こんな条件でもローン審査が通った！part2

[匿名さん]

前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[5274: 匿名さん]

>>5273 通りがかりさん

半年の間にはAPありません。

[5275: 戸建て検討中さん]

住宅ローン通るのか悩んでます。
36歳 年収約500万
物件4500万　購入で親から1千万援助してもらえそうなのですが、だらしない性格で500万ほど借金(消費者やらカードローンリボ　返済の遅延等はありません。)を作ってしまってますが借り入れ出来るでしょうか？

[5276: 通りがかりさん]

>>5275さん
住宅ローンは返済比率で融資の可否が決まるので、重要なのは既存借入の総額ではなく、月々にいくら返済しているのかという点が重視されます。
なのでもし否決となった場合、借入を１つにまとめて返済比率を下げてから再審査してみてはいかがでしょうか？
長くなりましたが、結論を言えばどこかしらで承認される案件だと思いますので、理想のマイホーム実現のため、頑張ってくださいね♪

[5277: 通りがかりさん]

マンション購入のため、販売代理会社提携の三井住友信託銀行に事前審査を出し、仮承認をもらいました。
家を購入したいと思って1ヶ月ほど前に債務（バンクイック、楽天カードキャッシングとリボ払い、イオン銀行カードローン、プロミス）の総額270万を一括返済しています。
今回、販売代理会社には事前審査を出す段階で「1ヶ月ほど前に一括返済したので反映されてるか微妙なところだと思いますから、全額返済していることを伝えてください」とお願いし、今回仮承認をもらいました。必要書類の内訳には、完済証明書の添付はなく、銀行担当者からも提出するように言われてないようです。
本審査を出すにあたって、念のため完済証明書は提出したほうがいいのでしょうか？
また、販売代理会社に「こちらも予備でどこかの銀行に審査出したほうがいいですか？」と尋ねたところ、「仮承認もらっているので、その必要はありません。大丈夫です。」と言われているのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？
色々と不安で…。何かご教授頂けることがありましたら幸いです。よろしくお願いします。

スペック
私：29歳教職公務員、年収450万
妻：31歳教職公務員、年収550万
物件価格3500万（諸費用200万）計3700万
妻が共済組合1700万、私が三井住友信託銀行で2000万で借り入れる算段で進んでいます。

[5278: も明けさん]

5196です。
地銀、ろうきん、JA、フラット事前申込み
フラット承認、その他否認。
その後、JAの審査会社変えたらなぜか通過
最初の審査会社は頭金1000以上入れる条件で実質否認
審査会社によってこうも違うのですね。
金利を考え現在JA本審査中、受かりますよーに!

[5279: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5280: 匿名さん]

>>5277

全然余裕ですよ。
何か心配されることってありますか？債務の270万があったことですか？
債務（ローン）が滞っていた（クレヒスに傷）のであれば別ですが単に債務があるって場合には
ローン返済比率を算出する時にその金額も加算されるってだけの話です。
あなたの場合、共にローンを組まれるようですがどちらも年齢が若く、またどちらも公務員で
属性的に問題がなく、借入金額も低いのでこんなのは余裕で本審査に通ります。

[5281: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5282: 匿名さん]

>>5275

住宅ローンが通るかどうかの前に、先に住宅ローンよりも圧倒的に金利が高いであろうその消費者金融やリボの
借入金500万円を親からの援助でもなんでもいいので返済した方がいいのでは？」
住宅金の頭金の金額が減る（=住宅ローンの借入金が増える）よりも10倍以上高い金利を払ってるそちらの借金を
さっさと返済してしまう方が良いかと思いますが。
ご自身でも自覚はあるようですが36歳、年収500万円、消費者金融とリボで借金500万って与信枠ほとんど使い切ってません？
収入に占める月の返済比率ってどうなってますか？
せっかくの親のお金、ドブに捨てるようなことにならないためにも一度借金全て返済してから少しは身の丈に合った生活を
された方がいい気がしますよ。4500万円の物件も年収の９倍ですよね。しかもすでに36歳。貯金が500万あるならまだしも
その逆でマイナス500なんですよね？（さらに悪いことに利息がバカだかい消費者金融とリボだったら元本ちっとも減ってないのでは？）

[5283: 名無しさん]

>>5281 匿名様
アドバイスありがとうございます。少し気持ちが楽になりました。もし落ちたらその方法で相談してみます。

[5284: マンション比較中さん]

すみません。
自営でフラット35を希望しているのですが、
https://www.flat35.com/loan/flat35/shinchiku_flow.html#common_shinchik...
必要書類に
>借入申込年度の前年および前々年の公的収入証明書
とあります。
こちら、前年の１年のみの提出でも通ることはないのでしょうか。

[5285: 匿名さん]

>>5284 マンション比較中さん
自営業ですと第1回目の確定申告をしていれば申し込み可能でございます。

[5286: マンション比較中さん]

>5285 さん 有難うございました！

[5287: 検討板ユーザーさん]

おはようございます。
詳しい方ご意見をお願いします。
年収520万
年齢36歳
他の借り入れ200万（3件合計）　
希望額3000万
cic jicc 遅れ等一切なしで綺麗です。
この場合、
①労金でおまとめしてから他の住宅ローン審査を受ける
②労金住宅ローンプラス500で住宅ローン審査
③このままいろいろな所で住宅ローン審査をやってみる

欲しい物件があるため通る可能性があるなら申し込みたいと思ってます。
他の借り入れが多いのは自分でま理解してます。
どれがよろしいのでしょうか？
仮審査の結果も履歴に載るので可能性が高いので挑戦したいと思います。
皆様の経験や知識でアドバイス頂けると助かります！
よろしくお願い申し上げます。

[5288: 通りがかりさん]

>>5287さん
読ませていただきましたが、②の選択肢が1番良いと思います。
①だとおまとめローンと住宅ローンを組む形になるので、新たに何かしらのローンを組むときに②より不利になってしまいます。
③については審査金利の低いフラット35なら返済比率次第ではギリギリ承認になりそうな気もしますが、他の銀行とかでは難しい気がします。
頑張ってください。

[5289: 匿名さん]

　　新築一戸建てフラット３５S
　　建物＋諸費用借り入れ額４８００万円　・３０年ローン
　　頭金150万
　　本日承認されました。
　　皆様の参考になれば・・と思い投稿します。

夫：年収４８０万　４９歳　　正社員　勤続年数4年　約８年前自己破産
　　カードなし　　携帯割賦３か月
　　CIC・JICC・JBA（個人では現住所のみで開示・１回引っ越ししてます）
　　ネガティブ情報なし　
　　８月Rカード申し込むも否決

私：年収４１０万　４８歳　正社員　勤続１０年
　　カード２枚ショッピングリボ残５０万（月15000円）
　　カーローン残２１０万（月27000円）　　
　　携帯割賦３台分あり
　　バンクイック８０万円借り入れ残あり※８月下旬に返済
　　カーローンに１年以内Aが３つ（連続でない）　
　　それ以外はすべて＄

　　地銀・信金事前審査否決。夫の個信らしいです。
　　それ以上詳しくは教えてくれませんでした。
　　モーゲージバンクフラット事前審査承認
　　本審査７営業日満額承認でした　(条件なし)

　　いまだに信じられませんが年齢的にもローン組めるギリギリラインでもあり、
　　個信のこともあり胃が痛い毎日でした。
　　とても良い担当者に出会えたのが一番でした。
　　最初からすべてお話してありました。
　　

[5290: 匿名さん]

>>5289
変な改行になり見づらくすみません

[5291: 口コミ知りたいさん]

自己破産後6年が経ちました。

ローン希望額4000万
（中古マンション2000＋リノベーション2000）
年収700万
勤続年数3年6ヶ月
他の借入なし
頭金は0

フラット35、本審査まで通る可能性ありますでしょうか…

[5292: 匿名さん]

>>5291
問題ないので余裕で通ります。

[5293: 口コミ知りたいさん]

>>5292 匿名さん
レスありがとうございます。
少し安心しました。
思い切って事前審査申し込んでみようと思います。

[5294: 検討板ユーザーさん]

>>5288 通りがかりさん

返信ありがとうございます！！
とてもためになるアドバイスありがとうございます！
頑張ってみようと思います！

[5295: 通りがかりさん]

>>5280 匿名さん
お返事が遅くなりました。ご連絡ありがとうございます。
そう言っていただけて安心しました。
本審査に必要な項目が書かれた書類が自宅に届き、その欄にも完済証明書の添付は記載されていませんでした。
この場合は、あえてこちらから提出することはしない方がいいのでしょうか？

[5296: 匿名さん]

>>5295
要求されていないものを提出する必要性がありません。
私も住宅ローンの仮審査や本審時には他にもローンはありましたが、特に他のローンはあるかどうか、あるならその債務残高証明書などの提出を一切求められませんでした。
理由は簡単で、借入額に対して返済比率が低く全然ボーダーじゃないからです。あなたの場合も全然余裕ですので気にすることはないかと思います。属性的にはお二人は満点ですし、借入金も十分低くて妥当です。

ちなみに金融機関はローンの状況は言わないだけで把握してるので特に言ってこないってことは問題ないからです。

[5297: マンション掲示板さん]

年収600万 35歳 異動保有期間令和4年3年 頭金なし4300万のフルローン事前審査、通過しました。皆様の希望にでもなればと報告いたしました。

[5298: 口コミ知りたいさん]

>>5297 マンション掲示板さん

地銀ですか?それともフラットですか?

[5299: マンション掲示板さん]

>>5298 口コミ知りたいさん

JAです。自分でも信じられないので本審査で落とされるんじゃないかと不安です。

[5300: 評判気になるさん]

質問失礼します。

■私
・年齢：35歳
・前年度年収：720万
・中小企業会社員（13年目）
■妻
・年齢：31歳
・前年度収入：500万
・看護師（10年目）

■私の過去借入
・クレジットカード事故歴あり（督促・裁判虫→給与差押→2012年7月に支払い完了）
　→たしか2015年10月頃だったと思いますが、でクレジットカード（master card）を新規で作れました。
・プロミス：2020年8月返済完了
・三井住友銀行カードローン：115万円残債（毎月2万返済中）
・クレジット分割払い、リボ払い：本日すべて前倒しで支払い終わりました。
※上記はすべて妻には内緒
※先月CICの開示をしましたが、すべて＄マークで異動の表示はありませんでした。

■妻の過去借入
超マジメ人間で、支払い遅れ等はしたことがないそうです。

■希望借入額
・新築戸建5,100万円
・頭金ゼロ、諸費用込のフルローン

この状況でどこか審査通りますかね？
今週末に事前審査、来週末本審査を予定しているのですが、
既にドキドキで。。。

詳しい方、アドバイスよろしくお願いいたします。

[5301: 名無しさん]

>>5300 評判気になるさん
裁判虫ではなく、裁判無視ですね。。。

[5302: 匿名さん]

>>5300
返済比率が約38%ぐらい。多分無理なところが多い。
頭金500万入れられれば33%ぐらいでOKなところが多くなる。
無理なら、ペアローンにしちゃえ。1000万円ほど嫁にローン組んで貰えばいい。
1000万円35年ローンなら余裕で支払える。税控除もあるので。
そうすれば君も通るよ。

[5303: 匿名さん]

>>5300 評判気になるさん
いかに妻にバレずにローンを通すか…ですね。私は単独でのローンでしたが境遇はほぼ同じです。自分の場合、いまさらですが、カードローン50万を告知しませんでした。危ない橋を渡ってしまいましたが、金融機関にも不動産会社にも一言も言われることなく承認されました。全くオススメしませんが。
自分なら、自分単独でローン審査してみるって言っておき、ダメならまた考えますね。
できるなら夢ある買い物に最初から遺恨を残したくないですよね。

[5304: 名無しさん]

>>5302 匿名さん

5300です
早速ありがとうございます！
書いていませんでしたが、合算で考えていたので少しホッとしました。

[5305: 名無しさん]

>>5303 匿名さん

5300です。
カードローンのことは不動産屋には伝えてあり、
「奥さんにバレないよううまく隠して進めます」とは言われました。
今は何も起きないことを祈っています。。。

[5306: 戸建て検討中さん]

>>5305 名無しさん
何でカードローンを奥さんに隠す必要があるの？

[5307: 匿名さん]

>>5300 評判気になるさん
サクッと通れば良いですね。
通らなかった時の妻の追及が怖そうですが。

[5308: 道民]

>>5299 マンション掲示板さん
JAのローンでも保証会社はどこでしょうか？

[5309: 匿名さん]

住宅ローンを組む時は可能な限り奥さんに限度額いっぱいのローンを組ませておくのがお得だよ。
その残りを夫が負えばいい。
その方が奥さんも自分の家だと愛着も湧くし背負う辛さも共有できる。離婚したときの財産分与が容易
統計的にも先に死ぬのは夫側が多いのでその方がお得

[5310: 評判気になるさん]

>>5305 名無しさん

審査通過して契約のとき、収入合算だと奥さんも呼ばれる可能性ありますよ。
その辺も確認必須です！

[5311: マンション掲示板さん]

>>5308 道民さん

保証会社までは把握してません。ほんとにダメ元で申し込みをしたので。

[5312: 匿名さん]

>>5300 評判気になるさん
フルローンですか。。。　間違っても給与差し押さえられた系列の銀行で打診しないように。
留保になり審査が長引きそうで、メンタルやられそう。

[5313: 道民]

>>5311 マンション掲示板さん

たぶん農信期か協同住宅ローンのどちらかだと思うのですが

[5314: 名無しさん]

はじめして。令和３年9月までcicに異動情報が１件あります。昨年、頭金100万円で250万円のカーローンとおりました。そのほか、クレジットカード1枚昨年つくれました。
年収460万
勤続年数７年
医療機関勤務
住宅ローンを考えており頭金200万
2300万円のローンを希望しております。
現時点では、異動情報が１件あり、難しいと思いますが審査を通してみる事も考えています。
ご意見お願いします。

[5315: 匿名さん]

>>5312 匿名さん
私も税金(住民税のほう)を支払ってない時期がありそれで一回引き落し通知が来たらしく住宅ローン担当の会社から連絡きてしまいました。

こちらは幸い。メイン銀行でなくて残高が足りなすぎてキャンセルになったけど未払いを知られたっていう経緯なのですが、その場合でも次回組む時に感じになってしまうか気になります、、どうなのでしょうか、、

[5316: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
奥さんの家を賃貸に出してローンと差し引いた残りを奥さんの小遣いにするなら良いけど、一緒に住んで夫に出させるのってさすがに奥さんやりすぎな気がするんだけど。つまり別れても自分のものになるけどローンは全額支払えって事よね？？ひどくない？？いくらなんでも自分本位すぎやで、そんなひとと結婚したくない。

[5317: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
そもそも夫が死んだら団信も勿論出ないし、ローン支払うの自分に戻るだけなんだけどちゃんとそこは考えてるんやろうか…

[5318: 匿名さん]

>>5314 名無しさん
是非トライしてみてください。
ただし、カードやオートローンが通ったから、住宅ローンも大丈夫とはいえません。比較的借入金も少額なので場合によってはというレベルですが。

[5319: JA関連会社]

>>5308 道民さん
JAはグループの保証会社の他に、JA個別で保証会社と契約してるので取扱の保証会社まちまちです。

[5320: 通りがかりさん]

勤務歴1年未満にてほぼほぼフルローン通りました。
夫婦で800万ほどの世帯年収
特段ローンもなく、信用情報も問題なし。

勤務歴が短いだけで別銀行、労金、地銀等で全て落とされてました。
4400万のローンを不動産会社に頑張って通してもらいました。

[5321: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5323: 匿名さん]

>>5316
君は何を勘違いしてるのだ？