマルでしたが、これってCICでいう異動と同じ状況ですよね？
ローンが組めるようになるのは完済から５年？延滞解消から５年なのでしょうか？
また、この状況でローン組める銀行なんてないですよね？ちなみにSBI、フラット35、地方銀行否決されました。
年収は950万、物件は4500万程なので返済比率は問題ないと思います。

[6230: 匿名さん]

>>6228 通りがかりさん

基本的に異動があると厳しいですね。
タイミングにもよりますけど年収1500万あれば
貯めて一括で買う方が早いかと。

[6231: 匿名さん]

>>6229 匿名さん
確か５年か１０年で消えた気がします！！

[6232: 匿名さん]

本人34歳　公務員　年収540万
妻32歳　常勤　年収270万

既に地銀で住宅ローン残3,100まん＋カーローン残210万、プロミス180万、ジャパンネット50万

労金の住宅ローン借換＋カードローン230万をまとめたいのですが、地銀の住宅ローンの変動とカーローンがプラスになったことと、ローン用口座への給料の振り分けが足りなかったことから25日不落で1週間後ぐらいに再度口座振替が頻回にありました。
地銀が信用情報にどう登録したかもあるかと思いますが、労金でまとめられる可能性はありますでしょうかね？

[6233: 匿名さん]

脳内お花畑すぎる
アホさに草

[6234: 匿名]

競売にかけられたらいいのに

[6235: 匿名さん]

今の状態でもやっていけてないわけではないので競売にかけられるほどではないです、期待に応えられずすみません

[6236: 匿名さん]

妻年収380万、車ローン200万、教育ローン220万
築37年の中古住宅1700万円
通りますかね？夫は年収470万ありますがブラックなので妻単独でローンを通したいです。
新築に憧れてた妻ですが僕のせいで叶わず‥でもマイホームの夢を捨てきれず、ようやく手に届きそうな中古物件を見つけました。これで通らなかったら妻に合わさる顔がないです。

[6237: 匿名さん]

嫁さん借金のかたに沈めて背負わすとは鬼畜だな

まずは車売却して自動車ローン返済
親に頭さげて教育資金とか住宅資金贈与の非課税枠使うとかそのあたりからでは？

[6238: 匿名]

>>6236 匿名さん
合わせる顔もなんも、夫としては住宅に関してなんもしてないんですよね。そんな何年住めるかわからない住宅より我慢して、解消を待ち、新築買った方がいいかと。
その物件にいる限り、奥さんに後ろめたさを感じるのは自分は嫌だな。

[6239: 匿名さん]

相続時精算課税制度を使う。税務署に行き、贈与税の申告と相続時精算課税制度届出書を記入して提出すると、非課税だそうです。確定申告の時期にこの2つの用紙を提出しないと課税されますよ

[6240: 6187]

個信確認したのですが、過去にAやPがついている契約がありました(分割払い、口座設定していないものの払込用紙での支払い分)
また、すでに住宅ローンを組んでおり住替え希望でしたが、もちろん住宅ローンも個信に載っていたので
返済比率的に完全に無理でした。
こういうケースはネットオンリーでは伝えられないので、即否決だったのかな、と推測しています。

[6241: 匿名さん]

ご質問です。
CICとJICCを開示をしてもらったところ、
同じ内容の物がありました。
電話の割賦なのですが、
CICには異動情報が載ってしまっており、
JICCには異動情報は載ってませんでした。
こんな事あるのでしょうか？

[6242: 名無しさん]

>>6240 6187さん
現在のローンにプラスしてのローンということであれば返済比率の問題だけなんですかねー
それともAPの個数と合わせて総合的な判断なのな

[6243: 匿名さん]

>>6241
JICCの方は1番右の異参サ内容という箇所に日付が無かったと言うことでしょうか？
そこに日付があればいわゆる「異動」ということになります。
JICCは完済したら1年で異動は消えます。
ですが、借入履歴は5年残ります。
私も同じ状況ですごく不思議に思ったのですが、独学で勉強しそういうことだと解りました。

[6244: 6187]

>>6242 さん
総合的に、ということも十分考えられますよね…
だとすると保有期限がまだ少し先だったので憂鬱です。少額だったのですが、本当にお金に関してはキッチリすることがいかに信用と直結するか痛感しています。
売却を進めて買替えを本格的に進めることになった際はまたこちらで結果を共有させてください。

[6245: 匿名さん]

>>6229 匿名さん
ご確認ですが、奨学金以外に現在借入や滞納はございませんか？

[6246: 匿名さん]

>>6245さん
6229です。他には借入や滞納はありません。

[6247: 匿名さん]

質問です。宜しくお願いします。
今年4月末にcicの異動が消えます。その他の情報機関(jicc.ksc)には異動も何もついていませんでした。
現在、消費者金融1社170万、地銀カードローン1社50万借入があります。現在は延滞も無くcic全てSマークです。
勤続年数3年(上場企業)年収535万。
2980万の新築なのですが5月に審査通したらローン通ると思いますか？
ちなみに嫁が4月から正社員で働きます。(まだ働き始めなのでペアローンなど連帯保証人としては組めないが妻が正社員の証拠である健康保険証を銀行に提示する事でプラス材料にはなるとHMの人から言われました)