こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5629: 通りがかりさん]

>>5628さん
プロパー実行金利1.3%であれば選択肢に入れても良いかと思います。

[5630: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん

どこの銀行ですか？

[5631: 名無しさん]

>>5629 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます！
なんとかなりますかね。

明日事前審査出すので良い結果が報告できますように。

[5632: 匿名]

>>5628 名無しさん

HP確認しましたが、それはプロパー融資ではないです。

[5633: 通りがかりさん]

>>5631さん
>>5632さん
私も確認しましたが、1.3%はプロパーではなく通常の住宅ローン変動金利ですね。
プロパーであればプラス1?1.5%の実行金利をみていた方がいいと思います。
ただ伺った限り、手が付けられないような案件ではないので、フラット35や地銀での仮審査も併せて実行されてみてはいかがでしょうか？
頑張ってください♪

[5634: 通りがかりさん]

半年前にP.A乱立の奨学金を返済しました。
まだ買いたい土地などはないのですが住宅ローンに通る可能性はありますでしょうか？
買いたい物が出てきて通らないのが心配で。。。
年齢28歳
勤続年数5年
年収560万
嫁400万
子供2人
なにか通りやすい銀行とかなにかないですか？
ご教授ください。

[5635: 通りがかりさん]

>>5634さん
奨学金は少し特殊で、返済が61日以上遅れることで異動とならない限り、個信に反映されることはありませんのでご安心ください。

[5636: 名無しさん]

時効援用した会社の提携金融機関に住宅ローンの審査を出した場合やはり時効援用したことが銀行にバレてしまうのですか？

[5637: 通りがかりさん]

再来年4月までcic異動あり。頭金なしで地銀にて事前審査は可決。土地の契約を済ませ昨日、本審査に申し込み。不安でたまりません。

[5638: 名無しさん]

>>5637 通りがかりさん

すごいですね！
失礼ですが、年収いくらにたいして物件価格はおいくらくらいでしょうか？

[5639: 通りがかりさん]

>>5638 名無しさん
年収500 事前審査では融資額は4000万でした。その額をもとに土地を探しました。

[5640: 名無しさん]

>>5639 通りがかりさん

なるほど！
参考になりました(^^)ありがとうございます。

[5641: ご近所さん]

はじめまして。ジンクスを信じて投稿します。

埼玉県の新築で、諸費用ローン含め3700万の物件です。
昨年の年収600万ですが、飲食店の為今年の収入は150万以上落ちる予定です。
（しかし時期的に源泉徴収票や課税証明は昨年度のものが審査対象になるとの事なので、何としてでも今年審査を通過したいのです）

借入も一切無く、クレジットカードも１枚のみでリボ払いもありません。
勤続3年で返済比率も個信も問題ないと思いますが、
余裕で通るだろうと思っていたフラットの本審査に本日落ちました。
（フラットは物件の契約前に本審査に進めたので、売主が万が一の保険の為に審査にかけてくれとの要望から本審査をしました。）
フラット窓口のベテランの融資担当の話では、審査結果に「債権保全懸念あり」というコメントがついていたので、個人の問題では無く物件の問題ではないかという事でした。（中堅ハウスメーカーの建売の新築で、適合証明もＳ(Ｂ)なら取得可能物件なのに…そんなことってありますか…）

事前は信金、労金の２庫通っていますが、
フラットの他にりそなやネット銀行等でも事前審査に落ちました。

契約も終わり、売主の事情から決済まで時間が無い為、最後の頼みの綱として労金で本審査に進みますが、年齢的にも、もしこれで否決されてしまうともうマイホームの夢は潰えてしまいそうです。
信用情報開示の足跡もかなり多くなってしまった為、不安でなりません。

ただのボヤキになってしまい恐縮ですが、
フラットの「債権保全懸念」という回答欄を見たことある方は是非教えてください。

[5642: 匿名さん]

>>5637 通りがかりさん
私も似たような感じなのですが、地銀に直接行き相談したのでしょうか？cic異動の内容も教えて頂けると幸いです。

[5643: 通りがかりさん]

>>5642 匿名さん
長期延滞による異動でした(自分でcicを開示)。ただこの延滞には言い訳ではないですけどそれなりの理由があったので、その趣旨を伝えに直接窓口に出向きました。その時、行員に言われたのが延滞していた時期に口座(自分名義)に返済できるだけの残高があれば土台にのれるかもとのことでした。幸いにも延滞していた時期にはわずかながら貯蓄があったので当時の通帳を持っていき事前審査を申し込み一週間後に可決の連絡がきました。なので異動ありでも、それを覆す判断材料があれば土台にのれますよ。あとは本審査の結果待ち。不安で仕方ありません笑

[5644: 匿名]

>>5641 ご近所さん
年収450万になって、3700万のローンはきつそう…

[5645: 匿名さん]

ローン通りますように。
異動あり
直近で×と△複数
地銀で事情話した上での仮審査です
お願いします。

[5646: ご近所さん]

>>5644 匿名さん
ご意見有難うございます。
グループ内でも大型店舗の管理職の為、コロナがある程度終息すれば以前の年収に戻る予定です。
しかし、今回を逃してしまうと同条件で申込できるのは最短で2年～2年半後…
（源泉や課税証明に復活した年収が記載されるまで）
また、私の年齢的に融資年数も短くなってしまいます。
仕事の関係上、とあるエリアで限定して探しているのですが、地価も高く安い物件が少ないので今回の物件は本当に逃したくないという気持ちでいっぱいです。

今のマンションは物で溢れた寝床に狭いリビング、
ＲＣ造なのに隙間風もひどく、まだ幼いの子供の為にも温かい家を用意してあげたいものです。

今打診を頑張っている他の方々の融資も無事承認されますように。。。

[5647: 匿名さん]

>>5646
…の者です。

本日無事、労金審査通りました！！
本当に嬉しくて思わず涙がでてきました。

まさか自分がマイホームを買える日がくるなんて…

フラットは今とても厳しいみたいです。
ひと昔の感覚とは全く違いますね。
最近のフラットの審査では建物の評価もとてもシビアみたいなので、私の物件のように中堅ハウスメーカーの建売でもめちゃくちゃ色々調べられるみたいです。（売主談）
フラット通らない＝他の金融機関NG
の公式を仰る方がたまにいますが（不動産屋でも未だにそれを信じている方は多いです）それは間違いですので、皆さんも諦めないで下さい。

皆さんの審査が通る事を心から願っています。

[5648: ジンクス頼み]

今日、地銀に事前審査出しに行きます。
４年前にスマホの機種変で2000円の異動あり。
あと１０ヶ月で信用情報がきれいになりますが、良い土地が見つかり少し早めに審査を受ける事にしました。スマホ以外はすべて$マーク。
受かりますよーに。
結果はまた報告します。

[5649: 名無しさん]

皆さんに相談です。夫婦二人の信用情報などは全く問題がなく、上場企業勤務十年、半年間私傷病休職歴あり、復職後すぐの住宅ローン収入合算としてローンは通るのでしょうか（前年の源泉徴収は300万前後あり、復職後も300万強の見込み）主人は安定した700万前後で、世帯収入1000万になりますが、いくらまでなら借りられるのでしょうか。やはり頭金を増やせないと7500万台は難しいですよね…休職歴の影響に関する情報が少ないため、もしご存じな方がいたら教えてください(T_T)

[5650: 匿名さん]

わからんね。団信通るかどうかでは。金額は問題無いだろうけど。

[5651: マンション検討中さん]

>>5650 匿名さん
ありがとうございます。収入合算者も団信入らないとだめですか…

[5652: 名無しさん]

不安で不安でかきこみさせていただきます。
火事で旦那の実家が全焼したのをきっかけに二世帯住宅を建てることになりましたが火災保険だけでは足りずローンを申込みましたが二行断られました。
旦那と旦那のお父さんじゃローンが通らず、私名義で申し込む予定ですが６年程前債務整理をしています。
年収240万(旦那の収入をあわせて340万)
勤続年数16年
借入希望額は2500万
現在クレジットカード一枚保有。車代などの借入はありません。
住宅ローンとおりますか？

[5653: 不安]

>>5580 の不安です。
無事1800万で承認されました。
25年 0.8% 地銀です。
相談にのっていただいた皆様、ありがとうございました！

[5654: 匿名]

>>5652 名無しさん
どう考えてもムリでしょう。

[5655: 通りがかりさん]

>>5645です！
異動2件ありでしたが
地銀仮審査通過しました！
直近で× があったのも不安でしたが。

[5656: 名無しさん]

>>5655 通りがかりさん

おめでとうございます！
どのような属性でしょうか？

うちは
異動1件
年収430万
頭金500万
3990万の物件

地銀の仮審査中です、、、
厳しいですかね？？

[5657: 通りがかりさん]

>>5656 名無しさん

年収450万
頭金500万
借入は2500万でだしました！！

異動はひとつは奨学金、もうひとつは携帯で、
奨学金は2年の間に× が5個ついてます！！
奨学金の異動消えるのが来年10月で
携帯は来年3月でした！！
銀行の方ががんばってくださったみたいです(>?<｡)

どうか通りますように！！！

[5658: 通りがかりさん]

>>5637 の結果報告。今日、本審査可決の電話がありました。cic異動ありでも事故がついた状況とそれなりの理由があればなんとかなるんですね。

[5659: 通りがかりさん]

>>5658 通りがかりさん

おめでとうございます！
わたしも一月に本審査通すのでがんばります！
異動二件ありで、最近仮審査通ったので、
本審査信じてとおしてみます！

[5660: 通りがかりさん]

>>5659 通りがかりさん
いける！

[5661: 匿名さん]

旦那が十年以上前にセディナで車のローンを組み支払わず債権回収会社に渡り弁護士に頼み一年前に時効援用をしました。
信用情報3社とも載ってなかったのですが、
その際個信を確認したら携帯での異動がありました。
携帯を違う会社に変更した際機種代だけ支払い忘れ携帯三千円で異動になってました。
１０月に支払い完済となり不動産屋に相談した所携帯であれば額も額なので大丈夫との事で住宅ローンに申し込みましたが全て否決。
どの銀行も属性は問題なく個信が携帯だけだったら目をつぶれたのですが…との事でした。
やはり時効援用した事が原因なのでしょうか？
個信には全く載ってないのですが…
何故知られてるのでしょうか…

[5662: 名無しさん]

>>5651 マンション検討中さん

団信必須もあるから。ただリスクを考えると団信無しはリスキーだから。フラットはいけるのでは。
意外に三井とか三菱でもOKかもしれませんが。

[5663: 名無しさん]

>>5661 匿名さん

裏情報があるかないかなんかしらないけど、厳しい金融機関ばかりで、携帯でも駄目だと判断したのかもよ。緩いとこに出すしかない。

[5664: 通りがかりさん]

ローンが通りますように。
12月21日に仮審査出し結果待ちです。
主人が携帯の延滞で異動有り、一つは返済して1年ほど経ち、もう一つはまだ数ヶ月です。それにはcicに(未成年の頃のもの)みたいなことが書いてありました。
営業さんがなんとか銀行と話し合ってくれるみたいで、どうか通ることを願います。

[5665: 匿名]

>>5661 匿名さん
どこで通そうとしたのかわかりませんが、セディナだからでしょう。

[5666: 通りがかりさん]

>>5660 通りがかりさん
ありがとうございます^ ^

[5667: 匿名さん]

>>5665 匿名さん
セディナだとやっぱり無理なのでしょうか…

[5668: 名無しさん]

いまフラットの事前に通そうと思っています。
ですが、旦那の信用情報に異動が2つありました。その分は完済しています。
また、1年半ほど前に知人の連帯保証人になっていて支払いがないと督促があり、支払いをしています。
いまは保証人ではありません。
こんな状況で住宅ローンに通るか不安です。

[5669: 匿名]

>>5667 匿名さん
セディナを飛ばした時点で系列の三井住友系は全て難しいと思います。
更に債権回収会社まで情報がいっていますので、債権回収会社がどこまで情報共有しているか。。
そのあたりと無関係な金融機関であれば可能性はあると思いますが、否決が続けば他の金融機関も怪しく感じ詳しく調査したり敬遠するかと思います。
まして携帯といえど異動付いてるだけで門前払いのところが大半ですので。。
最初に審査する金融機関をもう少し慎重に選択する必要があったのでは。と思います。
フラット35や労金などは試されたのですか？

[5670: 名無しさん]

三井のクレジットカード事故あっても記録には出ないんですね。他の借入が実はあるんではないでしょうか？

[5671: 評判気になるさん]

39歳
勤続6年
年収 630万
妻
勤続10年
年収 230万
子ども1人
4800万借入希望、頭金なし
※収入合算予定

11月に下記、借り入れ一括返済
カーローン　150万
キャッシング・リボ等　380万
遅延等無し　個人信用情報確認済み

いけますかね？

[5672: 匿名]

>>5671 評判気になるさん
キャッシングとリボが何件かによるけどカーローンとあわせて3?4件以上ならアウト
返済比率にも間に合わなそう。

[5673: 匿名]

>>5672 匿名さん
みんな投稿する前に返済比率くらい計算したほうが良いと思うんだけど…

[5674: 評判気になるさん]

>>5672 匿名さん
返済比率にも間に合わなそう
⇒完済しているから大丈夫かと思ったのですが難しいんですかね？
　比率的には18パーセントくらいなのですが

[5675: 匿名]

>>5671 評判気になるさん
全然いけますよ

[5676: 匿名さん]

教えてください。

46歳
勤続17年
年収税込500万
借金:銀行おまとめフリーローン460万借りて残責390万。月々4.6万返済してます。
遅延などはないです。
3000万ほど借りたいです。
行けそうでしょうか？
皆さんのを見解を教えてください。

[5677: 匿名]

>>5676 匿名さん
46歳で、フリーローンがあるってことは頭金無しですかね。フラットで33年払いで計算すると返済率33%となり、ギリギリ行ける計算にはなりますが、会社規模や属性、フリーローンの用途、不動産の担保価値などの判断になりますね。

[5678: 匿名さん]

>>5677 匿名さん
ありがとうございます。
頭金ないんです。
嫁と相談してみます。
お世話になりました。

[5679: 名無しさん]

>>367 物件比較中さん
フリーローンは金利が高いので年収500万円だとローン総額3000万円が限度だと思うので2600万円が限界だと思います。公務員や上場企業勤務で属性がよければ住宅ローンだけで3000万円ギリギリいけるかいけないかのラインかな？

[5680: 不安太郎]

10代の頃プロミス、アコム、携帯で延滞
2020年9月まで異動がついており
2021年1月にCICの照会をしたところ全て消えておりました。
現在楽天カードを9ヶ月所有し返済を滞りなくしております。

3500万のローンを通す予定です。
年齢30歳　妻は専業主婦
子供3人です。
頭金200万
年収620万
勤続年数9年
ローンが通るのかとても不安です。
皆様のご教授お願いいたします。

[5681: 匿名さん]

H29に旧ウィルコムで移動あり。
その他は綺麗。

37歳
年収1500万
頭金2000万
希望借り入れ額　5000万で
イオン銀行、住信sb、どちらも変動金利で仮審査落ちました。

かなり落ち込みます。
他、どこか希望がある銀行はありますでしょうか？
教えてください。

[5682: 口コミ知りたいさん]

1年程前に、プロミスで90万借金。
その後、労金カードローンおまとめ支払い
労金カードローン残85万
労金カーローン残150万
支払い遅れ無し
年齢27歳
勤続年数9年1部上場企業務め
労金の組同組合に入ってます。
年収500万
住宅ローン3500～4000万円組む予定です。
住宅ローンは今の所、労金で組む予定なのですが、通りますか。。。
不安で不安で。。。

[5683: 匿名]

>>5681 匿名さん
普通の会社員ですか？
もう2社落ちてるので、最期の砦、フラットかと。

[5684: 匿名さん]

>>5683

経営者です。

フラットが最後の砦ですが。。
ろうきん確認してみたいです。

[5685: 名無しさん]

>>5682 口コミ知りたいさん
その条件だとMAX3000万円、どんなによくても3300万円が借入の限界だと思います。

[5686: 名無しさん]

>>5680 不安太郎さん
CIC照会して大丈夫なら年収から判断しておそらく大丈夫でしょう。

[5687: 不安太郎]

>>5686 名無しさん

ご返答ありがとうございます。
緊張しますが、なんとか通ることを願います?

[5688: 匿名さん]

はじめまして。
年齢私30歳・夫33歳
子供なし　注文住宅建築予定です。
世帯年収610万円
希望融資額3500万円
勤続年数私5年・夫1年半
他ローンなど一切無し
貯金300万円ありますが、頭金無しで住宅ローン組む予定です。
CIC確認したところ、夫は異動遅延なく綺麗でしたが、私のクレジットカードの支払状況のところ、5年前のAやPが合計7個ありました(TT)
そのクレジットカードはもう5年使用していなく、他の今使ってるカードは全て$マークで異動もありません。
やはり5年前の情報でもAやPがあるとどこも通らないでしょうか…？？
あと、予め事前審査出す時にこの信用情報のことは話した方が良いのでしょうか？？
一応地方銀行と、フラット事前審査出す予定です。
ご教示いただければ幸いです。
宜しくお願いしますm(__)m

[5689: 名無しさん]

>>5688 匿名さん
現時点でAやPが残っていると審査通らない可能性が高いですね。5年前とのことですが、5年経過で情報が消えるので数ヶ月待てば年収等の条件は良さそうなので審査は通ると思います。

[5690: 匿名さん]

はじめまして。
いつも覗かせてもらって参考にさせて頂いておりました。ご参考になれば。

旦那32才
年収350万
転職勤続1年10ヶ月
妻31才
年収390万
転職勤続10ヶ月
7年前に恥ずかしいことに夫婦で自己破産。
妻1年前にクレカ作成し、クレヒス積みました。

今回妻単独でアルヒフラット35Sに申込。
全銀協に傷あり。ローン等はもちろんなし。
昨年10月にクイック事前審査で即承認。
12月7日に本審査提出し、12月12日に頭金なし3000万フルローンで承認を貰えました。

少しでもご参考になればと思います。

[5691: 名無しさん]

36歳（妻、子ども2人）
勤続12年
年収690万（預金200万）
既に完済ですが、H26-28まで6回ほど携帯割賦払いの遅延あり。（異動はなくAのみ）
他カードローンの契約ありましたが、遅延なしで解約も済みです。
中古マンション4000万、頭金なしです。
労金、JAで審査申込を考えていますがいかがでしょう。。。見解頂けますと幸甚です。

[5692: 名無しさん]

>>5691 名無しさん
ローン審査時点でAが2つまでなら審査通る可能性ありますが3つ以上だと落ちる可能性高いです。
5年経過で消えるのでその6回のAが何個該当するかにもよりますね。

[5693: 通りがかりさん]

>>5692 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
CICによるとR3年6月末までは記載が残るようです。。H28に完済しているのでそれまではH26-28まで24ヶ月間の止まった期間に6個あるという状態をチェックされてしまいますよね。
厳しい結果が予想されますが、事前審査は申し込んでみました。

[5694: 匿名さん]

以前こちらで相談しておりました。

旦那48歳、会社員勤続13年。
年収770万。

住み替えでした。旧居2480万で売却、それでも残債残りました。350万程。
住み替えローンで、4300万のローン通り、新居で生活しています。

ローン時には、車ローン教育ローン返済しました。
皆さんの参考になればと思い書き込みました。

年齢も高いですが、住宅ローンの保険も沢山いい条件の物があります。
不安は沢山ありますが、私もこちらで励まされましたので、どなた様かの、参考になればと思い報告させていただきました。

皆様がローン通りますように…

[5695: 評判気になるさん]

直近の完済済みの借金について
影響ってどれくらいあるのでしょうか？
カーローン・キャッシング（5枚）合計500万

[5696: 検討板ユーザーさん]

年齢　36歳
年収520マン
勤続　10年目
借り入れ合計180万

この属性だとどれくらい借りれるでしょうか？
また、通りやすいところなどありますでしょうか？
詳しい方よろしくお願い申し上げます。
支払いの遅れ等は一切ありません！

[5697: 検討板ユーザーさん]

>>5691 名無しさん
5691です。信金の仮審査満額回答でした。
金利が低い労金もいければいいのですが。。。

[5698: 名無しさん]

>>5696 検討板ユーザーさん
3000万円から3300万円だと思います。
しんきん、労金、JAは比較的借りやすいと思います。金利は高いですけど。

[5699: 名無しさん]

>>5697 検討板ユーザーさん
満額回答よかったですね。しんきんが大丈夫なのであればろうきんも満額いけると思いますよ。

[5700: eマンションさん]

>>5699 名無しさん

ありがとうございます。ビビリなので本審査まで気が気じゃないですね。

[5701: 検討板ユーザーさん]

>>5698 名無しさん

ありがとうございます！
こんな僕でも希望が持てました！
いろいろ調べてみようと思います！

[5702: 匿名]

先週JAにて本審査出しました。

旦那45歳
年収560
融資額1600万
借入 セディナ95万 楽天30万
全て＄マーク

どうか審査通って欲しいです！

[5703: 匿名さん]

教えてほしいです。
労金の保証会社は全国銀行保証でしょうか？
知ってる方いたら教えてもらえれば助かります

[5704: 匿名]

はじめまして。
今日知り合いの紹介で不動産屋さんに行くのですが、不安で仕方なく書き込みました。

夫38歳。私36歳。子供2人。
主人単独申し込みで
年収480万。勤続５年半。(一昨年は520万)
現在カードショッピング2枚で200万とカーローン29万あり。

cicを開示したところ、先日完済したカードショッピングがAP数個あり。
カーローンも数個あり。両方とも残高不足が多かったので請求書が来てから支払ったり振込したりでした。

希望は3000万なのですが、延滞あると厳しいですよね…？
瞬殺されそうで怖いです…。よろしくお願いします。

[5705: 匿名さん]

教えてほしいです。
労金の保証会社は全国銀行保証でしょうか？
知ってる方いたら教えてもらえれば助かります

[5706: 名無しさん]

>>5704 匿名さん
AやPがあっても3個以上続く異動がなければ年収等から3000万円ならなんとかなるかもしれませんね。

[5707: 匿名さん]

>>5704 匿名さん
月にいくら返済あるかが重要ですね
返済比率がクリア出来てるかがですね

[5708: 匿名さん]

親が頭金だすからと言われています。
自分自身に借金があるのでどうなるのかと思い、みなさまに伺いたく。
できれば親には借金を明かさずに済ませたいと（おはずかしながら・・・）

37歳独身　年収550万
勤続13年
借入　じぶん銀行カードローン200万
MUFGカード　130万
CICで開示したところすべて$,-,空欄でした
　　　
1700万程度の中古マンションで、親からの頭金800万くらいということで
1000万程度借入を想定しています。

いけるのでしょうか・・・。見解をいただけると助かります。

[5709: 名無しさん]

>>5708 匿名さん
その条件だと2000万円前後の借入は可能だ思いますので1000万円なら返済もそれほど負担にならないのではないかと思います。

[5710: 匿名さん]

いきなりすみません、色々と教えて頂きたいです。
今年中に、ろうきんとJAで仮審査をする予定です。
希望額は4000万になります。
用途は実家の建て替え費用です。

私 年収330万 契約社員 30歳 勤続4年
cicでA２つ有り
キャッシング20万、カード分割払い20万を3月までに完済予定。

妻 年収300万 団体職員 30歳 勤続12年
育休中、8月から職場復帰
カーローン月3万有り

融資して頂ける可能性はありますでしょうか？
宜しくお願い致します。

[5711: 名無しさん]

>>5710 匿名さん
カーローンの残額がいくらかわかりませんが夫婦ペアローンで3000万円から3500万円がいいとこではないでしょうか。

[5712: 戸建て検討中さん]

すみません、家の建て替え(2世帯)を検討しており、
お知恵貸してください。

年収750万 32歳 勤続9年
CIC:異動情報あり 完済済み 保有期限 R4年11月まで　それ以外は$マーク
全銀連/JICC:特に情報なし

妻 年収450万 31歳 勤続8年
これから産休に入る予定、、、

希望金額は7000万 頭金は親から1000万予定

融資して頂ける可能性はありますでしょうか。
また、金額的にやはりペアローンじゃないと厳しいでしょうか。
宜しくお願い致します。

[5713: 通りがかりさん]

>>5702 匿名さん

本審査まで行ってるなら通る

[5714: 通りがかりさん]

>>5712 戸建て検討中さん

異動がある時点で無理！
消えるまでおとなしくしなさい、

[5715: 通りがかりさん]

>>5710 匿名さん
年収的に無理

[5716: 匿名さん]

>>5708 です。
コメントありがとうございます。

団信が利用できない可能性もあるので、フラット35も検討されるかと思うのですが、
その場合その頭金で一括返済してからといったような話しになったりするのでしょうか・・・？

[5717: 匿名]

>>5713 通りがかりさん
5702です。
先程承認頂きました！

[5718: 匿名]

>>5715 通りがかりさん
630万円ならいけるんじゃない？
返済比率がこの情報だと分かんないけどね。

[5719: 匿名]

>>5696 検討板ユーザーさん
満額回答おめでとうございます
参考に聞きたいんですけど180万円の借入れな合計何件あったんでしょうか？？

[5720: 匿名]

>>5697 検討板ユーザーさん
おめおめ！
やっぱ借入れ件数少ないと通りやすいね。
1?2件くらいの借入れしかないですよねこの感じだと！

[5721: 匿名さん]

>>5711 名無しさん
御回答ありがとうございます。
やはりその位の金額ですよね。

カーローンは残り50万程になります。

[5722: 名無しさん]

>>5721 匿名さん
50万円くらいなら夫婦ともに正社員なら4000万円可能かもしれませんが契約社員だと厳しいかもしれません。

[5723: 通りがかりさん]

>>5722
テキトーなこと言いすぎ。
返済比率及び個信に問題なければ、残債がいくらあろうと承認でますよ。

[5724: 匿名さん]

>>5723 通りがかりさん

やはりそうですよね？
アルヒと面談した時に現状だと返済比率でNGと言われて、対応策としては借り換えでまとめればOKと小声でいわれました。
それを信じ一本化し返済比率を40%超から27%に出来たところで仮審査出しました。
（個信はキレイ。
今日からドキドキ。

[5725: 名無しさん]

>>5723 通りがかりさん
返済比率と個信に問題なければ残債いくらあろうと承認？契約社員とか勤続年数とか属性も多少関係あるのでは？安定していない職種だといつ返済比率オーバーするかわかりませんから。まさか属性は関係ないとでも思ってる？

[5726: 花田]

質問です。

15年前に任意整理をしています。

そのあと、喪明け前にエ●ワで繰り返し借入。エ●ワは完済。

現在は、キャ●ット、フクホ●、２社から合計180マン借入あり。
年収580万、勤続10年。
43歳。

不動産屋さんに行ったところ、
借り入れよりも、借入先が中小消費者金融で、借入先でNGが100%出ると言われました。

そのような状態で住宅ローン通った方いますか？
また完済しても、借入履歴がある場合はローンは厳しいですか？

CIC、JICC、KSC、開示しましたが、遅れ事故はありませんでした。

[5727: 名無しさん]

>>5726 花田さん
現在、完済しており異動（支払い遅れ）等の記録が、残っていないのであれば大丈夫だと思います。
（同じような年収の人と同じ金額借入できると思います。）

[5728: 花田]

>>5727 名無しさん

ありがとうございます。
180万は完済しないと厳しいでしょうか？

[5729: 名無しさん]

>>5728 花田さん
完済していなければその分ローンで借りれる金額が少なくなるだけです。住宅ローンより金利が高いでしょうから単純に180万円マイナスとはなりません。

[5730: 匿名]

>>5728 花田さん
月2万円払ってるなら年間24万円ぶん、返済比率を圧迫します。
詳しくは楽天銀行の住宅ローンシュミレーターとかで試してみるとわかります

[5731: 匿名]

>>5724 匿名さん
借り換えって住宅ローンでまとめたってこと？
すごいなぁー

[5732: 匿名]

>>5725 名無しさん
ダメな銀行もあるけど大丈夫な銀行だってあるんだから決めつけはよくないよね。

[5733: 匿名さん]

質問です。
事前審査を通過後、本審査前に楽天カードの引き落としがついうっかり入金忘れで残高不足になり、CICで開示したところAが１つ付きました。
本審査やばいでしょうか・・・？

以下詳細です。

古家付きの土地を購入し、解体、その後大手HMで注文住宅を立てます。
合わせて9000万円をほぼ同収入の共働き夫婦でそれぞれ半額ずつローンを組みます。
三井住友銀行で、土地→建物の分割実行です。

事前審査は満額で通過しているので属性的には問題なしかと思います。
土地代だけの本審査も通過し、金消契約、引き渡し間近です。

そして建物については、着工合意前（建築申請作成直前）です。銀行はHMの提携銀行とのことで、つなぎ不要で引き渡し時一括です。

それが、楽天カードで１２月末引き落とし分5万円ほどが別の引き落としによって残高不足になり、気づいたのが年明けの１月１３日。年末年始だからか電話などもありませんでした。
急いで振り込みで払って（帰宅するとハガキが・・・）、翌日CICを確認するも、楽天カードは12月１１日報告で、CIC側に反映されずきれいな＄＄＄の状態。
そして今日再開示すると、1月11日報告、見事に１月にAがついていました。

他の履歴はきれいなものでAや異動は一つもありませんが、動揺して銀行の担当者に相談したところ、「まあこの程度では、建物の融資はできません、とはならないと思います、だれにでもついうっかりはあるんで」とのことでした。ただ、保証会社が判断するところなので、何かの影響はあるかも・・（金利条件の悪化、妻の配分を増やすなど）とも。

本審査は建築申請後とのことで、来月頃になりそうなので、CICの上では、返していないことにはなっていないとは思いますが、Aは残りますよね？
直近でAが１個あることで、本審査落ち、というケースはありますか？
現住居の売却も同時並行で行っているため、最悪の場合、解体も済ませて住む場所が更地のみ！という状況が一番怖いです。

銀行の言葉を信じて、ドッシリと構えていればいいのか、HMに相談して最悪のケースを想定しておくべきなのか・・・
土地だけ決済実行して建物の融資を取りやめ、というのは銀行にとっても恐らく都合は良くないですよね？
着工は4月予定ですが、部材の発注などは行われていくようです。
１ヶ月誰にも言えずに抱えきれるか。なにか今のうちにできることはありますでしょうか。参考になる話あれば教えて下さい。

[5734: 名無しさん]

>>5732 匿名さん
絶対ダメという決めつけの文言はないのでは。
ちゃんと文章読みましょう。
そもそも掲示板で聞いたところで確実にわかるはずがありません。ダメな銀行もあるけど大丈夫な銀行もあるではすべての質問者に対して言えることでは？そんなこと聞きたくて質問してる人はいないのでは？

[5735: 名無しさん]

>>5733 匿名さん
Aが１つ単発でついたくらいでは本審査で落ちる可能性は極めて少ないと思います。
ただ金利についてはAがなかった時と比べて変わらないとはいいきれません。金利が確定したときに属性によるものかAがついたことによるものかは教えてくれませんし。わかりませんからね。モヤモヤは残ることになるでしょう。

[5736: 匿名]

>>5734 名無しさん
文言なくても文脈から決めつけてるでしょw

[5737: 匿名]

>>5736 匿名さん
初めの投稿は決めつけてるよね 認めたほうがいいよ？

[5738: 匿名さん]

>>5731 匿名さん

全然違いますよ。
借り換えてから、住宅ローン申請ですが。

[5739: 名無しさん]

最初の文章で「厳しいかもしれません」とあるだろ。かもしれないは決めつけじゃないだろ。あんたこそ日本語勉強中と認めたほうがいいよ。いいよ？もおかしいし。

50万円くらいなら夫婦ともに正社員なら4000万円可能かもしれませんが契約社員だと厳しいかもしれません。

[5740: 匿名さん]

世帯年収3000万円、既存借入3000万円で、住宅ペアローン1.5億円っていけますかね？

[5741: 不動産業者さん]

>>5735 名無しさん
ありがとうございます。少し安心しました。
妻に不要な心配をさせまいと、本審査通過までひたすら寡黙に待ちますが、土地と建物で金利が違ったらどうしようもないですね、、、笑

[5742: 名無しさん]

>>5741 不動産業者さん
住宅ローンの金利は実行のタイミングが適用されるので土地と建物の金利が違ってもおかしくないですよ。自分は建物でも着工と引き渡しで金利違います。

[5743: 名無しさん]

>>5740 匿名さん
住宅ローンの上限が1億までの銀行もありますし、1億以上OKでも審査が厳しめの傾向があるようです。
返済比率にもよりますが安定してその世帯年収を維持できるような職業や大企業勤務でないと厳しいかもしれませんね、

[5744: 匿名さん]

教えて下さい。
基本情報
職業　公務員
年収　650万
妻　専業主婦
子供3人
過去に任意整理し、令和元年にsmbcで全返済完了
CIC信用情報は
smbc 異動　保有期限　R6.6 93万円
JCB 異動　保有期限　R4.3 87万円
R4年に新築検討中です。
各種住宅ローン審査通りますでしょうか？
過去レス、他のネット掲示板では、完済後異動記載があるものの、3年?4年でローンを組めた方がいらっしゃいました。

[5745: 不動産業者さん]

>>5742 名無しさん
なるほど、言われてみればそうですよね。
ただ妻と金利が異なってくる可能性もありますね。土地は同じなのに。
昔、妻にはこのへんのだらしなさで愛想尽かされかけてたので、妻バレが怖かったりしますw

[5746: 名無しさん]

>>5744 匿名さん
債務整理をすると5年間はブラックリストにのるので
住宅ローン組めない可能性が高いです。
下記参考にしてください。

https://mitsubagroup.co.jp/saimu-kaiketsu/3787.html

[5747: 匿名さん]

ご質問です。

職業 会社員 勤続11年
年収 450万円
妻 育休中
子供 1人
カーローン 残140万円

中古戸建を購入検討中で私単独で3000万円の借入希望です。

消費者金融3社にて借入がありましたが現在全て完済、解約済み。延滞なし。

念の為、ＣＩＣ開示したところ、現在も所持しているクレカの支払いが1年半前に遅れたことで一つだけAがついていました。他は全て＄でした。

住宅ローン借入は厳しいでしょうか？
ご教授お願いします。

[5748: 名無しさん]

>>5747 匿名さん
だいたい同じ年収で3200万円ローン通ったのでおそらく大丈夫でしょう。Aが１つだけならほぼ影響しないものと思われます。

[5749: 匿名さん]

>>5748 名無しさん
ありがとうございます。
いざってなるとすごく不安になりましたので。。

[5751: 新築建売検討中]

自分31歳（昨年度年収380万）
妻（パート120万）
子供1人
自分の借入
銀行カードキャッシング4件270万
銀行おまとめローン120万
車ローン残50万
カードショッピング分割残16万
上記で月に11万～12万ほどの支払いです。
cicの開示をしたところ、延滞はありませんでした。
物件2300万円が希望です。自分のような状態で住宅ローンの借入おまとめローンは厳しいでしょうか？
ちなみに頭金なしで諸費用も込で考えています。
どなたかご回答お願い致しますm(_ _)m

[5752: 匿名]

>>5751 新築建売検討中さん
さすがに無理。借入件数が多い。3件以内にしても通るかどうか。

[5753: 新築建売検討中]

>>5752 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
100%無理でしょうか？

[5754: 匿名]

>>5752 匿名さん
借入れ件数もだし金額もデカイですね。返済比率キツくなりそう

[5755: 匿名]

>>5751 新築建売検討中さん
銀行キャッシング4件をまとめて、カードショッピングを返済して分割枠を解約すれば借入れ件数は3件になるから土台に乗るかも。
ただ返済比率は厳しいかもなので、そこは楽天銀行住宅ローンシミュレータとかで一度計算してみて試してみてください

[5756: 匿名さん]

>>5751 新築建売検討中さん
月に11万前後の支払いならローンで3000万弱借りてるのと同じだからね
年収からしても400万もなければ通っても3000万前後までなのにそれに近い借り入れしてる状態ですよ
カードだけでショッピングも分割あるし６枚あるなら、100%に近いぐらい厳しい
労金でもカード４枚いけたら喜べますからね
とりあえず枚数減らしましょう

[5757: 匿名]

>>5753 新築建売検討中さん
断言します。今のままなら100%無理です。

[5758: 新築建売検討中]

>>5757 匿名さん

皆様、ご回答ありがとうございます。
厳しいですよね。。
ネットで調べると、借入の多い方やローン審査に落ちた方でも審査通りますという不動産屋さんとかを見掛けますが、こういった不動産屋さんはどうなのでしょうか？
相談乗ってくれるものなのでしょうか？

[5759: 名無しさん]

>>5753 新築建売検討中さん

返済比率からして無理かと思います。
出来れば住宅ローン込みの返済比率を25%位に抑えれば可能かもしれません。

[5760: 匿名]

>>5758 新築建売検討中さん
ギリギリな方を確かに通しやすくすることはある程度できます。年収が高いか、強力な連帯保証人がいるか、頭金を1割以上出せるかなど、なんらかのプラス要素があれば多少高い金利でねじ込むことはできます。失礼ながら借入件数も多く、返済率オーバーです。相談も無理かと。

[5761: 評判気になるさん]

>>5760 匿名さん
いやいや
なにも知らないで言わないほうが良いですよｗ
全然相談できますよ！

私と似てる状況ですけどある方法でローン通りましたよ！

[5762: 新築建売検討中]

>>5761 評判気になるさん

ある方法とはなんでしょうか(*???)

[5763: 新築建売検討中]

多重債務者向けの住宅ローンがある会社がありましたが、どうなのでしょうか。

[5764: 名無しさん]

>>5762 新築建売検討中さん
相談すれば分かりますよ！
リスクありますが住宅ローン組む気あるなら
力貸してくれるはずですよ！

[5765: 匿名さん]

>>5762 新築建売検討中さん
バレたらやばいよ
でも枚数多すぎだし年収より借入額多いからそれでも厳しいでしょうね

[5766: 名無しさん]

>>5764 名無しさん
リスクありの方法勧めていいのか？だいだいどうするか想像できるがバレた時結構大変なことになる。
もうすでに年収380万で月11万円返済してる人がさらに借入増やしちゃったら確実に大幅な昇給が見込めない限り破綻しちゃうよ。

[5767: 評判気になるさん]

>>5766 名無しさん
そこまでしてやる覚悟があるか！？ってことでは？

まぁここまで借り入れしてる人は深く考えてないだろうけど

[5768: 匿名さん]

それより年収380万でよくそこまで借り入れ出来たと思う

[5769: 匿名]

>>5761 評判気になるさん
はいはい、できないのに希望を持たせるようなことを言わないの。年収超える借入が7件あり、年収300万台は無理。まだ若いし、プラス収支まで頑張ってください。あと3年はかかるでしょうけど。

[5770: 横浜ちゃん]

最近転職したばかりです。
夫25歳
去年10月から大手証券会社退職し、東証一部のIT企業入社
見込み年収400万(処遇証明書に書かれたやつを提出するように言われたため基本給とボーナスのみ記載)
借金なし、遅延なし
奥さん26歳
介護から介護に転職今年2月から入社
年収340万(見込みが書かれたやつ提出予定)
奨学金100万ほど遅延なし
ペアローンで考えてます！
4500万頭金なし変動金利いけますかね？
ちなみに三菱は勤務先の提携ローンがあり、事前審査する予定。

[5771: 名無しさん]

>>5770 横浜ちゃん
世帯年収と借入金額は大丈夫そうですがお二人とも勤続1年未満なので厳し目の銀行だと減額や金利高めになっちゃうかもしれません。
勤務先の提携ローンであればほぼ大丈夫だと思います。

[5773: 匿名さん]

32歳　男性
年収500万（コロナ禍で150万減りました）
借金なし

単身ですが住宅環境を改善したく2LDKの中古マンションを購入予定です。
4,100万の頭金なしフルローンで探していますが大丈夫ですかね・・・？
結婚していればペアローンとかいろんな方法が取れると思いますが、単身だと難しいってのはよく聞きます・・・

[5774: 通りがかりさん]

職業 会社員 勤続約6年
年収 550万円
妻 年収350万
子供 なし
カーローン なし

1月に100万円のりそな銀行カードローンの契約があり、
借入40万ありましたが全て返済しカードローンも解約済。

一年前に信用情報取得して異動なし確認。
その後も延滞などありません。

カードローンは全て完済してますが、
今回3800万円の融資を受けるべく審査依頼。

既にカードローンの解約をしてますが、
審査に影響または可決される確率はありますでしょうか。

皆さんの経験談などもお聞きしたいです。

[5775: 匿名]

>>5770 横浜ちゃん
三菱は最低1年以上の勤務が必要です。

[5776: 名無しさん]

コメント失礼致します。

私　消防職　年収500万円
妻　事務員　年収300万円

3月末に住宅ローン4500万円の融資実行を控えている状況です。
融資実行後にカーローン350万円を希望しているのですが、その際に住宅ローンはカーローン審査にどのような影響がありますか？
周りからは「4500万円の住宅ローンを組めたという事実を評価してもらえる。」というポジティブな意見や、「住宅ローンで返済比率が上がったため、さらに350万円のローンなんか組めるわけない。」というネガティブな意見を聞きました。
実際のところ、どのように審査されるのでしょうか？
難しいようでしたら一括購入する予定です。
詳しい方がおられましたらご教示願います。

[5777: 通りがかりさん]

>>5776 名無しさん
住宅購入がローンやカードなどにポジティブに働くのは実行後、半年以上経過して実績に問題が無いことが確認されることが必要です。
返済率で問題が無ければ、通過するでしょうが、購入のタイミング的には現金で購入されるのが得策です。

[5778: 名無しさん]

>>5777さん
とても分かりやすい回答ありがとうございます。
投資資金として手元に現金を置いておきたかったのですが、車は一括購入を優先に検討したいと思います。
ありがとうございました。

[5779: 評判気になるさん]

こんにちは　
以前に4社債務整理を行い個信に異動がついておりましたが昨年末にようやく喪明けしました。年齢的にもそろそろマイホームが欲しいと思いJAにて事前審査をお願いしたところ申し込み3日目で事前承諾の連絡がありました。正直通ると思って無かった為驚いております。過去には借金ばかりして生活が荒れていた（今はちゃんと働いてます）為、本審査でそれがバレてしまわないか心配です。事前審査では個信の承諾書を書いておりますのでおそらく個信は確認してると思います。こんな私でも本審査通りそうでしょうか？JAの担当からは保証会社からOKが出ており新たな借入さえしなければ大丈夫だと言われてます。私のスペックは年齢43歳勤続15年年収890万で頭金100万で3880万申し込みです。どなたかアドバイスお願いします。

[5780: 名無しさん]

>>5779さん
JAの担当者が「保証会社からOKが出ており、新たな借入さえしなければ大丈夫です。」と言い切ってるのであれば、新たな借入さえしなければ大丈夫なんじゃない？笑

[5781: 名無しさん]

直近完済済みの借金はいつまでの分の申告が必要ですか？
11月に完済してるのですが申告必要ですか？

[5782: 匿名さん]

>>5781さん
完済証明書を発行してもらえば大丈夫ですよ。

[5783: 名無しさん]

>>5782 匿名さん
ありがとうございます。
合算予定で妻には内密の借入だったので
可能なら申告したくないんですw

無申告は難しいんですかね？

[5784: 匿名さん]

>>5783 名無しさん
それは不動産と銀行次第ですよね。
銀行から求められて、なければ審査遅れるしすぐに出せるように用意していた方がいいと思うけど

[5785: 通りがかりさん]

>>5783さん
ARUHIのフラット35でペアローンをしましたが、200万の借金はバレないまま融資実行までいけましたよ！

[5786: 名無しさん]

>>5784 匿名さん
完済証明書は全て発行済みです。

[5787: 名無しさん]

>>5785 通りがかりさん
申告の際どうやったんですか？

[5788: 匿名]

>>5785 通りがかりさん
そんなことある？笑 CICとかに登録されるから絶対バレるはずだけど笑
まぁそれを踏まえても融資大丈夫だったってことかもしれないけど

[5789: 横浜ちゃん]

>>5775 匿名さん

なんか裏ルートで審査いけるみたいです。
勤務先の提携ローン先だからでしょうかね

[5790: 通りがかりさん]

>>5787さん
ARUHIの担当者に「完済済みの借金については、奥さんには内緒でお願いします。」とお願いしたところ、「では奥様に申し込み書類を記入していただいたあとに、私の方で借入状況の欄を記入しておきます。」という返答をいただきました。
担当者次第なとこもあるとは思いますが、まず相談されてみてはいかがでしょうか？
ほかに気になる点があればまた聞いてくださいね^ ^

>>5788
あるから書いたんだろ。
CICなんかの個信も奥さんに開示するもんでもないしど素人かよ笑

[5791: 匿名]

>>5790 通りがかりさん
なんだよど素人って笑
お前もど素人だろ笑

[5792: 名無しさん]

今年37歳年収420万10年前に自己破産。
現在借入なし。
CIC、JICC、KSCは問題なし。
事前審査は関西みらい、JA、ろうきんの3社全てで条件付きOKでしたが、3社とも10年前の住所が分かる戸籍の附票の提出を求められました。三井住友銀行のみ条件無しでの審査通過でした。
物件価格は2000万のフルローン。
諸費用についても全額ローンでした。

来週から本審査です。条件がつかなければ良いのですが…

[5793: 名無しさん]

>>9791
「CICが原因で奥さんにバレる」という訳わからん持論で人様に噛み付くほどのど素人ではないけどな笑
揚げ足とるためにスレ徘徊しとんならもっと知識を付けた方が優越感に浸れると思うで
まぁ頑張れ。笑

[5794: 横浜ちゃん]

>>5792 名無しさん
メガバンクは事前審査通ったらほぼいけるらしいよ！

[5795: 名無しさん]

5794 横浜ちゃんさん
少し勇気づけられました！！
ありがとうございます！！

[5796: 検討者さん]

質問です。

年齢　32
年収　440万
勤続　8年
妻、子1人
個信は保有期限R6 10月までのレイクの移管終了情報があり(債権会社との時効援用を一昨年の11月にしております)
その他の信用情報は、携帯割賦が2年ほど$マークのみです

3000万の住宅ローンを考えていますが、保有期限が過ぎるまで難しいでしょうか？

[5797: 匿名]

>>5796 検討者さん
難しいと思います。

[5799: マンコミュファンさん]

質問失礼します！

会社員　勤続6年
年収530
家族、妻と子供2の4人世帯。
消費者2件計160万借入

3200万の融資って受けられますでしょうか？

HMで先日、完済と貯蓄したら？話はそれからと言われました。
今現状は厳しいでしょうかね？
宜しくお願い致します。

[5800: 名無しさん]

糖尿病で団信通った方いますか？

[5801: 匿名さん]

>>5799 マンコミュファンさん
月になんぼ借りてるの返してるかによります。
消費者からは明らかにマイナスですね。
フラットで返済率が合えばですが、3200万なら月10万超えてくるからおそらく無理ですね
月の支払い 家賃と返済含めて15万円以内なら35%以内にはなるから可能性としたらゼロではないけど厳しいね

[5802: 検討者さん]

中古戸建を購入予定で、只今JAで事前審査中です。
年収430万の会社員
車のローンをまとめる形で3300万借入予定です。
が、営業曰く3500万でも大丈夫とのことなので、審査は3500万で出しました。

過去に消費者金融で借入あり。現在は完済済でカードは全て解約済みです。

現在所持しているのはクレジットカード1枚のみで、キャッシング枠はなし、リボ、分割払い等も使用していません。

念の為1週間前にCIC開示したところ、1年半前に現在も所持しているクレジットカードの支払いが遅れたことで一つだけAがついていました。
それ以外は携帯、車含め全て＄でした。

審査は厳しいでしょうか？
ご教授お願いします。

[5803: 通りがかりさん]

>>5800 名無しさん
糖尿病はかなりハードルが高く難しいです。フラットで通して、収入保障保険にでも入るしか無いです。

[5804: 名無しさん]

>>5803 通りがかりさん
数値正常値で投薬なし、インスリン投与なし合併症もないですが全く見込みないんですか？

[5807: OLさん]

>>5805 匿名さん

5802です。
大丈夫ですかね。すごく不安です。
築2年の中古戸建なんですが、築年数ってあまり関係ないでしょうか？

[5809: OLさん]

>>5808 職人さん
初めてのことなので不安で不安で仕方ないです。
待つしかないですね。。

[5810: 匿名さん]

教えて下さい。
38歳　2013年免責　KSC 黒　2年前にD-room 審査落ち。不動産屋は個信に問題有りとの事。その後昨年開示しCIC 3年前より$のみ。異動無し。頭金300万 3600万の新築で住宅ローン組めますか？年収600万弱。ご意見宜しくお願い致します。

[5811: マンコミュファンさん]

>>5801 匿名さん
ありがとうございます！
やはり厳しいですね。。
完済＋貯蓄してから出直す方向で考えます。。

[5812: 通りがかりさん]

>>5804 名無しさん
正常数値なら糖尿病予備軍ってことですか？
医師に診断書で経過観察で問題無い旨の書面を添付して判断してもらったらたぶんいけます。

[5813: 名無しさん]

>>5812 通りがかりさん
数値悪化して糖尿病と診断されました。
そこから一念発起し25キロ減量して
正常値をキープしている状況です。（10ヶ月）

[5814: マンコミュファンさん]

>>5797 匿名さん
ありがとうございます。今は貯蓄して喪明けまで頑張ります。

[5815: 通りがかりさん]

>>5813 名無しさん
生命保険会社の判断なんでなんとも言えないけど、Ｈa1c7.0 薬治療半年、診断書提出の自分ははねられましたので、フラットで通しました。

[5816: 名無しさん]

>>5815 通りがかりさん
主幹保険会社はどちらですか？

[5817: 通りがかりさん]

>>5816 名無しさん
住友生命でした。

[5818: 名無しさん]

>>5817 通りがかりさん
回答ありがとうございます。

ワイド団信も含めて検討します

[5819: 横浜ちゃん]

転職したばかりで勤続年数短いだけで落とされた方います？
信用情報とか、返済比率も大丈夫だった方で

[5820: 匿名さん]

夫年収450万、私年収600万
2,800万円の物件を夫名義私連帯債務者としてフルローン諸経費込3,000万で提携ローン仮審査2社依頼中です。
夫は車のローン残140万、
私は不妊治療に財形もボーナスも突っ込み、足りない費用を銀行系クレジットカード(リボ)で借りた過去があり。現在2社170万円返済中です。(ろうきんおまとめローン審査通過、住宅ローンも相談中)
状況は全て不動産担当者にも伝えていますが、4営業日でまだ返事がないのは期待していいんでしょうか…？
なんでもっと早く精算しとかなかったのかと毎日後悔しています。

[5821: 検討板ユーザーさん]

>>5819 横浜ちゃん

短いだけって信用ないじゃん
重要ですよ

[5822: 匿名さんsg]

お世話になります。
年収730万　借入約250万　会社経営者（設立4期目）
この内容で住宅ローンは難しいですか？

[5823: 横浜ちゃん]

>>5821 検討板ユーザーさん
重要なのは分かってんだよ。
そういう勤務年数だけで落とされたか聞いてんだよ。
しゃしゃるな

[5824: 検討板ユーザーさん]

>>5823 横浜ちゃん

じゃあもっと詳しく書いたら？
年収とかよっぽど高くないと普通に落とされる銀行もあるから

[5825: 匿名]

>>5819 横浜ちゃん
銀行から融資落とされた理由は教えてもらえないので勤続年数だけが引っかかって落ちたかどうかはわからないと思いますよ。

[5826: 通りがかりさん]

>>5819 横浜ちゃん
全く関係ない職種、業種に転職した場合、よほど年収が高くない限り銀行も貸さないでしょうし、優秀なエンジニアや資格者は何度転職しても貸すでしょう。
その土台に乗る、乗らないの判断は金融機関によってまちまちなので、あまり意味がないです。
企業規模、転職歴など総合的に判断するので、低金利を目指したいのでされば最低勤続2年は我慢しましょう。

[5827: 横浜ちゃん]

>>5824 検討板ユーザーさん
遡れよ
文章見てから発言しような？

[5828: 横浜ちゃん]

>>5825 匿名さん
まーそうですよね。
諸事情で早めに家欲しいんで審査だけ出してみます。

[5829: 横浜ちゃん]

>>5826 通りがかりさん

大手証券から大手ITです。ヘッドハンティングされました。年収第二新卒って扱いにしてもらって教育受けてるところなので残業とか込みで25歳500程度ですが転職先の会社の平均年収は870万くらいで三菱が勤務先提携ローン扱ってます。
こういった場合もきつそうですか？
ちなみに奥さん年収350とペアローンで4500万借入です。

[5830: 通りがかりさん]

>>5828 横浜ちゃん
都銀なら三井かりそな、あとはやはりフラット最強です。

[5831: 匿名さん]

>>5820 匿名さん
私が思うにご夫婦トータルで年収1000万以上あるのに返済中の借金があり貸す側とすると、この方達は貯蓄できる方なのかと判断に迷われてるのだと思います。今の借金を完済して貯蓄も一定額あれば問題なく審査通ると思います。

[5832: 横浜ちゃん]

>>5830 通りがかりさん
三井もやります。フラットはやる気ないです。
勤務先提携ローンの銀行ってあんまメリットないですかね？

[5833: 通りがかりさん]

>>5832 横浜ちゃん
あまりないですね。三菱重工や三菱電機なら違うでしょうが。その属性なら勤務年数の条件のない楽天銀行やソニー銀行も対象になりますね。
どこかで通るでしょう。

[5834: 横浜ちゃん]

>>5833 通りがかりさん

なるほど。参考にします。ありがとうございます。

[5835: 匿名さん]

夫39歳　年収700万　
一部上場企業17年勤務、転職なし

クレカ2枚で内訳は
・楽天カード（キャッシング枠0）
・イオンカード　キャッシングの残債が5万ありますが、来月頭の引き落としで完済予定、カードの解約手続きは昨日行いました。
支払遅延はありません。

頭金300万、借入予定額3500万です。
いい物件に巡り合い購入希望で地銀一件、ろうきん一件で本日事前審査に出したのですが、承認されるのかどうか不安でたまりません…。

[5836: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
ありがとうございます…ですよね…
｢とにかく早く返さなきゃ！｣と繰り上げ繰り上げして何とか額は遅延なく減らせてきてるんですが、頭金や諸費用がない事が本当に恥ずかしくて…利息も高かったし、隠さず早くおまとめしとけば良かったです…

[5837: 通りがかりさん]

>>5835 匿名さん
あなたが通らなければ、このスレにいる8割は通りませんよ。自信持ってくださいね。

[5838: 名無しさん]

>>5832 横浜ちゃん
多分無理でしょう

[5839: 匿名さん]

>>5837 通りがかりさん
返信ありがとうございます！
審査結果が全てなのは承知の上だったんですが、不安で不安で眠れないし食事も喉を通りません。そういったお言葉をかけてもらえて少し安心しました。
また報告します。

[5841: 匿名さん]

>>5840 匿名さん
ありがとうございます！
少しずつですがお二方の回答で気持ちが楽になってきました。
キャッシング利用していると否決になると、ネット上でもたくさん書かれているので、自分もそれに当てはまるのではないかとモヤモヤしておりました。

[5842: 名無しさん]

どなたか見解お聞かせ頂けないでしょうか。

信金、労金、JAと事前通り、
JAに本審査申込ましたが、今更ながら過去の個信（携帯割賦で過去支払い遅延A 5個ですが、異動なし4年前完済）が気になり心配です。
本審査での否決の可能性ありますでしょうか？

[5843: 通りがかりさん]

>>5842さん
余裕案件です。

[5844: 通りがかりさん]

>>5842 名無しさん
事前が通って、一から個信やるわけではないのでいまさら割賦金くらいで否決はくらわないかと。

[5845: 口コミ知りたいさん]

>>5843 通りがかりさん

ありがとうございます。ひとまず待ってみることにします。

[5846: 口コミ知りたいさん]

>>5844 通りがかりさん

ありがとうございます。
事前の可決連絡に条件等もなく最低金利でオッケーだったので、まさか事前で個信みてないの？とすら思ってました。

[5847: 通りがかりさん]

>>5846 口コミ知りたいさん
今金融機関も不景気なので、住宅を買う貴重な案件は異動でなければ通しますよ。

[5848: 匿名さん]

事前と本審査は違う。申請の内、１０％は謝絶される。

[5849: 匿名さん]

>>5820
5820です。
2行中1行仮審査通りました…！
1行はこちらでもコメント頂いたように
私の信用が得られず通りませんでした。
真摯に受け止めたいと思います。

[5850: 通りがかりさん]

>>5848さん
何を根拠に10%と言い切っているのでしょうか？

[5851: 評判気になるさん]

>>5720 匿名さん

そうですね、というか契約だけしてて借入してないケースだったので事前審査の前に解約したまでです。
なので、借入有無の申告では「なし」で当然回答してます

[5852: 匿名さん]

異動明けスーパーホワイト
年収360万
勤続１０年
希望額２６００万
年齢40
妻、子供2
行けますか?
行けるなら何処がいけますか？

[5853: 匿名]

>>5852 匿名さん
地銀やろうきん、JAやフラット35で大丈夫だと思います。

[5854: ビビり]

年齢39一部上場で勤務年数12年で年収700マンです。
車ローンが400ほかに220ほどの借り入れがあります。35年で2300万のローンは通るでしょうか？

[5855: pt900]

ご返答宜しくお願い致します。
年齢37歳
勤続12年
正社員
年収400万
オートローン残250万（完済が条件の場合は完済させます。
去年の9月にジャパンネット銀行フリーローン200万完済（解約証明書有り）
4年前に完済していた消費者金融のローンの解約手続きができていなかったので、今月解約済み（解約証明書有り）
信用金庫で現在住宅ローンの借り入れ手続き中です。
総工事費は現存する家屋の解体工事費も含めて2600万ぐらいです。2500万借り入れ希望です。頭金というか手元に300万ほどあります。（オートローン完済条件の場合はこのお金で完済します。）
信用金庫担当者さんは上記の2点が仮審査に出して引っかかってしまうと融資はできないと言われました。
異動なし、解約証明書有りでも融資は厳しそうですか？
また、信用金庫でダメだった場合でも上記の条件で融資してくれそうな機関はどこがありますか？
ご返答宜しくお願い致します。

[5857: pt900]

ご返答宜しくお願い致します。
年齢37歳
勤続12年
正社員
年収400万
オートローン残250万（完済が条件の場合は完済させます。
去年の9月にジャパンネット銀行フリーローン200万完済（解約証明書有り）
4年前に完済していた消費者金融のローンの解約手続きができていなかったので、今月解約済み（解約証明書有り）
信用金庫で現在住宅ローンの借り入れ手続き中です。
総工事費は現存する家屋の解体工事費も含めて2600万ぐらいです。2500万借り入れ希望です。頭金というか手元に300万ほどあります。（オートローン完済条件の場合はこのお金で完済します。）
信用金庫担当者さんは上記の2点が仮審査に出して引っかかってしまうと融資はできないと言われました。
異動なし、解約証明書有りでも融資は厳しそうですか？
また、信用金庫でダメだった場合でも上記の条件で融資してくれそうな機関はどこがありますか？
ご返答宜しくお願い致します。

[5858: pt900]

ご返答宜しくお願い致します。年齢37歳　勤続12年　正社員　年収400万　オートローン残250万（完済が条件の場合は完済させます。　去年の9月にジャパンネット銀行フリーローン200万完済（解約証明書有り）　4年前に完済していた消費者金融一社のローンの解約手続きができていなかったので、今月解約済み（解約証明書有り）　信用金庫で現在住宅ローンの借り入れ手続き中です。　総工事費は現存する家屋の解体工事費も含めて2600万ぐらいです。2500万借り入れ希望です。頭金というか手元に300万ほどあります。（オートローン完済条件の場合はこのお金で完済します。）　信用金庫担当者さんは上記の2点が仮審査に出して引っかかってしまうと融資はできないと言われました。　異動なし、解約証明書有りでも融資は厳しそうですか？
また、信用金庫でダメだった場合でも上記の条件で融資してくれそうな機関はどこがありますか？
ご返答宜しくお願い致します。

[5859: 通りがかりさん]

>>5858 pt900さん
信金が否決となった場合、ろうきんのプラス500を利用してオートローン250万を住宅ローンに組み込むのはどうですか？
あと300万はオートローンの完済条件が付かない限り、手元に置いておくことを強くおすすめします。
低金利と13年間の住宅ローン控除の旨味をフル活用しましょう♪

[5860: カメ]

年齢27歳
自営業
年収530万
消費者金融に2社で160万あり車のローンあり
信用情報に異動はなし
嫁の収入250万
2人で880万

消費者金融に完済条件ありなら一括で完済します
4500万のローンを組みたいのですができますかね…
不安でしょうがないです
アドバイスとかありませんか？

[5861: 名無しさん]

>>5860 カメさん
事前完済しない理由ありますか？

[5862: カメ]

>>5861 名無しさん
返事ありがとうございます
理由はありません
突然家がほしいってなってしまって
それで今に至ります

[5863: 名無しさん]

>>5862 カメさん
余裕があるなら事前完済の方が良いと思います。

[5864: 口コミ知りたいさん]

労金 CIC異動あり 住宅ローン満額本審査通りむした、

[5865: 名無さん]

>>5864 口コミ知りたいさん
年収、借入金額教えて下さい

[5866: 口コミ知りたいさん]

>>5865 名無さん

年収510万年齢34借入2900万CICソフトバンク異動(二年前完済)ろうきん事前審査２日で承認、本審査7営業日で承認、頭金なしです。

[5868: あわや]

ジンクスあやかりたい。。。

アルヒ事前承認

本日本審査提出。

お願いしますお願いします

[5869: 通りがかりさん]

　年収485
会社員7年目
　現在カーローン130万あり
　 頭金0
　　CICを開示したら2018.2019でAが5個あり(消費者金融３社)
去年の2月にフラット35を申し込みする際に３社一括返済をして事前審査をだしたら留保で本審査否決でした。
　　今年の1月末にフラット35で事前審査をしたら今日留保の結果がきました。(去年は返済の遅れ無し)
追記、　今年1月にCICを開示したら消費者金融３社の遅延情報ありR7年まで記載あり
　　こんな状況で本審査にだしても大丈夫でしょうか？

[5870: 匿名]

>>5869 通りがかりさん
サラ金3社遅延は厳しいかもしれませんがとりあえず本審査出してはいかがでしょうか。ダメならR7再トライで。

[5871: 犬]

年齢45
年収611
勤続1年半
東京スター銀行165
クレカリボ 26
この状況でローン通りますか？
希望3000万

[5872: 初コメ]

年収600マン
ローンなし
cicはaマーク二つありました。アルヒフラット35 でローン通ると思いますか？

[5873: eマンションさん]

>>5842 名無しさん
5842です。
よかったー。通りました。

[5874: 検討板ユーザーさん]

>>5866 口コミ知りたいさん

おめでとうございます。
異動の金額は少額だったのでしょうか？

[5876: 名無しさん]

審査中…今週結果出るはず！
お願いしますお願いします！

[5877: 名無しさん]

>>5874 検討板ユーザーさん

異動の金額は5万7000円でした、それも11年前に異動付いて二年前気付いてあわてて完済って流れでした、延滞金も含めて9万8000円位ソフトバンク窓口で払いました、

[5878: 口コミ知りたいさん]

初めて投稿させていただきます。
カードローン３社、クレジットリボ、キャッシング１件ずつ
すべて先月完済しましたが、こんな直近の完済でも、完済していれば住宅ローン審査に通るものなのでしょうか？
年収840 3000借り入れ予定なので、比率的には大丈夫だと思います。個信　傷はありません。
ご意見のほど宜しくお願いします。

[5879: 名無さん]

>>5878 口コミ知りたいさん
地銀からは完済したとか関係なくキャッシングしてる時点でマイナスって言われましたよ、、、

[5880: 口コミ知りたいさん]

>>5879 名無さん

>>5879 そうでしたか……ありがとうございます。
突然、家を買うことになってバタバタしております。返信ありがとうございました。　　　　　

[5881: マンション掲示板さん]

>>5878 口コミ知りたいさん
個信に問題なし、返済済みなら全然いけると思います。
私、消費者金融3件計130万の借金がありました。
嫁になかなか打ち明けられず、自分のお小遣いから利息分だけを払うということを数年続けていましたが、いよいよ家の話が本格化し、事前審査を出すという段階になり、これはもう嫁に言うしかないという状況になり去年12月、借金全て一括で返済しました。
そして解約証明書3社分取り寄せ、1月の最初の営業日に事前審査申し込んだところ、3日ほどで満額回答来ました。

31歳　年収550万　借入3800万　地銀　勤続9年
さすがに3800万も借入はしませんが、とりあえず余裕を持ってということで申し込みしましたが、通るかどうか不安な状況の中、満額回答、また比較的金利が優遇されている保証会社で可決されたので驚きました。

銀行担当者からは消費者金融からの借入はあったものの、
①完済した事
②解約証明書を準備
という事前準備が完璧だったことに加え、勤務先が安定かつ勤続年数10年近いことが、低金利の住宅ローン可決の要因だと言われました。

頑張ってください！

[5882: 口コミ知りたいさん]

すごく励みになりました！ありがとうございます！

[5883: マンション検討中さん]

ジンクスあやかり投稿します。
年収1100万円
年齢43歳
勤続もうすぐ丸3年
借入希望額5,800万円
頭金なし

オートローン400万円ありましたが
車を売却して完済しました。
消費者金融47万円、カードリボ27万円
残っています。
事情により貯金出来ずにここまで来ましたが
これからは金銭的に余裕になる予定です。
場所等本当に欲しいと思えるマンションに
出会いました。
HMには事情を全てお話の上、1月末で異動が
綺麗になったことを確認して2/1に事前審査を
HM経由で提出しました。

生きた心地がしないです。早く審査通って欲しい！よろしくお願いします！

[5884: 匿名さん]

はじめまして。
CICに携帯の異動２件(保有期限令和7年)
去年時効の援用をして完了 の状態で
ダメ元ですが、ハウスメーカーを通じて
地銀にて事前審査だしていますが
今日で９日経ちます。
事前審査、こんなにかかるのでしょうか？

頭金　1000万
年収 ５８０万
正社員 ６年
社会保険

14.5年前に３社程消費者金融の履歴あり放置
去年すべて時効の援用をして消えています。
JICC .KSC記載なし　他ローン等なし
このような傷がある状態で
通る方いるのでしょうか？

[5885: 通りがかりさん]

>5884 匿名さん
普通はかかりません。携帯すら踏み倒す方には貸さないと思います。

[5886: 通りがかりさん]

住宅ローン仮審査の申し込みをした数日後に緊急連絡先を聞かれたのですが、調べた限り本審査時に必要だと見たんですが仮審査は通っているんでしょうか？申し込み時には記入欄はなかったと思います。

[5887: 評判気になるさん]

ろうきん仮審査通りました！
地銀は落ちました…

ろうきん本審査通りますように！！
ジンクスにあやかりたいです！

[5888: 評判気になるさん]

>>5887 評判気になるさん
同じ感じで仮審査結果待ちです
いつ申し込みされましたか？
条件等聞きたいです

またろうきんって仮審査ＯＫから本審査で落ちることあるんですか？

[5889: 評判気になるさん]

>>5888 評判気になるさん
１月３１日の夕方 ネットから仮審査申し込み
今日昼前に電話で仮審査通ったと連絡ありました。

金額2250万円
年齢42歳男性
頭金なし
イオンカード借り入れ50万円
他借り入れなし

地銀がダメだったので、もうダメかも…とかなり落ち込んでいた所でした。

他スレなど読んだ感じでは、ろうきんは仮審査通れば本審査もほぼ確実のような感じでした！

お互いなんとか通りますように☆

[5890: 評判気になるさん]

>>5889 評判気になるさん
ありがとうございます

私は1日にローンセンターで申し込みました。
まだ連絡ないですね。。。

35歳
4800万
借り入れ無し（10月に完済）

ジンクスあやかりたいですね☆

[5892: 匿名さん]

>>5886 通りがかりさん
仮審査はまだ通っていないと思います

[5893: マンション検討中さん]

>>5891 匿名さん
5883です。コメントありがとうございます。
今のところは、HM経由で消費者金融が返済条件がつくかもと仮審査当日に連絡があったのみです。
HMからは行けそうとは言われていますが…気が気ではないです。なんとか通りますように！

[5894: マンション検討中さん]

初心者ですみません。
やはり消費者金融での借入が残っている場合、住宅ローンを通すのは無理なのでしょうか？

[5895: 名無さん]

>>5894 マンション検討中さん
金額と申請先次第では？
あとは完済条件の際に対応可能かどうかですね

[5896: マンション検討中さん]

>>5895 名無さん
ありがとうございます。
年収は470、借入金額は消費者金融が150万残っています。
ろうきんの住宅ローンで2300万申し込んで、仮審査で確認したいことがあり電話する趣旨のメールが届き、連絡が来たと思ったらお断りの電話でした。