こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6118: マンション検討中さん]

>>6117 通りがかりさん
おめでとうございます。
どこのフラット35か教えていただけますでしょうか？

[6119: たぬさん]

主人470万　勤務２年　32歳　車ローン新車で250万有　
新築マンション2800万で仮審査中です
銀行さんからは車ローンをまず全額返済を条件で仮審査しますとの事で回答待ちです、、
同時に　持病で喘息と鼻の病気有。←国指定難病です。団信も通るのか‥どうなのか、、、

[6120: 通りがかりさん]

>>6118さん
ありがとうございます。
私はARUHIで承認いただきました。

[6121: 戸建て検討中さん]

教えてください
CICアコムとプロミスの10万ずつの
異動が令和5年2月まであります。
上場企業勤務4年
390万円
希望2500万円
頭金400万出せますがどこも厳しいでしょうか。

[6122: 通りがかりさん]

>>6121さん
昔と違って全滅はないと思いますが、今でも異動があるとグッと難易度は高くなりますよね‥
頭金400万のプラス要素もありますし、消費者金融2社の完済証明書を持参して、お住まいの地方銀行2.3番手あたりから攻めてみてはいかがですか？
意外となんとかなりますよ。

[6123: 戸建て検討中さん]

>>6122 通りがかりさん
6121です。ご回答いただきありがとうございます。
ちなみにフラットを信金経由で出したんです、その時は頭金ゼロの2800万円借入、物件は新築とだけで決まってない状態で審査出してみましょうと言われ出し、否決でした。
その時よりは、可能性はありそうなんでしょうか？

[6124: マンション検討中さん]

>>6120 通りがかりさん
ありがとうございます。
やはりアルヒですか、参考になります。

[6125: 通りがかりさん]

>>6123 戸建て検討中さん
異動2件で三井住友、三菱グループの案件は厳しそうですね。地銀かろうきんでしょうね。

[6126: 検討中]

>>6125 通りがかりさん
6123です。ありがとうございます。
とりあえず地銀に行って事情を話してみます。

[6127: 通りがかりさん]

>>6123さん
フラット35となれば金融機関は本腰入れて審査しないため、プラス要素は加味せず個人信用情報及び返済比率をメインに仮審査します。
これが地銀独自の住宅ローン商品となれば、仲介事務手数料しか得られないフラット35とは違い、金利分の利益がまるまる見込めるため、どこの地銀もこのような案件(過去に異動こそあるが、今はしっかり貯蓄ができる人)は承認して、顧客確保に努める姿勢となります。
上記から頭金というプラス要素を武器に承認を勝ち取るには、フラット35より地銀や信金の住宅ローン商品を狙った方が可能性はあると考えます。
無責任な発言かもしれませんが、どこかしらで承認となる案件かと思います。
頑張ってくださいね♪

[6128: 再チャレンジ]

去年１２年前に完済したローン異動情報はとっくに消えていると勝手に思い１８８０万円建て売り、頭金３００万円諸経費現金条件で、住宅ローンをアルヒと労金とJAに事前出して全部否決！ＣＩＣ開示したらまさかの１０年越えの情報がのこって完済→異動→情報保有L３年３月保有でした。私の属性は独身女性、年齢３８歳、上場企業４年勤務年収３００万です。
４月に又住宅ローンに挑戦したいと思います。
物件価格２２００万円建て売り、頭金６００万円諸経費現金、情報保有期間も過ぎていると思うので通ったら書き込みたいです。

[6129: 6123]

>>6127 ありがとうございます。
とりあえずどこかしら融資してくれればいいですが…
あまり期待せず望もうと思います。
ご教授ありがとうござました！

[6130: 通りがかりさん]

CICの履歴について質問です。

数年前に完済したショッピローンの履歴にAマークが一つありましたが、住宅ローンの審査では数年前に完済したものに対してチェックはされるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

[6131: 通りがかりさん]

>>6130さん
大丈夫です。

[6132: 通りがかりさん]

>>6131 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
大丈夫と言うことは完済したものに対しての審査はされないと言うことでしょうか？
よろしくお願い致します。

[6133: 通りがかりさん]

>>6132さん
完済後5年間は直近24ヶ月分の記録が残るので、開示した時点で把握はされてしまいます。
大丈夫というのは、「Aマーク一つ如きで否決にはなりません。」という意味でお伝えしました。
因みに私はAマーク7個でも満額承認だったので。笑

[6134: 通りがかりさん]

>>6133 通りがかりさん
ありがとうございます。
よくよく調べてみたら、R1年8月に4種類の契約にそれぞれAマークがついていました…
それ以外では完済した数年前のものにAが一個でした。
R1年8月に財布の盗難に遭い期日までに支払いできず、契約会社に少し待ってもらうよう連絡した心当たりがあります。
理由はともかく一つならまだしも、同じ月に4種類にAはマズイですよね…
ご教授願います…

[6135: 匿名さん]

初めての投稿です。
ビューカードって引き落とし日に残高不足で引き落とせなかった場合、一日でも滞納するとすぐA判定となってしまうのでしょうか？
どなたかご経験ある方がいれば御教授ください。
何日後かにすぐ振り込めば信用情報にAは残らないでしょうか？

[6136: 評判気になるさん]

>>6135 匿名さん
クレジットカードの引き落とし日に残高不足で、引き落とし日、翌日クレジットカード会社に連絡し、振り込んだら、後々CICとっても$マークでしたから多分大丈夫かと思います

[6137: 匿名さん]

このスレにでてくるAとか異動とかCICというのは
誰（どこ）から得ているのですか？
よく投稿でみかけるのはフラットの場合みたいですが
手続きのなかで金融機関から送られてきたりするのかな

うちの場合は提携の三井住友銀行から３日ぐらいで
審査OKがでて特に見かけなかったです。
金利低いネット銀行を検討しています。

[6138: 通りがかりさん]

住宅ローンの事前審査中で毎日ドキドキしています。

年収
主人　470万円　公務員　28歳
妻　　380万円　準公務員　28歳
希望額4500万円　頭金なし
ローンなし

CICで開示したところ、主人のクレジット支払いに延滞があり連続でAPPとなっていました、、10ヶ月前です。
審査が厳しいと有名な地銀に事前審査中です。
あと2、3日で結果がでる予定ですが心配で胃が痛いです。
皆様の経験上、審査通るでしょうか？
よろしくおねがいします。

[6139: 名無さん]

>>6138 通りがかりさん
事前審査の際に伝えなかったですか？
なにかしら回答があると思いますが。

[6140: 検討板ユーザーさん]

>>6139 名無さん
事前審査の際に伝えましたところ、作文を書いて審査に出すことになりました。
特に通るとも落ちるとも言われませんでした。

[6141: ママさん]

>>6136 評判気になるさん

ありがとうございます。
凡そ１週間ぐらいであれば大丈夫ですかね？
今まで催促のハガキが来て気づくパターンが多く、遅くとも20日以内には支払っていました。
戸建を購入するにあたって信用情報に傷がつく可能性がある事に気付きとても後悔してます。本日信用情報開示請求するので結果が出るまでとても気掛かりです。

[6142: 名無しさん]

34歳　年収520

クレカを持った事がなく、若い頃に組んだ車のローンの支払いで滞った事がありそれが心配でしたがCIC開示した所、スマホの割賦のみの記載で異動なし、全て$でした。

これって属性？的にどう思われますか？

[6143: 通りがかりさん]

>>6142さん
完済後5年経過していればCICには記載されませんよ。
年収年齢的にも問題ないので、引くて数多な案件かと思います。

[6144: 検討者さん]

新築戸建て
2500万購入検討中です。

主人　 450万
頭金 1000万
希望額 1500万

オートローン120万
キャッシング２社合計60万(10万、50万)
キャッシングは住宅ローンの審査に通れば全額返済予定

３年前に異動あり２社、全額返済
二年間A.P複数あり

こんな私でもマイホーム購入の可能性はあるでしょうか？

[6145: 匿名さん]

＞頭金 1000万
＞キャッシングは住宅ローンの審査に通れば全額返済予定

なぜ少額でも無駄なの残して、わざわざ審査の足かせになるようなことするのか意味不明
サクッと車も所有にしちゃえばよいのに

たとえ頭金減ったとしても、今は金利より減税のほうが多くて得するのに

[6146: 検討者さん]

>>6145さん
おっしゃる通りです。
この頭金は親からの贈与で
自己資金はこれとは別で少額しかありません。
出来れば審査が通り、
当面の生活費を確保した後に
全額返済したいと考えておりましたが、
甘い考えなのかもしれません。

ご指摘ありがとうございます。

[6147: 匿名さん]

贈与分で返済したって良いんですよ
生前贈与の非課税枠にならなかったケースが気になるなら
１１０数万円ほど贈与うけて申告して、
残りの少額な分は嫁さんの生活費補助にしてもらえば良いんじゃない

脛はあるうちにかじっちゃって、後から倍返しすれば良い

[6148: 検討者さん]

>>6147さん
贈与分から返済するのも有なのですね。
返済して頭金800～900で審査をする方が
プラス要素にはなりそうなんですね！
それでもやはり過去に異動ありの
1600万～1700万のローンだと
審査そのものはほとんど通らないものなのでしょうか...
審査をしないことには誰にもわからないことなんでしょうが...

[6149: 口コミ知りたいさん]

フラット35について教えてください。

2月17日に本審査申し込み中です。
先週末に金融機関から在籍確認あったのですが、これは審査のどの段階くらいなのですか？

この後機構の審査があると思うのですが、否決の可能性あるのでしょうか？

申し込み2250万円フラット35s
金融機関 全宅住宅ローン
勤続7年 年収380万円
過去に自己破産していてもうすぐ6年目です。
kscにガッツリ乗ってます。
cicとjiccはほぼ何もありません。

同じような境遇の人いれば教えてください。
毎日不安でソワソワしてます

[6150: 通りがかりさん]

>>6149 口コミ知りたいさん
在籍確認のタイミングに意味はありません。
単純にチェック項目を潰してるだけです。

[6151: 口コミ知りたいさん]

>>6141 ママさん

私の同じパターンなので、参考になれば。。
主人のクレジット払いを2年前まで遅れ遅れで支払ってました、しかも何回もです。
この度住宅を検討するにあたり、恥ずかしながら今更信用情報のことを知り、後悔の嵐です。

しかし、ダメ元で地元銀行に事前審査しましたら満額まではいきませんが満額ではなさそうですが夫婦ローンで五千万まで通りました。通るといいですね。

夫　年収420(クレジット延滞あり)
妻　年収440(クレジット延滞なし)
ほかローンなし

[6152: 通りがかりさん]

>>6149 口コミ知りたいさん

まだ早いのは承知ですが
自己破産から５年半で3月頭に事前審査出します。
KSCにはもちろん残っていますが
CICはスーパーホワイトの状態なので不安です。
お互い通るといいですね…

[6153: 名無しさん]

クレカ持った事なくてスマホ割賦一台のクレヒスしかないのですが、審査緩そうなカード申し込んでクレヒス積んだ方がいいですかね？まだまだ家決まるのは時間かかると思うし。
リスク犯すより現状維持がいいですかね？

[6154: 戸建て検討中さん]

>>6153 名無しさん
問題なのはネガティブな情報なのでそのままで良いかと。

[6155: 戸建て検討中さん]

生命保険や医療保険の引き落とし不足は信用情報に乗りますか？

[6156: 通りがかりさん]

>>6155 戸建て検討中さん
カード払いでなければ特に問題ないです。

[6157: 戸建て検討中さん]

>>6151 口コミ知りたいさん
遅れながらも払ってたた^ ^の延滞だけならまだ通るんではないんですか？
問題は異動がついてるか知りたいです。

[6158: 戸建て検討中さん]

さ来年ブラック消えたら、住宅ローン申し込みたいのですが、ブラック消えた後なら、特にメーカーや営業マン等に言わなくても大丈夫ですよね？？誰か教えて下さい。

[6159: 通りがかりさん]

>>6158 戸建て検討中さん
異動になった金融機関など外してくれるんで、
伝えた方が楽です。

[6160: 戸建て検討中さん]

>>6159 通りがかりさん
異動になった金融機関以外で申し込むなら、伝えなくても構わないでしょうか？必要ないなら営業マンにはなるべく知られたくないです。。

[6161: 口コミ知りたいさん]

>>6155 戸建て検討中さん

ならないですよ

[6162: 匿名さん]

ここのジンクスにあやかりにきました。

中古タワマン
7000万購入検討中です。

年収　 1030万
希望額 7250万 (250万は諸経費。理想はリフォーム代込みで7500万円希望)
頭金は無し

キャッシング1社合計200万(月2万返済)
金融公庫1社100万(月2万返済)
マック分割ローンあり(返済可能)
クレジットカードでの分割ローンあり(返済可能)

cic→2年前に1つAマークあり。その他の延滞なし

こんな自分でもマイホーム購入の可能性はあるでしょうか。
担当の銀行さんは大丈夫でしょう、とのことでしたが…

[6163: 匿名さん]

正社員　38歳年収600万　勤続2年半
信用情報ブラックなし

妻　38歳派遣社員　年収103万　勤続2年8ヶ月
カード延滞3年前に数日遅れ入金。
4年前に4.5回10日遅れ入金

車のローン、キャッシングなど他にロールはなし。

今ろうきん事前審査を申し込んでいるのですが、数日おきに、給与口座指定できますか？とかカード限度額は？？と何度も電話が入り審査がどの程度進んでいるのか不明。。現在持っているクレジットカードの作成日を調べるように月曜日に依頼があり、火曜日水曜日休みのため木曜日にまた連絡しますとのことでした。

都内、新築戸建て土地込み
5800万円。自己資金200万

フラット35だと通りますか？？

あと、カード延滞については、ろうきんさんにあまり記憶にないので、、と伝えていたのですが不安だったのでカード会社に電話したときに上記の延滞を確認できました。木曜日の電話が来たときに、こちらから延滞してた旨伝えるべきですかね？？

[6164: 匿名さん]

フラット事前審査通過。
信用金庫、銀行は転職後のため減額承認でした、、、
本審査落ちることありますか？

[6165: 通りがかりさん]

>>6164 匿名さん
減額承認であれば、未申告の借入等無ければ問題ないかと。最終的には住宅支援機構の判断ですが。

[6166: 通りがかりさん]

>>6163 匿名さん
正に今審査中かと。外信取りより寄せて、延滞履歴と申告内容をマッチングしてる。
ざっとみた感じ他に借入なければ単独でもローン通りそうでが、逆に連帯保証人のネガ、信用懸念で審査落ちることもあるので。

[6167: 本業]

>>6162 匿名さん
返済可能は返済予定で銀行に伝え済であれば、いけそうですが、会社員か自営とか、勤続年数にもよりますが。
特にキャッシング残が気になりますね。