こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6001: 通りがかりさん]

>>5999 通りがかりさん
試しに買ってみたら？　

[6002: 仮審査祈り中]

年収390マン
アコム95
プロミスおまとめ100
遅延なし
2000万借入希望
通ることを祈っております

[6003: 名無さん]

>>6002 仮審査祈り中さん
無理

[6004: 名無しさん]

自分23歳　会社員　勤続3ヶ月(社会人経験6年)
妻24歳　正社員　勤続年数5年
世帯年収750万
4000万で出した所
JAさんは3000万がいっぱい、ろうきんさんはは審査待ち(僕は労働組合入ってます)


無理そうですかね、、、

[6005: 名無さん]

>>6004 名無しさん
僕って、、、

[6006: 仮審査祈り中]

>>6003 名無さん
コメントありがとう、、
フラット35でダメもとなんだ、、

[6007: 通りがかりさん]

>>6004さん
拘りがなければフラット35で審査してみてはいかがでしょうか？
融資金利での審査なので、借入額に期待できると思います。

>>6005 名無さん
さっきから必死に質問者さん達の揚げ足取りしてますけど、何か嫌なことでもあったんですか？笑

[6008: 匿名]

>>6006 仮審査祈り中さん
通っても通らなくても結果教えてほしいな！

[6009: 仮審査祈り中]

>>6008 匿名さん

結果は必ず報告する
待っててくれ

[6010: 匿名さん]

>>6002さん
ろうきんのプラス500は試しましたか？
消費者金融での借入を住宅ローンに組み込んだ方が支払いも楽だと思いますよ！

[6011: 匿名]

>>6010 匿名さん
そんなサービスあるんすね！ろうきんだけのサービスかな？？

[6012: 仮審査祈り中]

>>6010 匿名さん

ダメだった場合試して見ます！

[6013: 匿名さん]

詳しい方、教えて欲しいです。
旦那が5.6年前に自己破産していて
信用情報開示するとCIC.JICCは何もなし。
しかしKSCには官報載ってました。
年収430万、現在ローンなし、クレジットなし
勤続年数7年、2250万で審査だします。
フラット35で事前審査は承認でした。
ただ不動産屋さんからも本審査で落ちる可能性もあると言われてます(>_<)
本審査落ちる可能性はどれぐらいありますか？
ちなみに事前審査JAと地銀は否決でした。

[6014: 通りがかりさん]

32歳
シングルマザー
年収:430万(医療系)
勤続:2年
3000万フルローン事前審査通りました。地銀。金利0.65
消費者金融2社からの借入で年単位の延滞で個信に異動あり。去年完済。現在携帯分割のみで他ローンなし。
異動が消えるまで住宅購入は諦めていましたが、融資していただけることになり有り難いです。

[6015: マンション検討中さん]

>>6013 匿名さん

こんにちは。情報が間違っていたら申し訳ありませんが
ノンバンクのフラットの場合KSCは確認しない所があると
聞いたことがあります。
逆に銀行系はKSCは間違いなく確認するので否決された
可能性があると思います。
ただフラットも保証会社が自己破産した系列の保証会社に含まれていたら難しいと思います。

[6016: とある不動産会社さん]

>>5999 通りがかりさん

こんにちはー
融資実行前に他のローンを契約することは絶対やらない方がいいです。最悪他のローンが原因で住宅ローンが使えなくなれば、違約金等のお話になります。

[6017: 評判気になるさん]

物件価格2880万円
妻380万(医療従事者)
車残クレ月23,000円
教育ローン月16,000円
奨学金月15,000円
信用情報取ってないですが、3年前に機種変したのをきっかけに何のお金か分からない携帯代2500円程が払えてなかったらしく弁護士事務所から手紙が届きました。おそらく異動になってる‥？

夫450万(社員4人の小さな会社)
6年前にクレカ滞納しブラック
市民税、国保滞納で現在分割払い中
消費者金融残り30万弱
現在まで消費者金融から借金を繰り返している。異動まではなってないが、遅延は常習犯。

旦那が単身赴任中に色々とやらかし、今は私が金銭管理しているので生活は落ち着いています。

家を買う気は無かったのですが、子供の学区に合う物件を見つけ、明日ダメ元で相談してみようと思っています‥
希望は旦那がブラックなので、私単独のローンを組みたい。でも返済比率的に全然ダメだし。世帯収入は考慮してくれないですよね。やっぱり可能性は限りなく低いですよね‥

[6018: とある不動産会社さん]

>>6013 匿名さん
こんにちはー、どなたかもおっしゃっていましたがノンバンクの場合cic.jiccのみを事前審査の時に見ることが多いです。本審査の時に結局全銀まで確認するのでかなり厳しいかと…
オリックスフラットやってみては？

[6019: 匿名さん]

>>6015 マンション検討中さん
回答ありがとうございます！！
やはりどちらか分からない状態ですね(>_<)
私達も通ったらラッキーぐらいに思っているので
少しの可能性にかけてみようと思います。
丁寧に教えていただいてありがとうございます！

[6020: 匿名さん]

>>6018 とある不動産会社さん
回答ありがとうございます！！
やはり厳しいですかね(>_<)
私達も通ればラッキーぐらいに思ってるので
少しの可能性にかけてみます。
オリックスフラットって聞いた事はないんですが
これでダメなら調べてみます！！
不動産屋さん今回ダメでも諦めないと言って
くれているので相談してみます。
丁寧に教えていただきありがとうございます。

[6021: 匿名さん]

>>6018 とある不動産会社さん
回答ありがとうございます！！
やはり厳しいですかね(>_<)
私達も通ればラッキーぐらいに思ってるので
少しの可能性にかけてみます。
オリックスフラットって聞いた事はないんですが
これでダメなら調べてみます！！
不動産屋さんも今回ダメでも諦めないと言って
くれているので相談してみます。
丁寧に教えていただきありがとうございます。

[6022: 口コミ知りたいさん]

>>5937 マンション検討中さん
先日、信金で満額通過を報告させていただいた者です。本日地銀さんから連絡あり満額通過で連絡がありました。しかし妻と連帯債務という条件付きでしたがその他の完済条件はありませんでした。
銀行によって条件が異なるんですね。

[6023: 通りがかりさん]

今まで散々住宅ローンに落とされてきたものです。現在も銀行から100万程借り入れがあり、信用情報もあまりよくないため絶望感に襲われてました。それが昨日信用金庫で承認頂きました！初めは信じられずパニックになりましたが紛れもない事実です！まだ仮審査ですがこのままならほぼ間違いなく本審査通るとのことでした！夢のマイホームまであと少しです！
やはり私のような問題のある方は真っ向から行ったらそりゃ審査落ちますね。。今回はたまたまかもしれませんがやり方を変える事で結果が変わります。本当によかったです！

[6024: 匿名さん]

>>6023 通りがかりさん

仮審査通過おめでとうございます！
もし可能でしたら、詳細教えていただけませんか？

[6025: 通りがかりさん]

>>6024 匿名さん
ありがとうございます！

32歳
年収　690万
勤続年数　10年

先月まで消費者金融やリボで310万の借金あり。妻に打ち明け100万まで減額。
保証会社に精通している銀行マンさんを不動産屋さんに紹介して頂きました。これが決め手だと思います。
異動があった場合は余程それをカバーできるくらいのプラス要素がなければ通らないとのこと。
ざっくりすぎて詳細じゃないですかね？笑

[6026: 匿名さん]

>>6025 通りがかりさん
お返事ありがとうございます！
十分参考になりました^_^
保証会社に精通している銀行マンさんに出会えるかが重要ですね。
私もがんばってみます。

[6027: 通りがかりさん]

>>6026 匿名さん

言い忘れてましたがもちろん残りの借金100万は完済条件です。頑張って下さい??

[6028: 名無しさん]

土地＋注文住宅で7000万円の住宅ローンを検討中です。
諸事情で、楽天カード200万円のリボ払いが残っています。他のクレカは4枚くらいありますが、全て完済しており使用していません。

夫年収520万円（一部上場）
楽天200万円ショッピング残債あり（リボ払い・キャッシング枠0）
今までも他カードでショッピングリボ払いを100万円単位でしていましたが、先月までに全て完済しました。また、銀行のカードローン150万円を先月に一括返済済みです。遅れ等は今までに一度もありません。
借り入れ希望額3000万円

妻年収700万円（一部上場）
クレカ3枚持ち全て一括払い。カーローンが残債70万円ほど。
借り入れ希望額4000万円

2人ペアローンで7000万円のローン組めるのか心配です。急いではないので、夫側のリボ払いを綺麗にしてからではないと無理ですかね。1年ほどで完済できそうなのですが、1年待つか、今の状態で審査に出すか迷っています。

[6029: マンコミュファンさん]

今回、マンション購入にあたりいくつかの条件はあったものの信金さんと地銀で仮審査通過しました。
一月末まで異動履歴が残っていましたが、消えたのを確認して信金、地銀さんにて通過した次第です。
2020年夏頃、異動履歴は残っていたのですが、消えた後の候補となるようなマンションを探していました。関西基盤の中堅HM経由にて場所等とても気に入ったマンションが見つかり、HMからもとりあえず仮審査を出しましょうと勧められました。
そのHMには異動の話をお伝えしていましたが数を出してどこか通るでしょうということでHM経由で5行、勧められたネットBK2行の審査を出しましたが結局通らず購入に至りませんでした。
今回異動履歴が消えた後、審査を出しましたがやはり夏に審査を出していた地銀さんには履歴が残っていたようで通過はしたものの妻を連帯債務とする条件がつきました。

この口コミサイトでも異動残ったまま住宅ローン審査を出される方が多いと思います。
だめだった場合、自分のように異動消えた後であっても審査を出したところは履歴が一定期間残り、やはり苦戦するようですのでよく考えて出して欲しいと思い投稿しました。

[6031: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6032: 検討板ユーザーさん]

はじめまして、可能性があるかどうか、
またあるとすればどこがオススメか等あればご教示ください。
夫婦ともに39歳、下記スペックで収入合算で5000万円借り入れ希望(頭金なし)

夫　年収490万　勤続20年
銀行カードローン100、クレジットショッピングリボ30 残債あり

妻　年収610万　勤続7年
※数年前任意整理し、来年の8月で異動の保有期限が切れます
消費者金融系ショッピングリボ　50万　残債あり

妻の異動が来年夏に消えますのでそれ以降であれば可能性はありますでしょうか。
その頃までにはリボ払い分については両名とも完済可能ですが、夫名義のカードローンはまだ50万は残っている状態のはずです。
多少金利が上がっても、なんとかこのタイミングで購入したいです…よろしくお願いいたします。

[6033: 通りがかりさん]

>>6032さん
年度が変わってからフラット35で審査してみてはいかがでしょうか？

[6034: 匿名さん]

条件付きだけど変動0.31%は低くてよさそう

[6035: 評判気になるさん]

>>6034 匿名さん
AUさんは属性にかなりきびしいよ、eg:30代の公務員、年収800万ぐらい、借入ゼロ。。こんな超レア属性じゃないと0.31金利通してくれないよ

[6036: 名無さん]

遅延、異動なく理由不明ですがクレジットカードが利用停止になりました。
影響ってありますか？

[6037: マンション検討中さん]

手付金の事を全然考えてなくて絶望してます、、、。
借金があってもなんとかローンは組めそうですが、手付金準備は考えてなかった、、、。

[6038: 検討板ユーザーさん]

>>6033 通りがかりさん

ありがとうございます！やはりフラットでしたら少しは希望がありそうでしょうか。ちなみに、年度が変わる前と後で、何か見られる情報が変わってくる　ということでしょうか。(8末に消えても3月の年度末まではどこかで確認できる　など)教えていただけましたら幸いです。

[6039: 通りがかりさん]

>>6037 マンション検討中さん
え？　売れ筋物件なら10%は要りますよ。

[6040: 通りがかりさん]

>>6032 検討板ユーザーさん
2月、3月は銀行も必死なんで、結構異動でも通したりしますよ。メガバンクは無理でしょうが、地銀ならそれだけ年収有ればいけるかもしれません。
ダメなら待つしかないかと。

[6041: 匿名さん]

>>6035 評判気になるさん
住宅ローン借りる場合、借入ゼロは当たり前として
（諸費用頭金が必要）
どんな属性でも所得に見合わない額は借りられない
逆に所得や属性に見合う額なら借りられる

>>6037 マンション検討中さん

必要なの手付金だけじゃないよ
普通は頭金分含め物件価格の２割は準備する
頭金無しで借りるにせよ最低限１割は必要

新居の家財やら保険やら諸費用諸々出費はいろいろある

[6042: 検討板ユーザーさん]

>>6040 通りがかりさん

6032です。ありがとうございます！年度末の数字のために銀行さん側も通してくださる率が高いということですね。まずは来年異動が消えるまで地道に返済と貯金を続けます。ありがとうございました！

[6043: マンション検討中さん]

>>6041 匿名さん
おっしゃるとおりですよね、、、。
家具家電等はローンに組み込めたのですが、手付金を考えてなかったのはアホ過ぎました、、、。

[6044: 通りがかりさん]

>>6038さん
フラット35は住宅金融支援機構なので国の限られた予算内で運用しています。
一般的に審査基準は時期で変わらないと言われてますが、同水準の案件で年度始めで承認となっていたものが、年度末にゼロ回答もしくは減額回答となるケースが多々ありました。

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6044 通りがかりさん

時期も非常に大切なのですね…！大変参考になります。ありがとうございます！

[6046: 口コミ知りたいさん]

奨学金を延滞し、全銀協に載ってしまいました。　2015年に、延滞は解消し、2020年　１月に延滞表記が成約表記に変わりました。　しかし2017年に完済はしましたが、全銀協には5年後の2022年８月まで情報が載ってる状態になりますが、こんな状態でローン通りますかね？　CIC JICCともに傷なし。クレジットカードは普通に作れています
31歳　勤続9年(上場企業) 年収500万　現在借り入れなし。　4000万借り入れ希望　

[6047: 通りがかりさん]

>>6046 口コミ知りたいさん
通らないと思います。

[6048: 通りがかりさん]

>>6043さん
私の場合、地元工務店に依頼しましたが、手付金は10万円で済みましたよ。
フラット35であれば、火災保険加入料や諸費用も組み込めます。
水道負担金や土地取得税などはかかりますが、家の引き渡しまでに30万ほどの現金で済みましたので、希望を持ってくださいね♪

[6049: 通りがかりさん]

>>6046さん
地域はどちらでしょうか？
中四国であれば、もみじ銀行か百十四銀行がおすすめです。
何度か個信で否決になったであろうお客様を審査していただきましたが、全て満額承認となっています。
他地域であっても似たような金融機関は必ずあると思うので、仮審査を出さずにまずは窓口で現状を伝えて、反応を伺ってみてください。
仮審査に出してしまうと個信CICに開示記録が6ヶ月残り、自ら不利な状況になってしまうので、いけそうなとこだけ狙い打ちしましょう。

[6050: 検討板ユーザーさん]

>>6048 通りがかりさん

注文住宅で、現金30万円残りフルローンですか！？
別途頭金は用意された等でしょうか？