こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[6001: 通りがかりさん]

>>5999 通りがかりさん
試しに買ってみたら？　

[6002: 仮審査祈り中]

年収390マン
アコム95
プロミスおまとめ100
遅延なし
2000万借入希望
通ることを祈っております

[6003: 名無さん]

>>6002 仮審査祈り中さん
無理

[6004: 名無しさん]

自分23歳　会社員　勤続3ヶ月(社会人経験6年)
妻24歳　正社員　勤続年数5年
世帯年収750万
4000万で出した所
JAさんは3000万がいっぱい、ろうきんさんはは審査待ち(僕は労働組合入ってます)


無理そうですかね、、、

[6005: 名無さん]

>>6004 名無しさん
僕って、、、

[6006: 仮審査祈り中]

>>6003 名無さん
コメントありがとう、、
フラット35でダメもとなんだ、、

[6007: 通りがかりさん]

>>6004さん
拘りがなければフラット35で審査してみてはいかがでしょうか？
融資金利での審査なので、借入額に期待できると思います。

>>6005 名無さん
さっきから必死に質問者さん達の揚げ足取りしてますけど、何か嫌なことでもあったんですか？笑

[6008: 匿名]

>>6006 仮審査祈り中さん
通っても通らなくても結果教えてほしいな！

[6009: 仮審査祈り中]

>>6008 匿名さん

結果は必ず報告する
待っててくれ

[6010: 匿名さん]

>>6002さん
ろうきんのプラス500は試しましたか？
消費者金融での借入を住宅ローンに組み込んだ方が支払いも楽だと思いますよ！

[6011: 匿名]

>>6010 匿名さん
そんなサービスあるんすね！ろうきんだけのサービスかな？？

[6012: 仮審査祈り中]

>>6010 匿名さん

ダメだった場合試して見ます！

[6013: 匿名さん]

詳しい方、教えて欲しいです。
旦那が5.6年前に自己破産していて
信用情報開示するとCIC.JICCは何もなし。
しかしKSCには官報載ってました。
年収430万、現在ローンなし、クレジットなし
勤続年数7年、2250万で審査だします。
フラット35で事前審査は承認でした。
ただ不動産屋さんからも本審査で落ちる可能性もあると言われてます(>_<)
本審査落ちる可能性はどれぐらいありますか？
ちなみに事前審査JAと地銀は否決でした。

[6014: 通りがかりさん]

32歳
シングルマザー
年収:430万(医療系)
勤続:2年
3000万フルローン事前審査通りました。地銀。金利0.65
消費者金融2社からの借入で年単位の延滞で個信に異動あり。去年完済。現在携帯分割のみで他ローンなし。
異動が消えるまで住宅購入は諦めていましたが、融資していただけることになり有り難いです。

[6015: マンション検討中さん]

>>6013 匿名さん

こんにちは。情報が間違っていたら申し訳ありませんが
ノンバンクのフラットの場合KSCは確認しない所があると
聞いたことがあります。
逆に銀行系はKSCは間違いなく確認するので否決された
可能性があると思います。
ただフラットも保証会社が自己破産した系列の保証会社に含まれていたら難しいと思います。

[6016: とある不動産会社さん]

>>5999 通りがかりさん

こんにちはー
融資実行前に他のローンを契約することは絶対やらない方がいいです。最悪他のローンが原因で住宅ローンが使えなくなれば、違約金等のお話になります。

[6017: 評判気になるさん]

物件価格2880万円
妻380万(医療従事者)
車残クレ月23,000円
教育ローン月16,000円
奨学金月15,000円
信用情報取ってないですが、3年前に機種変したのをきっかけに何のお金か分からない携帯代2500円程が払えてなかったらしく弁護士事務所から手紙が届きました。おそらく異動になってる‥？

夫450万(社員4人の小さな会社)
6年前にクレカ滞納しブラック
市民税、国保滞納で現在分割払い中
消費者金融残り30万弱
現在まで消費者金融から借金を繰り返している。異動まではなってないが、遅延は常習犯。

旦那が単身赴任中に色々とやらかし、今は私が金銭管理しているので生活は落ち着いています。

家を買う気は無かったのですが、子供の学区に合う物件を見つけ、明日ダメ元で相談してみようと思っています‥
希望は旦那がブラックなので、私単独のローンを組みたい。でも返済比率的に全然ダメだし。世帯収入は考慮してくれないですよね。やっぱり可能性は限りなく低いですよね‥

[6018: とある不動産会社さん]

>>6013 匿名さん
こんにちはー、どなたかもおっしゃっていましたがノンバンクの場合cic.jiccのみを事前審査の時に見ることが多いです。本審査の時に結局全銀まで確認するのでかなり厳しいかと…
オリックスフラットやってみては？

[6019: 匿名さん]

>>6015 マンション検討中さん
回答ありがとうございます！！
やはりどちらか分からない状態ですね(>_<)
私達も通ったらラッキーぐらいに思っているので
少しの可能性にかけてみようと思います。
丁寧に教えていただいてありがとうございます！

[6020: 匿名さん]

>>6018 とある不動産会社さん
回答ありがとうございます！！
やはり厳しいですかね(>_<)
私達も通ればラッキーぐらいに思ってるので
少しの可能性にかけてみます。
オリックスフラットって聞いた事はないんですが
これでダメなら調べてみます！！
不動産屋さん今回ダメでも諦めないと言って
くれているので相談してみます。
丁寧に教えていただきありがとうございます。

[6021: 匿名さん]

>>6018 とある不動産会社さん
回答ありがとうございます！！
やはり厳しいですかね(>_<)
私達も通ればラッキーぐらいに思ってるので
少しの可能性にかけてみます。
オリックスフラットって聞いた事はないんですが
これでダメなら調べてみます！！
不動産屋さんも今回ダメでも諦めないと言って
くれているので相談してみます。
丁寧に教えていただきありがとうございます。

[6022: 口コミ知りたいさん]

>>5937 マンション検討中さん
先日、信金で満額通過を報告させていただいた者です。本日地銀さんから連絡あり満額通過で連絡がありました。しかし妻と連帯債務という条件付きでしたがその他の完済条件はありませんでした。
銀行によって条件が異なるんですね。

[6023: 通りがかりさん]

今まで散々住宅ローンに落とされてきたものです。現在も銀行から100万程借り入れがあり、信用情報もあまりよくないため絶望感に襲われてました。それが昨日信用金庫で承認頂きました！初めは信じられずパニックになりましたが紛れもない事実です！まだ仮審査ですがこのままならほぼ間違いなく本審査通るとのことでした！夢のマイホームまであと少しです！
やはり私のような問題のある方は真っ向から行ったらそりゃ審査落ちますね。。今回はたまたまかもしれませんがやり方を変える事で結果が変わります。本当によかったです！

[6024: 匿名さん]

>>6023 通りがかりさん

仮審査通過おめでとうございます！
もし可能でしたら、詳細教えていただけませんか？

[6025: 通りがかりさん]

>>6024 匿名さん
ありがとうございます！

32歳
年収　690万
勤続年数　10年

先月まで消費者金融やリボで310万の借金あり。妻に打ち明け100万まで減額。
保証会社に精通している銀行マンさんを不動産屋さんに紹介して頂きました。これが決め手だと思います。
異動があった場合は余程それをカバーできるくらいのプラス要素がなければ通らないとのこと。
ざっくりすぎて詳細じゃないですかね？笑

[6026: 匿名さん]

>>6025 通りがかりさん
お返事ありがとうございます！
十分参考になりました^_^
保証会社に精通している銀行マンさんに出会えるかが重要ですね。
私もがんばってみます。

[6027: 通りがかりさん]

>>6026 匿名さん

言い忘れてましたがもちろん残りの借金100万は完済条件です。頑張って下さい??

[6028: 名無しさん]

土地＋注文住宅で7000万円の住宅ローンを検討中です。
諸事情で、楽天カード200万円のリボ払いが残っています。他のクレカは4枚くらいありますが、全て完済しており使用していません。

夫年収520万円（一部上場）
楽天200万円ショッピング残債あり（リボ払い・キャッシング枠0）
今までも他カードでショッピングリボ払いを100万円単位でしていましたが、先月までに全て完済しました。また、銀行のカードローン150万円を先月に一括返済済みです。遅れ等は今までに一度もありません。
借り入れ希望額3000万円

妻年収700万円（一部上場）
クレカ3枚持ち全て一括払い。カーローンが残債70万円ほど。
借り入れ希望額4000万円

2人ペアローンで7000万円のローン組めるのか心配です。急いではないので、夫側のリボ払いを綺麗にしてからではないと無理ですかね。1年ほどで完済できそうなのですが、1年待つか、今の状態で審査に出すか迷っています。

[6029: マンコミュファンさん]

今回、マンション購入にあたりいくつかの条件はあったものの信金さんと地銀で仮審査通過しました。
一月末まで異動履歴が残っていましたが、消えたのを確認して信金、地銀さんにて通過した次第です。
2020年夏頃、異動履歴は残っていたのですが、消えた後の候補となるようなマンションを探していました。関西基盤の中堅HM経由にて場所等とても気に入ったマンションが見つかり、HMからもとりあえず仮審査を出しましょうと勧められました。
そのHMには異動の話をお伝えしていましたが数を出してどこか通るでしょうということでHM経由で5行、勧められたネットBK2行の審査を出しましたが結局通らず購入に至りませんでした。
今回異動履歴が消えた後、審査を出しましたがやはり夏に審査を出していた地銀さんには履歴が残っていたようで通過はしたものの妻を連帯債務とする条件がつきました。

この口コミサイトでも異動残ったまま住宅ローン審査を出される方が多いと思います。
だめだった場合、自分のように異動消えた後であっても審査を出したところは履歴が一定期間残り、やはり苦戦するようですのでよく考えて出して欲しいと思い投稿しました。

[6031: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6032: 検討板ユーザーさん]

はじめまして、可能性があるかどうか、
またあるとすればどこがオススメか等あればご教示ください。
夫婦ともに39歳、下記スペックで収入合算で5000万円借り入れ希望(頭金なし)

夫　年収490万　勤続20年
銀行カードローン100、クレジットショッピングリボ30 残債あり

妻　年収610万　勤続7年
※数年前任意整理し、来年の8月で異動の保有期限が切れます
消費者金融系ショッピングリボ　50万　残債あり

妻の異動が来年夏に消えますのでそれ以降であれば可能性はありますでしょうか。
その頃までにはリボ払い分については両名とも完済可能ですが、夫名義のカードローンはまだ50万は残っている状態のはずです。
多少金利が上がっても、なんとかこのタイミングで購入したいです…よろしくお願いいたします。

[6033: 通りがかりさん]

>>6032さん
年度が変わってからフラット35で審査してみてはいかがでしょうか？

[6034: 匿名さん]

条件付きだけど変動0.31%は低くてよさそう

[6035: 評判気になるさん]

>>6034 匿名さん
AUさんは属性にかなりきびしいよ、eg:30代の公務員、年収800万ぐらい、借入ゼロ。。こんな超レア属性じゃないと0.31金利通してくれないよ

[6036: 名無さん]

遅延、異動なく理由不明ですがクレジットカードが利用停止になりました。
影響ってありますか？

[6037: マンション検討中さん]

手付金の事を全然考えてなくて絶望してます、、、。
借金があってもなんとかローンは組めそうですが、手付金準備は考えてなかった、、、。

[6038: 検討板ユーザーさん]

>>6033 通りがかりさん

ありがとうございます！やはりフラットでしたら少しは希望がありそうでしょうか。ちなみに、年度が変わる前と後で、何か見られる情報が変わってくる　ということでしょうか。(8末に消えても3月の年度末まではどこかで確認できる　など)教えていただけましたら幸いです。

[6039: 通りがかりさん]

>>6037 マンション検討中さん
え？　売れ筋物件なら10%は要りますよ。

[6040: 通りがかりさん]

>>6032 検討板ユーザーさん
2月、3月は銀行も必死なんで、結構異動でも通したりしますよ。メガバンクは無理でしょうが、地銀ならそれだけ年収有ればいけるかもしれません。
ダメなら待つしかないかと。

[6041: 匿名さん]

>>6035 評判気になるさん
住宅ローン借りる場合、借入ゼロは当たり前として
（諸費用頭金が必要）
どんな属性でも所得に見合わない額は借りられない
逆に所得や属性に見合う額なら借りられる

>>6037 マンション検討中さん

必要なの手付金だけじゃないよ
普通は頭金分含め物件価格の２割は準備する
頭金無しで借りるにせよ最低限１割は必要

新居の家財やら保険やら諸費用諸々出費はいろいろある

[6042: 検討板ユーザーさん]

>>6040 通りがかりさん

6032です。ありがとうございます！年度末の数字のために銀行さん側も通してくださる率が高いということですね。まずは来年異動が消えるまで地道に返済と貯金を続けます。ありがとうございました！

[6043: マンション検討中さん]

>>6041 匿名さん
おっしゃるとおりですよね、、、。
家具家電等はローンに組み込めたのですが、手付金を考えてなかったのはアホ過ぎました、、、。

[6044: 通りがかりさん]

>>6038さん
フラット35は住宅金融支援機構なので国の限られた予算内で運用しています。
一般的に審査基準は時期で変わらないと言われてますが、同水準の案件で年度始めで承認となっていたものが、年度末にゼロ回答もしくは減額回答となるケースが多々ありました。

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6044 通りがかりさん

時期も非常に大切なのですね…！大変参考になります。ありがとうございます！

[6046: 口コミ知りたいさん]

奨学金を延滞し、全銀協に載ってしまいました。　2015年に、延滞は解消し、2020年　１月に延滞表記が成約表記に変わりました。　しかし2017年に完済はしましたが、全銀協には5年後の2022年８月まで情報が載ってる状態になりますが、こんな状態でローン通りますかね？　CIC JICCともに傷なし。クレジットカードは普通に作れています
31歳　勤続9年(上場企業) 年収500万　現在借り入れなし。　4000万借り入れ希望　

[6047: 通りがかりさん]

>>6046 口コミ知りたいさん
通らないと思います。

[6048: 通りがかりさん]

>>6043さん
私の場合、地元工務店に依頼しましたが、手付金は10万円で済みましたよ。
フラット35であれば、火災保険加入料や諸費用も組み込めます。
水道負担金や土地取得税などはかかりますが、家の引き渡しまでに30万ほどの現金で済みましたので、希望を持ってくださいね♪

[6049: 通りがかりさん]

>>6046さん
地域はどちらでしょうか？
中四国であれば、もみじ銀行か百十四銀行がおすすめです。
何度か個信で否決になったであろうお客様を審査していただきましたが、全て満額承認となっています。
他地域であっても似たような金融機関は必ずあると思うので、仮審査を出さずにまずは窓口で現状を伝えて、反応を伺ってみてください。
仮審査に出してしまうと個信CICに開示記録が6ヶ月残り、自ら不利な状況になってしまうので、いけそうなとこだけ狙い打ちしましょう。

[6050: 検討板ユーザーさん]

>>6048 通りがかりさん

注文住宅で、現金30万円残りフルローンですか！？
別途頭金は用意された等でしょうか？

[6051: 通りがかりさん]

>>6050さん
注文住宅4500万フルローンで、本審査承認から融資実行までの間で、手元から出した現金が30万弱でした。

手付金10万
水道負担金5万
土地取得税8万
印紙代4万

頭金は用意していなかったのですが、工務店と住宅ローン会社が上手いことして、9割以下融資の金利で実行してくれました。笑
本題の頭金はなくてもローン自体は可能ですよ。
昔と違って今はマイナス金利なので、家賃払いながら頭金貯めてる時間の方が勿体ないですよ！

マイホーム実現のため頑張ってください♪

[6052: 匿名さん]

フラットで頭金無しだと更に割り増し金利
ただでさえ高金利なフラットだと
相当無駄な金利を払うことに

変動金利といいつつ10年以上変動せず
優遇幅拡大で0.3%台になっているこのご時世
その数倍の金利払うのってもったいないなーと思う

[6053: 検討板ユーザーさん]

>>6051 通りがかりさん

すごいですね！参考になりまくりです。
差し支えなければ、どちらの金融機関か教えていただけないでしょうか。。(工務店さんの提携先ですかね)もちろん、6051さんの属性が良いという条件の元で下りたローンでしょうが…

どの程度貯めておけば良いか…と悩んでいましたので本当に希望が持てます！

[6054: 通りがかりさん]

>>6052さん
ご丁寧に画像まで添付してますが、まず変動金利と固定金利を比較してる時点で見当違いかと。笑
質問者は手付金や諸費用の工面について相談されていたので、「フラット35であればそれらを組み込める。」と私なりの解決策を示しただけです。
私が比較したのは変動と固定の金利差ではないので、貴方の意見が何に対する持論なのかよくわかりません。笑

[6056: 通りがかりさん]

>>6053
私はARUHIのフラット35Sです。
因みに、ARUHIは融資実行後の余剰金に関しても全く関与しないので、新生活をスタートさせる資金繰りにも困らないかと思いますよ。
本来ならダメなんですけどね。笑

頑張ってくださいね♪

[6057: 通りがかりさん]

>>6055さん
それは確かに同意見です。笑

[6058: 口コミ知りたいさん]

>>6049 通りがかりさん

地域は近畿です。同等の銀行はありますでしょうか？

[6059: 匿名さん]

奨学金で十数万程滞納してしまい完済はしてありますが、cicにて確認したところ異動記載有りでしたが信金さんにて事前審査満額承認いただきまして本申し込みしました。

年収380万
借り入れ2700万
新築戸建てです。通ると思ってなかったのですがローン担当者様が頑張って作文を書いてくれたみたいなので本当に感謝してます
本審査通るか不安です。。。

[6060: 匿名さん]

金利が１％違うと月々の返済で２万
総額で８６０万と差があるようです。

[6061: 名無さん]

>>6060 匿名さん
だから？

[6062: マンション検討中さん]

>>6048 通りがかりさん
そうなんですね！？
返信ありがとうございます！
諦めずに動いてみます！

[6063: マンション検討中さん]

>>6056 通りがかりさん
余剰金とは、例えば3000万の物件購入で、3200万融資が通ったら、200万は家具家電購入などに使えるということですか？

[6064: 戸建て検討中さん]

フラット35の仮審査から本審査の間に、建物が築1年経ってしまった場合ってどうなるんでしょうね。
モデルハウスですが来月半ばに新築建売から未入居になるんですよね・・・

[6065: 通りがかりさん]

>>6060さん
さっきから少しずれてますよ。
金利差の話なんか一切してないです。

>>6063さん
お見込みの通りです。
そのうち厳しくなるのかもしれませんが、今のところ余剰金の用途については調査していないとのことでした。

[6066: 6064]

自己解決しました。フラット35では2年以内なら新築扱いなんですね。

[6067: マンション検討中さん]

>>6065 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ARUHIも見てみます！

[6068: シングルマザー]

>>5939
>>5952
↑を書いた者です。
本日信用金庫、地方銀行、フラット35と仮審査通りました！
コメント、アドバイスありがとうございます。
信用金庫に本審査申し込む予定です。
本審査後またこちらに報告させていただきます！

[6069: 名無しさん]

ローンで通るまでここのスレを見て、参考にさせてもらっていたので、私のローン内容も共有します！
（本日ローン本審査通りました）

物件価格（中古マンション）1343万　
頭金　200万程
融資額　1200万
令和2年年収　257万
令和元年年収　197万（育休期間含む）
令和3年1月に離婚、6才2才子供扶養
勤続年数12年（旅行会社により業績低迷中）
CIC情報問題なし

auじぶん銀行、、仮審査OK 本審査NG
ジャパンネット銀行、、同上
イオン銀行、、本審査OK

イオン銀行は年収100万円からOKなので良かったのでしょうか、、
au.ジャパンネットは全てネットで行いましたが、
イオン銀行は窓口に行き現在の貯蓄額や、養育費等を伝え担当の方が審査時に伝えてくれたようです。
ネット上では判断できない返済計画もありますので、年収、シングルマザー、勤務先業績に不安がある方は窓口が良いと感じました。

[6070: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6071: 匿名さん]

事前審査通って、本審査で落ちることは稀ですか？
又、事前審査で個信って調べられてますか？ちなみにJAです。
現在本審査中で、CICには1年半前にaが1つついていたのですが大丈夫でしょうか？

[6073: 匿名さん]

皆様の参考になるかわかりませんが。
承認されると思って居なかったので書きます。

３１歳　既婚
年収　５００万
借入希望１８００万
頭金２００万

その他借入　
消費者金融３社　　合計210万
銀行2社　合計70万
クレジットカード2枚　リボ20万
すべて延滞無し。
フラット３５にて満額承認でした。

かなり属性悪いので希望になれば幸いです。

[6074: 匿名さん]

>>6070 匿名さん
CICで一件異動ありましたが事前審査通りましたよ。
理由としては口座にお金はあったけど手違いで払い込みができなかったと説明して金融機関の方が文書を添えてくださって通過しました

[6075: 匿名さん]

>>6074様

6070です。私の場合は、忘れていたとは言え、銀行からすると悪質なブラック（8?9年放置）ですので、6074様の異動とは違いがありそうですねm(_ _)m
しかし、貴重な体験談ありがとうございます。

[6076: 教えて下さい]

>>6068 シングルマザーさん
参考になりましたありがとうございます。
質問です。シングルマザーさんは正社員ですか？年収、年齢一緒くらいなので参考にさせていただきたいので、宜しくお願いします

[6077: シングルマザー]

>>6076さん
こんにちわ。
私は正社員時短勤務です。
勤続年数4年半で復帰は令和元年4月?です。
ご参考になれば！

[6078: 戸建て検討中さん]

母と私達家族の二世帯、母所有の土地に建て替えします、土地がある場合は審査に有利になるのかもしよろしければ教えてください。

[6079: 匿名さん]

二世帯住宅の建て替えですか？

相続時精算と生前贈与とか税金面注意して
お母さんと持ち分割合気をつけるのと
相続関係でもめないようにする感じですかね

お母さんが連帯保証になり
土地の評価分が担保価値ある分有利になると思われ

[6080: 戸建て検討中さん]

>>6079 匿名さん
ありがとうございます。
母が一人で住んでる住宅の建て替えです。
フラット35で仮審査中です。個人信用情報あまり良くないので、少しでも安心したくて投稿しました。
ありがとうございました！

[6081: 検討者さん]

質問させて下さい。
夫年収400
妻年収400 育休予定
物件3500 頭金500
借入希望　夫2000 妻1000 ペア

妻が
リボ残債8万
CIC 4年程前に一度Aあり

この条件で通るでしょうか…？

[6082: 通りがかりさん]

>>6081 検討者さん
物件の担保価値に問題無ければ、問題無く通ると思います。

[6083: 匿名さん]

>>6081
私は担保価値が低くてフラット35の本審査通りませんでした。
物件3900万
築年数20
頭金400万

[6084: 名無さん]

>>6083 匿名さん
なんでそんな中古、買うの？？

[6085: 坪単価比較中さん]

始めて投稿いたします。
まだ事前審査ですが、下記の内容にて事前審査通りました。
同じような境遇の方もいるかもと思いますので、参考になればと思い載せます。
既婚39歳・妻（パート）・子供2人
会社役員（直近三期決算は黒・黒・赤）
年収950万（+妻が103万）
勤続年数（従業員の頃から含め）21年
カードローン300万程あります。
振込時間ズレ、数回の遅れあり（気づいてすぐにカード会社に電話し振込みました）
物件：分譲新築戸建　2800万
フラット35が事前審査通り、地銀は連絡待ちな状態です。

[6086: 名無さん]

>>6085 坪単価比較中さん
フラットの事前審査は地銀とは考え方が全く違いますよ

[6087: 戸建て検討中さん]

フラット35事前審査落ち、次の手は保証会社の審査不要の朝鮮系信用組合の住宅ローンです。ちょっと怖いですが、通れば行こうかなと迷っています。
どなたか情報をお持ちの方教えて頂けたらありがたいです。

[6088: 通りがかりさん]

>>6087 戸建て検討中さん
現在、5行ほど朝鮮系の金融機関がありますが、金利も高く、無理されない方がいいかと思います。
フラットで事前も通らない理由はなんなのか、どうやったら、いつ、どの程度のものなら買えるのか、把握された方がいいと思います。

[6089: 名無しさん]

ご教示お願い致します

年収420万
勤続18年(中小会社)
借金0
独身　41歳

2600万　中古戸建て
築10年
頭金0
諸費用250万も借り入れ
総額　2850万

この条件で借りれる銀行ありますでしょうか？

[6090: 名無さん]

>>6089 名無しさん
中古は担保で厳しい可能性ありますよ

[6091: 戸建て検討中さん]

>>6088 通りがかりさん

そうですね、個人信用情報はとってあるので落ち着いて考えてみます。
ありがとうございました。

[6092: 匿名さん]

>>6089 名無しさん
>>6090 名無さん

古家付きの土地として評価するので
地価に見合う程度は借りられる

古家は撤去費用もかかるからその分値引いて
土地代程度で契約できれば良いと思う

売り惜しむようなら縁がなかったとして
他をあたるが吉

[6093: 匿名さん]

手付金無しで住宅購入した人いらっしゃいますか？

[6094: 匿名さん]

なぜゆえに？

[6095: 匿名さん]

>>6093 匿名さん

実際に建てたわけではなく聞いただけですが...
私が行った工務店では、土地の契約・工務店との契約にそれぞれ100万円の契約金がかかり、現金で先に支払ってほしいと言われました。100万円ずつが厳しい場合は50万円ずつでも構わないとのことでした。
ただそれは実際の価格と相殺されるので、最終的に住宅ローンが全部振り込まれた段階で契約金に払った分は通帳に残ることになります。
建売住宅を買った知り合いは、手付けはいくらでも構わない、極端な話1万円でもいいと言われたと言っていましたよ。
私も、工務店やハウスメーカーでどのくらいの契約金がかかるのか気になりますので、他の方も教えていただけたら嬉しいです。スレ違いでしたらすみません。

[6096: 教えて下さい]

>>6077 シングルマザーさん
ありがとうございます。

[6097: 匿名さん]

>>6083
私も同様に担保価値が低くてフラット35はとおりませんでした。
中古マンション
物件3700万
築年数22
頭金300万

[6098: 匿名さん]

質問です
現在気になる物件があるのですが、不動産屋を通さず、まずはネットなどから自分で仮審査を申し込みしようと思っていますが、一気に何件も仮審査申し込みして大丈夫でしょうか？
否決の場合、のちの不動産屋通しての審査に影響しますでしょうか？

[6099: 通りがかりさん]

>>6098 匿名さん
3件否決くらうといわゆる申し込みブラックになる可能性がありますので、やらない方がいいです。
当然影響しますので、慎重にやられた方がいいですね。ネットは気軽にできますが、多少不安があるようならば、ご自身で個人情報を取得してから絶対窓口のほうがいいです。

[6100: 匿名さん]

>>6099 通りがかりさん

＞申し込みブラック

なにそれ？

仮審査しただけで申込情報（個人情報）が
UFJ→SMBCとか、SBIとか金融機関全てに相互に流れるわけ？

仮審査でそんな仕組みも制度もそんなものは無い

ネット対応だとスマホ操作でものの数秒で仮審査結果でてくる

[6101: 名無しさん]

>>6099さん
誤った情報は記載しないでください。
照会履歴が6ヶ月残るだけで、審査結果までは調べる事はできません。

[6102: 匿名さん]

皆さんご回答ありがとうございます
申し込み件数について質問した者です。

確かにカードローンやクレジットカードの申し込みは3ヶ月以内に3?4件以上すると申し込みブラックになると聞いた事がありますが、住宅ローンは別物と考えて宜しいでしょうか？

5件ぐらい仮審査申し込みしたいと考えています

[6103: 検討板ユーザーさん]

>>6102 匿名さん

すればいいと思うよ。
全て申し込みの履歴は残るので大丈夫です。
明らかに通りにくくはなると思うよ！
全く別物にならないので、全て申し込み

[6104: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
無知な方がデタラメな回答していらっしゃるみたいだけど、複数審査は全く問題ありませんよ。なんなら一括で仮審査出来るサイトもあるぐらいですし、不動産屋も使用しています。

住宅ローンの複数申し込みは当たり前の基本です。
ご心配なら、住宅ローン　複数申し込み、で検索してみて下さい。全く問題ないとの沢山の情報が出てきますよ。

[6105: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
CICに申し込み情報は6ヶ月間載ってしまうのは確かです。自分もJAに事前審査出した後にCIC開示してほしい言われて開示したら申し込み情報載っていました

[6106: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
6105の者ですが、何件も申し込みしていると
ここでもダメ、あそこでもダメだったのではと捉えられてしまう可能性もあるので気をつけてください

[6107: 通りがかりさん]

個信に自信があり、返済率が問題無ければ、何社も条件のいいところで決めればいいかと。
ただ勤務年数が短かったり、延滞やキズがある方なら、ある程度絞って、戦略を練って、一つ一つやるべきでは。とりあえず勉強がてら窓口にいってみたらいい。

[6108: 戸建て検討中さん]

アルヒのフラットなのですが、収入合算は2人目の個信も厳しく審査されるのでしょうか？
先日自分単独で即落ちだったもので。
会社員としての年収400、副業350
時効援用による異動が一件、あと2年で消えます。
妻は正社員年収300ですが、やっと出てきた気に入った物件が3800万です。
難しいですかね。

[6109: 匿名さん]

>>6108 戸建て検討中さん

まったくもって詳しい訳ではありませんが異動が残ってるうちはご主人の収入は無いものと考えた方がガッカリしないかと思います。

正社員の奥様に事故歴、借入等が無いようでしたらまずは
奥様のみでチャレンジした方が良いかと思います。
しかしながら年収３００万円ですと2000万円借りれるかどうか。。。

[6110: 戸建て検討中さん]

>>6109 匿名さん
そうですよね。嫁はCIC綺麗なもので、一度仮審査かけて、その後店舗に相談行こうと思います。

[6111: トマト]

夫　540万　32才
妻　300万　30才→産休で今年は半分くらい
35年
物件4300万

夫　過去に多重債務6社各50
返済はぼぼ滞りなく毎月してまた引き下ろしての繰り返し　1年半前に4社完済　残りも昨年12月完済
消費者金融借入時遅延2.3回あるかないか
カーローン全額返済済み
3年前にdルームのクレジットつくれなかったことあります
現在はどこからの借り入れもなし

妻　特になし


信用金庫などで変動0.6?0.75%位で通ったりするものでしょうか。事前かけるか悩んでます。。。。

[6112: 匿名]

夫:自営業
年収:600万
5年程前にフラットの事前審査に落ちました。
携帯端末の支払いが滞っていたようです。
こちらは完済していますがお恥ずかしい話ですが現在、結婚前からの国保、年金、市民税を分納で支払っています。利息が膨らむ一方で追いついていない状況です
昨年車を購入。カーローンを2回払いでローンを組みました。
3600万の新築マンションを検討していますが今の状況ではまず通らないだろうというので義父から頭金1000万出して頂ける事になりダメ元で挑戦してみようと思うのですがやはり難しいでしょうか？
因みに義父70歳、月の収入&年金合わせて80万程、不動産などの資産あり
ペアローンや連帯保証人になってもらうと通りやすいなどありますか？

[6113: 通りがかりさん]

>>6111 トマトさん

現在は借り入れは全くないんですよね？でしたら信金でそのくらいの金利で通ると思いますよ。絶対とは言い切れませんが。もちろん借入額にもよってきます。
ただ借り入れ状況は過去5年は見れてしまうので一度CICとJICCを取得してみて方が良いかと。そこにＡ、Pが多数あると悪影響を与えます。異動などがあれば万事休すです。

[6114: 通りがかりさん]

>>6112 匿名さん
まずは滞納、ローンをキレイにしてからでしょう。
単独でやってみて、ダメならまた考えればいい。

[6115: 名無さん]

>>6112 匿名さん
大体、義父から金借りてペアローンとか私なら後ろめたくて絶対やめるけどな

[6116: 匿名さん]

↓ってどこの金融機関なんでしょうね。金利の低さが目に留まりました。

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[6117: 通りがかりさん]

私　公務員　年収520万円
妻　事務員　年収250万円

おまとめローン　月々4.2万円
携帯代分割　月々5.2千円
消費者金融2社　月々1.5万円

個人信用情報はCICにAマーク7個

上記内容でフラット35S 消費者金融2社完済条件でペア4500万満額承認となりました。
参考になれば幸いです。

[6118: マンション検討中さん]

>>6117 通りがかりさん
おめでとうございます。
どこのフラット35か教えていただけますでしょうか？

[6119: たぬさん]

主人470万　勤務２年　32歳　車ローン新車で250万有　
新築マンション2800万で仮審査中です
銀行さんからは車ローンをまず全額返済を条件で仮審査しますとの事で回答待ちです、、
同時に　持病で喘息と鼻の病気有。←国指定難病です。団信も通るのか‥どうなのか、、、

[6120: 通りがかりさん]

>>6118さん
ありがとうございます。
私はARUHIで承認いただきました。

[6121: 戸建て検討中さん]

教えてください
CICアコムとプロミスの10万ずつの
異動が令和5年2月まであります。
上場企業勤務4年
390万円
希望2500万円
頭金400万出せますがどこも厳しいでしょうか。

[6122: 通りがかりさん]

>>6121さん
昔と違って全滅はないと思いますが、今でも異動があるとグッと難易度は高くなりますよね‥
頭金400万のプラス要素もありますし、消費者金融2社の完済証明書を持参して、お住まいの地方銀行2.3番手あたりから攻めてみてはいかがですか？
意外となんとかなりますよ。

[6123: 戸建て検討中さん]

>>6122 通りがかりさん
6121です。ご回答いただきありがとうございます。
ちなみにフラットを信金経由で出したんです、その時は頭金ゼロの2800万円借入、物件は新築とだけで決まってない状態で審査出してみましょうと言われ出し、否決でした。
その時よりは、可能性はありそうなんでしょうか？

[6124: マンション検討中さん]

>>6120 通りがかりさん
ありがとうございます。
やはりアルヒですか、参考になります。

[6125: 通りがかりさん]

>>6123 戸建て検討中さん
異動2件で三井住友、三菱グループの案件は厳しそうですね。地銀かろうきんでしょうね。

[6126: 検討中]

>>6125 通りがかりさん
6123です。ありがとうございます。
とりあえず地銀に行って事情を話してみます。

[6127: 通りがかりさん]

>>6123さん
フラット35となれば金融機関は本腰入れて審査しないため、プラス要素は加味せず個人信用情報及び返済比率をメインに仮審査します。
これが地銀独自の住宅ローン商品となれば、仲介事務手数料しか得られないフラット35とは違い、金利分の利益がまるまる見込めるため、どこの地銀もこのような案件(過去に異動こそあるが、今はしっかり貯蓄ができる人)は承認して、顧客確保に努める姿勢となります。
上記から頭金というプラス要素を武器に承認を勝ち取るには、フラット35より地銀や信金の住宅ローン商品を狙った方が可能性はあると考えます。
無責任な発言かもしれませんが、どこかしらで承認となる案件かと思います。
頑張ってくださいね♪

[6128: 再チャレンジ]

去年１２年前に完済したローン異動情報はとっくに消えていると勝手に思い１８８０万円建て売り、頭金３００万円諸経費現金条件で、住宅ローンをアルヒと労金とJAに事前出して全部否決！ＣＩＣ開示したらまさかの１０年越えの情報がのこって完済→異動→情報保有L３年３月保有でした。私の属性は独身女性、年齢３８歳、上場企業４年勤務年収３００万です。
４月に又住宅ローンに挑戦したいと思います。
物件価格２２００万円建て売り、頭金６００万円諸経費現金、情報保有期間も過ぎていると思うので通ったら書き込みたいです。

[6129: 6123]

>>6127 ありがとうございます。
とりあえずどこかしら融資してくれればいいですが…
あまり期待せず望もうと思います。
ご教授ありがとうござました！

[6130: 通りがかりさん]

CICの履歴について質問です。

数年前に完済したショッピローンの履歴にAマークが一つありましたが、住宅ローンの審査では数年前に完済したものに対してチェックはされるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

[6131: 通りがかりさん]

>>6130さん
大丈夫です。

[6132: 通りがかりさん]

>>6131 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
大丈夫と言うことは完済したものに対しての審査はされないと言うことでしょうか？
よろしくお願い致します。

[6133: 通りがかりさん]

>>6132さん
完済後5年間は直近24ヶ月分の記録が残るので、開示した時点で把握はされてしまいます。
大丈夫というのは、「Aマーク一つ如きで否決にはなりません。」という意味でお伝えしました。
因みに私はAマーク7個でも満額承認だったので。笑

[6134: 通りがかりさん]

>>6133 通りがかりさん
ありがとうございます。
よくよく調べてみたら、R1年8月に4種類の契約にそれぞれAマークがついていました…
それ以外では完済した数年前のものにAが一個でした。
R1年8月に財布の盗難に遭い期日までに支払いできず、契約会社に少し待ってもらうよう連絡した心当たりがあります。
理由はともかく一つならまだしも、同じ月に4種類にAはマズイですよね…
ご教授願います…

[6135: 匿名さん]

初めての投稿です。
ビューカードって引き落とし日に残高不足で引き落とせなかった場合、一日でも滞納するとすぐA判定となってしまうのでしょうか？
どなたかご経験ある方がいれば御教授ください。
何日後かにすぐ振り込めば信用情報にAは残らないでしょうか？

[6136: 評判気になるさん]

>>6135 匿名さん
クレジットカードの引き落とし日に残高不足で、引き落とし日、翌日クレジットカード会社に連絡し、振り込んだら、後々CICとっても$マークでしたから多分大丈夫かと思います

[6137: 匿名さん]

このスレにでてくるAとか異動とかCICというのは
誰（どこ）から得ているのですか？
よく投稿でみかけるのはフラットの場合みたいですが
手続きのなかで金融機関から送られてきたりするのかな

うちの場合は提携の三井住友銀行から３日ぐらいで
審査OKがでて特に見かけなかったです。
金利低いネット銀行を検討しています。

[6138: 通りがかりさん]

住宅ローンの事前審査中で毎日ドキドキしています。

年収
主人　470万円　公務員　28歳
妻　　380万円　準公務員　28歳
希望額4500万円　頭金なし
ローンなし

CICで開示したところ、主人のクレジット支払いに延滞があり連続でAPPとなっていました、、10ヶ月前です。
審査が厳しいと有名な地銀に事前審査中です。
あと2、3日で結果がでる予定ですが心配で胃が痛いです。
皆様の経験上、審査通るでしょうか？
よろしくおねがいします。

[6139: 名無さん]

>>6138 通りがかりさん
事前審査の際に伝えなかったですか？
なにかしら回答があると思いますが。

[6140: 検討板ユーザーさん]

>>6139 名無さん
事前審査の際に伝えましたところ、作文を書いて審査に出すことになりました。
特に通るとも落ちるとも言われませんでした。

[6141: ママさん]

>>6136 評判気になるさん

ありがとうございます。
凡そ１週間ぐらいであれば大丈夫ですかね？
今まで催促のハガキが来て気づくパターンが多く、遅くとも20日以内には支払っていました。
戸建を購入するにあたって信用情報に傷がつく可能性がある事に気付きとても後悔してます。本日信用情報開示請求するので結果が出るまでとても気掛かりです。

[6142: 名無しさん]

34歳　年収520

クレカを持った事がなく、若い頃に組んだ車のローンの支払いで滞った事がありそれが心配でしたがCIC開示した所、スマホの割賦のみの記載で異動なし、全て$でした。

これって属性？的にどう思われますか？

[6143: 通りがかりさん]

>>6142さん
完済後5年経過していればCICには記載されませんよ。
年収年齢的にも問題ないので、引くて数多な案件かと思います。

[6144: 検討者さん]

新築戸建て
2500万購入検討中です。

主人　 450万
頭金 1000万
希望額 1500万

オートローン120万
キャッシング２社合計60万(10万、50万)
キャッシングは住宅ローンの審査に通れば全額返済予定

３年前に異動あり２社、全額返済
二年間A.P複数あり

こんな私でもマイホーム購入の可能性はあるでしょうか？

[6145: 匿名さん]

＞頭金 1000万
＞キャッシングは住宅ローンの審査に通れば全額返済予定

なぜ少額でも無駄なの残して、わざわざ審査の足かせになるようなことするのか意味不明
サクッと車も所有にしちゃえばよいのに

たとえ頭金減ったとしても、今は金利より減税のほうが多くて得するのに

[6146: 検討者さん]

>>6145さん
おっしゃる通りです。
この頭金は親からの贈与で
自己資金はこれとは別で少額しかありません。
出来れば審査が通り、
当面の生活費を確保した後に
全額返済したいと考えておりましたが、
甘い考えなのかもしれません。

ご指摘ありがとうございます。

[6147: 匿名さん]

贈与分で返済したって良いんですよ
生前贈与の非課税枠にならなかったケースが気になるなら
１１０数万円ほど贈与うけて申告して、
残りの少額な分は嫁さんの生活費補助にしてもらえば良いんじゃない

脛はあるうちにかじっちゃって、後から倍返しすれば良い

[6148: 検討者さん]

>>6147さん
贈与分から返済するのも有なのですね。
返済して頭金800～900で審査をする方が
プラス要素にはなりそうなんですね！
それでもやはり過去に異動ありの
1600万～1700万のローンだと
審査そのものはほとんど通らないものなのでしょうか...
審査をしないことには誰にもわからないことなんでしょうが...

[6149: 口コミ知りたいさん]

フラット35について教えてください。

2月17日に本審査申し込み中です。
先週末に金融機関から在籍確認あったのですが、これは審査のどの段階くらいなのですか？

この後機構の審査があると思うのですが、否決の可能性あるのでしょうか？

申し込み2250万円フラット35s
金融機関 全宅住宅ローン
勤続7年 年収380万円
過去に自己破産していてもうすぐ6年目です。
kscにガッツリ乗ってます。
cicとjiccはほぼ何もありません。

同じような境遇の人いれば教えてください。
毎日不安でソワソワしてます

[6150: 通りがかりさん]

>>6149 口コミ知りたいさん
在籍確認のタイミングに意味はありません。
単純にチェック項目を潰してるだけです。

[6151: 口コミ知りたいさん]

>>6141 ママさん

私の同じパターンなので、参考になれば。。
主人のクレジット払いを2年前まで遅れ遅れで支払ってました、しかも何回もです。
この度住宅を検討するにあたり、恥ずかしながら今更信用情報のことを知り、後悔の嵐です。

しかし、ダメ元で地元銀行に事前審査しましたら満額まではいきませんが満額ではなさそうですが夫婦ローンで五千万まで通りました。通るといいですね。

夫　年収420(クレジット延滞あり)
妻　年収440(クレジット延滞なし)
ほかローンなし

[6152: 通りがかりさん]

>>6149 口コミ知りたいさん

まだ早いのは承知ですが
自己破産から５年半で3月頭に事前審査出します。
KSCにはもちろん残っていますが
CICはスーパーホワイトの状態なので不安です。
お互い通るといいですね…

[6153: 名無しさん]

クレカ持った事なくてスマホ割賦一台のクレヒスしかないのですが、審査緩そうなカード申し込んでクレヒス積んだ方がいいですかね？まだまだ家決まるのは時間かかると思うし。
リスク犯すより現状維持がいいですかね？

[6154: 戸建て検討中さん]

>>6153 名無しさん
問題なのはネガティブな情報なのでそのままで良いかと。

[6155: 戸建て検討中さん]

生命保険や医療保険の引き落とし不足は信用情報に乗りますか？

[6156: 通りがかりさん]

>>6155 戸建て検討中さん
カード払いでなければ特に問題ないです。

[6157: 戸建て検討中さん]

>>6151 口コミ知りたいさん
遅れながらも払ってたた^ ^の延滞だけならまだ通るんではないんですか？
問題は異動がついてるか知りたいです。

[6158: 戸建て検討中さん]

さ来年ブラック消えたら、住宅ローン申し込みたいのですが、ブラック消えた後なら、特にメーカーや営業マン等に言わなくても大丈夫ですよね？？誰か教えて下さい。

[6159: 通りがかりさん]

>>6158 戸建て検討中さん
異動になった金融機関など外してくれるんで、
伝えた方が楽です。

[6160: 戸建て検討中さん]

>>6159 通りがかりさん
異動になった金融機関以外で申し込むなら、伝えなくても構わないでしょうか？必要ないなら営業マンにはなるべく知られたくないです。。

[6161: 口コミ知りたいさん]

>>6155 戸建て検討中さん

ならないですよ

[6162: 匿名さん]

ここのジンクスにあやかりにきました。

中古タワマン
7000万購入検討中です。

年収　 1030万
希望額 7250万 (250万は諸経費。理想はリフォーム代込みで7500万円希望)
頭金は無し

キャッシング1社合計200万(月2万返済)
金融公庫1社100万(月2万返済)
マック分割ローンあり(返済可能)
クレジットカードでの分割ローンあり(返済可能)

cic→2年前に1つAマークあり。その他の延滞なし

こんな自分でもマイホーム購入の可能性はあるでしょうか。
担当の銀行さんは大丈夫でしょう、とのことでしたが…

[6163: 匿名さん]

正社員　38歳年収600万　勤続2年半
信用情報ブラックなし

妻　38歳派遣社員　年収103万　勤続2年8ヶ月
カード延滞3年前に数日遅れ入金。
4年前に4.5回10日遅れ入金

車のローン、キャッシングなど他にロールはなし。

今ろうきん事前審査を申し込んでいるのですが、数日おきに、給与口座指定できますか？とかカード限度額は？？と何度も電話が入り審査がどの程度進んでいるのか不明。。現在持っているクレジットカードの作成日を調べるように月曜日に依頼があり、火曜日水曜日休みのため木曜日にまた連絡しますとのことでした。

都内、新築戸建て土地込み
5800万円。自己資金200万

フラット35だと通りますか？？

あと、カード延滞については、ろうきんさんにあまり記憶にないので、、と伝えていたのですが不安だったのでカード会社に電話したときに上記の延滞を確認できました。木曜日の電話が来たときに、こちらから延滞してた旨伝えるべきですかね？？

[6164: 匿名さん]

フラット事前審査通過。
信用金庫、銀行は転職後のため減額承認でした、、、
本審査落ちることありますか？

[6165: 通りがかりさん]

>>6164 匿名さん
減額承認であれば、未申告の借入等無ければ問題ないかと。最終的には住宅支援機構の判断ですが。

[6166: 通りがかりさん]

>>6163 匿名さん
正に今審査中かと。外信取りより寄せて、延滞履歴と申告内容をマッチングしてる。
ざっとみた感じ他に借入なければ単独でもローン通りそうでが、逆に連帯保証人のネガ、信用懸念で審査落ちることもあるので。

[6167: 本業]

>>6162 匿名さん
返済可能は返済予定で銀行に伝え済であれば、いけそうですが、会社員か自営とか、勤続年数にもよりますが。
特にキャッシング残が気になりますね。

[6168: 匿名さん]

>>6166 通りがかりさん
ありがとうございます！実はカードの作成日を確認するときにカードの延滞情報を聞いたらこんな感じでした。延滞情報をまだ、ろうきんさんに伝えられていないんですが今日電話来るので自己申告したほうがいいですよね？

[6169: 戸建て検討中さん]

夫：31歳、会社員で今月転職、見込み年収300（ボーナス含まず）、ローンや借金なし。30までクレジットカードなしで、今は細々と使用し延滞等なし。
妻：30歳、今月まで会社員（看護師）、来月から地方公務員予定。年収は大体400程度かと。10年前よりクレジットカードを4?5枚所有し、1年前より整理してきましたが、それまでは毎月のように残高不足で再振替、ショッピングローンも引き落とし日過ぎて振り込み用紙が届き振り込んでいました。カードローンもありましたが、全額返済し先月解約済みでこちらも多々延滞あり。クレジットカードの更新料も払わず転居し、気づいて支払いそのまま強制解約されたこともありました。

妻の私は異動がついてるんだろうなあと思い、CIC等の情報を取り寄せて確認しようと思っているのですが、試しにアルヒクイックで審査してもらったら、審査落ちとならずでした。こちらとしてはすぐに審査落ちと判断されると思っていたのですが。この場合、住宅ローンを組める希望があると思っていいのでしょうか。夫1人では難しいので、合算してと思っています。

[6170: 匿名さん]

>>6169 戸建て検討中さん

クイックでもCICの情報は見ているようです。
しかしながら信頼度は少し低いようです。

私もクイックをやった後に適当に物件を選んでウェブから、
より詳しい内容を入力して事前審査を行いました。

結果事前審査は承認
本審査で減額承認となりました。

参考になれば幸いです

[6171: マンコミュファンさん]

>>6170 匿名さん
1年前より支払いの遅れはないんですが、その前は延滞履歴だらけのCICでもいけたのが謎すぎて。。。
私も希望に似た物件で事前審査やってみようと思います。

[6172: 口コミ知りたいさん]

>>6149 です。

本日HMから承認の連絡ありました。

自己破産から約6年でフラット35s通りました。
皆様も諦めずに頑張ってください。

注文住宅
申し込み2250万円フラット35s
金融機関 全宅住宅ローン
勤続7年 年収380万円

本審査申し込み2月17日
在籍確認 2月26日
機構送付 多分2月26日
承認日 本日3月4日
その他、機構からHMに質問が1回ありました。

参考になれば幸いです。

[6173: 評判気になるさん]

>>6172 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！
頭金はいくら入れましたか？
それと質問とはどの様な内容でしたのでしょうか、、

[6174: 匿名さん]

金余りで貸せるだけ貸したいのが実状
結果、金融機関の審査も甘く返せない額でも審査通している
借りられるか否かよりも
返せるか否か能動的に判断したいものである

[6175: 口コミ知りたいさん]

>>6173 評判気になるさん

ありがとうございます。
頭金は入れてません。
別に諸費用ローン250万円組む予定です。

質問は、戸建建設予定地の周辺の道情報との事でした。

[6176: 匿名さん]

>>6171 マンコミュファンさん
希望物件が決まっているならその物件で出してみてはどうでしょう？

[6177: 通りがかりさん]

>>6171 マンコミュファンさん

アルヒクイック、事前審査はあてにならないですね。
アルヒクイックは借入可能みたいな感じで、事前留保、本審査否決でした。(1年ほど前)

[6178: 口コミ知りたいさん]

いつも参考にさせていただいております。
審査通られた皆様、ご経験豊富な皆様、お知恵をお借り出来ればと思いご相談です。

異動履歴(クレジットカードの任意整理)ありで来年情報が消えるため、
そのタイミングで仮審査を申請し、通れば設計の依頼をしようと考えております。
合算の年収で1200万程度、返済負担率30%程度の見込みです。

・異動の履歴が来年8月末までとなっていたら、9月以降に仮審査を依頼すべきでしょうか？

・任意整理をしたクレカは、三井住友VISA、伊勢丹MIカード、クレディセゾンです。また、現在アコムとオリコのカードを保有しておりショッピングリボの残債がありますが、申し込み時点では支払い完了、解約予定です。

・異動の情報は、ローン相談会や、申し込みの窓口などで伝えるべきでしょうか？
また、上記カード使用状況から通りそうな金融機関というのはありますか。

・諸費用と土地の手付は現金を準備いたしますが、それ以外は頭金なしでフルローンを希望しています。かなりのマイナス要素になりますでしょうか？

長々と申し訳ございません。
よろしくお願いいたします。

[6179: 通りがかりさん]

年収870万
勤続27年　転職歴無し
現在借入:
銀行カードローンA 350
銀行カードローンB 330
自動車ローン 160
ショッピングローン 27
個信はまっさら

フラット借入希望3400万（頭金無し）
アルヒフラット35+α
返済比率34%ぐらい

未婚の同居人がいて、年収200ぐらい合算もできたけど合算しなくても大丈夫でしょうと。
結果、事前審査通って日曜に契約いくんだけど、本審査通る気が全くしない。
不動産屋の営業は大丈夫でしょうと言うけど、落ちたらどうするんだろう。
見込みない客に無駄に時間使うのだろうか…
手付金詐欺るような不動産屋じゃなさそうだけど謎すぎる。

不思議なのは不動産屋経由でアルヒ申し込んだんだけどアルヒナビが事前審査進捗中のまま更新されてないこと。
提携ってウラあるの？とか考えたけど、機構まで巻き込んでるわけないだろうし。

[6180: 匿名さん]

詰んでる
５０代老後資金を貯め始めないと・・・

[6181: 通りがかりさん]

>>6179 通りがかりさん
売り手の物件なら落ちる可能性のある方の契約は断るでしょうが、売れない物件ならあらゆる提案で売り切りますよ。契約してしまえば、合算させるなり、他の方法を提案できるので。

[6182: 匿名さん]

>>6179 通りがかりさん

事前審査完了したら私はすぐにアルヒナビ更新されました。

これから機構の審査ですね！
頑張ってください！

[6183: 通りがかりさん]

妻単独なのでフラットで申し込み予定です。
おそらく事前審査は留保になると思われるので
本審査出す予定です。

育休明け1年未満のため、年収がどれくらい考慮されるかで借入額が変わってきます。
産休前にフルで働いていたときと、2021年の見込み年収は400万超えますが、育休明けからの年収判断は支給された給与を12カ月で割り戻すと聞きました。
復帰後2か月は時短をとっていたのと、ボーナス支給がまだなので、そうなると400超えず、希望額に届きそうにありません。
機構の審査は銀行と違って定型の審査しかやってもらえないのでしょうか？
多少いろいろ考慮はしてもらえるものなのでしょうか。
できたら年収400万として審査してもらいたいのですが調べるほどに不安しかなく、、
審査待てばよいのですが
ご経験ある方などいらっしゃったら教えてください

[6184: 名無しさん]

初めて投稿します。新築戸建ての住宅ローン仮審査中です。
自分　32歳
公務員6年目
年収　560万
妻と未就学の子供3人
頭金なし2800万で申し込んでいます
現在借り入れが
地銀おまとめ残250万（奨学金、車のローン、などまとめたもの）
アコム 50万　です
CIC開示したところ、?とーのみでした
KSC開示申し込み中ですが、二週間くらい届かず不安でいっぱいです
申し込んだのは地銀、労金、JAです
通る可能性はあるでしょうか…

[6185: 名無しさん]

6184
文字化けしてました！
？はドルマークです！

[6186: マンション検討中さん]

>>5952を書いたものです。
お久しぶりです。
以前投稿させていただきました。
無事に信金、地銀と本審査通過いたしましたのでご報告させていただきます。
私の場合、年収的に大手銀行で借入できませんでしたけど満足していますし、
自分に合う不動産屋さんに会えるかなども重要ですね。
皆さんもローンが通りますように

[6187: 検討板ユーザーさん]

アルヒのクイック事前審査は、年収に対しての借入希望額が大きい場合、否決となりますか？
属性はそこまで悪くないはずですが、希望額が大きかったのか、ご希望に添えない旨の返信がきて落ち込んでいます。

[6188: 通りがかりさん]

>>6184 名無しさん
特に事故歴は無いんですよね？であれば大丈夫だと思います

[6189: 通りがかりさん]

>>6187 検討板ユーザーさん

返済比率は何割でしたか？

[6190: 検討板ユーザーさん]

>>6189 さん
ありがとうございます、39%でした。
妻と合算するつもりなのですが、妻が免許を持っておらず、とりあえず単独でどんな感じかなと思って軽い気持ちで申請したところ撃沈でした・

[6191: 匿名]

妻32歳　年収350万
夫34歳　年収200万
土地所有
頭金500万
借り入れ希望額2000万

旧姓に信用情報に異動が載っていた件でご質問させて下さい。
私(妻)と夫のペアローンでこれからお家の購入を検討しているので信用情報開示したところ私の旧姓に携帯の分割払いが未納という事で異動がありました。
旧姓というのも2度結婚していまして今回の異動が1度目の結婚していた時の旧姓になります。
離婚する際に前夫名義で契約してたと思っていたので解約しました。
ところが今回異動と載っていたので携帯会社に問い合わせたところ私名義で18千円残債があるとの事なのでびっくりし急いで支払いました。
支払いは前夫のクレジットカード引き落としとなっていた為残りを前夫に渡していました。
前夫の諸事情でカードを解約している為そのまま引き落としがされず今まで気付かず異動となっていたところです。
夫１人では自営業なので所得の面で借り入れ希望額が難しいのでフラットのペアローン考えていましたが、この様な場合経緯を説明しても審査は落ちてしまうのでしょうか？
あと夫の父(71歳)に連帯保証人になってもらう事も可能ですが借り入れしやすい方法があればご教示お願いします。

[6192: 口コミ知りたいさん]

ろうきんで収入合算でだして、事前審査即否決。旦那は個信何もなかったので、まさか私？と思い、妻の私がcic見てみたら、まさかの2018.7月にドコモ携帯で異動。
今年の6月末で保有期限は切れますが多分これが原因で落ちたかと。

その場合、旦那単体でもういちど同じろうきんに出したいのですが出し直すこと可能ですよね？とある不動産で聞いてそういうやり方で通った話も聞いたのですが、今の不動産の担当者に聞いたら前例がないと。
一応ろうきん担当者には聞いてみますとのことでした。
このような場合ってどうなんですかね？知ってる方教えてください！

[6193: 通りがかりさん]

>>6192さん
最初から合算で審査したのには何かしらの理由があるんでしょうし、今すぐ単独に切り替えて再審査するより、3ヶ月待って予定通り合算で再審査する方がいいのではないでしょうか？

[6194: 口コミ知りたいさん]

>>6193 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます！

元々単独でも行けたのですが、収入合算でもいけるからと言われ何も疑問にも思わずにそのまま出してしまいました。

今契約をしている物件が二番手三番手の方がいるとのことなので、今回の契約期間中にどこか通したくて。いま他の銀行も一つ出しているのですが、それは主人単独でだしています。
ただ。ろうきんのほうが金利が低いのでそちらが通るならそちらで通したいというのと、他の不動産の人がそう言った事例もあると聞いたので。。

[6195: 匿名さん]

>>6190 検討板ユーザーさん
最低でも35%は下回らないとじゃなかったでしたっけ
自分ですがフラット34.8%でも危ういと言われ、借入金の追加精算で32%まで落として審査する感じになりそうです。確実なやり方を選択しないと落ちたら悲しいですもんね

[6196: 米粉]

>>6194 口コミ知りたいさん

ろうきんの判断によるかと。結局不動産会社が前列がないと後ろ向きであればあまり強く交渉しないと思います。

自分の契約の延滞を把握してなく、「まさかの異動」と発言していること、意味もなく収入合算していることなど正直驚きます。。。

[6197: 米粉]

>>6191 匿名さん

結論、厳しいと思います。
お父様が年金等で収入があれば、お父様と旦那様の親子リレーで申し込みできるかと。こちらも毎月の返済比率によりますが。親子リレーの場合、ローンの主債務はお父様になりますが、団信の加入はできません。

[6198: 口コミ知りたいさん]

>>6196 米粉さん
携帯が止まったこともなく、そんな連絡も来たことがなかったのでまさかの異動でした。
他の不動産の方もいまウィルコムなどで解約したはずがちゃんとできていなくて引っ越しなどで一度も通知も届いておらず。連絡も来ずで異動になっている方がすごく多いそうです。
私もその話を聞いてまさかと思いその件だけでした。
意味もなく収入合算。確かに私の知識不足だったかもしれませんが
プロである不動産の言われたものを疑わずにそうしてしまう方多いかと思いますが、、

あなたがどれだけ知識があって、ご自身のことを把握されているかわかりませんが、そうやって不快な思いだけさせる発言してもなにもなりませんよ。

そんなアドバイスにもならないただのあなたの感想は聞いていません。

[6199: 匿名さん]

>>6198 口コミ知りたいさん
いや、6196さんの意見は正しいと思います。
今後のそちらの夫婦の住宅ローン借入れ時にどう振る舞うかの判断材料になりますよね？？

結局借りれるか借りれないかの二択になるんですから、契約の解約を今後きちんと行うとか、借入れを夫婦合算ですべきかすべきでないか、不動産屋さんだけでなく事前にこちらで聞くとか、やり方は色々ありますよね

指摘に対してきちんと向き合える人にならないと、次の物件も借りれないとか悔しい思いをすることになりますよ。自分もそうでした。

高額なローンを借りる立場なんですから、本来自分の信用情報に傷がないかを事前にしらべる、返済比率を考えてペアローンするかしないかを総合的に判断して最良の選択で進めていくといくのは当然のことです。知らなかったでは済まされないことなんですからね。そういう指摘をアドバイスにもならないってちょっとおかしいですよ。

適切なアドバイスもらえなくなりますよ？？

[6200: 匿名さん]

>>6199 匿名さん
そういう色んな借入れ人さんの無知な部分を正していくための掲示板なんですから、厳しい指摘を受け止められない人に対して教えてあげようって気持ちが起きなくなってしまう人は多いと思います。